安徽2017年上半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)?？荚囋嚲?/h1>

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安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：居住區(qū)的用地構(gòu)成

和規(guī)?？荚囋嚲肀揪砉卜譃?大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10%。人：正稅8：副稅^納稅人口：稅率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價值為1100萬元的可能性為50%,為900萬元的可能性為50%,則2004.年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%;物業(yè)乙為高爾夫球場項(xiàng)目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%,為800萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，—投資風(fēng)險更大。A.物業(yè)甲B.物業(yè)乙C.一樣大D.無法判斷3、某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元.若土地資本化率為7%,則該宗土地30年使用權(quán)的價格為。A：899萬元B：1000萬元C：1349萬元D：1500萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵?。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B：估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C：估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格5、成本法的理論依據(jù)是。A：替代原理B：預(yù)期原理C：生產(chǎn)費(fèi)用價值論D：勞動力價值論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/mz,買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價格為元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820萬元、850萬元和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2,則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為—萬元。8508458698578、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B：供給、需求、利用狀況C：權(quán)利、租金、利率D：價值、使用價值、供求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)—轉(zhuǎn)讓。A.同時B.隨之C.不能D.權(quán)利人確定是否10、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實(shí)例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m,交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%,則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元/m2。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在一年以上。A.20B.30C.70D.4012、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是_。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)13、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時—萬元。13.215.919.520.414、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人_。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房15、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為一年。123516、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付一萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。30607010017、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、對抗要件主義中，登記機(jī)關(guān)對登記申請采取_。A.實(shí)質(zhì)性審查B.形式審查C.核實(shí)審查D.要件審查19、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以方式取得的。A：劃撥B：出讓C：出租D：抵押E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、一套總價60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1).要求在成交日期時一次付清。(2).如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5%。(3).以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4).約定一年后一次付清。(5).從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項(xiàng)中，名義價格和實(shí)際價格相同的是。A：第(1)種情況B：第(2)種情況C：第(4)種情況D：第(5)種情況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格21、—是指假定生產(chǎn)中所投入的生產(chǎn)要素中，只有一種為可變要素，其余要素固定不變，可變生產(chǎn)要素每增加一個單位所增加的產(chǎn)量。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.邊際產(chǎn)量D.單位產(chǎn)量22、將作為一種參考，可以使估價師更加審慎地得出評估價值。A：原始價值B：市場價值C：賬面價值D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的—來求取其價值的方法。A.資本化率B.收益率C.收益乘數(shù)D.利息率24、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)_。A.借款利息B.所得稅C.自有資金D.折舊與攤銷25、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于瑕疵請求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷B：相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù)C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請求權(quán)是依賴過錯責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作的2、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入的是。A：寫字樓B：商鋪C：餐館D：農(nóng)地E：娛樂中心3、收入具有的特點(diǎn)包括。A：是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少D：不可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加4、登記機(jī)關(guān)可以依法做出—的行為。A.準(zhǔn)予登記B.暫緩登記C.不予登記D.代為登記E.免予登記5、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是。A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同6、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_。9.26%10.09%11.11%12%7、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（）。A.增加抵押貸款B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D.處置抵押房地產(chǎn)E.租賃抵押房地產(chǎn)8、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心B：地區(qū)購物商場C：居住區(qū)商場D：鄰里服務(wù)性商店E：批發(fā)市場9、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯誤的是_。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D.由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人10、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系11、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。（2007年試題）A：所有權(quán)是從物權(quán)B：所有權(quán)是自物權(quán)C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)12、下列不屬于擔(dān)保物權(quán)特征的是。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種自物權(quán)C：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的D：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括。A：金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)B：融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)C：壞賬損失D：外匯匯兌凈損失E：企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用14、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府15、在對消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列—調(diào)查。A.消費(fèi)者類別B.消費(fèi)者社會階層分布C.消費(fèi)者購買能力D.消費(fèi)者購買習(xí)慣16、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A.選址規(guī)劃意見通知書B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證17、下列符合一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上8：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30面以上或者土地面積15萬由2以上C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作'年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%18、房地產(chǎn)投資的—特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級19、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是_。A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃20、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機(jī)型21、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由—的代表組成。A.住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉B.街道居委會確定C.公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會分別選派D.房地產(chǎn)管理部門確定22、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括。A：投資機(jī)會選擇與決策分析B：前期工作C：招標(biāo)階段D：建設(shè)階段E：租售階段23、—之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制