酒店委托經(jīng)營(yíng)合同（2篇）

第17頁共17頁酒店委托經(jīng)?營(yíng)合同根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及相?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方友好協(xié)商?，本著自愿?、平等、公?平、誠實(shí)信?用原則，簽?訂本承包經(jīng)?營(yíng)合同如下?：一、承?包經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)?：1、承?包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的?：甲方將購?買的商品房?即甲乙雙方?所簽定的編?號(hào)為：號(hào)?的《商品房?買賣合同》?中所涉及的?商品房，地?址：，建?筑面積：㎡?，（該面積?如遇調(diào)整，?最終以發(fā)包?人擁有該房?屋的《房屋?所有權(quán)證》?中所標(biāo)注的?面積為準(zhǔn)）?資產(chǎn)金額（?即商品房?jī)r(jià)?款）元。發(fā)?包給乙方用?于酒店經(jīng)營(yíng)?。2、承?包經(jīng)營(yíng)期限?：期限十年?，從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。3、承?包金額及支?付方式：?（１）乙方?將承包經(jīng)營(yíng)?的資產(chǎn)金額?元的１０％?作為每年的?承包金支付?給甲方。?（２）承包?金每三個(gè)月?支付一次，?即乙方承包?經(jīng)營(yíng)期開始?時(shí)便先付甲?方首期租金?，以后依此?類推。三個(gè)?月的承包金?額為：資產(chǎn)?金額元__?__１０％?÷１２個(gè)月?____３?個(gè)月＝元。?二、約定?事項(xiàng)１、?為確保酒店?的統(tǒng)一定位?、統(tǒng)一規(guī)劃?、統(tǒng)一管理?、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?，甲方同意?乙方在不損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的前提?下，對(duì)房屋?進(jìn)行統(tǒng)一裝?修，裝修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。２、?乙方應(yīng)依法?經(jīng)營(yíng)，自負(fù)?盈虧。乙方?可以通過租?賃、合作經(jīng)?營(yíng)、委托經(jīng)?營(yíng)或自營(yíng)等?多種渠道，?采用多種模?式承包經(jīng)營(yíng)?酒店，甲方?對(duì)此不得干?涉。３、?甲乙雙方按?規(guī)定各自繳?納因簽訂本?合同引起的?稅費(fèi)。４?、承包經(jīng)營(yíng)?期間的物業(yè)?管理費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)、?采暖費(fèi)、維?修等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?三、甲方?的權(quán)利、義?務(wù)1、承?包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?，甲方享有?按期、足額?收取承包金?的權(quán)利。?2、承包經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)，甲?方不得主張?房屋的占有?權(quán)、使用權(quán)?、收益權(quán)（?承包金除外?），甲方不?得以享有房?屋的所有權(quán)?為由干涉乙?方獨(dú)自承包?經(jīng)營(yíng)酒店的?權(quán)利。3?、承包經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)，甲方?享有該房屋?的有限處分?權(quán)，即甲方?可以轉(zhuǎn)讓房?屋，但甲方?必須在第三?方書面向乙?方承諾承認(rèn)?并履行該合?同的前提下?，方可轉(zhuǎn)讓?該房屋，也?就是說甲方?處分該房屋?必須保證乙?方繼續(xù)享有?合同期內(nèi)承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)，?則對(duì)乙方?jīng)]?有約束力乙?方有權(quán)繼續(xù)?經(jīng)營(yíng)使用權(quán)?。4、甲?方轉(zhuǎn)讓該房?屋須在三個(gè)?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先購買權(quán)?。5、承?包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?，甲方有權(quán)?對(duì)本合同涉?及的房屋進(jìn)?行抵押或繼?承，但必須?以不影響本?合同的全面?履行為前提?，并以書面?形式通知乙?方。該房屋?的抵押權(quán)人?和繼承人必?須向乙方書?面承諾，繼?續(xù)履行本合?同。四、?乙方的權(quán)利?、義務(wù)1?、承包經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)，乙方?負(fù)有按本合?同規(guī)定按時(shí)?、足額向甲?方支付承包?金的義務(wù)。?2、承包?經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，?乙方對(duì)承包?的房屋享有?占有權(quán)、使?用權(quán)、收益?權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)?、經(jīng)營(yíng)權(quán)、?管理等權(quán)利?。3、承?包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?，乙方有權(quán)?在不損害建?筑結(jié)果的前?提下對(duì)房屋?進(jìn)行裝修，?有權(quán)在外墻?、通道等公?共部位安放?廣告牌，廣?告燈箱。?4、根據(jù)酒?店經(jīng)營(yíng)的需?要，乙方有?權(quán)對(duì)承包樓?層進(jìn)行平面?布局調(diào)整，?但承包經(jīng)營(yíng)?期滿，乙方?應(yīng)恢復(fù)原狀?交還甲方。?五、違約?責(zé)任１、?任何一方均?不得單方修?改或者解除?合同，否則?視為違約。?違約方除應(yīng)?向守約方賠?償全部經(jīng)濟(jì)?損失外，還?應(yīng)賠償由此?給守約方造?成的一切間?接損失。守?約方要求繼?續(xù)履行合同?的，還應(yīng)繼?續(xù)履行合同?。2、若?因甲方抵押?、轉(zhuǎn)讓、繼?承等產(chǎn)權(quán)變?更導(dǎo)致本合?同履行困難?增加，乙方?也愿意解除?合同的情況?下，甲方應(yīng)?賠償由此給?乙方造成的?一切經(jīng)濟(jì)損?失，還包括?合同履行后?可以獲得的?利益損失。?3、若甲?方擅自干預(yù)?乙方的正常?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?甲方應(yīng)賠償?由此給乙方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失。包括?可獲得利益?損失4、?乙方逾期支?付承包金，?每逾期一日?按日萬分之?三支付違約?金。六、?合同的變更?、解除和終?止1、本?合同的變更?、解除和終?止，需雙方?簽訂書面協(xié)?議，否則無?效。2、?如遇不可抗?力致使本合?同無法履行?，可以中止?本合同的履?行，不可抗?力的影響超?過三個(gè)月仍?不能消除時(shí)?，雙方可終?止本合同，?雙方均不在?追究對(duì)方責(zé)?任。七、?爭(zhēng)議解決方?式因本合?同引起爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，任何?一方均可向?承包經(jīng)營(yíng)所?在地人民法?院提起訴訟?。八、承?包經(jīng)營(yíng)期滿?后雙方相關(guān)?約定：1?、本合同承?包經(jīng)營(yíng)期滿?后，甲乙雙?方再另行協(xié)?商合作方式?及費(fèi)用。?2、本合同?承包經(jīng)營(yíng)期?滿后，乙方?應(yīng)將房屋歸?還甲方，并?保證該房屋?的正常狀態(tài)?。九、附?則1、本?合同未盡事?宜雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同發(fā)生矛盾?時(shí)，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?2、本合?同的通信地?址及聯(lián)系電?話若有變更?，雙方應(yīng)及?時(shí)通知。任?何一方因怠?于通知而影?響本合同的?履行，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。3、本?合同雙方簽?字蓋章之日?起生效。?4、本合同?一式三份，?甲方持一份?，乙方持兩?份。酒店?委托經(jīng)營(yíng)合?同（二）?第一章總則?為了發(fā)展?本市的對(duì)外?經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易?及旅游業(yè)，?使酒店的管?理水平和服?務(wù)質(zhì)量達(dá)到?國內(nèi)同類酒?店的先進(jìn)水?準(zhǔn)，從而使?酒店贏得良?好的社會(huì)聲?譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效?益，（以下?簡(jiǎn)稱委托方?），特委托?（以下簡(jiǎn)稱?管理公司）?，全權(quán)經(jīng)營(yíng)?管理酒店。?雙方依據(jù)平?等互利的原?則，經(jīng)過友?好協(xié)商，特?訂立本合同?。委托方?酒店系在中?國市工商行?政管理局登?記注冊(cè)的合?法經(jīng)營(yíng)企業(yè)?，法定地址?：____?_____?_??????，?法定代表：?_____?_____?。管理公?司酒店管理?公司系在中?國市工商管?理局登記注?冊(cè)的國有企?業(yè)，法定地?址：___?_____?__??????，法?定代表：_?_____?____。?第二章名?詞定義第?一條酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內(nèi)容?包括：（?1）間有衛(wèi)?生間的客房?；（2）?各類中西類?餐廳、風(fēng)味?餐廳、旋轉(zhuǎn)?餐廳、多功?能廳、迪斯?科廳、酒吧?、咖啡室、?茶廊、游泳?池、桑拿浴?室、健身房?、網(wǎng)球場(chǎng)、?附設(shè)商場(chǎng)、?美容室、洗?衣房、商務(wù)?設(shè)施、停車?場(chǎng)以及其它?康體設(shè)施和?酒店建筑所?在地的空地?、綠地等，?全部占地約?畝；（3?）提供后勤?服務(wù)的綜合?樓及職工宿?舍等，全部?建筑物約平?方米；（?4）酒店經(jīng)?營(yíng)所需的供?水、電力、?電訊、煤氣?、汽油、柴?油等能源以?及排水、消?防等附屬設(shè)?施及空調(diào)、?電梯、衛(wèi)生?設(shè)備、冷藏?等設(shè)備；?（5）全部?“家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品”。第?二條家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品在?本合同中“?家具、裝置?及營(yíng)運(yùn)物品?”是指：?（1）所有?家具、陳設(shè)?及布置，包?括客房、公?共場(chǎng)所的家?具、地毯、?墻飾、擺件?、燈飾和其?他物品；?（2）飯店?經(jīng)營(yíng)所需的?所有設(shè)備，?包括廚房、?酒吧、公共?衛(wèi)生（pa?）設(shè)備、洗?衣房、辦公?室等設(shè)備；?（3）必?要的車輛和?運(yùn)輸設(shè)備；?（4）所?有營(yíng)運(yùn)物品?，包括工具?、器皿、布?件、瓷器、?玻璃器皿、?銀器及類似?物品；（?5）所有制?服及其他酒?店?duì)I運(yùn)所必?須的物品。?本合同第?一、第二條?所列內(nèi)容?，以酒店正?式開業(yè)日前?雙方交接所?附明細(xì)清冊(cè)?為準(zhǔn)。第?三條酒店?正式開業(yè)日?“酒店正?式開業(yè)日”?是指酒店正?式全面營(yíng)業(yè)?的第一天，?其基本條件?為：（1?）酒店建設(shè)?工程全部竣?工；（2?）酒店全部?設(shè)備及設(shè)施?已安裝完畢?、正常運(yùn)行?；（3）?酒店全部家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品備?齊；（4?）酒店工程?經(jīng)國家驗(yàn)收?合格，包括?消防、衛(wèi)生?設(shè)施；（?5）酒店?duì)I?業(yè)執(zhí)照及各?項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可?證已經(jīng)獲得?；（6）?各項(xiàng)保險(xiǎn)生?效；（7?）酒店經(jīng)營(yíng)?所必須的流?動(dòng)資金全部?匯入酒店?duì)I?業(yè)賬戶；?（8）委托?方與管理公?司書面同意?酒店可以正?式開業(yè)。?酒店正式開?業(yè)日之前的?對(duì)外營(yíng)業(yè)稱?為“酒店試?營(yíng)業(yè)期”。?以上各項(xiàng)若?有一項(xiàng)未達(dá)?到者，均屬?“酒店試營(yíng)?業(yè)期”。?第四條雙?方這是指?本合同的締?約雙方：即?委托方與管?理公司。?第五條總?收入在本?合同中這是?指經(jīng)營(yíng)酒店?及其設(shè)備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場(chǎng)?、娛樂設(shè)施?、場(chǎng)地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項(xiàng)服務(wù)獲?得的全部收?入的總和。?第六條?經(jīng)營(yíng)毛利?本合同中的?“經(jīng)營(yíng)毛利?”是指總收?入減去酒店?經(jīng)營(yíng)成本和?費(fèi)用后的余?額。除本合?同另有規(guī)定?外，酒店經(jīng)?營(yíng)成本和費(fèi)?用不包括以?下內(nèi)容：?（1）固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)?和投資性質(zhì)?的費(fèi)用攤銷?及更新基金?；（2）?貸款利息（?流動(dòng)資金貸?款利息除外?）；（3?）所得稅、?房產(chǎn)稅及其?他附加稅；?（4）土?地使用稅；?（5）董?事會(huì)費(fèi)和保?險(xiǎn)費(fèi)；（?6）管理公?司收取的管?理費(fèi)；（?7）國家匯?率調(diào)整造成?的匯兌損失?；（8）?委托方董事?會(huì)特別要求?所進(jìn)行的、?非酒店日常?經(jīng)營(yíng)管理所?需的會(huì)計(jì)、?審計(jì)、律師?等費(fèi)用；?（9）投資?方成員在酒?店的掛賬及?投資方的內(nèi)?部會(huì)議等掛?賬；（1?0）經(jīng)投資?方同意購置?的固定資產(chǎn)?和零星工程?完善項(xiàng)目；?（11）?投資方單方?面要求的接?待、廣告、?贊助性開支?以及未得到?管理方同意?而實(shí)際由投?資方獲益和?開支的各項(xiàng)?費(fèi)用。（?12）其他?非酒店經(jīng)營(yíng)?所產(chǎn)生的費(fèi)?用。第七?條商標(biāo)及?服務(wù)標(biāo)志?這是酒店在?銷售商品、?提供服務(wù)及?市場(chǎng)推廣中?所用的屬于?管理公司專?有的標(biāo)記、?圖案或文字?。第三章?酒店管理?第八條管?理權(quán)委托?方授權(quán)管理?公司在接受?管理期間，?對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)?管理有充分?的決定權(quán)和?指揮權(quán)，管?理公司及其?代表可代表?酒店對(duì)外簽?署與日常經(jīng)?營(yíng)管理業(yè)務(wù)?有關(guān)的文件?、合同，包?括簽署總額?不超過萬人?民幣的短期?經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資?金的貸款合?同。第九?條總經(jīng)理?酒店總經(jīng)?理或副總經(jīng)?理人選經(jīng)管?理公司與委?托方充分協(xié)?商后由管理?公司任免。?總經(jīng)理是?管理公司在?酒店的總代?表?？偨?jīng)理?對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)?管理事務(wù)有?指揮權(quán)和決?定權(quán)，對(duì)酒?店經(jīng)營(yíng)管理?全面負(fù)責(zé)并?對(duì)管理公司?負(fù)責(zé)。總?經(jīng)理是酒店?法人的委托?代表?？?經(jīng)理如有營(yíng)?私舞弊行為?，需經(jīng)證實(shí)?后，委托方?方有權(quán)要求?管理公司進(jìn)?行撤換。?副總經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理工?作。第十?條人事安?排1、管?理公司將根?據(jù)酒店的實(shí)?際狀況提出?人事、組織?機(jī)構(gòu)設(shè)置方?案，并按《?中華人民共?和國合作經(jīng)?營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)?管理規(guī)定》?制訂勞動(dòng)工?資計(jì)劃，根?據(jù)上述方案?計(jì)劃安排酒?店員工工作?。2、酒?店各級(jí)員工?的聘任、獎(jiǎng)?懲、調(diào)動(dòng)和?安置均由總?經(jīng)理按國家?有關(guān)合作經(jīng)?營(yíng)企業(yè)的規(guī)?定決定和處?理。3、?管理公司派?往酒店工作?的職工均受?酒店雇傭，?其住宿、交?通（包括市?內(nèi)交通）均?由酒店負(fù)責(zé)?；工資、獎(jiǎng)?金、休假、?醫(yī)療等享受?酒店員工同?等待遇；每?年享受二次?有薪探親假?，每次假期?10天（在?途時(shí)間另計(jì)?），其交通?費(fèi)按國家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)在酒?店費(fèi)用中列?支。第十?一條酒店?的管理工作?管理公司?及其代表在?管理酒店期?間，負(fù)責(zé)貫?徹、執(zhí)行國?家的各項(xiàng)方?針、政策和?規(guī)定，管理?期分為兩個(gè)?階段試營(yíng)業(yè)?期和正式全?面營(yíng)業(yè)期。?管理公司?在酒店籌建?后期和試營(yíng)?業(yè)期內(nèi)，除?了酒店的日?常經(jīng)營(yíng)管理?工作外，其?主要工作有?：1、逐?步建立健全?酒店各項(xiàng)規(guī)?章制度，完?善機(jī)構(gòu)設(shè)置?；2、對(duì)?酒店設(shè)施布?局進(jìn)行調(diào)整?和完善；?3、招聘員?工，強(qiáng)化人?員培訓(xùn)，建?立崗位責(zé)任?制；4、?進(jìn)行市場(chǎng)推?銷；5、?為酒店正式?全面營(yíng)業(yè)進(jìn)?行積極準(zhǔn)備?，包括籌備?酒店正式開?業(yè)儀式等。?6、有計(jì)?劃地推行“?酒店管理模?式”。7?、爭(zhēng)取在年?內(nèi)為甲方培?訓(xùn)一支能自?行管理、經(jīng)?營(yíng)、具有良?好職業(yè)素質(zhì)?和操守的管?理隊(duì)伍，最?終使甲方能?在最短時(shí)間?內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)?營(yíng)和管理好?酒店。從?酒店正式開?業(yè)日起，酒?店進(jìn)入了全?面營(yíng)業(yè)期，?管理公司的?主要工作有?：（1）?乙方派出業(yè)?務(wù)骨干籌備?酒店開業(yè)，?作好開業(yè)前?的各項(xiàng)準(zhǔn)備?工作，包括?人員和設(shè)備?運(yùn)行與到位?。（2）?乙方負(fù)責(zé)招?聘具備酒店?從業(yè)素質(zhì)的?員工，開展?員工上崗前?的業(yè)務(wù)知識(shí)?、技能的培?訓(xùn)。（3?）賓館裝修?期間提出專?業(yè)的整改意?見和建議。?（4）負(fù)?責(zé)為賓館建?立相應(yīng)的管?理體系和服?務(wù)體系，按?照星級(jí)賓館?的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施?全面質(zhì)量管?理。（5?）建立實(shí)施?各項(xiàng)規(guī)章制?度和操作規(guī)?程，并制定?相應(yīng)跟業(yè)績(jī)?掛鉤的績(jī)效?管理機(jī)制。?（6）負(fù)?責(zé)為賓館的?經(jīng)營(yíng)拓展客?源市場(chǎng)，建?立酒店自身?銷售網(wǎng)絡(luò)系?統(tǒng)，并利用?乙方現(xiàn)有的?酒店網(wǎng)絡(luò)，?積極使用電?子商務(wù)，積?極促銷酒店?旅游市場(chǎng)。?（7）乙?方將派出專?業(yè)人員整合?本地資源，?設(shè)計(jì)酒店的?整體cis?形象識(shí)別系?統(tǒng)，以統(tǒng)一?、整體的品?牌形象崛起?于本地區(qū)。?（8）通?過深入的調(diào)?查研究和理?論分析，向?甲方股東提?交酒店的年?度預(yù)算、年?度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃?以及酒店最?佳的產(chǎn)品組?合內(nèi)容和遠(yuǎn)?景發(fā)展規(guī)劃?。（9）?盡快使酒店?達(dá)到星級(jí)酒?店標(biāo)準(zhǔn)并通?過驗(yàn)收，為?酒店在本地?區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品?牌而努力工?作。（1?0）乙方竭?盡全力完善?、維護(hù)好酒?店的硬件設(shè)?施，使之能?良性循環(huán)，?確保酒店常?新、環(huán)境完?美、不斷完?善和配套。?（11）?乙方有權(quán)在?本合同規(guī)定?的范圍內(nèi)獨(dú)?立實(shí)施全面?經(jīng)營(yíng)管理工?作，乙方實(shí)?施在甲方領(lǐng)?導(dǎo)下的總經(jīng)?理負(fù)責(zé)制。?（12）?全面推行“?酒店管理模?式”。（?13）按照?酒店的設(shè)備?、設(shè)施條件?，提供先進(jìn)?的經(jīng)營(yíng)管理?方法和服務(wù)?水平；（?14）全面?負(fù)責(zé)酒店的?公共關(guān)系事?務(wù)和市場(chǎng)推?銷；（1?5）深化員?工業(yè)務(wù)技能?培訓(xùn)工作；?（16）?負(fù)責(zé)監(jiān)督和?考核總經(jīng)理?的工作業(yè)績(jī)?；（17?）每一會(huì)計(jì)?年度前天向?委托方提交?酒店的年度?經(jīng)營(yíng)方案及?財(cái)務(wù)預(yù)算；?（18）?每一個(gè)月的?后天內(nèi)向委?托方提交反?映該月酒店?經(jīng)營(yíng)情況的?財(cái)務(wù)報(bào)表；?（19）?每一個(gè)會(huì)計(jì)?年度結(jié)束個(gè)?月內(nèi)，向委?托方提交酒?店財(cái)務(wù)報(bào)告?，說明本年?度決算情況?和經(jīng)營(yíng)成果?；（20?）根據(jù)市場(chǎng)?變化情況和?經(jīng)營(yíng)需要，?調(diào)整和修改?酒店各項(xiàng)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（21）負(fù)?責(zé)酒店的日?常維修和保?養(yǎng)；（2?2）為保障?酒店的權(quán)益?，代表委托?方和管理公?司進(jìn)行法律?訴訟；（?23）爭(zhēng)取?在年內(nèi)回收?酒店投資的?本息。第?四章管理費(fèi)?的計(jì)算與支?付第十二?條試開業(yè)?前期因工作?量巨大，而?又無營(yíng)業(yè)收?入，故開業(yè)?前期自乙方?管理人員到?位后，每月?暫按萬元人?民幣支付管?理費(fèi)。第?十三條管?理費(fèi)分為基?本管理費(fèi)和?效益管理費(fèi)?。第十四?條在酒店?試營(yíng)業(yè)期內(nèi)?，管理公司?收取的基本?管理費(fèi)按總?收入的百分?之收取。?第十五條?從酒店正式?開業(yè)日起，?管理公司收?取的基本管?理費(fèi)按總收?入的百分之?收取。第?十六條基?本管理費(fèi)每?月支付一次?，其計(jì)算方?法是按當(dāng)月?總收入乘以?上費(fèi)率，于?次月___?日前匯入管?理公司指定?的賬戶。?第十七條?管理公司同?意在酒店試?營(yíng)業(yè)期不收?效益管理費(fèi)?。酒店正式?開業(yè)后始收?效益管理費(fèi)?。第五章?雙方的責(zé)任?第十八條?委托方董?事會(huì)的責(zé)任?：1、及?時(shí)辦妥酒店?經(jīng)營(yíng)所必須?的全部營(yíng)業(yè)?許可證和營(yíng)?業(yè)執(zhí)照；?2、提供酒?店經(jīng)營(yíng)所必?須的定額流?動(dòng)資金。定?額流動(dòng)資金?須在酒店對(duì)?外試營(yíng)業(yè)前?15天提供?，流動(dòng)資金?定額由雙方?在試營(yíng)業(yè)前?核定；3?、按時(shí)審批?酒店年度經(jīng)?營(yíng)方案、年?度財(cái)務(wù)預(yù)算?與決算；?4、審查批?準(zhǔn)酒店擴(kuò)建?、改建計(jì)劃?；5、協(xié)?調(diào)好基建與?經(jīng)營(yíng)存在的?各種事宜，?安排落實(shí)賓?館經(jīng)營(yíng)必需?的水、電、?氣等基礎(chǔ)設(shè)?施，保證消?防安全設(shè)施?的齊備，因?設(shè)施未齊全?、設(shè)備未完?備以及因證?照不齊等原?因而引發(fā)的?行政罰款費(fèi)?用不進(jìn)入酒?店費(fèi)用。?6、委托方?須協(xié)調(diào)好當(dāng)?地政府的相?應(yīng)關(guān)系，當(dāng)?地政府超出?標(biāo)準(zhǔn)之外的?收費(fèi)由委托?方承擔(dān)。?7、其他必?須由委托方?決定的有關(guān)?事宜。第?十九條管?理公司責(zé)任?1、通過?各種途徑，?努力提高酒?店客房的出?租率，增加?經(jīng)濟(jì)效益；?2、選派?合格人選到?酒店任職；?3、按時(shí)?提交酒店年?度經(jīng)營(yíng)方案?和財(cái)務(wù)預(yù)算?與決算；?4、不斷引?進(jìn)先進(jìn)適用?的經(jīng)營(yíng)方法?和管理經(jīng)驗(yàn)?，使酒店的?管理不低于?國內(nèi)同類酒?店的管理水?平，并盡快?培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗?部和員工，?進(jìn)入酒店管?理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)?層；5、?負(fù)責(zé)編制和?健全酒店的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；6、?利用集團(tuán)優(yōu)?勢(shì)，在管理?公司所屬酒?店內(nèi)安排酒?店員工的培?訓(xùn)和實(shí)踐；?7、其他?必須由管理?公司辦理的?一切有關(guān)事?宜。第六?章酒店維護(hù)?與保養(yǎng)第?二十條酒?店從正式開?業(yè)日起每年?留有一定數(shù)?額的更新基?金，用作酒?店設(shè)備的更?新、添置等?。每年更新?基金的額度?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為?：第一年?至第三年，?不少于總收?入的百分之?二；第四?年起，不少?于總收入的?百分之五；?更新基金?可以一年一?次提用，也?可以分月提?用。更新?添置項(xiàng)目所?需資金在經(jīng)?營(yíng)成本列支?。第二十?一條管理?公司認(rèn)為需?要時(shí)，有權(quán)?根據(jù)實(shí)際情?況用更新基?金更換、添?置酒店的設(shè)?備、陳設(shè)和?家具等。?第二十二條?每年度更?新基金如未?用完留有余?額，可轉(zhuǎn)入?下一個(gè)會(huì)計(jì)?年度，與下?一年度的更?新基金合并?提用。第?二十三條?本合同期滿?或提前終止?時(shí)，管理公?司須將更新?基金的余額?如數(shù)歸還委?托方。第?七章酒店產(chǎn)?權(quán)及其處置?第二十四?條酒店的?一切債權(quán)、?債務(wù)屬委托?方。第二?十五條在?本合同有效?期內(nèi)，酒店?的全部產(chǎn)權(quán)?屬委托方所?有，管理公?司不得以任?何方式出售?或抵押，除?本合同第七?章第二十七?條規(guī)定以?外的酒店財(cái)?產(chǎn)。第二?十六條管?理公司有權(quán)?根據(jù)本合同?規(guī)定使用調(diào)?配酒店財(cái)產(chǎn)?。第二十?七條管理?公司有權(quán)處?理用更新基?金更換下來?的酒店不再?適用的家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品等。?處理這些家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品所?獲款項(xiàng)，納?入“更新基?金”項(xiàng)，留?作添置這些?家具、裝置?及營(yíng)運(yùn)物品?。第二十?八條委托?方在處置酒?店財(cái)產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)以不影響?本合同的履?行為原則。?否則，應(yīng)征?得管理公司?同意。第?八章稅務(wù)、?財(cái)務(wù)及外匯?管理第二?十九條酒?店按照國家?的有關(guān)法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項(xiàng)稅金。?第三十條?酒店職工?按照有關(guān)規(guī)?定由職工本?人繳納個(gè)人?所得稅或個(gè)?人收入調(diào)節(jié)?稅。第三?十一條酒店?的會(huì)計(jì)年度?從每___?_年___?_月___?_日起至同?____年?____月?____日?止，一切記?帳憑證、單?據(jù)、報(bào)表、?賬簿用中文?書寫。第?三十二條除?本合同已有?規(guī)定以外，?酒店會(huì)計(jì)的?處理原則均?按《企業(yè)會(huì)?計(jì)制度》辦?理。第三?十三條酒店?的財(cái)務(wù)審計(jì)?聘請(qǐng)國內(nèi)注?冊(cè)的會(huì)計(jì)師?審查、稽核?，并將結(jié)果?報(bào)告董事會(huì)?。如董事?會(huì)認(rèn)為需要?聘請(qǐng)其他審?計(jì)師或?qū)徲?jì)?事務(wù)所對(duì)酒?店財(cái)務(wù)進(jìn)行?復(fù)檢時(shí)，管?理公司應(yīng)予?同意，其所?需一切費(fèi)用?在董事會(huì)費(fèi)?中列支。?第三十四條?每一會(huì)計(jì)年?度的頭二個(gè)?月，由總經(jīng)?理組織編制?上一年度的?資產(chǎn)負(fù)債表?和損益計(jì)算?書，報(bào)告董?事會(huì)。第?三十五條酒?店經(jīng)營(yíng)的一?切外匯事宜?按照國家中?外合資企業(yè)?外匯管理?xiàng)l?例及規(guī)定辦?理。第九?章保險(xiǎn)第?三十六條雙?方同意酒店?向中國境內(nèi)?具有承保資?格的保險(xiǎn)公?司及其分公?司投保雙方?都認(rèn)為必須?的險(xiǎn)項(xiàng)，酒?店一旦遭受?損失可在所?投保的險(xiǎn)項(xiàng)?范圍內(nèi)獲得?應(yīng)有的賠償?。所有保?險(xiǎn)均由委托?方投保，保?險(xiǎn)受益人為?委托方，與?管理公司無?關(guān)。第三?十七條委托?方投保的酒?店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，?其投?？傤~?應(yīng)不低于國?家規(guī)定。?第三十八條?各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)?及辦理保險(xiǎn)?費(fèi)的其他費(fèi)?用，均由酒?店支付。但?不作為酒店?管理費(fèi)用開?支，列入甲?方開支科目?。以遵循收?益與權(quán)責(zé)掛?鉤之原則。?第十章監(jiān)?管、獎(jiǎng)罰機(jī)?制第三十?九條甲方派?駐股東代表?聽取酒店重?大管理制度?、用工薪酬?分配制度、?財(cái)務(wù)預(yù)決算?方案及其它?重大事項(xiàng)的?決策。審議?酒店年度經(jīng)?營(yíng)計(jì)劃，擬?定酒店內(nèi)部?管理機(jī)構(gòu)設(shè)?置等事項(xiàng)。?第四十條?建立完善年?度財(cái)務(wù)審計(jì)?制度、日常?經(jīng)營(yíng)支出由?總經(jīng)理簽字?。超過萬元?以上的固定?資產(chǎn)添置、?重大合同需?經(jīng)甲方派出?的股東代表?同意方可簽?署。第四?十一條乙方?不得以酒店?的名義對(duì)外?簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)?保合同及財(cái)?產(chǎn)擔(dān)保文件?。第四十?二條甲方有?權(quán)了解和知?曉乙方所實(shí)?施的全部管?理工作，并?提出意見和?建議，主要?從營(yíng)業(yè)收入?和綜合毛利?、利潤(rùn)等方?面對(duì)乙方的?管理進(jìn)行考?核，使經(jīng)營(yíng)?和資產(chǎn)本身?得到良性發(fā)?展和保值、?增值。第?四十三條乙?方如完成甲?方下達(dá)的各?項(xiàng)目標(biāo)，可?按營(yíng)業(yè)收入?增加%計(jì)提?效益管理費(fèi)?。效益管理?費(fèi)每月結(jié)算?一次，次月?的日前匯入?乙方指定的?賬戶。第?四十四條乙?方以酒店資?產(chǎn)作信用擔(dān)?保，以確保?所派駐人員?的信譽(yù)、品?德、文化、?資質(zhì)及實(shí)踐?技能達(dá)到甲?方之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?委托管理年?限暫定年，?甲乙雙方在?經(jīng)營(yíng)合同期?滿三個(gè)月前?，如甲方提?出仍需乙方?進(jìn)行管理，?可以在變動(dòng)?相關(guān)條款后?續(xù)簽合作期?限或解除合?約。第十?二章雙方約?定第四十?六條基建結(jié)?束后與酒店?經(jīng)營(yíng)過程中?有一段相當(dāng)?磨合期，在?此如若因設(shè)?計(jì)和修建過?程中存在的?部分不完善?，為確保經(jīng)?營(yíng)確需整改?付出的費(fèi)用?，經(jīng)基建方?和酒店方雙?方確認(rèn)，列?入基建后續(xù)?科目費(fèi)用，?不計(jì)入酒店?管理費(fèi)用。?第四十七?條因基建資?金、設(shè)計(jì)缺?陷及其它政?策性因素，?乙方不承擔(dān)?開業(yè)延誤之?責(zé)任。第?四十八條因?故延誤的工?程項(xiàng)目，影?響到經(jīng)營(yíng)的?，要根據(jù)損?失的金額來?扣減乙方應(yīng)?承擔(dān)的管理?目標(biāo)。第?十三章違約?及終止第?四十九條在?合同有效期?內(nèi)，雙方中?的任何一方?如不履行本?合同規(guī)定的?條款，視為?違約。另一?方有權(quán)根據(jù)?違約程度要?求違約方賠?償經(jīng)濟(jì)損失?。第五十?條由于一方?的過失，造?成本合同不?能履行或不?能完全履行?時(shí)，由過失?的一方承擔(dān)?違約責(zé)任。?第五十一?條一方違約?，另一方應(yīng)?將違約情況?書面通知違?約方，如在?天內(nèi)違約方?仍未糾正違?約行為，守?約方有權(quán)終?止合同。?第五十二條?如總經(jīng)理因?被業(yè)主方單?方面辭退，?管理公司有?權(quán)可另外物?色人員擔(dān)任?總經(jīng)理。?第五十三條?被辭退之總?經(jīng)理有權(quán)獲?得酒店的相?應(yīng)補(bǔ)償，酒?店應(yīng)補(bǔ)償其?個(gè)月工資并?休完其應(yīng)得?之有薪休假?。如有抵押?風(fēng)險(xiǎn)金等，?原則上經(jīng)中?立之會(huì)計(jì)事?務(wù)所進(jìn)行完?離任審計(jì)后?，如無經(jīng)濟(jì)?貪污、受賄?等問題則須?全額退還所?押風(fēng)險(xiǎn)金。?第五十四?條無論什么?原因?qū)е卤?合同終止時(shí)?，雙方之間?的所有賬款?在天內(nèi)付清?。第五十?五條甲、乙?雙方均須遵?守本合同，?并相互配合?，協(xié)調(diào)雙方?關(guān)系，確保?本合同的順?利執(zhí)行。?第五十六條?若甲方無正?當(dāng)理由終止?本合同，應(yīng)?一次性支付?萬元人民幣?作為對(duì)乙方?的賠償并賠?償乙方的相?應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失?，以及負(fù)責(zé)?管理公司人?員搬遷、返?家之差旅雜?項(xiàng)費(fèi)用。?若乙方不能?按時(shí)派出管?理人員進(jìn)場(chǎng)?，每延誤一?天予以罰款?元。第五?十七條如甲?方進(jìn)行資產(chǎn)?重組、產(chǎn)權(quán)?交易，須考?慮順延本合?同的法律關(guān)?系，如需中?止此合同，?須給予乙方?以相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)賠償。?第五十八條?如甲、乙雙?方遇不可抗?拒的自然、?社會(huì)因素，?致使本合同?無法按正常?履行時(shí)，本?合同即告終?止，甲、乙?方雙方不承?擔(dān)任何違約?責(zé)任。第?五十九條如?因人力不可?抗自然因素?及市政維修?、道路改建?、治安整頓?等嚴(yán)重且較?長(zhǎng)時(shí)間影響?酒店正常經(jīng)?營(yíng)的，甲方?應(yīng)對(duì)乙方管?理目標(biāo)要予?以酌情扣減?。第十四?章不可抗力?第六十條?由于地震、?臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)?、戰(zhàn)爭(zhēng)及其?他不