2022年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)（2023年）正式版

江蘇無(wú)錫金剛石研究院01Informationexpress02Landmarket03Housingmarket04Commercialmarket05Regionalmarket06Countylevelmarket政策要點(diǎn)本年走勢(shì)--多重利好出臺(tái)、加速市場(chǎng)回暖具體表現(xiàn)：限購(gòu)放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補(bǔ)貼力度加大等，促進(jìn)樓市回暖健康發(fā)展。住宅市場(chǎng)本年走勢(shì)--供求收縮、整體平穩(wěn)具體表現(xiàn)：無(wú)錫住宅市場(chǎng)近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價(jià)逐年上升狀態(tài)，2022年無(wú)錫住宅市場(chǎng)全年供求腰斬，成交面積約311.83萬(wàn)方，同比下降53%，全年成交均價(jià)約24196元/㎡，同比上漲9%。

政策環(huán)境 土地市場(chǎng)穩(wěn)綜合活躍度住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)

土地市場(chǎng)本年走勢(shì)--國(guó)資城投托底、民企謹(jǐn)慎布局具體表現(xiàn)：土地市場(chǎng)兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國(guó)資城投托底。全年土拍僅3宗溢價(jià)成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號(hào)，其余地塊依舊零溢價(jià)托底。商辦市場(chǎng)本年走勢(shì)--市場(chǎng)低迷、去化緩滯具體表現(xiàn)：無(wú)錫商辦市場(chǎng)持續(xù)低迷，2022年整體市場(chǎng)供求腰斬，成交均價(jià)受個(gè)案影響，波動(dòng)較大。去化周期攀升，警惕高庫(kù)存緩慢去化風(fēng)險(xiǎn)。01無(wú)錫本年度諸多利好政策出臺(tái)，限購(gòu)放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補(bǔ)貼力度加大等，促進(jìn)樓市回暖健康發(fā)展。表：無(wú)錫近期松綁政策前后對(duì)比政策類型四月前調(diào)整后無(wú)錫本地戶籍：新房限購(gòu)2套，（2020.8.30新政規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁①原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為非限購(gòu)；有住房套數(shù)計(jì)算），二手房不限；梁溪區(qū)：廣益、黃巷、山北、瞻江街道；新吳區(qū)：碩放街道；錫山區(qū)：外地戶籍：限購(gòu)1套（含二手房)，兩年社保；錫山開(kāi)發(fā)區(qū)厚橋、云林（備注：本地戶籍家庭非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)，不計(jì)入限購(gòu)限購(gòu)區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)（不含馬山、胡埭）、新吳區(qū)（不含鴻本地家庭限購(gòu)套數(shù)）山）、惠山新城、錫東新城②限購(gòu)區(qū)社保要求由累計(jì)2年改為累計(jì)6個(gè)月；非限購(gòu)區(qū)域：惠山區(qū)惠山新城以外區(qū)域、錫山區(qū)錫東新城以外區(qū)域、③本市二孩家庭+父母投靠居住證滿3年，在限購(gòu)區(qū)新增1套購(gòu)房資格；濱湖區(qū)馬山、胡埭、新吳區(qū)鴻山④經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才，不受限購(gòu)條件限制，可直接購(gòu)買首套住房，無(wú)錫于2022年1月1日起，將法拍房納入無(wú)錫限購(gòu)政策范圍之內(nèi)，不具生育二孩可放寬至二套房；有購(gòu)房資格的競(jìng)買人將不允許參與法拍房競(jìng)拍⑤賣舊買新在途交易不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。降低首付比例無(wú)房（首套）：首付30%（實(shí)際普遍40%）；無(wú)房（首套）：首付30%；二套：二套貸款已結(jié)清40%，貸款未結(jié)清60%二套：二套貸款已結(jié)清30%，貸款未結(jié)清40%降低貸款利率首套5.6%；二套5.8%首套4.1%；二套4.9%公積金貸款首貸個(gè)人最高30萬(wàn)，家庭最高60萬(wàn)首套個(gè)人提至50萬(wàn)，家庭提至80萬(wàn)；二孩以上本地戶籍家庭，個(gè)人最高60萬(wàn)，家庭最高100萬(wàn)增值稅增值稅免征年限5年增值稅免征年限由5年改為2年對(duì)全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），給予本科10萬(wàn)元、碩士20萬(wàn)元、博士30萬(wàn)元的一次性人才政策購(gòu)房補(bǔ)貼支持；對(duì)其他具有博士學(xué)位的全日制普通高校畢業(yè)生（含國(guó)無(wú)錫梁溪、經(jīng)開(kāi)、惠山、新吳、濱湖均加大人才利好政策（境）外留學(xué)生和臺(tái)港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），給予20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；對(duì)博士后給予30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持02無(wú)錫2022年共五批次土地出讓，共出讓62宗地塊（其中定銷房8宗），出讓總建面約697.5萬(wàn)方，最高溢價(jià)15%保持不變，本年度土拍前四批次均采取預(yù)公告及“現(xiàn)金+保函”模式，一定程度緩解開(kāi)發(fā)商壓力。2022年地塊批次一批次二批次三批次四批次五批次掛牌宗數(shù)8（1宗定銷房）16（3宗定銷房）11（1宗定銷房）1314（3宗定銷房）掛牌總建面101.3萬(wàn)方180.5萬(wàn)方97150168.7限地價(jià)√√√√√限溢價(jià)率15%15%15%15%15%搖號(hào)/√√√√√抽簽禁馬甲√√√√√競(jìng)自持/部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、競(jìng)配建自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比開(kāi)拍前采取了預(yù)公告模式，開(kāi)拍前采取了預(yù)公告模式，開(kāi)拍前采取了預(yù)公告模式，開(kāi)拍前采取了預(yù)公告模式，繳納預(yù)申請(qǐng)保證金后，后繳納預(yù)申請(qǐng)保證金后，后繳納預(yù)申請(qǐng)保證金后，后繳納預(yù)申請(qǐng)保證金后，后勾地方式續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方/式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買保證金證金證金證金在經(jīng)濟(jì)下行及市場(chǎng)遇冷雙重打擊下，供應(yīng)面積減少，溢價(jià)率滑至底部，溢價(jià)地塊及高樓面價(jià)地塊同比下滑，成交樓面價(jià)約12175元/㎡，同比下跌8%。無(wú)錫市區(qū)2018-2022年土地供銷價(jià)情況8001400013303700114591217512000600104601000050086288000400669.8709.26000682.4628.9300640.3628.9200460.4459.34000420.2438.51002000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)總建面（萬(wàn)㎡）成交總建面（萬(wàn)㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率15%11.2%16.5%6.9%0.4%

土地供應(yīng) 土地成交 成交樓面價(jià)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年平均樓面價(jià)：2022年供應(yīng)量：11% 2022年成交量：8% 2022年平均樓面價(jià)：8%2022年54宗3宗占比93%年份總成交宗數(shù)溢價(jià)地塊宗數(shù)2021年65宗42宗2022年54宗4宗56%年份總成交宗數(shù)樓面價(jià)超19000元/㎡宗數(shù)2021年65宗9宗注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地土地市場(chǎng)兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國(guó)資城投托底。全年土拍僅3宗溢價(jià)成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號(hào)，其余地塊依舊零溢價(jià)托底。2宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0.2%2宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%惠山區(qū)惠山區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)2宗，溢價(jià)率0%惠山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)3宗，溢價(jià)率6.6%1宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%4宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年1-12月無(wú)錫市區(qū)供應(yīng)54幅涉宅用地，總供應(yīng)約628.9萬(wàn)㎡，掛牌樓面均價(jià)為12131元/㎡。惠山，供應(yīng)157.2㎡ 錫山，供應(yīng)134.1萬(wàn)㎡梁溪，供應(yīng)53.1萬(wàn)㎡濱湖，供應(yīng)107.8萬(wàn)㎡新吳，供應(yīng)108.2萬(wàn)㎡經(jīng)開(kāi)，供應(yīng)68.4萬(wàn)㎡

區(qū)域供應(yīng)幅占比占地面積總建面掛牌樓面價(jià)數(shù)（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）（元/㎡）錫山區(qū)917%79134.111794惠山區(qū)1222%74.4157.29152經(jīng)開(kāi)區(qū)611%35.768.418963濱湖區(qū)815%64.7107.811170梁溪區(qū)917%29.853.114599新吳區(qū)1019%63.2108.212304匯總54100%346.7628.912131注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年1-12月無(wú)錫市區(qū)成交54幅涉宅用地，總成交約628.9萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為12175元/㎡?；萆剑山诲a山，成交157.2㎡134.1萬(wàn)㎡梁溪，成交53.1萬(wàn)㎡濱湖，成交107.8萬(wàn)㎡新吳，成交108.2萬(wàn)㎡經(jīng)開(kāi)，成交68.4萬(wàn)㎡

區(qū)域成交幅占比占地面積總建面成交樓面價(jià)數(shù)（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）（元/㎡）錫山區(qū)917%79134.111794惠山區(qū)1222%74.4157.29155經(jīng)開(kāi)區(qū)611%35.768.418963濱湖區(qū)815%64.7107.811170梁溪區(qū)917%29.853.115108新吳區(qū)1019%63.2108.212304匯總54100%346.7628.912175注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地?zé)o錫本年度土拍，拿地房企以國(guó)資城投為主，綠城、保利、仁恒等品牌房企繼續(xù)深耕無(wú)錫，中鷹集團(tuán)首進(jìn)、落子新吳區(qū)太科園板塊。涉宅土地成交總價(jià)排名排名區(qū)縣土地編號(hào)總價(jià)競(jìng)得方(萬(wàn)元)1經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）403329綠城中國(guó)2022-612經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）383830太湖新城2022-13錫山區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）309983紅豆2022-13錫國(guó)土（經(jīng)）仁恒置地,4梁溪區(qū)284521梁溪城投,2022-10無(wú)錫城建5惠山區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）282351保利發(fā)展2022-466惠山區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）260750保利發(fā)展2022-477濱湖區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）258362無(wú)錫濱湖城2022-69投8錫山區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）257714錫山文商旅2022-44仁恒置地,9濱湖區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）235860太湖新城,2022-8無(wú)錫太湖旅游城建10新吳區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）213359無(wú)錫梅里古2022-22鎮(zhèn)建設(shè)涉宅土地成交樓面價(jià)排名排名區(qū)縣土地編號(hào)樓面價(jià)(元競(jìng)得方/㎡)錫國(guó)土（經(jīng)）仁恒置地,1梁溪區(qū)21017梁溪城投,2022-10無(wú)錫城建2經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）20800綠城中國(guó)2022-613經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）19002太湖新城2022-24經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）19001太湖新城2022-35經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）18200太湖新城2022-16新吳區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）18000中鷹2022-517經(jīng)開(kāi)區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）18000太湖新城2022-288新吳區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）18000中鷹2022-509濱湖區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）18000無(wú)錫山水慧2022-70谷城建10梁溪區(qū)錫國(guó)土（經(jīng)）17976綠地香港2022-42

涉宅土地企業(yè)拿地排名排名企業(yè)系宗數(shù)成交總額樓面價(jià)(元/(萬(wàn)元)㎡)1太湖新城61129694190022無(wú)錫城建5767190210173新發(fā)5724760128004保利發(fā)展254310183055仁恒置地2520381210176紅豆2510953145007綠城中國(guó)1403329208008錫山文商旅2395559155009和居投資23814681210310無(wú)錫濱湖城投235971217500注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地03無(wú)錫住宅市場(chǎng)近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價(jià)逐年上升狀態(tài)，2022年無(wú)錫住宅市場(chǎng)全年供求腰斬，成交面積約311.83萬(wàn)方，同比下降53%，全年成交均價(jià)約24196元/㎡，同比上漲9%。900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

無(wú)錫市區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況2500024196222452087920000178791523415000783.84779.72711.3610000673.73682.80646.67659.4611.715000275.94311.8302018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)無(wú)錫市區(qū)住宅市場(chǎng)近五年供求比走勢(shì)1.101.041.061.021.051.011.000.950.880.900.850.800.752018年 2019年 2020年 2021年 2022年市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：2022年供應(yīng)量：59% 2022年成交量：53% 2022年成交價(jià)格：9%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目無(wú)錫住宅市場(chǎng)今年持續(xù)低位運(yùn)行，整體市場(chǎng)備案成交大幅收縮，22年月均成交量?jī)H25.99萬(wàn)方，同比21年市場(chǎng)月均成交下滑29萬(wàn)方，成交均價(jià)呈波浪式上漲。無(wú)錫市區(qū)2021-2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況12030000100250008020000601500040100002050000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目市場(chǎng)高熱期主要集中在2021年上半年，整體市場(chǎng)表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，其多次呈現(xiàn)開(kāi)盤售罄及基本售罄；2022年無(wú)錫新房市場(chǎng)政策不斷加碼、市場(chǎng)開(kāi)盤去化率小幅度回暖，但客戶觀望情緒仍較濃，年末受個(gè)案開(kāi)盤熱銷影響，去化率大幅上漲，已進(jìn)入新一輪調(diào)整期，潛心研究客戶需求、持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、提升精裝品質(zhì)，將是新的方向。100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

無(wú)錫市區(qū)2021-2022年新房月度開(kāi)盤去化率走勢(shì)92%80%74%74%65%57%60%59%持54%42%49%47%政策42%續(xù)板塊稀高熱期持續(xù)低迷市場(chǎng)持續(xù)下行利好低40%33%缺項(xiàng)目23%20%迷15%13%13%12%5%5%0%21.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12去化率注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目年度新房市場(chǎng)回顧-剛需剛改產(chǎn)品為市場(chǎng)主力、品質(zhì)改善產(chǎn)品抗壓力強(qiáng)。從成交面積段來(lái)看，100-120㎡剛改戶型成交占比高，100㎡以下剛需戶型成交占比次之；從成交總價(jià)段來(lái)看，200-300萬(wàn)元總價(jià)段占比較高，占比近4成。無(wú)錫市區(qū)2022年住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)無(wú)錫市區(qū)2022年住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)180㎡以上7%500萬(wàn)以上10%160-180㎡5%400-500萬(wàn)8%140-160㎡11%300-400萬(wàn)17%120-140㎡19%200-300萬(wàn)40%100-120㎡34%150-200萬(wàn)20%100㎡以下24%150萬(wàn)以下4%0%5%10%15%20%25%30%35%40%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%成交占比成交占比注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目無(wú)錫2022年整體住宅市場(chǎng)四季度房企為加快資金回籠、沖刺年度業(yè)績(jī)，積極營(yíng)銷，“銀十月”市場(chǎng)折扣加碼，“雙十一”力度持續(xù)疊加，庫(kù)存量逐月遞減。截止目前存量約476.92萬(wàn)方，去化周期約20個(gè)月。無(wú)錫市區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況540530520510500490480

10

2520201819182017151512121010533.79522.28519.58522.71519.5523.5810511.35499.85

498.36496.54489.49476.925440022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：新都朗詩(shī)新郡、御璟天璽、愉樾天成占據(jù)前三，經(jīng)開(kāi)區(qū)及新吳區(qū)各占4席，核心板塊及跑量區(qū)域抗壓力強(qiáng)；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、萬(wàn)科企業(yè)、朗詩(shī)集團(tuán)上榜前三，品牌房企以深耕優(yōu)勢(shì)持續(xù)領(lǐng)銜。市區(qū)商品住宅2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目區(qū)縣成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1新都朗詩(shī)新郡經(jīng)開(kāi)區(qū)38.4411.472御璟天璽經(jīng)開(kāi)區(qū)30.588.943愉樾天成經(jīng)開(kāi)區(qū)20.116.424仁恒湖濱世紀(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)19.825.335建發(fā)上院新吳區(qū)17.47.836建發(fā)泊月灣新吳區(qū)14.536.827萬(wàn)科梅里上城新吳區(qū)14.196.228龍湖粼云上府新吳區(qū)14.086.069太湖如院濱湖區(qū)14.046.3410新城天一府錫山區(qū)14.016.12

市區(qū)商品住宅2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1廈門建發(fā)51.4524.342萬(wàn)科企業(yè)48.519.953朗詩(shī)集團(tuán)43.3313.814仁恒置地26.667.165融創(chuàng)中國(guó)23.33106美的置業(yè)19.738.587旭輝集團(tuán)19.038.668龍湖集團(tuán)18.658.619華發(fā)股份17.666.5710招商蛇口17.48.29注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目受市場(chǎng)下行影響，二手房市場(chǎng)同步收縮，今年二手房增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、二手房“帶押過(guò)戶”等政策積極救市，成交量較年初略有回升，二手房市場(chǎng)降價(jià)明顯，成交均價(jià)呈波浪式下滑。無(wú)錫市區(qū)2022年二手房市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況6000195001930619300192111917719110190005000490218941187721874918417407538761850040003770381818214341132311790631801800030002608278017500200017243159016551700010001650001600022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目伴隨政策的逐步放松及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的回暖，公積金貸款額度提升及房貸首付、利率下調(diào)，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，置業(yè)需求在短期刺激下將得到有效釋放。熱度多重政策利好+剛需復(fù)蘇 市 場(chǎng) 已 逐 步 從 下 行 中 走 穩(wěn)持續(xù)下行預(yù)期下行+春節(jié)影響2-3月觸底2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q404無(wú)錫商辦市場(chǎng)持續(xù)低迷，2022年整體市場(chǎng)供求腰斬，成交均價(jià)受個(gè)案影響，波動(dòng)較大。無(wú)錫市區(qū)2018-2022年商辦市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況120.0017577100.001330980.00124681151160.0099.95101.7394.6785.5284.7540.0087.4573.147113515

1800016000140001200010000800060004000

14無(wú)錫市區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況250001220000108150006100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格20.0051.3230.4220000.0002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202264%年供應(yīng)量： 202228%年成交量： 202223%年成交價(jià)格：注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓年度商辦市場(chǎng)回顧-小面積、低總價(jià)產(chǎn)品為市場(chǎng)主力。從成交面積段來(lái)看，30-50㎡小面積成交占比高，50-70㎡產(chǎn)品成交占比次之；從成交總價(jià)段來(lái)看，50萬(wàn)元以下產(chǎn)品總價(jià)段占比較高。無(wú)錫市區(qū)2022年商辦市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)無(wú)錫市區(qū)2022年商辦市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)110㎡以上10%170萬(wàn)以上14%90-110㎡3%140-170萬(wàn)3%70-90㎡6%110-140萬(wàn)5%50-70㎡20%80-110萬(wàn)7%30-50㎡56%50-80萬(wàn)17%30㎡以下6%50萬(wàn)以下54%0%10%20%30%40%50%60%0%10%20%30%40%50%60%成交占比成交占比注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓無(wú)錫市區(qū)商辦市場(chǎng)供應(yīng)遲緩，存量遞減，去化周期攀升，截止12月底存量約509萬(wàn)方，去化周期約119個(gè)月，警惕高庫(kù)存緩慢去化風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)錫市區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況535530525520515510505500495

140119109120104102959697929710091909280527.05529.0860524.73522.98520.59521.34519.4540517.59513.44511.73511.4509.220022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：無(wú)錫融創(chuàng)文旅城、東嶺錫上、無(wú)錫恒生科技園占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國(guó)、東嶺集團(tuán)、恒生電子上榜前三。市區(qū)商辦2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目區(qū)縣成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1無(wú)錫融創(chuàng)文旅城濱湖區(qū)8.543.52東嶺錫上梁溪區(qū)4.131.383無(wú)錫恒生科技園惠山區(qū)4.055.224太平洋城中城惠山區(qū)3.654.415圓融廣場(chǎng)梁溪區(qū)3.252.736九里倉(cāng)九章錫山區(qū)2.172.137三盛星悅城錫山區(qū)21.68萊茵達(dá)體育公園錫山區(qū)1.871.569恒大悅瓏灣梁溪區(qū)1.691.410富力城新吳區(qū)1.361.38

市區(qū)商辦2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1融創(chuàng)中國(guó)11.815.162東嶺集團(tuán)4.131.383恒生電子4.055.224太平洋建設(shè)3.654.415新建元集團(tuán)3.252.736萬(wàn)科企業(yè)2.661.487九里倉(cāng)2.172.138三盛集團(tuán)21.69成都文旅1.871.5610恒大集團(tuán)1.711.41注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓05無(wú)錫2022年土拍惠山、錫山兩區(qū)成交總建占比最高，梁溪區(qū)成交量同比去年收縮明顯；經(jīng)開(kāi)區(qū)為全市地價(jià)高地，全市僅梁溪區(qū)溢價(jià)成交，其余區(qū)域均零溢價(jià)。無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交總建面無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交總金額200200150150100100505000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)2021年成交總建（萬(wàn)方）2022年成交總建（萬(wàn)方）2021年成交總額（億元）2022年成交總額（億元）無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交樓面價(jià)無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域溢價(jià)率200001896312.00%1510810.00%150001230411170117948.00%9155100006.00%3.50%50004.00%2.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%00.00%梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)2021年成交樓面價(jià)（元/㎡）2022年成交樓面價(jià)（元/㎡）2021年成交總建（萬(wàn)方）2022年成交總建（萬(wàn)方）注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年無(wú)錫市區(qū)住宅市場(chǎng)新吳區(qū)成交量領(lǐng)跑全市，經(jīng)開(kāi)區(qū)成交均價(jià)約33113元/㎡，遙遙領(lǐng)先。截止2022年底，無(wú)錫市區(qū)住宅市場(chǎng)庫(kù)存約476.92萬(wàn)方，去化周期約20個(gè)月，其中新吳、濱湖區(qū)庫(kù)存較大，經(jīng)開(kāi)區(qū)去化周期最短。無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況8035000331137030000602646024734250005021097211672000019864401500030100002010500000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)1009080706050403020100

無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域住宅市場(chǎng)庫(kù)存情況302523252220171594.295.55151277.1282.3371.791052.9750梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目2022年無(wú)錫市區(qū)商辦市場(chǎng)惠山區(qū)成交量居于榜首，濱湖區(qū)成交均價(jià)遙遙領(lǐng)先。截止2022年底，無(wú)錫市區(qū)商辦市場(chǎng)庫(kù)存約509萬(wàn)方，去化周期約119個(gè)月，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)去化周期達(dá)262個(gè)月，新吳區(qū)庫(kù)存量最大，警惕高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。1614121086420

無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域商辦市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況25000211232000018528160311500012273113159854 1000050000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)無(wú)錫市區(qū)2022年各區(qū)域商辦市場(chǎng)庫(kù)存情況1403002621202501001962008015060125.2120119.6110210287.778610082.764058.91205030.3700梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓第一梯隊(duì)：無(wú)錫房地價(jià)高地，客群以改善為主，板塊內(nèi)配套完善；以發(fā)展前景、輔以地段作為導(dǎo)入因素的板塊，同樣吸納現(xiàn)金流充裕的客群進(jìn)行投資；第二梯隊(duì)：老城區(qū)或臨近中心城區(qū)、次級(jí)中心的位置及相對(duì)完善的配套環(huán)境，板塊售價(jià)較之一類核心板塊而言相對(duì)具備競(jìng)爭(zhēng)力，以換取客戶外溢；第三梯隊(duì)：片區(qū)整體以剛需盤為主，是“新無(wú)錫人”聚集和房地產(chǎn)消費(fèi)最多的區(qū)域，配套相對(duì)一般；第四梯隊(duì)：無(wú)錫鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，工業(yè)實(shí)力雄厚，以地緣性改善為主為主。第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)第四梯隊(duì)陽(yáng)山胡埭馬山

前洲玉祁惠山新城錫北城鐵新城天一新城東北塘洛社北塘錫東新城錢橋-藕東亭錫山開(kāi)發(fā)區(qū)崇安塘漁港梁溪河長(zhǎng)江路南長(zhǎng)梅村蠡湖新城旺莊經(jīng)開(kāi)區(qū)太科園鴻山-碩放山水城

東港羊厚鵝湖

土地等級(jí)板塊第一梯隊(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)：經(jīng)開(kāi)區(qū)（4）濱湖區(qū)：梁溪河、山水城、蠡湖新城錫山區(qū)：錫東新城、東亭第二梯隊(duì)惠山區(qū)：惠山新城（8）新吳區(qū)：長(zhǎng)江路、太科園梁溪區(qū)：南長(zhǎng)、崇安、北塘濱湖區(qū)：漁港、馬山、胡埭第三梯隊(duì)錫山區(qū)：錫山開(kāi)發(fā)區(qū)（7）惠山區(qū)：天一新城新吳區(qū)：旺莊路、梅村第四梯隊(duì)錫山區(qū)：錫東鄉(xiāng)鎮(zhèn)、東北塘、錫北東港惠山區(qū)：錢橋、洛社、前洲玉祁、城鐵新城、陽(yáng)山（9）新吳區(qū)：鴻山-碩放板塊梯隊(duì)板塊規(guī)劃定位重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及代表企業(yè)板塊內(nèi)中大型商業(yè)體能級(jí)（市/區(qū)/板塊內(nèi)地鐵站數(shù)量客戶群體當(dāng)前熱度客戶來(lái)源板塊/無(wú)）（地緣性/全市）一城兩核”中重要一核生態(tài)環(huán)半導(dǎo)體裝備、智能汽車、保示范區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、品質(zhì)改善/高端改經(jīng)開(kāi)區(qū)高端裝備、人工智能及海岸城、萬(wàn)象城6較熱全市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、高端人才集善工業(yè)自動(dòng)化等領(lǐng)域聚區(qū)一梯隊(duì)梁溪河板塊生活居住區(qū)/萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5品質(zhì)改善/高端改較熱全市善山水城板塊無(wú)錫山水城科教產(chǎn)業(yè)園、太湖國(guó)家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園融創(chuàng)茂4品質(zhì)改善/高端改較熱全市灣科創(chuàng)帶善蠡湖新城板塊蠡湖未來(lái)城、蠡湖風(fēng)景區(qū)“數(shù)字孿生”應(yīng)用無(wú)2品質(zhì)改善/高端改較熱全市善區(qū)域性樞紐換乘中心、城市東錫東新城板塊部的副中心、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，S－Park(高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)無(wú)3高端改善熱地緣性成為一座開(kāi)放式、生態(tài)型、國(guó)孵化園)際化的現(xiàn)代化新城東亭板塊錫山老城區(qū)紡織、輕工、化工、冶無(wú)3剛需剛改良好地緣性金、機(jī)械、電子惠山新城板塊四個(gè)次級(jí)中心之一，惠山區(qū)行“生命與汽車”兩大特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2剛需剛改熱地緣性政中心及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的所在地色產(chǎn)業(yè)新吳老城區(qū)、長(zhǎng)江路商貿(mào)區(qū)，長(zhǎng)江路板塊集現(xiàn)代化金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、/寶龍廣場(chǎng)3剛需剛改良好地緣性文化休閑、餐飲娛樂(lè)、特色商二梯隊(duì)住等功能于一體科技創(chuàng)新中心、國(guó)際宜居社區(qū)，無(wú)錫(國(guó)家)軟件園、太是無(wú)錫“南向戰(zhàn)略”的重要組湖國(guó)際科技園、江南大太科園板塊成板塊、無(wú)錫產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的核心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)0品質(zhì)改善良好地緣性學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園、中區(qū)，太湖新城“一體兩翼”的國(guó)傳感網(wǎng)國(guó)際創(chuàng)新園“東翼”三個(gè)中心城區(qū)之一、無(wú)錫城區(qū)全年傳感網(wǎng)、軟件及服南長(zhǎng)板塊的"南大門"、無(wú)錫工商業(yè)的發(fā)務(wù)外包、文化創(chuàng)意三大西水東商圈、太湖廣場(chǎng)商圈6高端改善良好地緣性祥地戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)無(wú)錫市中心城區(qū)、城市母體、商貿(mào)流通業(yè)、金融保險(xiǎn)崇安板塊業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、信息三陽(yáng)廣場(chǎng)商圈、廣益哥倫布8高端改善良好地緣性文化核心技術(shù)業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)北塘板塊三個(gè)中心城區(qū)之一梁溪科技城金太湖商圈、金橋商貿(mào)城8高端改善良好地緣性第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)第四梯隊(duì)陽(yáng)山胡埭馬山

前洲玉祁惠山新城錫北城鐵新城天一新城東北塘洛社北塘錫東新城錢橋-藕東亭錫山開(kāi)發(fā)區(qū)崇安塘漁港梁溪河長(zhǎng)江路南長(zhǎng)梅村蠡湖新城旺莊經(jīng)開(kāi)區(qū)太科園鴻山-碩放山水城

東港羊厚

規(guī)劃?rùn)C(jī)開(kāi)發(fā)現(xiàn)風(fēng)梯隊(duì)板塊進(jìn)駐建議險(xiǎn)遇狀度經(jīng)開(kāi)區(qū)強(qiáng)規(guī)劃起步可進(jìn)駐。（地價(jià)高，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈）中一梯隊(duì)梁溪河強(qiáng)熱點(diǎn)區(qū)域可進(jìn)駐。（地塊稀缺）低山水城強(qiáng)熱點(diǎn)區(qū)域可進(jìn)駐。（地價(jià)高，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈）中蠡湖新城強(qiáng)熱點(diǎn)區(qū)域可進(jìn)駐。（地塊稀缺）低錫東新城強(qiáng)規(guī)劃起步觀望進(jìn)駐。（地價(jià)高，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈）中高東亭一般老城改造可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。目前項(xiàng)目較少）中鵝湖惠山新城強(qiáng)規(guī)劃起步可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。剛需剛改跑量）中長(zhǎng)江路一般工業(yè)園區(qū)可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。市場(chǎng)空擋。項(xiàng)目中二梯隊(duì)較少）太科園強(qiáng)工業(yè)園區(qū)可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。市場(chǎng)空擋。項(xiàng)目中較少）南長(zhǎng)一般老城改造可進(jìn)駐。（地塊稀缺）中崇安一般老城改造可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。目前項(xiàng)目較少）中北塘一般老城改造可進(jìn)駐。（地價(jià)適中。目前項(xiàng)目較少）中三、四梯///不建議進(jìn)駐。（市場(chǎng)下行期、板塊流速高隊(duì)較慢）2022年區(qū)域市場(chǎng)梁溪區(qū)住宅市場(chǎng)今年供求雙降，5月政策利好落地，各項(xiàng)目取證積極，入市效果反應(yīng)平平，至今仍呈下行趨勢(shì)。140120

梁溪區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況3000024732 2500022387

梁溪區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況203000018162500014200001210150008100806040200

208271862017088

20000150001000050000

6100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 20211年成交價(jià)格：202237%年供應(yīng)量： 202267%年成交量： 2022年成0%交價(jià)格：2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目梁溪區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約77.12萬(wàn)方，去化周期約25個(gè)月，由于市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，去化周期攀升明顯，庫(kù)存量維穩(wěn)。梁溪區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況9030802524252425706019201750141540123091087205100022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目梁溪區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以120-140㎡再改產(chǎn)品為主，其次為100-120㎡首改產(chǎn)品及100㎡以下首置產(chǎn)品；總價(jià)段以200-300萬(wàn)元/套的首置、改善產(chǎn)品為主，300-400萬(wàn)元/套的高改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下51000060%150-200萬(wàn)元2033991002529%200-300萬(wàn)元35847851977357147453%300-400萬(wàn)元14107206178464759821%400-500萬(wàn)元001510217301646%500萬(wàn)元以上000398117329311%總計(jì)5806257493971792572787100%占比21%22%27%14%6%9%100%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：華僑城運(yùn)河灣、圓融廣場(chǎng)、華發(fā)首府占據(jù)前三；企業(yè)榜：華僑城、愛(ài)情地產(chǎn)、新建元集團(tuán)上榜前三。梁溪區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1華僑城運(yùn)河灣南長(zhǎng)南片9.653.962圓融廣場(chǎng)江尖公園8.14.233華發(fā)首府南長(zhǎng)南片8.023.574保利融僑時(shí)光印象崇安新城5.922.975世紀(jì)金源紫檀南長(zhǎng)太湖廣場(chǎng)5.51.43里6山河萬(wàn)物盛岸山北5.121.597富力運(yùn)河十號(hào)南長(zhǎng)南片5.122.68保利達(dá)江灣城通江—上馬4.791.699山河萬(wàn)象盛岸山北3.861.2410西水東檀宮南長(zhǎng)北片3.681.2

梁溪區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1華僑城9.653.962愛(ài)情地產(chǎn)8.982.833新建元集團(tuán)8.14.234華發(fā)股份8.023.575綠地香港5.812.086世紀(jì)金源集團(tuán)5.51.437富力地產(chǎn)5.122.68保利達(dá)集團(tuán)4.791.699藍(lán)城集團(tuán)3.971.1110融僑集團(tuán)3.041.53注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目梁溪區(qū)商辦市場(chǎng)受個(gè)案影響，成交均價(jià)浮動(dòng)較大，成交量5月達(dá)年度新高，6月起成交腰斬，市場(chǎng)處于去庫(kù)存階段，截止目前庫(kù)存約87.77萬(wàn)方，去化周期約102個(gè)月。梁溪區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況

梁溪區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況9615516014 250001220000

13894

142 144140120108150006100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)104106102921001009998981009080608840862084022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：東嶺錫上、圓融廣場(chǎng)、恒大悅瓏灣占據(jù)前三；企業(yè)榜：東嶺集團(tuán)、新建元集團(tuán)、恒大集團(tuán)上榜前三。梁溪區(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1東嶺錫上解放內(nèi)環(huán)4.131.382圓融廣場(chǎng)江尖公園3.252.733恒大悅瓏灣江尖公園1.691.44融創(chuàng)運(yùn)河壹號(hào)府太湖廣場(chǎng)1.230.685吉寶凌云峰閣江尖公園0.880.616德商江南璽太湖廣場(chǎng)0.810.137金輪星空間江尖公園0.630.628廣益汽配城崇安新城0.60.729綠地西水晶舍盛岸山北0.470.3810萬(wàn)科運(yùn)河傳奇南長(zhǎng)南片0.360.22

梁溪區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1東嶺集團(tuán)4.131.382新建元集團(tuán)3.252.733恒大集團(tuán)1.691.44融創(chuàng)中國(guó)1.360.725吉寶企業(yè)0.880.616綠地香港0.660.487金輪集團(tuán)0.630.628無(wú)錫廣益汽配城0.60.729藍(lán)城集團(tuán)0.530.110德商集團(tuán)0.40.06注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場(chǎng)新吳區(qū)住宅市場(chǎng)今年供求雙降，四季度房企為回籠資金，市場(chǎng)以價(jià)換量表現(xiàn)良好，至今仍呈下行趨勢(shì)。新吳區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況1802500016020534210971984220000140新吳區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況2021800182160016214001421200122100010208008206006204001201008060

15797150001323410000

42020022000001980022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格40500020002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202264%年供應(yīng)量： 202247%年成交量： 2022年成3%交價(jià)格：注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目新吳區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約94.2萬(wàn)方，去化周期約15個(gè)月，由于市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，去化周期攀升，庫(kù)存量維穩(wěn)。新吳區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況12018171001516151413801212101010604020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期20181614121086420注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目新吳區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價(jià)段以200-300萬(wàn)元/套的改善產(chǎn)品為主，150-200萬(wàn)元/套的剛需產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下171300001743%150-200萬(wàn)元141164423600208430%200-300萬(wàn)元56223796819469373154%300-400萬(wàn)元03838526921971310%400-500萬(wàn)元0075817351172%500萬(wàn)元以上0000044441%總計(jì)214430641096427251076863100%占比31%45%16%6%0%2%100%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：建發(fā)上院、建發(fā)泊月灣、萬(wàn)科梅里上城占據(jù)前三；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)上榜前三。新吳區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1建發(fā)上院旺莊路17.47.832建發(fā)泊月灣旺莊路14.536.823萬(wàn)科梅里上城梅村14.196.224龍湖粼云上府旺莊路14.086.065中奧濱河境旺莊路11.325.566璞悅濱湖望太科園11.244.647吉寶季景銘邸旺莊路10.264.768遠(yuǎn)洋正榮璽樾梅村9.444.389上城壹號(hào)梅村7.353.5610雅居樂(lè)遠(yuǎn)洋公園里旺莊路7.113.38

新吳區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1廈門建發(fā)31.9414.652龍湖集團(tuán)16.057.083萬(wàn)科企業(yè)14.326.284吉寶企業(yè)10.264.765遠(yuǎn)洋集團(tuán)8.293.896中奧地產(chǎn)7.933.897金融街7.423.858達(dá)安房產(chǎn)5.923.519大發(fā)地產(chǎn)5.622.3210銀城國(guó)際控股5.582.71注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目新吳區(qū)商辦市場(chǎng)受個(gè)案影響，成交均價(jià)浮動(dòng)較大，成交量年底翹尾，市場(chǎng)處于去庫(kù)存階段，截止目前庫(kù)存約125.2萬(wàn)方，去化周期約196個(gè)月。新吳區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況7180006160001400051200041000038000600024000120000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)新吳區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況13025012819620320119619519518220017517617017312616215012412210012050118116022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：富力城、佛奧天佑城、中邦城市花園占據(jù)前三；企業(yè)榜：富力地產(chǎn)、佛奧集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)上榜前三。新吳區(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1富力城旺莊路1.361.382佛奧天佑城太科園10.923中邦城市花園旺莊路0.880.954金輪星光名座生活長(zhǎng)江路0.881.52廣場(chǎng)5華潤(rùn)公元九里長(zhǎng)江路0.650.416深港寶閣麗梅村0.640.267龍湖長(zhǎng)泰景粼天著鴻山-碩放0.540.268萬(wàn)科金色商業(yè)廣場(chǎng)長(zhǎng)江路0.540.529寶龍世家旺莊路0.420.1310萬(wàn)科梅里上城梅村0.380.2

新吳區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1富力地產(chǎn)1.361.382佛奧集團(tuán)10.923萬(wàn)科企業(yè)0.920.724中邦集團(tuán)0.880.955金輪集團(tuán)0.881.526華潤(rùn)置地0.660.427風(fēng)水隆集團(tuán)0.640.268寶龍地產(chǎn)0.420.139長(zhǎng)甲集團(tuán)0.330.1510中海地產(chǎn)0.260.19注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場(chǎng)濱湖區(qū)住宅市場(chǎng)今年供應(yīng)量大幅度縮減，市場(chǎng)處去庫(kù)存階段，5月政策利好落地，6月起成交量上浮明顯。160140120100806040200

濱湖區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況30000264602450025000220212300319520200001500010000500002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)濱湖區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況92800082750072700062650052600042550032500022450012400002350022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202260%年供應(yīng)量： 202246%年成交量： 2022年成8%交價(jià)格：注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目濱湖區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約95.55萬(wàn)方，去化周期約23個(gè)月，市場(chǎng)處去庫(kù)存階段，庫(kù)存量緩慢減少，市場(chǎng)持續(xù)下行，去化周期攀升。濱湖區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況11023232523222321105182016171415100141595 1090 585022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目濱湖區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為120-160㎡及180㎡以上高改產(chǎn)品產(chǎn)品；總價(jià)段以300-400萬(wàn)元/套的改善產(chǎn)品為主，500萬(wàn)元/套以上的豪改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下9700000973%150-200萬(wàn)元139112160002678%200-300萬(wàn)元142273173164361118%300-400萬(wàn)元344133571691865105632%400-500萬(wàn)元0238428210312361518%500萬(wàn)元以上00010217342570021%總計(jì)4128216305692986163346100%占比12%25%19%17%9%18%100%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：太湖如院、宸風(fēng)云廬、萬(wàn)科金域藍(lán)灣占據(jù)前三；企業(yè)榜：萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地、旭輝集團(tuán)上榜前三。濱湖區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1太湖如院漁港14.046.342宸風(fēng)云廬山水城13.323.993萬(wàn)科金域藍(lán)灣梁溪河9.23.354華潤(rùn)靜安府梁溪河8.272.315信達(dá)督府天承梁溪河7.452.396綠城無(wú)錫桃花源山水城6.892.047金科蠡湖蠡湖新城6.842.768蠡湖國(guó)際小鎮(zhèn)漁港6.743.099旭輝鉑悅溪上山水城5.282.2410中信泰富玖著經(jīng)開(kāi)區(qū)4.751.35

濱湖區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1萬(wàn)科企業(yè)9.23.352華潤(rùn)置地8.272.313旭輝集團(tuán)7.943.044信達(dá)地產(chǎn)7.452.395紅豆集團(tuán)6.892.046金科集團(tuán)6.842.767綠城中國(guó)6.642.018招商蛇口6.252.679中國(guó)金茂6.22.7210首開(kāi)股份6.182.54注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目濱湖區(qū)商辦市場(chǎng)受個(gè)案影響，成交均價(jià)浮動(dòng)較大，成交量9月達(dá)年度新高，截止目前庫(kù)存約58.91萬(wàn)方，去化周期約120個(gè)月。濱湖區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況3300002.5250002200001.5150001100000.550000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)濱湖區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況6316062134.19133.76133.56136.36138.7140124.9712061109.33112.461206091.8294.790100598058605740562055022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：無(wú)錫融創(chuàng)文旅城、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、北控雁棲湖占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科企業(yè)、北控集團(tuán)上榜前三。濱湖區(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1無(wú)錫融創(chuàng)文旅城山水城8.543.52萬(wàn)科金域藍(lán)灣梁溪河0.790.383北控雁棲湖胡埭0.780.314無(wú)錫俊發(fā)SOHO俊園蠡湖新城0.690.545綠地天空樹山水城0.460.476祥和睦鄰中心馬山0.350.217金科蠡湖蠡湖新城0.220.138新力翡翠灣胡埭0.190.119耘林錫海珈苑經(jīng)開(kāi)區(qū)0.150.0710新力帝泊灣胡埭0.10.09

濱湖區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1融創(chuàng)中國(guó)8.543.52萬(wàn)科企業(yè)0.790.383北控集團(tuán)0.780.314俊發(fā)集團(tuán)0.690.545綠地香港0.460.476和洋健康0.350.217新力集團(tuán)0.290.28金科集團(tuán)0.220.139蘇嘉集團(tuán)0.150.0710吉寶企業(yè)0.090.05注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場(chǎng)錫山區(qū)2022年供應(yīng)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)處去庫(kù)存階段，四季度房企回籠資金，折扣力度再次加大，11月成交量達(dá)全年頂峰。錫山區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況160250001402099420316200001938112010015492150001380780601000040500020002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)錫山區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況10230009225008220007215006210005205002000041950031900021850011800001750022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202277%年供應(yīng)量： 202267%年成交量： 2022年成3%交價(jià)格：注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目錫山區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約71.79萬(wàn)方，去化周期約17個(gè)月，由于市場(chǎng)呈下行趨勢(shì)，去化周期逐漸攀升，庫(kù)存量維穩(wěn)。1009080706050403020100

錫山區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況19192017171816141614121112101099108642022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目錫山區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價(jià)段以200-300萬(wàn)元/套的首置、首改產(chǎn)品為主，150-200元/套的首置產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下1751213001914%150-200萬(wàn)元654458202200115426%200-300萬(wàn)元50211932541164269217649%300-400萬(wàn)元065382133346567915%400-500萬(wàn)元00413044501654%500萬(wàn)元以上00001051611%總計(jì)133117286983041302354426100%占比30%39%16%7%3%5%100%0%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：新城天一府、金輝天奕銘著、萬(wàn)科四季都會(huì)占據(jù)前三；企業(yè)榜：新城控股、金輝集團(tuán)、綠城中國(guó)上榜前三。錫山區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1新城天一府東亭14.016.122金輝天奕銘著錫東新城12.224.623萬(wàn)科四季都會(huì)羊厚11.095.354綠城誠(chéng)園東亭8.333.65東城中央府東亭7.274.326旭輝城東北塘6.6547山河九里錫東新城6.242.648恒大觀瀾府東北塘5.232.999百酈華庭錫東新城5.031.910彰泰融創(chuàng)春岸雅筑錫東新城4.351.48

錫山區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1新城控股14.016.122金輝集團(tuán)12.224.623綠城中國(guó)8.333.64旭輝集團(tuán)6.6545萬(wàn)科企業(yè)5.662.736無(wú)錫錫建城建5.432.627恒大集團(tuán)5.232.998甘肅建投5.031.99遠(yuǎn)洋集團(tuán)4.31.9610美的置業(yè)4.261.72注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目錫山區(qū)商辦市場(chǎng)成交受個(gè)案影響，成交量?jī)r(jià)浮動(dòng)明顯，截止目前庫(kù)存約82.76萬(wàn)方，去化周期約86個(gè)月。錫山區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況4180003.516000314000120002.510000280001.56000140000.520000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)錫山區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況8686908077807680857372747474726970846083508240308120801079022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：九里倉(cāng)九章、三盛星悅城、萊茵達(dá)體育公園占據(jù)前三；企業(yè)榜：九里倉(cāng)、三盛集團(tuán)、成都文旅上榜前三。錫山區(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1九里倉(cāng)九章錫東新城2.172.132三盛星悅城東亭21.63萊茵達(dá)體育公園錫東新城1.871.564美的中駿雍景灣東港1.130.615中隆喜悅天地錫東新城0.70.466南山車聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)錫山開(kāi)發(fā)區(qū)0.70.617中奧城際NASA錫東新城0.71.048玖里映月錫東新城0.610.29耘林錫東禧苑錫東新城0.550.5310紅豆F公館錫東新城0.470.31

錫山區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1九里倉(cāng)2.172.132三盛集團(tuán)21.63成都文旅1.871.564南山控股0.790.655中隆地產(chǎn)0.740.476中奧地產(chǎn)0.71.047美的置業(yè)0.680.378蘇嘉集團(tuán)0.550.539紅豆集團(tuán)0.50.3310中駿集團(tuán)0.450.24注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場(chǎng)惠山區(qū)為無(wú)錫剛需跑量市場(chǎng)，受市場(chǎng)下行影響，2022年供求嚴(yán)重腰斬，市場(chǎng)以價(jià)換量反應(yīng)平平，成交均價(jià)呈波浪式下滑。惠山區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況250 25000200193401986420000166721501500014054119701001000050 5000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)惠山區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況1221000102050082000061950041900021850001800022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202266%年供應(yīng)量： 202262%年成交量： 2022年成3%交價(jià)格：注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目惠山區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約82.33萬(wàn)方，去化周期約22個(gè)月，市場(chǎng)處去庫(kù)存階段，市場(chǎng)持續(xù)下行，去化周期逐漸攀升。惠山區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況100232523222221219520189015121391010851080 575022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目惠山區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價(jià)段以200-300萬(wàn)元/套的首置、改善產(chǎn)品為主，150-200元/套的首置、首改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下29689700039210%150-200萬(wàn)元55854876011118430%200-300萬(wàn)元448800474122310185747%300-400萬(wàn)元09226135181139910%400-500萬(wàn)元0024231124822%500萬(wàn)元以上00010316291%總計(jì)1302144680729036623943100%占比33%37%20%7%1%2%100%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：建發(fā)靜學(xué)和鳴、建發(fā)金玥灣、招商雍榮府占據(jù)前三；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、萬(wàn)科企業(yè)、招商蛇口上榜前三。惠山區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1建發(fā)靜學(xué)和鳴惠山新城11.154.742建發(fā)金玥灣洛社74.373招商雍榮府錫西新城6.793.694萬(wàn)科臻境天一新城6.752.995溪西云境錫西新城5.622.956建溪朗詩(shī)御萃里錫西新城5.613.057萬(wàn)科青藤公園惠山新城5.462.278美的愛(ài)情云筑惠山新城4.421.89碧桂園都薈天一新城4.132.0410碧桂園南光城洛南新城42.48

惠山區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1廈門建發(fā)18.459.272萬(wàn)科企業(yè)14.56.033招商蛇口9.234.974美的置業(yè)9.054.125碧桂園6.093.266融創(chuàng)中國(guó)4.932.627無(wú)錫建發(fā)2.81.538朗詩(shī)集團(tuán)2.81.539南光集團(tuán)2.041.2610愛(ài)情地產(chǎn)1.990.81注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目惠山區(qū)商辦市場(chǎng)5月集中備案，成交量達(dá)頂峰，成交均價(jià)受產(chǎn)品個(gè)案影響浮動(dòng)明顯，市場(chǎng)處去庫(kù)存階段，截止目前庫(kù)存約119.61萬(wàn)方，去化周期約102個(gè)月?；萆絽^(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況816000714000612000510000480003600024000120000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)惠山區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況1321101111201301001041029495100128838584791267880124122601201184011620114112022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：無(wú)錫恒生科技園、太平洋城中城、陽(yáng)光100阿爾勒占據(jù)前三；企業(yè)榜：恒生電子、太平洋建設(shè)、陽(yáng)光100上榜前三?；萆絽^(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1無(wú)錫恒生科技園城鐵新城4.055.222太平洋城中城天一新城3.654.413陽(yáng)光100阿爾勒天一新城1.130.64前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)前洲玉祁1.091.585融創(chuàng)惠山映惠山新城0.970.446茂瑞府洛社0.40.287耘林生命公寓洋溪錫西新城0.350.21華庭8萬(wàn)科臻境天一新城0.350.119奧凱洺悅府城鐵新城0.270.1610融創(chuàng)銀城惠山國(guó)際洛南新城0.270.26社區(qū)

惠山區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1恒生電子4.055.222太平洋建設(shè)3.654.413陽(yáng)光1001.130.64五洲國(guó)際1.091.585融創(chuàng)中國(guó)0.880.516中梁地產(chǎn)集團(tuán)0.390.187蘇嘉集團(tuán)0.350.218萬(wàn)科企業(yè)0.350.119奧凱置業(yè)0.270.1610世茂集團(tuán)0.210.14注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)開(kāi)區(qū)為無(wú)錫高端改善主場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)改善項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，2022年供求同比縮水較少，目前樓市雖呈下行趨勢(shì)，但成交量?jī)r(jià)維穩(wěn)，年末受疫情全面放開(kāi)影響，均價(jià)滑落。經(jīng)開(kāi)區(qū)2018-2022年住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況120 3500033113310533000010025583257742500080201402000060150004010000205000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)經(jīng)開(kāi)區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況16355001435000123450010340003350083300063250043200023150003100022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交 成交價(jià)格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價(jià)格：202222%年供應(yīng)量： 202222%年成交量： 2022年成7%交價(jià)格：注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)區(qū)截止目前在售庫(kù)存面積約52.97萬(wàn)方，去化周期約12個(gè)月，庫(kù)存量維穩(wěn)，去化周期小幅度上漲。經(jīng)開(kāi)區(qū)2022年住宅市場(chǎng)月度庫(kù)存情況6016141314131413501212124010101099830862041020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)區(qū)近一年住宅市場(chǎng)面積段以120-140㎡再改產(chǎn)品為主，其次為140-160㎡高改產(chǎn)品；總價(jià)段以500萬(wàn)元/套以上的高改產(chǎn)品為主，300-500萬(wàn)元/套的改善產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計(jì)占比150萬(wàn)元以下00000000%150-200萬(wàn)元00100010%200-300萬(wàn)元1780112001103%300-400萬(wàn)元136518223112189127%400-500萬(wàn)元01530333171589627%500萬(wàn)元以上0024365523520143243%總計(jì)1535997897115425363330100%占比5%18%24%21%16%16%100%注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目項(xiàng)目榜：新都朗詩(shī)新郡、御璟天璽、愉樾天成占據(jù)前三；企業(yè)榜：朗詩(shī)集團(tuán)、仁恒置地、京投發(fā)展上榜前三。經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1新都朗詩(shī)新郡經(jīng)開(kāi)區(qū)38.3911.452御璟天璽經(jīng)開(kāi)區(qū)30.588.943愉樾天成經(jīng)開(kāi)區(qū)20.116.424仁恒湖濱世紀(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)19.825.335華發(fā)中央首府經(jīng)開(kāi)區(qū)13.494.176仁恒海和院經(jīng)開(kāi)區(qū)13.423.597旭輝鉑宸府經(jīng)開(kāi)區(qū)8.833.238陽(yáng)光城金科玖瓏悅經(jīng)開(kāi)區(qū)5.861.949萬(wàn)科翡翠東方經(jīng)開(kāi)區(qū)4.11.2810融創(chuàng)CHINA山水江南經(jīng)開(kāi)區(qū)3.170.99

經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1朗詩(shī)集團(tuán)38.3911.452仁恒置地26.667.163京投發(fā)展10.063.214華發(fā)股份8.092.55蘇高新股份7.952.326華宇集團(tuán)7.642.237路勁地產(chǎn)7.642.238平安不動(dòng)產(chǎn)7.342.159無(wú)錫地鐵6.031.9310廣東天潤(rùn)集團(tuán)5.41.67注：商品住宅市場(chǎng)含別墅項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)區(qū)商辦市場(chǎng)成交受周期性影響，2月成交達(dá)頂峰，市場(chǎng)持續(xù)低迷，10月小幅回暖，截止目前庫(kù)存約30.37萬(wàn)方，去化周期攀升至262個(gè)月。經(jīng)開(kāi)區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度量?jī)r(jià)情況0.7400000.635000300000.5250000.4200000.3150000.2100000.150000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)經(jīng)開(kāi)區(qū)2022年商辦市場(chǎng)月度庫(kù)存情況30.630030.526230.425030.320030.230.11261503029.9100555829.850292728293030313129.729.6022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬(wàn)㎡)面積去化周期注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓項(xiàng)目榜：紫光金融大廈、綠城玉蘭花園、萬(wàn)科翡翠之光占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國(guó)、華亨集團(tuán)、江蘇蘇陽(yáng)建設(shè)上榜前三。經(jīng)開(kāi)區(qū)商辦市場(chǎng)2022年項(xiàng)目成交金額TOP10排名項(xiàng)目板塊成交金額成交面積（億元）（萬(wàn)方）1紫光金融大廈經(jīng)開(kāi)區(qū)1.020.582綠城玉蘭花園經(jīng)開(kāi)區(qū)0.610.33萬(wàn)科翡翠之光經(jīng)開(kāi)區(qū)0.250.064寶能城經(jīng)開(kāi)區(qū)0.240.135銀城蔚來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)0.150.16富力十號(hào)經(jīng)開(kāi)區(qū)0.120.147朗詩(shī)太湖綠珺花園經(jīng)開(kāi)區(qū)0.080.048和璽經(jīng)開(kāi)區(qū)0.070.029龍湖天璞經(jīng)開(kāi)區(qū)0.030.0110————————

經(jīng)開(kāi)區(qū)商辦市場(chǎng)2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)方）1融創(chuàng)中國(guó)0.610.32華亨集團(tuán)0.510.293江蘇蘇陽(yáng)建設(shè)0.510.294萬(wàn)科企業(yè)0.250.065寶能集團(tuán)0.240.136銀城國(guó)際控股0.150.17富力地產(chǎn)0.120.148朗詩(shī)集團(tuán)0.080.049華僑城0.030.0110龍湖集團(tuán)0.030.01注：商辦市場(chǎng)含商業(yè)、辦公、公寓827.04億元 363.15萬(wàn)方 986萬(wàn)方 35個(gè)月樓市點(diǎn)評(píng)：無(wú)錫本年度諸多利好政策出臺(tái)，限購(gòu)放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補(bǔ)貼力度加大等，促進(jìn)樓市回暖健康發(fā)展。土地市場(chǎng)兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國(guó)資城投托底。全年土拍僅3宗溢價(jià)成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號(hào)，其余地塊依舊零溢價(jià)托底。無(wú)錫住宅市場(chǎng)近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價(jià)逐年上升狀態(tài)，2022年無(wú)錫住宅市場(chǎng)全年供求腰斬，成交面積約311.83萬(wàn)方，同比下降53%，全年成交均價(jià)約24196元/㎡，同比上漲9%。無(wú)錫商辦市場(chǎng)持續(xù)低迷，2022年整體市場(chǎng)供求腰斬，成交均價(jià)受個(gè)案影響，波動(dòng)較大。去化周期攀升，警惕高庫(kù)存緩慢去化風(fēng)險(xiǎn)。注：僅統(tǒng)計(jì)無(wú)錫市區(qū)2022年市場(chǎng)數(shù)據(jù)062022年區(qū)域市場(chǎng)江陰2022年土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少，溢價(jià)率降至底部，成交樓面均價(jià)約8115元/㎡，同比下跌24%。江陰市2018-2022年土地供銷價(jià)情況

江陰市2018-2022年土地溢價(jià)情況400350300250200

385.5379.25914

10740

12000100008115 80006000

20.0%18.1%18.0%15.3%16.0%14.0%12.0%9.3%10.0%8.0%4.4%6.0%4.0%2.0%0.0%0.0%2018年2019年2020年2021年2022年150100500

2843998.2

4923336.3 332.7291

157.3145.7

4000200096.996.90

土地供應(yīng) 土地成交 成交樓面價(jià)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年平均樓面價(jià)：202238%年供應(yīng)量： 202233%年成交量： 202224%年平均樓面價(jià)：2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)總