物業(yè)弱電系統(tǒng)匯報

弱電各子系統(tǒng)功能介紹百花谷弱電系統(tǒng)設(shè)計匯報23綜合布線、通信、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6145無線網(wǎng)絡(luò)及定位系統(tǒng)安防(監(jiān)控/報警/一卡通)系統(tǒng)（已專題匯報）停車場管理子系統(tǒng)（已專題匯報）樓宇自動控制系統(tǒng)（已專題匯報）百花谷弱電系統(tǒng)需求梳理8背景音樂系統(tǒng)66機房工程7保安對講系統(tǒng)(提出風(fēng)險防范）89商場客流統(tǒng)計系統(tǒng)（新增）綜合布線運營商將通信信號接入到各弱電豎井，后期由業(yè)主自行向運營商申請開通網(wǎng)絡(luò)與電話，由運營商將光纜入戶在商業(yè)區(qū)收銀點、服務(wù)處臺等處各設(shè)4個信息點。后勤辦公室每房間每10平米設(shè)2個信息點，其它區(qū)域按需設(shè)置。商鋪區(qū)域每跨距中預(yù)留2根管（預(yù)留在柱上或天花上），其中1根管穿2根網(wǎng)線，另一根空管后期增加通訊線纜時使用（后期可不破壞裝修）。創(chuàng)新項目部設(shè)計的多媒體互動點位、信息導(dǎo)視點位根據(jù)使用需要放置相應(yīng)的信息點。(以上系統(tǒng)由使用部門購置，項目部僅布線）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)辦公及無線網(wǎng)絡(luò)采用三級架構(gòu)，核心骨干萬兆，千兆到桌面；設(shè)備網(wǎng)采用兩級架構(gòu)（機房千兆匯聚）:BA及背景音樂百兆桌面、監(jiān)控千兆桌面。內(nèi)部管理要使用上網(wǎng)行為管理功能，含防火墻、路由器等設(shè)備；內(nèi)外網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)鏈路做負(fù)載均衡處理，保證根據(jù)工作需要的上網(wǎng)帶寬調(diào)整和應(yīng)急狀況的商場互聯(lián)網(wǎng)通暢商業(yè)中心網(wǎng)絡(luò)分為辦公內(nèi)網(wǎng)、消費者外網(wǎng)和設(shè)備專用網(wǎng)三類網(wǎng)絡(luò)，三類網(wǎng)絡(luò)之間物理隔離。具體細(xì)分為辦公內(nèi)網(wǎng)（商業(yè)ERP及POS系統(tǒng)、集團(tuán)公司辦公內(nèi)網(wǎng)、含背景音樂、導(dǎo)視、BA）、辦公外網(wǎng)（統(tǒng)一辦公外網(wǎng)）、無線外網(wǎng)（商業(yè)）、視頻監(jiān)控安防專網(wǎng)三種網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部邏輯隔離。無線網(wǎng)絡(luò)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域為商業(yè)裙樓公共區(qū)（基本全面覆蓋所有店鋪），停車場、寫字樓大堂及各層電梯間。無線網(wǎng)絡(luò)采用無線控制器+瘦AP的架構(gòu)。AP傳輸速率不低于500M。（AP采用802.11AC標(biāo)準(zhǔn)）。商業(yè)區(qū)+停車場的AP需有定位功能，定位精度：商場<5米，停車場<10米。三維電子矢量地圖由AP供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供。商業(yè)裙樓B1-7層按軸距密度在吊頂內(nèi)(靠近店鋪入口區(qū)域）預(yù)留無線覆蓋信息通訊點（需根據(jù)產(chǎn)品實測調(diào)整點位，預(yù)計15米1個點位）。商業(yè)背景音樂(獨立于消防廣播單獨部署)設(shè)置背景音樂的區(qū)域：商業(yè)裙樓公共區(qū)，電梯廳、停車場區(qū)域、衛(wèi)生間、南北廣場及西側(cè)花園。商業(yè)裙樓公共區(qū)域均采用吸頂喇叭，地下車庫采用壁掛揚聲器。商業(yè)區(qū)南廣場與北廣場及西側(cè)公園在燈桿上設(shè)置壁掛式揚聲器。采用品質(zhì)較好的揚聲器（相對于消防廣播喇叭）。數(shù)字對講系統(tǒng)（物業(yè)計劃采用對講電話）

使用對講電話風(fēng)險防范：

1、運營商的對講電話依托電話通訊網(wǎng)絡(luò)，日常的語音對講使用的是流量。當(dāng)普通電話通訊不正常時，我們的對講電話一樣無法使用?？蓴?shù)字對講的最大價值發(fā)揮在出現(xiàn)重大事故、突發(fā)人群密集聚集事件時的通訊調(diào)度使用。運營商必須在我們開業(yè)、重大活動時，提供現(xiàn)場通訊資源的調(diào)配，保證通訊。

2、運營商的對講電話已經(jīng)推出幾年，目前使用單位很少，基本上沒有發(fā)現(xiàn)用在保安管理使用上的。只有類似于美特好超市配送管理這樣的日常調(diào)度功能。且目前只有電信一家運營商推出此服務(wù)，足以見得該業(yè)務(wù)的推廣價值小和推廣難度大。

3、我們現(xiàn)場的電梯井道、地下車庫的機房等處都是運營商容易出現(xiàn)通訊死角的地方，必須對運營商提出信號覆蓋質(zhì)量要求。

以上三點需提醒物業(yè)公司注意與對講電話合作時的細(xì)節(jié)?？土鹘y(tǒng)計系統(tǒng)（新增）

客流統(tǒng)計采用視頻識別方式，單鏡頭支持出入判斷。

方案1：

采集點位覆蓋商場的主出入口、扶梯口、直梯口，百貨與購物中心交接處等，預(yù)計點位為110個，可實現(xiàn)各個樓層的客流統(tǒng)計。方案2：采集點位覆蓋商場的主出入口、扶梯口、直梯口，百貨與購物中心交界處、購物中心各獨立店鋪的門口，預(yù)計點位380個，可實現(xiàn)在各個樓層的客流統(tǒng)計基礎(chǔ)上，細(xì)化到各個店鋪的客流統(tǒng)計。如果由客流廠家進(jìn)行布線施工及安裝，每個點位約5000元；如果客流廠家只負(fù)責(zé)設(shè)備的供貨及安裝，每個點位約3000元（布線施工由弱電總包完成）

對安防監(jiān)控方案調(diào)整說明：改變攝像點數(shù)量：從原來部署的監(jiān)控距離15米調(diào)整到30米（與設(shè)備性能參數(shù)匹配）;減少監(jiān)控球機的使用：除了主出入口；一樓、六樓的公共活動空間；南北外廣場關(guān)鍵活動區(qū)域，其他室內(nèi)區(qū)域都取消監(jiān)控球機的布置監(jiān)控錄像質(zhì)量的修正：堅持原來的720P（部分1080P）攝像高清攝像，D1格式的存儲，不建議使用物業(yè)要求的720P高清存儲需要（兩者的存儲容量差距將近50%，導(dǎo)致硬盤造價增加50%）施工工程預(yù)算說明：（以甲供方式參考）

綜合布線工程：約320萬

背景音樂系統(tǒng)：約90萬采購施工：弱電總包（中國通廣）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：約450萬(含負(fù)載均衡、VPN、上網(wǎng)行為等設(shè)備)

無線系統(tǒng)：進(jìn)口品牌約280萬、國產(chǎn)品牌約160萬；（250平米一個AP，每個點位綜合價3500元測算，總覆蓋面積按18萬平米）

數(shù)字通訊對講系統(tǒng)：約70萬（按200部終端、3個通訊臺測算）客流統(tǒng)計系統(tǒng)：70萬（樓層級）----200萬（店鋪級）以上幾項合計：約1210萬---1340萬（無線網(wǎng)絡(luò)部分按進(jìn)口品牌考慮）機房工程百花谷機房工程包含：信息機房安防監(jiān)控中心消防控制中心機房工程機房消防系統(tǒng)-設(shè)備區(qū)采用FM200氣體消防機房空調(diào)系統(tǒng)-機房區(qū)采用恒溫恒濕精密空調(diào)機房綜合布線系統(tǒng)-萬兆光纖、千兆銅纜機房安防系統(tǒng)-門禁、安防監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測32機房配電系統(tǒng)-重要設(shè)備采用UPS供電1機房裝修工程-采用不起塵，防火防靜電的裝修材質(zhì)

機房接地系統(tǒng)-多點接地系統(tǒng)，滿足電子設(shè)備要求4567百花谷商業(yè)中心弱電機房按照國標(biāo)設(shè)計機房配套工程說明：

機房裝修工程：約80萬

機房設(shè)備：約120萬（含機柜、UPS、配電柜、防雷等）采購施工：弱電總包（中國通廣）

以上兩項工程造價小計約：200萬其他幾項已匯報弱電相關(guān)工程造價估算

安防監(jiān)控、報警、門禁按已招標(biāo)價格（約350萬）樓控部分（不含空調(diào)）