商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同（4篇）

商鋪委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同委?托方(甲?方)：?身份證號(hào)?碼：地?址：電?話：受?托方(乙?方)：?地址：?電話：?為了使甲?方物業(yè)能?夠獲取最?大的經(jīng)濟(jì)?效益，依?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》以及其?它相關(guān)法?律，法規(guī)?等規(guī)定，?就甲方購(gòu)?買(mǎi)的“億?都家居建?材城”商?鋪委托乙?方統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理事?宜，甲乙?雙方本著?平等互利?的原則，?達(dá)成本合?同，并共?同遵守。?第一條?委托事?項(xiàng)一、?委托經(jīng)營(yíng)?的商鋪基?本情況?甲方購(gòu)買(mǎi)?坐落在“?億都家居?建材城”?第幢層號(hào)?商鋪，共?計(jì)間，預(yù)?測(cè)總建筑?面積__?__平方?米。二?、委托經(jīng)?營(yíng)目的?1、為使?“億都家?居建材城?”規(guī)范運(yùn)?作，交易?繁榮，擴(kuò)?大知名度?，甲方同?意乙方根?據(jù)本合同?規(guī)定統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?。2、?乙方對(duì)“?億都家居?建材城”?進(jìn)行整體?規(guī)劃，按?照業(yè)種業(yè)?態(tài)的分布?要求，以?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?規(guī)范的管?理培育市?場(chǎng)。3?、雙方確?認(rèn)，甲方?購(gòu)買(mǎi)的商?鋪通過(guò)統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)和?管理，有?助于市場(chǎng)?的快速成?長(zhǎng)，有利?于提升商?鋪的商業(yè)?價(jià)值。?三、委托?經(jīng)營(yíng)期限?甲方同?意將該商?鋪交由乙?方統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理，?委托期限?為十年，?即從__?__年_?___月?____?日(以實(shí)?際開(kāi)業(yè)日?期為準(zhǔn))?至___?_年__?__月_?___日?止。在委?托經(jīng)營(yíng)期?限內(nèi)，雙?方不得解?除或終止?本合同，?否則按本?合同第三?條處理?。四、?委托條款?1、甲?方同意將?所購(gòu)商鋪?在合同履?行期間的?前三年(?即___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?)給乙方?無(wú)償使用?，乙方享?受對(duì)該商?鋪的使用?、收益權(quán)?，并不需?向甲方支?付任何費(fèi)?用;2?、上述三?年經(jīng)營(yíng)委?托期為市?場(chǎng)的培育?期，甲方?委托乙方?統(tǒng)一招商?，統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)，培育?費(fèi)用(即?招商費(fèi)用?、廣告費(fèi)?用、管理?費(fèi)用等)?由乙方承?擔(dān);3?、后七年?(即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日)由乙?方統(tǒng)一代?為出租，?為更好保?障甲方利?益，乙方?同意按以?上時(shí)間開(kāi)?始計(jì)算給?甲方固定?的租金收?益(若乙?方收入超?出支付給?甲方的固?定回報(bào)時(shí)?，超出部?份按8：?____?____?__分成?)，甲方?向乙方支?付租金總?額___?_%做為?市場(chǎng)管理?費(fèi)，所有?收入稅費(fèi)?按照國(guó)家?規(guī)定各自?承擔(dān);第?四、五年?每年租金?為￥元(?大寫(xiě)元整?)，第六?、七年每?年租金為?￥元(大?寫(xiě)元整)?，第八、?九、十年?每年租金?為￥元(?大寫(xiě)元整?)。五?、租金支?付時(shí)間及?方式1?、支付時(shí)?間：后七?年的租金?，每滿一?年期最后?一個(gè)月內(nèi)?一次性支?付給甲方?，若甲方?原因造成?乙方未能?按時(shí)支付?，則付款?時(shí)間順延?。2、?租金支付?方式：乙?方在規(guī)定?的支付期?間內(nèi)將租?金打入由?乙方指定?銀行，甲?方自行開(kāi)?設(shè)的銀行?帳戶中。?第二條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?乙方接受?甲方的委?托，按照?本合同的?約定，完?成有關(guān)委?托事項(xiàng)。?二、甲?方應(yīng)當(dāng)按?照購(gòu)房契?約的約定?及時(shí)與開(kāi)?發(fā)商辦理?商鋪交接?手續(xù)，并?在此后十?日內(nèi)將商?鋪交付乙?方;因甲?方原因致?使乙方不?能按期正?常使用該?商鋪的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任;同時(shí)?乙方的商?鋪經(jīng)營(yíng)使?用時(shí)間相?應(yīng)延長(zhǎng);?若因第三?方原因造?成乙方不?能按期正?常使用該?商鋪的，?乙方的商?鋪使用期?限不延長(zhǎng)?。三、?乙方在委?托經(jīng)營(yíng)期?限內(nèi)因該?商鋪使用?而產(chǎn)生的?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?費(fèi)等費(fèi)用?，均由乙?方承擔(dān)，?乙方不得?向甲方收?取費(fèi)用。?四、甲?方不可撤?銷(xiāo)地賦予?乙方使用?，出租該?商鋪及收?益的權(quán)利?，確認(rèn)乙?方在本合?同期限內(nèi)?始終有上?訴權(quán)利。?根據(jù)本條?約定，乙?方除有自?己的名義?直接與承?租人簽訂?租憑合同?獲取收益?外，在本?合同經(jīng)營(yíng)?期間或租?憑合同的?履行過(guò)程?中，因侵?權(quán)人或承?租人違反?租憑合同?等管理制?度行為的?，乙方還?有權(quán)利以?自己的名?義或者甲?方的名義?向承租人?提起訴訟?，需甲方?提供相關(guān)?授權(quán)和證?照配合的?，甲方因?給予以協(xié)?助，否則?按本合同?第五條?約定標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)違約?責(zé)任。?五、甲方?若轉(zhuǎn)讓商?鋪，應(yīng)提?前十日告?知乙方轉(zhuǎn)?讓條件，?在同等條?件下，乙?方享有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?，乙方未?行使優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)書(shū)面告?知受讓人?本合同之?內(nèi)容，并?要求受讓?人嚴(yán)格遵?守本合同?之約定。?六、乙?方應(yīng)積極?招商，采?用多種經(jīng)?營(yíng)方式，?盡可能在?短時(shí)間內(nèi)?搞活市場(chǎng)?。七、?如果該商?鋪具備提?前裝修、?試營(yíng)業(yè)的?條件，則?在此期間?甲方不享?受任何權(quán)?利。八?、在本合?同約定的?期限內(nèi)，?甲方參加?業(yè)主委員?會(huì)等業(yè)主?行使的權(quán)?利交由乙?方。九?、甲方同?意乙方建?材城總體?規(guī)劃、統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)和?管理，在?建材城使?用約定期?間，甲方?不得以任?何理由收?回商鋪使?用權(quán)。?十、乙方?有權(quán)根據(jù)?其對(duì)“億?都家居建?材城”業(yè)?種的定位?和商鋪的?整體業(yè)態(tài)?規(guī)劃，自?主決定該?商鋪的經(jīng)?營(yíng)業(yè)種，?業(yè)態(tài);為?實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)目的?，乙方有?權(quán)根據(jù)經(jīng)?營(yíng)者的需?要對(duì)該商?鋪進(jìn)行必?要的改造?，裝飾裝?修，增設(shè)?附屬設(shè)施?，拆除該?商鋪隔斷?等;組織?施工所發(fā)?生的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。十?一、委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同期滿?后，甲方?可以繼續(xù)?將商鋪委?托給乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，期間商?鋪?zhàn)饨鹗?益按8：?____?____?__分成?(即甲方?獲取租金?收益的_?___%?，另__?__%收?益歸乙方?所有)，?具體條款?雙方可另?行商定;?如果甲方?不再委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的，?乙方應(yīng)將?商鋪以清?潔適用狀?態(tài)交付給?甲方，無(wú)?須恢復(fù)到?開(kāi)發(fā)商交?房之狀態(tài)?。第三?條違約?責(zé)任一?、甲乙雙?方必須嚴(yán)?格遵守履?行本合同?條款，乙?方延遲支?付租金的?，按銀行?同期活期?存款利率?計(jì)算違約?金;二?、在本合?同期限內(nèi)?，如果發(fā)?生商鋪所?有權(quán)主體?發(fā)生變動(dòng)?的情形，?甲方承諾?在產(chǎn)權(quán)變?更前取得?受讓方遵?守并繼續(xù)?履行本合?同約定的?承諾書(shū)，?并會(huì)同乙?方與甲方?共同訂立?本合同的?權(quán)利，義?務(wù)轉(zhuǎn)讓合?同。甲方?擅自解除?，終止委?托關(guān)系或?者被司法?行政機(jī)關(guān)?強(qiáng)制性處?分商鋪，?使乙方經(jīng)?營(yíng)權(quán)喪失?或者其它?阻礙乙方?行駛經(jīng)營(yíng)?權(quán)行為的?，乙方有?權(quán)要求甲?方繼續(xù)履?行本合同?，若甲方?無(wú)法繼續(xù)?履行本的?，甲方同?意按未履?行合同期?每年人民?幣萬(wàn)元向?乙方支付?違約金，?因此給乙?方造成損?失的還應(yīng)?給予相應(yīng)?賠償。?三、如有?其它違約?行為的，?違約方按?年租金數(shù)?的___?_%向?qū)?方支付違?約金。?第四條?其它一?、在乙方?經(jīng)營(yíng)期間?，甲方商?鋪及乙方?裝飾由各?方分別負(fù)?責(zé)辦理財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)，?如遇不可?抗力事件?致使甲方?所購(gòu)商鋪?發(fā)生損毀?，滅失的?，乙方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?二、甲，?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，本?著自愿公?平的原則?經(jīng)充分協(xié)?商，對(duì)各?自的權(quán)利?義務(wù)，責(zé)?任清楚明?白，并認(rèn)?為合同條?款對(duì)雙方?而言都是?公平合理?的，愿按?合同的規(guī)?定執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權(quán)要求?對(duì)方繼續(xù)?履行本合?同，合同?無(wú)法繼續(xù)?履行的，?一方有權(quán)?提出索賠?。三、?甲乙雙方?在履行合?同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不能解?決的，可?提交鎮(zhèn)江?市仲裁委?員會(huì)仲裁?。四、?本合同及?附件一式?貳份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?雙方在平?等自愿的?基礎(chǔ)上簽?定，本協(xié)?議自簽定?之日起生?效。甲?方(簽章?)：__?____?____?????乙?方(簽章?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定代表?人：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_?????委托代理?人：__?____?____?日期：?____?____?__?????????日期：?____?____?__商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)管理合?同（二）?委托方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)受托?方：(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》等相關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，就甲方?全權(quán)委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理本項(xiàng)?目底商事?宜，為明?確雙方的?權(quán)利義務(wù)?，達(dá)成以?下協(xié)議，?以資共同?遵守。?第一條?合作目標(biāo)?乙方以?專(zhuān)業(yè)服務(wù)?運(yùn)作模式?為基礎(chǔ)，?依托完整?的市場(chǎng)定?位體系，?優(yōu)勢(shì)資源?，提升商?鋪的市場(chǎng)?形象，保?持良好的?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?優(yōu)勢(shì)，傳?導(dǎo)先進(jìn)商?業(yè)管理理?念，保障?本商鋪整?體運(yùn)營(yíng)的?可持續(xù)性?發(fā)展，實(shí)?現(xiàn)項(xiàng)目升?值與保值?，最終達(dá)?成甲、乙?雙方及小?商戶的共?贏局面。?第二條?委托經(jīng)?營(yíng)管理商?鋪概況?2.1商?鋪名稱：?2.2?商鋪地理?位置：?2.3商?鋪建筑面?積為平方?米。第?三條委?托經(jīng)營(yíng)管?理期限?3.1委?托經(jīng)營(yíng)管?理的期限?為年，年?月至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?委托權(quán)限?4.1?委托期間?，乙方應(yīng)?使用甲方?最終確認(rèn)?的《商鋪?租賃合同?》以甲方?名義與小?商戶簽訂?租賃合同?。4.?2委托期?間，乙方?負(fù)責(zé)小商?戶的招商?、續(xù)租、?管理等事?宜，并協(xié)?調(diào)處理各?方之間的?關(guān)系。?4.3委?托期間，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)定期或?不定期的?組織商業(yè)?促銷(xiāo)活動(dòng)?。以提升?商鋪的整?體市場(chǎng)形?象。4?.4委托?期間，在?符合相關(guān)?部門(mén)規(guī)定?的前提下?，乙方負(fù)?責(zé)以自己?的名義對(duì)?外招攬廣?告，收取?的廣告費(fèi)?、促銷(xiāo)費(fèi)?等由乙方?收取，甲?方無(wú)權(quán)干?涉。第?五條商?鋪管理費(fèi)?用1、?委托管理?期間，乙?方負(fù)責(zé)對(duì)?該商鋪及?其所在樓?宇范圍內(nèi)?的商鋪及?外立面經(jīng)?行整體裝?修，并對(duì)?該商鋪及?其所在樓?層范圍內(nèi)?的商鋪進(jìn)?行整體運(yùn)?營(yíng)，同時(shí)?乙方承擔(dān)?委托期間?內(nèi)的管理?費(fèi)、水電?及其他的?運(yùn)營(yíng)費(fèi)。?2、乙?方一次性?向甲方收?取甲方購(gòu)?買(mǎi)商鋪價(jià)?格(以商?鋪買(mǎi)賣(mài)合?同的簽訂?的價(jià)格為?依據(jù))的?____?%的裝修?費(fèi)，乙方?不再收取?其他任何?費(fèi)用。?3、委托?管理期間?，乙方每?年以購(gòu)買(mǎi)?商鋪價(jià)格?(以商鋪?買(mǎi)賣(mài)合同?的簽訂的?價(jià)格為依?據(jù))的_?___%?作為裝修?折舊費(fèi)返?還給甲方?。第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?6.1?委托管理?期間，甲?方有權(quán)將?該商鋪轉(zhuǎn)?賣(mài)、贈(zèng)予?或繼承。?甲方因鋪?轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)?予或繼承?等原因?qū)?致本合同?無(wú)法繼續(xù)?履行或合?同目的無(wú)?法實(shí)現(xiàn)，?乙方有權(quán)?單方解除?本協(xié)議。?6.2?委托管理?期間，出?租方如需?轉(zhuǎn)讓或變?更該商鋪?所有權(quán)的?，應(yīng)提前?____?日以書(shū)面?方式通知?承租方，?同時(shí)向受?讓人披露?本合同內(nèi)?容，受讓?人必須嚴(yán)?格按照本?合同及相?關(guān)合同約?定繼續(xù)履?行約定義?務(wù)。6?.3甲方?不得單方?解除或撤?銷(xiāo)本合同?，若甲方?作出任何?不利于乙?方如約使?用該商鋪?的行為，?或干涉乙?方就該商?鋪獲得的?使用權(quán)的?處分的，?甲方須承?擔(dān)違約責(zé)?任，并賠?償由此給?承租方造?成的全部?損失(包?括但不限?于承租方?對(duì)該商鋪?的裝修費(fèi)?用、宣傳?推廣費(fèi)用?、訴訟費(fèi)?、律師費(fèi)?等直接損?失及間接?損失)和?承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任。?6.4甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?該商鋪經(jīng)?營(yíng)所需的?租賃、工?商、稅務(wù)?、消防、?環(huán)保、衛(wèi)?生、治安?、城管、?防疫、電?信等事務(wù)?、手續(xù)和?申辦有關(guān)?證照，辦?理上述手?續(xù)所涉及?的費(fèi)用均?由乙方負(fù)?責(zé)。6?.5、甲?方同意該?商鋪及其?所在樓宇?范圍內(nèi)的?屋面、樓?頂、外墻?的使用權(quán)?歸乙方，?所得收益?乙方所有?，甲方同?意放棄。?第七條?乙方權(quán)?利和義務(wù)?7.1?為提高該?商鋪商業(yè)?價(jià)值，出?租方同意?由承租方?對(duì)該商鋪?及該商鋪?所在樓宇?范圍內(nèi)的?商鋪進(jìn)行?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理，包?括整體規(guī)?劃、招商?、整合運(yùn)?營(yíng)。7?.2乙方?有權(quán)通過(guò)?關(guān)、停、?并、分立?、裝修、?與第三方?聯(lián)營(yíng)、合?作、合伙?、承包、?轉(zhuǎn)租、分?租、出租?柜枱等形?式對(duì)該商?鋪進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)，由此?產(chǎn)生的收?益歸乙方?所有，甲?方不得干?涉，亦不?得提出任?何要求。?7.3?乙方根據(jù)?第三方經(jīng)?營(yíng)等的要?求，無(wú)須?經(jīng)過(guò)甲方?同意，可?以對(duì)商鋪?進(jìn)行整體?規(guī)劃、裝?修，乙方?有權(quán)對(duì)該?商鋪的結(jié)?構(gòu)進(jìn)行調(diào)?整，出租?方不得以?此為由解?除本協(xié)議?。7.?4為優(yōu)化?整體運(yùn)營(yíng)?，甲方有?權(quán)對(duì)其管?理范圍內(nèi)?的公共通?道等公共?部分進(jìn)行?合理使用?。7.?5乙方負(fù)?責(zé)商業(yè)市?場(chǎng)調(diào)研、?商鋪定位?、業(yè)種業(yè)?態(tài)劃分、?商品大類(lèi)?結(jié)構(gòu)、布?局規(guī)劃、?招商組貨?、商業(yè)培?訓(xùn)、機(jī)構(gòu)?設(shè)置、開(kāi)?業(yè)籌備策?劃、商品?陳列布展?、運(yùn)營(yíng)管?理等全程?服務(wù)工作?。7.?6乙方負(fù)?責(zé)審核招?商對(duì)象的?品牌，審?核包括對(duì)?廠商和產(chǎn)?品的審核?，須具有?有效的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?生產(chǎn)許可?證、注冊(cè)?商標(biāo)登記?證、產(chǎn)品?合格委托?書(shū)(適用?于批發(fā)代?理商)、?品牌代理?委托書(shū)(?適用于專(zhuān)?賣(mài)代理商?)、稅務(wù)?登記證、?法人授權(quán)?委托書(shū)等?。7.?7乙方有?權(quán)收取租?金、廣告?費(fèi)、促銷(xiāo)?費(fèi)及其它?來(lái)源于該?商鋪的合?法、附屬?收益。?7.8乙?方協(xié)調(diào)解?決小商戶?、消費(fèi)者?、管理公?司及其它?各方之間?的沖突、?矛盾，與?甲方及時(shí)?溝通、反?饋各方信?息。7?.9為了?提升商鋪?的整體人?氣，乙方?負(fù)責(zé)定期?或不定期?的舉行促?銷(xiāo)、宣傳?等活動(dòng);?7.1?0在委托?管理期限?內(nèi)，有關(guān)?商鋪的房?屋、設(shè)備?、設(shè)施正?常維護(hù)費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)、水?電費(fèi)、空?調(diào)使用費(fèi)?、車(chē)位使?用費(fèi)等由?乙方向物?業(yè)公司繳?納。7?.11乙?方與第三?方簽訂的?所有協(xié)議?都應(yīng)交一?份給甲方?保留備查?。7.?12乙方?有義務(wù)要?求、監(jiān)督?小商戶進(jìn)?行合法經(jīng)?營(yíng)。7?.13乙?方與乙方?內(nèi)部招聘?的職員發(fā)?生的勞動(dòng)?糾紛由乙?方自行承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?八條合?同的解除?與終止?甲方負(fù)有?對(duì)該商鋪?及其所在?樓宇范圍?內(nèi)的商鋪?按約定的?裝修標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行整體?裝修的責(zé)?任，租賃?期限屆滿?后，如雙?方?jīng)Q定不?再續(xù)約，?乙方應(yīng)在?____?年___?_月__?__日前?按本合同?約定的裝?修標(biāo)準(zhǔn)(?裝修標(biāo)準(zhǔn)?如下約定?)，將該?商鋪交付?甲方使用?。該商鋪?交還甲方?后，雙方?就本協(xié)議?形成的權(quán)?利義務(wù)隨?之終止。?裝修標(biāo)準(zhǔn)?如下：?商鋪裝修?標(biāo)準(zhǔn)：?商鋪地面?：供電?：間隔?：門(mén)面?：公用?設(shè)備、設(shè)?施及公共?區(qū)域地?面：供?電供水：?照明：?消防設(shè)?備：通?風(fēng)設(shè)備：?乙方交?付使用的?商鋪的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合上述標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求承租方?按照下述?方式處理?：1、?乙方以裝?飾、設(shè)備?差價(jià)為標(biāo)?準(zhǔn)，雙倍?賠償;?2、在商?鋪保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)?題，乙方?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非承租方?原因造成?的損壞，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?第九條?其他?9.1、?因該商鋪?的租賃所?產(chǎn)生的有?關(guān)稅費(fèi)承?擔(dān)，按政?府有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，?由承租方?承擔(dān)。?9.2、?雙方均有?義務(wù)配合?與協(xié)助該?商鋪實(shí)際?經(jīng)營(yíng)者辦?理相關(guān)經(jīng)?營(yíng)所涉及?的工商、?稅務(wù)、消?防、環(huán)保?、衛(wèi)生、?治安、城?管、防疫?等事務(wù)、?手續(xù)和證?照申辦。?9.3?由于不可?抗力的原?因而使該?商鋪損壞?的，雙方?互不承擔(dān)?任何法律?責(zé)任。?9.4、?乙方以本?協(xié)議甲方?所填寫(xiě)的?題述通訊?地址發(fā)出?的書(shū)面文?件，在發(fā)?出之日起?第___?_日即視?為合法有?效送達(dá)。?___?_本協(xié)議?履行過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決。?若協(xié)商不?成，任何?一方均有?權(quán)向該商?鋪所在地?法院提起?訴訟解決?。__?__本協(xié)?議未作約?定的，甲?乙雙方可?另行協(xié)商?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?___?_本協(xié)議?壹式肆份?，經(jīng)雙方?共同簽署?后即時(shí)生?效，出租?方執(zhí)壹份?，承租方?執(zhí)叁份，?各份具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_簽約?代表簽約?代表：?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?商鋪委?托經(jīng)營(yíng)管?理合同（?三）甲?方：乙?方：丙?方：甲?、乙雙方?在平等自?愿、互惠?互利、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就項(xiàng)目房?屋的經(jīng)營(yíng)?管理等事?宜達(dá)成一?致并簽訂?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?項(xiàng)目房屋?基本情況?1、項(xiàng)?目房屋坐?落于南京?市鼓樓區(qū)?管家橋_?___號(hào)?____?號(hào)華新商?業(yè)廣場(chǎng)層?號(hào)商鋪，?建筑面積?為㎡。?2、項(xiàng)目?房屋經(jīng)營(yíng)?收益權(quán)由?甲方從乙?方處受讓?，受讓期?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條委托?經(jīng)營(yíng)管理?期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第三?條項(xiàng)目?房屋的委?托經(jīng)營(yíng)管?理收益的?支付與承?擔(dān)方式?1、在委?托經(jīng)營(yíng)管?理期限內(nèi)?，乙方須?按如下約?定向甲方?支付經(jīng)營(yíng)?管理收益?：(1?)、__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，乙方?每年向甲?方支付經(jīng)?營(yíng)管理收?益為￥：?____?元整(大?寫(xiě)：__?____?____?)。(?2)、_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，乙?方每年向?甲方支付?經(jīng)營(yíng)管理?收益為￥?：___?_元整(?大寫(xiě)：_?____?____?_)。?(3)、?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?乙方每年?向甲方支?付經(jīng)營(yíng)管?理收益為?￥：__?__元整?(大寫(xiě)：?____?____?__)。?(4)?、___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，乙方每?年向甲方?支付經(jīng)營(yíng)?管理收益?為￥：_?___元?整(大寫(xiě)?：___?____?___)?。(5?)、本合?同終止，?乙方另行?向甲方一?次性支付?經(jīng)營(yíng)管理?收益￥：?____?元整(大?寫(xiě)：__?____?____?)。(?7)、本?合同期限?內(nèi)，上述?經(jīng)營(yíng)管理?收益乙方?每年度支?付一次，?分別為每?____?年___?_月__?__日前?支付。其?中___?_年的經(jīng)?營(yíng)管理收?益自簽訂?本合同之?次日計(jì)算?。(8?)、經(jīng)營(yíng)?管理收益?所產(chǎn)生的?相關(guān)服務(wù)?稅費(fèi)由甲?方承擔(dān)，?乙方按國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)從?應(yīng)付支付?甲方的經(jīng)?營(yíng)管理收?益中代扣?代繳。?2、乙方?除以現(xiàn)金?方式支付?上述經(jīng)營(yíng)?管理收益?外，應(yīng)將?上述費(fèi)用?付至以下?賬戶：戶?名：開(kāi)戶?銀行：?賬號(hào)：?3、自本?合同簽訂?之日起至?委托經(jīng)營(yíng)?管理期限?屆滿之日?止，因項(xiàng)?目房屋所?產(chǎn)生的物?業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)?、推廣費(fèi)?等費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)，甲方?無(wú)須承擔(dān)?上述費(fèi)用?。第四?條項(xiàng)目?房屋的管?理1、?委托經(jīng)營(yíng)?管理期限?內(nèi)，乙方?對(duì)項(xiàng)目房?屋擁有獨(dú)?立的經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)，?并有權(quán)按?照統(tǒng)一管?理、統(tǒng)一?形象、統(tǒng)?一動(dòng)作原?則適時(shí)調(diào)?整經(jīng)營(yíng)方?式。乙方?有權(quán)決定?項(xiàng)目房屋?的使用方?式，并有?權(quán)將房屋?轉(zhuǎn)租給第?三方使用?，甲方對(duì)?乙方的決?定不得干?涉。甲方?同意乙方?或?qū)嶋H承?租客戶根?據(jù)經(jīng)營(yíng)需?要在場(chǎng)內(nèi)?統(tǒng)一設(shè)計(jì)?、變更項(xiàng)?目房屋之?間的尺寸?或合作，?分割出租?、裝修等?。但不影?響甲方的?經(jīng)營(yíng)管理?收益。?2、委托?經(jīng)營(yíng)管理?期限內(nèi)，?甲方不得?以任何形?式參與或?干涉乙方?對(duì)項(xiàng)目房?屋的經(jīng)營(yíng)?管理。非?經(jīng)乙方書(shū)?面同意，?甲方不得?與任何第?三方就項(xiàng)?目房屋達(dá)?成任何形?式。任何?內(nèi)容的協(xié)?議或文件?，且不因?乙方自身?債務(wù)或責(zé)?任影響項(xiàng)?目房屋的?委托經(jīng)營(yíng)?管理。?3、委托?經(jīng)營(yíng)管理?期限內(nèi)，?經(jīng)乙方、?丙方書(shū)面?許可，甲?方有權(quán)將?本合同中?的權(quán)利義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給第三?方，具體?按照甲方?與丙方簽?訂的《商?鋪經(jīng)營(yíng)收?益權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同》之?相關(guān)約定?執(zhí)行。?第五條?違約責(zé)任?1、乙?方應(yīng)當(dāng)按?本合同第?三條約?定向甲方?支付經(jīng)營(yíng)?管理收益?;否則，?每逾期一?日，須按?應(yīng)付金額?的千分之?一向甲方?支付違約?金。2?、甲方應(yīng)?嚴(yán)格遵守?本合同第?四條約?定，否則?，乙方有?權(quán)單方面?解除合同?，同時(shí)丙?方按與甲?方簽訂的?《商鋪經(jīng)?營(yíng)收益權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同?》中所載?條款收回?該商鋪的?經(jīng)營(yíng)收益?權(quán)，若因?甲方的上?述違約行?為造成乙?方或招商?客戶經(jīng)濟(jì)?損失的，?所有損失?(包括因?此支付的?律師費(fèi)、?訴訟費(fèi))?概由甲方?承擔(dān)。?3、如甲?方因債務(wù)?等原因被?他人追索?而導(dǎo)致目?標(biāo)房屋無(wú)?法正常使?用和經(jīng)營(yíng)?的，則乙?方有權(quán)單?方解除合?同;若因?此造成乙?方或招商?客戶損失?的，所有?損失(包?括因此支?付的律師?費(fèi)、訴訟?費(fèi)等)概?由甲方承?擔(dān)。4?、甲方與?丙方簽訂?的《商鋪?經(jīng)營(yíng)收益?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》解除?的，本合?同自動(dòng)解?除。5?、本合同?解除已發(fā)?生的經(jīng)營(yíng)?收益由乙?方以日為?單位進(jìn)行?計(jì)算支付?給甲方，?未發(fā)生的?經(jīng)營(yíng)收益?不予支付?，具體的?收益金額?乙方按公?式：年收?益總額/?年實(shí)際天?數(shù)已發(fā)生?天數(shù)進(jìn)行?計(jì)算并支?付。第?六條擔(dān)?保條款?丙方為乙?方履約提?供擔(dān)保，?如乙方未?能依約履?行合同義?務(wù)，則由?丙方承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第七?條爭(zhēng)議?處理如?本合同履?行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成，任何?一方均可?向房產(chǎn)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第八條?送達(dá)及其?他1、?甲、乙、?丙三方在?本合同中?所提供的?通訊地址?及電話系?三方確認(rèn)?的送達(dá)及?聯(lián)系方式?，如有變?更，應(yīng)及?時(shí)通知;?否則，任?何一方按?照未變更?的地址向?其中一方?或雙方郵?寄書(shū)面函?件，無(wú)論?何種情形?自函件郵?寄之日起?第七日均?視為收件?方收悉，?所寄函件?即具送達(dá)?之效力。?2、本?合同一式?三份，甲?、乙、丙?三份各執(zhí)?一份，自?三主簽字?、蓋章后?之日起生?效。3?、本合同?簽訂地為?南京市號(hào)?。甲方?：___?____?___????????乙方?：___?____?___?身份證號(hào)?碼：法定?代表人：?通訊地址?：___?____?___???????通訊地址?：___?____?____?____?____?_???????聯(lián)系?電話：_?____?____?____?____?___??????聯(lián)系電話?：___?____?___日?月日丙?方：法?定代表人?：通訊?地址：?聯(lián)系電話?：__?__年_?___月?____?日商鋪?委托經(jīng)營(yíng)?管理合同?（四）?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方?jīng)Q定?將自己所?有的通成?世紀(jì)廣場(chǎng)?的鋪位在?委托經(jīng)營(yíng)?期限內(nèi)委?托乙方經(jīng)?營(yíng)，具體?委托事項(xiàng)?約定如下?：第一?條：委托?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地?商鋪?zhàn)?落位置：?（基本情?況以商品?房銷(xiāo)售合?同所示為?準(zhǔn)）商?鋪建筑面?積：平方?米商鋪使?用面積：?平方米商?鋪總價(jià)款?為：萬(wàn)元?購(gòu)房合?同號(hào)：?第二條：?委托經(jīng)營(yíng)?方式甲?方同意在?本合同有?效期內(nèi)將?涉及商鋪?經(jīng)營(yíng)管理?的一切事?項(xiàng)均委托?于乙方處?理，并同?意乙方以?自己的名?義從事商?鋪經(jīng)營(yíng)管?理的一切?活動(dòng)。?第三條：?具體委托?經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)?1、乙?方可以聘?請(qǐng)國(guó)內(nèi)外?商業(yè)專(zhuān)家?和專(zhuān)業(yè)零?售不動(dòng)產(chǎn)?管理公司?合作經(jīng)營(yíng)?管理；?2、乙方?有權(quán)自行?確定、調(diào)?整商鋪的?經(jīng)營(yíng)范圍?及經(jīng)營(yíng)模?式；3?、在保證?甲方約定?利益的前?提下，乙?方獨(dú)立處?理一切于?商鋪經(jīng)營(yíng)?有關(guān)的內(nèi)?外事務(wù)。?第四條?：委托經(jīng)?營(yíng)期限?本合同約?定商場(chǎng)鋪?位的委托?經(jīng)營(yíng)期限?為：年。?自乙方正?式營(yíng)業(yè)(?不包括招?商期間的?四個(gè)月試?營(yíng)業(yè)時(shí)間?)___?_年__?__月_?___日?時(shí)起開(kāi)始?計(jì)算至_?___年?____?月___?_日時(shí)止?。第五?條：雙方?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方在委托?經(jīng)營(yíng)期間?有權(quán)按照?約定的時(shí)?間、金額?向乙方收?取商鋪經(jīng)?營(yíng)回報(bào)收?益。雙方?約定：?回報(bào)利益?以貨幣（?人民幣）?方式收支?。乙方?自本合同?約定委托?經(jīng)營(yíng)期限?開(kāi)始日（?____?年___?_月__?__日）?起每滿三?個(gè)月后(?先付后租?)于次一?個(gè)半月為?結(jié)算日，?向甲方支?付一次商?鋪經(jīng)營(yíng)回?報(bào)利益（?含稅）。?商鋪經(jīng)營(yíng)?回報(bào)利益?計(jì)算方式?如下：?商鋪經(jīng)營(yíng)?年回報(bào)利?益=商鋪?總房?jī)r(jià)數(shù)?__%?2、商鋪?的回報(bào)額?及支付期?限：甲乙?雙方約定?按簽定已?生效的《?商品房買(mǎi)?賣(mài)合同》?所實(shí)際成?交合同金?額的一定?比例作為?委托經(jīng)營(yíng)?管理期間?的回報(bào)額?，即按購(gòu)?房合同金?額的__?_%支付?年租金。?商鋪經(jīng)?營(yíng)回報(bào)利?益屆時(shí)由?甲方自行?憑本委托?經(jīng)營(yíng)合同?書(shū)由乙方?直接打入?甲方在按?揭銀行的?帳戶或甲?方指定的?銀行帳戶?（指未辦?理按揭的?）。3?、在委托?經(jīng)營(yíng)期間?，甲方同?意乙方因?規(guī)模經(jīng)營(yíng)?和品牌效?益需要與?第三方合?作經(jīng)營(yíng)；?同意乙方?因經(jīng)營(yíng)之?需而對(duì)商?鋪進(jìn)行重?新分割、?布局。委?托經(jīng)營(yíng)期?滿時(shí)，在?甲乙雙方?不在繼續(xù)?維持委托?經(jīng)營(yíng)關(guān)系?時(shí)，乙方?承諾將該?商鋪恢復(fù)?至原有狀?態(tài)。4?、甲乙雙?方約定，?在委托經(jīng)?營(yíng)期間一?切經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)均以自?己的名義?進(jìn)行，由?此產(chǎn)生的?經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任均?由乙方承?擔(dān)，甲方?不干涉乙?方的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?5、甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?經(jīng)營(yíng)管理?活動(dòng)，為?