南寧市東盟商務(wù)區(qū)部分商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商

南寧市東盟商務(wù)區(qū)部分商業(yè)（商鋪）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告南寧XXXXXXXX有限公司2014年12月19日知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新1.調(diào)查內(nèi)容：1）、路段：東盟商圈（主要路段為：青秀路、中柬路、桂雅路、中泰路、木槿路等）2）、項(xiàng)目：盈都東盟時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)盟新城、盛天茗城、保利·21世家、綠海云天社區(qū)的主要商業(yè)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)狀況。2.調(diào)查方式：暗訪踩盤、文獻(xiàn)查閱；3.調(diào)查時(shí)間：2014年12月16日；4.調(diào)查目的：通過(guò)對(duì)該片區(qū)社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)、租金、經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、對(duì)比和分析，以備我們掌握更多的市場(chǎng)信息為我們的工作決策提供市場(chǎng)依據(jù)。知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新directory目錄一、市調(diào)區(qū)域和項(xiàng)目以及路段概況二、區(qū)域商業(yè)架構(gòu)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析三、區(qū)域部分商圈主要社區(qū)概況對(duì)比四、分析與總結(jié)知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新1234514314231452314一、市調(diào)區(qū)域和項(xiàng)目以及路段概況知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新二、區(qū)域商業(yè)架構(gòu)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析①盈都東盟時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目概況

項(xiàng)目北面鄰近13畝的規(guī)劃城市綠地公園，依其規(guī)劃，綠地公園目前已經(jīng)設(shè)置有籃球場(chǎng)（250㎡）、戶外健身器械區(qū)及梯田景觀等綠化景點(diǎn)，是傍晚（17-18點(diǎn)時(shí)間段）附近小區(qū)居民活動(dòng)的好地方；南面規(guī)劃是公交車首末?？空?，今后會(huì)有多路公交車?？?，目前也只有三四路車經(jīng)過(guò)；西邊是聯(lián)盟新城住宅項(xiàng)目；項(xiàng)目主入口的馬路（中泰路）正對(duì)面是一所用地面積約21913平米的桂雅路小學(xué)。樓盤地址：青秀南寧市青秀東盟商務(wù)區(qū)中泰路3號(hào)占地面積：14832.35平方米建筑面積：21624平方米物業(yè)類別：市場(chǎng)類商鋪總層數(shù)：整個(gè)項(xiàng)目由1棟六層建筑、2棟三層建筑組成。

地上6層，地下1層項(xiàng)目特色：復(fù)合地產(chǎn),教育地產(chǎn)開發(fā)商：南寧市金禾房地產(chǎn)有限公司電梯數(shù)量：客梯1部知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新概況：該項(xiàng)目是南寧市人民政府于2007年11月為了東盟商務(wù)區(qū)的配套而批準(zhǔn)建設(shè)的一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為青秀山風(fēng)景名勝旅游區(qū)管委會(huì)，該管委會(huì)于與南寧市金禾房地產(chǎn)有限公司雙方共同協(xié)議開發(fā)建設(shè)。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)餐飲，服裝、美容保健；少量五金、銀行等；其中：生活便利類（包括藥店、理發(fā)店、礦泉水店、彩票、航空票務(wù)和煙酒類）共10家，專業(yè)店鋪類（包括銀行、電訊行業(yè)、古玩工藝類）共4家，健康生活類（包括美容保健、臺(tái)球館、足球俱樂(lè)部類）共4家；服裝類4家；餐飲休閑類20家；社區(qū)便利店類3家，家居布藝2家，嬰幼教育（包括母嬰生活館、家教服務(wù)類）共2家；未經(jīng)營(yíng)2家。消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣：主要為周邊小區(qū)居民，主要為18-50歲消費(fèi)群體、菜市場(chǎng)和娛樂(lè)場(chǎng)所人數(shù)較多；有無(wú)停車：廣場(chǎng)內(nèi)65個(gè)車位，廣場(chǎng)外90個(gè)；面積：20-900㎡，層高2.8-4.3米；租金：160-180元。盈都東盟時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)概況知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新②聯(lián)盟新城項(xiàng)目概況聯(lián)盟新城由于所在區(qū)域的高定位，有多個(gè)國(guó)際性的市政大配套，如東盟外來(lái)聯(lián)絡(luò)基地、國(guó)際學(xué)校、體育公園、文化中心、涉外賓館等，因而該項(xiàng)目建成高端客戶、高端價(jià)位、高檔形象的地區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高尚純居住社區(qū)。以11—12層小高層為主，配以社區(qū)配套的托幼、商業(yè)、物業(yè)等用房。項(xiàng)目地址：青秀桂雅路1號(hào)（青秀路與越秀路交叉路口）

項(xiàng)目特色：國(guó)際化社區(qū)占地面積：51442平方米建筑面積：113500平方米總戶數(shù)：1308戶容積率：2.50開發(fā)商：廣西龍基置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)：1.00元/平米·月附加信息：公攤面積：15%知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)餐飲，煙酒茶行、美容保健；少量便利店、古玩和服裝等；其中：生活便利類（包括理發(fā)店、辦公文印、彩票、洗衣店、旅行待售咨詢、花店、快遞和煙酒類）共20家；專業(yè)店鋪類（包括銀行和古玩工藝類）共4家，美容保健類共7家；服裝類2家；餐飲休閑類5家；零售類（社區(qū)便利店、小百貨、水果店類）共5家，家居生活類（包括家居用品和環(huán)保涂料類）共3家，母嬰生活館2家；汽車維修保養(yǎng)類2家；公司辦公類1家；未經(jīng)營(yíng)2家。消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣：主要為社區(qū)和周邊居民，主要為20-40歲消費(fèi)群體。有無(wú)停車：有；面積：15-300㎡，租金：160-200元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)8-15萬(wàn)。聯(lián)盟新城社區(qū)商業(yè)概況知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新社區(qū)占地面積103畝，總建筑面積約30萬(wàn)㎡，由11棟19～25的建筑依山勢(shì)排列而成，包括3棟24+1F高層住宅樓、8棟18+1F高層住宅樓。

小區(qū)地址：青秀青秀路9號(hào)項(xiàng)目特色：中式地產(chǎn)開發(fā)商：廣西盛東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：285107平方米占地面積：68295平方米總戶數(shù)：2101戶容積率：3.50附加信息：公攤面積：19%停車位：地下車位：1208個(gè)③盛天茗城項(xiàng)目概況知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新盛天茗城社區(qū)商業(yè)概況概況：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)餐飲，養(yǎng)生館、美容保健；少量水果、文印、煙酒等；其中：生活便利類（包括理發(fā)店、藥店、五金、眼鏡店和煙酒類）共11家；專業(yè)店鋪類（包括銀行、寵物店、電訊行業(yè)、保險(xiǎn)箱類和中介類）共7家，美容保健類共7家；服裝類2家；餐飲休閑類34家；零售類（社區(qū)便利店、水果店類）共4家，家居布藝類1家。消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣：主要為周邊和本社區(qū)居民，主要為20-45歲消費(fèi)群體；有無(wú)停車：外街鋪面前65個(gè)車位；面積：20-200㎡，層高2.8-6米；租金：170-200元。知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新④保利·21世家項(xiàng)目概況保利21世家位于南寧市民族大道南側(cè)，07年10月動(dòng)工，08年初面市，是繼保利龍騰上園后在中國(guó)——東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)內(nèi)開發(fā)的又一力作。

保利21世家與東盟商務(wù)區(qū)核心地帶的商業(yè)服務(wù)中心僅一路之隔，擁有相當(dāng)?shù)牡乩韮?yōu)勢(shì)，建設(shè)成為了一個(gè)引領(lǐng)居住潮流的高檔生態(tài)，節(jié)能型住宅小區(qū)。小區(qū)地址：青秀東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)中柬路6號(hào)項(xiàng)目特色：花園洋房開發(fā)商：廣西保利置業(yè)集團(tuán)建筑面積：147689平方米占地面積：47342平方米總戶數(shù)：1368戶容積率：3.12附加信息：公攤面積：16.9%停車位：地下車位：866個(gè)。知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新保利·21世家社區(qū)商業(yè)概況概況：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)餐飲，服裝、美容保??；少量水果、文印、煙酒等；其中：生活便利類（包括理發(fā)店、辦公文印、彩票、洗衣店、礦泉水店、快遞和煙酒類）共15家；專業(yè)店鋪類（包括銀行、電訊行業(yè)、數(shù)碼和中介類）共15家，健康生活類（包括美容保健、足球俱樂(lè)部類）共7家；服裝類9家；餐飲休閑類（餐飲和網(wǎng)吧）共17家；零售類（社區(qū)便利店、水果店類）共8家，家居布藝類2家，公司辦公類4家；未經(jīng)營(yíng)3家。消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣：主要為周邊和本社區(qū)居民，主要為13-35歲消費(fèi)群體；有無(wú)停車：外街鋪面前65個(gè)車位；面積：10-250㎡，層高2.8-4.5米；租金：180-200元。知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新⑤綠海云天項(xiàng)目概況綠海云天南臨青秀山，西鄰石門森林公園，東面體驗(yàn)李寧水上公園的康樂(lè)生活。項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)由北京中鐵工程局執(zhí)案，主力戶型為二房、三房、四房及樓中樓。園林景觀設(shè)計(jì)由香港博唯景觀公司擔(dān)綱，打造成南法風(fēng)情閑情社區(qū)。小區(qū)地址：青秀中馬路1號(hào)（鄰里生鮮市場(chǎng)斜對(duì)面）項(xiàng)目特色：國(guó)際化社區(qū)開發(fā)商：南寧大方盛房地產(chǎn)有限公司建筑面積：150968平方米占地面積：52196平方米總戶數(shù)：1235戶容積率：2.89知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新綠海云天社區(qū)商業(yè)概況經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：主營(yíng)餐飲，煙酒茶、服裝；少量理發(fā)店、便利店等；其中：生活便利類（包括理發(fā)店、藥店、五金店和煙酒類）共10家；專業(yè)店鋪類（包括古玩工藝和中介類）共2家，美容保健類1家；服裝類3家；餐飲休閑類5家；社區(qū)便利店2家，母嬰生活館1家，汽車維修保養(yǎng)2家；公司辦公2家；未經(jīng)營(yíng)（空鋪和在裝修）共76家。消費(fèi)人群、消費(fèi)習(xí)慣：主要為周邊居民和過(guò)往來(lái)客，20-40歲消費(fèi)群體為主；有無(wú)停車：外街鋪面前近200個(gè)車位。面積：30-180㎡，層高3米；租金：售價(jià)4-5.5萬(wàn)，租金200元起租，年增長(zhǎng)率20%。知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新社區(qū)名稱商鋪面積（㎡）主營(yíng)業(yè)態(tài)租金（元/㎡·月）售價(jià)（元/㎡）盈都東盟時(shí)代廣場(chǎng)20-900主營(yíng)餐飲，服裝、美容保?。簧倭课褰?、銀行等；以圍合式外街鋪分布為主，面積40-60㎡較多，二樓重慶火鍋店占半層，面積最大900㎡。160-180——聯(lián)盟新城15-300主營(yíng)餐飲、煙酒茶行、美容保??；少量便利店、古玩和服裝等；商鋪類型為底商外街鋪，主要分布于中老路和桂雅路段，面積多以30-45㎡為主，面積較大的是茶餐廳，有300多㎡160-200——盛天茗城20-200主營(yíng)餐飲，養(yǎng)生館、美容保?。簧倭克?、文印、煙酒等；商鋪類型以底商外街鋪為主，面積為30-60㎡鋪面居多，青秀路段少量天地鋪，建行面積較大200㎡170-200——保利·21世家10-250主營(yíng)餐飲，服裝、美容保??；少量水果、文印、煙酒等；商鋪類型為底商外街鋪，面積為30-60㎡，面積為30-60㎡居多，其中較大面積的是二樓網(wǎng)絡(luò)會(huì)所和保健會(huì)所，有250㎡左右。180-200——綠海云天30-180綠海云天鋪面以桂雅路段的外街鋪為主，主營(yíng)餐飲，煙酒茶、服裝；少量理發(fā)店、便利店等；面積以60㎡左右為主，項(xiàng)目東南面鋪面目前仍在招商。200元起租4-5.5萬(wàn)元三、東盟商務(wù)區(qū)部分社區(qū)商鋪概況對(duì)比一覽知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新從業(yè)態(tài)種類與消費(fèi)力度上看，片區(qū)生活便利類、餐飲休閑類、零售類以及專業(yè)店鋪和健康生活類業(yè)態(tài)占經(jīng)營(yíng)總數(shù)的60%以上，主營(yíng)餐飲、服裝、養(yǎng)生保健、便利百貨和煙酒茶行居多，商業(yè)相對(duì)集中，多屬于大盤底商街鋪，業(yè)態(tài)豐富，消費(fèi)水平趨于中高檔消費(fèi)。消費(fèi)群體年輕化，大部分是來(lái)自周邊的居民上班族以及過(guò)往機(jī)車停留消費(fèi)，主要消費(fèi)人群為18-40歲的群體。交通區(qū)域交通路網(wǎng)完善、規(guī)劃合理。小區(qū)停車位充足，人流量相對(duì)較大且無(wú)擁堵跡象，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。分析：知行合一，盡責(zé)高效，合作創(chuàng)新區(qū)域幾個(gè)社區(qū)商業(yè)均經(jīng)過(guò)了5-7年的成長(zhǎng)發(fā)展期，較為成熟且區(qū)域配套完善，地理位置更是得天獨(dú)厚，整體的消費(fèi)檔次在中高檔以上為主，鋪面租金除了盈都的鄰里菜式外街鋪其他的均達(dá)到了180元/㎡·月以上，區(qū)域整體社