房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

01201201售規(guī)模01201201。同比增長(zhǎng)1.9%，環(huán)比增長(zhǎng)51.9%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)2月-2022年11月濟(jì)寧市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率0%001201201201201，房屋竣工7.08萬(wàn)㎡，同比下降63.66%，環(huán)比增長(zhǎng)12.20%。2月-2022年11月濟(jì)寧市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開(kāi)工面積同比0000%0001201201，濟(jì)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為54.34億元，同比下降10.82%。2月-2022年11月濟(jì)寧市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比0030400300100010214051021405。月-2022年11月濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速25住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房11月，濟(jì)寧新建住宅價(jià)格累計(jì)無(wú)變化，漲幅較去年同期收022年濟(jì)寧市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65432102016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11000000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2|價(jià)格水平-二手房022年濟(jì)寧市二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%543210期收窄000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房11月，濟(jì)寧商品住宅成交面積為267.3萬(wàn)㎡，同比下降套，同比下降10.5%。022年濟(jì)寧市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%0000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，濟(jì)寧商品住宅成交面積為40.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降套，環(huán)比下降17.87%。22年11月濟(jì)寧市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112|成交規(guī)模-二手房022年濟(jì)寧市二手住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%%00-102016:1-112018:1-112020:1-112022:1-118642022年11月濟(jì)寧市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房看，濟(jì)寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套百分點(diǎn)。9%8.8.22-1022-11含)-100㎡-90㎡0㎡%0.1%0.1%.7%24.1%3%0.1%300萬(wàn)元以%0.1%0.1%.7%24.1%3%0.1%22-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，濟(jì)寧8000(含)-10000元單價(jià)段成交套個(gè)百分點(diǎn)。57.3%含)-30000元含)-10000元-8000元0.1%0.1% 住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月濟(jì)寧市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下01001000260萬(wàn)01008000萬(wàn)0050000011000020000840萬(wàn)00000120萬(wàn)000000628000000000企業(yè)-11月)濟(jì)寧市企業(yè)成交金額排行榜12843884566871083474971662-11月)濟(jì)寧市企業(yè)成交面積排行榜184238845662734748689108756企業(yè)月濟(jì)寧市企業(yè)成交金額排行榜155234025678289月濟(jì)寧市企業(yè)成交面積排行榜155230245678289 住宅項(xiàng)目 1城區(qū)299城區(qū)30城區(qū)45如意四季城2城區(qū)6城投綠城湖畔云廬818城區(qū)79266城區(qū)89059城區(qū)98191城區(qū)4084城區(qū)季城88929929814814 住宅項(xiàng)目 1城區(qū)20城區(qū)399城區(qū)45南楊莊片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目城區(qū)64.925.866城區(qū)74.815.791城區(qū)84.405.384城區(qū)9如意四季城5.32城區(qū)創(chuàng)智中心4.175.105城區(qū)696982121住宅項(xiàng)目103城區(qū)20城區(qū)36592城區(qū)4城區(qū)5碧桂園濟(jì)州府城區(qū)6城區(qū)7城區(qū)8區(qū)城區(qū)9城區(qū)城區(qū)住宅項(xiàng)目103城區(qū)20城區(qū)34.6592城區(qū)4城區(qū)5碧桂園濟(jì)州府城區(qū)6城區(qū)7區(qū)城區(qū)8城區(qū)9風(fēng)華里4城區(qū)城區(qū)6565洸河新苑_實(shí)景圖_洸河新苑任城區(qū)-洸府河39103(2022-11)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月洸河新苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00000021-1121-1222-102-11000000000006991031000000000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)77777790-1402600726007070基本信息E通圖_電子地圖任城區(qū)-北湖北m28024(2022-11)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月京杭佳苑E成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00000021-1121-1222-102-11000000000007448024京杭佳苑E分戶(hù)型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)440-1407766-基本信息|在售待售待售待售待售待售待售區(qū)-運(yùn)河?xùn)|住宅、商業(yè)綜合體900m2二居(建面90㎡)二居(建面96㎡)6505個(gè)車(chē)位，均為地下車(chē)位現(xiàn)房2017-06-189-29m28319(2022-11)0)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月水韻城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)400000021-1121-1222-102-11198220000047000083191000000000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)-180-18005163住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖A1衛(wèi)1廚_67.15m2水韻城_B12戶(hù)型_2室2廳1衛(wèi)1廚_99.49m2A1衛(wèi)1廚_74.84m2水韻城_A4戶(hù)型_1室2廳1衛(wèi)1廚_67.81m2D2衛(wèi)1廚_140.89m2水韻城_C10戶(hù)型_3室2廳1衛(wèi)1廚_111.14m211月濟(jì)寧市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10 140城區(qū)2城區(qū)3城區(qū)43城區(qū)5里城區(qū)6園城區(qū)7頌城區(qū)829城區(qū)9城區(qū)2城區(qū)140城區(qū)2城區(qū)3城區(qū)43城區(qū)529城區(qū)6園城區(qū)769城區(qū)82城區(qū)9頌城區(qū)4411月濟(jì)寧市土地市場(chǎng)推出情況土地供求11月濟(jì)寧市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)385.6303.57-213029-23.857418.2126.58169.52136-43.160-7.7312.6437.5353-18.13.16302用地40.2745.953.344-36.211月濟(jì)寧市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化21-25189.56-46.93094-20.3-5.958.65-57.746253.9102.8753.22183-28.622.469.451-15156.1-35.6406-4.30.4-1.16.34-38.4用地16.8448.52-32.71950-23.3-4.687.45-48.4各類(lèi)用地|土地供求2022年1-11月，濟(jì)寧共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積745.95萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.25%;成交規(guī)劃建筑面積448.52萬(wàn)㎡，同比下降32.72%。2022年11月，濟(jì)寧共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積229.34萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)56.08%;成交規(guī)劃建筑面積63.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)91.84%。月-2022年11月濟(jì)寧市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00%000-100土地價(jià)格11月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1950元/㎡，同比下跌23.28%;平均溢價(jià)率為1.46%，較去年同期下降4.56個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)元，同比下降48.38%。月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為1920元/㎡，環(huán)比上漲48.96%,同比上漲332.07%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)12.23億元，環(huán)比增1%。月-2022年11月濟(jì)寧市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率040000%50區(qū)域11月濟(jì)寧市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))822城區(qū)5111月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積303.57萬(wàn)㎡，同下降46.9%。月，濟(jì)寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積104.36萬(wàn)㎡，同比月-2022年11月濟(jì)寧市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)比800160140600002006040000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率7654321010.80.60.40.2011月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為3094元/㎡，同比下跌20.31%;平均溢價(jià)率為1.39%，較去年同期下降5.91個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)5億元，同比下降57.68%。平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)2.7億元。月-2022年11月濟(jì)寧市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%5011月濟(jì)寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))城區(qū)1603044商辦用地|土地供求2022年1-11月，濟(jì)寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積126.58萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)169.45%;成交規(guī)劃建筑面積102.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.21%。2022年11月，濟(jì)寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)292.79%;成交規(guī)劃建筑面積38.16萬(wàn)㎡。月-2022年11月濟(jì)寧市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%0011月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為2183元/㎡，同比下跌28.59%;平均溢價(jià)率為1.94%，較去年同期增長(zhǎng)1.69個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)，同比增長(zhǎng)9.41%。月,濟(jì)寧成交樓面均價(jià)為2365元/㎡，環(huán)比下跌1.39%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)9.03億元，環(huán)比增長(zhǎng)158.15%。月-2022年11月濟(jì)寧市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%5011月濟(jì)寧市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))8821城區(qū)592022年1-11月濟(jì)寧市各類(lèi)用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1w任城區(qū)175258854394875濟(jì)寧城投嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、濟(jì)寧澤信盛匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2任城大道以北、科苑路以東任城區(qū)1168907714866003東、任和路以南任城區(qū)1521207347448304(東外環(huán))以東任城區(qū)2001106203531005西關(guān)村184988485602625司6(東外環(huán))以東任城區(qū)1191123692531007任城區(qū)南楊莊路以南、澤蘭路以西任城區(qū)756783659148358南、豫州路以東15279423965568914791523200568公司南、規(guī)劃風(fēng)園路以西任城區(qū)66294225403400集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月濟(jì)寧市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1w任城區(qū)175258854394875濟(jì)寧城投嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、濟(jì)寧澤信盛匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2任城大道以北、科苑路以東任城區(qū)1168907714866003東、任和路以南任城區(qū)1521207347448304(東外環(huán))以東任城區(qū)2001106203531005西關(guān)村184988485602625司6(東外環(huán))以東任城區(qū)1191123692531007任城區(qū)南楊莊路以南、澤蘭路以西任城區(qū)756783659148358南、豫州路以東15279423965568914791523200568公司南、規(guī)劃風(fēng)園路以西任城區(qū)66294225403400集團(tuán)有限公司2022年1-11月濟(jì)寧市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1w任城區(qū)175258854394875濟(jì)寧城投嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、濟(jì)寧澤信盛匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2任城大道以北、科苑路以東任城區(qū)1168907714866003東、任和路以南任城區(qū)1521207347448304(東外環(huán))以東任城區(qū)2001106203531005(東外環(huán))以東任城區(qū)1191123692531006任城區(qū)南楊莊路以南、澤蘭路以西任城區(qū)756783659148357南、豫州路以東15279423965568814791523200568公司9南、規(guī)劃風(fēng)園路以西任城區(qū)66294225403400集團(tuán)有限公司南67062191532856412022年1-11月濟(jì)寧市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1任城大道以北、科苑路以東任城區(qū)1168907714866002任城區(qū)南張巷以北、億豐二期以南任城區(qū)21152107885100集團(tuán)有限公司3w任城區(qū)175258854394875濟(jì)寧城投嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、濟(jì)寧澤信盛匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4任城區(qū)南楊莊路以南、澤蘭路以西任城區(qū)756783659148355東、任和路以南任城區(qū)1521207347448306南、規(guī)劃風(fēng)園路以西任城區(qū)66294225403400集團(tuán)有限公司7(東外環(huán))以東任城區(qū)2001106203531008(東外環(huán))以東任城區(qū)1191123692531009任城區(qū)英智路以南、安順路以東、居和路以北任城區(qū)34421104983050.9安橋南路任城區(qū)453701377930372022年1-11月濟(jì)寧市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1西關(guān)村184988485602625司262776164802625司3路以西58000152252625司4東493701296026255河都路以西任城區(qū)8638812483445司6南45844120352625司74400011550