房地產(chǎn)市場報(bào)告 - 2022年第二季度廈門寫字樓市場監(jiān)測季報(bào)

CIHCIH租賃市場商辦用地 寫字樓租賃市場指標(biāo)匯總9595959↑↑2.16↑1.411.411.41)8↓9↓0第二季度，廈門市寫字樓總建筑面積達(dá)6803.1萬平方米寫字樓總建筑面積走勢00001.41.4.4.4.4.4.4.42.2季度廈門市各商務(wù)區(qū)寫字樓總建筑面積分布768.3507.9260.3124.388.236.094.549.545.085.98.777.278.464.014.439.834.85.066Q3266Q320Q42Q2222Q2市9-0.118-0.79寫字樓租金走勢%%7070-1漲的商務(wù)區(qū)較上季度增加1個(gè)，環(huán)比下跌的商務(wù)區(qū)較上季度廈門市各商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金及環(huán)比變化80.2674.614.88↓69.060.15↑64.556.54↓52.2845.495090000026.27%，凈吸納量為6700㎡。甲級寫字樓空置率走勢與凈吸納量走勢%%0000001000020Q421Q222Q2285616112600560.3432.98.1982布季度廈門市寫字樓租戶行業(yè)分布全量分析2季度1季度業(yè)32.4↓32.9務(wù)服務(wù)業(yè)19.5↑和技術(shù)服務(wù)業(yè)3.913.9件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)8.4↓8.85.2↓5.34.7↑4.6金融業(yè)4.6↑3.94.6↓5.33.6↑3.1業(yè)3.13.1季度-2022年第二季度廈門市寫字樓租賃成交案例型積價(jià)7季度重點(diǎn)城市大宗交易成交宗數(shù)排行7季度重點(diǎn)城市大宗交易成交宗數(shù)排行稱1234杭州56廈門交易1宗。季度廈門市大宗交易成交宗數(shù)走勢宗654321002004611CREIS慶、杭州、蘇州、南昌、南京、濟(jì)南、青島、合肥、廈門、福州、、成都季度重點(diǎn)城市大宗交易成交總價(jià)排行稱175.6225.21242.4914.163杭州21.5410.77412.186.0954.934.936廈門0.900.90，故宗數(shù)與上頁有所不同404090億元，單筆交易平均金額為0.90億元。季度廈門市大宗交易成交總價(jià)走勢5020Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2000季度，廈門市大宗交易中其他買家的成交宗數(shù)最多，占2022年第二季度廈門市大宗交易買家類型占比(按宗數(shù))季度，廈門市大宗交易中工業(yè)的成交宗數(shù)最多，占比達(dá)2022年第二季度廈門市大宗交易物業(yè)類型占比(按宗數(shù))季度-2022年第二季度廈門市大宗交易成交案例4-019019炬集團(tuán)有限公司1-276355寶物業(yè)管理有業(yè)園2-277789炬集團(tuán)有限公司業(yè)園2-2731909炬集團(tuán)有限公司業(yè)園2-236015炬集團(tuán)有限公司36-2號2-2012791炬集團(tuán)有限公司36-12-205061炬集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)0-2816544廈門火炬高新區(qū)招商服務(wù)中心有限公司廈門市同安區(qū)工業(yè)集中區(qū)2010TY06-C地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程(倉儲物流中心)2021-08-195332岳倉儲有限公司閩南大酒店2021-08-11易2150017220寶洲貿(mào)易有限司有限公司0-10-150-10-15辦公樓開發(fā)投資情況%%45005-6-7-8-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-628.1143.57-24.7357注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)1.21.2辦公樓新開工及竣工情況%%10001-6-7-8-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6積比竣工面積新開工同比竣工同比注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)20Q320Q421Q120Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2季度，廈門市寫字樓成交價(jià)格環(huán)比下跌0.95%，為13096元/平方米。寫字樓成交10.3萬平方米，環(huán)比增長46.10%。批準(zhǔn)上市15.環(huán)比增長32.09%。寫字樓交易市場252550積400季度廈門市各區(qū)縣寫字樓交易市場2022年第二季度廈門市寫字樓成交排行(按成交套數(shù))1廈門國際石材中心492720206095605.4322045645074623158.10357314806848.304627434697071.245廈門國際創(chuàng)新中心387793363619.25657773581159.947386790163486.59822217345384.699627569603570.95廈門國際游艇匯492291531435.6700001200建面3.41萬㎡，成交9.21萬㎡，成交樓面均價(jià)6830元/㎡。商辦用地供求價(jià)走勢22Q2.23083.41.23009.21770068301652165200季度，廈門市成交商辦用地出讓金達(dá)6.29億元，平均溢價(jià)率為14.8%。商辦用地出讓金&溢價(jià)率走勢%%14886420Q320Q421Q321Q422Q296708.072.96090780008翔安區(qū)0萬㎡0宗㎡)0-9翔安區(qū)0萬㎡0宗㎡)0-9思明區(qū)0萬㎡0宗季度廈門市各區(qū)縣商辦用地成交量地圖湖里區(qū)9.16萬㎡2宗海滄區(qū)0.05萬㎡集美區(qū)0萬㎡0宗同安區(qū)同安區(qū)0萬㎡0宗2022年第二季度廈門市成交地塊排行(按成交樓面價(jià))企業(yè)1P4-080.0532600098.8%殼牌石油有限責(zé)任公司2P12022-04-133.3665770.0%3G12022-04-135.842240.0%村商業(yè)銀行股份有限公司季度廈門市品牌企業(yè)商辦用地拿地金額排行宗數(shù)積額季度廈門市品牌企業(yè)商辦用地拿地面積排行宗數(shù)積額%GDP增速走勢個(gè)重點(diǎn)城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州11324150410688835第三產(chǎn)業(yè)增加值增速走勢%個(gè)重點(diǎn)城市第三產(chǎn)業(yè)增加值排行(億元)(億元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287長春36198蘇州11656哈爾濱34849武漢11064南寧3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青島8596貴陽2836長沙7594烏魯木齊2624鄭州747034蘭州2055寧波724235呼和浩特193216無錫716236?？?62517濟(jì)南705937銀川115118合肥689138西寧97219西安679439北海64320福州639840三亞617CPI走勢21-1021-1121-12個(gè)重點(diǎn)城市CPI排行1102.1101.02101.