房建項目的前期、施工、竣工等工作的資料

房地產(chǎn)開發(fā)工程的立項和可行性爭論房地產(chǎn)開發(fā)工程的立項和可行性爭論階段的法律程序1、選定工程，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報規(guī)劃要點4、申報、審批工程建議書5、編制工程可行性爭論報告6、申報、審批工程可行性爭論報告房地產(chǎn)開發(fā)工程立項和可行性爭論階段的相關(guān)稅費1、可行性爭論費2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計1、申報選址定點2、申報規(guī)劃設(shè)計條件3、托付作出規(guī)劃設(shè)計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計方案7、住宅設(shè)計方案的專家組審查8、落實環(huán)保“三廢”治理方案9、托付環(huán)境影響評價并報批10、建設(shè)工程勘察招、投標11、托付地質(zhì)勘探12、托付初步設(shè)計13、申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)工程的市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實市政公用設(shè)施配套方案161718合房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費1、工程勘察〔測量〕費2、工程設(shè)計費3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地費6、臨時建設(shè)工程費7、建設(shè)工程勘察招標治理費8、勘察設(shè)計監(jiān)視治理費9、古建園林工程設(shè)計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的法律程序123、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、托付地價評估78910、領(lǐng)取臨時國有土地使用證11、領(lǐng)取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14、主管部門現(xiàn)場勘察15、劃撥用地申請的審核、報批16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17、征用集體土地用地申請18、到擬征地所在區(qū)〔縣〕房地局立案19、簽訂征地協(xié)議20、簽訂補償安置協(xié)議21、確定勞動力安置方案22、區(qū)〔縣〕地局審核各項協(xié)議23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25、辦理26272829、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31、地上物作價補償工作32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用權(quán)的相關(guān)稅費1、地價款〔土地出讓金〕2、資金占用費34567、土地閑置費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9、城鎮(zhèn)土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預訂金12、征地治理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安置費17、超轉(zhuǎn)人員安置費18、菜田開發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)工程的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)工程拆遷安置階段的法律程序1、托付進展拆遷工作234、簽訂房屋拆遷責任書5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結(jié)7、暫停辦理相關(guān)事項8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議101112、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染治理131415遷房地產(chǎn)開發(fā)工程拆遷安置階段的相關(guān)稅費1、房屋拆遷補償費2、搬家補助費3、提前搬家嘉獎費4、臨時安置補助費〔周轉(zhuǎn)費〕5、清理費6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費9、房屋拆遷治理費10、房屋拆遷效勞費第六步房地產(chǎn)開發(fā)工程的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)工程開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工前預備工作123〔自然氣廠建設(shè)費4、交納自來水廠建設(shè)費5、交納污水處理廠建設(shè)費6、交納供熱廠建設(shè)費7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費8910、出施工圖11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防許可證14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記161718、招標通告19、編制招標文件并核準20、編制招標工程標底21確認22、標底送市招標辦核準，正式申請招標23、投標單位資格審批24、編制投標書并送達25、召開招標會，勘察現(xiàn)場26、召開開標會議，進展開標27、評標、決標28、發(fā)中標通知書29、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工手續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)視注冊登記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)理33、辦理開工統(tǒng)計登記34、交納實心黏土磚限制使用費35、辦理開工前審計36、交納投資方向調(diào)整稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38、報裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通治理部門4142、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程施工43、施工場地的“三通一平”44、施工單位進場和施工暫設(shè)4546房地產(chǎn)開發(fā)工程的竣工驗收47、辦理單項工程驗收手續(xù)48、辦理開發(fā)工程的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定50、竣工統(tǒng)計登記51、辦理竣工房屋測繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)工程開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費1、三通一平費2、自來水廠建設(shè)費34、供熱廠建設(shè)費5、煤氣廠建設(shè)費6、地下水資源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資源費8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費〔大市政費〕9、開發(fā)治理費10、城建綜合開發(fā)工程治理費1112131415、路燈維護費16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費17、生活效勞設(shè)施配套建設(shè)費〔小區(qū)配套費〕18、電源建設(shè)集資費〔用電權(quán)費〕19、外部供電工程貼費〔電貼費〕20、建安工程費21、建設(shè)工程招投標治理費22、合同預算審查工本費23、質(zhì)量治理監(jiān)視費24、竣工圖費25、建材進展補充基金26、實心黏土磚限制使用費27、工程監(jiān)理費28、工程標底編制治理費29、機電設(shè)備托付招標效勞費303132、占道費33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)工程的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營階段的法律程序一、外銷商品房的銷售1、辦理《外銷商品房預〔銷〕售許可證》2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所3、與購房者簽訂認購書4、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預售契約公證7、辦理外銷商品房的預售登記8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記9、外銷商品房抵押登記10、樓宇交付入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、內(nèi)銷商品房的銷售12、提交完成建設(shè)工程投資證明13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預〔銷〕售許可證》15、銷售工程備案16、托付中介代理機構(gòu)進展銷售171819登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)22、樓宇交付入住23、質(zhì)量保證書和使用說明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合治理25、房屋出租權(quán)確實認26、申請房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租30、房屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項〔外地來京人員〕治理31、房屋出租權(quán)確實認32、出租人辦理房屋租賃許可證33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》34、簽訂書面租賃協(xié)議35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)36373839、抵押房地產(chǎn)的占管40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營階段的相關(guān)稅費1、營業(yè)稅2、城市維護建設(shè)稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個人所得稅9、房產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費12、房屋全部權(quán)證工本費13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費15、房屋買賣登記費16、房屋買賣手續(xù)費171819、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費20、房屋租賃登記費21、房屋估價手續(xù)費22公證估價手續(xù)費23、房地產(chǎn)價格評估費24、房地產(chǎn)中介效勞費第八步房地產(chǎn)開發(fā)工程的物業(yè)治理階段房地產(chǎn)開發(fā)工程物業(yè)治理階段的法律程序1、物業(yè)治理單位經(jīng)營資質(zhì)審批