【丹東】3月份貝聯(lián)經(jīng)紀人月考練習(xí)題附答案

【丹東】3月份貝聯(lián)經(jīng)紀人月考練習(xí)題[復(fù)制]商圈經(jīng)理王猛在校招面試求職者時，被問到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)都包含哪些內(nèi)容，王猛回答錯的是[單選題]*提供房地產(chǎn)信息實地看房代擬合同代簽合同(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助簽署合同等。房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)，實際中也稱交易保障服務(wù)，主要內(nèi)容有：協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，以及代理不動產(chǎn)抵押登記等。管銘是新入職房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的新人，工作第一天他的經(jīng)理范海為他簡單講解了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，范海下列講解中說法正確的有*傭金是按照房屋成交價的一定比率收取，這也是國際通行的做法(正確答案)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)(正確答案)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接(正確答案)業(yè)主自愿向經(jīng)紀人個人支付“獎勵金”，金額小于500元經(jīng)紀人是可收取的，500元以上則不可以收取答案解析：經(jīng)紀人能否收取賣方的獎勵金依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，經(jīng)紀人不得以個人名義收取費用，也不得收取未標(biāo)明的費用。“獎勵金”屬于未標(biāo)明的費用，即使業(yè)主自愿向經(jīng)紀人個人支付，經(jīng)紀人也不得收取。新人李燦準備邀約明天的帶看，商圈經(jīng)理杜榮偉叮囑李燦一定要準備充分，多跟店里的老人請教，李燦下列做法中錯誤的是*客戶說明天上午都有空，李燦回復(fù)：那您明天上午9點到11點過來吧，客戶回復(fù)好的(正確答案)李燦對于房源及周邊的環(huán)境不熟悉，提前去空看了解房源及周邊環(huán)境，并給維護人打電話詢問房子情況李燦認為自己不夠?qū)I(yè)，擔(dān)心講得越多錯得越多，所以決定帶看過程中盡量少說話或者不說話(正確答案)李燦覺得帶看的房子價格超過市場價，所以提醒客戶在帶看過程中和業(yè)主說一下掛牌價格過高，方便后期議價(正確答案)答案解析：帶看常見錯誤有哪些（一）過于遷就客戶：約客看房時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)適當(dāng)強勢，直接給出具體的可供選擇的時間點。對于一些好的房源，更應(yīng)直接向客戶說明。（二）見面不知如何溝通：與客戶見面，不知如何溝通的表現(xiàn)主要有：（1）害怕、怯場，自信心不足，擔(dān)心不能承擔(dān)如此大額的交易。（2）不知道講什么。由于專業(yè)知識不足，或者與陌生人接觸不多，因而不能營造輕松愉快的談話氛圍。（3）不敢介紹。因為擔(dān)心講得越多錯得越多，往往保持沉默，甚至出現(xiàn)冷場。（4）不知如何提問。很多經(jīng)驗不足的經(jīng)紀人只會詢問需要何種類型的房屋、購房的預(yù)算等。對于其他有價值的問題，不知從何談起（三）不熟悉周邊環(huán)境和房源帶看中要求：做好進入房屋前的必要準備。帶好鞋套、提醒客戶不宜和業(yè)主討論掛牌價格等。商圈經(jīng)理杜榮偉非常注重店里的帶看數(shù)據(jù)，新人李偉攀對杜經(jīng)理的專業(yè)術(shù)語不是特別了解，咨詢了比他早入職的李燦，李燦的說法錯誤的是[單選題]*李燦解釋：杜經(jīng)理要求的一帶多看是指經(jīng)紀人帶領(lǐng)一個客戶，所看房屋不止一套的行為。李燦解釋：二次帶看，是指經(jīng)紀人第二次帶看同一套房子。(正確答案)李燦解釋：重復(fù)帶看，是指經(jīng)紀人帶領(lǐng)同一客戶重復(fù)查看同一套房屋。李燦解釋：一帶多看比率、二次帶看比率、三次帶看比率、重復(fù)帶看比率的提升，都有利于成交效率的提高和業(yè)績的增加答案解析：二次帶看，是指經(jīng)紀人第二次帶領(lǐng)同一客戶看房。商圈經(jīng)理杜榮偉在店面宣導(dǎo)ACN合作競爭規(guī)則，以下說法錯誤的有哪些*業(yè)主關(guān)羽在鏈家店面和客戶曹操談判，接到經(jīng)紀人小任電話，小任得知情況后，還向業(yè)主介紹自己的客戶情況，這屬于攪單行為經(jīng)紀人小喬為謀取私利引導(dǎo)賣方買方避開所在周家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，到其姐姐大喬所在的孫家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交的行為屬于私單行為(正確答案)經(jīng)紀人孟獲避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)流程，以個人名義促成房地產(chǎn)交易的行為屬于飛單行為(正確答案)經(jīng)紀人董卓和呂布在作業(yè)的過程中發(fā)現(xiàn)服務(wù)的客戶為同一客戶貂蟬，這叫撞戶答案解析：撞戶，是指兩個及以上經(jīng)紀人作業(yè)的過程發(fā)現(xiàn)服務(wù)的客戶為同一客戶。飛單，是指經(jīng)紀人為獲取個人私利，引導(dǎo)賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交的行為。攪單，是指以不當(dāng)方式（包括但不限于不當(dāng)言行/承諾、低費率、干擾談判）影響參與方?jīng)Q策（包括但不限于更換簽約房源、簽約經(jīng)紀人）的行為。私單，是指經(jīng)紀人避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)流程，以個人名義促成房地產(chǎn)交易的行為。經(jīng)紀人趙云龍帶看過程中與客戶聊天，趙云龍的說法正確的是*德佑的所有門店由總部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，屬于直營連鎖傭金，也稱中介費、經(jīng)紀費、保障服務(wù)費，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成受委托事項后，由委托人向其支付的報酬不動產(chǎn)權(quán)證書，俗稱房本、產(chǎn)權(quán)證，之前也叫房屋所有權(quán)證，是指不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，由權(quán)利人持有(正確答案)不動產(chǎn)登記證明，之前也叫他項權(quán)利證，用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(正確答案)答案解析：直營連鎖，是指連鎖公司總部通過獨資、控股或兼并等途徑開設(shè)門店，所有門店由總部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理的經(jīng)營模式。加盟連鎖，是指連鎖公司總部將擁有的信息系統(tǒng)、商標(biāo)品牌、經(jīng)營模式等授權(quán)其他公司，總部與各授權(quán)公司實行契約合作的經(jīng)營模式。傭金，也稱中介費、經(jīng)紀費，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成受委托事項后，由委托人向其支付的報酬?？蛻衾铥悳蕚涫褂蒙虡I(yè)貸款購買某樓盤的一套二手住宅，但是李麗的收入證明不足以覆蓋月供的兩倍，那么她可以采用以下哪些方法來解決這個問題？*李麗可以將收入證明開成稅前年收入，將所有獎金、補助、社保、公積金全部計算在收入里(正確答案)父母做共同還款人(正確答案)男朋友王鍇做共同還款人(正確答案)李麗可以通過在朋友公司開具符合要求的收入證明答案解析：（1）社保納稅證明；（2）提供共同借款人；（3）父母或子女作為擔(dān)保人；（4）定期存款證明；（5）接力貸，子女作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人；（6）抵押物證明。經(jīng)紀人小王是2020年1月剛?cè)肼毥?jīng)紀人，有一天師父給小王培訓(xùn)房源關(guān)注度指標(biāo)時，以下說法正確的是（）*帶看量是指經(jīng)紀人帶領(lǐng)潛在客戶實地查看某房源的總次數(shù)。最近一定時期（如1周）累計帶看量越大，潛在買方關(guān)注度越高(正確答案)瀏覽量是指某房源潛在客戶瀏覽的總數(shù)量。最近一定時期（如1周）累計瀏覽量越大，潛在買方關(guān)注度越低在線咨詢量是指潛在客戶通過IM會話咨詢某房源的總數(shù)量。最近一定時期（如1周）累計在線咨詢量越大，潛在買方關(guān)注度越高(正確答案)電話咨詢量是指潛在客戶通過電話咨詢某房源的總數(shù)量。最近一定時期（如1周）累計電話咨詢量越少，潛在買方關(guān)注度越高答案解析：1、試題解析：本題主要考察經(jīng)紀人房源信息關(guān)注度指標(biāo)是什么？2、教材原文。判斷房源關(guān)注度的指標(biāo)有下列5種：（1）帶看量。；業(yè)主王飛因工作調(diào)動想把自己名下位于槐蔭區(qū)藍石大溪地的一套住宅登記在鏈家門店進行出售，王飛通過與店面經(jīng)紀人李想溝通得知近期藍石大溪地平均成交價在15000元，平均議價空間為5％，那么業(yè)主王飛出售的合理掛牌價應(yīng)該為（）元？[單選題]*15750(正確答案)160001650015500答案解析：（2）關(guān)注量；（3）瀏覽量；（4）在線咨詢（IM會話）量；（5電話咨詢量）租客柳小敏欲購買現(xiàn)租住的房屋，以下哪些情況會讓柳小敏無法優(yōu)先購買（）。*業(yè)主將房屋出售給其弟弟(正確答案)業(yè)主將房屋出售給其遠房親戚業(yè)主將房屋出售給其父母(正確答案)業(yè)主在1個月前將房屋出售意愿書面通知柳小敏，柳小敏無任何購買意愿表示(正確答案)答案解析：3、結(jié)論：本題答案選AC。B選項是最近一定時期（如1周）累計瀏覽量越大，潛在買方關(guān)注度越高，潛在買房關(guān)注度而非越低；周大明委托經(jīng)紀人周杰出售其名下一套位于振興區(qū)的住宅。周小杰發(fā)現(xiàn)，目前該住宅屬于禁止交易的房屋類型，那么該住宅可能是（）。*廉租房(正確答案)軍產(chǎn)房(正確答案)被查封的住宅(正確答案)產(chǎn)證登記日期為2012年6月的二手住宅答案解析：D選項是最近一定時期（如1周）累計電話咨詢量越大，潛在買方關(guān)注度越高，雷吉電話咨詢量越少，買方關(guān)注度越高。業(yè)主齊林擁有一套柏林印象的住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年3月20日?，F(xiàn)劉威將此房屋贈與給弟弟齊輝，贈與過程中會產(chǎn)生的稅種有（）。[單選題]*契稅(正確答案)個人所得稅增值稅土地出讓金答案解析：1、試題解析：本題主要考查掛牌價格公式如何計算。2、教材原文：掛牌價格是否合理。若合理的掛牌價格為K，過去一段時期（如半年）類似房源平均成交價格為P，平均議價空間為S，則應(yīng)滿足：K≤P/（1-S）。例如某城市某類型住宅平均價格P為9600元/㎡，平均議價空間為4%，則合理的掛牌價格K≤P/（1-S）=10000元/㎡3、結(jié)論：K≤15000/（1-5%），因此本題答案選擇A。業(yè)主李理欲出售名下一套商品住宅，但她長期出差，故公證委托其朋友高妮代替其完成售房事宜。則以下會導(dǎo)致高妮代理權(quán)終止的情況有（）。*高妮辭去委托(正確答案)公證委托期限屆滿(正確答案)高妮與該房屋的買方發(fā)生矛盾高妮與本次交易的經(jīng)紀人陳軍是大學(xué)校友答案解析：（四）不予支持承租人優(yōu)先購買的情形有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。業(yè)主家庭名下僅有一套房改房，該住宅是業(yè)主母親2008年購買的二手房，2012年業(yè)主母親不幸去世，業(yè)主在2018年以繼承換證的方式將產(chǎn)權(quán)變更到自己名下的，請問該套房屋現(xiàn)出售交易，涉及稅費有哪些？[單選題]*印花稅個稅增值稅土地收益金(正確答案)答案解析：三、禁止交易的房屋有哪些（1）交易房屋為違章建筑的；勇于自我批評，敢于承擔(dān)責(zé)任，堅持做難而正確的事情，起到表率作用，是貝殼價值觀中，拼搏進取的表現(xiàn)。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：（2）交易房屋為公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；有尊嚴的服務(wù)者、更美好的居住，是貝殼的使命。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：（3）交易房屋為集體產(chǎn)權(quán)房（鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)房）的；下列哪些屬于公司的高壓線？*違法亂紀行為(正確答案)收受回扣(正確答案)泄露公司商業(yè)機密(正確答案)從事與公司有商業(yè)競爭的行為(正確答案)答案解析：（4）交易房屋簽約前被查封的；帶看過程中，經(jīng)紀人楊月告訴客戶曹操，帶看的房子為A類房源，那么這套房源預(yù)計成交周期是[單選題]*不超過7天不超過15天不超過30天(正確答案)不超過60天答案解析：（5）不滿5年的經(jīng)濟適用住房；為了提高成交效率和縮短成交周期，經(jīng)紀人應(yīng)做好房源價格的維護，向賣方反饋委托房源的數(shù)據(jù)，則下列不屬于委托房源數(shù)據(jù)的是[單選題]*單日瀏覽量手機流量(正確答案)帶看量關(guān)注量答案解析：（6）交易房屋涉及訴訟，判決書未下發(fā)，法院未出具判決生效書的；小王為貝殼平臺的一名經(jīng)紀人，其好友經(jīng)營一家A房地產(chǎn)經(jīng)紀人公司，未加盟平臺，小王以A公司中介費便宜為由，讓買賣雙方轉(zhuǎn)去A公司成交。小王的行為屬于（）。[單選題]*私單跳單搶單飛單(正確答案)答案解析：（7）買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項房屋買賣手續(xù)的。經(jīng)紀人王冬，為提升和檢驗專業(yè)水平，欲參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試。下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)置的科目有（

）。*《房地產(chǎn)交易制度政策》《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》(正確答案)《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》(正確答案)《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》答案解析：（8）2019年4月28日以后購買的住房，自購房合同備案不滿5年，且未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房；張然于2016年5月結(jié)婚，2019年5月其父母出資全款購買了一套桂花園的住房，登記在張然名下。則該房產(chǎn)應(yīng)為張然的個人財產(chǎn)。（）[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：（9）其它政策法規(guī)不允許上市交易的房屋。經(jīng)紀人謝菲，本科，在某服裝貿(mào)易公司工作滿2年。謝菲欲申請參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，她還需從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿（）年。[單選題]*12(正確答案)36郭凱與配偶唐雯，二人有一子一女，郭文和郭雪，并收養(yǎng)一子郭杰。郭文已婚，妻子李敏，二人有一子郭乾。2008年郭文因病去世，之后李敏一直贍養(yǎng)郭凱和唐雯。郭凱和唐雯名下有一套住宅。若郭凱2019年去世，未有遺囑，按法定繼承，下列對該套住宅的繼承份額，說法正確的是（）。[單選題]*唐雯20%，郭雪20%，郭杰20%，李敏20%，郭乾20%唐雯60%，郭雪10%，郭杰10%，李敏10%，郭乾10%(正確答案)唐雯62.5%，郭雪12.5%，郭杰12.5%，李敏12.5%，郭乾12.5%唐雯25%，郭雪25%，郭杰25%，郭乾25%經(jīng)紀人劉冰欲在貝殼網(wǎng)掛出一套房源，下列關(guān)于房源描述合規(guī)的是（）[單選題]*風(fēng)水極佳升值潛力大學(xué)區(qū)房中等裝修(正確答案)新的舉報系統(tǒng)已經(jīng)上線，對舉報入口進行了統(tǒng)一管理，以下合規(guī)違規(guī)舉報入口錯誤的是（）？[單選題]*LINK/A+APP端：首頁-我的-我的客服-問題反饋-舉報-合規(guī)違規(guī)LINK/A+APP端：首頁-小三角-問題反饋(正確答案)Link/A+PC端：應(yīng)用-我的客服-自助服務(wù)-舉報-合規(guī)違規(guī)LINK/A+APP端：首頁“耳機”??標(biāo)記-自助服務(wù)-舉報-合規(guī)違規(guī)答案解析：教材原文：貝殼的價值觀是什么（一）客戶至上被處罰人收到合規(guī)違規(guī)的處罰通知單后，申訴時效以下說法正確的是（）？[單選題]*工作日的48小時（遇節(jié)假日自動順延）(正確答案)5個工作日（遇節(jié)假日自動順延）自然日的48小時5個自然日答案解析：（1）時刻反問自己的客戶是誰，貼近客戶，洞察客戶的真實需求；經(jīng)紀人趙磊的客戶李明看上了一套90㎡的小三居，發(fā)現(xiàn)其首付款還差30萬資金，那么如下場景，經(jīng)紀人趙磊如何操作是合規(guī)的呢（）？[單選題]*趙磊告知李明我們公司代理金融墊資業(yè)務(wù)，可以申請辦理這項業(yè)務(wù)來解決首付不足的問題趙磊告知李明可以多申請幾張大額信用卡套現(xiàn)趙磊告知李明可以通過其父母假借裝修的名義申請裝修貸解決首付不足的問題趙磊建議客戶買一套業(yè)主急售但裝修較差的房源(正確答案)答案解析：（2）客戶利益優(yōu)先，對客戶的需求迅速響應(yīng)，確保客戶的問題被跟進和解決；經(jīng)紀人王夢的客戶梁輝欲購買天山郡小區(qū)的房源Y，該房源需要首付35萬，但梁輝的預(yù)算只有29萬，梁輝便詢問王夢是否有辦法解決，以下王夢的做法正確是的哪一個（）？[單選題]*建議梁輝辦理幾張信用卡，通過信用卡套現(xiàn)來補齊首付款的差額根據(jù)梁輝的需求重新給他推薦了一套房源，首付只需27萬(正確答案)給梁輝介紹了市面上的小額貸，讓梁輝通過小額貸補齊差額告訴梁輝自己有渠道把評估價做高，減少首付額度。答案解析：（3）引領(lǐng)客戶的需求，超越客戶的期望，幫助客戶取得成功。經(jīng)紀人陳凱帶客戶方志坤看好了一套鼎世華府的房源，方志坤告訴陳凱，自己因為是第二套住房，所以首付不夠，陳凱下列答復(fù)合規(guī)的有哪幾項（）？[單選題]*陳凱提出平臺有合作的金融產(chǎn)品，首付不夠可以貸一部分錢陳凱提出可以幫助聯(lián)系銀行拿第一套房做抵押貸款，解決首付問題陳凱建議方志坤去銀行申請信用貸款，解決首付問題陳凱提出可以向親朋借錢，解決首付問題(正確答案)答案解析：（二）誠實可信經(jīng)紀人黃小花的客戶陳夢購買了一套華生小區(qū)的房屋，可房屋裝修較差。成交后，陳夢欲重新裝修房屋，但資金不足，便向黃小花咨詢。以下關(guān)于黃小花的做法正確的是哪些（）？*將未經(jīng)平臺允許合作的金融公司推薦給了陳夢向陳夢轉(zhuǎn)介貝殼合作的金融公司(正確答案)向陳夢介紹合作公司已通過平臺審批的金融產(chǎn)品(正確答案)向陳夢轉(zhuǎn)介未經(jīng)平臺批準的金融產(chǎn)品答案解析：（1）簡單直接，講真話，不弄虛作假；經(jīng)紀人計文艷在帶客戶朱海波看房過程中，了解朱海波裝修資金短缺，便向朱海波推薦了合作公司的裝修貸，在解答朱海波關(guān)于裝修貸的疑惑時，說費率大致是在a%—b%之間浮動，具體還是要看公司審批結(jié)果，經(jīng)紀人的答復(fù)合規(guī)嗎？[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：（2）言行一致，我承諾，我做到；商圈經(jīng)理張哲給新人李初培訓(xùn)業(yè)務(wù)合規(guī)注意事項時，講述了同店經(jīng)紀人李曉甜的作業(yè)行為。那么李曉甜的以下行為中屬于“操作禁止作業(yè)房源”的有哪些？*將一套沒有房產(chǎn)證明的違章建筑錄入到系統(tǒng)內(nèi)(正確答案)房主報盤時，核實了房源是否有房產(chǎn)證幫業(yè)主在貝殼網(wǎng)推廣鄉(xiāng)產(chǎn)房并簽約買賣單(正確答案)發(fā)現(xiàn)房源不能上市交易時拒絕錄入內(nèi)網(wǎng)答案解析：（3）勇于自我批評，敢于承擔(dān)責(zé)任，堅持做難而正確的事情，起到表率作用。房主于歡欲出售房源A，便到貝殼平臺下的X門店報盤，經(jīng)紀人張薔接待了他。在與于歡交流的過程中，張薔了解到于歡的房子被查封了，那么以下張薔的做法合規(guī)的是？[單選題]*張薔直接將房源A錄入到系統(tǒng)中并私下找信貸公司幫業(yè)主解封張薔告知于歡，查封房源的相關(guān)交易風(fēng)險(正確答案)張薔并未將房源A錄入系統(tǒng)，但卻私下安排客戶進行帶看張薔將房源推薦給非貝殼公司答案解析：（三）合作共贏疫情期間，以下說法中屬于經(jīng)紀人帶看的正確方式是（）？[單選題]*疫情期拒絕客戶所有的帶看需求建議客戶通過線上VR看房功能進行帶看(正確答案)組織集中帶看，減少帶看次數(shù)告知客戶房屋地址，建議客戶自己去看房答案解析：（1）以開放心態(tài)對待他人，換位思考，主動調(diào)整自己，積極促進合作；疫情期間，以下幾項活動中允許組織的是（）？[單選題]*組織經(jīng)紀人線下集中培訓(xùn)組織經(jīng)紀人到社區(qū)進行宣傳活動團隊聚餐等文娛活動組織線上語音會議(正確答案)答案解析：（2）相信合作，遵守規(guī)則，良性競爭，實現(xiàn)1+1＞2；疫情期間，以下幾種情形中符合員工復(fù)工標(biāo)準的是（）？[單選題]*外地返回人員已居家隔離滿14天，且無疑似癥狀(正確答案)員工14天內(nèi)，曾接觸過感染病例及疑似病人接觸史員工出現(xiàn)咳嗽、發(fā)燒等不適癥狀員工共同居住的人員出現(xiàn)發(fā)燒等不適癥狀答案解析：（3）顧全大局，個人利益服從組織利益，局部利益服從整體利益。小李因工作調(diào)動，想承租公司附近一套房源，經(jīng)紀人為小李推薦的以下房源中，哪套房源符合對外出租條件（）？[單選題]*按床位方式對外出租的床位房一套正規(guī)3居室，已租住8人（非贍養(yǎng)及撫養(yǎng)關(guān)系），現(xiàn)空置1間對外出租已滿足上市交易條件和交易年限的經(jīng)濟適用房(正確答案)業(yè)主自建的二層樓房，未取得產(chǎn)權(quán)答案解析：（四）拼搏進取以下哪些房源特征，不屬于平臺租賃交易中禁止作業(yè)的房源？[單選題]*未取得上市許可的軍產(chǎn)房只有承租權(quán)的廉租房取得產(chǎn)權(quán)人出租授權(quán)的親友對外出租的房源(正確答案)將廚房改造成臥室對外出租的房間答案解析：（1）面對挑戰(zhàn)，勇于承擔(dān)責(zé)任，迎難而上；經(jīng)紀人王青帶客戶李先生看了一套保和小區(qū)的房源A，李先生對房源A非常滿意但認為稅費偏高，咨詢王青是否有解決辦法。那么為促成李先生成交房源A，王青的以下做法正確的是哪個（）？[單選題]*暗示李先生在繳稅過戶時可以做低成交價以減少稅費簽約時額外簽署一份成交價為250萬元的《購房合同》（實際成交價為350萬元）向李先生承諾自己有朋友在稅務(wù)局工作，可以走綠色通道向李先生解釋稅費是國家明文規(guī)定的，得按照正常流程辦理，實在沒有辦法(正確答案)答案解析：（2）拒絕平庸，敢于突破自我，主動設(shè)定挑戰(zhàn)性目標(biāo)并竭盡全力實現(xiàn)；作為新入職的經(jīng)紀人，X品牌經(jīng)紀人小張欲了解自己在日常作業(yè)過程中的一些作業(yè)行為是否合規(guī)，遂咨詢商圈經(jīng)理張?zhí)m。那么小張以下行為中，合規(guī)的是哪個（）？[單選題]*私自印刷帶有Z品牌LOGO的名片通過電話與業(yè)主王先生約定在Y品牌A門店見面溝通鑰匙委托事宜(正確答案)電話中與業(yè)主王先生發(fā)生爭執(zhí)，為避免品牌受到不良影響，遂稱自己是Y品牌經(jīng)紀人通過IM渠道向經(jīng)紀人小江咨詢其維護房源的底價，讓小江誤以為自己是客戶答案解析：（3）堅韌不拔，永不放棄，不滿足現(xiàn)狀，持續(xù)挑戰(zhàn)并超越目標(biāo)，做團隊正能量的楷模。A品牌經(jīng)紀人張明在與業(yè)主了解房源情況時，為更好的獲取客戶信任，謊稱自己是B品牌經(jīng)紀人，這種做法是否正確[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：一、貝殼的使命是什么有尊嚴的服務(wù)者、更美好的居住。經(jīng)紀人小李在疫情期間一直保持積極向上的狀態(tài)，眾志成城抗擊疫情的同時，不忘保持與客戶的粘性，在朋友圈發(fā)布一些樓盤信息，以下小李朋友圈內(nèi)容發(fā)布正確的是哪一項（）[單選題]*這次疫情提醒我們，人啊，必須有套自己的房子，要不然被隔離都沒有地方待該小區(qū)樓盤離醫(yī)院近、低密度且管理嚴格，離醫(yī)院近的好處我就不用跟大家說了吧平臺推出的VR看房、VR帶看等太適合疫情期間使用啦，歡迎大家找我足不出戶就看房抗擊疫情，避免聚集！您可以在家通過貝殼找房的VR看房、AI講房等線上功能,在線了解房源全面真實信息。如有需要,可通過“VR帶看”功能與我同屏連線、實時溝通(正確答案)答案解析：公司的高壓線是什么禁止侵占公司資產(chǎn)、收受回扣、泄露公司商業(yè)機密、從事與公司有商業(yè)競爭的行為、違法亂紀行為、打聽或泄露薪資等保密敏感信息的行為、歧視和騷擾。疫情期間以下信息發(fā)布不符合貝殼平臺公眾渠道言論合規(guī)管理規(guī)范的是（）*小李轉(zhuǎn)發(fā)了人民日報官方公布的疫情播報小張轉(zhuǎn)發(fā)了網(wǎng)上不明來源的圖片信息，暗示XX市將封城(正確答案)小紅在公眾渠道發(fā)布自己猜測某某為疑似病例(正確答案)小王轉(zhuǎn)發(fā)了微博網(wǎng)友對疫情防控物資不足的見解和看法(正確答案)答案解析：三、房源分級的方法是什么如果是周圍的同事都在轉(zhuǎn)發(fā)的內(nèi)容，那么一定是合規(guī)的，可以發(fā)布，這個想法是（）[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：四、如何做好房源價格的維護宣導(dǎo)新房項目時，以下哪些行為是合規(guī)的（）[單選題]*樓盤A跟我們有明確的合作關(guān)系，可以發(fā)布宣導(dǎo)樓盤信息(正確答案)樓盤B上個月還沒合作，這個月好像說是合作了，可以發(fā)布宣導(dǎo)樓盤信息樓盤C上個月還是合作樓盤，這個月好像不合作了，可以發(fā)布宣導(dǎo)樓盤信息樓盤D一直不跟我們合作，但是客戶就是喜歡這個樓盤，所以必須發(fā)布宣導(dǎo)答案解析：1.教材原文：私單，是指經(jīng)紀人避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)流程，以個人名義促成房地產(chǎn)交易的行為。跳單，是指賣方、買方或加入平臺的經(jīng)紀公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺服務(wù)費的義務(wù)，跳過經(jīng)紀公司或平臺而私自簽訂交易合同的行為。飛單，是指經(jīng)紀人為獲取個人私利，引導(dǎo)賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交的行為。2.試題解析：按照飛單的概念，小王引導(dǎo)客戶避開貝殼平臺到A公司成交，構(gòu)成飛單3.結(jié)論：因此，本題正確答案選D宣導(dǎo)新房項目時，以下哪些行為是合規(guī)的（）？[單選題]*客戶首付不夠，我們有金融產(chǎn)品可以幫忙解決未經(jīng)貝殼新房同意，在房屋認購之后、取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為在貝殼平臺/開發(fā)商指定的收費政策之外，發(fā)布有保中費、茶水費、選房費的內(nèi)容通過正當(dāng)渠道獲得有新房購買意向的客戶，不通過違法、合作甲方禁止、惡性競爭的渠道、手段獲得客戶(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》2個科目。宣導(dǎo)新房項目時，以下哪些行為是違規(guī)的（）*經(jīng)紀人與合作甲方串通以雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價(正確答案)協(xié)助客戶采用違法違規(guī)的方式偽造證件或材料獲取資質(zhì)的(正確答案)發(fā)布虛假不實的樓盤信息等行為錯誤引導(dǎo)消費者購買急迫度(正確答案)未經(jīng)開發(fā)商/案場證實的情況下，對客戶不當(dāng)承諾，造成客戶錯誤購買決策(正確答案)答案解析：解析：婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。我是一名二手經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，在朋友圈發(fā)布新房項目，就算是這個項目宣導(dǎo)內(nèi)容虛假也跟我沒有關(guān)系（）[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：（二）申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，應(yīng)符合下列條件之一：（1）通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年；宣導(dǎo)商辦類房源時，以下哪些描述是合規(guī)的（）[單選題]*買一層送一層，商住二用，給你更多選擇優(yōu)質(zhì)商鋪臨街一層停車位充足業(yè)主誠意出售(正確答案)南北通透，周圍比較安靜，非常適合居住民水民電，洗澡做飯都可以答案解析：（2）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年；宣導(dǎo)房源時，以下哪些描述是合規(guī)的（）[單選題]*售后包租，銀行擔(dān)保年收益9%5分鐘到地鐵站，早上能多睡10分鐘了小區(qū)東門預(yù)計新開一家大商場（2020年10月竣工）(正確答案)返本銷售，10年回本答案解析：（3）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年；以下哪一項不屬于權(quán)威官方公布（）[單選題]*有影響力的自媒體(正確答案)中央衛(wèi)視、北京衛(wèi)視等官方電視頻道人民日報、新華社等黨媒地方政府機構(gòu)微信公眾號答案解析：（4）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；在貝殼平臺上發(fā)表的內(nèi)容不能違規(guī)，在朋友圈之類的自媒體用德佑李四的昵稱發(fā)什么內(nèi)容平臺和城市都管不著（）[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：（5）取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；業(yè)主李明有贖樓需求，并將其需求告訴了經(jīng)紀人小蘭，以下哪種行為小蘭做了是不合規(guī)的呢？*向李明轉(zhuǎn)介未經(jīng)平臺允許合作的金融公司(正確答案)向李明轉(zhuǎn)介未經(jīng)平臺批準的金融產(chǎn)品(正確答案)向轉(zhuǎn)介合作公司的已通過平臺審批的金融產(chǎn)品向李明轉(zhuǎn)介貝殼合作的金融公司答案解析：（6）取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。以下哪些行為不屬于紅線違規(guī)行為？[單選題]*在平臺發(fā)布：危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一的言論在平臺發(fā)布：含有民族，種族，宗教，性別歧視的內(nèi)容的言論在平臺發(fā)布：涉及淫穢、色情、賭博、迷信、暴力、恐怖或者教唆犯罪的言論在平臺發(fā)布：捏造散布漲價信息，錯誤解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策；對市場走勢做分析，預(yù)測的言論(正確答案)答案解析：第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。郭文去世后，其份額由其子郭乾繼承；李敏有贍養(yǎng)義務(wù)，也是第一順位繼承人。此題中房屋有50%為唐雯所有，剩余50%為繼承財產(chǎn)。李敏盡了贍養(yǎng)義務(wù)，可以成為第一順序繼承人，被繼承人子女郭文先于繼承人郭凱死亡，由其子郭乾代位繼承。則第一順序繼承人有：唐雯，郭雪，郭杰，李敏，郭乾，共計5人，人均分得10%孫陽，丹東公積金，使用過2次公積金貸款，且已全部結(jié)清?，F(xiàn)看中一套朝輝首府的住宅，則本次購房可使用公積金貸款。（）[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（1）廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。在帶看過程中，客戶王曉露覺得房子格局不好，想改動，就如何區(qū)分承重墻和非承重墻的問題，咨詢經(jīng)紀人張莉莉。下列張莉莉的說法正確的有（）。*通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線標(biāo)注的是非承重墻體(正確答案)通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻(正確答案)通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)通過部位判斷。外墻、儲藏間、廚房及過道的墻通常都是承重墻答案解析：（2）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置?？蛻糈w方向經(jīng)紀人徐祥咨詢房屋建筑結(jié)構(gòu)類型的特點，以下徐祥的描述正確的是（）。*磚木結(jié)構(gòu)一般是承重構(gòu)件用磚石和木材制成的建筑，層數(shù)一般較低，通常在3層以下(正確答案)磚混結(jié)構(gòu)一般是承重構(gòu)件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，通常在6層以下，抗震性能好鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一般是承重構(gòu)件，均用鋼筋混凝土制成的建筑，內(nèi)部空間可改造的較小鋼結(jié)構(gòu)一般是承重構(gòu)件是用鋼材制成的建筑，造價高(正確答案)答案解析：（3）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；業(yè)主劉虎的住宅位于城市CBD商圈，物業(yè)管理深受好評，南北朝向，小區(qū)內(nèi)住戶收入普遍較高，那么影響該房屋成交價格的微觀因素主要有（）。*位于城市CBD商圈(正確答案)南北朝向(正確答案)物業(yè)管理深受好評(正確答案)居民收入較高答案解析：（4）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。經(jīng)紀人張駿向客戶王平展示了NTS系統(tǒng)，王平認為這個系統(tǒng)功能很強大。下列關(guān)于NTS系統(tǒng)的說法，正確的有（）。*可實現(xiàn)C端可視化(正確答案)具有強大的連接和拓展能力(正確答案)NTS的N代表new（新的），也代表N種可能性(正確答案)只貫穿網(wǎng)簽之后的交易流程答案解析：（5）使用或變相使用中華人民共和國國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽。以下屬于擔(dān)保方式的為（）*保證(正確答