版深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局2006版特別提示1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢。9．本合同題頭當(dāng)事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。10．買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買字（）第號賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：買方：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：委托代理人：國籍：□身份證/□護照號碼：電話：地址：郵政編碼：第一條［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條［項目建設(shè)情況］賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。第三條［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。第四條［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。第六條[付款方式和日期]買方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。2．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元元(小寫元)。3．自簽約之日起日日內(nèi)付全部樓樓價款的%，即：人民民幣億仟佰拾萬仟佰拾元元(小寫元)。4.。第七條[買方逾逾期付款的違違約責(zé)任]買方如無正當(dāng)理由由未按本合同同第六條約定定的期限付款款，按下列第第種方式處理理：壹、按逾期時間和和欠款比例，分分別處理：1．逾期在90日之之內(nèi)（含90日），或逾逾期超過90日但未支付付到期價款的的金額未達到到全部價款的的五分之一的的：自約定的的應(yīng)付款期限限屆滿日之次次日起至實際際全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買方按日日向賣方支付付該筆逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分之之三的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；2．逾期超過90日日，且未支付付到期價款的的金額達到全全部價款的五五分之一的，賣賣方有權(quán)要求求買方支付全全部價款或者者在該款項付付款期限屆滿滿之日起半年年內(nèi)解除合同同。賣方解除除合同的，買買方按累計應(yīng)應(yīng)付款的10%向賣方支付付違約金，賣賣方應(yīng)當(dāng)返還還買方已付的的全部購房價價款；買方愿愿意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)經(jīng)賣方同意，合合同繼續(xù)履行行，自約定的的應(yīng)付款期限限屆滿日之次次日起至實際際全額支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買方按日日向賣方支付付逾期應(yīng)付款款萬分之四的的違約金。本條中的逾期應(yīng)付付款是指依照照本合同約定定的到期應(yīng)付付款與該期實實際已付款的的差額；采取取分期付款的的，按相應(yīng)的的分期應(yīng)付款款與該期的實實際已付款的的差額確定。貳、。第八條[付款證證明]買方支付購房款后后，賣方應(yīng)開開具發(fā)票。買買方已經(jīng)付清清購房款的，賣賣方應(yīng)當(dāng)出具具付清購房款款證明書。第九條[交付時時間和辦法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日日前將本房地地產(chǎn)交付給買買方，交付前前應(yīng)取得法律律、法規(guī)規(guī)定定的相應(yīng)的工工程竣工驗收收合格證明文文件。賣方向買方交付時時，應(yīng)發(fā)出《入入伙通知書》，《入入伙通知書》中中應(yīng)注明實際際交付的本房房地產(chǎn)的套內(nèi)內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付付的房地產(chǎn)無無異議，或異異議部分經(jīng)協(xié)協(xié)商處理同意意收樓的，應(yīng)應(yīng)對賣方交付付的本房地產(chǎn)產(chǎn)的鑰匙出具具收條，該收收條視為本房房地產(chǎn)實際交交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理理公司辦理入入伙手續(xù)的，應(yīng)應(yīng)出具授權(quán)委委托書。賣方書面通知買方方入伙后，買買方經(jīng)驗收同同意收樓的，本本房地產(chǎn)的交交付時間為賣賣方交付本房房地產(chǎn)的鑰匙匙之日；賣方方通知買方入入伙后，買方方無正當(dāng)理由由拒絕驗收或或無正當(dāng)理由由拖延驗收時時間的，本房房地產(chǎn)的交付付時間為賣方方《入伙通知知書》中的入入伙期限屆滿滿之日。第十條[交付付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)產(chǎn)交付時向買買方提供有關(guān)關(guān)本房地產(chǎn)的的下列文件：：（一）深圳市房地地產(chǎn)登記機關(guān)關(guān)認可的測繪繪機構(gòu)出具的的預(yù)售面積測測繪報告和竣竣工面積測繪繪報告；（二）竣工驗收合合格證明文件件；（三）《房地產(chǎn)（住住宅）質(zhì)量保保證書》；（四）《房地產(chǎn)（住住宅）使用說說明書》；（五）《收樓意見見書》；（六）《業(yè)主臨時時公約》；管具有用接單（八）。上述文件中的（三三）、（四）項項，賣方應(yīng)提提供加蓋公章章的原件；（一一）、（二）、（七七）項應(yīng)出示示原件并提供供加蓋公章的的復(fù)印件；（五五）、（六）項項應(yīng)由買方填填寫或簽署。上述文件不全的，視視為不符合交交付標(biāo)準，買買方有權(quán)拒絕絕收樓，由此此產(chǎn)生的逾期期交付責(zé)任由由賣方承擔(dān)。第十一條[交交付時的驗收收]買方收到《入伙通通知書》后，應(yīng)應(yīng)在接到《入入伙通知書》之之日起日內(nèi)按按《收樓意見見書》內(nèi)容對對本房地產(chǎn)進進行驗收，如如有異議，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在驗收期期限屆滿之日日起日內(nèi)以書書面形式提出出，逾期不提提出，視為同同意接收本房房地產(chǎn)。產(chǎn)付件收中出方方應(yīng)異出和逾復(fù)視議本為第十二條[賣賣方逾期交付付的違約責(zé)任任]除本合同另有約定定的特殊情況況外，賣方如如未在本合同同第九條約定定的交付期限限內(nèi)將本房地地產(chǎn)交付買方方，按下列第第種方式處理理：壹、按逾期時間，分分別處理：1．逾期在90日之之內(nèi)（含90日）的，自自約定的交付付期限屆滿日日之次日起至至實際交付之之日止，賣方方按日向買方方支付本房地地產(chǎn)總價款萬萬分之三的違違約金，合同同繼續(xù)履行；；2．逾期超過90日日的，買方有有權(quán)在約定的的交付期限屆屆滿之日起半半年內(nèi)解除合合同。買方解解除合同的，賣賣方應(yīng)當(dāng)自買買方解除合同同通知到達之之日起10日內(nèi)退還全全部已付購房房款并支付按按中國人民銀銀行公布的同同期貸款利率率計算的利息息，同時按本本房地產(chǎn)總價價款的10%向買方支付付違約金，違違約金不足以以補償買方實實際損失的，賣賣方應(yīng)補償其其差額。買方要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自約定的的交付期限屆屆滿日之次日日起至實際交交付之日止，賣賣方按日向買買方支付本房房地產(chǎn)總價款款萬分之四的的違約金。貳、。第十三條[共用用設(shè)施與附屬屬配套項目]賣方在本房地產(chǎn)交交付買方時，本本房地產(chǎn)項目目的《深圳市市土地使用權(quán)權(quán)出讓合同書書》及其補充充協(xié)議中規(guī)定定的共用設(shè)施施及附屬配套套項目，應(yīng)一一并建成并經(jīng)經(jīng)驗收合格；；經(jīng)批準分期期建設(shè)的，應(yīng)應(yīng)按批準的進進度建設(shè)并經(jīng)經(jīng)驗收合格（見見附件二）。賣方未按規(guī)定時間間建成共用設(shè)設(shè)施及附屬配配套項目并經(jīng)經(jīng)驗收合格的的，本房地產(chǎn)產(chǎn)不符合交付付標(biāo)準，按下下列第種方法法處理：壹、買方按照本合合同第十二條條的約定主張張權(quán)利；貳、賣方支付本房房地產(chǎn)總價款款%的違約金給給買方，雙方方繼續(xù)履行本本合同。賣方方承諾在日內(nèi)內(nèi)交付該共用用設(shè)施及附屬屬配套項目；；叁、。第十四條[不可可抗力]因不可抗力致使本本房地產(chǎn)不能能按本合同第第九條約定的的時間交付的的，賣方應(yīng)及及時通知買方方，同時應(yīng)在在合理的期限限內(nèi)提供有關(guān)關(guān)證明，并書書面通知買方方合理延期后后的交付時間間。第十五條[保修修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量量保修期限，不不得低于以下下年限：（一）地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)工工程，為設(shè)計計文件規(guī)定的的該工程的合合理使用年限限；（二）屋面防水年年（國家標(biāo)準準：）；（三）墻面、廚房房和衛(wèi)生間地地面、管道為為年（國家標(biāo)標(biāo)準：）；（四）墻面、頂棚棚抹灰層年（國國家標(biāo)準：）；；（五）衛(wèi)生潔具年年（國家標(biāo)準準：）；（六）燈具、電器器開關(guān)年（國國家標(biāo)準：）；；（七）裝修工程年年（國家標(biāo)準準：）。其他項目的保修期期限按《房地地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書書》中的承諾諾執(zhí)行。保修期自交付之日日起計算。在保修期限和范圍圍內(nèi)的保修費費用由賣方負負擔(dān)，但因買買方使用不當(dāng)當(dāng)或不可抗力力等非賣方原原因造成的問問題除外。賣方應(yīng)在收到買方方通知后5日內(nèi)履行保保修義務(wù)；賣賣方對保修責(zé)責(zé)任有異議的的，應(yīng)在收到到買方通知后后5日內(nèi)通知買買方。買賣雙雙方可委托雙雙方認可且具具有資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理單位予以以裁定，也可可委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工程程質(zhì)量檢測機機構(gòu)予以檢測測，所有費用用由責(zé)任方承承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方方發(fā)出書面保保修通知書5日內(nèi)，賣方方既不履行保保修義務(wù)也不不書面通知保保修責(zé)任異議議的，買方可可以自行或聘聘請他人進行行維修，合理理的維修費用用由賣方承擔(dān)擔(dān)。第十六條[質(zhì)量量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺缺陷造成買方方損失的，賣賣方應(yīng)予以賠賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺缺陷的，應(yīng)通通知賣方履行行保修義務(wù)，賣賣方應(yīng)按本合合同第十五條條的約定履行行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次次以上維修后后仍不能滿足足正常使用要要求的，或買買方認為本房房地產(chǎn)主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量量不合格、不不能滿足安全全使用的，買買方可委托由由政府指定的的建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測機構(gòu)構(gòu)檢測。檢測測結(jié)果經(jīng)原設(shè)設(shè)計單位或具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級的設(shè)計計單位復(fù)核確確認不能滿足足正常使用或或安全使用的的，買方有權(quán)權(quán)解除合同，賣賣方須按本合合同第十二條條之有關(guān)約定定承擔(dān)損害賠賠償責(zé)任。買買方不解除合合同的，可以以要求賣方相相應(yīng)減少價金金。本條所涉及檢測及及復(fù)核等費用用均可由買方方先行墊付，檢檢測及復(fù)核結(jié)結(jié)果為本房地地產(chǎn)存在質(zhì)量量缺陷的，費費用由賣方承承擔(dān)。第十七條[面積積差異的處理理]實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積實際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比＝———————————————————————————×100％合同約定的套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積計計算本房地產(chǎn)產(chǎn)價格的，賣賣方交付的本本房地產(chǎn)實際際套內(nèi)建筑面面積與本合同同第三條約定定的套內(nèi)建筑筑面積如果存存在差異，分分別按以下方方式處理：一、本合同約定套套內(nèi)建筑面積積在300平方米以下（含含本數(shù)）的（一）差異值在±±0.6%以內(nèi)（含本本數(shù)）的，買買賣雙方互相相不退、不補補。（二）差異值在±±0.6%以上（不含含本數(shù)）至±３%以下（含本本數(shù)）的：面面積超出的，超超出的面積視視為賣方無償償贈與；面積積不足的，賣賣方應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還該不足足部分的價金金予買方（扣扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在±±３%以上（不含含本數(shù)）的，買買方有權(quán)解除除合同。買方方解除合同的的，賣方應(yīng)在在10日內(nèi)退還買買方已付購房房款并支付按按中國人民銀銀行公布的同同期貸款利率率計算的利息息，同時按本本房地產(chǎn)總價價款的10%向買方支付付違約金。買買方不解除本本合同的，依依照本款第（二二）項方式執(zhí)執(zhí)行。二、本合同約定套套內(nèi)建筑面積積在300平方米以上（不不含本數(shù)）的的，面積差異異處理的約定定列于附件五五。按套計算房地產(chǎn)價價格，買賣雙雙方對于該套套房地產(chǎn)的面面積有約定的的，適用本條條。第十八條[裝置置、裝修、裝裝飾]交付的本房地產(chǎn)的的裝修部分達達不到本合同同附件三約定的的主要裝修標(biāo)標(biāo)準的，買方方有權(quán)要求賣賣方就未達標(biāo)標(biāo)準部分進行行重新裝修。因因重新裝修而而推遲交付使使用日期的，按按本合同第十十二條的約定定處理。對賣方未經(jīng)雙方約約定增加的裝裝置、裝修、裝裝飾，視為無無條件贈送給給買方。但買買方明確表示示不接受這部部分裝置、裝裝修、裝飾的的，賣方有義義務(wù)對其加以以拆除，并賠賠償買方因此此而遭受的直直接損失。賣方交付的本房地地產(chǎn)的裝置、裝裝修、裝飾所所用材料的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量必須須符合國家的的強制性規(guī)范范，如不符合合規(guī)范，或其其對人體有害害物質(zhì)超過國國家強制性標(biāo)標(biāo)準，危及買買方健康的，買買方有權(quán)要求求賣方予以更更換、處理，造造成買方損失失的，賣方應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝裝修、裝飾所所用材料的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否否符合國家強強制性規(guī)范存存在爭議的，買買方可委托由由政府指定的的機構(gòu)進行檢檢測，相關(guān)的的費用由買方先行墊付付。檢測結(jié)果果為不符合國國家強制性規(guī)規(guī)范的，檢測測費用由賣方方承擔(dān)。第十九條[規(guī)劃劃、設(shè)計變更更]已預(yù)售的房地產(chǎn)在在建筑工程施施工過程中，不不得隨意變更更原有規(guī)劃設(shè)設(shè)計。如確需需變更的，分分別按以下方方式處理：一、本房地產(chǎn)專有有部分的變更更，賣方應(yīng)征征得買方書面面同意，并依依照相關(guān)規(guī)定定向深圳市規(guī)規(guī)劃設(shè)計主管管部門申報；；二、本項目共有部部位、共用設(shè)設(shè)施的用途、設(shè)設(shè)計和項目名名稱等的變更更，賣方應(yīng)當(dāng)當(dāng)征得全體受受讓人五分之之四以上的同同意并經(jīng)公證證后，向深圳圳市規(guī)劃設(shè)計計主管部門申申報，經(jīng)批準準后方可進行行相關(guān)變更，并并應(yīng)自變更方方案獲批準之之日起15日內(nèi)書面通通知所有購房房者。不同意變更的買方方有權(quán)自收到到書面通知之之日起15日內(nèi)做出解解除合同的書書面決定；賣賣方未在規(guī)定定期限內(nèi)通知知買方的，買買方亦可解除除合同。買方方解除合同的的，賣方須在在買方通知解解除合同之日日起10日內(nèi)，退還還買方已付購購房款并支付付按中國人民民銀行公布的的同期貸款利利率計算的利利息，同時按按本房地產(chǎn)總總價款的10%向買方支付付違約金；買買方不解除合合同的，雙方方應(yīng)當(dāng)另行簽簽訂補充協(xié)議議。賣方不按上述約定定的條件擅自自改變原有規(guī)規(guī)劃設(shè)計的，買買方有權(quán)要求求恢復(fù)原狀或或解除合同，賣賣方應(yīng)當(dāng)按照照本合同第十十二條的有關(guān)關(guān)約定承擔(dān)責(zé)責(zé)任。第二十條[權(quán)利利之瑕疵擔(dān)保保]賣方保證第三人不不得向買方主主張對本房地地產(chǎn)的任何權(quán)權(quán)利。由于賣賣方的原因造造成買方無法法取得或者喪喪失本房地產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)，或或者所有權(quán)受受到限制的，買買方有權(quán)解除除本合同，賣賣方應(yīng)當(dāng)按照照本合同第十十二條的有關(guān)關(guān)約定承擔(dān)責(zé)責(zé)任。買方在訂立合同時時知道或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道第三三人對本房地地產(chǎn)享有權(quán)利利的，不適用用前款之約定定。買方有確切證據(jù)證證明第三人可可能就本房地地產(chǎn)主張權(quán)利利的，可以中中止支付相應(yīng)應(yīng)的價款，但但是賣方提供供了適當(dāng)擔(dān)保保的除外。第二十一條[辦辦證義務(wù)]賣方應(yīng)在取得工程程竣工驗收證證明文件之日日起180天內(nèi)，完成成本房地產(chǎn)項項目的房地產(chǎn)產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付付給買方之日日起240日內(nèi)賣方應(yīng)應(yīng)選擇下列第第種方式為買買方辦理《房房地產(chǎn)證》：：壹、書面通知買方方共同（或委委托賣方）向向深圳市房地地產(chǎn)權(quán)登記機機關(guān)申請房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記，辦理《房房地產(chǎn)證》；；貳、待初始登記時時向深圳市房房地產(chǎn)權(quán)登記記機關(guān)出具本本房地產(chǎn)賣方方委托買方自自行登記辦證證的備案申請請，買方于本本房地產(chǎn)項目目初始登記后后徑自向深圳圳市房地產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機關(guān)申申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦辦理《房地產(chǎn)產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的的有關(guān)稅費，按按國家、省、市市的規(guī)定由買買賣雙方各自自承擔(dān)。第二十二條[延延期辦證的違違約責(zé)任]如賣方未履行相關(guān)關(guān)義務(wù)造成買買方不能按約約定期限取得得《房地產(chǎn)證證》的，賣方方自本房地產(chǎn)產(chǎn)交付之日后后的第240日起，按日日向買方支付付本房地產(chǎn)總總價款萬分之之三的違約金金。如延期辦辦證的時間達達到120日，則買方方有權(quán)在該120日屆滿之日日起半年內(nèi)解解除合同。買方解除合同的，賣賣方應(yīng)當(dāng)自買買方解除合同同通知到達之之日起10日內(nèi)退還買買方已付購房房款并支付按按中國人民銀銀行公布的同同期貸款利率率計算的利息息，同時按本本房地產(chǎn)總價價款的10%向買方支付付違約金，違違約金不足以以補償買方實實際損失的，賣賣方應(yīng)補償其其差額。買方要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本房地地產(chǎn)交付之日日后第240日起至買方方實際取得《房房地產(chǎn)證》之之日止，賣方方按日向買方方支付本房地地產(chǎn)總價款萬萬分之四的違違約金。第二十三條[結(jié)結(jié)構(gòu)與用途禁禁制]本房地產(chǎn)僅作使用用，買方不得得改變該房地地產(chǎn)的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)和用用途。若違反反此約定，買買方應(yīng)承擔(dān)恢恢復(fù)原狀的責(zé)責(zé)任，造成賣賣方或第三方方損失的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。第二十四條[前前期物業(yè)管理理]賣方應(yīng)依照物業(yè)管管理法規(guī)規(guī)定定，以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘聘請具有級資資質(zhì)的物業(yè)管管理企業(yè)對本本項目進行前前期物業(yè)管理理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同期期限為2年，業(yè)主委委員會在此期期間成立的，業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)設(shè)單位簽訂委委托管理合同同，并行使《深深圳經(jīng)濟特區(qū)區(qū)住宅區(qū)物業(yè)業(yè)管理條例》規(guī)規(guī)定的各項職職責(zé)，但不得得終止委托管管理合同；寶寶安、龍崗兩兩區(qū)前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同期期限為2年（自首個個業(yè)主入伙之之日起計），但但期限未滿、業(yè)業(yè)主委員會與與物業(yè)管理企企業(yè)簽訂的物物業(yè)服務(wù)合同同生效的，前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終止。物業(yè)管理費由買方方按每月每平平方米建筑面面積元交納，本本體維修基金金由買方按政政府規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準交納。賣方應(yīng)在簽訂本合合同前向買方方明示其與物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂的前期期物業(yè)服務(wù)合合同和所制定定的業(yè)主臨時時公約。買方在簽訂本合同同時，應(yīng)同時時簽署本房地地產(chǎn)項目的業(yè)業(yè)主臨時公約約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬屬于全體業(yè)主主共有的平方方米建筑面積積的物業(yè)管理理用房，其位位置見附圖6。已竣工但尚未出售售或尚未交付付的房地產(chǎn)，由由賣方按政府府規(guī)定的標(biāo)準準交付本體維維修基金，并并自首次入伙伙之日起按本本條第三款約約定的標(biāo)準交交付物業(yè)管理理費。賣方應(yīng)按物業(yè)管理理法規(guī)規(guī)定交交納公用設(shè)施施專用基金。第二十五條[文文件便利]賣方應(yīng)當(dāng)將本房地地產(chǎn)項目的土土地使用權(quán)出出讓合同書或或者其復(fù)印件件提供給買方方，并有向買買方提供查閱閱、復(fù)印、摘摘抄以下文件件的便利之義義務(wù)：（一）《建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證》、《建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證》、《施施工許可證》及及《房地產(chǎn)預(yù)預(yù)售許可證》；；（二）主管部門批批準的總平面面圖、立面圖圖、樓層平面面圖、分戶平平面圖；（三）賣方與物業(yè)業(yè)管理企業(yè)簽簽訂的《前期期物業(yè)服務(wù)合合同》。第二十六條[合合同備案]生圳權(quán)作如賣方未履行此項項義務(wù)，造成成買方損失的的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方方履行備案義義務(wù)。第二十七條[通通知與送達]本合同中通知均采采用書面形式式。通知書如如系單位發(fā)出出應(yīng)加蓋公章章，如系個人人發(fā)出應(yīng)有簽簽名。如無蓋蓋章或簽名，視視為未通知。買買賣雙方在收收到對方的書書面通知時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本本合同載明的的通訊地址為為準。如地址址發(fā)生變更，應(yīng)應(yīng)及時通知對對方。未通知知或延遲通知知的，由其承承擔(dān)法律后果果。第二十八條[附附件與合同組組成]買賣雙方可約定其其他條款列于于附件五中。附件須經(jīng)雙方簽字字、蓋章方為為有效。本合同的附件及附附圖均為合同同的組成部分分。賣方所做的售樓廣廣告、售樓書書等符合要約約條件的，視視為本合同的的組成部分，賣賣方應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的義務(wù)。第二十九條[糾糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時時，由買賣雙雙方協(xié)商解決決；協(xié)商不成成的，選擇下下列第種方式式解決：壹、向深圳仲裁委委員會申請仲仲裁；貳、向中國國際經(jīng)經(jīng)濟貿(mào)易仲裁裁委員會華南南分會申請仲仲裁；叁、向人民法院起起訴。第三十條[合同同數(shù)量及持有有]本合同包括附件及及附圖，共頁頁，為一式份份，買賣雙方方各執(zhí)一份，其其他交有關(guān)部部門。每份合合同均具同等等法律效力。第三十一條[[補充和修改]對本示范文本內(nèi)容容的任何補充充和修改，除除非是由買方方提出的，否否則均被視為為由賣方提供供的格式條款款。第三十二條[生生效]本合同自□公證//□簽章/□年月日起生生效。賣方（簽章）：買方（簽章章）：賣方代理人（簽章章）：買方代理人人（簽章）：：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章章）：賣方代理人（簽章章）：買方代理人人（簽章）：：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章章）：賣方代理人（簽章章）：買方代理人人（簽章）：：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章章）：賣方代理人（簽章章）：買方代理人人（簽章）：：年月日年月日附件一：1．本合同建筑面積積計算的規(guī)則則為：國家規(guī)規(guī)范或標(biāo)準：：《房產(chǎn)測量量規(guī)范》（GB/T117986..1-20000）和深圳圳市地方技術(shù)術(shù)規(guī)定：《深深圳市房屋建建筑面積計算算規(guī)程》。2．法定機構(gòu)出具的的《房