天津北塘地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則(新版)

北塘地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則TheUrbanDesignGuidelineforBeitang

District.Tianjin

導(dǎo)則目錄：01城市設(shè)計(jì)02整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則03

酒店區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則04小鎮(zhèn)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則05

企業(yè)總部及住宅區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則06

綜合旅游服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則07

還遷區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則08

會議中心設(shè)計(jì)導(dǎo)則01城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)總平面

起步區(qū)城市設(shè)計(jì)模型城市設(shè)計(jì)總平面02整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則

北塘TBD開發(fā)的建筑特色北塘功能分區(qū)

北塘分區(qū)整體風(fēng)格北塘區(qū)位圖北塘片區(qū)生態(tài)城于家堡按照市委市政府構(gòu)筑“高端產(chǎn)業(yè)、自主創(chuàng)新、生態(tài)宜居”三個高地，打好濱海攻堅(jiān)戰(zhàn)的總體部署北塘與生態(tài)城共同構(gòu)筑濱海新區(qū)北部生態(tài)宜居高地北塘開發(fā)的建筑特色北塘TBD于家堡CBD北塘—

低層高密度生態(tài)城—高層低密度于家堡—高層高密度功能定位

濱海新區(qū)國際會議中心

中小企業(yè)總部基地國際旅游園地生態(tài)人文宜居小鎮(zhèn)以會議中心、接待中心及酒店配套區(qū)組成的：1.國際會議產(chǎn)業(yè)區(qū)2.北塘小鎮(zhèn)區(qū)3.中小企業(yè)總部及其配套區(qū)4.特色旅游區(qū)5.生態(tài)住宅區(qū)功能分區(qū)整體風(fēng)格效果兼具生態(tài)化、人性化、地方化及國際化特征的，宜商、宜游、宜居的濱海小鎮(zhèn)低層高密度街區(qū)彰顯人性化尺度生態(tài)與人文交融魅力小鎮(zhèn)東小鎮(zhèn)，南都市，北綠園小鎮(zhèn)都市綠園小鎮(zhèn)綠園都市北塘雙壘海天東勝寧沽樵影整體風(fēng)格—風(fēng)格分區(qū)中低密度低密度中密度高密度國際地標(biāo)“和諧地球村”在北區(qū)追求自然與人文情境友好交融形塑建筑群落與地域景觀和諧統(tǒng)一彰顯歷史傳承與未來愿景結(jié)合的在南區(qū)汲取人性化歷史城區(qū)的精髓打造活力、浪漫、富有質(zhì)感的“和諧人性城區(qū)”整體風(fēng)格—運(yùn)用當(dāng)代簡約新中式風(fēng)格總體為西高東低小趨勢南高北低不大于15M15～35M25～50M40～60M60～100M高度控制以磚為主材，三合土，木材點(diǎn)綴。整體風(fēng)格—建筑材料統(tǒng)一中有變化變化中有統(tǒng)一按風(fēng)格分區(qū)，設(shè)定不同的色彩基調(diào)各分區(qū)之間色彩平緩過渡小鎮(zhèn)企業(yè)總部會議區(qū)色相明度彩度BP

低明度（2.7–3.9）低彩度（1.0–3.0）色相明度彩度R

中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）色相明度彩度RP

中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）整體風(fēng)格—建筑色彩酒店及酒店公寓區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共七項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■濱水公園要求■地塊周邊分隔綠帶要求■商業(yè)設(shè)置要求■建筑布局要求■建筑量體要求共一項(xiàng)：■建筑色彩及肌理的設(shè)計(jì)要求原則性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時，可以對導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.535604003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商業(yè)金融業(yè)用地789210.530324003-17C2商業(yè)金融業(yè)用地713980.530324003-18C2商業(yè)金融業(yè)用地855320.530324003-19C2商業(yè)金融業(yè)用地918280.5303240各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表規(guī)定：強(qiáng)制性導(dǎo)則二濱水公園要求1.各地塊均應(yīng)沿水岸設(shè)置對公眾開放的濱水公園用地，濱水公園寬度不得小于30米。2.濱水公園的水岸設(shè)計(jì)應(yīng)符合附圖（X）剖面所示的設(shè)計(jì)原則。3.濱水公園內(nèi)應(yīng)設(shè)置5米寬的連續(xù)景觀步道，各地塊內(nèi)濱水景觀步道的中心起始點(diǎn)如圖所示，中心起始點(diǎn)如有變更，必須征得相鄰地塊的同意，一致進(jìn)行調(diào)整變更。4.任何酒店的建筑及私有設(shè)施，不得破壞濱水公園的連續(xù)性與公共性。1.酒店區(qū)相鄰地塊間設(shè)置寬度不小于50米的分隔林帶。

2.酒店地塊相鄰地界與水岸交界處應(yīng)設(shè)置寬度不小于80米（各地塊內(nèi)寬度不小于40米）、面積不小于4000平方米（各地塊內(nèi)面積不小于2000平方米）的景觀林區(qū)，使各具特色的酒店能在濱水公園的視景中保持和諧的視覺效果。3.為創(chuàng)造酒店區(qū)行車道路的良好景觀效果，沿酒店地址道路兩側(cè)設(shè)置分隔林帶，寬度不小于20米。4.公寓區(qū)各開發(fā)地塊沿分隔支路紅線設(shè)置分隔林帶，寬度不小于15米。5.分隔林帶內(nèi)不得設(shè)置停車場、道路及任何非景觀園林建筑。強(qiáng)制性導(dǎo)則三地塊周邊分隔綠帶要求強(qiáng)制性導(dǎo)則四商業(yè)設(shè)置要求1.地址道路西側(cè)街墻應(yīng)設(shè)置林蔭休閑購物步道。

2.地址道路西側(cè)地面層建筑設(shè)計(jì)應(yīng)保留設(shè)置商業(yè)、零售及社區(qū)服務(wù)的可能性。林蔭休閑購物步道斷面示意西東1.酒店建筑□應(yīng)自水岸線退縮設(shè)置，退縮距離不小于30米；□應(yīng)自地址道路紅線退縮設(shè)置，退縮距離不小于20米；□應(yīng)自用地分界線退縮設(shè)置退縮距離不小于25米。2.公寓建筑□應(yīng)自分隔支路道路紅線退縮設(shè)置，退縮距離不小于15米；□自其他道路紅線及用地界線退縮退縮距離依據(jù)國家及天津市相關(guān)規(guī)定。強(qiáng)制性導(dǎo)則五建筑布局要求1.酒店區(qū)酒店區(qū)內(nèi)臨水建筑不超過三層（15米），建筑高度應(yīng)隨離水岸距離的增加而增加，最高的建筑不應(yīng)超過30米。2.公寓區(qū)□臨街界面：公寓區(qū)內(nèi)臨地址道一側(cè)建筑高度不宜超過20米；□其他地區(qū)：公寓建筑以4～5層建筑為基底，基底建筑高度不宜超過15米；地區(qū)內(nèi)可適當(dāng)安插點(diǎn)式高層，高層建筑應(yīng)形成變化有致的天際線，最高建筑高度不得超過60米。強(qiáng)制性導(dǎo)則六建筑量體要求原則性導(dǎo)則建筑色彩及肌理的設(shè)計(jì)要求酒店區(qū)可以讓有較大設(shè)計(jì)彈性酒店式公寓應(yīng)由紅磚及綠墻共組形成界面肌理04小鎮(zhèn)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)總平面各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則商業(yè)運(yùn)營老鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表規(guī)定：地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)04-02C2商業(yè)金融業(yè)用地574240.530244004-04C2商業(yè)金融業(yè)用地1077620.630324004-05C8公寓用地231550.635243004-06C8公寓用地198490.635243004-07C8公寓用地297250.635243004-08C8公寓用地53790.635243004-09C8公寓用地135930.635243004-10C8公寓用地499700.635243004-11C8公寓用地261990.635243004-12C2商業(yè)金融業(yè)用地151200.630244004-13C2商業(yè)金融業(yè)用地53200.630244004-14C2商業(yè)金融業(yè)用地75290.630244004-15C2商業(yè)金融業(yè)用地119340.630244004-16C2商業(yè)金融業(yè)用地187470.630244004-17C2商業(yè)金融業(yè)用地40050.630244004-18C2商業(yè)金融業(yè)用地79930.630244004-19C2商業(yè)金融業(yè)用地133530.630244004-20C2商業(yè)金融業(yè)用地119520.6302440用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定

小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)總平面歷史街區(qū)A炮臺營B文化苑C鳳凰街D官府E書苑ABCDE

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則炮臺營：依據(jù)可以收集的考證史料，盡量復(fù)原炮臺的空間格局及歷史記憶。北塘炮臺兵營史料北塘炮臺史料北塘炮臺現(xiàn)存遺址北塘炮臺兵營復(fù)原模型北塘炮臺兵營復(fù)原模型北塘炮臺營復(fù)原平面圖

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則文化苑：集中原散落分布的北塘八廟（奶奶廟，老爺廟，真武廟，小神廟，三官廟，財(cái)神廟，土地廟，西頭廟），構(gòu)成集中式文化苑。其設(shè)計(jì)要符合古制的廟宇修建法則；同時，要體現(xiàn)小鎮(zhèn)廟宇精神，及適當(dāng)體現(xiàn)傳統(tǒng)濱海營造材料及工法。

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則鳳凰街：在街口恢復(fù)歷史北塘老街記憶，保護(hù)現(xiàn)狀街道樹木。北塘鳳凰街現(xiàn)狀照片北塘鳳凰街史料北塘鳳凰街復(fù)原設(shè)計(jì)意向北塘鳳凰街入口斷面設(shè)計(jì)意向

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則官府：依據(jù)可以收集的考證史料，盡量復(fù)原三官廟的空間格局及歷史記憶。李學(xué)韓繪制

北塘三官廟復(fù)原設(shè)計(jì)意向

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則書苑：設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)清末明初時期兼具中西風(fēng)時代感的建筑意向。大院F核心區(qū)傳統(tǒng)大院G外圍大院FG

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則G

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則核心區(qū)傳統(tǒng)大院：仿明清時期北方傳統(tǒng)大院，開發(fā)為產(chǎn)權(quán)式酒店，度假屋或會所

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則外圍大院：大院外應(yīng)形似北方傳統(tǒng)胡同空間大院內(nèi)應(yīng)神似院落空間結(jié)構(gòu)

各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則酒店區(qū)：建筑設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)城墻的歷史記憶，尺度上必須與小鎮(zhèn)融為一體，建筑不超過4層樓。同時，要體現(xiàn)城門，燈塔意向。城墻酒店設(shè)計(jì)意向形體及空間設(shè)計(jì)意向商業(yè)配置

商業(yè)運(yùn)營

商業(yè)運(yùn)營整體化的商業(yè)運(yùn)營一.整體經(jīng)營，所有經(jīng)營單元不得分割出售。二.針對不同市場對象及主題，設(shè)置五個主題明顯的商業(yè)坊。炮臺營（年輕營地）鳳凰街（旅游服務(wù)精品購物）文化街（文化產(chǎn)品會館）漁家坊（海鮮餐飲）漕運(yùn)坊（大江南北美食）炮臺營鳳凰街文化街漁家坊漕運(yùn)坊炮臺營年輕營地

商業(yè)運(yùn)營酒店區(qū)國際青年?duì)I高級套房觀光塔環(huán)幕影院音樂廣場大型室內(nèi)娛樂中心特色餐飲室外舞臺綜合商業(yè)綜合商業(yè)鳳凰街大眾餐飲，旅游服務(wù)，全方位購物。

商業(yè)運(yùn)營文化街展示北塘文化，民俗藝術(shù)，以及北塘?xí)窔v史。

商業(yè)運(yùn)營

漁家坊海鮮餐飲，漁文化商業(yè)。

商業(yè)運(yùn)營

漕運(yùn)坊南北及國際餐飲，漕運(yùn)文化商業(yè)。

商業(yè)運(yùn)營

小鎮(zhèn)建筑基調(diào)城市肌理采明清時期北方院落空間結(jié)構(gòu)（如喬家大院，石家大院）建筑材料公共空間中可感知的部分以青磚為主，并以時段性可更換的街道飾物，植栽來增加小鎮(zhèn)空間色彩的豐富感。私密空間中可感知的材料應(yīng)可以體現(xiàn)愉悅的溫暖感。

小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則

小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則小鎮(zhèn)建筑高度古建高度復(fù)原區(qū)（炮臺，廟宇，名人故居）：其高度不做具體限制，應(yīng)考證相關(guān)史料，制定相應(yīng)建筑形制。酒店區(qū)原則上不超過4層樓高度。其余建筑原則上不得超過2層樓高度，局部可視情況突出，但不得與古建復(fù)原區(qū)相沖突。街巷2層樓院落街巷街巷院落古建復(fù)原區(qū)不超過四層樓不超過二層樓

小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則車行系統(tǒng)老鎮(zhèn)內(nèi)主車行系統(tǒng)要能服務(wù)于區(qū)內(nèi)絕大部分開發(fā)街廓。各街廓地下停車系統(tǒng)開發(fā)不得小于地下停車最小單元。主要公共停車場分別設(shè)于酒店區(qū)與炮臺營。05企業(yè)總部及住宅區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則

強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共五項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■商業(yè)布局規(guī)定■建筑街墻及退縮要求

■人行道寬度及設(shè)計(jì)要求■公共工程管線布設(shè)要求共十項(xiàng)：■最小開發(fā)單元要求■建筑高度限制■沿街建筑模距要求■沿街透綠院落設(shè)置要求■建筑類型布局原則■開敞空間布局原則■建筑材料、色彩運(yùn)用原則■建筑立面設(shè)計(jì)原則■建筑天際線設(shè)計(jì)原則、■建筑屋頂設(shè)計(jì)原則原則性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時，可以對導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。企業(yè)總部基地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則1.各開發(fā)街廓內(nèi)允許設(shè)置的建筑使用類別如下：

1）辦公使用。

2）配套公寓使用：為確保街區(qū)日夜保持活力，避免夜間空城現(xiàn)象，各個街廓均應(yīng)設(shè)置適度的公寓使用，公寓建筑面積不得超過街廓容許建筑面積的三分之一。

3）配套餐飲及零售商業(yè)服務(wù)使用：為提供一定的商業(yè)及生活服務(wù)設(shè)施，允許餐飲及零業(yè)使用，其建筑面積不得超過街廓允面積的10%。（商業(yè)配置位置詳見強(qiáng)制性導(dǎo)則三之規(guī)定）用地性質(zhì)及強(qiáng)度控制導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)控制及強(qiáng)度規(guī)定強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)控制及強(qiáng)度控制導(dǎo)則2.各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用強(qiáng)度應(yīng)符合下列的規(guī)定：用地性質(zhì)及強(qiáng)度控制導(dǎo)則地塊編號用地性質(zhì)編號用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-05C2商業(yè)金融業(yè)用地355431.560242002-07C2商業(yè)金融業(yè)用地344281.560242002-09C2商業(yè)金融業(yè)用地234931.560242002-10C2商業(yè)金融業(yè)用地234861.560242002-12C2商業(yè)金融業(yè)用地196511.560242002-15C2商業(yè)金融業(yè)用地196211.560242002-17C2商業(yè)金融業(yè)用地230241.560242002-18C2商業(yè)金融業(yè)用地229711.560242002-20C2商業(yè)金融業(yè)用地230481.560242002-21C2商業(yè)金融業(yè)用地229711.560242002-23C2商業(yè)金融業(yè)用地197211.560242002-27C2商業(yè)金融業(yè)用地196211.560242002-29C2商業(yè)金融業(yè)用地224121.560322002-30C2商業(yè)金融業(yè)用地164421.5603220強(qiáng)制性導(dǎo)則二商業(yè)布局規(guī)定1.為確保街區(qū)服務(wù)的提供及提升街區(qū)的活力并結(jié)合公交路線的配置，沿洞庭路兩側(cè)及公園周邊的建筑必須在地面層提供設(shè)置商業(yè)之可能性。2.為確保次干道一的交通性干道功能，次干道一沿街不得設(shè)置沿街商業(yè)。次干道一洞庭路支路九北塘大街次干道二為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括：A類指定街面線：沿洞庭路兩側(cè)、公園周邊地區(qū)及北塘大街南側(cè)，建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)80%

以上，形成連續(xù)性的街面。

B類指定街面線：沿東西向街道兩側(cè)布置鋸齒狀建筑，形成富有韻律的街面；建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。

建筑退縮線：建筑街墻不得超出此線。強(qiáng)制性導(dǎo)則三建筑街墻及退縮要求強(qiáng)制性導(dǎo)則四機(jī)動車出入口管制為確保干道交通順暢左圖所示路段禁止開設(shè)機(jī)動車出入口。強(qiáng)制性導(dǎo)則五人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米C紅線寬20米A-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米1.為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度，本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度；人行道邊緣線詳見下圖之規(guī)定。2.地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。3.人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下：

□門柱、樓梯、地面層露臺及不高于人行道1.5米園墻；□不寬于3米的入口雨遮；□不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺。AACAABB強(qiáng)制性導(dǎo)則六公共工程管線布設(shè)要求區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線之間的5米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。規(guī)劃電信管道

規(guī)劃中水管道

B-支路九規(guī)劃通信管道

規(guī)劃通信管道

規(guī)劃中水管道

c支路十一c支路十一B支路九BC原則性導(dǎo)則一最小開發(fā)單元要求為保障經(jīng)濟(jì)的停車模距，并結(jié)合街廓寬度，最小開發(fā)單元應(yīng)大于40米×60米。40×60米應(yīng)對地下停車示意圖原則性導(dǎo)則二建筑高度限制1.為了確保建筑應(yīng)該享有的日光權(quán)及天際線的豐富性，區(qū)內(nèi)的建筑高度進(jìn)行下列控制：

1)街廓基本建筑高度以4層(16米)為主，不得超過5層(20米)。

2)洞庭路兩側(cè)建筑高度以5層(20米)為主，不超過7層（28米）。

3)東西兩側(cè)大型獨(dú)棟辦公建筑高度不超過8層(32米)。2.各街廓的建筑高度控制詳見“建筑高度限制”。次干道一洞庭路支路九北塘大街次干道二原則性導(dǎo)則三沿街建筑模距要求在確保開發(fā)具備充分的彈性，容納各種開發(fā)產(chǎn)品的原則下，各街廓的開發(fā)應(yīng)建立基本的開發(fā)單元模距（12～18米）.1.以確保：□開發(fā)能符合地下停車的模數(shù)。□街區(qū)能具有人性尺度及韻律。2.同一街道兩側(cè)的建筑應(yīng)該使用相同的模距，以確保街道韻律的一致性。12～18M12～18M12～18M12～18M12～18M12～18M12～18M12～18M原則性導(dǎo)則四沿街透綠院落設(shè)置要求每個建筑單元均必須沿街設(shè)置寬度6～9米，深度可形成舒適休憩空間的透綠院落，并與建筑實(shí)體共同譜織明晰的街道韻律。原則性導(dǎo)則五建筑類型布局原則為對北部大量體建筑作出呼應(yīng)，并有效促進(jìn)區(qū)內(nèi)形成街坊式院落的品質(zhì)及特色，街廓內(nèi)應(yīng)依控規(guī)導(dǎo)則中“建筑類型布局原則”配置：建筑類型的布局原則如下：與北部會議中心呼應(yīng)的建筑單元：沿北塘大街布置，與北部會議中心的大量體相呼應(yīng)。洞庭路兩側(cè)的建筑單元：沿南北向的洞庭路及公園周邊布置，形成連續(xù)街墻，兩側(cè)建筑相互呼應(yīng)。統(tǒng)一性建筑單元：布置于街廓的中部，形成企業(yè)總部基地統(tǒng)一的城市意向。獨(dú)棟建筑單元：沿支路一東側(cè)、支干二西側(cè)布置，形成鮮明獨(dú)立的企業(yè)形象。原則性導(dǎo)則六開敞空間布局原則1.街廓內(nèi)部宜集中設(shè)置綠化休閑空間，為街區(qū)民眾提供休閑性場所及交流空間；集中綠地面積不宜小于街廓面積的10%。2.各街廓應(yīng)有步行通道將集中綠地與街廓外部的步行道路連接。步行通道原則性導(dǎo)則七建筑材料、色彩運(yùn)用原則建筑材料以紅磚為主，輔以石材、木材，體現(xiàn)自然、溫馨、質(zhì)樸感。2.面材應(yīng)有不同的砌筑方式，富有色彩變化，形成豐富的立面肌理。1.每相鄰兩棟建筑在立面形式上不得相同，以確保每棟建筑具有可以指認(rèn)的自明性。形成母題的窗戶創(chuàng)造變化的窗戶原則性導(dǎo)則八建筑立面設(shè)計(jì)原則2.建筑立面開窗應(yīng)：

1)磚材建筑以凹窗為主，形成深厚的陰影，表現(xiàn)磚墻的厚實(shí)感。

2)每個建筑單元（12～18米模距）在窗戶的比例、尺度、風(fēng)格上應(yīng)具有一個統(tǒng)一的母題。

3)每個建筑單元（12～18米模距）在窗戶的比例、尺度、風(fēng)格上至少應(yīng)有一個不同于母題的窗戶，以創(chuàng)造每個建筑的變化與個性。原則性導(dǎo)則九建筑天際線設(shè)計(jì)原則建筑天際線應(yīng)富有變化，1.每相鄰兩棟建筑之間的屋頂在街景感知上產(chǎn)生明顯的變化。2.沿街街墻的天際線，同一高度的連續(xù)長度不宜超過一個模距為原則。非沿街街墻的建筑天際線同一高度的連續(xù)長度不宜超過40米。原則性導(dǎo)則十建筑屋頂設(shè)計(jì)原則1.平屋頂應(yīng)緊鄰室內(nèi)活動空間，并提供使用者進(jìn)入，作為休閑及聚會使用之可能性；平屋頂?shù)木G化面積不宜小于平屋頂面積的60%。2.不能提供使用者活動的屋頂應(yīng)盡量設(shè)置坡屋頂，并應(yīng)考慮與太陽能光電板結(jié)合之可能。強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共六項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■商業(yè)布局規(guī)定■建筑街墻及退縮要求■人行道寬度及設(shè)計(jì)要求■沿街住宅入口位置■公共工程管線布設(shè)要求共六項(xiàng)：■商業(yè)布局原則■建筑高度限制■開敞空間布局原則■建筑材料、色彩運(yùn)用原則■建筑立面設(shè)計(jì)原則■建筑天際線設(shè)計(jì)原則■建筑屋頂設(shè)計(jì)原則原則性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時，可以對導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。配套住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定1.各開發(fā)街廓內(nèi)允許的建筑使用類別如下：

1）住宅使用。

2）配套餐飲、零售商業(yè)及鄰里社區(qū)服務(wù)使用：每個街廓應(yīng)提供一定的商業(yè)及生活服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不少于該街廓建筑面積的3%；（配置位置詳見原則性導(dǎo)則一之規(guī)定）

強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定2.各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用強(qiáng)度符合下表之規(guī)定。地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)01-05R1一類居住用地227981.040204001-07R1一類居住用地177921.040204001-08R1一類居住用地190301.040204001-09R1一類居住用地125231.040204001-11R1一類居住用地180271.040204001-12R1一類居住用地166831.040204001-13R1一類居住用地172701.040204001-14R1一類居住用地180271.040204001-15R1一類居住用地166831.040204001-16R1一類居住用地172701.040204001-17R1一類居住用地180271.040203501-18R1一類居住用地166831.040204001-19R1一類居住用地170241.040204001-21RS中小學(xué)、幼兒園用地63950.830303001-22RS中小學(xué)、幼兒園用地227470.830303001-23R1一類居住用地239041.040204001-24G1公共綠地10190———7501-26R1一類居住用地84091.0402035強(qiáng)制性導(dǎo)則二建筑街墻及退縮要求為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括：

A類指定街面線：沿南北向道路沿街及北部交通環(huán)島周邊，建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)80%

以上，形成連續(xù)性的街面。

B類指定街面線：沿東西向街道兩側(cè)布置，建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。強(qiáng)制性導(dǎo)則三

機(jī)動車出入口及沿街住宅出入口管制1.為確保次干道二交通順暢及支路支路三十、支路四十三商業(yè)的連續(xù)性，左圖所示的“禁止機(jī)動車開口路段”禁止開設(shè)機(jī)動車出入口；2.為保證形成開放街區(qū)，沿街住宅的入口應(yīng)開向街道。強(qiáng)制性導(dǎo)則四人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米C紅線寬20米BAACAB1.為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度，本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度；人行道邊緣線詳見下圖之規(guī)定。2.地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。3.人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下：

□門柱、樓梯、地面層露臺及不高于人行道1.5米園墻；□不寬于3米的入口雨遮；□不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺。A-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米強(qiáng)制性導(dǎo)則五公共工程管線布設(shè)要求規(guī)劃電信管道

規(guī)劃中水管道

B-支路九規(guī)劃通信管道

規(guī)劃通信管道

規(guī)劃中水管道

A支路十一C支路十一B支路九區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線之間的5米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。1.為確保街區(qū)服務(wù)的提供及提升街區(qū)的活力，沿北塘大街南側(cè)及支路三十西側(cè)必須在地面層提供設(shè)置商業(yè)之可能性。2.為了使交通環(huán)島公園周邊形成社區(qū)入口商業(yè)中心，環(huán)島周邊地面層必須提供設(shè)置商業(yè)之可能性。原則性控制導(dǎo)則一商業(yè)布局原則原則性控制導(dǎo)則二建筑高度限制為了確保建筑應(yīng)該享有的日光權(quán)及天際線的豐富性，區(qū)內(nèi)的建筑高度進(jìn)行下列控制：

1)基本街廓的建筑高度不超過4層；相鄰開敞空間的局部地段建筑可適當(dāng)升高，但不超過6層。

2)北部靠北塘大街建筑高度不超過8層。

3)東西兩側(cè)鄰次干路二和支路三十的建筑高度不超過6層。

4)配套小學(xué)建筑高度不超過4層。

2.各街廓的建筑高度控制詳見“建筑高度限制”開敞空間設(shè)置原則：1.居住街廓內(nèi)部的集中綠地，邊長不小于30m*40m,面積不小于街廓面積的15%。2.為保證街廓中間南北相步行系統(tǒng)的完整性，街廓內(nèi)集中綠地必須在南北方位設(shè)置步行路徑，并與相鄰街廓的步行出入口相對應(yīng)。3.為保證內(nèi)部集中綠地的開放性及可達(dá)性，必須在不少于兩方位設(shè)置步行出入口與外部相聯(lián)。4.區(qū)域內(nèi)開敞空間及道路綠化的設(shè)置應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀植被.街廓公共綠地必須設(shè)置南北向步行通道建議設(shè)置東西向步行通道原則性控制導(dǎo)則三開敞空間布局原則街廓內(nèi)部宜集中設(shè)置綠化休閑空間，為街區(qū)民眾提供休閑性場所及交流空間；集中綠地面積不宜小于街廓面積的10%。2.區(qū)內(nèi)現(xiàn)有植物應(yīng)予以保留，開敞空間的設(shè)置應(yīng)優(yōu)先選擇已有樹木存在的地區(qū)。原則性控制導(dǎo)則四建筑材料、色彩運(yùn)用原則1.建筑材料以紅磚為主，輔以石材、木材，體現(xiàn)自然、溫馨、質(zhì)樸感。2.面材應(yīng)的顏色、砌筑方式宜有變化。原則性控制導(dǎo)則五建筑立面設(shè)計(jì)原則每相鄰兩棟建筑在立面形式上不得相同，以確保每棟建筑具有可以指認(rèn)的自明性。原則性控制導(dǎo)則六建筑天際線設(shè)計(jì)原則天際線應(yīng)富有變化，每相鄰兩棟建筑之間的屋頂在街景感知上產(chǎn)生明顯的變化。原則性控制導(dǎo)則七建筑屋頂設(shè)計(jì)原則1.平屋頂應(yīng)緊鄰室內(nèi)活動空間，并提供使用者進(jìn)入作為休閑及聚會使用之可能性；平屋頂?shù)木G化面積不宜小于平屋頂面積的60%。2.不能提供使用者活動的屋頂應(yīng)盡量設(shè)置坡屋頂，并應(yīng)考慮與太陽能光電板結(jié)合之可能。

企業(yè)總部及配套住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)模型綜合旅游服務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共六項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■建筑街墻及退縮要求■人行道寬度及設(shè)計(jì)要求

■公共工程管線布設(shè)要求共三項(xiàng)：■商業(yè)界面■步行系統(tǒng)■通行路徑原則性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時，可以對導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表的規(guī)定：地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-02C2商業(yè)金融業(yè)用地283391.540242002-04C8公寓用地77341.535403002-05C2商業(yè)金融業(yè)用地65631.535403002-07C8公寓用地172221.535403002-09C2商業(yè)金融業(yè)用地97631.535403002-10C2商業(yè)金融業(yè)用地59481.535403002-11C8公寓用地34451.535403002-13C8公寓用地73291.535403002-16C8公寓用地96261.535403002-17C2商業(yè)金融業(yè)用地125362.040502002-18C2商業(yè)金融業(yè)用地89712.0405020強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定

強(qiáng)制性導(dǎo)則二建筑街墻及退縮要求為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括：A類指定街面線：黃海路及中央商業(yè)軸布局，建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)80%

以上，形成連續(xù)性的街面。

B類指定街面線：建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上，建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。

建筑退縮線：建筑街墻不得超出此線。C紅線寬20米強(qiáng)制性導(dǎo)則三人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米1.為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度，本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度；人行道邊緣線詳見下圖之規(guī)定。2.地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。3.人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下：

□門柱、樓梯、地面層露臺及不高于人行道1.5米園墻；□不寬于3米的入口雨遮；□不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺。ABCA-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米規(guī)劃電信管道

規(guī)劃中水管道

B-支路九規(guī)劃通信管道

規(guī)劃通信管道

規(guī)劃中水管道

C支路十一C支路十一B支路九區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線之間的5米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。強(qiáng)制性導(dǎo)則四公共工程管線布設(shè)要求CB1.商業(yè)界面紅色實(shí)線為商業(yè)界面座落指定線，該指定線退地塊紅線5米，商業(yè)界面必須坐落于該線上，并保持足夠的連續(xù)性得以形成連續(xù)的商業(yè)街面，強(qiáng)化人流的導(dǎo)向。2.步行系統(tǒng)綠色虛線為步行系統(tǒng)線路，步行線路貫穿該地區(qū)整個商業(yè)體系。原則性性導(dǎo)則3.通行路徑各開發(fā)地塊應(yīng)設(shè)東西向通行路徑，路徑位置可依具體設(shè)計(jì)要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，緊急時可做消防及疏散路徑。各開發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表的規(guī)定：地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-20C2商業(yè)金融業(yè)用地1305990.840242002-88C2商業(yè)金融業(yè)用地644870.840502002-91C2商業(yè)金融業(yè)用地457380.840502002-92C2商業(yè)金融業(yè)用地314080.8405020強(qiáng)制性導(dǎo)則一用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定1.各街廓內(nèi)建筑以3～5層為基底基底建筑不宜超過15米，地區(qū)內(nèi)可適當(dāng)安插點(diǎn)式高層，高層建筑應(yīng)形成變化有致的天際線，最高建筑高度：02-20地塊不超過24米，02-88、02-91、02-92地塊不超過50米；2.建筑自用地界線退縮設(shè)置，西側(cè)自用地界線退縮不小于40米，東側(cè)自用地界線退縮不小于10米；3.為保證觀海視線的暢通，地塊內(nèi)設(shè)置寬度為18～30米的視線通廊，建筑自視線通廊退縮。強(qiáng)制性導(dǎo)則二建筑高度及退縮規(guī)定強(qiáng)制性導(dǎo)則三濱海公園要求1.各地塊均應(yīng)沿地塊東側(cè)設(shè)置寬度不小于10米并對公眾開放的帶狀公園；3.濱水公園內(nèi)應(yīng)設(shè)置5米寬的連續(xù)景觀步道，各地塊內(nèi)濱水景觀步道的起始點(diǎn)如圖所示，起始點(diǎn)如有變更，必須征得相鄰地塊的同意，一致進(jìn)行調(diào)整變更。4.任何地塊的建筑及私有設(shè)施，不得破壞濱水公園的連續(xù)性與公共性。濱海碼頭區(qū)設(shè)計(jì)之功能布局應(yīng)以該區(qū)所屬開發(fā)單位提出之具體策劃并由北塘建設(shè)指揮部核定之定位為依據(jù)。建筑形態(tài)應(yīng)以碼頭倉庫為建筑原型，突顯地區(qū)的濱海特色；保證東海路上視覺的開放感并保證西側(cè)建筑可以望海的可能性。原則性性導(dǎo)則還遷區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共六項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■建筑街墻及退縮要求■人行道寬度及設(shè)計(jì)要求■公共工程管線布設(shè)要求共三項(xiàng)：■路網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)■建筑高度限制■建筑材料、色彩運(yùn)用原則原則性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時，可以對導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。地塊編號用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)01-10R2二類居住用地40261