2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬試題

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬試題單選題（共60題）1、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C2、轉讓權屬有爭議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B3、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C4、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A5、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的應當()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換【答案】C6、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B7、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償B.抵押權人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權出讓金C.不必繳納土地使用權出讓金D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償【答案】A8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A9、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C10、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A11、關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對存量房交易進行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲?！敬鸢浮緽12、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B13、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D14、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A15、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會通過B.全體職工同意C.上級主管機關批準D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】D16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A17、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D18、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A19、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化【答案】D20、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務性【答案】B21、關于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任D.不動產(chǎn)登記費按年收取【答案】D22、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B23、以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D.出讓合同規(guī)定的使用年限【答案】A24、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B25、在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權利是()。A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.享有被選舉權D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】D26、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.A.3B.5C.10D.15【答案】B27、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B28、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉讓房地產(chǎn)D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D29、（）使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】A30、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D31、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉讓房地產(chǎn)D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D32、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C33、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A34、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D35、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產(chǎn)權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B36、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B37、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C38、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D39、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規(guī)劃D.登記【答案】D40、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強制地【答案】B41、增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C42、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D43、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B44、關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C45、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D46、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C47、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認定抵押的有效性B.應當及時通知抵押權人C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權人認可D.不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償【答案】C48、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房屋勘察設計B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)中介服務【答案】A49、房屋產(chǎn)權按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結構B.占有形式C.產(chǎn)權特征D.產(chǎn)權主體【答案】B50、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D51、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。A.國家發(fā)展和改革委員會B.國務院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D52、經(jīng)批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C53、山楂、雞矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸悶食少B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆C.乳房腫痛D.瀉痢腹痛【答案】D54、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D55、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A56、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C57、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經(jīng)濟適用住房【答案】D58、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A59、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B60、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務D.中介機構銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B多選題（共30題）1、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.調(diào)整土地使用權出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD2、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC3、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。A.房屋登記費按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費C.房屋登記費向申請人收取D.房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費E.向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元【答案】BCD4、房地產(chǎn)權利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉移登記A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB5、肝硬化最常見的并發(fā)癥是（）。A.肝性腦病B.上消化道出血C.肝腎綜合征D.肝肺綜合征【答案】B6、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。下列關于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任C.規(guī)劃、設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】BD7、按房屋產(chǎn)權性質(zhì)不同，房屋租賃可分為（）。A.住宅用房租賃B.商業(yè)用房租賃C.市場化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃E.政府支持的保障性住房租賃【答案】C8、下列關于查封登記的房地產(chǎn)轉讓限制的說法正確的有（）。A.登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)B.登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預查封D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預查封E.人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位【答案】AB9、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。A.承租人應當具備的條件B.房屋維修責任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結構、室內(nèi)設施和設備【答案】BCD10、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。A.職工的工作獎金B(yǎng).職工的交通補貼C.職工的加班工資D.職工購買體彩中獎所得E.職工的崗位津貼【答案】ABC11、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書【答案】AB12、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證E.已通過竣工驗收【答案】ABCD13、房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有()。A.是否按申請預售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設B.是否按銷售計劃完成銷售目標C.預售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進行E.工程項目是否發(fā)生變化【答案】ACD14、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復議或提起行政訴訟C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷D.在申請復議或訴訟期間，強制拆遷應暫緩執(zhí)行【答案】BC15、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款應().A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記的先后順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償E.抵押權未登記的，暫不清償【答案】ABCD16、下列關于建設工程招投標管理的表述中，錯誤的有（）。A.國家重點項目必須進行公開招標B.招標人進行公開招標應當以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標C.招標人進行邀請招標應當以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標D.工程建設項目招標代理機構可以從事進口機電設備采購的招標業(yè)務代理E.國家對工程招標代理機構實行資格認定制度【答案】ABD17、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD18、《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有()。A.依法被查封的財產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產(chǎn)D.學校的教學樓E.工廠的生產(chǎn)設備【答案】ACD19、從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環(huán)境B.扎實的估價專業(yè)知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD20、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD21、稅收的特征有（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性E.不變性【答案】ABC22、土地總登記首先由縣級以上人民政府就()及需要通告的其他事項發(fā)布通告。A.土地登記的期限B.土地登記區(qū)的劃分C.土地登記的性質(zhì)D.土地登記收件地點E.土地登記申請人應提交的相關文件材料【答案】ABD23、房屋登記申請人應對申請登記材料的()負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。A.合法性B.有效性C.真實性D.準確性E.安全性【答案】ABC24、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.胰島素低血糖試驗B.酚妥拉明試驗C.地塞米松抑制試驗D.胰高血糖素試驗【答案】D25、個人所得稅適用比例稅率的有（）。A.稿酬所得B.勞務報酬所得C.特許權使用費所得D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC26、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件有()。A.有固定的服務場所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機構D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E.有自己的法律顧問【答案】ABCD27、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD28、下列關于商品房的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人D.商品房質(zhì)量存在問題，嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACD29、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效C.房屋所有權已轉移D.房屋所有權未轉移E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移【答案】BD30、按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E.出國定居【答案】ABD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企