2023年物權(quán)法習題及參考答案

物權(quán)法試題及參考答案一、單項選擇題1、物權(quán)是()。A.請求權(quán)B抗辯權(quán)C支配權(quán)D對人權(quán)答案:C2、不能作為物權(quán)客體的是()。A煤氣B行為C，水杯D電視答案:B3、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)范圍的是()。A典權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D質(zhì)權(quán)答案:A4下列權(quán)利中，屬于自物權(quán)范圍的是()。A地役權(quán)B地上權(quán)C質(zhì)權(quán)D所有權(quán)答案:D5假如對他物權(quán)進行分類，可將他物權(quán)區(qū)分為()。A有權(quán)與準物權(quán)B主物權(quán)與從物權(quán)C用益物權(quán)與擔保物權(quán)D動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)答案:C6下列權(quán)利中，屬于主物權(quán)的是()。A地上權(quán)B抵押權(quán)C質(zhì)權(quán)D留置權(quán)答案:A7下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B地役權(quán)C所有權(quán)D商標權(quán)答案:D8(B)是物權(quán)中最完整、最充足的權(quán)利。A用益物權(quán)B所有權(quán)C擔保物權(quán)D準物權(quán)答案:B9、下列對物權(quán)的表述中不對的的是（）。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)。答案：C10、下列可以成為物權(quán)客體的為（）。A．電子；B．電力；C．陽光；D．人身答案：B11、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述對的的是（）A、甲公司的財產(chǎn)應當一方面償還工資B、甲公司的財產(chǎn)應當一方面償還銀行債權(quán)C、甲公司的財產(chǎn)應當一方面償尚未設(shè)定抵押的普通債權(quán)D、甲公司的財產(chǎn)應當不分先后時償還工資和銀行債權(quán)答案：A12、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，對的的是（）。A、甲與丙之買賣協(xié)議無效B、甲與乙之買賣協(xié)議無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔違約責任。答案：D二、多項選擇題1、下列權(quán)利中，屬于他物權(quán)的是（）。A抵押權(quán)B留置權(quán)C地上權(quán)D典權(quán)E.國有公司經(jīng)營權(quán)答案：ABCDE2、下列客體中，能作為物權(quán)客體的是（）。A電B行為C土地D房屋E債券答案：ACDE3、所有權(quán)涉及以下幾項權(quán)能（）。A占有B使用C收益D處分E優(yōu)先答案：ABCD4、物權(quán)屬于（）。A對世權(quán)B對人權(quán)C相對權(quán)D絕對權(quán)E支配權(quán)答案：ADE5、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A地上權(quán)B永佃權(quán)C質(zhì)權(quán)D地役權(quán)E抵押權(quán)答案：ABD6、下列有關(guān)物權(quán)的說法，對的的有（）。A物之上只能有一個所有權(quán)，但可以有多個物權(quán)B物權(quán)是人對物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系C根據(jù)設(shè)立的目的不同，可以將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)D在同一標的物上債權(quán)與物權(quán)并存時，債權(quán)有優(yōu)先的效力E物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務主體是不特定的答案：ACE7、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未告知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，對的的有哪些？（）A、甲與乙之間的抵押協(xié)議有效B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)。答案：AD8、下列請求權(quán)中屬于物權(quán)請求權(quán)的是（）。A、損害補償請求權(quán)B、消除危險請求權(quán)C、返還原物請求權(quán)D、確認父子關(guān)系請求權(quán)答案：BC9、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)答案：C10、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表達應允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）。A、簡易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付答案：B11、物權(quán)法定的含義涉及（）。A、物權(quán)種類法定B、物權(quán)內(nèi)容法定C、物權(quán)效力法定D、物權(quán)公示方式法定答案：ABCD12、下列表述對的的是（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)答案：ABD13、下列不能成為所有權(quán)客體的有（）。A、日月星辰B、一項新產(chǎn)品的發(fā)明專利C、病人的假肢D、人的眼角膜答案：ABCD三、名詞解釋1物權(quán)指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除別人干涉的民事權(quán)利。2他物權(quán)是指在別人所有物上設(shè)定的物權(quán)。3用益物權(quán)是指以物的使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。4主物權(quán)是指其自身能單獨成立的物權(quán)。四、簡答題：1、物權(quán)的效力。物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐Яεc特有效力。物權(quán)的效力涉及排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請求權(quán)。2、物權(quán)的優(yōu)先效力。具體而言，涉及物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力，即同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)，一般物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但應注意，物權(quán)優(yōu)先效力的例外規(guī)定：（1）買賣不破租賃；（2）依據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；（3）依據(jù)《海商法》規(guī)定，船長、船員等工作人員的工資，其他勞動報酬，船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權(quán)等優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。3、物權(quán)的追及效力。即物權(quán)的追及權(quán)，不管所有權(quán)還是擔保物權(quán)的標的物，輾轉(zhuǎn)到何人之手都不影響這些權(quán)利的存在，但物權(quán)的追及效力并不是絕對的，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。4、權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別：（1）物權(quán)請求權(quán)以恢復物權(quán)的完美狀態(tài)為目的，它是基于物權(quán)的絕對性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請求權(quán)；債權(quán)請求權(quán)是一種索求性請求權(quán)。（2）物權(quán)請求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬性的內(nèi)容，物權(quán)請求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)請求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)請求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請求權(quán)不考慮相對人是否有過錯，只需證明相對人已實行了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請求權(quán)中，債權(quán)人一般應對債務人負過錯的舉證責任。5、物權(quán)請求權(quán)的種類：（1）確認物權(quán)的請求權(quán)；（2）返還請求權(quán)；（3）排除妨礙請求權(quán)；（4）恢復原狀請求權(quán)；（5）消除危險請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)的行使一般不受訴訟時效的限制，但受除斥期間的限制。6、物權(quán)的種類。應明確自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、本權(quán)與占有的劃分標準和區(qū)分意義。7、物權(quán)的變動。特別應予掌握的是哪些物權(quán)的變動應予登記。應掌握登記生效的物權(quán)和登記對抗的物權(quán)。應理解交付的意義以及簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付、象征交付的含義及合用。8、物權(quán)法定原則。應明確物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力、物權(quán)的公示方式必須由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。當事人自由創(chuàng)設(shè)的，不發(fā)生物權(quán)法上的效力，但符合其他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。9、一物一權(quán)原則。應掌握一個物上不能同時存在兩個所有權(quán)。一個物上不能同時設(shè)定兩個用益物權(quán)，但不相矛盾的兩個物權(quán)是可以同時存在一物之上的。10、所有權(quán)的概念與特性。所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應明確所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)、無期限物權(quán)、具有彈力性回歸力的物權(quán)。所有權(quán)的行使應符合不損害別人利益的原則，同時所有權(quán)人也負有容忍之義務。五、簡述題（一）簡述物權(quán)的特性。答:物權(quán)具有如下特性:1、物權(quán)的權(quán)利主體總是特定的人，而義務主體則是不特定的人。物權(quán)是一種對世權(quán)，在物權(quán)法律關(guān)系申，權(quán)利主體是特定的，而義務主體是不特定的，權(quán)利主體以外的一切人，都是物權(quán)關(guān)系的義務主體。2、物權(quán)的客體是特定的獨立之物，不涉及行為和精神財富。一方面，物權(quán)的客體是物，且重要是通過勞動加工后具有價值和使用價值的有體財產(chǎn)，也涉及某些有體和無體的自然財產(chǎn)另一方面，一般來說，物權(quán)的客體是特定的、獨立的，或為一定個數(shù)或為特定的集合體，就物的一部分或其構(gòu)成部分，只有獨立出來才干對其完全行使支配的權(quán)利。3、物權(quán)的內(nèi)容是對物的直接管理和支配，這意味著權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利，只要符合法律規(guī)定，不需要別人積極地為相應的協(xié)助行為。物權(quán)的義務主體的義務就在于不為一定的行為。4、物權(quán)具有獨占性和排他性：同一物上不能有內(nèi)容互不相容的物權(quán)，因此物權(quán)具有獨占性。即使在共有的場合，其主體也只能算一個，共有人對標的物的權(quán)利也是有量的限制。物權(quán)既是一種支配權(quán)，因而具有排他性，即排除別人的干涉。5、物權(quán)具有追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)，所謂追及權(quán)：是指物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及其物，向?qū)嶋H占有人主張其權(quán)利。所謂優(yōu)先權(quán)，是指同一物上有數(shù)種權(quán)利時，物權(quán)具有較其他權(quán)利優(yōu)先行使的效力。6、物權(quán)的保護方法的廣泛性：國家法律對物權(quán)采用多種方法進行保護。當物權(quán)受到非法侵害時，既可采用停止侵害、恢復原狀等物權(quán)上的請求權(quán)，還可以采用補償損失，返還不妥得利等債權(quán)的方法。（二）簡述健全我國物權(quán)制度的必要性。答:健全我國物權(quán)制度的必要性，可從下列幾方面說明:1、建立和完善物權(quán)制度是發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟的需要2、建立和完善物權(quán)制度是經(jīng)濟體制改革和對外開放的需要3、物權(quán)制度是確認社會主義公有制經(jīng)濟的主導地位和發(fā)展多種經(jīng)濟形式的需要4、物權(quán)制度是提高公民的物質(zhì)和文化生活的必要條件和法律保障。（三）簡述用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別。答:用益物權(quán)與擔保物權(quán)具有以下區(qū)別:1、用益物權(quán)是以物的使用收益為內(nèi)容的物權(quán)擔保物權(quán)是為了擔保債的履行而設(shè)定的物權(quán)。2、用益物權(quán)是以物的使用價值為目的而設(shè)定的權(quán)利擔保物權(quán)是以取得物的互換價值為目的而設(shè)定的權(quán)利。3、用益物權(quán)就物的實體而運用，被稱為實體支配權(quán)擔保物權(quán)就其標的物賣得價金，清償債務，注重的是標的物的一定價值，而非對物自身的支配，因而，被稱之為價值權(quán)。第一題單選1．根據(jù)物權(quán)的標的物的種類，物權(quán)可分為（B）。

A．完全物權(quán)和不完全物權(quán)B．不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)

C．用益物權(quán)和擔保物權(quán)D．主物權(quán)和從物權(quán)

2．在同一標的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（B）。

A．追及效力B．排他效力C．優(yōu)先效力D．妨害排除效力

3．甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙達成租賃協(xié)議，租期1個月。乙取得該電腦所有權(quán)的交付方法為（C）。

A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．占有改定D．指示交付4．下列表述中，不對的的是（D）。

A．所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時在同一物上存在B．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時在一物上存在C．一艘輪船上可以同時存在兩個抵押權(quán)D．一輛汽車上可以同時存在兩個所有權(quán)5．下列物權(quán)中，屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。

A．地役權(quán)B．建設(shè)地使用權(quán)C．留置權(quán)D．土地承包經(jīng)營權(quán)6．動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（B）時發(fā)生效力。

A．交付B．法律行為生效C．當事人約定期D．法律行為成立7．動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（C）發(fā)生效力。

A．交付B．法律行為生效C．該約定生效時D．法律行為成立

8．因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（C）時發(fā)生效力。

A．交付B．事實行為成立C．事實行為成就D．當事人申請9．登記機構(gòu)進行異議登記的，假如申請人在異議登記之日起（A）內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月10．預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月

第二題判斷題1．物權(quán)法實行物權(quán)法定原則，因此，物權(quán)均為法定物權(quán)。（×）2．所有權(quán)是無期限物權(quán)。（√）3．買賣不破租賃規(guī)則屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一種例外。（√）4．公信原則是賦予物權(quán)公示以公信力,如甲居住在A公寓201房間，就應推定該房間為甲所有。（×）5．所有權(quán)是完全物權(quán)，具有當然的排除定限物權(quán)合用的效力。（×）6．《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（√）7．當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，協(xié)議效力待定。（×）8．不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。（×）9．動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（√）10．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人批準，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（√）第三題不定項選擇1．下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的有（AD）。

A．所有權(quán)B．地役權(quán)C．抵押權(quán)D．建設(shè)用地使用權(quán)

2．從特性上看，物權(quán)屬于（ABD）。

A．對世權(quán)B．支配權(quán)C．請求權(quán)D．絕對權(quán)3．下列物權(quán)中，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（CD）。

A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．宅基地使用權(quán)D．地役權(quán)4．下列物權(quán)，屬于從屬物權(quán)的有（BD）。

A．所有權(quán)B．抵押權(quán)C．建用用土地使用權(quán)D．質(zhì)權(quán)

5．物權(quán)的效力涉及（ABCD）。

A．支配效力B．優(yōu)先效力C．排他效力D．排除妨害效力

6．物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力表現(xiàn)在（ABCD）。

A．所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)B．用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．附擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)D．先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的債權(quán)

7．物權(quán)的原始取得方法涉及（BCD）。

A．互易B．善意取得C．時效取得D．生產(chǎn)8．物權(quán)請求權(quán)涉及如下內(nèi)容（ACD）。

A．物之返還請求權(quán)B．損害補償請求權(quán)C．妨害排除請求權(quán)D．妨害防止請求權(quán)

9．下列選項對物權(quán)表述對的的有（ABD）。

A．物權(quán)是絕對權(quán)B．物權(quán)是對世權(quán)C．物權(quán)是對人權(quán)D．物權(quán)是支配權(quán)10．下列案件，哪些合用返還原物？（BC）

A．張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某認為是張自己的手表而買之，王某規(guī)定劉某返還B．宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某規(guī)定王某返還C．賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某規(guī)定宋某返還D．趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙又將羊賣給了孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈規(guī)定趙某返還兩只羊11．在一般情況下，物權(quán)可因下列因素而消滅（ABCD）。

A．標的物滅失B．拋棄C．期限屆滿D．混同12．收取孳息屬于所有權(quán)的（A）。

A．原始取得B．繼受取得C．善意取得D．惡意取得第四題填空1．物權(quán)的客體是。答案：物2．根據(jù)物權(quán)人對標的物的支配范圍，物權(quán)可分為和。答案：完全物權(quán)、定限物權(quán)（限制物權(quán)、不完全物權(quán)）3．在定限物權(quán)中，根據(jù)物權(quán)人對標的物所支配的內(nèi)容不同，物權(quán)可分為和。答案：用益物權(quán)、擔保物權(quán)4．根據(jù)物權(quán)的成立因素，物權(quán)可分為和。答案：意定物權(quán)、法定物權(quán)5．物權(quán)的取得有原始取得和兩種情況。答案：繼受取得6．物權(quán)的變動涉及物權(quán)的發(fā)生、、和消滅。答案：轉(zhuǎn)移、變更7．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于時發(fā)生效力。答案：不動產(chǎn)登記簿8．不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)和內(nèi)容的根據(jù)。答案：歸屬9．動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案：交付10．船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人11．妨害物權(quán)或者也許妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求或者消除危險。答案：排除妨害12．無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求。答案：返還原物第五題解答題1．簡述物權(quán)的絳點。答：物權(quán)具有如下特點：（1）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）物權(quán)是直接支配特定的物并享受物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標的物為內(nèi)容，物權(quán)人得依自己的意思對標的物為管領(lǐng)處分，實現(xiàn)其利益，無須別人的意思或行為的介入。因此，物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對權(quán)；（3）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標的物的權(quán)利，對外當然具有排除別人干涉而由權(quán)利人獨占地享受其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權(quán)為對世權(quán)，任何人均負有不得侵害物權(quán)的義務。

2．一物一權(quán)原則涉及哪些內(nèi)容？答:一物一權(quán)原則涉及如下內(nèi)容：（1）一項物權(quán)的客體應為特定的、獨立的一物；（2）尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨設(shè)立物權(quán)；（3）一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得并存兩個以上所有權(quán)；（4）一物之上不得同時存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)可以同時存在于一物之上。

3．簡述物權(quán)的排他效力。答：物權(quán)的排他效力是指物權(quán)互相之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標的物之上，或者得壓制同一標的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。物權(quán)的排他效力重要有以下方面的表現(xiàn)：（1）所有權(quán)之間的排他效力。同一標的物之上不能存在兩個以上所有權(quán)，故所有權(quán)之間具有成立上的絕對排他效力。（2）用益物權(quán)之間的排他效力。同一物之上不能同時成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權(quán)之間一般具有成立上的排他性。（3）擔保物權(quán)之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔保物權(quán)及其互相之間，原則上無成立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權(quán)與擔保物權(quán)之間的排他效力。以不動產(chǎn)為標的的用益物權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)生設(shè)立上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強弱，原則上以設(shè)定的先后而定。（5）所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔保物權(quán)之間，不具有成立上的排他效力。

4．簡要說明物權(quán)的優(yōu)先效力。答：關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學者認為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，有人認為僅指先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，而多數(shù)人則認為，此兩者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一說明。即當特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付物時，無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。重要表現(xiàn)有：（1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的場合，因交付或登記而先取得標的物所有權(quán)的人，其權(quán)利優(yōu)先于未取得標的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用益物權(quán)存在，無論其成立時間之先后，該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。（3）附擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有擔保物權(quán)擔保之債權(quán)，就擔保物之變價得優(yōu)先于一般債權(quán)人之債權(quán)而受償。當然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)；已經(jīng)納入預告登記的債權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。第六題論述題1．試述物權(quán)法定原則。答:物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及因素，在于物權(quán)乃絕對權(quán)，得對抗任何人，具有極強的效力，對別人的利益和社會經(jīng)濟秩序都有直接關(guān)系，只有以強行性規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動等，才干使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動公開化，才干既保障物權(quán)人的利益，又不至于發(fā)生當事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或濫用權(quán)利而損害第三人利益、危害社會經(jīng)濟秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則重要涉及兩項內(nèi)容：一是物權(quán)的種類法定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認可的新類型的物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定，當事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)。當事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；（2）部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應推定為嚴禁；（4）物權(quán)雖然歸于無效，但其行為若具有其他法律行為的生效要件時，在當事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。2．試述物權(quán)變動的公示公信原則。物權(quán)公示是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權(quán)存在和變動的情況。物權(quán)公示原則是指當事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。物權(quán)的變動如不能以一定的方式公開、透明，則既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加以保護，也不利于維護善意第三人的利益，難免對交易安全導致極大妨害。因此，物權(quán)公示原則對于維護物權(quán)秩序和交易安全，具有極為重要的意義。關(guān)于物權(quán)公示的方法，因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。關(guān)于物權(quán)公示的效力，我國法采用了以公示要件主義為原則，公示對抗主義為例外的立法模式。即不動產(chǎn)物權(quán)的變動，均以登記為成立要件；動產(chǎn)物權(quán)的變動，以交付為成立要件。在例外情況下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動不登記為要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動不以交付為要件，但不不登記或交付的，不得對抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進行公示的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其對的的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護。依此原則，只要物權(quán)的變動符合法律規(guī)定的公示方式，對善意當事人及第三人就具有完全的效力。物權(quán)公示的公信力表現(xiàn)在兩個方面：一是權(quán)利對的性推定效力。這是指以法定方法公示出來的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其為真實、對的的物權(quán)的效力。二是善意保護效力。這是指法律對因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得物權(quán)的第三人，予以強制保護，使其免受任何人追奪的效力。第二章第一題單選1．甲幫乙挖地窖，挖出一罐銀元。經(jīng)查，該銀元不知為什么人所埋。為銀元的歸屬，甲、乙兩人發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。該銀元應當歸（C）。

A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有2．下列財產(chǎn)中，不合用善意取得的財產(chǎn)是（D）。

A．汽車B．電視機C．房屋D．地下礦藏3．甲將自己的病重的耕牛棄之郊外，被乙發(fā)現(xiàn)，拉回家中。經(jīng)治療，耕牛病愈。甲發(fā)現(xiàn)后，規(guī)定某乙返還耕牛，乙不批準，某甲訴至法院。該耕牛應歸（B）。

A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有4．甲運用乙的樹根，雕刻成藝術(shù)價值很高的精美根雕。雙方為該藝術(shù)品的所有權(quán)發(fā)生爭執(zhí)。該根雕應歸（A）。A．甲B．乙C．收歸國有D．甲、乙共有

5．相鄰關(guān)系的實質(zhì)是（B）。

A．權(quán)利義務關(guān)系B．不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制和擴張C．地役權(quán)D．意思自治原則

6．下列財產(chǎn)中，可以基于先占取得所有權(quán)的是（C）。

A．所有人不明的埋藏物B．遺失物C．所有人拋棄的物D．失散的動物

7．甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3。為了提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表達贊同，但丙反對。下列選項哪一個項是對的的？（B）

A．因沒有通過全體共有人的批準，甲、乙不得鋪木地板

B．因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板

C．甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板

D．若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋8．業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應當經(jīng)專有部分占建設(shè)物總面積（B）以上的業(yè)主且占2/3以上的業(yè)主批準。

A．1/3B．2/3C．1/2D．3/4

9．法律、法規(guī)對解決相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照（A）。A．本地習慣B．當事人約定C．村規(guī)民約D．地方政策10．遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（D）內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

A．30日B．1個月C．3個月D．6個月第二題不定項選擇

1．國家所有權(quán)具有如下特點（ABCD）。

A．主體的唯一性B．客體的廣泛性C．權(quán)利行使的特殊性D．取得方法的特殊性

2．下列所有權(quán)取得方法中，只能產(chǎn)生國家所有權(quán)的方法涉及（ABD）。

A．稅收B．沒收C．生產(chǎn)D．發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物3．下列財產(chǎn)中，可以成為公民個人所有權(quán)的客體有（BD）。

A．土地B．房屋C．地下文物D．林木

4．所有權(quán)的積極權(quán)能涉及（ABCD）。

A．占有B．使用C．收益D．處分5．動產(chǎn)所有權(quán)可以基于下列因素而取得（ABC）。

A．善意取得B．先占C．拾得遺失物D．營造建筑物6．先占的合用條件涉及（ABCD）。

A．標的物須為無主物B．標的物須為動產(chǎn)C．先占人須以所有的意思占有財產(chǎn)

D．不違反法律的規(guī)定7．下列民事糾紛中，哪些應按相鄰關(guān)系解決？（ABCD）

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，導致乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B．甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛8．甲有天然奇石一塊，不填丟失。乙誤認為無主物拾回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是對的的？（A）

A．奇石屬遺失物，乙應返還給甲B．奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)

C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D．丙可以取得奇石的所有權(quán)9．某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日電話向電視臺負責人表白此意，對方表達批準。8月15日，賓館依約向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？（C）

A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日

10．添附的種類有（ABC）。

A．附合B．混合C．加工D．種植樹木

11．下列共有財產(chǎn)屬于共同共有財產(chǎn)的有（ABC）。

A．夫妻共有財產(chǎn)B．家庭共有財產(chǎn)C．共同繼承的財產(chǎn)D．兩人各出資一半所共同購買的汽車12．共有人分割共有物，可以采用的方法有（BCD）。

A．保存共有B．實物分割C．變價分割D．作價補償13．甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表達樂意購買，應如何解決？（A）

A．在同等條件下，由乙優(yōu)先購買B．在同等條件下，由丙優(yōu)先購買

C．在同等條件下，由甲決定賣給誰D．在同等條件下，由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有14．私營公司主王某辦公室用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦可以正常使用后，規(guī)定張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（ACD）

A．張某違反委托協(xié)議，不能取得電腦的所有權(quán)B．張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C．王某有權(quán)要回電腦，但應當向張某予以補償D．因拋棄行為尚完畢，王某可以撤回其意思表達，收回對電腦的所有權(quán)15．相鄰關(guān)系的解決原則涉及（ABC）。

A．有利生產(chǎn)和方便生活原則B．團結(jié)互助和公平合理原則

C．尊重歷史和習慣原則D．所有人優(yōu)先原則16．征收集體所有的土地，應當依法足額支付的費用涉及（ABCD）。

A．土地補償費B．安頓補貼費C．地上附著物補償費D．青苗補償費17．下列財產(chǎn)中，屬于國家所有的是（ABCD）。

A．礦藏B．海域C．無線電頻譜D．國防資產(chǎn)18．下列事項中，應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定是（ABCD）。

A．土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包

B．個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整

C．土地補償費等費用的使用、分派辦法D．集體出資的公司的所有權(quán)變動等事項

19．所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害補償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起（D）內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。

A．3個月B．6個月C．1年D．2年

20．在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當事人按照下列方式約定（ABC）。

A．出售B．附贈C．出租D．互換

第三題判斷題1．所有權(quán)的整體性是指所有權(quán)人只能對一個整體物享有所有權(quán)。（×）2．根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，中華人民共和國的土地所有權(quán)都為國家所有。（×）3．《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不妥然同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！保ā粒?．根據(jù)添附規(guī)則，房屋為土地的添附物。（×）5．在按份共有中，共有人有權(quán)將自己的應有部分拋棄。（√）6．相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（√）7．除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由全國人大代表國家行使所有權(quán)。（×）8．業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；但業(yè)主放棄權(quán)利的，可以不履行義務。（×）9．在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（√）10．在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分派等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由業(yè)主等額分擔。（×）11．按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。（√）12．在善意取得中，善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外。（√）13．主物轉(zhuǎn)讓的，從物并不隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。（×）14．天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。（√）第四題填空題1．《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有人依法對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、和處分的權(quán)利?！贝鸢福菏褂谩⑹找?．按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有的權(quán)利。答案：優(yōu)先購買3．所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸所有。答案：國家4．根據(jù)所有權(quán)主體的數(shù)量，所有權(quán)可分為與。答案：單獨所有權(quán)、共同所有權(quán)5．為了的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。答案：公共利益6．征收集體所有的土地，應當依法土地補償費、安頓補貼費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。答案：足額支付、社會保障費用7．征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的。答案：居住條件8．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當一方面滿足的需要。答案：業(yè)主9．共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為。答案：按份共有10．法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照取得。答案：交易習慣第五題解答題1．所有權(quán)的特點有哪些？答：1．所有權(quán)具有如下特點：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)，因此，自物權(quán)就是所有權(quán)；（2）所有權(quán)具有全面性。即所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是一個人對于其物所能享有的最完整、最充足的權(quán)利；（3）所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)系對標的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)，故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時間上加以分割；（4）所有權(quán)具有彈力性，即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以于一定情況下往復分出、回復；（5）所有權(quán)具有恒久性，即所有權(quán)因標的物的存在而永久存續(xù)，不得預定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。

2．簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點。答：建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下特點：（1）內(nèi)容的復合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)所構(gòu)成的；（2）專有所有權(quán)具有主導性，即區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)就意味著同時取得了共有權(quán)及成員權(quán)，專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及成員權(quán)（如表決權(quán)）的大小；（3）權(quán)利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務管理的成員權(quán)人；（4）流轉(zhuǎn)上的一體性，即專有所有權(quán)與共有所有權(quán)結(jié)合為一體，不可分離，于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時須一并進行。

3．相鄰關(guān)系的特點是什么？答：相鄰關(guān)系具有如下特點：（1）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。假如不動產(chǎn)不相毗鄰，則不會有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動產(chǎn)，可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是不動產(chǎn)使用人。（2）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動產(chǎn)自身，而是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復雜。相鄰關(guān)系涉及兩個方面的內(nèi)容：一是相鄰任何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，都有權(quán)規(guī)定相鄰他方給予便利，而相鄰他方應當提供必要的便利；二是相鄰各方行使權(quán)利時，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系不是由當事人通過協(xié)議設(shè)定的，而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制4．共有的特點有哪些？答：共有具有如下特點：（1）共有的主體是兩個以上，即共有的主體具有復數(shù)性；（2）共有的客體是同一項特定財產(chǎn)，即共有的客體具有同一性；（3）共有內(nèi)容涉及對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。在共有的內(nèi)部關(guān)系中，各共有人或是按照擬定的份額享有權(quán)利和承擔義務，或是不分份額、平等地分享權(quán)利、分擔義務；在共有的對外關(guān)系中，共有人作為單一的權(quán)利主體同別人發(fā)生民事法律關(guān)系。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。5．簡述按份共有的特點。答：按份共有具有如下特點：（1）按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要，即不需要存在特殊的團隊性或身份關(guān)系（如親屬關(guān)系）。（2）各共有人分別享有擬定的份額。該份額通常稱為各共有人的“應有部分”，一般是由共有人協(xié)議決定的。當事人沒有約定或者約定不明確的，按照出資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。（3）按份共有人對其應有部分享有相稱于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨時都可規(guī)定分出或轉(zhuǎn)讓其應有部分。6．簡述共同共有的特點。答：共同共有具有如下特點：（1）共同共有以共同關(guān)系為基礎(chǔ)，以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等，一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當事人之間。共同關(guān)系消滅，共同共有關(guān)系一般也隨之消滅；（2）共同共有是不分份額的共有。共同共有關(guān)系中沒有各共有人的應有部分之說。只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有的財產(chǎn)就不能劃分自己的份額，只有在共同關(guān)系消滅時，才干擬定各共有人的應有份額；（3）共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務。在共同共有關(guān)系中，各共有人對于共有物，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也承擔平等的義務。第六題論述題1．試述所有權(quán)的積極權(quán)能。答：所有權(quán)的積極權(quán)能涉及占有、使用、收益和處分四項：（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是指特定的所有權(quán)人對于標的物為管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，但在某些情況下，占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以運用，以實現(xiàn)物的使用價值。使用權(quán)能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅涉及天然孳息和法定孳息，并且涉及在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能是指依法對物進行處置，從而決定其命運的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，涉及事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指對物進行實質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實行為；法律上的處分是指使標的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。2．試述添附的種類及效力。答：添附涉及如下三種：（1）附合。附合是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，成為不動產(chǎn)組成部分的情況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后，不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，原動產(chǎn)所有人可依不妥得利的規(guī)定規(guī)定不動產(chǎn)所有人給予適當?shù)难a償；二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后，本來各動產(chǎn)的所有人共有附合物，各共有人的應有部分依附合時的價值比例擬定或由各共有人協(xié)商擬定。但假如一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值，則應由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人取得附合物所有權(quán)，并對因附合而喪失權(quán)利的人給予適當補償。（2）混合。混合是指不同所有人的動產(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果，準用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的解決原則。（3）加工。加工是指對別人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。關(guān)于加工物的歸屬問題，應以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應歸屬于原材料的所有人，但在加工所產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的情況下，可由加工人取得加工物的所有權(quán)，并對原材料所有權(quán)給予適當補償。3．試析善意取得的條件和效力。答：善意取得的構(gòu)成條件涉及：（1）讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人。不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的占有為物權(quán)的公示方法，非真正權(quán)利人而登記為不動產(chǎn)所有權(quán)人或現(xiàn)實占有別人的動產(chǎn)方能給不特定的第三人以權(quán)利外觀，使其信登記權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人就是真正權(quán)利人而與其進行交易。（2）讓與人須無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán)，既涉及自始欠缺處分權(quán)，也涉及嗣后未能取得處分權(quán)。假如登記的權(quán)利人或動產(chǎn)的占有人受權(quán)利人之委托而為處分，或者本無處分權(quán)但嗣后取得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認，均不合用善意取得的規(guī)則。（3）受讓人須基于交易行為支付合理的對價。只有在讓與人與受讓人間存在交易行為時，才存在善意取得問題。非通過交易行為而以受贈、繼承等方式無償取得財產(chǎn)的，不能發(fā)生善意取得的效力。（4）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意。擬定受讓人是否為善意，應以其受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)當時的情況鑒定，至于其后受讓人是否知曉真實情況，不影響善意取得的成立；讓與人是善意還是惡意，則在所不問。受讓人是否為善意，應當由主張受讓人非善意的一方負舉證責任。（5）轉(zhuǎn)讓的標的物應經(jīng)完畢過戶登記或者交付。善意取得的完畢，以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記或交付為已足，即依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)完畢過戶登記，不需要登記的已經(jīng)實際交付給受讓人。善意取得發(fā)生后，可發(fā)生如下效力：（1）受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。（2）善意取得的發(fā)生，可在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，原所有人可就自己的損失向其選擇行使債務不履行的損害補償請求權(quán)、不妥得利返還請求權(quán)或者侵權(quán)損害補償請求權(quán)。4．試述物權(quán)法所規(guī)定的相鄰關(guān)系的種類。答：物權(quán)法規(guī)定如下相鄰關(guān)系：（1）相鄰土地的通行關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須運用其土地的，應當提供必要的便利；通行人應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導致?lián)p害；導致?lián)p害的，應當給予補償。（2）建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須運用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人運用相鄰不動產(chǎn)的，亦應盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導致?lián)p害，如導致?lián)p害的，應當給予補償。（3）相鄰用水和排水關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利；對自然流水的運用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。（4）相鄰的損害防免關(guān)系。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照；不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第七題案例分析題1．1．李某在幫助張某挖地窖時，挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬，二人發(fā)生爭執(zhí)，李說，銀元是他挖出的，應歸他所有；張說，銀元是在他家的院子里挖出的，應歸他所有。經(jīng)查，該銀元為什么人所埋藏不清楚。問：銀元究竟應歸誰所有？答：該銀元應歸國家所有。由于本案中的銀元屬于埋藏物，盡管該物是由李某在幫助張某挖地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有；盡管該銀元是在張某的院子挖出的，但不能證明為什么人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依《民法通則》規(guī)定，所有人不明的埋藏物歸國家所有。因此，該銀元既不能為李某所有，也不能歸張某所有，只能歸國家所有。2．2023年4月，杜某要去美國探親。臨行前，杜某將其松下21英寸彩電交由鄰居李某保管，并稱探親歸來時取回，在此期間，李某可使用該電視。李某收下電視機，并稱請杜某放心。杜某走后半年，李某的妻子得了一場重病。為籌措醫(yī)療費用，李某將杜某的彩電以2500元的價格出賣給張某，并稱彩電是其自己的。張某覺得價格比較合理，遂買下該彩電。2023年5月，杜某從美國探親歸來，得知其彩電被李某賣給張某，便向張某追要。張某稱，彩電是我從李某處買來的，我購買時認為彩電是李某的，你要想也得向李某要，并表達不能將彩電返還給杜某。杜某向李某要電視，李某稱，彩電已經(jīng)出賣了，只能向張某要電視機。在此情況下，杜某向法院起訴，規(guī)定張某、李某歸還彩電。問：該彩電的所有權(quán)應歸誰？請說明理由。答：該彩電的所有權(quán)應歸張某。在本案中，彩電原屬于杜某所有，杜某將彩電交李某保管，李某只有占有權(quán)而無處分權(quán)。李某為籌措醫(yī)療費用，將彩電出賣給張某，屬于無權(quán)處分。但在張某購買彩電時，李某告知其彩電是自己的，李某認為價格也較合理，他并不知道也不應知道彩電并非李某的，因此張某為善意有償?shù)厝〉迷摬孰姟Ｒ郎埔馊〉弥贫?，張某取得該彩電的所有?quán)。李某擅自處分杜某的彩電，杜某只能規(guī)定李某承擔責任，而不能規(guī)定張某返還彩電。3．張朋與李紅系夫妻關(guān)系，因張朋酷愛攝影，雙方遂決定購買一臺高級照相機。該照相機使用三年后，張朋想換一臺更高級的照相機，但李紅不批準。于是，張朋背著李紅將照相機出賣給李小兵。事后，李紅得知此事，規(guī)定李小兵返還照相機。為此，當事人之間發(fā)生糾紛。問：張朋是否有權(quán)處分照相機？如何擬定該照相機的所有權(quán)？答：在本案中，張朋處分共同共有的照相機應當征得其他共有人的批準，否則無權(quán)處分該照相機。張朋無權(quán)處分共有的照相機，那么李小兵能否取得照相機的所有權(quán)呢？我們認為，李小兵能否取得照相機的所有權(quán)，關(guān)鍵問題看其是否為善意。假如李小兵屬于善意第三人，而在購買照相機時又支付了合理的對價，則李小兵可以取得照相機的所有權(quán)。第三章第一題單選1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期（B）。

A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年

2．地役權(quán)自（B）時設(shè)立。。

A．地役權(quán)協(xié)議簽訂B．地役權(quán)協(xié)議生效C．地役權(quán)登記D．地役權(quán)行使

3．下列事項中，屬于地役權(quán)的消滅因素是（C）。

A．回贖B．找貼C．目的事實不能D．供役權(quán)被分割

4．土地承包經(jīng)營權(quán)人不能從事的行為是（B）。

A．使用承包的土地B．對土地進行投資建廠C．取得土地的收益D．以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)5．下列權(quán)利中，不屬于建設(shè)用使用權(quán)人的權(quán)利是（D）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)的出租權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)D．土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)

6．地役權(quán)人可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗（C）。

A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人

第二題判斷1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（×）2．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是集體所有的土地，不涉及國有土地。（×）3．土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（√）4．土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（√）5．通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。（√）6．建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（√）7．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不能一并處分。（×）8．土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者承擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不享有或者承擔已設(shè)立的地役權(quán)。（×）9．地役權(quán)屬于用益物權(quán)，因此，地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓、抵押。（×）10．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。但是，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人不具有約束力。（×）第三題填空1．用益物權(quán)的客體通常是。答案：不動產(chǎn)2．設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用或者等方式。答案：劃撥3．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為年。答案：304．地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅，這就是地役權(quán)的。答案：不可分性5．根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容，地役權(quán)可分為和。答案：積極地役權(quán)、悲觀地役權(quán)6．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議設(shè)立。答案：生效7．土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人規(guī)定登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人。8．建設(shè)用地使用權(quán)自時設(shè)立。答案：登記9．《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。答案：一并處分。10．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。答案：自動續(xù)期第四題解答題1．簡述用益物權(quán)的特點。答：用益物權(quán)具有以下特點：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對標的物占有、使用、收益等權(quán)能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi)，故屬于定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)的實現(xiàn)以占有別人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于別人之物上，且其實現(xiàn)須有對別人之物的占有；（3）用益物權(quán)的標的物一般限于動產(chǎn)，在動產(chǎn)之上一般不能設(shè)定用益物權(quán)；（4）用益物權(quán)的設(shè)立目的是對物進行使用和收益。物的價值有使用價值和互換價值之分，用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價值，且以對物為使用、收益，以獲取最大的經(jīng)濟效益為目的；（5）用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此，用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。2．建設(shè)用地使用權(quán)的特點有哪些？答：建設(shè)用地使用權(quán)具有如下特點：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的標的物僅限于國有土地，集體土地不得成為建設(shè)用地使用權(quán)的標的物；（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的目的是為在國有土地上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用別人土地的，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)的范疇；（3）建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或劃撥取得。建設(shè)用地使用權(quán)重要通過出讓方式取得，特殊條鍵下也可通過劃撥方式取得；（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押。

3．簡析建設(shè)用地使用權(quán)的消滅因素及其后果。答：關(guān)于建設(shè)頤地使用權(quán)的消滅因素，除合用不動產(chǎn)物權(quán)消滅的一般因素外，還存在一些特殊的消滅因素：（1）期間屆滿。建設(shè)用地使用權(quán)假如定有期限，則存續(xù)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)即╅消滅。（2）建設(shè)用地使用權(quán)被撤消。土地所有權(quán)人在一定情況下，可依法律規(guī)定撤消建設(shè)用地使用權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回。為公共利益需要使用土地，或為實行城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建而需要調(diào)整土地的，國家可以收回建設(shè)用地使用權(quán)；（4）土地滅失。作為標的物的土地滅失，國有土地使用權(quán)自不能存在，歸于消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，會發(fā)生一定的法律后果。由于建設(shè)用地使用權(quán)消滅因素不同，其法律后果也會有所不同。（1）國家無償收回劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)時，對其地上建筑物或其他工作物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償；國家提前收回出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的，應當根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)、運用土地的實際情況給予相應的補償。（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽定出讓協(xié)議并支付出讓金；未如申請或未獲批準的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。4．土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利？答：承包人的權(quán)利重要有：（1）對土地的使用收益權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是以在別人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設(shè)定的物權(quán)。因此，承包人有權(quán)為此目的而使用別人土地，并且有權(quán)獲取土地的收益。（2）對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或轉(zhuǎn)讓；（3）投資補償權(quán)。承包人在下列情況下有權(quán)獲得相應的補償：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期內(nèi)，承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的；三是農(nóng)地承包權(quán)依法流轉(zhuǎn)時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的。5．地役權(quán)與相鄰關(guān)系有哪些區(qū)別？答：地役權(quán)與相鄰關(guān)系存在如下區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當然擴張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人基于協(xié)議關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴張或限制。（2）相鄰關(guān)系不是一項獨立的民事權(quán)利，屬于對所有權(quán)自身的限制或擴張，不也許單獨地取得或喪失；而地役權(quán)則是一項獨立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。（3）相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的運用所進行的最低限度調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴張限度較少；而地役權(quán)作為當事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務關(guān)系，對土地所有權(quán)的限制與擴張的限度較大，是對土地運用所進行的較高限度的調(diào)節(jié)。（4）相鄰關(guān)系中的當事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時，只要不給鄰人導致?lián)p失，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)的取得既可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)?。第五題論述題1．說明地役權(quán)的特點。答：地役權(quán)具有如下特點：（1）地役權(quán)是存在于別人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)存在于別人土地之上，在自己土地上一般不存在地役權(quán)的問題。地役權(quán)不僅可以存在于不同的土地所有人之間，只要有必要，在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設(shè)定地役權(quán)。（2）地役權(quán)是以別人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。所謂便宜，系指方便運用的利益，此種利益不限于經(jīng)濟上的利益，也涉及精神上或感情上的利益。（3）地役權(quán)具有從屬性。地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，若無需役地，便不能產(chǎn)生地役權(quán)。這就是地役權(quán)的從屬性，具體表現(xiàn)為兩個方面：一方面，地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨轉(zhuǎn)讓；另一方面，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離而作為其他權(quán)利的標的，如不能以地役權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)。（4）地役權(quán)具有不可分性。地役權(quán)必須及于需役地和供役地的所有，不能分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。即地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。需役地或供役地為共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或共同承擔。需役地被分割時，各分割部分仍享有原地役權(quán)；供役地被分割時，需役地仍對各分割地分享地役權(quán)。2．試述地役權(quán)的效力。答：地役權(quán)人的權(quán)利和義務重要有以下幾項：（1）使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)設(shè)定的目的是為需役地所有人、使用人使用別人不動產(chǎn)提供方便。因此，地役權(quán)人當然享有使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)人應當按當事人約定的使用方法、范圍和限度來使用供役地；（2）為附隨行為與設(shè)立的權(quán)利。地役權(quán)人為達成設(shè)定地役權(quán)的目的，享有為必要的附隨行為和設(shè)立必要設(shè)施的權(quán)利；（3）行使基于地役權(quán)所生的物權(quán)請求權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)，對供役地有直接支配和排除妨害的權(quán)利，不僅供役地人應當容忍，并且第三人也不得妨礙。因此，對于別人妨害地役權(quán)的行為，地役權(quán)人得請求排除，對于有妨害地役權(quán)的危險行為，地役權(quán)人也得請求防止；（4）工作物取回權(quán)與恢復原狀的義務。在地役權(quán)消滅后，原地役權(quán)人對在供役地上所設(shè)立的工作物有取回的權(quán)利，同時也負有恢復土地原狀的義務；（5）維護設(shè)立的義務。地役權(quán)人既然享有為必要的附隨行為、并設(shè)立工作物的權(quán)利，則對于因行使權(quán)利而建造的設(shè)立，自然有維持的義務，以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權(quán)利和義務重要有以下幾項：（1）使用設(shè)立的權(quán)利與分擔維持設(shè)立費用的義務。對于地役權(quán)人于供役地上所為的設(shè)立，供役地人在不妨害地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用；（2）供役地使用場合及方法的變更請求權(quán)。設(shè)定地役權(quán)時雖然約定了地役權(quán)的行使場合或方法，但假如變更該場合及方法對地役權(quán)人并無不利，而對于供役地人有利益的，則供役地人對于地役權(quán)人有請求變更地役權(quán)行使場合或方法的權(quán)利；（3）費用請求權(quán)。在有償?shù)牡匾蹤?quán)中，地役權(quán)人負有支付費用的義務，供役地人則享有請求費用的權(quán)利；（4）容忍及不作為義務。供役地人在地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，負有容忍及不作為的義務。在積極地役權(quán)中，供役地人應容忍地役權(quán)人于供役地為一定行為；在悲觀地役權(quán)中，供役地人則負有不為一定行為而導致地役權(quán)行使不便的義務，但供役地人不負有為積極行為的義務。第六題案例分析題1．某公司通過投標取得某一地段的建設(shè)用地使用權(quán)，與土地管理局簽訂一份建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。協(xié)議中約定某公司應在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)支付所有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，并對土地用途、開發(fā)期限、違約責任等作了規(guī)定。某公司按照協(xié)議約定的時間支付了所有出讓金，并取得了建設(shè)用地使用權(quán)證書。但該公司此后并未按照規(guī)定的期限進行開發(fā)、運用土地，致使土地一直閑置。土地管理局在多次催促無效的情形下，決定收回某公司的建設(shè)用地使用權(quán)。為此，雙方發(fā)生糾紛？問：某公司已經(jīng)繳納了建設(shè)地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，土地管理局能否收回該建設(shè)用地使用權(quán)？答：土地管理局可以收回某公司的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的建設(shè)用地使用權(quán)人沒有按照法律規(guī)定或者出讓協(xié)議的約定，合理開發(fā)、運用土地的，國家可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。在本案中，某公司在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，一直未按照協(xié)議的約定開發(fā)、運用土地，在土地管理局多次催促的情形下，仍不開發(fā)運用土地。因此，土地管理局有權(quán)依照規(guī)定收回某公司的該建設(shè)用地使用權(quán)。2．李楠系四川省樂至縣天池鎮(zhèn)三里九村三隊村民，與外鄉(xiāng)三十里鋪村的趙某結(jié)婚后，村里以她結(jié)婚為由，強制收回其未到期的承包地?；楹箅p方一直在男方的原籍居住，共同耕種三十里鋪村分給趙某的承包期為30年的耕地，種植水稻、大豆等農(nóng)作物，收益頗豐。后來夫妻雙方感情不和，于2023年協(xié)議離婚。離婚后，李楠回到娘家，多次規(guī)定三里九村歸還其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的規(guī)定沒有得到答復。生活沒有來源的李楠找過鎮(zhèn)領(lǐng)導、縣委、縣政府等部門，但問題始終沒有得到解決。問：李楠的承包權(quán)能否得到保護？答：《農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定：“承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其承包地?！痹诒景钢?，李楠結(jié)婚后，并沒有從三十里鋪村分得承包地，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第30條的規(guī)定，三里九村在李楠結(jié)婚后未在新居住地取得承包土地前收回其承包地的做法是違法的。因此，李楠在離婚后回到三里九村，該村應當返還其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，兩家的承包地相距不遠，乙在自己的承包地里打了一口水井。2023年冬，甲和乙商定，從次年春天開始，甲用乙家的水澆地，每年給付乙1000元，為保險起見，雙方簽訂了用水協(xié)議。轉(zhuǎn)眼到了2023年春天，甲來到乙家，商議挖溝取水事宜。乙批準甲用自己家的水，但堅決不批準挖溝安裝取水裝置。由于這樣會使乙的一部分土地不能耕種，乙規(guī)定甲給自己相應的一塊地，否則不能設(shè)立取水裝置。甲則認為，自己用水已經(jīng)支付了用水費，不能此外提供土地，雙方為此發(fā)生糾紛。問：甲是否有權(quán)挖溝安頓取水裝置？答：在本鞍中，甲為使用乙家承包地的水井里的水，雙方簽訂了用水協(xié)議，應當認定甲取得了地役權(quán)甲作為地役權(quán)人，有權(quán)使用乙家的水源。カ是，甲能否在乙家的承包地挖溝安裝取水裝置呢？對此，雙方在協(xié)議中并無約定。按地役權(quán)的效力，地覜權(quán)人對供役地使用的方法、范圍及限度等，應依當事人的約定而定，不得超過或變更當事人約定的范圍。當事人沒有約定使用方法及范圍的，則地役權(quán)人有權(quán)于供役地損害最少的范圍內(nèi)為一菒必要的使用。本案設(shè)定的是汲水地役權(quán)，汲水地役權(quán)的行使必以一定汲水設(shè)立為條件，且地役權(quán)人為行使地役權(quán)有為必要的附隨行為與設(shè)立的權(quán)利。因此，甲有權(quán)在乙的承包地里挖溝安裝取水裝置，但應選擇對供役地損害最少的處所及方法為之，對此乙有容忍的義務。那么，乙規(guī)定甲給自己相應的一塊地才干安裝挖溝取水裝置是否合理呢？從本案來看，甲用乙家的承包地水井里的水澆地，約定每年向乙支付1000元。由于雙方在協(xié)議中并沒有約定該筆費用的用途，因此，可以認定該筆費用既涉及用水的費用，也涉及占用部分土地的補償費用。既然如此，乙就無權(quán)規(guī)定甲提供相應的土地。第四章1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押權(quán)登記問題上，我國采用的原則是（D）。

A．登記生效主義B．登記對抗主義C．交付生效主義D．登記生效和登記對抗主義

2．依法應當辦理抵押登記的，抵押權(quán)的設(shè)立時間為（B）。

A．抵押物交付之日B．登記之日C．簽訂之日D．當事人協(xié)商之日

3．下列財產(chǎn)中，不能用于設(shè)定質(zhì)權(quán)的是（A）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)B．電視機C．古字畫D．書籍4．下列協(xié)議中，不能產(chǎn)生留置權(quán)的是（D）。

A．保管協(xié)議B．運送協(xié)議C．承攬協(xié)議D．買賣協(xié)議5．甲在電器修理部修理一電視機，在取電視機時，因所帶錢不夠支付修理費，經(jīng)修理部批準，甲將其價值近千元的手表留下，取走了電視機。修理部對手表所享有的權(quán)利是（B）。

A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．抵押權(quán)D．典權(quán)6．擔保物權(quán)人在其所有債權(quán)受清償前，得就擔保物的所有行使其擔保物權(quán)，這就是擔保物權(quán)的（B）。A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．從屬性7．擔保物權(quán)的效力及于擔保物的代替物，這就是擔保物權(quán)的（C）。

A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．從屬性8．抵押權(quán)人應當在（C）內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

A．2年B．1年C．主債權(quán)訴訟時效期間D．主債權(quán)訴訟時效屆滿后2年9．最高額抵押擔保的債權(quán)擬定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得（B）。

A．再設(shè)定抵押B．轉(zhuǎn)讓C．設(shè)定質(zhì)押D．抵銷10．債權(quán)人和債務人應當在協(xié)議中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于法律規(guī)定的期限內(nèi)履行債務，該期限為（D）。

A．2年B．1年C．6個月D．2個月第二題不定項選擇1．下列物權(quán)屬于擔保物權(quán)（ABC）。

A．抵押權(quán)B．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．權(quán)利質(zhì)權(quán)D．典權(quán)

2．甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是對的的？（AC）

A．乙優(yōu)先于丙受償B．丙優(yōu)先于丁受償C．丁優(yōu)先于丙受償D．丙優(yōu)先于乙受償

3．下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的財產(chǎn)涉及（ABC）。

A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽車C．抵押人所有的機器D．土地所有權(quán)

4．下列財產(chǎn)中，不能用于抵押的財產(chǎn)涉及（ABCD）。

A．土地所有權(quán)B．所有權(quán)不明的財產(chǎn)C．被扣押的財產(chǎn)D．學校的教學樓

5．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記（AB）。

A．建筑物B．建設(shè)用地使用權(quán)C．汽車D．航空器

6．除擔保協(xié)議另有約定外，擔保范圍涉及（ABCD）。

A．主債權(quán)及利息B．違約金C．實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用D．損害補償金

7．抵押權(quán)的實現(xiàn)方式涉及（AC）。

A．抵押物折價B．抵押協(xié)議約定由抵押權(quán)人直接取得抵押物的所有權(quán)

C．抵押物拍賣、變賣D．抵押權(quán)人取得抵押物的租賃權(quán)8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押協(xié)議，約定甲于同年10月8日將一頭受胎的母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一頭。下列選項中哪些是對的的？（BD）

A．質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為1998年10月5日B．質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間為1998年10月8日

C．小牛歸乙所有D．小牛應歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標的9．甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務，下列哪些表述是對的的？（CD）

A．乙應先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)填補局限性

B．乙應同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50%債權(quán)

C．乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)填補局限性

D．乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)10．下列權(quán)利可以用于質(zhì)押（ABCD）。

A．商標專用權(quán)B．專利權(quán)C．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份D．應收賬款11．留置權(quán)的特殊消滅因素涉及（ABC）。

A．擔保的另行提出B．留置物占有的喪失C．債權(quán)清償期延緩D．拋棄12．按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押權(quán)的，抵押（B）。

A．無效B．有效C．效力待定D．可以撤消13．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押協(xié)議，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說法哪一個是對的的？（D）

A．質(zhì)押協(xié)議無效B．質(zhì)押協(xié)議自簽訂書面質(zhì)押協(xié)議之日起生效

C．乙對該債券不享有質(zhì)權(quán)D．乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押協(xié)議。甲因辦理登記手續(xù)費過高，經(jīng)乙批準未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押協(xié)議。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴到法院規(guī)定行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力如何？（B）A．抵押、質(zhì)押均成立B．抵押、質(zhì)押均不成立C．抵押成立、質(zhì)押不成立

D．質(zhì)押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而將自己的貨品出質(zhì)給乙，但乙將該批貨品放置在露天地里風吹日曬。在此情況下，法院對甲的下列請求哪些應給予支持？（BCD）

A．因乙保管不善，請求解除質(zhì)押關(guān)系B．因乙保管不善，請求提前清償債權(quán)返還原物

C．因乙保管不善，請求乙向有關(guān)機構(gòu)提存該批貨品D．因乙保管不善，請求乙承擔貨品的損失16．畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)給肖某，并要肖好好保管別示于人，還錢同時還兩幅畫，肖某對吳某的畫享有哪些權(quán)利？（AB）

A．對畫的占有權(quán)B．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．著作財產(chǎn)權(quán)之質(zhì)權(quán)D．優(yōu)先購買權(quán)

17．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是對的的？（AD）

A．因丙不知甲無處分權(quán)，故合用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B．因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不合用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

C．甲、丙應共同補償乙的損失D．應由甲單獨補償乙的損失

18．甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社規(guī)定甲用其中1．5萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1．45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社規(guī)定兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與解決的表述中哪些是對的的？（BCD）

A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)權(quán)未成立

C．甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙

19．抵押財產(chǎn)自下列情形發(fā)生時擬定（ABCD）。

A．債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)B．抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤消

C．當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形D．嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形

20．最高額抵押所擔保的債權(quán)自下列情形發(fā)生時擬定（ABCD）

A．約定的債權(quán)擬定期間屆滿B．新的債權(quán)不也許發(fā)生

C．抵押財產(chǎn)被查封、扣押D．債務人被宣告破產(chǎn)第三題判斷題1．債權(quán)的一部分因清償、抵銷、混同等因素而消滅時，擔保物權(quán)隨之相應地縮減。（×）2．擔保物權(quán)的追及性，即當債務人不履行債務或擔保物被別人非法占有時，擔保物權(quán)人得追及物之所在，以保全并實現(xiàn)其權(quán)利，無論發(fā)生何種情況都無法阻斷。（×）3．學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團隊，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務設(shè)定抵押的，可以認定抵押有效。（√）4．訂立抵押協(xié)議時，抵押權(quán)人和抵押人在協(xié)議中可以約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（×）5．以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該建設(shè)土地上的房屋不能隨之抵押。（×）6．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（√）7．抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。（√）8．抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃協(xié)議對受讓人具有約束力。（×）9．抵押物被依法繼承或者贈與的，抵押權(quán)消滅。（×）10．按照《物權(quán)法》的規(guī)定，同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人