YZ-WY-GC09-2017A給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指引

禹洲物業(yè)服務有限公司編號：YZ-WY-GC09-2017A版本：生效日期：2017年1月給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄修改日期申請單號修改人審核人批準人給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指引編號：版本：頁碼：第頁共頁1.目的規(guī)范給排水系統(tǒng)維護標準及維護作業(yè)要求。2.范圍適用于給排水系統(tǒng)維護管理。3.職責部門/崗位職責專業(yè)管理部門規(guī)范給排水系統(tǒng)管理標準；監(jiān)督指導各服務中心給排水系統(tǒng)管理。物業(yè)服務中心負責人監(jiān)督本部門給排水系統(tǒng)管理。維修負責人指定給排水系統(tǒng)管理責任人；監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責任人職責落實；組織給排水系統(tǒng)定期維保工作。設備責任人定期巡檢及維護給排水系統(tǒng)。4.方法與過程控制4.1系統(tǒng)維護標準：序號系統(tǒng)分類管理標準1水泵1.水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸潤滑油無泄漏。（正常機密封泄漏應小于３滴／分，填料密封泄漏應小于10滴／分。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)。2.電動機運行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。3.采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在正負0.03MPa范圍內(nèi)。變頻器控制多臺電機的，電機需交替啟動。2水池、水箱1.水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)。水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總容積標識；水箱（池）設置有高、低水位報警引至控制中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報告。2.生活水箱消毒設備運行正常，滿足設備使用規(guī)范要求。3管道1.各種管道軟連接無老化，無裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護措施。2.止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠。管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作。3.高層建筑消防給水系統(tǒng)應采取防超壓措施。4.排水系統(tǒng)有自動啟動裝置；排水系統(tǒng)故障后可能引起其它損失的集水坑應安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至控制中心或固定崗位。4排水溝渠下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。4.2定期巡檢及維護要求4.2.1每日巡檢及維護要求:1)壓力表讀數(shù)、閥門開關位置、管網(wǎng)是否漏水、管網(wǎng)支架是否牢固，檢查水泵運轉有無異常聲音，觸摸電機溫度是否正常，填料室滴水是否正常。2)檢查動力配電柜電源指示燈、電流電壓表指示是否正常。3)檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。4)水池、水箱水位，浮球閥是否正常。5)控制箱上電源指示燈是否常亮，運行設備的工作狀態(tài)指示燈是否常亮。6)設備、閥門、管網(wǎng)是否正常、無跑冒滴漏。4.2.2每周巡檢及維護要求:1)檢查泵房水位報警系統(tǒng)是否正常，并記錄。2)檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根是否完好。4.2.3每月巡檢及維護要求1)收緊地腳螺栓。2)檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根是否完好，視情況進行更換。3)清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。4)沖洗壓力表彎管。5)無自動切換功能的生活泵每月切換一次備用水泵。6)對設備房內(nèi)的排水溝、排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。7)污水泵每月試啟動一次。4.2.4每季度巡檢及維護要求:1)檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發(fā)霉及受損等情況。2)檢查水泵運行應正常平穩(wěn)，閥門開關靈活，啟動過程應正常。3)檢查水泵的進出口管道應無銹蝕。4)緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。5)各類泵體每季度加注一次潤滑油。6)化糞池每季度檢查1次，防止外溢。4.2.5年度巡檢及維護要求:1)檢查泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴重的需更換。2)根據(jù)使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。3)檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。4)根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。5)檢查各閥門應無滲漏，動作靈活，螺桿無銹蝕。6)檢查泵的運行聲音、泵體的振動、軸承的運轉情況應正常。7)檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。4.2.5年度巡檢及維護要求:1)檢查泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴重的需更換。2)根據(jù)使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。3)檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。4)根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。5)檢查各閥門應無滲漏，動作靈活，螺桿無銹蝕。6)檢查泵的運行聲音、泵體的振動、軸承的運轉情況應正常。7)檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。8)雨水泵、污水泵每年進行年檢一次，根據(jù)實際情況進行解體檢查，并記錄絕緣電阻和對地絕緣電阻。9)每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。10)化糞池清掏1次。11)每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。12)每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。4.3單級、多級分段式離心泵維修保養(yǎng)方法。4.31泵體保養(yǎng)要求拆卸軸承拆卸軸承拆卸填料壓蓋拆卸填料壓蓋拆卸穿桿拆卸穿桿拆卸平衡鼓拆卸平衡鼓<泵體保養(yǎng)流程>保養(yǎng)流程<職能><泵體保養(yǎng)流程>保養(yǎng)流程<職能>切斷水泵電機控制柜電源。懸掛“請勿合閘”警示牌。關閉水泵進水閥門與出水閥門，打開泵體上的泄水閥泄壓。安裝好三角架，掛好手拉葫蘆和鋼絲吊繩。拆卸、分離電機。用拉碼器把對接輪拉開,取出軸銷，拆掉軸承蓋與軸承座的連接螺栓后，拆下鎖母，然后在頂孔