山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式特征考試題

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、居民的生活方式、消費(fèi)觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。A：社會(huì)文化環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒體選擇D：信息整理和信息編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房產(chǎn)稅的納稅期限為。八：按年計(jì)征，分期繳納8：按月計(jì)征，一次繳納^按年計(jì)征，一次繳納口：按月計(jì)征，分期繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性B：收益性C：綜合性D：咨詢性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、研究B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究C：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、素質(zhì)D：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅^契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15%?25%。A：500B：500?1000C：1000?2000D：2000?3000E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于房屋租金的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金C：市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的D：商品租金是由市場(chǎng)租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計(jì)算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)。A：引進(jìn)期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。A：社會(huì)關(guān)系B：良好的判斷力C：說(shuō)服別人的能力D：面談技巧E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財(cái)產(chǎn)C：恢復(fù)名譽(yù)D：損害賠償E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：評(píng)估價(jià)格D：交換的價(jià)格差額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、國(guó)家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回B：因土地使用者無(wú)條件開發(fā)而有償收回C：國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：計(jì)劃管理和經(jīng)營(yíng)管理B：投資管理和規(guī)劃管理C：行為管理和收費(fèi)管理D：計(jì)劃管理和規(guī)劃管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。A：低存低貸B：高存低貸C：低存高貸D：高存高貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、大部分客戶購(gòu)買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買行為.A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力B：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋oA：實(shí)踐合同B：專業(yè)合同C：特殊合同D：?jiǎn)蝿?wù)合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。人：氣溫8：日照時(shí)數(shù)C：風(fēng)象D：濕度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì)B：業(yè)必歸會(huì)C：人必歸業(yè)D：政府支持E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同履行的是。A：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)^項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)D：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款E：未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求用地單位支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)B：有利于集中使用企業(yè)的資源C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力D：有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)能力E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)3、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷方式B：銷售管理^客戶服務(wù)支持管理口：客戶服務(wù)水平E：客戶分析4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行控制的管理過(guò)程。A：動(dòng)態(tài)8：客觀C：宏觀D：逆向E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C：職務(wù)津貼D：住房補(bǔ)貼E：工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)B：得體的儀表C：重視資訊的收集和積累D：較強(qiáng)的專業(yè)能力E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷7、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用8、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。人：客觀B：獨(dú)立C：公正D：快速E：合法9、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所B：商品房的計(jì)價(jià)方式C：商品房基本情況D：交付使用條件及日期E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間10、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有。A：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人B：保險(xiǎn)金額C：保險(xiǎn)合同形式D：保險(xiǎn)受益人E：保險(xiǎn)費(fèi)率12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算C：應(yīng)收傭金的追索D：財(cái)務(wù)資源組織E：賬務(wù)管理13、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。A：氮B：鉀C：磷D：硫E：氤14、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有。A：企業(yè)使命的確定B：制定戰(zhàn)略目標(biāo)C：制定管理程序D：制定實(shí)施步驟E：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析15、下列法律文件中，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A：合同法8：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅8：契稅C：土地使用稅D：消費(fèi)稅E：營(yíng)業(yè)稅17、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。八：項(xiàng)目空間內(nèi)容8：項(xiàng)目空間列表C：列出空間明細(xì)表D：分析空間動(dòng)線E：感觀環(huán)境18、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲B：交通噪聲C：機(jī)械噪聲D：社會(huì)生活噪聲E：建筑施工噪聲19、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D：房地產(chǎn)信息多變性E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性20、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A：傭金結(jié)算B：簽訂交易合同C：代辦房地產(chǎn)登記D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336.45B：65432.00C：73567.25D：74556.75E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。A：合工B：分工C：以業(yè)務(wù)為中心D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日C：商品房