2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識高分通關題庫A4可打印版

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識高分通關題庫A4可打印版單選題（共50題）1、根據(jù)《聲環(huán)境質量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B2、根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A3、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A4、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D5、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用【答案】B6、征收集體土地，有償使用土地的，應()。A.預付足額的預付金B(yǎng).報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽C.出具征收單位財務狀況報告D.簽訂土地使用合同【答案】D7、下列關于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購【答案】C8、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A9、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。A.有機廢物和無機廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C10、下列關于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)物權生效時間為登記發(fā)生制B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)權登記證明應當與登記簿內容一致【答案】A11、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C12、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C13、（2015年真題）向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D14、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權【答案】A15、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B16、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能【答案】D17、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B19、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A20、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B21、國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【答案】C22、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D23、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C24、某城市主管部門，調查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標為（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】C25、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C26、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性【答案】C27、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A28、下列關于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的設立應當?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權變動效力B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D29、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D30、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B31、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行【答案】D32、在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D33、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D34、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C35、國務院決定禁止（）。A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房【答案】A36、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D37、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B38、房地產(chǎn)測繪的作用不包括（）。A.為房地產(chǎn)開發(fā).經(jīng)營以及交易提供基本信息服務B.為房地產(chǎn)管理提供信息服務C.為其他部門提供參考資料D.確定房地產(chǎn)價格【答案】D39、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C40、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B41、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務開支【答案】C42、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D43、房地產(chǎn)估價機構的不良行為也作為該機構（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A44、下列文學常識表述錯誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】D45、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D46、新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質【答案】C47、下列財務指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A48、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記【答案】B49、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C50、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C多選題（共20題）1、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD2、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC3、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD4、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內的用地【答案】BCD5、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.先行拆除，再作處理B.進行調查、認定和處理C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償【答案】BC6、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD7、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD8、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.公共設備具備交付條件C.物業(yè)管理方案已落實D.取得房屋所有權證書【答案】ABC9、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E.為調節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A10、房地產(chǎn)估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結果【答案】ABD11、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC12、根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改（中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即（）。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6～12元【答案】ACD13、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。A.公債券B.長期債券C.公募債券D.信用債券【答案】CD14、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD15、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地