嘉裕第六洲戰(zhàn)略溝通稿

提案之前，請先再認(rèn)識世家機構(gòu)第一頁，共172頁。我們的重要標(biāo)簽——第二頁，共172頁。成都地區(qū)首席高端物業(yè)銷售專家成都地區(qū)最受歡迎代理公司成都地區(qū)最具創(chuàng)造力的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商成都傳媒集團旗下企業(yè)，國資背景重要標(biāo)簽第三頁，共172頁。世家榮譽第四頁，共172頁。代表作品世家機構(gòu)，豪宅營銷專家第五頁，共172頁。接下來，我們來聊聊項目項目還有很多，詳見公司手冊及官網(wǎng)第六頁，共172頁。嘉裕集團成都項目戰(zhàn)略溝通稿第七頁，共172頁。5000畝生態(tài)城邦之發(fā)酵謹(jǐn)呈：嘉裕集團成都項目公司領(lǐng)導(dǎo)——項目運作思路探討第八頁，共172頁。？第九頁，共172頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題

■整體打法建議第十頁，共172頁。PART1競品案例分享1-置信國色天鄉(xiāng)2-保利石象湖3-麓湖生態(tài)城第十一頁，共172頁。樣本-溫江樣本-蒲江第十二頁，共172頁。置信國色天鄉(xiāng)第十三頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)整體規(guī)劃成都置信聯(lián)合韓國三星愛寶樂園、美國藍馬克娛樂集團、加拿大FORREC集團等多家國際著名機構(gòu)，以國際化的運營理念，鼎力打造中國一流主題樂園，匯聚超人氣時尚體驗磁場!世界四大主題公園之一的韓國三星愛寶樂園，更將以全程顧問的形式，向國色天鄉(xiāng)樂園提供其積累了三十年的策劃與運營管理經(jīng)驗。該項目由中國館、法國館、德國館、比利時館、日本館、意大利館、日本館、美國集市、魔幻島九大主題游樂區(qū)域構(gòu)成。第十四頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)整體規(guī)劃＞國色天鄉(xiāng)與各子項目關(guān)系整合國色天鄉(xiāng)香頤麗都

(住宅板塊總案名)

國色天鄉(xiāng)樂園1期·國色天鄉(xiāng)樂園2期·水上世界

（陸地探險公園）（運動公園）（城市溫泉水療片區(qū)）四大主題公園

歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)（天鄉(xiāng)風(fēng)情小鎮(zhèn)）（五星級酒店）（完善基礎(chǔ)生活配套）（國際教育與保健衛(wèi)生）（文化、體育、運動）1期·香頤麗都2期·鷺湖宮3期4期5期(游樂板塊總案名)

(商業(yè)板塊總案名)

鷺湖宮香頤麗都國色天鄉(xiāng)4期2期3期1期5期國色天鄉(xiāng)樂園水上世界探險公園運動公園歐洲小鎮(zhèn)城市溫泉五星酒店國際學(xué)校第十五頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)整體規(guī)劃＞國色天鄉(xiāng)6000畝鳥瞰圖香頤麗都·鷺湖宮(在建）香頤麗都三期331.38畝國色天鄉(xiāng)樂園二期香頤麗都五期860畝沿河商業(yè)用地110.48畝商業(yè)用地595畝五星級酒店100畝國際雙語學(xué)校香頤麗都四期305.77畝國色天鄉(xiāng)樂園一期987畝香頤麗都一期120畝（已售）第十六頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞什么是國色天鄉(xiāng)？是置信&凱德聯(lián)姻的一面旗；是“成都置信”到“中國置信”的平臺；是“旅游+生態(tài)+休閑+餐飲+住宅”復(fù)合平臺；是每天從“早”到“晚”都能在此享受的生活之都；是“10歲”到“100歲”都能在此“享樂”的一生之城；第十七頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞超大體量開發(fā)，規(guī)模升級——“城市級”體量僅住宅就有2000余畝，分5期開發(fā)，入住人口將達數(shù)萬人之巨。其規(guī)模體量等同中海國際社區(qū)，是小規(guī)模樓盤的數(shù)倍乃至數(shù)十倍。香頤麗都·鷺湖宮(在建）香頤麗都三期331.38畝香頤麗都五期860畝香頤麗都四期305.77畝香頤麗都一期120畝（已售）第十八頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞全棲超奢生活配套，革命性升級——諸多“之最”加冕國色天鄉(xiāng)高達3000余畝的四大主題公園；歐洲風(fēng)情三大商業(yè)小鎮(zhèn)；五星酒店、高爾夫練習(xí)場；國際教育機構(gòu)，讓孩子贏得最遼闊視野……香頤麗都在配套規(guī)模之大和類型之全方面，創(chuàng)造了成都乃至中國地產(chǎn)開發(fā)之最！第十九頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞產(chǎn)品設(shè)計升級——純生態(tài)水域建筑群落森林、河流、湖泊、花園，香頤麗都作為與白鷺毗鄰而居的所在，擁有絕佳的生態(tài)環(huán)境。以江安河水利工程和百畝鷺湖作為基點，將住宅置于園林水景和湖居生活中。鷺湖宮以及3期、4期、5期都將擁有活水的福澤。生態(tài)到極致。產(chǎn)品創(chuàng)新體現(xiàn)在多個花園露臺、雙首層設(shè)計、定制式花園、私家湖泊、私家島嶼等，人與生態(tài)環(huán)境良性互動。第二十頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞建筑風(fēng)格升級——歐洲宮邸文化深度滲透宮邸是歐洲建筑之祖，曾是帝王居所，香頤麗都吸納歐洲宮邸建筑精華，結(jié)合中國人居特點，通過對建筑在外立面、立柱、穹頂?shù)确矫娴木拇蛟欤⑴c具有皇家園林氣派的社區(qū)景觀諸如精美的雕塑小品、噴泉、花圃等密切結(jié)合，營造出“類宮廷”的家居氛圍。把社區(qū)的尊貴感和業(yè)主的人生榮耀渲染得淋漓盡致。第二十一頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞定義一——世界級樂園項目核心動力第二十二頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞定義二——全球風(fēng)情村第二十三頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞定義三——國際潮流生活區(qū)第二十四頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)定義＞定義四——現(xiàn)代都市后花園第二十五頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)推廣——國色天鄉(xiāng)營銷的核心策略是——配套先行、深耕產(chǎn)品頂級樂園、先聲奪人第二十六頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)推廣——報紙一階段推廣語一階段推廣語一階段推廣語第二十七頁，共172頁。國色天鄉(xiāng)推廣——戶外一階段推廣語第二十八頁，共172頁。項目對比與國色天鄉(xiāng)相比，第六洲目前無明顯的絕對優(yōu)勢具備政府資源支撐，起點較高規(guī)劃龐大，配套資源優(yōu)勢明顯江安河臨河自然景觀優(yōu)勢深耕產(chǎn)品，差異化極其明顯置信品牌及多年積累的良好口碑已形成口碑極好的主題樂園，且知名度在不斷提升度假娛樂休閑吸附能力極強，人氣充足國色天鄉(xiāng)特征描述定位與之存在一定差距起步晚、知曉度有限無政府的大力支撐擁有一些較為相似的配套，如商業(yè)街區(qū)、星級酒店等，但也少了很多，如主題樂園、主題館等別墅同是法式風(fēng)情，但不如其純粹、鮮明，景觀也略有不足擁有天然濕地自然資源，但亮點不足位置離成都更遠(yuǎn)第六洲與之比較第二十九頁，共172頁。保利石象湖第三十頁，共172頁。保利石象湖規(guī)劃：美國道林公司扛鼎設(shè)計

本次規(guī)劃范圍在蒲江縣生態(tài)旅游綜合功能區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，是起步區(qū)規(guī)劃中“一環(huán)三區(qū)，三核六點”總體結(jié)構(gòu)一個景觀核心。南以成雅高速為界，西至大成公路，北據(jù)蒲塘路1.5km，東臨石象湖風(fēng)景旅游區(qū)，總規(guī)劃面積13.2平方公里（合計約1.8萬畝）。第三十一頁，共172頁。保利石象湖是西部地區(qū)旅游項目中配套最齊全的，配備希爾頓溫泉度假酒店的、72洞高爾夫球場，花溪歐式度假小鎮(zhèn)、游艇俱樂部等，力求打造西部最大，最高端的旅游度假項目。國際馬術(shù)俱樂部妙音湖國際游艇俱樂部2原始森林露營區(qū)度假會所國際游艇俱樂部136洞PGA國際運動公園希爾頓溫泉度假酒店生態(tài)茶園花溪小鎮(zhèn)石象湖景區(qū)貝多芬莊園保利石象湖規(guī)劃館舒伯特莊園萬畝原始森林保利石象湖重點配套分布情況第三十二頁，共172頁。保利石象湖公建配套：72洞PGA國際運動公園石象湖景區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4個18洞高爾夫PGA運動場，占地5000畝，呈南北分布，是成都目前最大，也是洞數(shù)最多的PGA運動場。因其跨地范圍廣，地貌豐富，4個球場均有不同的難度和形態(tài)，可以帶給客戶獨特的體驗。其中北區(qū)球場將打造為燈光球場，可以24小時為客戶提供服務(wù)。并且北球場邊還配備了頂級超大高爾夫會所，為客戶提供健身，餐飲等頂級服務(wù)。第三十三頁，共172頁。保利石象湖公建配套：游艇俱樂部滿足奢華享受石象湖景區(qū)內(nèi)最大的湖泊妙音湖南北端，規(guī)劃設(shè)置了游艇碼頭和游艇俱樂部，圍繞水上運動和湖濱觀景的旅游主題，可以湖面上進行獨木舟、腳踏船以及劃槳等各種水上活動，沿湖區(qū)域人們可以在此漫步、騎車、觀景等活動。游艇俱樂部除了提供出租船只外，還可以為有需要的客戶管理停泊私人游艇，提供定制水上服務(wù)。充分發(fā)揮石象湖自身湖景優(yōu)勢發(fā)展生態(tài)觀景與水上運動。第三十四頁，共172頁。保利石象湖公建配套：希爾頓溫泉度假酒店帶來世界級服務(wù)妙音湖畔設(shè)有希爾頓溫泉度假酒店，總建筑面積約3萬平米，功能包括了國際會議中心，溫泉SPA中心，湖畔療養(yǎng)基地等等，可承接一些高端論壇及大型商務(wù)會議。其中希爾頓酒店已經(jīng)與項目簽訂意向協(xié)議，為到訪旅客提供高端度假服務(wù)。第三十五頁，共172頁。保利石象湖公建配套：國際馬術(shù)俱樂部將是西部第一家純粹貴族馬場位于妙音湖西北部的坡地叢林地區(qū)，將打造為國際馬術(shù)俱樂部，建設(shè)大型馬場，馬廄，為客人提供騎馬，馴馬，馬術(shù)課程，馬匹保養(yǎng)和私人馬廄等服務(wù)。這是西南唯一一個擁有獨立馬術(shù)俱樂部與山地馬場的度假項目，也是最高端純粹的精英社交俱樂部。第三十六頁，共172頁。保利石象湖公建配套：生態(tài)茶園讓游客真切體驗石象湖的茶文化生態(tài)茶園位于景區(qū)西南端入口處，周邊為茶葉種植基地，西鄰歷史文獻記載的最早茶種植地成佳鎮(zhèn)，具有深厚的茶葉文化底蘊，茶博園由茶文化博覽園、茶葉展銷中心、茶葉制作展示長廊三部分組成。游客可以在茶園內(nèi)親手體驗摘茶，制茶，品茶等流程。第三十七頁，共172頁。保利石象湖公建配套：石象湖花卉風(fēng)景區(qū)石象湖花卉風(fēng)景區(qū)每年接待游客多達60萬人次，每年舉辦郁金香、向日葵、百合三大花節(jié)。每年三月的郁金香，六月的向日葵，九月的百合花，已經(jīng)是成都市民踏青，旅游賞花的必經(jīng)之選。第三十八頁，共172頁。保利石象湖公建配套：花溪歐式度假小鎮(zhèn)滿足一切商業(yè)需求花溪小鎮(zhèn)位于石象湖西北面，是石象湖景區(qū)中的集中商業(yè)區(qū)?；ㄏ℃?zhèn)按照度假區(qū)的整體風(fēng)格，打造為歐式風(fēng)情的商業(yè)街，將水景與歐式風(fēng)情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了餐飲、購物、醫(yī)療、金融等，不僅為業(yè)主完善了商業(yè)和生活配套，更為游客提供便利，成為度假區(qū)人流和消費力量集中的聚集地。第三十九頁，共172頁。保利石象湖推廣——保利石象湖營銷的核心策略是——創(chuàng)新產(chǎn)品、搶占市場借勢三亞、占位全國第四十頁，共172頁。保利石象湖推廣——報紙推廣語第四十一頁，共172頁。保利石象湖推廣——報紙定位語創(chuàng)新產(chǎn)品第四十二頁，共172頁。保利石象湖推廣——旅游節(jié)第四十三頁，共172頁。保利石象湖推廣——旅游節(jié)第四十四頁，共172頁。項目對比與石象湖相比，第六洲目前僅占據(jù)位置上的優(yōu)勢具備政府資源支撐，起點較高規(guī)劃龐大，配套資源優(yōu)勢明顯得天獨厚、稀缺自然景觀資源央企保利品牌及多年積累的良好口碑已形成景區(qū)，且知名度在不斷提升旅游度假吸附能力較強，人氣充足石象湖特征描述定位與之存在一定差距起步晚、知曉度有限無政府的大力支撐擁有較為相似的配套擁有天然濕地自然資源，但亮點不足位置離成都更近第六洲與之比較第四十五頁，共172頁。麓湖生態(tài)城第四十六頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：麓湖集合全球40多個世界各國頂級的設(shè)計團隊與設(shè)計大師，歷時六年

整個麓湖項目周邊處于龍泉山脈的淺丘地帶，運用天然的地勢高差，通過南干渠引都江堰之水，灌溉出2000余畝的珊瑚狀湖泊和2000余畝的生態(tài)綠地公園，由此開創(chuàng)了一座全新的“水上公園城區(qū)”。打造一座融合了“總部經(jīng)濟”、“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”和“湖濱高品質(zhì)生活區(qū)”于一體的“現(xiàn)代化的生態(tài)新城”?？傉嫉丶s17000畝（差不多11平方公里），規(guī)模是麓山的4倍。一座屬于未來的一生之城定位語第四十七頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

麓湖片區(qū)麓湖國際社區(qū)第四十八頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

定位方向第四十九頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

規(guī)劃建筑面積約1200萬㎡城市級產(chǎn)業(yè)配套約600萬㎡水系及公園規(guī)劃面積約5000畝第五十頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

第五十一頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

濱湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊城市公園區(qū)城市中心區(qū)麓湖公園區(qū)起步區(qū)最復(fù)合的功能布局第五十二頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

創(chuàng)意小鎮(zhèn)二期創(chuàng)意小鎮(zhèn)一期藝展中心總部辦公園區(qū)低密住宅區(qū)低密住宅區(qū)低密住宅區(qū)高密住宅區(qū)起步區(qū)第五十三頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

起步區(qū)第五十四頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

黑珍珠“小黑珍珠”第五十五頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

隱溪岸原溪岸隱溪岸產(chǎn)品系列是臨湖別墅中的“miniCooper”第五十六頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

第五十七頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

2014年10月12日,麒麟薈產(chǎn)品發(fā)布開啟成都高層豪宅新的時代……創(chuàng)新產(chǎn)品第五十八頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

“精裝”第五十九頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

純公園式環(huán)境第六十頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

純公園式環(huán)境第六十一頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

徹底的人車分流第六十二頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

開放親近的鄰里空間第六十三頁，共172頁。麓湖規(guī)劃：

超大的花園露臺空間第六十四頁，共172頁。麓湖相關(guān)：

精彩的麓湖活動平臺Enjoymentofluxelake參加定期舉行的現(xiàn)場體驗活動舉辦個性化定制的專項活動參觀精美絕倫的樣板間第六十五頁，共172頁。麓湖相關(guān)：

音樂節(jié)第六十六頁，共172頁。麓湖相關(guān)：

水上運動俱樂部麓湖第六十七頁，共172頁。麓湖相關(guān)：

第六十八頁，共172頁。麓湖推廣——麓湖營銷的核心策略是——極致產(chǎn)品、極致體驗借勢政府、頂級規(guī)劃第六十九頁，共172頁。項目對比與麓湖相比，第六洲目前無任何明顯優(yōu)勢具備政府資源大力支撐，起點極高規(guī)劃龐大，配套資源優(yōu)勢極其明顯超級大盤、超級配套、超級景觀萬華品牌及多年積累的專注高端良好口碑領(lǐng)先無數(shù)年的規(guī)劃理念創(chuàng)新到極致的豐富產(chǎn)品系列以“麓湖”為主題的相關(guān)極致營銷體驗麓湖特征描述定位與之存在極大的差距起步晚、知曉度有限無政府的大力支撐擁有天然濕地自然資源，但亮點不足位置離成都更遠(yuǎn)項目缺乏亮點，無明確主題營銷推廣、銷售體驗力度明顯不足第六洲與之比較第七十頁，共172頁。項目共性與特性第七十一頁，共172頁。競爭項目共性置信國色天鄉(xiāng)保利石象湖麓湖生態(tài)城超級大盤品牌公司主題鮮明超級配套度假調(diào)性創(chuàng)新產(chǎn)品第七十二頁，共172頁。競爭項目特性主題性先聲奪人非傳統(tǒng)開發(fā)旅游度假近郊化資源利用性較長周期復(fù)合型極致體驗配套先行自然景觀因地制宜造勢第七十三頁，共172頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題

■整體打法建議第七十四頁，共172頁。PART2項目本體分析1-基本概況2-區(qū)位交通3-開發(fā)進度第七十五頁，共172頁。整個項目位于光華大道沿線,金馬河大橋西側(cè),總規(guī)劃占地5000畝,是目前成都的超級大盤。整個項目將打造2800畝城市生態(tài)濕地公園、11萬㎡嘉裕國際五星級度假酒店、12萬㎡黃金商業(yè)街區(qū)、上萬平米鉑金會所和高爾夫練習(xí)場等等，總投資規(guī)模達百億之巨，將嘉裕.第六洲打造為一個高端大型的生態(tài)城邦。項目概況第七十六頁，共172頁。項目鳥瞰第七十七頁，共172頁。項目實景第七十八頁，共172頁。項目區(qū)位第七十九頁，共172頁。項目區(qū)位項目所處區(qū)域本案第八十頁，共172頁。目前開發(fā)狀況目前開發(fā)板塊濕地公園進度不詳?shù)诎耸豁?，?72頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題

■整體打法建議第八十二頁，共172頁。PART3項目定位反思1-項目定位2-項目反思第八十三頁，共172頁。項目定位定位語？定位語？第八十四頁，共172頁。項目定位推廣語第八十五頁，共172頁。項目賣點商業(yè)配套相關(guān)配套濕地公園第八十六頁，共172頁。項目反思如果本案在成都市區(qū)或溫江、崇州城區(qū)，可以說是一個非常好的樓盤。但如果在這個位置？第八十七頁，共172頁。項目反思目前似乎位置有點尷尬？本案第八十八頁，共172頁。項目反思項目吸附能力是否有點弱？本案第八十九頁，共172頁。項目反思項目主題是否不夠鮮明？本案第九十頁，共172頁。項目反思是否忘記我們是大盤？本案第九十一頁，共172頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題

■整體打法建議第九十二頁，共172頁。PART4項目營銷現(xiàn)狀1-目前營銷表現(xiàn)2-目前直觀感受第九十三頁，共172頁。目前主要推廣方式區(qū)域市場表象——現(xiàn)有主要戶外媒介推廣概覽銷售中心展示圍墻廣告戶外大牌廣告戶外道旗網(wǎng)絡(luò)推廣公交站臺單立柱活動推廣電梯轎箱DM派發(fā)廣播電臺分銷機構(gòu)第九十四頁，共172頁。部分推廣表現(xiàn)區(qū)域市場表象——現(xiàn)有主要戶外媒介推廣概覽幽幽大城西，千畝生態(tài)城。第九十五頁，共172頁。部分推廣表現(xiàn)第九十六頁，共172頁。部分推廣表現(xiàn)第九十七頁，共172頁。嘉裕第六洲不夠系統(tǒng)主題不鮮明缺乏創(chuàng)意推廣直觀感受第九十八頁，共172頁。狀態(tài)疲軟營銷直觀感受價量不保方向不準(zhǔn)努力白廢大盤氣勢嚴(yán)重缺乏第九十九頁，共172頁。營銷直觀感受我們是否該大力調(diào)整？按照目前的銷售進度，對于190萬平米的大盤,我們豈不是要銷售100年？！第一百頁，共172頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題

■整體打法建議第一百零一頁，共172頁。PART5

需要解決問題1-競品啟示2-問題梳理第一百零二頁，共172頁。置信國色天鄉(xiāng)保利石象湖麓湖生態(tài)城天鄉(xiāng)樂園景區(qū)旅游極致產(chǎn)品競品突破口啟示突破口突破口突破口第一百零三頁，共172頁。置信國色天鄉(xiāng)保利石象湖麓湖生態(tài)城90分如果這三競品打90分，那么目前我們？嘉裕第六洲70分第一百零四頁，共172頁。嘉裕第六洲？競品突破口啟示突破口5000畝大盤？嘉裕品牌？2800畝濕地公園？諸多配套？還是其它？第一百零五頁，共172頁。SO以上的是否對我們有所幫助？第一百零六頁，共172頁。需要解決問題給項目重新洗一手好牌！本案策略線第一百零七頁，共172頁。需要解決問題重新蓄勢，立大盤之威！本案推廣線第一百零八頁，共172頁。需要解決問題極致體驗，創(chuàng)成交業(yè)績！本案銷售線第一百零九頁，共172頁。目錄Schemedirectory■競品案例分享■項目本體分析■項目定位反思■目前營銷現(xiàn)狀■需要解決問題■整體打法建議第一百一十頁，共172頁。PART6

整體打法建議1-重新定義一下2-整體策略打法第一百一十一頁，共172頁。重新定義2015年，發(fā)聲年！聲音有點弱首先我們將項目開發(fā)近三年重新定義2016年，發(fā)酵年！大量變化2017年，發(fā)力年！大量發(fā)力第一百一十二頁，共172頁。2016年，發(fā)酵年！大量變化HOW?第一百一十三頁，共172頁。尋找突破口！第一步第一百一十四頁，共172頁?？v觀全局，我們項目包括開發(fā)商品牌、項目產(chǎn)品、景觀打造、營銷推廣等諸多因素，本案拿出的最大的牌即是2800畝的濕地公園，但濕地公園吸引力遠(yuǎn)非想象那么具有號召力，濕地公園偏冷，特征不夠鮮明！我們所要說的故事不夠吸引力!怎么辦？第一百一十五頁，共172頁。我們的濕地公園我們的名和姓？感覺我們好象配套不少，但真正叫得出口的有幾個？總體影響非常模糊！別忘記我們是大盤！?。〉谝话僖皇?，共172頁。我們再來回顧一下國色天鄉(xiāng)是以天鄉(xiāng)樂園為突破口和項目標(biāo)簽項目標(biāo)簽第一百一十七頁，共172頁。我們再來回顧一下項目標(biāo)簽保利石象湖是以石象湖景區(qū)為突破口和項目標(biāo)簽第一百一十八頁，共172頁。我們再來回顧一下麓湖生態(tài)城是以麓湖規(guī)劃及極致產(chǎn)品為突破口和項目標(biāo)簽項目標(biāo)簽第一百一十九頁，共172頁。那么，我們的突破口和項目標(biāo)簽？建議1-調(diào)整目前濕地公園定位并放大實施建議2-整體項目定位調(diào)整第一百二十頁，共172頁。建議調(diào)整濕地公園定位我們要給濕地植入一個大故事！主題明確，推廣性強，互動性強，吸附力強我們不能像國色天鄉(xiāng)一樣去做一個頂級樂園，也不能像石象湖一樣依靠景區(qū)，更不能像麓湖生態(tài)城一樣去大手筆造湖，追求極致產(chǎn)品，但，我們依然要有屬于我們的范！項目標(biāo)簽第一百二十一頁，共172頁。我們要抓住關(guān)鍵兩點關(guān)鍵兩點鮮明主題外衣極致營銷體驗第一百二十二頁，共172頁。體驗系關(guān)于體驗游樂體驗文化體驗投資體驗居住體驗社交體驗度假體驗第一百二十三頁，共172頁。關(guān)于主題項目標(biāo)簽偏冷的濕地+【觀賞性+體驗性+游樂性】第一百二十四頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？+項目標(biāo)簽稀缺濕地絕版恐龍我們抓住其共性——稀缺主題第一百二十五頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？項目標(biāo)簽全球最大的侏羅紀(jì)濕地公園第一百二十六頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？項目標(biāo)簽與濕地完美結(jié)合第一百二十七頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？項目標(biāo)簽做世界上最高的仿真恐龍引起話題第一百二十八頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？項目標(biāo)簽做世界上最大的仿真恐龍引起話題第一百二十九頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？適度與游樂的結(jié)合項目標(biāo)簽體驗互動第一百三十頁，共172頁。以侏羅紀(jì)濕地公園為主題外衣，再加上一些熱門業(yè)態(tài)后，整體布局作如下調(diào)整建議——第一百三十一頁，共172頁。建議調(diào)整濕地公園布局項目定位全球最大的侏羅紀(jì)濕地公園侏羅紀(jì)濕地公園一期676畝農(nóng)耕文化體驗基地367畝熱氣球基地266畝濕地露營基地324畝垂釣基地水上樂園觀光體驗游樂體驗吃喝玩樂居住體驗刺激體驗頂級居住餐飲特色婚慶公園第一百三十二頁，共172頁。熱氣球基地項目定位第一百三十三頁，共172頁。濕地露營基地項目定位第一百三十四頁，共172頁。農(nóng)耕文化體驗基地項目定位第一百三十五頁，共172頁。農(nóng)耕文化體驗基地項目定位第一百三十六頁，共172頁。垂釣基地項目定位第一百三十七頁，共172頁。水上樂園項目定位第一百三十八頁，共172頁。關(guān)于項目定位大城西生態(tài)城邦項目定位-5000畝城市生態(tài)大盤--城長在自然中-第一百三十九頁，共172頁。關(guān)于項目定位生態(tài)之洲宜居之洲健康之洲休閑之洲人文之洲繁華之洲將之打造成為成都生態(tài)環(huán)境最優(yōu)，社區(qū)配套最齊全的大城西城市地標(biāo)項目定位是否覺得有點空？不知所以？第一百四十頁，共172頁。5000畝項目關(guān)鍵詞濕地公園別墅洋房高層豪華配套第一百四十一頁，共172頁。區(qū)位客群一級輻射范圍一級輻射范圍二級輻射范圍第一百四十二頁，共172頁。SO那我們應(yīng)該如何定義自己？第一百四十三頁，共172頁。我們可否這樣調(diào)整？項目定位成都西貴·終極居所——5000畝生態(tài)城邦/3000畝濕地公園/純粹法式/別墅、洋房、合院這樣是否更加清晰明了？第一百四十四頁，共172頁。整體策略打法建議第一百四十五頁，共172頁。切記要點我們不是剛需盤我們不是市區(qū)盤我們不能傳統(tǒng)操盤對于第六洲，我們切記第一百四十六頁，共172頁。切記要點我們是大盤我們是郊區(qū)盤我們要有鮮明旗幟對于第六洲，我們切記第一百四十七頁，共172頁。整體策略打法項目地段，猶如DNA短期很難改變濕地公園、產(chǎn)品，作為本案的最大亮點，將是我們突破的方向?qū)竦毓珗@作用發(fā)揮到極致將產(chǎn)品研發(fā)做到極致，向麓湖學(xué)