共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)模板（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)共同設(shè)立房?地產(chǎn)公司協(xié)?議書(shū)模板?甲方：乙?方：鑒于?甲方已與?市?人民政府?于年?月日?簽訂了有關(guān)??土地之框架?協(xié)議;_?___年?____月?____?日甲方及?房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限?公司(籌)?(正式核準(zhǔn)?名稱(chēng)為?房地產(chǎn)有?限公司)獲?得人?民政府淳政?發(fā)(___?__)?號(hào)《關(guān)于同?意建立房地?產(chǎn)項(xiàng)目公司?的批復(fù)》。?____?年___?_月__?__日，甲?方及?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司(?籌)獲得淳?計(jì)經(jīng)基(_?____)?號(hào)《?》。?____?年___?_月__?__日，甲?方及?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司已?獲得土?管局核發(fā)的?地?塊的國(guó)有土?地使用權(quán)。?甲、乙雙?方為加快建?設(shè)投資步伐?，進(jìn)一步貫?徹落實(shí)xx?人民政府協(xié)?議精神，在?xxx公司?尚未正式注?冊(cè)成立前，?經(jīng)平等友好?協(xié)商，達(dá)成?如下條款，?雙方共同履?行并遵守：?一、公司?名稱(chēng)__?___房地?產(chǎn)有限公司?(以下稱(chēng)_?____公?司或公司)?。二、公?司注冊(cè)資金?公司注冊(cè)?資本為人民?_____?萬(wàn)元。三?、雙方出資?比例及其它?甲方__?___%，?乙方___?__%，全?額由乙方投?資，應(yīng)屬甲?方出資部分?由甲方向乙?方借款。?公司成立前?，乙方須劃?入驗(yàn)資賬戶(hù)?_____?萬(wàn)元，除去?注冊(cè)資本外?，均為乙方?借款，該借?款由___?__公司按?本協(xié)議約定?歸還。公?司成立后，?由乙方或乙?方委派代表?擔(dān)任公司董?事長(zhǎng)、法定?代表人，甲?方或其代表?擔(dān)任公司總?經(jīng)理。董事?會(huì)討論重大?事項(xiàng)不能取?得一致意見(jiàn)?時(shí)董事長(zhǎng)有?最終裁決權(quán)?。公司成?立后，財(cái)務(wù)?經(jīng)理由乙方?委派，公司?會(huì)計(jì)與出納?由雙方委派?一人分別擔(dān)?任。四、?公司注冊(cè)登?記手續(xù)的辦?理向工商?行政管理部?門(mén)申請(qǐng)登記?等手續(xù)，由?甲方負(fù)責(zé)完?成，乙方僅?負(fù)責(zé)章程及?股東會(huì)決議?的形成及簽?字。五、?公司的前期?運(yùn)營(yíng)模式?1.公司成?立前，乙方?必須將注冊(cè)?資金打入驗(yàn)?資賬戶(hù)，屬?于甲方出資?部分，由甲?方向乙方出?具欠條。?2.公司成?立前，乙方?必須將第一?期資金__?___萬(wàn)(?包括注冊(cè)資?本和借款)?借給公司用?于繳納政府?需要的土地?出讓金和必?要的開(kāi)支。?3.本協(xié)?議生效后，?甲方必須將?已取得的八?份未設(shè)定任?何抵押的土?地權(quán)證書(shū)交?由乙方或其?代表保管。?4.乙方?負(fù)責(zé)以乙方?或以乙方公?司或以__?___公司?名義進(jìn)行融?資，融資以?土地作抵押?，抵押價(jià)值?甲乙雙方商?定。具體融?資進(jìn)度要求?為：1)?本協(xié)議簽?訂后，乙方?付款___?__萬(wàn)元至?_____?賬戶(hù)，__?___公司?成立后，該?部分款項(xiàng)立?即付給土管?局，甲方負(fù)?責(zé)領(lǐng)出__?___畝土?地使用證;?2)前?述____?_畝土地使?用證取得后?兩個(gè)月內(nèi)，?乙方負(fù)責(zé)融?資____?_萬(wàn)元用以?支付出讓金?，該款付到?后，甲方負(fù)?責(zé)再辦出_?____畝?土地使用證?;3)?前述第二項(xiàng)?所稱(chēng)___?__畝土地?使用證辦出?之后兩個(gè)月?內(nèi)，乙方負(fù)?責(zé)再融資_?____萬(wàn)?元用以支付?出讓金。該?_____?萬(wàn)付到后甲?方負(fù)責(zé)辦出?_____?畝土地使用?證。4)?其余出讓?金及其他辦?證費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)在_?____年?_____?月底前融資?到位，資金?到位甲方負(fù)?責(zé)辦出其余?_____?畝土地的使?用證。5?)在乙方融?資抵押貸款?過(guò)程中，若?需擔(dān)保的，?甲、乙雙方?各承擔(dān)一半?的擔(dān)保責(zé)任?。6.乙?方融進(jìn)資金?在付清全部?土地出讓金?及辦證費(fèi)用?后，余款首?先歸還甲方?為辦理首期?_____?畝土地證所?支出的出讓?金____?_萬(wàn)元及其?他費(fèi)用，然?后歸還乙方?借給___?__公司的?_____?萬(wàn)元借款。?六、公司?的運(yùn)營(yíng)公?司成立后，?公司的運(yùn)作?根據(jù)公司章?程的規(guī)定進(jìn)?行。七、?其它約定條?款1.甲?、乙雙方的?權(quán)利和義務(wù)?按本協(xié)議相?關(guān)條款界定?，上述條款?中關(guān)于雙方?義務(wù)的規(guī)定?在公司成立?后轉(zhuǎn)化為雙?方派駐公司?的代表的義?務(wù)，若代表?違反此義務(wù)?，視同該股?東對(duì)其他股?東的違約。?守約股東可?于任何違約?行為產(chǎn)生時(shí)?有權(quán)責(zé)成違?約股東履行?義務(wù)并有權(quán)?提起仲裁追?究其違約責(zé)?任，任一違?約金最低不?得少于__?___萬(wàn)元?。2.本?協(xié)議簽訂后?，甲方必須?將____?_年___?__月__?___日與?_____?人民政府簽?訂協(xié)議中有?關(guān)____?_畝土地項(xiàng)?目的權(quán)利義?務(wù)轉(zhuǎn)至公司?名下并簽訂?三方協(xié)議。?3.本協(xié)?議中的具體?數(shù)據(jù)以實(shí)際?發(fā)生為準(zhǔn)，?因此，每一?次的變動(dòng)雙?方必須以補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?書(shū)面確認(rèn)。?該補(bǔ)充協(xié)議?將構(gòu)成本協(xié)?議不可分割?的條款(如?果有)。?4.本協(xié)議?約定的注冊(cè)?資金可以增?加，但任何?情況下甲、?乙雙方的出?資比例依舊?為甲方__?___%、?乙方___?__%。若?遇第三方入?股，經(jīng)甲、?乙兩方同意?，該出資比?例亦可共同?協(xié)商確定(?如果有)。?5.本協(xié)?議條款內(nèi)容?在雙方發(fā)生?分歧時(shí)，按?商業(yè)慣例及?背景附件進(jìn)?行解釋。?八、生效?本協(xié)議簽訂?后，待甲方?與____?_人民政府?及____?_房地產(chǎn)有?限公司之間?的《補(bǔ)充合?同》簽訂后?生效。九?、爭(zhēng)議的解?決本協(xié)議?生效后，雙?方在履約過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議必須先行?協(xié)商，協(xié)商?不成，雙方?均可向__?___仲裁?委員會(huì)提起?仲裁。十?、說(shuō)明及附?件1.本?協(xié)議為雙方?合作的框架?協(xié)議，未盡?事宜，雙方?可簽訂補(bǔ)充?協(xié)議解決。?2.甲方?、____?_公司與_?____人?民政府的《?補(bǔ)充合同》?為本協(xié)議的?附件。3?.本協(xié)議一?式____?_份，雙方?各執(zhí)___?__份。?甲方簽字：???乙方簽字?：訂約日?期：年?月日?共同設(shè)立房?地產(chǎn)公司協(xié)?議書(shū)模板（?二）甲方?：____?_乙方：?_____?鑒于甲方?已與___?__市__?___人民?政府于__?___年_?____月?_____?日簽訂了有?關(guān)?土地之框?架協(xié)議;_?____年?_____?月____?_日甲方及?_____?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司(?籌)(正式?核準(zhǔn)名稱(chēng)為?_____?房地產(chǎn)有限?公司)獲得?_____?人民政府淳?政發(fā)(__?___)_?____號(hào)?《關(guān)于同意?建立房地產(chǎn)?項(xiàng)目公司的?批復(fù)》。_?____年?_____?月____?_日，甲方?及____?_房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司?(籌)獲得?淳計(jì)經(jīng)基(?_____?)____?_號(hào)《__?___》。?_____?年____?_月___?__日，甲?方及___?__房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)有限公?司已獲得_?____土?管局核發(fā)的?_____?地塊的國(guó)有?土地使用權(quán)?。甲、乙?雙方為加快?建設(shè)投資步?伐，進(jìn)一步?貫徹落實(shí)_?____人?民政府協(xié)議?精神，在_?____公?司尚未正式?注冊(cè)成立前?，經(jīng)平等友?好協(xié)商，達(dá)?成如下條款?，雙方共同?履行并遵守?：一、公?司名稱(chēng)_?____房?地產(chǎn)有限公?司(以下稱(chēng)?_____?公司或公司?)。二、?公司注冊(cè)資?金公司注?冊(cè)資本為人?民____?_萬(wàn)元。?三、雙方出?資比例及其?它甲方_?____%?，乙方__?___%，?全額由乙方?投資，應(yīng)屬?甲方出資部?分由甲方向?乙方借款。?公司成立?前，乙方須?劃入驗(yàn)資賬?戶(hù)____?_萬(wàn)元，除?去注冊(cè)資本?外，均為乙?方借款，該?借款由__?___公司?按本協(xié)議約?定歸還。?公司成立后?，由乙方或?乙方委派代?表?yè)?dān)任公司?董事長(zhǎng)、法?定代表人，?甲方或其代?表?yè)?dān)任公司?總經(jīng)理。董?事會(huì)討論重?大事項(xiàng)不能?取得一致意?見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)?有最終裁決?權(quán)。公司?成立后，財(cái)?務(wù)經(jīng)理由乙?方委派，公?司會(huì)計(jì)與出?納由雙方委?派一人分別?擔(dān)任。四?、公司注冊(cè)?登記手續(xù)的?辦理向工?商行政管理?部門(mén)申請(qǐng)登?記等手續(xù)，?由甲方負(fù)責(zé)?完成，乙方?僅負(fù)責(zé)章程?及股東會(huì)決?議的形成及?簽字。五?、公司的前?期運(yùn)營(yíng)模式?1.公司?成立前，乙?方必須將注?冊(cè)資金打入?驗(yàn)資賬戶(hù)，?屬于甲方出?資部分，由?甲方向乙方?出具欠條。?2.公司?成立前，乙?方必須將第?一期資金_?____萬(wàn)?(包括注冊(cè)?資本和借款?)借給公司?用于繳納政?府需要的土?地出讓金和?必要的開(kāi)支?。3.本?協(xié)議生效后?，甲方必須?將已取得的?八份未設(shè)定?任何抵押的?土地權(quán)證書(shū)?交由乙方或?其代表保管?。4.乙?方負(fù)責(zé)以乙?方或以乙方?公司或以_?____公?司名義進(jìn)行?融資，融資?以土地作抵?押，抵押價(jià)?值甲乙雙方?商定。具體?融資進(jìn)度要?求為：1?)本協(xié)議?簽訂后，乙?方付款__?___萬(wàn)元?至____?_賬戶(hù)，_?____公?司成立后，?該部分款項(xiàng)?立即付給土?管局，甲方?負(fù)責(zé)領(lǐng)出_?____畝?土地使用證?;2)?前述___?__畝土地?使用證取得?后兩個(gè)月內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)?融資___?__萬(wàn)元用?以支付出讓?金，該款付?到后，甲方?負(fù)責(zé)再辦出?_____?畝土地使用?證;3)?前述第二?項(xiàng)所稱(chēng)__?___畝土?地使用證辦?出之后兩個(gè)?月內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)再融資?_____?萬(wàn)元用以支?付出讓金。?該____?_萬(wàn)付到后?甲方負(fù)責(zé)辦?出____?_畝土地使?用證。4?)其余出?讓金及其他?辦證費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)在?_____?年____?_月底前融?資到位，資?金到位甲方?負(fù)責(zé)辦出其?余____?_畝土地的?使用證。?5)在乙方?融資抵押貸?款過(guò)程中，?若需擔(dān)保的?，甲、乙雙?方各承擔(dān)一?半的擔(dān)保責(zé)?任。6.?乙方融進(jìn)資?金在付清全?部土地出讓?金及辦證費(fèi)?用后，余款?首先歸還甲?方為辦理首?期____?_畝土地證?所支出的出?讓金___?__萬(wàn)元及?其他費(fèi)用，?然后歸還乙?方借給__?___公司?的____?_萬(wàn)元借款?。六、公?司的運(yùn)營(yíng)?公司成立后?，公司的運(yùn)?作根據(jù)公司?章程的規(guī)定?進(jìn)行。七?、其它約定?條款1.?甲、乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)按本協(xié)議?相關(guān)條款界?定，上述條?款中關(guān)于雙?方義務(wù)的規(guī)?定在公司成?立后轉(zhuǎn)化為?雙方派駐公?司的代表的?義務(wù)，若代?表違反此義?務(wù)，視同該?股東對(duì)其他?股東的違約?。守約股東?可于任何違?約行為產(chǎn)生?時(shí)有權(quán)責(zé)成?違約股東履?行義務(wù)并有?權(quán)提起仲裁?追究其違約?責(zé)任，任一?違約金最低?不得少于_?____萬(wàn)?元。2.?本協(xié)議簽訂?后，甲方必?須將___?__年__?___月_?____日?與____?_人民政府?簽訂協(xié)議中?有關(guān)___?__畝土地?項(xiàng)目的權(quán)利?義務(wù)轉(zhuǎn)至公?司名下并簽?訂三方協(xié)議?。3.本?協(xié)議中的具?體數(shù)據(jù)以實(shí)?際發(fā)生為準(zhǔn)?，因此，每?一次的變動(dòng)?雙方必須以?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行書(shū)面確認(rèn)?。該補(bǔ)充協(xié)?議將構(gòu)成本?協(xié)議不可分?割的條款(?如果有)。?4.本協(xié)?議約定的注?冊(cè)資金可以?增加，但任?何情況下甲?、乙雙方的?出資比例依?舊為甲方_?____%?、乙方__?___%。?若遇第三方?入股，經(jīng)甲?、乙兩方同?意，該出資?比例亦可共?同協(xié)商確定?(如果有)?。5.本?協(xié)議條款內(nèi)?容在雙方發(fā)?生分歧時(shí)，?按商業(yè)慣例?及背景附件?進(jìn)行解釋。?八、生效?本協(xié)議簽?訂后，待甲?方與___?__人民政?府及___?__房地產(chǎn)?有限公司之?