2023年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績和問題考試題

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績和問題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為１80分鐘,總分１00分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為pｐm。

A:1

B:1０?C：５0

D：１00?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、暗色系的墻面，家具一般選用。

Ａ：暖色系

B：暗色系?C:冷色系

D:明亮色系

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信３、下列房產(chǎn)中,需要征收房產(chǎn)稅的是。

A：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)?B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房

D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托４、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通方式中,非語言溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A:可以立即得到對(duì)方的反饋

Ｂ:信息準(zhǔn)確?C：充足表達(dá)傳遞著的態(tài)度

D:接受者有充足的時(shí)間進(jìn)行分析?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備５、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。?A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查?B:房地產(chǎn)市場需求調(diào)查?C:房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查?D：房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、契稅的課稅對(duì)象是。

Ａ：房產(chǎn)?B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地?C:發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D:有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，并且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。?A:一般的租賃客戶?B:商業(yè)租賃客戶?Ｃ：高端的租賃客戶?Ｄ:特殊的租賃客戶?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的?A:規(guī)劃管理和協(xié)議管理?B:協(xié)議管理和信息管理?C:審批管理和協(xié)議管理

D：設(shè)計(jì)管理和信息管理

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列選項(xiàng)中,是指公司對(duì)自己品牌的總體盼望。?Ａ:品牌規(guī)劃

Ｂ:品牌結(jié)構(gòu)?Ｃ:品牌定位

D：品牌愿景?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽征詢電話技巧的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:電話鈴聲響后及時(shí)接聽?Ｂ：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶?Ｃ:及時(shí)做好客戶記錄?Ｄ：通話完畢先掛掉電話?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

１1、下列對(duì)房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中,不對(duì)的的是。

Ａ：調(diào)查單位多?Ｂ：便于具體、周密的調(diào)查?C：便于進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查?D:調(diào)查單位通過全面分析選擇，具有代表性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１２、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。?A:有助于塑造公司和產(chǎn)品的良好形象

B:有助于贏得客戶

C:有助于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與?D：有助于開展發(fā)明性銷售活動(dòng)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1３、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營管理能力綜合考慮。

A:收益法?Ｂ:成本法

Ｃ：市場比較法?D：內(nèi)部替代法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１4、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

Ａ:10％?B：20%?C:30%

D:4０%

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它重要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

A：規(guī)范和良心?B:輿論和規(guī)范

C:良心和輿論

Ｄ：法律和規(guī)范?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文獻(xiàn),情節(jié)嚴(yán)重的，。?A：處3年以上５年以下的有期徒刑,并處罰金?B:處5年以上2０2３以下的有期徒刑,并處罰金

C：處５年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

D：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、市場的形成必須具有的要素不涉及。

A：消費(fèi)主體?B：消費(fèi)客體

C:有效需求

D：合理互換?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)當(dāng)做好充足的準(zhǔn)備,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一方面應(yīng)當(dāng)。

A:掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況

B：盡也許給客戶分析房屋的優(yōu)缺陷?C:不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶?D:盡也許地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人愛好、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)成的具體目的,對(duì)于它所回答的問題,下列表述不對(duì)的的是。?A：為什么要調(diào)查

B：調(diào)查要解決什么問題?C:調(diào)查具有什么意義?D：怎么樣去調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、物業(yè)管理的特性不涉及。?A：社會(huì)化?B：營銷化?Ｃ:市場化

D：專業(yè)化?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文獻(xiàn)不涉及。

A：委托人證明文獻(xiàn)

B:房屋所有權(quán)證?Ｃ：書面租賃協(xié)議?D：當(dāng)事人合法證件?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議時(shí)預(yù)收部分。?A:信息費(fèi)

Ｂ：中介費(fèi)?C：酬金?Ｄ：傭金和費(fèi)用?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。

Ａ:主觀說明房地產(chǎn)價(jià)值?B：客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值

C：建立健全辦事公開制度

Ｄ:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是,其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板?B：鋼筋混凝土樓板

C:磚拱樓板

D：素混凝土樓板?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2５、關(guān)于房地產(chǎn)抵押協(xié)議的表述中，錯(cuò)誤的是。?Ａ:主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無效，擔(dān)保協(xié)議無效，但法律另有規(guī)定的除外?B:抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,無須在協(xié)議中約定

Ｃ:《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押協(xié)議必須采用書面形式

D:擔(dān)保協(xié)議被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)1、建設(shè)用地審查報(bào)批的程序涉及。

A：用地預(yù)審?B:申請(qǐng)用地?C：上報(bào)審批?D:組織實(shí)行?E:頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》2、居住區(qū)內(nèi)道路分為。?Ａ:居住區(qū)級(jí)道路?B：市級(jí)道路

C：社區(qū)級(jí)路

D:宅間小路

Ｅ：組團(tuán)級(jí)路３、最簡樸的一種變異指標(biāo)是。?A：全距

Ｂ:修正距?C:方差

Ｄ：平均差?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信４、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從本來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán),涉及。?Ａ：征收

B:買賣

C：贈(zèng)與

D:互換?Ｅ：繼承5、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者具有的權(quán)利。

A：安全保障

B:依法結(jié)社

C:獲得知識(shí)

Ｄ:監(jiān)督?E:檢舉6、房地產(chǎn)狀況調(diào)整,是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格,其可分為。?A：權(quán)益狀況調(diào)整?B：市場狀況調(diào)整

C:區(qū)位狀況調(diào)整?D：實(shí)物狀況調(diào)整

E：交易狀況調(diào)整7、對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，重要是檢查數(shù)據(jù)的。?A:客觀性

B:完整性?Ｃ：同質(zhì)性?D：準(zhǔn)確性?Ｅ：差異性８、由于房地產(chǎn)交易的,以及房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩,協(xié)議簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

A:復(fù)雜性?Ｂ:綜合性?C:程序性?D：反復(fù)性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。

A:居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性別

D:居民的文化限度

E:居民的職業(yè)１０、市場法估價(jià)在通過之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B：交易情況修正?C：選取可比實(shí)例

D：市場狀況調(diào)整?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信?11、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的規(guī)定,說法對(duì)的的有。

A:派人負(fù)責(zé)查詢工作?Ｂ:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

C:更新查詢信息?D:不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

Ｅ：及時(shí)提供查詢12、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中,屬于人身保險(xiǎn)的有。

A：信用保險(xiǎn)

B:人壽保險(xiǎn)?C:保證保險(xiǎn)?Ｄ：健康保險(xiǎn)

E:意外傷害保險(xiǎn)１3、為使廚房吊頂耐火和不變形,常選用的抱負(fù)吊頂面層材料是。

A：石膏板

B：PＶＣ板?C:礦棉板

D:鋁合金板

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信１4、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形涉及。

Ａ:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊之１3止不滿５年的

Ｂ：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的?C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊之13止不滿3年的?D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請(qǐng)注冊之日止不滿５年的?E:不具有完全民事行為能力的１5、常用的供水方式中,的供水方式簡樸、經(jīng)濟(jì)且安全。

A：分區(qū)、分壓?B：直接?C:設(shè)立水箱?Ｄ:設(shè)立水泵、水箱

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列選項(xiàng)中,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A:交易達(dá)成?B:議價(jià)談判?C:供需搭配

D：市場分析?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、甲公司在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)合用住房項(xiàng)目過程中應(yīng)繳納的稅金為。?A：耕地占用稅?B：契稅

C：公司所得稅?D:教育費(fèi)附加?E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用１8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理重要涉及。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理?Ｃ：房地產(chǎn)交易差價(jià)?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理?E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理1９、在人與人的交往中,的人使人容易接近，因而更受人歡迎。

Ａ：自知、自信?Ｂ：積極、積極?C:樂觀、開朗?D:堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。

Ａ:供需搭配的技能?B:議價(jià)談判的技能?C：獲取數(shù)據(jù)的技能

D:市場分析的技能?E:人際溝通的技能21、土地面積測算的方法中,既合用于圖上量算面積,也合用于實(shí)地量算面積的是。?A：坐標(biāo)法?Ｂ：求積儀法

C:解析法

D:求積透明膜片法?E:幾何圖形法22、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、3０％、2０％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元,現(xiàn)出售總價(jià)為66００萬元,則丙公司應(yīng)得萬元。

A:1200

B：1320?C:140０?D：２200

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2３、房地產(chǎn)代理協(xié)議中委托人的義務(wù)涉及。?Ａ:承擔(dān)解決事務(wù)的費(fèi)用的