大型商場(chǎng)租賃合同

大型商場(chǎng)租借合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：優(yōu)選【本合同由盈科律師研究院王志強(qiáng)律師供給】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）:地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）:地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，此中甲方應(yīng)與場(chǎng)所相關(guān)權(quán)證上登權(quán)益人名字一致。如是委托出租的，則應(yīng)出具齊全的委托手續(xù)，以公證委托為佳。短缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟，會(huì)存在訴訟主體難以確立的風(fēng)險(xiǎn)；短缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì)方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)選依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙兩方在自發(fā)、同樣、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙兩方在自發(fā)、同樣、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租使用甲方房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條出租標(biāo)的1、本合同租借物位于號(hào)，共計(jì)平方米（建筑面積）的房屋、隸屬設(shè)施設(shè)施和隸屬場(chǎng)所。甲方有義務(wù)為乙方供給上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。2、本合同租借物的房屋共計(jì)層，詳見租借房屋平面分界圖，該租借房屋平面分界圖，由甲乙兩方蓋章后作為本合同附件二。、本合同租借物的隸屬設(shè)施設(shè)施包含：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視野路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（2臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)，甲乙兩方共同使用）、合格并正常使用的中央空調(diào)等。詳細(xì)見甲乙兩方列出的隸屬設(shè)施設(shè)施清單，由兩方簽字蓋章后，作為本合同的附件三?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并擁有相關(guān)權(quán)益證書（含購(gòu)房合同樣文件），不然會(huì)存在合同沒法履行等風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)選建議對(duì)租借物依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況詳細(xì)描述。4、該租借物（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封?！韭蓭熖崾尽浚喝绯鲎夥课菰诔鲎馇按嬖诘盅阂苍S查封，則房屋存在租借時(shí)期被司法機(jī)關(guān)司法辦理的風(fēng)險(xiǎn)，可能影響到乙方的正常使用。、本合同租借物的隸屬場(chǎng)所包含租借物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、泊車位，以及門前場(chǎng)所、員工通道等。詳見隸屬場(chǎng)所清單及分界圖，該隸屬場(chǎng)所清單和分界圖由甲乙兩方蓋章后作為本合同附件四。第二條租借用途1、乙方向甲方許諾，該租借物僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。、在租借期內(nèi)，未預(yù)先征得甲方的書面贊同，以及按規(guī)定須經(jīng)相關(guān)部門審贊同許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛?。第三條租借限期1、租借限期為年，自年月日到年月止?！韭蓭熖崾尽浚鹤饨柘奁趹?yīng)明確商定，且不能夠高出20年，高出年的，高出部分無效。優(yōu)選2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方供給裝修免租期，免租期為自年月日起至年月日。裝修期時(shí)期甲方不收取租借費(fèi)，而且保證水電等的供給，乙方肩負(fù)裝修期相應(yīng)的水電及其余全部花費(fèi)。、乙方應(yīng)在租借限期屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租借物繼受人可否持續(xù)租借該商場(chǎng)。乙方如決定持續(xù)租借，在同樣條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)益。續(xù)租的租借協(xié)議由兩方協(xié)商后另行簽署。、租借期內(nèi)，甲方或租借物的繼受人將租借房屋及隸屬設(shè)施設(shè)施銷售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)益。、合同到期或兩方依據(jù)合同商定半途清除合同，乙方應(yīng)在商定的撤離往后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)施設(shè)施及貨物除去出租借房屋。在撤離時(shí)期，甲方不收取租借花費(fèi)。第四條租金及支付方式、包含租借房屋、隸屬設(shè)施設(shè)施等花費(fèi)（本條還有商定的花費(fèi)除外）在內(nèi)，該租借物總租金為萬元/年（此中房屋租借費(fèi)為萬元，設(shè)施設(shè)施費(fèi)租借費(fèi)為萬元），從年月日至下一年月日為一個(gè)計(jì)租周期?！韭蓭熖崾尽浚阂部刹惶顚懨科椒浇ㄖ娣e的租金標(biāo)準(zhǔn)。如租金起算不是從1日起，則建議商定一個(gè)計(jì)租周期的起止日。2、該租借物租金個(gè)月內(nèi)不變。自第個(gè)月起，租金優(yōu)選每個(gè)月遞加＿%?！韭蓭熖崾尽看藯l規(guī)定合適租期較長(zhǎng)，且房屋租金浮動(dòng)較大的租賃合同。商定租金上漲方式有益于合同的公正履行。對(duì)于租金上漲幅度的商定可如每年上漲10%。3、乙方一定在每個(gè)月日前支付當(dāng)月租金。4、該租借物租金支付方式為（）：(1)現(xiàn)金方式，交付地址為：。銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào)：開戶名：開戶行：賬號(hào)：【律師提示】：建議采納銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號(hào)，省得兩方對(duì)怎樣收款等產(chǎn)生爭(zhēng)議。第五條租借保證金及其余花費(fèi)1、甲方交付該租借物前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為房屋租借保證金。支付方式同租金支付方式。2、租借期滿或合同清除時(shí)，租借保證金除抵扣應(yīng)由乙方肩負(fù)的租金、水電煤氣等花費(fèi)以及乙方應(yīng)肩負(fù)的其余花費(fèi)外，節(jié)余部分甲方應(yīng)在租借期滿或合同清除后五日內(nèi)無息如數(shù)返還乙方。、乙方在租借限期內(nèi)，因使用租借物而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋專優(yōu)選項(xiàng)維修金等所有花費(fèi)，由乙方按實(shí)質(zhì)發(fā)生金額肩負(fù)，支付方式為?！韭蓭熖崾尽浚撼饨鹬獾幕ㄙM(fèi)有哪幾項(xiàng)，由哪一方肩負(fù)，必須商定清楚，不然必然會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。建議應(yīng)付支付方式也應(yīng)明確，是交付甲方仍是交付收繳花費(fèi)主體？如這些花費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)與政府宣布的標(biāo)準(zhǔn)不同樣的，則建議在租借合同中商定明確。、商場(chǎng)泊車位及周邊場(chǎng)所由甲方一致管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。第六條設(shè)施設(shè)施及修葺保護(hù)、相關(guān)水電方面（1）【律師提示】：請(qǐng)依據(jù)實(shí)質(zhì)需要商定甲方需供給的電源容量、接至地址。2）甲方應(yīng)付本租借物的“表前”（“表前”：指甲方主供設(shè)施至乙方租借房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方租借房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的所有設(shè)施設(shè)施）供水、供電設(shè)施設(shè)施進(jìn)行保護(hù)保養(yǎng)，并肩負(fù)所有花費(fèi)；乙方應(yīng)付本租借物的“表后”供水、供電設(shè)施設(shè)施進(jìn)行保護(hù)保養(yǎng)，并肩負(fù)所有花費(fèi)。若因甲方維保不妥或欠費(fèi)致使不能夠正常使用，甲方應(yīng)按合同商定肩負(fù)違約責(zé)任。優(yōu)選、相關(guān)消防方面1）甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租借物時(shí)向乙方供給吻合開設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施（包含噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、分別指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等）和相應(yīng)的查收合格證明、年檢合格證明，該消防查收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五?！韭蓭熖崾尽浚嚎缮潭ǜ髯约缲?fù)部分責(zé)任。2）甲方應(yīng)如期或不如期抵消防系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)，保證其正常安全使用，并經(jīng)過消防部門年檢。乙方應(yīng)付其租借物內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)施，如期或不如期進(jìn)行保護(hù)，保證其正常安全使用，并經(jīng)過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不妥，不能夠正常使用或不能夠經(jīng)過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合商定肩負(fù)違約責(zé)任。、相關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯（1）甲方應(yīng)在交付租借物的同時(shí)，供給能正常使用，并經(jīng)過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的查收的自動(dòng)扶梯臺(tái),經(jīng)過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的查收的貨梯臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)供給相關(guān)部門的查收合格證明和年檢合格證明，該查收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。2）乙方應(yīng)如期或不如期對(duì)自動(dòng)扶梯和貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，肩負(fù)所有花費(fèi)，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯和貨梯圓滿而且經(jīng)過相關(guān)部門的查收。若因乙方維保不妥，不能夠正常使用或不能夠經(jīng)過年檢的，乙方應(yīng)按合同商定肩負(fù)違約責(zé)任。、甲方保證向乙方供給中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年初次啟用優(yōu)選和停用的時(shí)間由甲乙兩方依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商擬定，保證乙方正常安全使用。第七條甲方的權(quán)益義務(wù)、甲方應(yīng)依據(jù)合同商定實(shí)時(shí)向乙方交付租借物。、在租借限期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租借物的使用安全。因?yàn)樽饨栉镒约旱墓こ藤|(zhì)量問題，甲方應(yīng)實(shí)時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方所以碰到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償損失，甲方拒不維修或補(bǔ)償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修花費(fèi)可從租金中直接予以扣除。甲方保證其供給的設(shè)施設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料供給給乙方。3、甲方維修房屋及其隸屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方，乙方應(yīng)踴躍協(xié)助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少乙方租金也許延長(zhǎng)乙方租期。因乙方阻止房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的結(jié)果，則概由乙方負(fù)責(zé)。、如因不行抗力原由，致使租借物損壞或造成乙方損失的，兩方互不肩負(fù)責(zé)任。、甲方應(yīng)努力肩負(fù)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)供給盡可能的協(xié)助。租借期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理因租借物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù)；租借物如因政府規(guī)劃等原由需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方依占相關(guān)規(guī)定獲得拆遷方面的權(quán)益。優(yōu)選、租借期內(nèi)，甲方不得將租借物所在大廈及外立面的其余部分用于自營(yíng)，或租借、銷售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍同樣或鄰近似的項(xiàng)目或廣告宣傳。、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通信、設(shè)計(jì)、施工、增容（若有需要）及其余國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方供給報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。第八條乙方的權(quán)益義務(wù)、乙方應(yīng)珍愛并合理使用其所承租的該房屋及其隸屬設(shè)施。如乙方因使用不妥造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。【律師提示】：建議兩方可依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況，對(duì)一些隸屬設(shè)施的商定一個(gè)損壞補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。、租借時(shí)期，乙方在不改變租借物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可依據(jù)實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)部署、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審察，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。兩方的租借關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)施設(shè)施進(jìn)行拆掉并恢復(fù)該租借物原狀?！韭蓭熖崾尽浚喝羰且曳降难b修甲方認(rèn)同的話，也可商定在租約滿后折算一個(gè)價(jià)格轉(zhuǎn)給甲方。優(yōu)選、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租借物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租借給廠家使用，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)知足以下要求：（1）轉(zhuǎn)租合同的停止日期不高出本合同商定的租借限期。（2）本合同發(fā)生停止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)停止。（3）乙方保證作為承租人持續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益碰到影響。、租借期內(nèi)乙方不得將租借物及外立面的其余部份用于自營(yíng)或租借給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍同樣的或近似的項(xiàng)目及宣傳（如：餐飲、服飾、食品商場(chǎng)等）。、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。、乙方擁有完好合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方贊同，并經(jīng)政府相關(guān)部門贊同。、乙方負(fù)責(zé)租借時(shí)期商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)富的安全。對(duì)于因在租借商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包含但不限于打架、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)富損失，由乙方肩負(fù)，但因租借物自己原由致使的除外。、租借時(shí)期，乙方應(yīng)聽從甲方組建或邀請(qǐng)的專業(yè)物管公司一致的物業(yè)管理，并肩負(fù)物業(yè)管理費(fèi)（包含：公共地域供給水、電、干凈、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的花費(fèi)）。第九條合同停止及清除條件優(yōu)選、在租借期內(nèi)甲乙兩方任何一方一方面提前停止本合同，均組成違約。、租借時(shí)期，有以下情況之下而致合同停止的，兩方互不肩負(fù)責(zé)任。（1）該租借物占用范圍土地使用權(quán)依法提前回收；（2）該租借物因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該租借物因不行抗拒要素而遭毀損、災(zāi)失或被判斷為危房的；【律師提示】：建議可依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況對(duì)可能發(fā)生的拆遷或征用的補(bǔ)償分配進(jìn)行商定，履商定補(bǔ)償款所有歸出租方，或商定必然比率給承租方。、在租借期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)清除本合同，回收該租借物，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償：（1）未經(jīng)甲方書面贊同，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租借用途，或利用該房屋進(jìn)行違紀(jì)活動(dòng)的；（3）拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)花費(fèi)達(dá)天以上的；4）因乙方的原由、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定贊同回收該房屋的其余狀況?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)這條認(rèn)真填寫，也可詳細(xì)到拖欠多少金額花費(fèi)。優(yōu)選第十條違約責(zé)任、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過低或過高，宜設(shè)定在日萬分之五至千分之三之間。、在租借限期內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)花費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述花費(fèi)的%支付違約金。逾期達(dá)天以上的，甲方有采納舉措停止供給或使用的權(quán)利，所以造成的全部結(jié)果由乙方自行肩負(fù)?！韭蓭熖崾尽浚涸谧饨鸾桓吨幸延羞`約金的商定，建議此處視情況商定與租金違約金同樣標(biāo)準(zhǔn)或其余標(biāo)準(zhǔn)。、在租借限期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方贊同，半途擅自退租的，預(yù)支租金不退；若預(yù)支租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是乙方單方清除合同，在甲方損失不易量化的狀況下，建議也可商定其余額外的違約責(zé)任，比方額外多支付一個(gè)月租金作為補(bǔ)償。、租借期滿，乙方應(yīng)如期交還該租借物。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh可對(duì)交還房屋做詳細(xì)商定，履商定經(jīng)過兩方查收才能作為正式的交還。、甲方未按本合同商定的時(shí)間，交付該租借物供乙方使用的，優(yōu)選每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則乙方有權(quán)清除合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是對(duì)甲方主要違約行為責(zé)任的設(shè)定，建議可對(duì)此種狀況下清除合同的，甲方違約責(zé)任能夠量化，履商定為一個(gè)月租金。、在租借限期內(nèi)，因甲方不實(shí)時(shí)履行本合同商定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該租借物發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)富損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)肩負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。、在租借限期內(nèi)，甲方擅自清除本合同，提前回收該租借物的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是甲方單方清除合同，在乙方損失不易量化的狀況下，建議也可商定其余額外的違約責(zé)任，比方額外多支付一個(gè)月租金作為補(bǔ)償。實(shí)踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前清除合同的狀況，能付支持租金上漲部分作為租房者所有損失，司法實(shí)踐中需要大批憑據(jù)來證明。故而建議盡量對(duì)損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十一條其余條款1、甲乙兩方對(duì)在簽署、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)奧秘、對(duì)方供給的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者優(yōu)選公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)奧秘，須支付違約金萬元，給對(duì)方造成損失的，須肩負(fù)所有補(bǔ)償責(zé)任。2、本合同自甲、乙兩方簽署之日起的天內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)代表兩方當(dāng)事人按相關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑饨韫芾聿块T辦理租借登記，另一方應(yīng)供給配合。因一方原由未能辦理登記致使被處分或發(fā)生其余損失的，應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方損失。【律師提示】：依據(jù)法律規(guī)定，房屋租借應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進(jìn)行行政處分；另部分法院以為，未辦理租借登記的，不享有可抗衡第三人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若有的地方會(huì)有稅費(fèi)的規(guī)定，建議應(yīng)商定明確繳納責(zé)任。3、本合同奏效后，凡更改、清除、停止本合同的，應(yīng)負(fù)責(zé)代表兩方當(dāng)事人在本合同更改、清除、停止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理更改、清除、停止登記手續(xù)，另一方應(yīng)供給配合?！韭蓭熖崾尽浚喝绮皇巧潭ǔ鲎夥饺ヘ?fù)責(zé)登記，則建議商定辦理方在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，省得引起對(duì)出租方的行政處罰。、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，可訂立增補(bǔ)條款。但增補(bǔ)條款應(yīng)吻合國(guó)家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房屋租借管理規(guī)定。本合同增補(bǔ)條款及附件均為本合同不行切割的一部分。、兩方聯(lián)系方式為合同仰頭地方填寫，若有更改，則實(shí)時(shí)需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。優(yōu)選乙方緊迫聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：【律師提示】：因?yàn)槌凶馊说牧鲃?dòng)性，經(jīng)常發(fā)生沒法通知到承租人的狀況，商定一個(gè)詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視狀況商定郵箱地址，或QQ皆可。緊迫聯(lián)系人的商定是為了防備一些突發(fā)狀況下，沒法聯(lián)系到承租人的狀況。第十二條爭(zhēng)議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由兩方協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則按以下方式辦理：(1)經(jīng)過仲裁程序解決，兩方一致贊同以仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。(2)向人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑饨韬贤a(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同兩方能夠選擇仲裁也許訴訟，兩者只好選擇一種，需要注意的是既選擇仲