2023年陳忠自考Word文檔

房地產開發(fā)與經營1．房地產；房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如社區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。2．房地產開發(fā)與經營；房地產開發(fā)是：房地產公司的生產和再生產過程，也是完畢房地產產品的生產和建設的過程。房地產經營是：指房地產公司為實現預期目的，擬定實現目的的戰(zhàn)略和策略，并故意識、有計劃地加以實現的經濟活動過程。3．土地儲備開發(fā)；指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實行拆遷和市政基礎設施建設，達成土地供應條件的行為。4．房地產公司是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業(yè)服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的重要成分。5．房地產項目定位，是指在房地產相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特性的基礎上，進一步進行產品定位，涉及住宅地產品項目、商業(yè)地產項目、寫字樓項目、工業(yè)地產項目等。1．對比分析房地產公司五種一般組織結構設計的優(yōu)缺陷。？答：直線制組織結構：優(yōu)點是命令統(tǒng)一，責權分明，維持成本低，快速靈活。缺陷是不利于公司成長，過度依賴領導人的才干和技能。職能制組織結構：優(yōu)點是運用專門化、規(guī)?；瘞淼某杀竟?jié)約、減少資源浪費的好處。缺陷是容易部門分割，不了解其他部門的工作，部門追求各自的職能利益。直線職能制結構：優(yōu)點是統(tǒng)一指揮與專業(yè)分工相結合，缺陷是橫向協(xié)調難度大，人員多，效率低，管理成本高。事業(yè)部制組織結構：優(yōu)點是強化了決策機制，總公司層領導著重研究政策和戰(zhàn)略發(fā)展，提供各種服務，調動事業(yè)部的積極性，強調了事業(yè)部經理對本部門產品和服務經營責任，有助于培養(yǎng)人才，增強了內部競爭。缺陷是活動和資源的反復配置導致成本上升，效率減少。矩陣型組織結構：優(yōu)點是公司可以很好地協(xié)調復雜又互相依存的組織活動，不同的專業(yè)人員可以很好地溝通和交流，并協(xié)助矩陣結構組織平臺很好地發(fā)揮資源作用。缺陷是消除了統(tǒng)一指揮后，也許導致一些混亂，員工缺少安全感，產品線經理為了得到優(yōu)秀的專業(yè)人員展開斗爭，容易引起組織的矛盾2．我國房地產公司的特性有哪些？答：一方面，房地產產品的地區(qū)性、空間固定性和唯一性決定了房地產公司的地區(qū)屬性。另一方面，土地市場的壟斷性決定了房地產公司的不完全競爭性。最后，房地產公司存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展兩個趨勢。3．房地產開發(fā)與經營有哪些特點？答：難度大：產品具有固定性、單件性、復雜性。風險大：房地產的投資大，資金運轉周期長。政策性強：房地產業(yè)是民生熱點，是國民經濟的龍頭產業(yè)。4．簡述房地產開發(fā)與經營的程序和內容。答：（1）投資機會選擇；（2）項目定位；（3）前期工作；（4）建設階段；（5）租售階段；（6）物業(yè)管理。5．簡要敘述房地產市場宏觀環(huán)境涉及哪些因素。答：經濟：國民經濟發(fā)展、產業(yè)結構變化、城市化進程、經濟體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結構。政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結構、家庭結構、人口的遷移特性此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術環(huán)境等6．房地產經營決策程序是什么？答：（1）發(fā)現問題；（2）擬定目的；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實行追蹤。7．簡述房地產開發(fā)與經營決策的內容答：（1）財務策略；（2）生產策略：擬定房地產公司的生產規(guī)模，明確開發(fā)或經營項目，生產量調節(jié)以及生產作業(yè)方式擬定等；（3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產品開發(fā)型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。8．簡述房地產行業(yè)管理的重要內容。答：行政管理重要內容：一是公司設立時的注冊登記，二是公司房地產從業(yè)相關資質的審批，三是房地產公司的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理重要內容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內部運營規(guī)則，促進行業(yè)內部各成員間的公平競爭；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學術研究與國際交流。闡述我國房地產價格上漲的因素。答：1、初期房地產調控措施不協(xié)調，加劇了供求矛初期“管住土地，控制信貸”的調控措施，克制投資增長力度較大，加劇了供求矛盾；一些地方政府對調控措施貫徹不力。2、地價上漲推動土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度實行以來，對增長土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。不可回避的是，“招、拍、掛”制度也存在明顯的缺限，即短期內容易推動地價上漲。3、新建住宅成本的上升導致房價上漲。不單指建材等價格上漲帶來的成本增長，還應涉及新建住宅品質提高所帶來的成本增長。4、房地產投資結構仍不盡合理。供應結構不合理導致供需脫節(jié)；中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應增長，使得商品房平均價格上揚。5、房地產價格上漲的因素還在于消費者預期改變。人們對未來的經濟預期是看好的。市場信息的不對稱，媒體宣揚“房價還要繼續(xù)上漲”，進一步強化老百姓的心理預期。1．可行性研究；？投資決策前，對與項目有關的市場、資源、技術、經濟和社會等方面問題進行全面分析、論證和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理，并對方案進行優(yōu)選的科學方法。2．財務內部收益率；指使項目凈現值等于零的折現率。3．財務凈現值；指將項目壽命期內的凈鈔票流量，用一個設定的折現率逐期折現的現值的代數和4．市場調研；運用科學的方法，有目的、有計劃地收集、整理與公司市場營銷有關的各種情報、信息和資料，在調查的基礎上對收集數據和匯總情報進行分析、判斷，為公司營銷決策提供依據的信息管理活動。1．房地產市場調研的內容涉及哪些？答：（一）市場宏觀環(huán)境狀況，重要涉及政治環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境，此外還涉及行業(yè)環(huán)境、技術環(huán)境以及對城市發(fā)展概況的描述等。（二）城市房地產市場概況，涉及：1、市場整體狀況；2、土地市場情況；3、商品房市場情況；4、全市房地產價格走勢，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格類型；5、全市重要發(fā)展商開發(fā)銷售情況；6、三級市場交易情況；此外，本地房地產業(yè)相關政策法規(guī)等。（三）消費者行為與市場需求容量，涉及：消費者的購買水平、購買傾向、共同特性；城市人口、家庭數量、購買力、居民居住現狀及改善目的、居民平常消費支出水平與消費結構。（四）項目所在區(qū)域環(huán)境狀況。（五）項目基本情況調查，涉及對項目的用地現狀及開發(fā)條件進行分析、對項目所在地的周邊環(huán)境進行分析。2．房地產市場調研的原則？答：1、真實性原則；2、時效性原則；3、全面性原則；4、計劃性原則。3．簡述可行性研究的作用？答：1、可行性研究是投資決策的重要依據。2、可行性研究是項目審批的依據。3、可行性研究是項目資金籌措的依據。4、可行性研究是編制設計任務書的依據；5、可行性研究是開發(fā)商與各方簽訂協(xié)議的依據。4．房地產投資項目可行性研究涉及哪些環(huán)節(jié)。答：1、組織準備；2、資料收集及市場調查；3、開發(fā)方案的設計和評價、選擇；4、具體研究；5、編寫研究報告書。5．可行性研究涉及哪些內容？答：1、項目概況。2、市場分析和需求預測。3、規(guī)劃方案的優(yōu)選。4、開發(fā)進度安排。5、項目投資估算。6、資金的籌集方案和籌資成本估算。7、財務評價。8、風險分析。9、國民經濟評價。10、結論。6．反映投資項目財務狀況的指標涉及哪些？答：價值型指標：財務凈現值、財務凈年值、費用現值、費用年值；效率型指標：財務凈現值率投資報酬率、財務內部收益率；期限型指標：投資回收期。7．房地產開發(fā)建設投資估算涉及哪些費用？答：1、土地費用估算；2、前期工程費；3、基礎設施建設費；4、房屋開發(fā)費；5、公共配套設施建設費；6、開發(fā)間接費；7、管理費；8、銷售費用；9、財務費用；10、其他費用；11、稅金及政府收費。8．國民經濟評價指標涉及哪些？答：國民經濟賺錢能力分析，涉及經濟內部收益率、經濟凈現值；外匯效果分析，涉及經濟外匯凈現值、經濟換匯成本、經濟節(jié)匯成本。9．風險分析方法有哪些？答：1、盈虧平衡分析；2、項目安全率；3、敏感性分析；4、概率分析。10．敏感性分析的環(huán)節(jié)是什么？答：1、選擇要分析的不擬定因素；2、選定分析所用的評價指標；3、計算不擬定性因素變動引起的評價指標的變動情況；4、鑒定敏感性因素；5、提出控制敏感性因素的建議。11．概率分析的環(huán)節(jié)是什么？答：1、列出各種要考慮的不擬定性因素；2、預計各種不擬定性因素也許發(fā)生的情況；3、分別擬定每種情況出現的也許性；4、分別求出各種也許情況下的財務凈現值、加權平均值和盼望值；5、計算凈現值大于和等于零的累積概率。12．國民經濟評價與財務評價的重要區(qū)別是什么？答：1、經濟目的不同；2、價值尺度不同；3、折現率不同；4、匯率不同。第三章房地產市場分析1．房地產市場有哪些特殊性？答：產品具有固定性；產品具有唯一性；產品的耐久性；市場具有雙重屬性（消費、投資）；市場是不充足市場2．簡述房地產供應的特點？答：1、市場供應缺少彈性，短期內難以增長房地產市場供應。2、市場供應的異質性，產品的位置、環(huán)境、新舊、配套等不同，市場細分有必要性。3、市場供應的區(qū)域性，產品的固定性導致“地產地銷”。4、市場調節(jié)的不完全性，住房保障的存在：經濟合用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調控。5、市場需求的廣泛性，房地產是生存、享受、發(fā)展的基本物質條件。6、市場需求的多樣性，消費需求、經營需求和保值需求；經濟收入、生活質量、使用目的、文化觀念的不同，需求多元化。7、市場需求的融資性，資金數額大，短期內難以所有支付；融資手段很重要8、市場需求的長期性，使用期限長；再次交易間隔的時間長；存量市場將占據市場主導位置。3．需求法則和供應法則的含義是什么？答：需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價格呈反方向變化。供應法則：假定其它條件不變，則某一商品的供應量與其自身價格呈正方向變化。4．均衡價格的概念是什么？答:均衡價格是指在假定其它條件不變時，商品需求量與供應量相等時的價格。5．房地產市場分析的內容答：（1）市場環(huán)境：宏觀環(huán)境涉及經濟、正常、人口、文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術環(huán)境等。區(qū)域環(huán)境涉及分析區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現狀以及未來定位；分析交通與出行條件；分析影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件：歷史、文化、發(fā)展水平等；區(qū)域內樓盤價格水平與供求關系；項目微觀環(huán)境。（2）消費者分析：涉及消費者購買力水平、購買傾向、購買特性等。（3）競爭樓盤：涉及產品、價格、廣告、銷售推廣、物業(yè)管理等。（4）競爭對手：分析涉及專業(yè)化限度、品牌知名度、開發(fā)經營方式、樓盤質量、政府關系、以往項目情況、土地儲備情況。第四章土地制度演變與出讓方式1．土地使用權出讓：國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2．土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安頓等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。3．土地使用權轉讓：指通過出讓方式獲得土地使用權的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權在轉移的行為。4．土地征用:國家為了建設及興辦社會公益事業(yè)的需要，采用行政手段，依照法定程序和審批權權限將集體所有的土地，有償轉為國有土地的一項措施。5土地儲備制：為加強對土地一級市場的統(tǒng)一管理,政府依照法定程序,運用市場機制,按照土地運用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,對通過收回、收購、置換和征用等方式取得的土地進行前期開發(fā),并予以儲存,以供應和調控城市各類建設用地需求的一種經營管理制度。1．對土地使用權出讓的各方式做出比較。答：1、出讓程序不同樣。2、合用范圍不同：協(xié)議出讓合用于公益、福利事業(yè)，科研文教，非賺錢的機關、團隊及某些特殊用地；招標出讓使用于優(yōu)化土地布局的地段，重大工程的較大的地塊；拍賣出讓合用于區(qū)位條件好、功能便利的繁華地段，土地運用上有較大靈活性的地塊。3、優(yōu)缺陷：協(xié)議出讓：選擇受讓人的自由度大，不利于公平競爭；招標出讓利于公平競爭，給出讓方留有選擇的余地；拍賣出讓利于公平競爭，方法簡便易行，出讓方不易控制最高價。2．土地使用權轉讓必須符合哪些條件？答：1、土地使用權轉讓只能在原土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定的權利義務范圍內進行，權利人不得擴張其權利的內容；2、按照出讓協(xié)議的約定，受讓方已經支付所有土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。3、按照出讓協(xié)議進行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，要完畢開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，要形成工業(yè)用地或者其他建設用地。4．房地產項目土地費用涉及哪些費用?答：涉及土地征用費用、土地出讓金、耕地占用稅、勞動力安頓費及有關的地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安頓動遷房支出等。5．簡述土地使用權轉讓的程序。答：1、轉讓申請；2、簽訂轉讓協(xié)議；3、轉讓協(xié)議公證；4、繳納土地出讓金和土地增值稅；5、土地使用權變更登記。6．簡述劃撥土地使用權的特點。答：1、劃撥土地使用權的取得具有行政性；2、劃撥土地使用權具有無償性；3、劃撥土地使用權具有無期限性；4、劃撥土地使用權的流轉具有限制性。7．簡述協(xié)議出讓土地使用權的特性。答：1、非市場出讓，沒有競爭者；2、政府對低價較易控制；3、價格和使用范圍受到限制。8劃撥土地使用權獲取過程中的重要成本和稅費涉及哪些？答：1、土地補償費；2、安頓補貼費；3、地上附著物及青苗補償費；4、拆遷補償費；5、其他費用。9我國土地使用制度存在的問題有哪些？答：（1）土地雙軌制，劃撥（歷史遺留和新劃撥）和商業(yè)出讓并存；（2）管理和監(jiān)控水平低；（3）土地市場不統(tǒng)一，土地杠桿失靈；（4）權力濫用，亂批開發(fā)區(qū)，越權批地；（5）轉軌中土地收入的流失；（6）市場上開發(fā)水平良莠不齊，關系強、水平低的非專業(yè)開發(fā)商多；（7）滋生腐敗；三、論述我國現階段土地使用制度的特點答：1）批租制：由于我國實行土地公有制，不管是國有土地還是農村集體所有的土地，其所有權均不允許買賣，在土地交易過程中發(fā)生轉移的只是土地使用權，并且這種使用權還是有年限的。雖然土地使用權可以依法出讓和轉讓，也就是所謂的批租，其實質但是是土地使用權的長期出租而已，只但是租金一次性繳清罷了。所以說，在我國的土地制度中，不存在真正的土地買賣，只存在長時期的土地使用權出租，即批租制。2）壟斷制：第一層含義，我國實行的土地公有制只允許政府和集體組織等公有團隊擁有土地，這自身就是一種壟斷。第二層含義，在土地交易市場上，只有政府一個土地供應者，其他任何一個機構和團隊都不允許向市場提供土地。即使集體經濟組織作為土地的所有者，也不能提供。農村集體經濟組織的土地若要轉變成可在市場上交易的開發(fā)建設用地，必須通過國家征用，由集體土地轉變成國有土地后，方為合法。政府在法律上和名義上壟斷了土地的供應。3）雙軌制：所謂的雙軌制就是指依據土地用途和目的的不同實行不同的土地取得方式的土地供應制度。一般而言，非贏利性和帶有公益性質的土地用途可以以劃撥方式取得，而贏利性土地用途，則必須通過出讓方式取得。第五章房地產營銷1．房地產營銷：通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產品轉換成鈔票的流通過程。2．房地產市場細分：是指人們在目的市場營銷觀念的指導下，依據消費者的需要、欲望、購買行為和購買習慣，將房地產市場整體分為若干具有相似需求和欲望的房地產消費者群的市場分類過程。3．房地產市場營銷策劃：運用整合營銷的概念，從觀念、設計、區(qū)位、環(huán)境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上對開發(fā)建設項目進行整合，合理擬定房地產目的市場的實際需求，在進一步了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎上，為開發(fā)項目規(guī)劃處合理的建設取向，使產品及服務完全符合消費者的需要，并通過消費者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。1．簡述房地產市場細分的作用答：1、有助于房地產公司發(fā)現新的市場機會；2、有助于房地產公司選擇目的市場和制定市場營銷策略；3、有助于房地產公司集中資源開發(fā)市場。2．簡述房地產市場細分的過程答：1、明確細分因素；2、根據細分因素進行市場劃分；3、評價市場細分結果，涉及：銷量和利潤、消費者的可接近性、消費者的敏感性。3．房地產市場營銷的環(huán)節(jié)是什么？答：1、房地產市場調查研究，涉及宏觀、中觀、微觀等方面2、擬定營銷目的，涉及長期與短期3、制定市場營銷組合計劃4、營銷計劃的實行5、反饋與調整4．房地產廣告策劃的原則有哪些？答：時代性、創(chuàng)新性、實用性、階段性、全局性。5．簡述房地產廣告策劃的內容答：廣告目的、市場分析、廣告策略、廣告計劃、廣告效果測定。6．房地產營銷的4R理論重要內容是什么？答：1、與顧客建立關聯(lián)。2、提高市場反映速度。3、關系營銷越來越重要。4、回報是營銷的源泉。7．簡述房地產促銷策略內容答：.讓利促銷策略、廣告促銷策略、營業(yè)推廣策略8．簡述房地產市場品牌營銷策略的實行答：1、精確的市場定位是房地產品牌營銷的基礎；2、卓越的質量體系是創(chuàng)建知名品牌的保證；3、以良好的社會形象樹品牌；4、以優(yōu)秀的品質樹品牌；5、以創(chuàng)新精神樹品牌；6、以優(yōu)秀的公司文化樹品牌。9．選擇房地產銷售渠道的重要因素和策略有哪些？答：重要因素：1、商品房因素；2、市場因素；3、公司自身的因素；4、國家政策、法令因素。策略：1、直接渠道和間接渠道；2、短渠道和長渠道；3、寬渠道和窄渠道。1．論述房地產市場新推樓盤的各開價策略合用情況和優(yōu)缺陷答：一、低價開盤適應的情況：1、產品的綜合性能不強，沒有什么特色；2、項目的開發(fā)量相對過大；3、絕對單價過高，超過本地主流購房價格；4市場競爭劇烈，類似產品多。優(yōu)點：便于迅速成交，促進良性循環(huán)；便于日后的價格調控；便于財務周轉、資金回籠。缺陷：首期利潤不高；樓盤形象難以提高很高。二、高價開盤適應的情況：具有別人所沒有的明顯的樓盤賣點；產品綜合性能上佳；量體適合，公司信譽好，市場需求旺盛優(yōu)點：首期利潤高；樓盤形象容易提高高。缺陷：不利于迅速成交，難于形成良性循環(huán)；不利于日后的價格調控；不利于資金周轉、資金回籠。三、促銷策略優(yōu)點：一是提供信息情報；二是引起購買欲望；三是宣傳產品特點與公司形象，保持產品競爭力，四是擴大市場份額四、渠道營銷策略作用：把產品從生產者轉移到消費者所必須完畢的工作加以組織，消除生產者與使用者之間的距離。3．簡述土地使用權出讓和土地使用權轉讓兩者的區(qū)別？區(qū)別：出讓轉讓行為主體：政府及土地管理部門境外經濟實體及個人法律關系：法律關系不平等，具法律關系平等有壟斷法市場層次：一級市場，可以轉讓二級市場，轉讓受到限制年限：不超過國家定規(guī)協(xié)議年限—已使用年限定規(guī)轉移方式：協(xié)議|招標拍賣出售互換贈與28888工程經濟學與項目融資第一章資金的時間價值（一）課程內容本章介紹了學習該門課程需要掌握的一些基礎知識，作為其課程內容的概念和計算基礎，涉及資金的時間價值的理論及計算、資金的等值原理以及利息和利率的概念及計算。（二）學習規(guī)定純熟掌握相關的理論和計算，為該門課程打造學習的理論和計算基礎。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、掌握：資金時間價值的含義；利息與利率的意義及計算；名義利率和實際利率的意義及計算。2、純熟掌握：資金的等值原理；資金時間價值的計算及應用。第二章工程經濟分析與評價的基本原理（一）課程內容本章介紹了進行工程經濟分析與評價的一些基本原理，涉及工程經濟要素、工程經濟性判斷的基本指標、工程方案經濟性分析比較的基本方法、價值工程原理以及費用效益分析。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，規(guī)定深刻理解并掌握工程經濟性判斷的基本指標并可以純熟應用；掌握工程經濟要素的相關內容、價值工程原理；結識工程經濟性分析比較的基本方法及費用效益分析。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：工程經濟要素之間的關系；鈔票流與投資回報；鈔票流的年序；工程方案經濟性分析比較的基本方法；費用效益分析。2、掌握：工程經濟要素基本構成；價值工程原理；成本概念的區(qū)別與聯(lián)系。3、純熟掌握：工程經濟判斷的基本指標的意義、計算及應用。第三章多方案的經濟比較與選擇方法（一）課程內容本章介紹了多方案的比較和選擇。（二）學習規(guī)定理解并掌握多方案的比較方法，并可以純熟應用。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：方案的發(fā)明和制定；多方案之間的關系類型及其可比性。2、掌握：獨立方案和混合方案的比較選擇；短期多方案的比較選擇。3、純熟掌握：互斥方案的比較選擇；收益未知的互斥方案比較；壽命無限和壽命期不等的互斥方案比較。第四章投資項目可行性研究（一）課程內容本章介紹了投資項目可行性研究的內容、可行性研究報告、投資項目社會評價及投資項目后評價。（二）學習規(guī)定掌握可行性研究的內容；了解可行性研究報告、投資項目的社會評價及后評價。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：可行性研究報告；投資項目的社會評價及后評價。2、掌握：投資項目可行性研究的內容。第五章項目投資估算與融資本章介紹了項目總投資估算、項目投入資金及分年計劃以及項目融資方案。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，掌握項目的總投資估算并可以應用；了解項目投入資金及分年投入計劃以及項目融資方案。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：項目投入資金及分年計劃；項目融資方案。2、掌握：項目的總投資估算并及其應用。第六章投資項目財務評價（一）課程內容本章介紹了投資項目財務評價的內容與環(huán)節(jié)、財務評價的基礎數據與參數的選取，銷售收入與成本費用估算以及新設法人項目、既有法人項目和非賺錢項目的財務評價。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，全盤掌握投資項目的財務評價并可以純熟應用。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、掌握：財務評價的內容與環(huán)節(jié)；財務評價的基礎數據與參數的選??；銷售收入與成本費用估算；既有法人項目的財務評價；非賺錢項目的財務評價。2、純熟掌握：新設法人項目的財務評價。第七章投資項目國民經濟評價（一）課程內容本章介紹了投資項目國民經濟評價的相關內容，涉及國民經濟效益與費用的辨認、國民經濟評價重要參數、國民經濟評價報表編制以及國民經濟評價指標。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，了解投資項目國民經濟評價的相關知識，掌握國民經濟評價的重要參數和指標，并具有一定的應用能力。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：國民經濟效益與費用的辨認；國民經濟評價報表編制。2、掌握：國民經濟評價重要參數；國民經濟評價指標。第八章投資項目不擬定性分析和風險分析（一）課程內容本章介紹了投資項目的不擬定分析和風險分析的相關內容。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，了解風險分析的相關知識，并初步掌握不擬定分析的方法。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、領略：風險的概念；風險分析。2、掌握：敏感性分析；盈虧平衡分析。第九章非工業(yè)投資項目經濟評價(本章內容不做考核規(guī)定)第十章工程經濟學在工程中的應用（一）課程內容本章將前述所有知識進行融會貫通，介紹工程經濟學在工程中的具體應用。（二）學習規(guī)定通過本章的學習，可以在掌握前述知識的基礎上，將其應用于具體工程實踐。（三）考核知識點和考核規(guī)定1、純熟掌握：工程經濟學在工程中的應用。第十一章投資項目經濟評價案例(本章內容不做考核規(guī)定)三、有關說明和實行規(guī)定（一）關于“課程內容與考核目的”中有關提法的說明在大綱的考核規(guī)定中，提出了“領略”、“掌握”、“純熟掌握”等三個能力層次的規(guī)定，它們的含義是：1、領略：規(guī)定應考者可以記憶規(guī)定的有關知識點的重要內容，并可以林歸和理解規(guī)定的有關知識點的內涵與外延，熟悉其內容要點和它們之間的區(qū)別與聯(lián)系，并能根據考核的不同規(guī)定，作出對的的解釋、說明和闡述。2、掌握：規(guī)定應考者掌握有關的知識點，對的理解和記憶相關內容的原理、方法環(huán)節(jié)等。3、重點掌握：規(guī)定應考者必須掌握的課程中的核心內容和重要知識點。（二）自學教材本課程使用教材為：《工程經濟學》，黃有亮、徐向陽主編，東南出版社，2023年。（三）自學方法的指導本課程作為一門的專業(yè)課程，綜合性強、內容多、難度大，應考者在自學過程中應當注意以下幾點：1、學習前，應仔細閱讀課程大綱的第一部分，了解課程的性質、地位和任務，熟悉課程的基本規(guī)定以及本課程與有關課程的聯(lián)系，使以后的學習緊緊圍繞課程的基本規(guī)定。2、在閱讀某一章教材內容前，應先認真閱讀大綱中該章的考核知識點、自學規(guī)