XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告Word文檔-可編輯編制單位：XX旅游開(kāi)發(fā)有限公司二O一七年十一月III12.3建議 84PAGEPAGE72PAGEPAGE73第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目單位名稱：經(jīng)營(yíng)范圍：景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光采摘、旅游休閑服務(wù)等。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目名稱：XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目園區(qū)總占地6063畝，其中：養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建、社區(qū)學(xué)校、中心醫(yī)院、低碳綠色工廠用地1313畝，山桐子、元寶楓、苜蓿草等高效作物種植及園林綠化1500畝。項(xiàng)目建成后床位達(dá)到1.3萬(wàn)張，將成為本地以及京津冀周邊地區(qū)大型生態(tài)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老居住休閑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。實(shí)現(xiàn)綜合經(jīng)濟(jì)效益100億元，帶動(dòng)當(dāng)?shù)?000多人直接就業(yè)，極大促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游健身、社會(huì)服務(wù)業(yè)新更高水平跨出一大步。主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積194萬(wàn)m2，其中：回遷住宅23.18萬(wàn)m2，養(yǎng)生養(yǎng)老休閑居住120.2萬(wàn)m2，配套公建15.39萬(wàn)m2，老年康體休閑會(huì)所12.31萬(wàn)m2，配套醫(yī)院15萬(wàn)m2、學(xué)校1.42萬(wàn)m2。綠色生態(tài)工廠6.67萬(wàn)m2。園區(qū)容積率0.6382，綠化率50%，提供1.3萬(wàn)老年人的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)期規(guī)劃建設(shè)期3年，2017年10月～2020年10月。1.1.4投資概算及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資406123.2億元，其中：建設(shè)投資370123.2億元（建安工程費(fèi)314432.2萬(wàn)元，主要設(shè)備投資29153萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用投資8938萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用17600萬(wàn)元），流動(dòng)資金36000萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌、引資合作。1.1.5銷售收入及利潤(rùn)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年?duì)I業(yè)收入為224706.4萬(wàn)元(前兩年)，第6～20年均為60453.7萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)期年均利潤(rùn)總額為33931萬(wàn)元，10.61.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要工程技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積(m2)占地面積(m2)備注1老年住宅建筑1433777.342167134.731.1匯海生態(tài)住宅區(qū)582428.65441295.51.2回遷居民安置區(qū)231803.4470787.811.3匯海休閑養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)87179.92222563.861.4老年公寓養(yǎng)生養(yǎng)老中心532365.331432487.56含園林區(qū)2公共建筑513022.75875549.682.1配套服務(wù)設(shè)施158953.6251893.132.2老年康體休閑會(huì)所123131.12408051.472.2.1休閑康體保健中心88614.11267523.112.2.2圣塔寺院祈福中心34517.01140528.362.3北京聯(lián)合學(xué)校14240.6729930.852.4北京聯(lián)合醫(yī)院1500002000002.5低碳加工廠房66697.34185674.23小計(jì)1946800.093042684.41310000003.1林木經(jīng)濟(jì)區(qū)—5000003.2苜蓿草種植區(qū)—3000003.3其它作物種植區(qū)—2000004公益指標(biāo)4.1容積率0.63824.2建筑密度4.3綠地率0.5合計(jì)4000000(6000畝)表1-2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元406123.21.1其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元370123.21.2建設(shè)期利息萬(wàn)元暫不計(jì)入1.3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元36000達(dá)產(chǎn)年值2年銷售收入萬(wàn)元224706.4達(dá)產(chǎn)前兩年平均3利潤(rùn)總額萬(wàn)元33931達(dá)產(chǎn)各年平均4投資利稅率%38.2達(dá)產(chǎn)前兩年5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%6投資回收期年10.61.2項(xiàng)目報(bào)告編制依據(jù)1.2.1政策依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；3、《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》；4、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1－1999）》；5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》（2013年修正）；6、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972—2003）；7、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2003）；8、《保定市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》；9、《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；10、《易縣土地利用總體規(guī)劃》；11、《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》。1.2.2技術(shù)依據(jù)1、易縣近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料；2、國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；3、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；4、國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)會(huì)、稅收制度；5、由項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它項(xiàng)目基礎(chǔ)材料。1.2.3項(xiàng)目實(shí)施原則1、與區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老與區(qū)域發(fā)展相銜接、與區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施相配套，同時(shí)協(xié)調(diào)好休閑養(yǎng)生養(yǎng)老與生態(tài)、環(huán)保、農(nóng)田之間的關(guān)系，使休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響，休閑養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)和文脈的趨同性已成為促進(jìn)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。為此，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《易縣土地利用總體規(guī)劃》、《易縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》等發(fā)展規(guī)劃相銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，預(yù)見(jiàn)未來(lái)發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，通過(guò)創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品與形象。同時(shí)，園區(qū)建設(shè)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實(shí)施中的可操作性。3、可持續(xù)發(fā)展原則XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要突出“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，對(duì)土地資源的保護(hù)與合理利用，保持人與自然的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的綜合協(xié)調(diào)。1.3綜合評(píng)價(jià)XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目位于河北省易縣城南新區(qū)，園區(qū)主要地塊坐落于易州鎮(zhèn)西莊村。園區(qū)北面有建于大遼乾統(tǒng)三年（公元1103年）的荊軻塔，由于荊軻塔建在衣冠冢上同時(shí)建有圣塔寺院，荊軻塔又稱“圣塔院塔”；南水北調(diào)工程經(jīng)此而過(guò)，近百米寬的水面穿越園區(qū)東鄰，成為生態(tài)園區(qū)中一道靚麗的水景觀帶。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為6000余畝，其中養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住、住宅回遷、配套服務(wù)、學(xué)校醫(yī)院、農(nóng)業(yè)低碳工廠等核心區(qū)域總占地面積300多萬(wàn)m2。易縣匯海旅游開(kāi)發(fā)有限公司擬與易縣政府簽訂西莊生態(tài)新區(qū)——即XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議，以國(guó)家土地政策為準(zhǔn)繩，合理流轉(zhuǎn)城郊土地，充分發(fā)揮國(guó)有、集體和農(nóng)民宅基地的功能，準(zhǔn)確把握易縣在京津冀協(xié)同發(fā)展中的生態(tài)旅游休閑目的地功能定位。依托“千年古縣”文化品牌優(yōu)勢(shì)，為把易縣城區(qū)建成“布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美”的山水生態(tài)新城，致力于打造“京南生態(tài)旅游文化名城、綠色易州、文化之城、宜居宜業(yè)新福地”做出重要貢獻(xiàn)。項(xiàng)目實(shí)施后，除實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)、生態(tài)觀光、康體健身、休閑體驗(yàn)等直接收入外，還帶動(dòng)交通、餐飲及配套醫(yī)療衛(wèi)生、教育等其它服務(wù)業(yè)發(fā)展。有利于推進(jìn)城南休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與易縣生態(tài)旅游業(yè)的共同發(fā)展，有利于促進(jìn)資源開(kāi)發(fā)、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，有利于實(shí)現(xiàn)康體服務(wù)、休閑體驗(yàn)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益，為建設(shè)京南生態(tài)旅游文化名城又增添了一大特色品牌。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1易縣概況易縣古稱易州，因易水而得名。位于河北省保定市西北部，總面積2534平方公里，轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（處），469個(gè)村，總?cè)丝?7萬(wàn)，有漢、滿、蒙、回等22個(gè)民族。地勢(shì)西高東低，是“七山一水二分田”的山區(qū)大縣。易縣歷史悠久、生態(tài)良好、交通便捷、物產(chǎn)豐饒，發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。1、易縣區(qū)位優(yōu)越。地處太行山北端東麓、華北平原西北邊緣，距北京90公里、天津160公里、保定市中心60公里、石家莊170公里，地處京津保腹地，位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的優(yōu)勢(shì)節(jié)點(diǎn)，是河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶19個(gè)特色休閑縣之一。京昆、張石、榮烏三條高速在易縣有6個(gè)出口，交通極為便利。2、易縣歷史悠久。早在8000年前就有人類活動(dòng)，4000多年前，因有易氏部落定居易水流域而得名；2300年前燕國(guó)國(guó)都即設(shè)于此，1400年前設(shè)置易州，280年前建設(shè)清代皇家陵寢，2006年被聯(lián)合國(guó)命名為首批“千年古縣”。3、易縣是革命老區(qū)。1927年建黨，1938年建政，是抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期晉察冀軍區(qū)一分區(qū)總部所在地，曾留下了聶榮臻、楊成武等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家的戰(zhàn)斗足跡，日本“山地戰(zhàn)專家”和“名將之花”阿部規(guī)秀在易縣境內(nèi)被擊斃，震驚中外的狼牙山五勇士的跳崖壯舉就發(fā)生在這里。4、易縣是資源大縣。特別是生態(tài)文化旅游資源豐富，現(xiàn)有可開(kāi)發(fā)生態(tài)文化景點(diǎn)145處。境內(nèi)地形地貌齊全，有5條主要河流17座大中小型水庫(kù)，有林地面積達(dá)到182.5萬(wàn)畝，林木覆蓋率達(dá)到50.5%，被譽(yù)為“太行山最綠的地方”。5、易縣文化底蘊(yùn)深厚。既有以北福地遺址為代表的史前文化，以燕下都、古長(zhǎng)城為代表的歷史文化，又有以洪崖山為代表的宗教祈福文化，以清西陵為代表的清史文化，以狼牙山為代表的紅色文化。有省級(jí)以上非物質(zhì)文化遺產(chǎn)6項(xiàng)，其中國(guó)家級(jí)3項(xiàng)（東韓村拾幡古樂(lè)、擺字龍燈、易水硯傳統(tǒng)制作技藝），200多處古文化遺存遍布全縣。6、易縣是文物大縣。目前已發(fā)現(xiàn)的不可移動(dòng)文物有300處左右，館藏文物2000多件。其中，三級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位39處，分別是世界文化遺產(chǎn)1處（清西陵），全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處（燕下都[含叢葬墓群]、清西陵、萬(wàn)里長(zhǎng)城紫荊關(guān)、老子道德經(jīng)幢、北福地遺址、荊軻塔、云蒙雙塔），省重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處（城內(nèi)清真寺、觀音禪寺塔、千佛寶塔、狼牙山五勇士跳崖處、鎮(zhèn)國(guó)寺石佛、燕南長(zhǎng)城、七里莊遺址），縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位25處（血山塔、白塔、阿部規(guī)秀擊斃處等）；三級(jí)以上珍貴館藏文物330件。7、易縣物產(chǎn)豐富。盛產(chǎn)磨盤柿、桃、李、梨、蘋果、核桃、板栗等果品，享有“全國(guó)磨盤柿之鄉(xiāng)”稱號(hào)。易水硯、絞胎陶、銅雕等旅游商品久負(fù)盛名。易水硯、大葉煙、磨盤柿稱為“易縣三寶”。狼牙山小雜糧、景泰藍(lán)、古易銅雕、根雕都是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的地方特產(chǎn)。8、易縣是生態(tài)氧吧。這里山川秀美、生態(tài)良好、水源豐沛、植被茂密，林木覆蓋率高達(dá)50.5%，被授予“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”。清西陵、狼牙山、易水湖等5個(gè)主要景區(qū)，負(fù)氧離子濃度在2000-22000個(gè)／立方厘米，整體平均值達(dá)到8324個(gè)／立方厘米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出世界衛(wèi)生組織的清新空氣標(biāo)準(zhǔn)（1000-1500個(gè)／立方厘米），按負(fù)氧離子濃度登記與健康的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到6級(jí)，是當(dāng)之無(wú)愧的“天然氧吧”，是一個(gè)可以深呼吸的地方。2.1.2人口老齡化趨勢(shì)分析我國(guó)自1999年以來(lái)已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。新世紀(jì)開(kāi)始銀發(fā)浪潮滾滾而來(lái)，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來(lái)勢(shì)兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)生養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。近60年來(lái)，中國(guó)大陸的家庭結(jié)構(gòu)、戶居模式、養(yǎng)生養(yǎng)老模式有了很大改變。在家庭結(jié)構(gòu)與戶居模式方面，傳統(tǒng)的“四世同堂、三代同院”大家庭族居（代際集居）的家庭結(jié)構(gòu)和戶居模式，已經(jīng)過(guò)渡到“兩代一單元、一代一單元”代際分局的戶居模式。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)生養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)生養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)生養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家，90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來(lái)，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國(guó)的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性老年公寓特別是獨(dú)立的老年公寓，在歐美國(guó)家發(fā)展較早，建設(shè)較多，也積累了不少的經(jīng)驗(yàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)老年公寓的需求的不斷增長(zhǎng)，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來(lái)，如北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。它建于北京北部的小湯山，占地面積42萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米，可以容納近萬(wàn)老人入住。它的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)較好。上海市是最早進(jìn)入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。1990年開(kāi)辦的浦東老年公寓，是全國(guó)首批老年公寓之一，目前全市養(yǎng)生養(yǎng)老院和老年公寓的床位已達(dá)2萬(wàn)多張，相當(dāng)現(xiàn)有老年人口的1％。大連市2001年底全市共有養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)150所，其中老年公寓11所，總床位7993張。這些城市的老人公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，為解決老年人的養(yǎng)生養(yǎng)老和居住提供了很好的條件，并為總結(jié)老年公寓的發(fā)展和特點(diǎn)打下了良好基礎(chǔ)。但是，由于我國(guó)老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國(guó)范圍來(lái)看還存在不少問(wèn)題和需要改進(jìn)之處。2.2.1老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5％左右。以我國(guó)大連市為例，60歲以上的老人71.1萬(wàn)，占城市總?cè)丝诘?4.9％，若入住老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總?cè)丝诘谋戎?，?％的比例分析，70多萬(wàn)的老年人中，將有近2萬(wàn)人入住老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而目前僅有7千多個(gè)床位，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對(duì)老年公寓的需求。2.2.2老年公寓的布局不盡合理目前老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒(méi)有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國(guó)老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。2.2.3老年公寓的價(jià)位偏高有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá)2000－3000元，很多老年人只好望洋興嘆。如上海市選擇老年公寓的老人中，86.3％希望每月所需費(fèi)用不超過(guò)1000元（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。北京市2000年調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60％以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價(jià)格為860元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以接受的價(jià)位為400－500元（《老年住房專題會(huì)議論文集》2002年）?？梢?jiàn)，在我國(guó)目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。2.2.4一些老年公寓和養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全一般來(lái)說(shuō)設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)周到的老年公寓不太多。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)的目的。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.3.1政策環(huán)境良好 老年住房（含老年公寓）已納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃。不僅制定了老年住房的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，而且制定了短期計(jì)劃。首先，對(duì)老年住房的布局、數(shù)量、規(guī)模、檔次、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)以及住房產(chǎn)權(quán)、體制等方面的問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)查研究，并提出了適合我國(guó)市場(chǎng)需求的，今后老年人住房的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。其次，依據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)和規(guī)劃，制定出階段性的目標(biāo)和計(jì)劃。因此，在近期的城市發(fā)展和舊城改造計(jì)劃中，要將老年人住房建設(shè)納入計(jì)劃。對(duì)老年住房進(jìn)行有計(jì)劃的新建、改建和擴(kuò)建，保證老年人對(duì)住房的需求。對(duì)于那些設(shè)施和條件比較差的老年住房，及時(shí)予以改善，確保老年住宅的持續(xù)、健康的發(fā)展。2.3.2大力興建和發(fā)展廣大中低收入者老年公寓老年公寓的建設(shè)規(guī)模、檔次以及價(jià)位的高低，都要從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的實(shí)際情況出發(fā)，而不是追求大規(guī)模、高檔次。目前我國(guó)中低收入老年人住房的需求量巨大，應(yīng)予以大力發(fā)展。與此同時(shí)，也要發(fā)展適量高收入者的老年公寓住宅。2.3.3解決好老年公寓的融資問(wèn)題融資問(wèn)題是當(dāng)前老年公寓建設(shè)的瓶頸，需要花大力予以解決。首先，建設(shè)老年公寓需要發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用。政府不僅要將老年公寓的建設(shè)納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃，而且要按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。在土地使用和稅費(fèi)方面要實(shí)行優(yōu)惠政策，如免收土地出讓金、減免稅費(fèi)等。其次，政府還要加強(qiáng)宣傳力度，使全社會(huì)都來(lái)重視老年人和老年人的住房問(wèn)題，鼓勵(lì)和吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)興建和管理老年公寓。開(kāi)發(fā)商除了享受在土地和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠以外，還可以向銀行申請(qǐng)低息貸款，差額部分由政府補(bǔ)貼。再次，還可以發(fā)揮社會(huì)的力量，建立老年人事業(yè)基金會(huì)，以及開(kāi)征遺產(chǎn)稅等籌措老年人住宅資金。最后，在個(gè)人籌措資金方面，要得到銀行的大力支持。銀行要從老年人的需求和特點(diǎn)出發(fā)，制定優(yōu)惠的住房抵押貸款辦法。如以現(xiàn)房作抵押貸款購(gòu)買新房；“雙合同制”貸款購(gòu)房。即老年人與銀行、其子女與銀行，各簽定一份買賣合同和擔(dān)保合同，當(dāng)老人無(wú)力還款時(shí)，可以由其子女或親屬還款；逆抵押貸款購(gòu)房。這是目前國(guó)外一些國(guó)家普遍使用的方法。即老年人退休以后，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買一套老年公寓，然后與開(kāi)發(fā)商簽定合同，每月由開(kāi)發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費(fèi)，直到老人去世，開(kāi)發(fā)商返還剩余本金，住房歸開(kāi)發(fā)商所有。這些貸款辦法，為老年人住房提供了保證。還可以采取物業(yè)置換以及合資建房等多種渠道為老年人解決住房廣開(kāi)門路。2.3.4建立和健全養(yǎng)生養(yǎng)老制度和住房保障制度這兩個(gè)制度是老年人解決住房問(wèn)題的前提條件。要借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)認(rèn)真搞好。我們要發(fā)動(dòng)和鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極投保，擴(kuò)大養(yǎng)生養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍；同時(shí)要按國(guó)家規(guī)定按時(shí)發(fā)放。要建立和完善老年住房保障制度。2.3.5建立和完善老年住房的法律、法規(guī)法律、法規(guī)是解決好老年人住房問(wèn)題的保障條件。如日本為推進(jìn)老年人住宅的發(fā)展和居住環(huán)境無(wú)障礙化，1994年實(shí)行了《中心建筑法》，2000年起公布實(shí)行了《無(wú)障礙交通法》以及《老年人居住法》等。韓國(guó)有《老年福利法》、《住宅建設(shè)促進(jìn)法》。為了推進(jìn)老年住房的發(fā)展，要建立和完善我國(guó)老年人住房的法律和法規(guī)，并要認(rèn)真執(zhí)行。總之，隨著我國(guó)人口的老齡化，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會(huì)需求廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。但是它的持續(xù)、健康發(fā)展需要觀念的轉(zhuǎn)變，政府和社會(huì)的大力支持，法律法規(guī)的建立和完善。2.3.6XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目發(fā)展理念XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，認(rèn)識(shí)到今后中國(guó)在養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)構(gòu)及樣式變化上，由過(guò)去的“土地養(yǎng)生養(yǎng)老、家居養(yǎng)生養(yǎng)老、傳統(tǒng)養(yǎng)生養(yǎng)老”的模式，演變?yōu)橐浴吧鐣?huì)保險(xiǎn)、家居養(yǎng)生養(yǎng)老、自我養(yǎng)生養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老”為主的城市化養(yǎng)生養(yǎng)老模式。在現(xiàn)代化、城市化進(jìn)程中，常規(guī)層面經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要以城市和城市群為中心運(yùn)轉(zhuǎn)。而老年人越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的節(jié)奏、頻率、緊張度、作息時(shí)間和活動(dòng)空間，越來(lái)越不適應(yīng)污染的環(huán)境及脆弱的生態(tài)，他們需要親近大自然，越來(lái)越需要自然養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老。在這樣的需求態(tài)勢(shì)下，協(xié)助政府和社會(huì)力量，著手考慮構(gòu)建生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老的功能區(qū)或社區(qū)成為當(dāng)務(wù)之急，也項(xiàng)目實(shí)施要最終解決的問(wèn)題。易縣匯海旅游開(kāi)發(fā)有限公司全力打造的XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目將面向需求，創(chuàng)新方式，全心全意服務(wù)老年人。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同于一般產(chǎn)業(yè)，是典型的服務(wù)型、消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)。市場(chǎng)專家指出，全國(guó)老齡消費(fèi)者中每年有100億的購(gòu)買力沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，換句話說(shuō)，老齡產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今還無(wú)法滿足老年人的需求。XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方案為：服務(wù)生理需求，讓老年人老有所養(yǎng)；服務(wù)安全需求，讓老年人老有所靠；服務(wù)情感需求，讓老年人老有所樂(lè)；服務(wù)尊重需求，讓老年人老有所位；服務(wù)自我實(shí)現(xiàn)的需求，讓老年人老有所為。XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老模式2.3.7政府部門支持本項(xiàng)目既是“十三五”的收關(guān)之作，也是“十三五”生態(tài)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的好項(xiàng)目，根據(jù)易縣縣委、縣政府的總體工作部署，期望有關(guān)部門在立項(xiàng)、規(guī)劃選址、土地流轉(zhuǎn)、貸款、交通、通訊、給排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面提供有力支持。1、本項(xiàng)目符合《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》要求，項(xiàng)目用地區(qū)為休閑養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)組團(tuán)和新城組團(tuán)，實(shí)施本項(xiàng)目有規(guī)劃依據(jù)。2、項(xiàng)目建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)管理理念先進(jìn)，擁有一支素質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，完全有能力勝任本項(xiàng)目的組織實(shí)施工作。3、企業(yè)、老年群體、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常關(guān)注，普遍支持，認(rèn)同度高。本養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)服務(wù)設(shè)施得到完善，環(huán)境條件得到改善，品位提高，客觀上為本地和京津冀周邊的老年群體養(yǎng)生養(yǎng)老休閑、康體健身提供了優(yōu)越的條件，人氣聚集，易縣城區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的商務(wù)氛圍更加濃厚。5、本項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、鋼筋、砂、石等主要材料，當(dāng)?shù)鼐苌a(chǎn)和采購(gòu)，且價(jià)格穩(wěn)定，汽車可直接運(yùn)抵。施工條件好，交通便利。景區(qū)內(nèi)水、電有保障，項(xiàng)目建設(shè)外部協(xié)作條件優(yōu)越。6、當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的工程項(xiàng)目管理人才和施工隊(duì)伍，可保證項(xiàng)目順利實(shí)施。隨著人口老齡化的到來(lái)，國(guó)人對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的需求是剛性增加的，項(xiàng)目區(qū)良好的自然與人文環(huán)境為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的支撐。本項(xiàng)目建設(shè)本著增加園區(qū)活動(dòng)內(nèi)容，添補(bǔ)硬件設(shè)施空白的指導(dǎo)思想，通過(guò)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老休閑、康體健身項(xiàng)目，強(qiáng)化要素配置，完善服務(wù)功能，提升服務(wù)承載能力，逐步把園區(qū)打造成設(shè)施齊全、功能完備、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的精品養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)和休閑健身場(chǎng)所。項(xiàng)目順應(yīng)了潮流的發(fā)展，符合國(guó)家有關(guān)政策精神和人民群眾的需求，在外部環(huán)境條件上較為成熟，項(xiàng)目建設(shè)可行性好。第三章建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在易州鎮(zhèn)西莊村，位于易縣城西新城養(yǎng)生養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)，生態(tài)文化環(huán)境良好。北臨荊軻公園，以西為丘陵生態(tài)林區(qū)，南至大水泥廠，東部為易縣新城主城區(qū)，距京贊公路500m。南水北調(diào)干渠從園區(qū)通過(guò)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目項(xiàng)目范圍3.2建設(shè)條件3.2.1場(chǎng)地條件擬建項(xiàng)目場(chǎng)址地處太行山脈，地勢(shì)落差較大，屬山區(qū)、淺山丘陵地帶，表面粘土地下砂石，粗中砂石層，河卵石等。根據(jù)場(chǎng)址附近已建工程情況，該區(qū)域未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。土壤以沙壤為主，屬褐土和潮褐土亞類，有機(jī)質(zhì)含量0.7-0.9%，全氮含量0.05-0.06%，堿解氮30-40PPM，速效磷15PPM，速效鉀60PPM，PH值為7.2。3.2.2氣候條件屬溫帶季風(fēng)型大陸氣候，為半干旱地區(qū)，春季降水較少，空氣干燥；夏季熱而多雨；秋季天高氣爽，氣候宜人；冬季寒冷干燥，降雪較少；年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，平均風(fēng)速為1.9米/秒。年平均氣溫13.5℃；歷年極端最高氣溫39.6℃；歷年極端最低氣溫-25.1℃；年平均相對(duì)溫度60%；無(wú)霜期186天年平均降水量512.3mm；歷年最大積雪厚度26mm；歷年最大凍土濃度68mm；歷年平均蒸發(fā)量1707.1mm；年平均雷暴日數(shù)31.2天；年平均大霧日數(shù)21.5天；地震烈度7°3.2.3水源供應(yīng)水源供應(yīng)為地表水和地下水，地下水主要用于生活用水，地表水可補(bǔ)充生產(chǎn)用水不足。地下水經(jīng)化驗(yàn)，水質(zhì)優(yōu)良，各種微生物、化學(xué)成份和礦物含量都符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。3.2.4交通條件易縣地處京、津、保腹地，縣境內(nèi)交通便利，京昆、張石、榮烏高速公路，112國(guó)道、京贊線等國(guó)省干線縱橫交匯，易定、易保、獨(dú)管等公路網(wǎng)四通八達(dá)。本項(xiàng)目位于易縣城南新區(qū)的西莊村，交通十分便利。3.3項(xiàng)目用地分析3.3.1土地利用規(guī)模項(xiàng)目選址于易縣易州鎮(zhèn)西莊村。項(xiàng)目所需水、電等設(shè)施齊全，附近有電網(wǎng)，自備水井，可滿足施工要求。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積6063畝，其中：生態(tài)農(nóng)業(yè)擬用地1500畝，養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建用地1313畝，其中：配套服務(wù)設(shè)施用地78畝、老年康體休閑會(huì)所612畝、大型中心醫(yī)院300畝、高等級(jí)中心學(xué)校45畝、生態(tài)低碳工廠278畝。3.3.2土地利用合理性分析項(xiàng)目選址于易縣易州鎮(zhèn)西莊村。北臨荊軻公園，以西為丘陵生態(tài)林區(qū)，南至大水泥廠，東部為易縣新城主城區(qū)（距京贊公路500m）。本項(xiàng)目以最新修編的《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和《易縣土地利用總體規(guī)劃》為依據(jù)，項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)縣政府同意后，建設(shè)用地和其它用地經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。項(xiàng)目推行“合理流轉(zhuǎn)、合作經(jīng)營(yíng)、利益共享”的模式，僅少量土地依據(jù)城市規(guī)劃取得國(guó)有土地使用權(quán)證后，用于配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。通過(guò)建設(shè)生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老休閑園和康體新民居工程，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝罕婇L(zhǎng)期受益、老有所養(yǎng)、收入增長(zhǎng)的目標(biāo)，同時(shí)為京津保地區(qū)提供配套全面、環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。依據(jù)各板塊功能分區(qū)，老年公寓、養(yǎng)生養(yǎng)老中心、高效農(nóng)業(yè)工程、道路工程和配套公建將同步進(jìn)行。第四章市場(chǎng)分析4.1養(yǎng)生養(yǎng)老需求的不斷增長(zhǎng)4.1.1人口老齡化的發(fā)展我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家，北京、上海、天津、廣州、沈陽(yáng)、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，它反映人口老化的程度（《人口與社會(huì)保障研究》陳朝先著，1998年版）。80年代以來(lái)，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，1997年已經(jīng)超過(guò)1.2億，到2000年達(dá)到1.3億，占總?cè)丝诘谋戎亟咏?0%，開(kāi)始進(jìn)入人口老年型國(guó)家行列。更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5%的速度遞增。據(jù)中國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)處在老齡化社會(huì)進(jìn)程中，而且人口老齡化的速度正在加快。我國(guó)是老年人口最多、世界上增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室發(fā)布了《中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》，這是全國(guó)老齡辦首次發(fā)布關(guān)于人口老齡化的報(bào)告。該報(bào)告介紹了中國(guó)人口老齡化的現(xiàn)狀和壓力、發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)，以及人口老齡化帶來(lái)的問(wèn)題與政策建議。報(bào)告指出，21世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。中國(guó)已于1999年進(jìn)入老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，中國(guó)的人口老齡化不僅是中國(guó)自身的問(wèn)題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進(jìn)程，備受世界關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，21世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)，到21世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人將達(dá)到4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，約占世界老年人口總數(shù)的22.3%。根據(jù)有關(guān)專家的測(cè)算，二十一世紀(jì)前半葉，我國(guó)人口老齡化過(guò)程大體要經(jīng)歷兩個(gè)階段：從2000年到2020年，60歲以上的老年人口將增加到2.4億，占總?cè)丝诒戎貙⑸仙?6.6%，人口老齡化繼續(xù)加速發(fā)展；從2020年到2050年，60歲以上的老年人口將上升到4億多，占總?cè)丝诒戎貙⑸仙?6%左右，人口老齡化程度達(dá)到高峰。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來(lái)越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。4.1.2觀念的變化中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來(lái)愿意入住的分別為10.4萬(wàn)和30.8萬(wàn)（北京晚報(bào)2002年10月19日）。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2％。有47％的老人希望與子女共同生活，52.4％的老人希望與子女分開(kāi)居住；現(xiàn)與子女同住的老人中，有64.8％認(rèn)為這種方式很理想，而有35.2％的老人則希望能分開(kāi)住；現(xiàn)與子女分開(kāi)住的老人中，有84.6％仍愿與子女分開(kāi)住，有15.4％的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期）?？梢?jiàn)，中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)生養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。4.1.3社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國(guó)等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬(wàn)的老齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來(lái)10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90％。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4％，其中獨(dú)居老人為13％，偶居的占49.4％（《老看住房專題會(huì)議論文集》2002年）。可見(jiàn)，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長(zhǎng)，那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。4.1.4現(xiàn)在的中青年對(duì)未來(lái)老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20－25歲）僅有28.5％，中年人（40－50歲）有42.8％希望將來(lái)與子女住在一起（《城市規(guī)劃》2002年3期）。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)生養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。4.1.5隨著老年公寓數(shù)量需求不斷增長(zhǎng)，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國(guó)家一般為4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬(wàn)平方米（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。如將此比例推至全國(guó)，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。同時(shí)，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。4.2我國(guó)老年住宅的特點(diǎn)老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國(guó)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的養(yǎng)生養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。4.2.1地點(diǎn)的選擇依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。4.2.2老年住宅的模式國(guó)外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)生養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。從資金來(lái)源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。4.2.3設(shè)計(jì)與配套設(shè)施老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無(wú)障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽(yáng)光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂(lè)、文化教育、圖書(shū)資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問(wèn)題之一。4.2.4規(guī)模與檔次從居者本身的利益。安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過(guò)大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國(guó)目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高，老年公寓的開(kāi)發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。4.2.5老年住宅的性質(zhì)依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的具體情況，老年公寓以經(jīng)營(yíng)性與公益性相結(jié)合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。福利性的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。4.3市場(chǎng)容量分析XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距北京120公里、天津180公里、保定60公里，京昆高速、張石高速、112國(guó)道、京贊公路、易保公路等干線緊密相連，路網(wǎng)四通八達(dá)。項(xiàng)目倚仗易縣得天獨(dú)厚的自然資源和歷史人文景觀，集生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑娛樂(lè)于一體，同時(shí)建設(shè)景觀工程等附屬設(shè)施，生態(tài)觀賞經(jīng)濟(jì)林、梯地花園、廣場(chǎng)樹(shù)陣、園林綠化樹(shù)種等，并進(jìn)行廣場(chǎng)、道路硬化，開(kāi)發(fā)效益非常可觀。項(xiàng)目首先滿足當(dāng)?shù)鼐用耩B(yǎng)生養(yǎng)老需求，其余面向北京、天津、石家莊、保定等地的中老年人群，吸引大量厭倦都市嘈雜生活的中老年朋友前來(lái)養(yǎng)生、休閑、居住，部分養(yǎng)生養(yǎng)老住宅和公寓可以依據(jù)業(yè)主的具體需求量身設(shè)計(jì)，為1.3萬(wàn)老年人締造一個(gè)舒適的居住、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑環(huán)境。易縣積極構(gòu)建與京津產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，綠色、循環(huán)、低碳、高端的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)發(fā)展硬實(shí)力，更好地承接北京非首都功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目非常符合京津及周邊地區(qū)的市場(chǎng)需求狀況，又符合國(guó)家京津冀協(xié)同發(fā)展中承接生態(tài)、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，又抓住了人口老齡化的契機(jī)，可謂說(shuō)是天時(shí)、地理、人和占盡了天機(jī)，項(xiàng)目一定能取得巨大的成功。4.4市場(chǎng)發(fā)展定位XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目除了滿足本地居民養(yǎng)生養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑需求外，根據(jù)游客調(diào)查、客源市場(chǎng)分級(jí)以及國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)出游力分析，可以將未來(lái)10年內(nèi)國(guó)內(nèi)與海外客源市場(chǎng)進(jìn)行的促銷進(jìn)行如下分級(jí)和定位：國(guó)內(nèi)一級(jí)促銷市場(chǎng)：臺(tái)灣、香港燕趙人，廣東珠江三角州重點(diǎn)城市深圳、廣州、中山、順德、東莞、汕頭，福建廈門、福州、北京、上海、天津、濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、江西南昌。國(guó)內(nèi)二級(jí)促銷市場(chǎng)：沈陽(yáng)、鄭州、西安、青島、昆明、貴陽(yáng)，國(guó)內(nèi)其它城市。國(guó)外一級(jí)旅游市場(chǎng)：東南亞、美國(guó)、加拿大燕趙人，歐美與日本人游覽荊軻塔國(guó)際康樂(lè)園，領(lǐng)會(huì)中國(guó)深厚的文化底蘊(yùn)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以周邊及本地生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)及良好的投資環(huán)境為依托，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理。在進(jìn)行主體建筑與園區(qū)建設(shè)布局時(shí)，以滿足各分區(qū)功能為原則，合理布局，疏密有致，將各分區(qū)結(jié)合成一個(gè)有機(jī)的整體，主要遵循以下幾項(xiàng)原則：1、貫徹以人為本的思想，體察人的多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果。2、注重項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。3、尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合地形情況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。4、以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強(qiáng)調(diào)山與居民生活活動(dòng)的融合，將建筑與環(huán)境、景觀融為一體。5、保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。6、綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。5.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目項(xiàng)目以生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑養(yǎng)生為主題，以“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”為出發(fā)點(diǎn)，立足山水園林、綠色環(huán)保以及原生態(tài)的休閑園區(qū)的特點(diǎn)，保留了人文歷史傳統(tǒng)景觀，將人文建筑與自然生態(tài)融為一體，打造生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。充分利用北易水、南水北調(diào)干渠周邊形成的水資源景觀，形成“可游、可覽、可居”的環(huán)境景觀和集“居住養(yǎng)生—康體健身—休閑觀光—配套服務(wù)—綠色低碳加工（有機(jī)蔬菜、林果）”于一體的景觀綜合體。使這里既保留傳統(tǒng)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)不變，又融入現(xiàn)代氣息，形成完美的人與自然和諧一致的現(xiàn)代山、水、林區(qū)，發(fā)展生態(tài)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老與易縣生態(tài)文化旅游業(yè)相結(jié)合的特色園區(qū)。1、強(qiáng)化與旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化、服務(wù)業(yè)及商業(yè)的深度結(jié)合，延長(zhǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)附加值，從而帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更大的社會(huì)效益，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂弧?、充分依托互聯(lián)網(wǎng)大潮及包括自媒體在內(nèi)的各種新興媒體，擴(kuò)大宣傳，打造有特色的知名養(yǎng)生養(yǎng)老休閑服務(wù)品牌。3、項(xiàng)目實(shí)施有利于推進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、休閑健身資源的深度開(kāi)發(fā)，和易縣“建設(shè)京南生態(tài)旅游文化名城”的戰(zhàn)略目標(biāo)相統(tǒng)一，突出養(yǎng)生養(yǎng)老休閑與生態(tài)觀光、體驗(yàn)健身、民俗風(fēng)情相結(jié)合的特色，提升易縣養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)步入高層次的可持續(xù)發(fā)展軌道。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出。XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，養(yǎng)生養(yǎng)老休閑園是重大系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及多個(gè)學(xué)科，是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)生養(yǎng)老休閑、康體健身相結(jié)合的產(chǎn)物。由于本項(xiàng)目能夠向多個(gè)城市輸出，因此，作為重要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，我們將采取計(jì)算機(jī)軟件登記、技術(shù)機(jī)密等多種方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。5.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容用地以生態(tài)林地、農(nóng)用地、新民居與老年公寓工程用地為主，少量配套服務(wù)用地。項(xiàng)目地塊具有無(wú)污染的旅游資源，荊軻塔寺是著名的戰(zhàn)國(guó)景觀，燕趙文化勝地，人文背景甚佳。項(xiàng)目園區(qū)總占地6063畝，其中：養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建、社區(qū)學(xué)校、中心醫(yī)院、低碳綠色工廠用地1313畝，生態(tài)高效觀賞經(jīng)濟(jì)林地為1500畝，種植山桐子、元寶楓、苜蓿草等高效作物種植及園林綠化樹(shù)種。園區(qū)擁有較茂密森林資源的山丘，水源無(wú)污染，擁有天然河道，建有小型人工湖。有適宜種植XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目在老年社區(qū)與健康服務(wù)中心設(shè)置電瓶車交通體系?？紤]到本項(xiàng)目與生態(tài)綠化和挖掘歷史文化作為主題，以運(yùn)動(dòng)健康為理念，因此產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地設(shè)置佛教文化區(qū)景觀。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積194萬(wàn)m2，其中：回遷住宅23.18萬(wàn)m2，養(yǎng)生養(yǎng)老休閑居住120.2萬(wàn)m2，配套公建15.39萬(wàn)m2，老年康體休閑會(huì)所12.31萬(wàn)m2，配套醫(yī)院15萬(wàn)m2、學(xué)校1.42萬(wàn)m2。綠色生態(tài)工廠6.67萬(wàn)m2。園區(qū)容積率0.6382，綠化率50%，居住戶數(shù)1.75萬(wàn)戶。主要建設(shè)內(nèi)容如下：5.3.1匯海國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住區(qū)占地面積216.7萬(wàn)m2（3250畝）。規(guī)劃建筑面積143.38萬(wàn)m2，其中，老年公寓53.24萬(wàn)m2、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老居住66.96萬(wàn)m2、回遷住宅23.18萬(wàn)m2?；剡w安置區(qū)為配套當(dāng)?shù)厝罕娀剡w安置住宅。項(xiàng)目建成后，形成京南保北最具特色的度假與老年社區(qū)，老年公寓和廉租住房區(qū)目標(biāo)客戶首先以滿足本地居民養(yǎng)生養(yǎng)老需求為主，多出部分服務(wù)于京津石保等大中城市老年退休人群與海外華僑。老年公寓主力戶型為50～60m2一房一廳，兩房一廳60～90m2，230～300m2連棟別墅，老年廉租房主力戶型在60～120m2之間。根據(jù)實(shí)際考察結(jié)果，我們根據(jù)地形、道路、景觀、周邊環(huán)境綜合分析，我們認(rèn)為健康養(yǎng)生園、老年住宅等放置在靠近生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)區(qū)比較合適。生態(tài)環(huán)境保護(hù)與優(yōu)化關(guān)系到本項(xiàng)目未來(lái)的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國(guó)家生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)開(kāi)發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目，公益與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合。我們采取如下措施建設(shè)高尚老年公寓和廉租住房：大面積綠化，綠化率超過(guò)40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量；注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染；積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材；所有房間采用綠色裝飾材料，由保定裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修；水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。開(kāi)發(fā)生態(tài)住宅要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前請(qǐng)國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營(yíng)銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。5.3.1.1關(guān)于建筑出入口1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開(kāi)門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1.50m×1.50m

的輪椅回旋面積。2、老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0.40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。4、緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過(guò)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。5.3.1.2關(guān)于過(guò)廳和走道1、老年人居住建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0.50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開(kāi)啟空間。C、戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于1.80m。3、老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。4、通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。5.3.1.3關(guān)于坡道和電梯1、老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm

的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3、不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12.00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1.50m。B、

在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。C、

坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。5.3.1.4關(guān)于居室1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3.00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過(guò)三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3.30m。5.3.1.5關(guān)于廚房1、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于6.00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.10m。2、廚房操作臺(tái)面高不宜小于0.75m～0.80m

，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0.25m。3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1.40～1.50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。5.3.1.6關(guān)于衛(wèi)生間1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5.00m2。2、獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0.40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0.40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0.60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。5.3.1.7關(guān)于陽(yáng)臺(tái)1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小于1.50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1.50m的陽(yáng)臺(tái)。2、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1.10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。3、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0.60m。5.3.1.8關(guān)于門窗1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1.10m。2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于0.80m。3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門4、窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃，開(kāi)啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。5.3.1.9關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～0.80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0.80～1.00m。3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。4、電源開(kāi)關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地宜為1.00～1.20m。5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕?？偨ㄖ娣e：老年公寓6.3萬(wàn)平方米左右，廉租住房2萬(wàn)平方米，國(guó)際健康養(yǎng)生3000平方米。5.3.1.10特色公寓(可選)。為了更好保護(hù)環(huán)境，建議從加拿大引進(jìn)木制特色別墅。加拿大以盛產(chǎn)木材而聞名于世，由于昂貴的勞動(dòng)力、成本高、別墅建造業(yè)一直不景氣，加拿大政府為了減少原料出口（木材，紙漿）鼓勵(lì)房屋設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)多年的努力特研制出一種新穎的組合式別墅，該別墅的全部制作由電腦完成（可根據(jù)用戶的任何要求進(jìn)行特別房屋，房間的組合，例如，獨(dú)立別墅，城市屋，別墅花園），再由自動(dòng)化生產(chǎn)線在工廠內(nèi)制作，不受氣候的影響，非常符合當(dāng)今社會(huì)人們對(duì)住房的要求。由于是自動(dòng)化生產(chǎn)線，大大降低了人工制作成本，（美國(guó)，加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋制作成本，人工費(fèi)已超過(guò)一半以上）同時(shí)又提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。它的主要優(yōu)點(diǎn)是:安裝方便。十套兩百平方料的別墅，現(xiàn)場(chǎng)安裝只需三十天（海運(yùn)二十五天，工廠生產(chǎn)時(shí)間只需一個(gè)月左右）。冬暖夏涼。墻壁夾層的高級(jí)隔音，保溫材料，可以有效的阻止冷熱空氣進(jìn)入房間。防火防震。全木結(jié)構(gòu)的別墅房，是世界公認(rèn)的最好的抗震材料，而室內(nèi)室外的防火材料，可經(jīng)的起四十五分鐘電焊槍高溫的噴燒。價(jià)廉物美。因?qū)凫杜可a(chǎn)故在成本方面和單獨(dú)建造的別墅相比要省去大量人力及材料費(fèi)，并且有近百種不同的款式供海外進(jìn)口商挑選，現(xiàn)擁有多種款式的雙層別墅供用戶選擇。面積大小。可由用戶自選從一百平方米到四千平方米均可。樓層數(shù)量。一般為兩層（地下一層，地上兩層），也可建三層。也可建成目前較流行的多功能城市屋。內(nèi)裝修。包括天花板及地板，墻壁處理，廚房壁柜，衛(wèi)生間浴缸馬桶等等，集裝箱到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，以三十套計(jì)算只需45天安裝即可入住（訂貨量越多運(yùn)費(fèi)越?。？紤]到突出燕趙建筑文化特色，引進(jìn)少量加拿大別墅，大部分外觀采用具有燕趙文化建筑風(fēng)格。5.3.2生態(tài)高效林木種植區(qū)占地面積1500畝，滿山種植優(yōu)良樹(shù)種，主要品種為山桐子、元寶楓、苜蓿草，配套種植松柏、水杉、欒樹(shù)、楊樹(shù)、槐樹(shù)等北方宜植樹(shù)種及珍稀宜植花卉，進(jìn)行生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)。即滿足觀賞休閑的需要，又具有極高的經(jīng)濟(jì)效益。林木和作物產(chǎn)品做為低碳加工包裝工廠的原料，打入京津高端市場(chǎng)，根據(jù)地理?xiàng)l件適當(dāng)設(shè)置人工湖休閑區(qū)、愛(ài)情谷體驗(yàn)區(qū)、夢(mèng)幻花園，開(kāi)發(fā)以自然地貌為依托的登山活動(dòng)、拓展訓(xùn)練和人工湖釣魚(yú)等休閑活動(dòng)區(qū)。5.3.3老年康體休閑會(huì)所會(huì)所總占地40.81萬(wàn)m2，總建筑面積12.31萬(wàn)m2，包括休閑康體保健中心和圣塔寺祈福中心兩大版塊。項(xiàng)目規(guī)劃注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。5.3.3.1休閑康體保健中心規(guī)劃建筑面積8.86萬(wàn)m2，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)榫用裉峁┙】捣?wù)，起到“生命加油站，人體大修廠”的作用（可選建設(shè)燕趙名人文化園,包括燕趙風(fēng)情體驗(yàn)走廊,燕趙文化展覽館,燕趙文化樂(lè)園與健康服務(wù)中心采用健康步道連接）。1、健康檢測(cè)中心。引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開(kāi)展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，包括：成長(zhǎng)發(fā)育檢測(cè)指導(dǎo)套餐，形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐；減肥塑身指導(dǎo)套餐；健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐；動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐；疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐；膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐；養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐；心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐；兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。2、活水保養(yǎng)中心。將泉水或地下水引入到易州國(guó)際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季沐浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。陽(yáng)光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽(yáng)光浴。個(gè)性化SPA瀑布灌頂按摩浴。利用大量由上而下的自然水流，對(duì)上半身進(jìn)行拍打式之軟性按摩，有助陰離子吸收及改善酸痛，特別適合年紀(jì)較大者。適用部位:頭部、頸部、背部。鵝頸瀑布泉。利用較柔性水壓，對(duì)頭、頸及肩部進(jìn)行按摩，籍以消除全身的緊張感，可減輕偏頭、局部疼痛、煩躁不安癥。適合女性適用部位：頭部、頸部、手臂、背部。強(qiáng)力按摩浴。利用強(qiáng)力水柱在水中沖擊人體下半身各部位穴道，改善腸胃機(jī)能、血壓疾病及泌尿、生殖系統(tǒng)的毛病，并有壯陽(yáng)效果。適用部位：腿部、生殖器官、小腹部。仰式全身按摩浴。利用11道強(qiáng)力活水按摩噴頭在水中沖擊人體、按摩肌肉，可改善消除不同部位的酸痛及松馳全身筋脈及神經(jīng)。適用部位：背部、大腿、腳底。情人按摩椅浴。適合情侶或家庭成員一起坐在水椅上，利用背部及底部出來(lái)的強(qiáng)力水流打成的氣泡振動(dòng)沖擊，按摩人體背部、腰部，達(dá)到解除疲勞、減輕肌肉酸痛等。適用部位：腰部、腿部、腳底。沖擊泉浴。利用水柱由上往下直接沖擊的壓力，適當(dāng)按摩人體上半身穴道，能松馳頭部及上半身的壓力，達(dá)到消除疲勞，改善頭痛、肩膀酸痛病癥。適用部位：頭部、頸部、肩部、背部、腰部。3、中醫(yī)減肥美容中心。中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見(jiàn)美容問(wèn)題，提供美容服務(wù)。中國(guó)著名教授黃霏莉主持研制的中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來(lái)。針灸美容美體與其他美容方法相比具有簡(jiǎn)便易行、經(jīng)濟(jì)安全，標(biāo)本兼治、療效可靠，防治一體、強(qiáng)身保健的特點(diǎn)。唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開(kāi)辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過(guò)疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問(wèn)題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。針灸美容的原理是調(diào)和陰陽(yáng)、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體有“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。4、營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心。營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過(guò)量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。我們與國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營(yíng)養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營(yíng)養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績(jī)的目的。5、健身中心。在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育健身設(shè)施，設(shè)置陽(yáng)光浴與吸氧室。6、抗衰老中心。健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來(lái)由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)展，可以延緩衰老的過(guò)程，提高生命的質(zhì)量，將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。7、茶文化中心。茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。通過(guò)專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。8、數(shù)字化圖書(shū)館與文化交流中心。博覽群書(shū)可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書(shū)館等合作建立數(shù)字化圖書(shū)館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。數(shù)字化圖書(shū)館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書(shū)筆記、全文檢索、文本圖書(shū)、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。數(shù)字圖書(shū)館是一項(xiàng)前無(wú)古人的開(kāi)創(chuàng)性事業(yè)，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書(shū)館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無(wú)數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書(shū)館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。9、燕趙名人文化園(可選項(xiàng)目)。聘請(qǐng)曲陽(yáng)等地雕塑大師為燕趙名人進(jìn)行雕塑，同時(shí)在燕趙文化園多媒體放映廳動(dòng)態(tài)介紹燕趙名人的精彩奮斗歷史。在雕像任務(wù)選擇方面，不僅可以選擇燕趙英雄人物，而且可以重點(diǎn)選擇一些在海外奮斗成功的企業(yè)家，這對(duì)于燕趙文化的發(fā)展與人才培養(yǎng)導(dǎo)向意義深遠(yuǎn)。在燕趙文化園建議制作保定籍貫的院士精美雕像，重點(diǎn)宣揚(yáng)他們的事跡。例如深圳植物園就將我國(guó)著名植物學(xué)家的雕像設(shè)置在植物園山頂。5.3.3.2圣塔寺院祈福中心規(guī)劃占地面積14.05萬(wàn)m2（210畝），建筑面積3.45萬(wàn)m2。圣塔寺原位于荊軻塔北側(cè)。古時(shí)建圣塔寺，寺院里建有亭臺(tái)樓閣等，以古時(shí)圣塔院寺為藍(lán)本，修建圣塔寺廟祈福中心，需建廟宇1座、禪房、碑樓、亭子和碑廊等。廟宇高約7米，廟內(nèi)有佛教佛像。左右兩側(cè)建禪房各3間，為青磚灰瓦建筑。碑林位于圣塔寺院后，全長(zhǎng)500米，依山而建，將有價(jià)值的碑刻藝術(shù)集中于此。佛教本身就非常重視教育，很多國(guó)內(nèi)外佛教機(jī)構(gòu)都重視對(duì)教育的支持，中國(guó)傳統(tǒng)文化同樣非常重視教育，目前易縣需要吸引高級(jí)人才來(lái)易工作，建立碩士研究生培養(yǎng)機(jī)構(gòu)，設(shè)置博士后流動(dòng)站有利于為易州培養(yǎng)高級(jí)人才，有利于得到海外華僑的經(jīng)費(fèi)與智力支持。佛教文化區(qū)在整體規(guī)劃上處于園區(qū)西北部，與生態(tài)經(jīng)濟(jì)林木區(qū)相接壤。規(guī)劃以靜為主，根據(jù)禪宗的意境進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，突出環(huán)境對(duì)人的教育功能。佛教對(duì)中國(guó)的詩(shī)歌與文學(xué)具有重要影響，唐代許多詩(shī)人都對(duì)禪宗深感興趣，甚至直接影響詩(shī)歌創(chuàng)作。謝靈運(yùn)曾經(jīng)對(duì)凈土宗始祖慧遠(yuǎn)傾心仰慕，他在禪定中，將佛作為清靜相好的理想對(duì)象，通過(guò)對(duì)彼岸世界得清凈觀，一步步移性入境，最后達(dá)到內(nèi)外寂照的頓悟。而自然山水則成了清凈境界得化身和象征。謝靈運(yùn)對(duì)自然山水的聲影形色細(xì)細(xì)地觀覽、品味、體悟，在自然中久久地流連、依止，他的自然山水詩(shī)便是這種心境和禪境的表現(xiàn)。例如他的詩(shī)句“白云抱幽石，綠條媚清漣?！保ā哆^(guò)始寧墅詩(shī)》）。盛唐詩(shī)人孟浩然與禪僧交往較多，對(duì)自然山水有共同的興趣，禪家坐禪入定的功夫影響著他對(duì)自然的觀察，因此他對(duì)自然觀察特別細(xì)致，感受特別豐富?！断娜漳贤研链蟆罚骸吧焦夂鑫髀?，池月漸東上。散發(fā)乘夕涼，開(kāi)軒臥閑敞。荷風(fēng)送香氣，竹露滴清響。欲取鳴琴?gòu)棧逕o(wú)知音賞。感此懷故人，中宵勞夢(mèng)想。”這首寫夏日的詩(shī)，別有韻味，孟對(duì)自然時(shí)序的感受也是非常之深，著名的詩(shī)歌《春曉》可以明證，“春眠不覺(jué)曉，處處聞啼鳥(niǎo)。夜來(lái)風(fēng)雨聲，花落知多少?！狈鸾涛幕膫鞑ギa(chǎn)生許多著名的故事，這些故事中飽含普度眾生的理想，將這些樂(lè)觀積極的故事與健康養(yǎng)生的佛教方法引入到老年社區(qū)，創(chuàng)造人間的極樂(lè)世界，這是明慧法師的愿望。從救助受災(zāi)群眾到教誨失足青少年，明慧法師以慈悲的心勸化眾生。進(jìn)而產(chǎn)生彌陀村的設(shè)想，注重人們的精神需求，建立健康的鄰里關(guān)系，通過(guò)美的環(huán)境與愉快的精神生活，將戰(zhàn)國(guó)文化的傳統(tǒng)美德與佛教的眾生關(guān)愛(ài)之心相互結(jié)合創(chuàng)造中國(guó)人的極樂(lè)世界。5.3.4配套服務(wù)設(shè)施及中心學(xué)校、醫(yī)院1、配套學(xué)校、醫(yī)院規(guī)劃總建筑面積為16.42萬(wàn)m2，其中，全日制學(xué)校1.42萬(wàn)m2，為北京著名大學(xué)附屬學(xué)校，與北京共享師資力量，滿足園區(qū)及附近地區(qū)學(xué)生上學(xué)需要；配套醫(yī)院15萬(wàn)m2，為二甲醫(yī)院，配備先進(jìn)的診療設(shè)備和技術(shù)精致的專家醫(yī)生隊(duì)伍，主要為老年人提供全方位的康體醫(yī)療服務(wù)，除此之外，可為易縣周邊提供完善的就醫(yī)服務(wù)。為產(chǎn)業(yè)園配套的商品教育園區(qū)和大型醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、配套服務(wù)辦公區(qū)規(guī)劃建筑面積為15.39萬(wàn)m2，為產(chǎn)業(yè)園配套的服務(wù)、辦公建筑。其中，購(gòu)物商城規(guī)劃占地20畝。為生活區(qū)配套的大型購(gòu)物中心，同時(shí)銷售自有品牌商品，銷售形式不局限于自營(yíng)，積極拓展各種銷售渠道，將自有品牌商品推向全國(guó)。主營(yíng)幾大類型特色商品有日用百貨食品，自有品牌農(nóng)副產(chǎn)品，旅游紀(jì)念品，易州特色品牌產(chǎn)品等。3、其它配套工程（1）環(huán)衛(wèi)工程新建水沖式廁所（含供排水管道、采暖設(shè)施、污水調(diào)節(jié)池、地埋式污水處理設(shè)施、化糞池等建筑）共5個(gè)。對(duì)景區(qū)生活垃圾進(jìn)行集中處理，根據(jù)旅游人數(shù)、職工生活狀況及周圍環(huán)境情況綜合考慮，新建占地10畝、可使用20年的垃圾填埋場(chǎng)一處。（2）電力工程供電電壓采用110KV，配電電壓采用10KV，使用電壓380V、220V，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電網(wǎng)主要為配電電網(wǎng)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)電力設(shè)施主要有開(kāi)閉所和配電室。根據(jù)片區(qū)劃分及容量預(yù)測(cè)，設(shè)置一個(gè)10KV開(kāi)閉所和多個(gè)10KV變配電室，經(jīng)由調(diào)壓后，由380V或220V電力線拉入每棟功能建筑。增加3套照明工程，達(dá)到醒目、亮麗。（3）進(jìn)出口牌樓及景觀墻進(jìn)出口牌樓即是停車場(chǎng)卡口，設(shè)計(jì)同時(shí)雙車道進(jìn)出，寬25米、長(zhǎng)3米，高5米，建設(shè)面積75m2。入口大型水景觀墻：包括巨型水景觀墻及四周觀魚(yú)池。目標(biāo)是打造絕對(duì)吸引眼球的園區(qū)入口。5.3.5低碳工廠規(guī)劃總面積為6.67萬(wàn)m2，為產(chǎn)業(yè)園配套的綠色生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠區(qū)。5.4

生態(tài)多樣性保護(hù)措施易縣是保定重要的生態(tài)保護(hù)區(qū)域，生態(tài)易州是易縣的重要發(fā)展戰(zhàn)略。荊軻塔周邊綠化率不高，特別是缺乏大型樹(shù)木與花卉，因此環(huán)境保護(hù)與建設(shè)要并重，旅游區(qū)采取多種必要的保護(hù)措施。生物多樣性保護(hù)，對(duì)易縣鄉(xiāng)土植物資源進(jìn)行選擇，有代表性在生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)區(qū)種植以世界夢(mèng)幻花園作為引進(jìn)國(guó)內(nèi)外花卉品種的繁育基地，同時(shí)也是觀賞中心；珍稀植物資源進(jìn)行定量分析與重點(diǎn)保護(hù)，責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人；加強(qiáng)生物多樣性檢測(cè)與管理；突出對(duì)荊軻塔文物與人文景觀保護(hù)；控制人數(shù)，確保不超越資源承載能力；在建筑規(guī)劃中，采取適宜的廢水排放處理，對(duì)固體廢棄物采用統(tǒng)一回收管理，充分利用電子資源與清潔能源，放置煙霧污染。5.5

服務(wù)體系項(xiàng)目實(shí)施后優(yōu)美的環(huán)境、令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議XX生態(tài)旅游養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)星級(jí)服務(wù)管理模式，建立充滿愛(ài)心和歡樂(lè)的社區(qū)。建立以易水國(guó)際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。將客戶群體組織起來(lái)，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。表5-1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）建安工程費(fèi)（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)一、第一部分工程費(fèi)用m2194.681765314432.229153700344285.2(一)養(yǎng)生養(yǎng)老康體居住區(qū)(3250畝)萬(wàn)m2143.381339.118639456001919941老年公寓養(yǎng)生養(yǎng)老中心萬(wàn)m253.241356.3692123000722122匯海休閑養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)萬(wàn)m28.721357.311336500118363生態(tài)住宅區(qū)(廉租住宅)萬(wàn)m258.241327.5757121600773124回遷居民安置區(qū)萬(wàn)m223.181321.63013450030634(二)公共建筑(1313畝)m244.12240985286.221000106286.21萬(wàn)m215.391430200072000220072老年康體休閑會(huì)所萬(wàn)m212.31213021019.6520026219.62.1休閑康體保健中心萬(wàn)m28.861924.312049.6500017049.62.2圣塔寺院祈福中心萬(wàn)m23.452658897020091703北京聯(lián)合全日制學(xué)校萬(wàn)m21.422422.5284060034404北京聯(lián)合二甲醫(yī)院萬(wàn)m2151893.320400800028400（三）其他配套工程萬(wàn)m27.18427522553453051暖通工程386038602給排水工程512051203消防工程273027304電氣工程564056405道路km3080240024006綠化260026007水系景觀工程11000110008生態(tài)低碳工廠萬(wàn)m26.67150080052000100059環(huán)衛(wèi)工程萬(wàn)m20崖石刻處52101011其它吊索、仿木、石拱橋座516808012亭榭休息處座615909013景區(qū)亮化工程3017020014購(gòu)物中心萬(wàn)m20.33500750300105015園區(qū)進(jìn)出口牌樓萬(wàn)m20.007526601732016園區(qū)入口水景觀墻萬(wàn)m20.110007030100(四)高效作物林木區(qū)(1500畝)萬(wàn)m27007001林木經(jīng)濟(jì)區(qū)萬(wàn)m23003002苜蓿草種植區(qū)萬(wàn)m21001003其它作物種植區(qū)萬(wàn)m2300300二、第二部分其他費(fèi)用823882381規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)80802建設(shè)單位管理費(fèi)160016003工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4004004辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)130013005職工培訓(xùn)費(fèi)60606工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)100010007工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)48488環(huán)評(píng)費(fèi)1501509招標(biāo)代理費(fèi)60060010拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)30003000三、預(yù)備費(fèi)用(一+二)*5%17600四、鋪底流動(dòng)資金36000項(xiàng)目總投資406123.25.6總平面布置根據(jù)建設(shè)單位要求及項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，項(xiàng)目主要功能區(qū)包括：休閑養(yǎng)生養(yǎng)老居住區(qū)、回遷居民區(qū)、林木生態(tài)休閑區(qū)、康體保健區(qū)、二甲醫(yī)院診療區(qū)、配套辦公學(xué)校服務(wù)區(qū)、購(gòu)物停車區(qū)等。整個(gè)平面采用組合型模式，按場(chǎng)址用地現(xiàn)狀進(jìn)行功能分區(qū)，功能區(qū)服務(wù)流程為：通過(guò)主出入口牌樓進(jìn)入→停車場(chǎng)→養(yǎng)生養(yǎng)老居住→休閑養(yǎng)生→康體購(gòu)物→停車場(chǎng)。5.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期三年。2017年7月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，2020年10月工程完畢交付使用。從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期報(bào)告的編制到工程投入使用。2017年10月～2016年12月實(shí)施前期拆遷工作、匯海休閑養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)工程；2016年10月～2017年12月實(shí)施回遷居民安置區(qū)工程