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深圳三級市場淺析?□作者：楊成

日期：-1０-３1

隨著知名開發(fā)商，如金地、招商等染指房地產(chǎn)三級市場，及以二級代理為主中介代理公司，如世聯(lián)、星彥等深度介入三級業(yè)務(wù)，深圳房地產(chǎn)三級市場硝煙四起，新一輪競爭已經(jīng)悄然打響，舊市場格局必將打破。那么,被各路英豪垂青三級市場大體狀況如何呢？??１.市場交易狀況?

從199６年起深圳市三級市場開始活躍,市場比例逐年增大。至，全市三級市場交易面積達成340.49萬㎡，同比大幅增長３６．26%。三級市場交易面積與二級市場交易面積之比達成0.４3,繼續(xù)保持良好上升趨勢。??

從區(qū)域上看:羅湖區(qū)９1.３5萬㎡,占整個交易面積26.８3%；福田區(qū)96.3４萬㎡，占整個交易面積２8．29%;南山區(qū)5８.８5萬㎡,占整個交易面積17．28％;鹽田區(qū)10.7４萬㎡,占整個交易面積3．15%;寶安區(qū)40.94萬㎡,占整個交易面積1２．02%;龍崗區(qū)４2．２7萬㎡,占整個交易面積１２.41%。五個區(qū)交易面積均有不同限度提高。

?2.市場租賃管理面積狀況?

從1９9６年到以來,深圳市房屋租賃管理面積逐年提高,特別從19９9年開始升幅較大。-以來，租賃管理面積增長穩(wěn)定,末,全市房屋租賃管理面積44０8．7１萬㎡,較上年有所回落。預(yù)測將來三年內(nèi)將會有大幅提高。??

從房屋類別來來看:住宅373．02萬㎡,占整個租賃管理面積8.４6%；寫字樓４４４.17萬㎡,占整個租賃管理面積10.07％;商場(鋪）9４1.81萬㎡，占整個租賃管理面積２１．３6%；其他類別商品房(廠房和倉庫）2６49.74萬㎡,占整個租賃管理面積60．１0%。?

其中,住宅市場因交易面積逐年大幅增長,故租賃管理面積呈下降趨勢。消費者二次、多次置業(yè)比例加大，增進交易增長量不斷提高。?

寫字樓市場供應(yīng)量從起較往年有大幅提高,租賃管理面積也相應(yīng)得以提高,且市場趨于穩(wěn)定。隨著市場開發(fā)力度不斷加大,將來三年內(nèi)租賃管理面積將會再一次大幅度提高。?

商場(鋪）及其他類別商品房(廠房和倉庫）租賃管理面積呈逐年上升趨勢，且每年均有較大幅度提高。預(yù)測將來３－５年內(nèi)租賃管理面積仍會保持逐年增長良好趨勢。??綜述：

從三級市場總體狀況來看,市場交易額及租賃管理面積均逐年呈上升趨勢,商用物業(yè)增長明顯。將來3-5年內(nèi)，深圳市

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