2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)題庫A4可打印版

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)題庫A4可打印版單選題（共50題）1、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。A.國有企業(yè)B.集體所有制企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨資企業(yè)【答案】B2、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B3、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估擬定B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評估擬定C.由當(dāng)事人協(xié)商議定D.由市場平均價格決定【答案】C4、物業(yè)服務(wù)合同屬予我國合同分類中的()。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀(jì)合同【答案】B5、以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅【答案】C6、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實行()定價。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場【答案】C7、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書B.政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】C8、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B9、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點不包括()。A.風(fēng)險高B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高C.多件性D.帶動力強【答案】C11、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A12、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B13、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D14、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B15、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔(dān).A.商業(yè)銀行B.中國人民銀行C.房地產(chǎn)管理部門D.土地管理部門【答案】A16、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D17、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D18、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D19、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D20、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員C.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方【答案】C21、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C22、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B23、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B24、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B25、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C26、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計算，只能分月預(yù)繳C.按年計算，只能分季預(yù)繳D.按月計征【答案】A27、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A28、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A29、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內(nèi)B.從6月2日起計算90天內(nèi)C.從10月10日起計算60天內(nèi)D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】A30、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【答案】A31、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A32、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C33、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】D34、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商業(yè)用房D.非住宅用房【答案】D35、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】B36、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A37、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機關(guān).A.國土資源行政主管部門B.縣級以上地方人民政府C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門【答案】D38、關(guān)于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C39、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B40、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C41、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A42、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D43、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C44、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D45、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A46、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】C47、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D48、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A49、工程竣工的驗收工作，由()負(fù)責(zé)組織實施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位【答案】C50、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C多選題（共20題）1、刺激迷走神經(jīng)可用于治療（）。A.預(yù)激綜合征B.折返性房性心動過速C.竇性心動過速D.與房室交界區(qū)有關(guān)的折返性心動過速【答案】ACD2、下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.預(yù)售房地產(chǎn),目已取得該項目預(yù)售許可證的C.權(quán)屬有爭議的D.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的E.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗收不合格的【答案】ACD3、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準(zhǔn)D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價格評估【答案】AD5、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請表C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說明D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明【答案】ABCD6、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務(wù)D.雙務(wù)【答案】BD7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD8、以下屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)定的行為是()。A.以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的行為C.非法印制房屋權(quán)屬證書的行為D.登記機關(guān)工作人員過失行為E.在房產(chǎn)面積測算中執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的行為【答案】ABCD9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。A.投資大B.風(fēng)險低C.周期短D.回報率高E.附加值高【答案】AD10、我國土地管理制度主要有（）。A.土地登記制度B.土地建設(shè)制度C.國有土地有償使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度【答案】AC11、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金【答案】ABD12、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。A.國家重點建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD13、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD14、國有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國有農(nóng)用地使用權(quán)C.國有農(nóng)場內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國有土地使用權(quán)【答案】BCD15、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.1～2L/minB.2～3L/minC.3～4L/minD.4～5L/min【答案】A16、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B17、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC18、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD19、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD20、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉(zhuǎn)稅C.財產(chǎn)稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出