物業(yè)管理合同樣書(二)（4篇）

第35頁共35頁物業(yè)管理?合同樣書?(二)?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__.?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___.?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___.?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以__?___方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到__?___%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;6?.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方___?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，請?____?_市仲裁?委員會裁?決(當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?代表人?：物業(yè)?管理合同?樣書(二?)（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡稱甲?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保?潔(1?)公共保?潔a、?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?b、人?員編制：?1人c?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?a.1、?主樓1-?6層9-?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?7-8樓?電梯口;?15-1?6層地面?及電梯間?及樓面平?臺衛(wèi)生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生;一?樓室外平?臺及兩側(cè)?通道2?、綜合樓?兩側(cè)樓梯?、2-4?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生?3、群樓?兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺?衛(wèi)生b?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人c?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)(見附?件)2?.綠化?(1)綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?(2)?人員編制?：2人?(3)綠?化標(biāo)準(zhǔn)：?(見附件?)3.?保衛(wèi)(?1)保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序(2?)人員編?制：3人?(3)?工作標(biāo)(?4)準(zhǔn)：?(見附件?)4.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量(乙方?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?)(1?)室外保?潔：(?2)室外?保潔：?(3)交?通秩序：?(4)?綠化：?(5)保?安：(?6)物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：第四?條委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?形式費?用包括：?1、工資?及福利費?、管理費?用、稅費?2、保?潔工具、?保潔用品?及勞服用?品3、?保安器械?及勞服用?品4、?綠化工具?及勞服用?品第五?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?(大寫)?(小寫)?.第七?條委托物?業(yè)管理費?用及支付?方式：?第八條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?(3)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(4?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(5)?如有重大?活動有權(quán)?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;(?6)對乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?(7)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?(8)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務(wù)報?表公布管?理費支出?帳目;?(4)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;(?5)乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(6)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?9)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料(m?ater?ial)?;(1?0)開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作;(?11)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?樣書(二?)（三）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第一條?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實信?用的基礎(chǔ)?上，就甲?方將__?___委?托給乙方?實行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)?事宜，協(xié)?商訂立本?合同。?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托服?務(wù)事項?第三條?乙方按甲?方要求提?供前期介?入有償服?務(wù)。第?四條制?訂物業(yè)服?務(wù)工作計?劃并組織?實施;管?理相關(guān)的?工程圖紙?、檔案與?竣工驗收?資料等;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)?制度。?第五條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第六條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等。?第七條?建筑及?其設(shè)施在?國家規(guī)定?的保修期?內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承?建商進行?對甲方所?有單元內(nèi)?發(fā)生的墻?體、水、?電、氣，?通訊、共?用天線、?排污、排?水系統(tǒng)等?建筑體系?保修;保?修期后實?施有償服?務(wù)或協(xié)調(diào)?專業(yè)機構(gòu)?或職能部?門有償維?護維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)?生及綠化?養(yǎng)護1?、公共環(huán)?境、房屋?共用部位?的保潔，?生活垃圾?收集并運?至垃圾消?納站(不?含垃圾消?納的管理?及裝飾裝?修垃圾收?集和清運?)，化糞?池清掏?2、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理，使之?處于良好?狀態(tài)。?第九條?公共秩序?維護工作?1、建?立預(yù)防性?安全防范?體系并設(shè)?立應(yīng)急機?制，配合?公安機關(guān)?進行秩序?監(jiān)控和巡?視等工作?，但不包?含甲方產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?人身財產(chǎn)?的保險、?保證和保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)?保管專項?合同的，?以專項合?同的約定?執(zhí)行。?2、對來?訪客人辦?理訪問手?續(xù)，控制?閑雜人員?進入小區(qū)?。3、?維持小區(qū)?的交通秩?序。對本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通?狀況預(yù)測?和安排，?使本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛停放有?序，交通?順暢(不?含人身、?財產(chǎn)的保?險、保管?責(zé)任)。?4、地?震、地陷?、火災(zāi)等?突發(fā)事件?的組織疏?導(dǎo)和協(xié)助?施救工作?。5、?定期或不?定期巡視?、檢查小?區(qū)，及時?采取措施?以防止任?何人未經(jīng)?乙方同意?或違反本?協(xié)議的約?定而占用?、變更、?損害公共?服務(wù)設(shè)施?、設(shè)備，?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度、本?協(xié)議、《?臨時管理?規(guī)約》的?行為。?6、發(fā)生?安全事故?，及時向?有關(guān)部門?報告，采?取相應(yīng)措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?7、消防?工作，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施的維護?以及消防?管理制度?的建立、?消防設(shè)施?的檢查、?維護以及?定期進行?消防訓(xùn)練?，保證有?關(guān)人員掌?握消防基?本技能。?第十條?檔案資?料管理?1.本物?業(yè)竣工資?料、圖紙?及接管驗?收檔案的?管理。?2.業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?檔案資料?的管理。?第十一?條房屋?裝飾裝修?管理嚴(yán)?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理條?例》、《?重慶市產(chǎn)?外廣告管?理條例》?以及物業(yè)?服務(wù)公司?按照有關(guān)?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定對?裝修方案?進行審核?，對裝修?過程進行?監(jiān)督，并?對違規(guī)行?為進行制?止。第?十二條?受所有權(quán)?人委托，?對小區(qū)配?套設(shè)施如?網(wǎng)球場，?游泳池、?會所、停?車場(庫?)等場所?進行管理?。第十?三條對?小區(qū)公共?區(qū)域及甲?方保留區(qū)?域進行管?理。第?十四條?不定期的?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?，加強業(yè)?主間的溝?通和文化?交流。設(shè)?立小區(qū)信?息發(fā)布欄?，加強與?業(yè)主的聯(lián)?系和消息?發(fā)布……?第十五?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1、物?業(yè)服務(wù)費?(住宅、?商業(yè));?2、停?車(場)?庫車位物?業(yè)服務(wù)費?;3、?其它有償?服務(wù)費?4、公攤?水電費及?電梯運行?電費;?5、物業(yè)?維修資金?第十六?條各項?費用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費?使用制定?獨立賬目?管理，并?可按照實?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人第十?七條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理方面?的法律法?規(guī)或《臨?時管理規(guī)?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、制止、?追究法?律責(zé)任等?措施。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、審定乙?方擬訂的?前期介入?服務(wù)方案?、小區(qū)物?業(yè)服務(wù)方?案;2?、檢查監(jiān)?督乙方服?務(wù)的實施?及合同的?執(zhí)行情況?;3、?審定乙方?提出的前?期介入服?務(wù)工作計?劃、物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;4、?負(fù)責(zé)制定?《臨時管?理規(guī)約》?和提供《?住宅使用?說明書》?、《住宅?質(zhì)量保證?書》，并?在房屋銷?售時公示?《臨時管?理規(guī)約》?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求;保?修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?維修養(yǎng)護?和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費用?;6、?在合同生?效之日起?1個月?內(nèi)按物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的?比例向乙?方提供管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主)?，由乙方?無償使用?;7、?在物業(yè)管?理交接驗?收時，負(fù)?責(zé)向乙方?提供和移?交物業(yè)管?理相關(guān)資?料：(?1)規(guī)劃?圖、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?(2)設(shè)?施、設(shè)備?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?證文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)物業(yè)服?務(wù)所必需?的其他資?料;8?、支付前?期物業(yè)前?期介入服?務(wù)費用;?按照國家?物業(yè)管理?條例和地?方法規(guī)規(guī)?定交納空?置房的物?業(yè)服務(wù)費?并承擔(dān)逾?期未付的?違約金。?9、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?拒絕按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費?用時，協(xié)?助乙方催?收;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)服?務(wù)工作和?社區(qū)宣傳?教育、文?化娛樂活?動;1?2、應(yīng)將?本合同在?訂立之日?起十五日?內(nèi)，向物?業(yè)所在地?房地產(chǎn)行?政主管部?門備案，?并按相關(guān)?規(guī)定公示?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?按照本合?同第二章?的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供?高品質(zhì)、?專業(yè)化的?服務(wù);?2、起草?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分的?使用要求?、注意事?項和物業(yè)?服務(wù)制度?;3、?雇傭、培?訓(xùn)、解雇?職員并對?其工作進?行管理。?4、乙?方辦公場?所、工作?服，工具?，器具，?材料或其?他為保證?對甲方服?務(wù)工作開?展所必需?設(shè)備材料?的采買和?管理。?5、依照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)?費用;?6、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;7、?適時聘請?、撤換及?付酬予律?師、建筑?師、會計?師及其他?專業(yè)顧問?和合作單?位。8?、按本合?同第十七?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《臨時管?理規(guī)約》?的行為進?行處理;?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)?審核業(yè)主?或使用人?是否嚴(yán)格?按照《中?華人民共?和國消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理規(guī)定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理條例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定進行?其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工?程，停車?(場)庫?是否進行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構(gòu)筑物?。裝飾和?裝修，并?對違規(guī)行?為進行制?止。1?0、接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主大?會，業(yè)主?委員會報?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金使用?情況。?11、以?物業(yè)公司?名義投保?，投保項?目包括公?眾責(zé)任等?險種，甲?方應(yīng)對其?屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?利益自行?投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度服務(wù)計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;1?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;1?4、協(xié)助?有關(guān)部門?制止違法?、違規(guī)的?行為，維?護物業(yè)管?理區(qū)域公?共秩序;?15、?可適時設(shè)?立以下服?務(wù)項目(?并可根據(jù)?需要設(shè)立?新的服務(wù)?項目)，?合理收費?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話安裝、?寬帶安裝?服務(wù)：室?內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)?工程維修?;代養(yǎng)護?花木;代?車輛清洗?、保險辦?理服務(wù)以?及與甲方?商議的其?它服務(wù)內(nèi)?容。1?6、乙方?有權(quán)在不?違背業(yè)主?整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制?定、修改?管理規(guī)則?，并利用?小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)?部刊物(?如有)等?各種信息?渠道予以?公布，對?各業(yè)主均?有約束力?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費用?和其他費?用第二?十條物?業(yè)服務(wù)費?構(gòu)成如下?;1、?小區(qū)公共?秩序維護?費;2?、小區(qū)公?共區(qū)域清?潔、保潔?服務(wù)費(?但所有政?府另行征?收的如垃?圾處置費?等費用均?未包含其?中)3?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護、?服務(wù)費：?4、小?區(qū)房屋共?用部位維?修(小修?)及保養(yǎng)?費;;?5、小?區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備日?常運行、?維護(小?修)及保?養(yǎng)費6?、小區(qū)公?共區(qū)域四?害防治費?用;7?、乙方的?辦公管理?費;8?、乙方員?工的薪酬?、社會保?險、福利?、制服及?相關(guān)器具?9、乙?方用于為?業(yè)主服務(wù)?的固定資?產(chǎn)折舊費?;10?、乙方為?小區(qū)公共?區(qū)域所投?保的公眾?責(zé)任險等?保險費用?11、?乙方用于?上繳有關(guān)?部門的各?項零星費?用：1?2、乙方?用于上繳?有關(guān)部門?管理費、?稅費;?13、乙?方的合理?利潤;?14、乙?方用于為?業(yè)主公共?利益服務(wù)?第二十?一條物?業(yè)服務(wù)費?1、本?物業(yè)服務(wù)?費，由乙?方按以下?收費標(biāo)準(zhǔn)?收?。?(1)?電梯高層?物業(yè)費按?建筑面積?____?_元/平?方米/月?計收;?(2)?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)?費按建筑?面積__?___元?/平方米?/月計收?;(3?)停車?(場)庫?物業(yè)服務(wù)?費每個停?車位__?___元?/月計收?;(4?)特約?服務(wù)實行?明碼實價?，雙方自?愿的原則?。2、?繳費辦法?(1)?____?_(住宅?商業(yè)用房?)的物業(yè)?服務(wù)費按?房屋建筑?面積計收?，在產(chǎn)權(quán)?部門核定?面積批復(fù)?下達之前?以銷售合?同注明的?面積計算?，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)?部門核定?的建筑面?積為準(zhǔn)。?面積核定?前后甲方?收取的物?業(yè)服務(wù)費?差額不作?退補。停?車(場)?庫車位物?業(yè)服務(wù)費?以個為單?位計收。?(2)?物業(yè)服?務(wù)費應(yīng)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將費用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納總費用?3‰的滯?納金。?(3)?首次物業(yè)?服務(wù)費收?取以交房?通知文書?確定的交?房日期為?準(zhǔn)，交房?日期在_?___日?之前(含?____?日)的收?取當(dāng)月全?月的物業(yè)?服務(wù)費，?交房日期?在___?_日之后?的收取當(dāng)?月半個月?的物業(yè)服?務(wù)費。?(4)?住宅(商?業(yè)用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進行了走?動以及已?裝修、已?入住的，?物業(yè)服務(wù)?費按收費?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取;若?經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和?業(yè)主(使?用人)共?同確認(rèn)水?電氣表起?止數(shù)均未?走動的，?物業(yè)服務(wù)?費按收費?標(biāo)準(zhǔn)的5?0%執(zhí)行?。若相關(guān)?政策發(fā)生?變化，按?國家新規(guī)?定執(zhí)行。?(5)?停車(?場)庫車?位交付后?無論是否?空置，物?業(yè)服務(wù)費?按收費標(biāo)?準(zhǔn)全額收?取。(?6)特?約服務(wù)費?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前繳清上?月發(fā)生的?特約服務(wù)?費用，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?費用3‰?的滯納金?。第二?十二條?公攤水電?費首次?公攤水電?費的收取?是以物業(yè)?對首月公?攤水電核?算完成后?公布的繳?費日期為?準(zhǔn)，交房?后，無論?房屋是否?空置，裝?修，被占?用，公攤?水電費根?據(jù)政府規(guī)?定的據(jù)實?攤銷原則?及核算從?簡原則，?住宅從交?房通知文?書確定的?交房日期?起開始核?算公攤水?電費，按?月將上月?公攤水電?發(fā)生情況?及費用進?行公布，?按實際發(fā)?生額逐戶?按房屋建?筑面積平?均公攤，?每月和物?業(yè)服務(wù)費?一起進行?繳納。公?攤水電發(fā)?生情況及?帳務(wù)接受?業(yè)主監(jiān)督?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前將本月?的公攤水?電費繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應(yīng)?交納費用?3‰信的?滯納金。?第二十?三條電?梯運行電?費的收取?根據(jù)政府?相關(guān)文件?規(guī)定的收?費標(biāo)準(zhǔn)按?月進行收?取。第?二十四條?甲方可?以現(xiàn)金或?轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項?費用。?第二十五?條各項?費用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費?使用制定?獨立賬目?管理，井?可按照實?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知甲方后?，甲方應(yīng)?按照調(diào)整?后的費用?支付。?第二十六?條物業(yè)?維修基金?收取物?業(yè)維修資?金按政府?有關(guān)規(guī)定?維持在一?定數(shù)額，?不足部分?由業(yè)主續(xù)?繳，專項?用于物業(yè)?保修期滿?后共用部?分的大，?中維修、?更新、改?造。具體?項目如下?：1、?小區(qū)房屋?共用部位?大、中修?、更新或?改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施?設(shè)備(如?防盜監(jiān)控?、消防設(shè)?施等)大?、中修及?更新、改?造;3?、小區(qū)環(huán)?境配套設(shè)?施(如健?身娛樂設(shè)?施等)的?更新、改?造：4?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化(如草?坪、喬灌?木等)更?新、改造?;5、?小區(qū)公共?建筑(如?小區(qū)大門?，單元大?堂、樓層?及其裝飾?等)、道?路的更新?、改造：?6、用?于小區(qū)非?盈利性設(shè)?施的大、?中修及更?新、改造?;7、?停車(場?)庫共用?設(shè)備設(shè)施?(如監(jiān)控?、車管系?統(tǒng)、風(fēng)機?、水泵、?消防設(shè)施?等)大、?中修及更?新、改造?;8、?其它不在?上列內(nèi)但?需由物業(yè)?維修資金?支付的費?用，如國?家法律法?規(guī)規(guī)定的?須由物業(yè)?維修資金?支付的費?用。第?二十三條?水、電?、氣費按?照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計?收。小區(qū)?高層建筑?中超過市?政供水高?度的樓層?將采用二?次供水系?統(tǒng)，二次?供水系統(tǒng)?由市政專?業(yè)供水公?司進行管?理維護，?水費的收?費標(biāo)準(zhǔn)按?市政專業(yè)?供水公司?公示標(biāo)準(zhǔn)?進行收取?(如因國?家能源價?格或政策?調(diào)整，此?費用作相?應(yīng)變動，?以相關(guān)文?件或通知?為準(zhǔn))。?1、保修?期內(nèi)屬保?修范圍的?由甲方承?擔(dān);第?六章委?托服務(wù)期?限第二?十六條_?____?由乙方根?據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進行?管理，為?期三年(?自___?__“整?體竣工，?經(jīng)有關(guān)部?門檢驗合?格之日起?開始計算?)。本小?區(qū)業(yè)主大?會與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂?新的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本協(xié)議自?動終止。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同關(guān)于?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第二?章的約定?，未能達?到約定的?委托管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)解?除合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或仲?裁機構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與合同?具有同等?效力。?第三十一?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?法定機構(gòu)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十二條?若本協(xié)?議任何條?文因國家?或地方法?規(guī)的變更?而無效、?非法或不?能執(zhí)行時?，將按照?新的法律?法規(guī)的要?求執(zhí)行，?但本協(xié)議?其余條文?的有效性?、合法性?及可執(zhí)行?性并不因?此而改變?。第三?十三條?甲、乙雙?方一致同?意在履行?本協(xié)議時?，若發(fā)生?任何爭議?應(yīng)首先進?行協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?向小區(qū)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本協(xié)?議一式叁?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?政府房管?主管部門?備案一份?。本協(xié)議?自甲、乙?雙方簽宇?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年_?____?月___?__日??????____?_年_?____?月__?___?日物業(yè)?管理合同?樣書(二?)（四）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設(shè)?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號?;占地面?積：平方?米;建筑?面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責(zé)令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務(wù)?或多收費?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標(biāo)準(zhǔn)”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?l·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，