度假村項(xiàng)目建議書

度假村工程建議書一、概 況旅游概況涼州是“絲綢之路”重鎮(zhèn)，素有“五涼古都”之稱，現(xiàn)以中國旅游標(biāo)志——接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域?qū)拸V，地形簡單。由于其獨(dú)特的干旱氣候，保存了豐富的歷1604萬多件1020~4878米之間，由于凹凸差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、頂峰四大自然景觀區(qū)，為進(jìn)展沙漠滑翔、探險(xiǎn)、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇制造了得天獨(dú)厚的條件。昌隆湖地處涼州城西25公里處的豐樂鎮(zhèn)昌隆村南端，湖區(qū)總面積約280地，中游建有小型水庫，庫區(qū)面積藥180和果園林地。湖谷前臨平川綠野，后擁山岡丘陵，湖區(qū)內(nèi)景點(diǎn)豐富2023年4月“昌隆湖度假村”，建漁塘面積**********多株，同時(shí)整修了道路，初步形成休閑、消遣、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。工程的必要性昌隆湖開發(fā)建設(shè)是豐樂經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展的需要。了長足的進(jìn)展。2023年全鎮(zhèn)社會(huì)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)*****.9萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)2630元。草食畜牧、商貿(mào)運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)迅猛進(jìn)展，2023年完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值*****.9萬元。隨著豐樂鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不行缺少的一局部。開發(fā)了一個(gè)的旅游景區(qū)。是豐樂鎮(zhèn)改革開放和改善投資環(huán)境的需要改革開放20多年來，豐樂鎮(zhèn)的各項(xiàng)事業(yè)得到了長足進(jìn)展，3120.7公里，東西輻射3閑度假、洽談生意的旅游勝地。是豐樂鎮(zhèn)農(nóng)民脫貧致富奔小康的需要。村剩余勞動(dòng)力就業(yè)致富的需要。工程的可行性視。勢(shì)和寬闊的進(jìn)展前景。擬開發(fā)建“豐樂鎮(zhèn)昌隆湖度假村”，并進(jìn)展荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、消遣、避暑的渡假勝地。1.3.2.是休閑垂釣的好去處。312設(shè)施，為度假村的開發(fā)建設(shè)奠定了根底；昌隆湖景區(qū)通訊暢通。適宜，是休閑消遣的抱負(fù)之地。其次章 客源市場(chǎng)分析昌隆湖客源推測(cè)“〔即ReBAM〕”理論是當(dāng)前爭論客源市場(chǎng)的重要方國內(nèi)ReBAM爭論說明城市居民旅游和休閑出游市場(chǎng)，隨距離增加而衰減：80%500公里以內(nèi)的范圍；中在距城市250總?cè)丝诮?00307.38GDP〔9000元/人·年按城市總?cè)丝?0%計(jì)算，可為涼州供給大約30萬人次的游客規(guī)模。涼州區(qū)處于歐亞大陸橋的必經(jīng)之地，陜西、疆、山西、潛在客源市場(chǎng)。等地的ReBAM“游憩地環(huán)帶”涼州進(jìn)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件?？驮词袌?chǎng)分析近年來，涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞逗留天數(shù)為0.5—16萬人次，4%2.24萬人次。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為周邊地區(qū)居民供給了一至二日游的時(shí)機(jī)。以2023年“五一”黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內(nèi)“五一”“十一”等中長假“黃金旅游周”的標(biāo)準(zhǔn)化和區(qū)域化進(jìn)展，涼州的重點(diǎn)客源市307%選擇昌2.1萬人次前來觀光旅游。昌隆湖度假區(qū)接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區(qū)為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該工程開發(fā)建設(shè)以后，將所，如按ReBAM潛在客源理論推測(cè)，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總?cè)丝?%計(jì)算，可為昌隆湖年供給2萬人次的游人規(guī)模。2.4以上分析說明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人2萬人次。第三章 建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模景區(qū)現(xiàn)狀區(qū)面積280畝，湖區(qū)上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透亮、且水礦物質(zhì)含量豐富。中游建有小型水庫，庫區(qū)面積1808成占地面積為*****5280平方米的消遣、餐飲、住宿效勞設(shè)施。已栽植各類風(fēng)景樹2.1萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發(fā)。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模修建占地面積2500平方米〔25×100米〕的游泳池。修建占地面積1000平方米〔10×100〕工棚式茶座。修建占地面積300平方米露天網(wǎng)球場(chǎng)。修建占地面積340平方米康體中心。修建占地面積300平方米二層磚混構(gòu)造住宿用別墅。5003010輛中巴車的停車場(chǎng)。23個(gè)。301個(gè)。景樹。購置山上噴灌處理設(shè)施。購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四章 投資估算和資金來源投資估算該工程估量總投資192.5萬元，具體預(yù)算見附表。資金來源805062.5萬元。第五章 工程實(shí)施步驟該工程建設(shè)期為兩年，2023620236月。2023年6月底完成工程建議書的編制、工程立項(xiàng)、論證、施工圖設(shè)計(jì)、資金籌措等工作。20238月爭取破土開工建設(shè)。20233-420余萬株。2023年6月工程全部完工，交付使用。第六章 工程效益評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益旅游收入202395萬元。其中：游泳池按6-9月實(shí)際使用天數(shù)120天計(jì)算，每天進(jìn)入1002元/人,2.4萬元;網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、臺(tái)球場(chǎng)按5-10月實(shí)際使用天18085元/人，400人次·36萬元；4-10210天計(jì)算，502021萬元；4-1021020人留8033.6萬元；其它營業(yè)性收入每年2萬元。62.05萬元。A、雇員工資，按每人每年0.313×0.3=3.9萬元。B5%4.75萬元。C、水費(fèi)〔包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化0萬元。D5萬元。E〔按頭重腳輕總額192.55年7萬元。F5萬元。G10萬元。H10萬元。I6%5.7萬元。32.95萬元。34.68％。投資利稅率40.68％。盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)=固定本錢/(營業(yè)額－可變本錢－稅金)×100％=32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％49.62效益。投資回收期投資回收期=消滅盈余年份—消滅盈余當(dāng)年資金歸還額/消滅盈余當(dāng)年