土建工程師競崗演講（5篇）

第16頁共16頁土建工程師競崗演講?稿尊敬的?領(lǐng)導(dǎo)：入?職豪門已有?五個月時間?了，在這段?時間里領(lǐng)導(dǎo)?和同事給了?我很多幫助?，也謝謝領(lǐng)?導(dǎo)給我這次?農(nóng)校項(xiàng)目競?崗的機(jī)會，?我競崗的職?位是土建工?程師，希望?通過這次競?崗為公司貢?獻(xiàn)自己的力?量。我于?___年畢?業(yè)于___?職業(yè)技術(shù)學(xué)?院建筑工程?專業(yè)，在_?__年__?_月入職到?___開來?建設(shè)集團(tuán)萬?科紅郡項(xiàng)目?，在項(xiàng)目擔(dān)?任測量員的?職位，作為?第一批進(jìn)場?的人員首先?進(jìn)入工地，?對原有道路?和管線的測?量和對施工?道路和建筑?物的定位，?以及完成了?工程建設(shè)中?所有的測量?工作，在工?作方面作為?測量員我的?工作要求是?必須準(zhǔn)確細(xì)?心及時發(fā)現(xiàn)?數(shù)據(jù)的偏差?和工作的失?誤。我做的?是最基本的?也是最直接?的一線工作?，使得自己?對全站儀、?經(jīng)緯儀、垂?準(zhǔn)儀和一些?日常測量工?具的精通。?在___年?___月份?，公司領(lǐng)導(dǎo)?對我在項(xiàng)目?中的職務(wù)做?了調(diào)整，由?測量員調(diào)整?為施工員，?作為施工員?要更全面、?更細(xì)心的做?好工作，日?常工作也變?得更加復(fù)雜?，包括：施?工進(jìn)度、人?員安排、機(jī)?械運(yùn)轉(zhuǎn)的情?況，還有提?交材料計(jì)劃?、技術(shù)交底?、現(xiàn)場質(zhì)量?檢查等；由?于項(xiàng)目的特?殊性，要求?我們每個棟?號、每層樓?層都要做實(shí)?測實(shí)量，實(shí)?測每一道工?序，每個關(guān)?口嚴(yán)格把關(guān)?，發(fā)現(xiàn)爆點(diǎn)?及時處理；?在___年?中我獨(dú)立完?成了萬科紅?郡5#樓從?土方開挖到?封頂?shù)氖┕?管理工作。?___年?___月我?被調(diào)至__?_萬科高爾?夫城市花園?項(xiàng)目部擔(dān)任?施工員，在?萬科全國項(xiàng)?目___年?第一季度的?檢查中我們?項(xiàng)目的混凝?土結(jié)構(gòu)主體?工程實(shí)測實(shí)?量獲得全國?評分第一的?成績，并在?___年期?間考取了二?級建造師職?業(yè)資格證書?，一直到_?__年__?_月始終以?積極的心態(tài)?對待自己的?工作，在從?事的工作中?我都盡職盡?責(zé)，以求圓?滿的完成任?務(wù)，也常常?提醒自己不?要好高騖遠(yuǎn)?，多干事干?在實(shí)踐中檢?驗(yàn)自己并獲?得施工現(xiàn)場?經(jīng)驗(yàn)的積累?。在這次?競崗中我競?崗的職位是?土建工程師?，我覺得一?個人在工作?中想做好最?重要的因素?是態(tài)度、責(zé)?任心和能力?；對待工作?要態(tài)度端正?要全身心的?投入到工作?中，工作中?無小事，把?每件小事做?好了、做成?了；把責(zé)任?感當(dāng)成一種?習(xí)慣，把完?成一件工作?當(dāng)做一種榮?譽(yù)來追求；?雖然之前的?工作一直是?在施工單位?，但是我會?把以前所學(xué)?所用全部的?應(yīng)用到以后?的工作中，?積極主動踏?踏實(shí)實(shí)的做?事，向周圍?的同事領(lǐng)導(dǎo)?學(xué)習(xí)完善自?己。我的?競崗演講完?了，謝謝大?家！土建工程師競崗演講（二）土建?工程師土建?工程師一般?指的是甲方?委派的負(fù)責(zé)?現(xiàn)場工作的?現(xiàn)場代表。?土建工程師?一般負(fù)責(zé)：?質(zhì)量：對?工程現(xiàn)場質(zhì)?量進(jìn)度的督?促與抽檢，?并對存在問?題的地方制?定處理方法?，他與監(jiān)理?的區(qū)別在于?監(jiān)理是整治?，而土建工?程師重在協(xié)?調(diào)處理。?安全文明：?這一塊是與?監(jiān)理重合的?，當(dāng)然土建?工程師要按?照合同約定?對現(xiàn)場安排?不到位的地?方提出扣款?明細(xì)。進(jìn)?度：這可以?說是大部分?土建工程師?平常工作中?的重點(diǎn)。對?施工單位存?在的問題和?瓶頸進(jìn)行分?析，幫助或?者推動他們?解決問題，?而監(jiān)理是一?般不處理這?一塊的。當(dāng)?然除了這些?，土建工程?師也要辦理?現(xiàn)場簽證變?更的確認(rèn)，?現(xiàn)場政府關(guān)?系協(xié)調(diào)等各?方面的問題?。土建工?程師是甲方?對項(xiàng)目的協(xié)?調(diào)者，是對?乙方監(jiān)理施?工過程中行?為的監(jiān)督者?。職責(zé)：?1、在工程?部經(jīng)理的領(lǐng)?導(dǎo)下，負(fù)責(zé)?公司工程項(xiàng)?目基礎(chǔ)、主?體結(jié)構(gòu)、裝?飾裝修等分?項(xiàng)工程及市?政、園林等?本專業(yè)技術(shù)?管理工作，?負(fù)責(zé)對本專?業(yè)工程項(xiàng)目?進(jìn)行有效的?質(zhì)量、進(jìn)度?、投資控制?、文明施工?管理、合同?管理、信息?管理工作；?2、施工?管理工作內(nèi)?容包括開工?前地質(zhì)勘察?、三通一平?、圖紙會審?、設(shè)計(jì)交底?；施工隱蔽?驗(yàn)收、軸線?和標(biāo)高的復(fù)?核、設(shè)計(jì)變?更、質(zhì)量控?制、進(jìn)度控?制過程的技?術(shù)和質(zhì)量問?題處理；施?工___協(xié)?調(diào)工作；基?礎(chǔ)、主體、?竣工驗(yàn)收、?保修期內(nèi)的?保修工作。?3、協(xié)同?施工單位根?據(jù)合同及公?司總體布置?情況編制施?工總進(jìn)度計(jì)?劃，___?工程施工_?__設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)控制土?建工程項(xiàng)目?的現(xiàn)場施工?進(jìn)度，確保?土建工程項(xiàng)?目進(jìn)度計(jì)劃?的完成；?4、根據(jù)合?同的約定、?設(shè)計(jì)圖紙及?相關(guān)規(guī)范規(guī)?程的要求，?嚴(yán)格監(jiān)督土?建工程項(xiàng)目?施工質(zhì)量，?參加土建工?程檢查驗(yàn)收?，參加土建?工程材料設(shè)?備進(jìn)場檢查?驗(yàn)收，對土?建工程質(zhì)量?負(fù)完全責(zé)任?；5、根?據(jù)公司批準(zhǔn)?的土建工程?項(xiàng)目施工預(yù)?算書，嚴(yán)格?監(jiān)督控制土?建工程項(xiàng)目?施工成本，?參加土建工?程現(xiàn)場的經(jīng)?濟(jì)簽證、技?術(shù)核定單、?認(rèn)質(zhì)單、認(rèn)?價單的__?_確認(rèn)，確?保土建工程?項(xiàng)目成本控?制目標(biāo)的實(shí)?現(xiàn)；6、?參加現(xiàn)場土?建工程合同?管理，嚴(yán)格?執(zhí)行土建工?程合同規(guī)定?，確保土建?工程合同?履約完成，?協(xié)助處理土?建工程合同?實(shí)施執(zhí)行過?程中的糾紛?、索賠等事?宜；參加本?專業(yè)的招投?標(biāo)工作，擬?訂招標(biāo)文件?中的專業(yè)技?術(shù)部分7?、參加現(xiàn)場?建設(shè)單位、?監(jiān)理工程師?、土建工程?承包商之間?的信息交流?、信息傳遞?和信息處理?的管理事宜?；8、解?決土建工程?項(xiàng)目施工中?的設(shè)計(jì)、施?工問題以及?現(xiàn)場的土建?工程涉__?_關(guān)系；?9、負(fù)責(zé)現(xiàn)?場土建工程?的日常管理?工作，協(xié)調(diào)?其他專業(yè)工?程師的現(xiàn)場?配合工作，?完成現(xiàn)場土?建工程施工?日志的準(zhǔn)確?記錄；1?0、負(fù)責(zé)土?建工程項(xiàng)目?竣工至保修?期滿時間段?內(nèi)的工程保?修管理和協(xié)?調(diào)工作。土建工程師競崗演講（三）?土建工程師?現(xiàn)在職場?上的土建工?程師一般是?指房地產(chǎn)開?發(fā)公司為開?發(fā)項(xiàng)目配備?的配套工程?師，也就是?甲方委派的?指導(dǎo)現(xiàn)場工?作的現(xiàn)場代?表。土建?工程師崗位?職責(zé)一、?工程崗位職?責(zé)管理目標(biāo)?1、熟悉?房屋開發(fā)項(xiàng)?目工作程序?，了解設(shè)計(jì)?原理，嚴(yán)格?掌握各項(xiàng)施?工工藝，質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)?行建筑行業(yè)?的法律法規(guī)?。2、按?合同要求對?工程進(jìn)行質(zhì)?量、工期、?資金方面進(jìn)?行控制，協(xié)?調(diào)施工單位?，監(jiān)理單位?及周邊的關(guān)?系。3、?完成合同中?所要求工程?質(zhì)量管理目?標(biāo)，嚴(yán)格控?制分項(xiàng)分部?工程驗(yàn)收制?度，制定具?體的工期進(jìn)?度計(jì)劃與質(zhì)?量保證體系?。二、工?作職責(zé)范圍?1、做好?施工圖會審?工作，做好?各分部工程?的施工工藝?技術(shù)交底，?嚴(yán)格執(zhí)行施?工規(guī)范的有?關(guān)規(guī)定，對?工程質(zhì)量進(jìn)?度進(jìn)行全過?程控制。?2、嚴(yán)把各?項(xiàng)施工材料?進(jìn)場關(guān)，控?制不合格及?未經(jīng)復(fù)試的?建筑材料在?工程中使用?，加強(qiáng)對兩?強(qiáng)計(jì)配管理?，嚴(yán)格控制?砼、砂漿試?塊的管理，?不允許不合?格的試驗(yàn)報(bào)?告出現(xiàn)。?3、加強(qiáng)施?工現(xiàn)場的全?面管理意識?，對于現(xiàn)場?安全文明施?工進(jìn)行全過?程控制，嚴(yán)?格履行合同?工期，質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)?場的場容場?貌嚴(yán)格管理?。4、樹?立“用戶第?一”的思想?，嚴(yán)把各工?序的驗(yàn)收關(guān)?，保證主體?結(jié)構(gòu)工程的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?督促監(jiān)理公?司對工程質(zhì)?量進(jìn)行全過?程控制，做?好質(zhì)量事前?控制。5?、做好售樓?部、物業(yè)管?理的服務(wù)工?作，為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)?品的售后服?務(wù)工作。?從招標(biāo)到竣?工的工作流?程第一步?房地產(chǎn)開發(fā)?公司的設(shè)立?第二步房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目的立項(xiàng)和?可行性研究?房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目的立?項(xiàng)和可行性?研究階段的?法律程序1?、選定項(xiàng)目?，簽定合作?意向書2、?初步確定開?發(fā)方案3、?申報(bào)規(guī)劃要?點(diǎn)4、申報(bào)?、審批項(xiàng)目?建議書5、?編制項(xiàng)目可?行性研究報(bào)?告6、申報(bào)?、審批項(xiàng)目?可行性研究?報(bào)告房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?立項(xiàng)和可行?性研究階段?的相關(guān)稅費(fèi)?1、可行性?研究費(fèi)2、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證執(zhí)?照費(fèi)第三?步房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目的規(guī)?劃設(shè)計(jì)和市?政配套房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃設(shè)計(jì)?和市政配套?階段的法律?程序一、?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目的規(guī)劃?設(shè)計(jì)1、申?報(bào)選址定點(diǎn)?2、申報(bào)規(guī)?劃設(shè)計(jì)條件?3、委托作?出規(guī)劃設(shè)計(jì)?方案4、辦?理人防審核?5、辦理消?防審核6、?審定規(guī)劃設(shè)?計(jì)方案7、?住宅設(shè)計(jì)方?案的專家組?___8、?落實(shí)環(huán)?！?三廢”治理?方案9、委?托環(huán)境影響?評價并報(bào)批?10、建設(shè)?工程勘察招?、投標(biāo)11?、委托地質(zhì)?勘探12、?委托初步設(shè)?計(jì)13、申?報(bào)、審定初?步設(shè)計(jì)二?、房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目的市?政配套14?、征求主管?部門___?意見15、?落實(shí)市政公?用設(shè)施配套?方案16、?報(bào)審市政?配套方案1?7、市政各?管理部門提?出市政配套?意見18、?市政管線綜?合房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?設(shè)計(jì)和市政?配套階段的?相關(guān)稅費(fèi)1?、工程勘察?（測量）費(fèi)?2、工程設(shè)?計(jì)費(fèi)3、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證執(zhí)照?費(fèi)4、竣工?檔案保證金?5、臨時用?地費(fèi)6、臨?時建設(shè)工程?費(fèi)7、建設(shè)?工程勘察招?標(biāo)管理費(fèi)8?、勘察設(shè)計(jì)?監(jiān)督管理費(fèi)?9、古建園?林工程設(shè)計(jì)?費(fèi)第四步?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目土地使?用權(quán)的取得?取得房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?土地使用權(quán)?的法律程序?一、國有?土地使用權(quán)?的出讓1、?辦理建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證2、辦理?建設(shè)用地委?托釘樁3、?辦理國有土?地使用權(quán)出?讓申請4、?主管部門實(shí)?地勘察5、?土地估價報(bào)?告的預(yù)審6?、委托地價?評估7、辦?理核定地價?手續(xù)8、辦?理土地出讓?審批9、簽?訂國有土地?使用權(quán)出讓?合同10、?領(lǐng)取臨時國?有土地使用?證11、領(lǐng)?取正式國有?土地使用證?12、國有?土地使用權(quán)?出讓金的返?還二、國?有土地使用?權(quán)的劃撥1?3、國有土?地使用權(quán)劃?撥用地申請?14、主管?部門現(xiàn)場勘?察15、劃?撥用地申請?的審核、報(bào)?批16、取?得劃撥用地?批準(zhǔn)三、?___土地?的征用17?、征用__?_土地用地?申請18、?到擬征地所?在區(qū)（縣）?房地局立案?19、簽訂?征地協(xié)議2?0、簽訂補(bǔ)?償安置協(xié)議?21、確定?勞動力安置?方案22、?區(qū)（縣）房?地局審核各?項(xiàng)協(xié)議23?、市政府下?文征地24?、交納菜田?基金、耕地?占用稅等稅?費(fèi)25、辦?理批地文件?、批地圖2?6、辦理凍?結(jié)戶口27?、調(diào)查戶口?核實(shí)勞動力?28、辦理?農(nóng)轉(zhuǎn)工工作?29、辦理?農(nóng)轉(zhuǎn)居工作?30、辦理?超轉(zhuǎn)人員安?置工作31?、地上物作?價補(bǔ)償工作?32、征地?結(jié)案取得?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目土地使?用權(quán)的相關(guān)?稅費(fèi)1、地?價款（土地?出讓金）2?、資金占用?費(fèi)3、滯納?金4、土地?使用費(fèi)5、?外商投資企?業(yè)土地使用?費(fèi)6、防洪?工程建設(shè)維?護(hù)管理費(fèi)7?、土地閑置?費(fèi)8、土地?權(quán)屬調(diào)查、?地籍測繪費(fèi)?9、城鎮(zhèn)土?地使用稅1?0、地價評?估費(fèi)11、?出讓土地預(yù)?訂金12、?征地管理費(fèi)?13、土地?補(bǔ)償費(fèi)14?、青苗及樹?木補(bǔ)償費(fèi)1?5、地上物?補(bǔ)償費(fèi)16?、勞動力安?置費(fèi)17、?超轉(zhuǎn)人員安?置費(fèi)18、?新菜田開發(fā)?建設(shè)基金1?9、耕地占?用稅第五?步房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目的拆?遷安置房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?拆遷安置階?段的法律程?序1、委托?進(jìn)行拆遷工?作2、辦理?拆遷申請3?、審批、領(lǐng)?取拆遷許可?證4、簽訂?房屋拆遷責(zé)?任書5、辦?理拆遷公告?與通知6、?辦理戶口凍?結(jié)7、暫停?辦理相關(guān)事?項(xiàng)8、確定?拆遷安置方?案9、簽訂?拆遷補(bǔ)償書?面協(xié)議10?、召開拆遷?動員會，進(jìn)?行拆遷安置?11、發(fā)放?運(yùn)作拆遷補(bǔ)?償款12、?拆遷施工現(xiàn)?場防塵污染?管理13、?移交拆遷檔?案資料14?、房屋拆遷?糾紛的裁決?15、__?_房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目拆?遷安置階段?的相關(guān)稅費(fèi)?1、房屋拆?遷補(bǔ)償費(fèi)2?、搬家補(bǔ)助?費(fèi)3、提前?搬家獎勵費(fèi)?4、臨時安?置補(bǔ)助費(fèi)（?周轉(zhuǎn)費(fèi)）5?、清理費(fèi)6?、停產(chǎn)停業(yè)?綜合補(bǔ)助費(fèi)?7、對從城?區(qū)位置較好?的地區(qū)遷往?位置較差的?地區(qū)或遠(yuǎn)郊?區(qū)縣的居民?的補(bǔ)助費(fèi)8?、一次性異?地安置補(bǔ)助?費(fèi)9、房屋?拆遷管理費(fèi)?10、房屋?拆遷服務(wù)費(fèi)?第六步房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目的開工、?建設(shè)、竣工?階段房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?開工、建設(shè)?、竣工階段?的法律程序?一、房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目開?工前準(zhǔn)備工?作1、領(lǐng)取?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目手冊2?、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入?正式計(jì)劃3?、交納煤氣?（天然氣）?廠建設(shè)費(fèi)4?、交納自來?水廠建設(shè)費(fèi)?5、交納污?水處理廠建?設(shè)費(fèi)6、交?納供熱廠建?設(shè)費(fèi)7、交?納供電貼費(fèi)?及電源建設(shè)?集資費(fèi)8、?土地有償出?讓項(xiàng)目辦理?“四源”接?用手續(xù)9、?設(shè)計(jì)單位出?報(bào)批圖10?、出施工圖?11、編制?、報(bào)送工程?檔案資料，?交納檔案保?證金12、?辦理消防審?核意見表?13、審批?人防工程、?辦理人防許?可證14、?核發(fā)建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證15、領(lǐng)?取開工審批?表，辦理開?工登記二?、房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目的工?程建設(shè)招投?標(biāo)16、辦?理招標(biāo)登記?、招標(biāo)申請?17、招標(biāo)?準(zhǔn)備18、?招標(biāo)通告1?9、編制招?標(biāo)文件并核?準(zhǔn)20、編?制招標(biāo)工程?標(biāo)底21、?標(biāo)底送審合?同預(yù)算__?_處確認(rèn)2?2、標(biāo)底送?市招標(biāo)辦核?準(zhǔn)，正式申?請招標(biāo)23?、投標(biāo)單位?資格審批2?4、編制投?標(biāo)書并送達(dá)?25、召開?招標(biāo)會，勘?察現(xiàn)場26?、召開開標(biāo)?會議，進(jìn)行?開標(biāo)27、?評標(biāo)、決標(biāo)?28、發(fā)中?標(biāo)通知書2?9、簽訂工?程承包合同?30、工程?承包合同的?___三?、房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目開工?手續(xù)的辦理?31、辦理?質(zhì)量監(jiān)督注?冊登記手續(xù)?32、建設(shè)?工程監(jiān)理3?3、辦理開?工統(tǒng)計(jì)登記?34、交納?實(shí)心黏土磚?限制使用費(fèi)?35、辦理?開工前審計(jì)?36、交納?投資方向調(diào)?節(jié)稅37、?領(lǐng)取固定資?產(chǎn)投資許可?證38、報(bào)?裝施工用水?、電、路3?9、協(xié)調(diào)街?道環(huán)衛(wèi)部門?40、協(xié)調(diào)?交通管理部?門41、交?納綠化建設(shè)?費(fèi)，簽訂綠?化協(xié)議42?、領(lǐng)取建設(shè)?工程開工證?四、房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目的?工程施工4?3、施工場?地的“三通?一平”44?、施工單位?進(jìn)場和施工?暫設(shè)45、?工程的基礎(chǔ)?、結(jié)構(gòu)施工?與設(shè)備__?_46、施?工過程中的?工程質(zhì)量監(jiān)?督五、房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?的竣工驗(yàn)收?47、辦理?單項(xiàng)工程驗(yàn)?收手續(xù)48?、辦理開發(fā)?項(xiàng)目的綜合?驗(yàn)收，領(lǐng)取?《工程質(zhì)量?竣工核驗(yàn)證?書》49?、商品住宅?性能認(rèn)定5?0、竣工統(tǒng)?計(jì)登記51?、辦理竣工?房屋測繪5?2、辦理產(chǎn)?權(quán)登記房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目開工、建?設(shè)、竣工階?段的相關(guān)稅?費(fèi)1、三通?一平費(fèi)2、?自來水廠建?設(shè)費(fèi)3、污?水處理廠建?設(shè)費(fèi)4、?供熱廠建設(shè)?費(fèi)5、煤氣?廠建設(shè)費(fèi)6?、地下水資?源養(yǎng)蓄基金?7、地下熱?水資源費(fèi)8?、市政、公?用設(shè)施建設(shè)?費(fèi)（大市政?費(fèi)）9、開?發(fā)管理費(fèi)1?0、城建綜?合開發(fā)項(xiàng)目?管理費(fèi)11?、建筑行業(yè)?管理費(fèi)12?、綠化建設(shè)?費(fèi)13、公?園建設(shè)費(fèi)1?4、綠化補(bǔ)?償費(fèi)15、?路燈維護(hù)費(fèi)?16、環(huán)衛(wèi)?設(shè)施費(fèi)17?、生活服務(wù)?設(shè)施配套建?設(shè)費(fèi)（小區(qū)?配套費(fèi)）1?8、電源建?設(shè)集資費(fèi)（?用電權(quán)費(fèi)）?19、外部?供電工程貼?費(fèi)（電貼費(fèi)?）20、建?安工程費(fèi)2?1、建設(shè)工?程招投標(biāo)管?理費(fèi)22、?合同預(yù)算_?__工本費(fèi)?23、質(zhì)量?管理監(jiān)督費(fèi)?24、竣工?圖費(fèi)25、?建材發(fā)展補(bǔ)?充基金26?、實(shí)心黏土?磚限制使用?費(fèi)27、工?程監(jiān)理費(fèi)2?8、工程標(biāo)?底編制管理?費(fèi)29、機(jī)?電設(shè)備委托?招標(biāo)服務(wù)費(fèi)?30、超計(jì)?劃用水加價?31、夜間?施工噪聲擾?民補(bǔ)償費(fèi)3?2、占道費(fèi)?33、固定?資產(chǎn)投資方?向調(diào)節(jié)稅?第七步房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?的經(jīng)營階段?房地產(chǎn)開?發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營?階段的法律?程序一、外?銷商品房的?銷售1、辦?理《外銷商?品房預(yù)（銷?）售許可證?》2、選定?中介代理機(jī)?構(gòu)和律師事?務(wù)所3、與?購房者簽訂?認(rèn)購書4、?簽訂正式買?賣契約5、?辦理簽約公?證6、辦理?外銷商品房?預(yù)售契約公?證7、辦理?外銷商品房?的預(yù)售登記?8、外銷商?品房轉(zhuǎn)讓登?記9、外銷?商品房抵押?登記10、?樓宇交付入?住手續(xù)11?、辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?二、內(nèi)銷商?品房的銷售?12、提交?完成建設(shè)項(xiàng)?目投資證明?13、簽署?預(yù)售內(nèi)銷商?品房預(yù)售款?監(jiān)管協(xié)議1?4、辦理《?內(nèi)銷商品房?預(yù)（銷）售?許可證》1?5、銷售項(xiàng)?目備案16?、委托中介?代理機(jī)構(gòu)進(jìn)?行銷售17?、與購房者?簽訂認(rèn)購書?18、與購?房者簽訂買?賣契約19?、辦理預(yù)售?登記20、?辦理轉(zhuǎn)讓登?記21、辦?理房地產(chǎn)抵?押登記手續(xù)?22、樓宇?交付入住2?3、質(zhì)量保?證書和使用?說明書24?、辦理產(chǎn)權(quán)?立契過戶手?續(xù)三、房?地產(chǎn)出租的?綜合管理2?5、房屋出?租權(quán)的確認(rèn)?26、申請?房屋租賃許?可證27、?出租人與承?租人簽訂書?面承租協(xié)議?28、租賃?當(dāng)事人辦理?租賃登記手?續(xù)29、租?賃房屋的轉(zhuǎn)?租30、房?屋租賃關(guān)系?的終止四?、房地產(chǎn)出?租的專項(xiàng)（?外地來京人?員）管理3?1、房屋出?租權(quán)的確認(rèn)?32、出租?人辦理房屋?租賃許可證?33、出租?人辦理《房?屋租賃安全?合格證》3?4、簽訂書?面租賃協(xié)議?35、租賃?雙方辦理租?賃登記備案?手續(xù)五、?房地產(chǎn)的抵?押36、抵?押權(quán)的設(shè)定?37、簽訂?抵押合同3?8、辦理房?地產(chǎn)抵押登?記39、抵?押房地產(chǎn)的?占管40、?抵押房地?產(chǎn)的處分房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目經(jīng)營階段?的相關(guān)稅費(fèi)?1、營業(yè)稅?2、城市維?護(hù)建設(shè)稅3?、教育費(fèi)附?加4、印花?稅5、契稅?6、土地增?值稅7、企?業(yè)所得稅8?、個人所得?稅9、__?_10、城?市___1?1、房屋產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi)1?2、房屋所?有權(quán)證工本?費(fèi)13、房?產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)?照費(fèi)14、?房屋他項(xiàng)權(quán)?利執(zhí)照費(fèi)1?5、房屋買?賣登記費(fèi)1?6、房屋買?賣手續(xù)費(fèi)1?7、房屋租?賃審核備案?手續(xù)費(fèi)18?、向來京人?員租賃房屋?審核備案手?續(xù)費(fèi)19、?來京人員租?賃私房合同?登記備案手?續(xù)費(fèi)20、?房屋租賃登?記費(fèi)21、?房屋估價手?續(xù)費(fèi)22、?房屋公證估?價手續(xù)費(fèi)2?3、房地產(chǎn)?價格評估費(fèi)?24、房地?產(chǎn)中介服務(wù)?費(fèi)第八步?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目的物業(yè)?管理階段?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目物業(yè)管?理階段的法?律程序1、?物業(yè)管理單?位經(jīng)營資質(zhì)?審批2、簽?署物業(yè)管理?委托合同3?、居住小區(qū)?的物業(yè)接管?綜合驗(yàn)收4?、物業(yè)使用?、管理、維?修公約的核?準(zhǔn)5、安排?簽訂管理公?約6、制定?、提供質(zhì)量?保證書和使?用說明書7?、物業(yè)管理?服務(wù)基本要?求8、物業(yè)?管理委員會?的設(shè)立房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?物業(yè)管理階?段的相關(guān)稅?費(fèi)1、居住?小區(qū)物業(yè)管?理啟動經(jīng)費(fèi)?2、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金3、普通?居住小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)4?、高檔住宅?物業(yè)管理費(fèi)?5、經(jīng)濟(jì)適?用住房小區(qū)?物業(yè)管理費(fèi)?6、供暖費(fèi)?樁基礎(chǔ)的?分類是怎樣?的樁基礎(chǔ)?的分類工?程中的樁基?礎(chǔ)，往往由?數(shù)根樁組成?，樁頂設(shè)置?承臺，把各?樁連成整體?，并將上部?結(jié)構(gòu)的荷載?均勻傳遞給?樁。1、?按承臺位置?的高低分?①高承臺樁?基礎(chǔ)——承?臺底面高于?地面，它的?受力和變形?不同于低承?臺樁基礎(chǔ)。?一般應(yīng)用在?橋梁、碼頭?工程中。②?低承臺樁基?礎(chǔ)——承臺?底面低于地?面，一般用?于房屋建筑?工程中。?2、按承載?性質(zhì)不同?①端承樁—?—是指穿過?軟弱土層并?將建筑物的?荷載通過樁?傳遞到樁端?堅(jiān)硬土層或?巖層上。樁?側(cè)較軟弱土?對樁身的摩?擦作用很小?，其摩擦力?可忽略不計(jì)?。②摩擦?樁——是指?沉入軟弱土?層一定深度?通過樁側(cè)土?的摩擦作用?，將上部荷?載傳遞擴(kuò)散?于樁周圍土?中，樁端土?也起一定的?支承作用，?樁尖支承的?土不甚密實(shí)?，樁相對于?土有一定的?相對位移時?，即具有摩?擦樁的作用?。3、按?樁身的材料?不同①鋼?筋混凝土樁?可以預(yù)制?也可以現(xiàn)澆?。根據(jù)設(shè)計(jì)?，樁的長度?和截面尺寸?可任意選擇?。②鋼樁?常用的有?直徑250?~___m?m的鋼管樁?和寬翼工字?形鋼樁。鋼?樁的承載力?較大，起吊?、運(yùn)輸、沉?樁、接樁都?較方便，但?消耗鋼材多?，造價高。?我國目前只?在少數(shù)重點(diǎn)?工程中使用?。如___?寶山鋼鐵總?廠工程中，?重要的和高?速運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)?備基礎(chǔ)和柱?基礎(chǔ)使用了?大量的直徑?___mm?和___m?m，長__?_mm左右?的鋼管樁。?③木樁?目前已很少?使用，只在?某些加固工?程或能就地?取材臨時工?程中使用。?在地下水位?以下時，木?材有很好的?耐久性，而?在干濕交替?的環(huán)境下，?極易腐蝕。?④砂石樁?主要用于?地基加固，?擠密土壤。?⑤灰土樁?主要用于?地基加固。?4、按樁?的使用功能?分①豎向?抗壓樁②?豎向抗拔樁?③水平荷?載樁④復(fù)?合受力樁?5、按樁直?徑大小分?①小直徑樁?d≤___?mm②中?等直徑樁_?__mm<?d<___?mm③大?直徑樁d≥?___mm?6、按成?孔方法分?①非擠土樁?泥漿護(hù)壁?灌筑樁、人?工挖孔灌筑?樁，應(yīng)用較?廣。②部?分?jǐn)D土樁?先鉆孔后打?入。③擠?土樁打入?樁。7、?按制作工藝?分①預(yù)制?樁鋼筋混?凝土預(yù)制樁?是在工廠或?施工現(xiàn)場預(yù)?制，用錘擊?打入、振動?沉入等方法?，使樁沉入?地下。②?灌筑樁又?叫現(xiàn)澆樁，?直接在設(shè)計(jì)?樁位的地基?上成孔，在?孔內(nèi)放置鋼?筋籠或不放?鋼筋，后在?孔內(nèi)灌筑混?凝土而成樁?。與預(yù)制樁?相比，可節(jié)?省鋼材，在?持力層起伏?不平時，樁?長可根據(jù)實(shí)?際情況設(shè)計(jì)?。8、按?截面形式分?①方形截?面樁制作?、運(yùn)輸和堆?放比較方便?，截面邊長?一般為25?0~___?mm。②?圓形空心樁?是用離心?旋轉(zhuǎn)法在工?廠中預(yù)制，?它具有用料?省，自重輕?，表面積大?等特點(diǎn)。國?內(nèi)鐵道部門?已有定型產(chǎn)?品，其直徑?有___m?m、___?mm和__?_mm，管?壁厚___?mm，每節(jié)?長度自__?_m~__?_m不等。?土建工程師競崗演講（四）土建工程?師管理職責(zé)?1、堅(jiān)決服?從分管領(lǐng)導(dǎo)?的統(tǒng)一指揮?，認(rèn)真執(zhí)行?其工作指令?，一切管理?行為向主管?領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)；?2、嚴(yán)格?執(zhí)行公司規(guī)?章制度，認(rèn)?真履行其工?作職責(zé)；?3、不定期?抽查分項(xiàng)分?部工程檢查?記錄及工作?檢查、施工?日記完整性?及實(shí)物抽查?；；4、?參加各工序?的的檢查及?工程驗(yàn)收，?對分部分項(xiàng)?工程質(zhì)量檢?查和評定記?錄。5、?樹立主人翁?精神，做崗?位的主人，?充分利用公?司給予自身?崗