商品房套內(nèi)使用面積銷售合同（2篇）

第6頁共6頁商品房套?內(nèi)使用面?積銷售合?同鑒于?目前房地?產(chǎn)市場中?諸多糾紛?源于面積?數(shù)據(jù)，為?減少房屋?交付使用?時因面積?問題產(chǎn)生?的爭議、?保護買賣?雙方的合?法權益，?出賣人和?買受人愿?意以套內(nèi)?使用面積?作為房屋?價款結算?的依據(jù);?本著誠實?信用、平?等自愿的?原則，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，現(xiàn)?就房屋套?內(nèi)使用面?積條款約?定如下：?一、面?積定義：?套內(nèi)使用?面積等于?套內(nèi)各功?能空間使?用面積之?和，各功?能空間使?用面積等?于各功能?空間墻體?內(nèi)表面所?圍合的水?平投影面?積之和;?所謂功能?使用空間?包括臥室?、起居室?(廳)、?廚房、衛(wèi)?生間、餐?廳、過廳?、過道、?前室、貯?藏室、壁?柜等(不?包括陽臺?部分)。?二、面?積種類：?本協(xié)議中?所指的暫?測面積是?指在房屋?未交付前?，根據(jù)出?賣人提供?的圖紙測?量得出的?面積。本?協(xié)議所指?的實測面?積是指在?房屋工程?竣工后，?由相關測?量機構根?據(jù)有關規(guī)?定，對實?際存在的?房屋進行?測量后得?出的面積?數(shù)據(jù)。?三、面積?約定：出?賣人和買?受人根據(jù)?雙方簽訂?的編號為?的《商品?房買賣合?同》第二?十條的?規(guī)定，買?受人所購?房屋套內(nèi)?使用面積?為平方米?，暫測套?內(nèi)使用面?積結果以?出賣人提?供的平面?圖紙為測?量依據(jù)。?面積誤?差率=|?暫測套內(nèi)?使用面積?實測套內(nèi)?使用面積?|÷暫測?套內(nèi)使用?面積__?%四、誤?差處理一?：買受人?所購房屋?套內(nèi)使用?面積經(jīng)過?實際測量?后，若實?測套內(nèi)使?用面積與?暫測套內(nèi)?使用面積?出現(xiàn)誤差?時，當實?測套內(nèi)使?用面積大?于暫測套?內(nèi)使用面?積時，買?受人無須?支付多余?價款。?五、誤差?處理二：?如果實測?套內(nèi)使用?面積小于?暫測套內(nèi)?使用面積?，且面積?誤差率絕?對值在_?__%(?含___?%)以內(nèi)?的，則出?賣人應當?在向買受?人出具該?商品房的?實測面積?數(shù)據(jù)后_?__日內(nèi)?，向買受?人退還房?屋差價款?，房屋差?價款=[?(暫測套?內(nèi)使用面?積實測套?內(nèi)使用面?積)÷暫?測套內(nèi)使?用面積]?__%_?___房?屋總價款?。六、?誤差處理?三：如果?實測套內(nèi)?使用面積?小于暫測?套內(nèi)使用?面積，面?積誤差率?絕對值超?過___?%的，則?買受人在?出賣人向?買受人出?具該商品?房的實測?套內(nèi)使用?面積報告?后___?日內(nèi)有權?退房。如?買受人在?該期限內(nèi)?未書面提?出退房要?求，視為?買受人接?受該房屋?的實測套?內(nèi)使用面?積;在向?買受人出?具該商品?房的實測?面積報告?后___?日內(nèi)，對?面積誤差?率超過_?__%以?上的部分?，向買受?人雙倍退?還該部分?的房屋差?價款;面?積誤差率?絕對值在?___%?以內(nèi)的部?分仍然根?據(jù)前條(?誤差處理?二)的規(guī)?定退還買?受人。?七、面積?數(shù)值：《?商品房買?賣合同》?第三條?中所述房?屋建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?、公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?及本協(xié)議?中所述套?內(nèi)使用面?積均為暫?測面積;?其中該套?房屋的實?測建筑面?積，仍作?為出賣人?或其他相?關機構(?如物業(yè)公?司、房屋?權屬登記?機構)辦?理權屬登?記、繳納?稅費和物?業(yè)管理等?費用的結?算依據(jù)。?八、測?量機構：?對面積數(shù)?據(jù)進行測?量時，聘?請的測量?機構應當?具有政府?相關部門?許可的商?品房測量?資質(zhì)。?九、面積?實例：為?有利于本?協(xié)議的理?解與適用?，現(xiàn)舉例?說明如下?：1、?暫測套內(nèi)?使用面積?：有一正?方形居室?，共計售?價___?萬元人民?幣。四面?墻長度相?等，站在?室內(nèi)以兩?墻交接點?為起點和?終點，測?量任意一?起點與終?點之間的?距離均為?米，則內(nèi)?墻周長4?x=40?米，墻厚?30厘米?，門寬1?厘米，因?此套內(nèi)使?用面積暫?測數(shù)據(jù)為?x=__?_平方米?。2、?實測面積?增加：若?房屋竣工?后實測套?內(nèi)使用面?積大于_?__平方?米，則買?受人僅支?付___?萬元即可?，無須另?行結算。?3、實?測面積減?少一：當?實測套內(nèi)?使用面積?小于__?_平方米?但大于_?__平方?米(包括?___平?方米)，?例如實測?面積為_?__平方?米，則出?賣人向買?受人退還?該小于部?分的房屋?差價款，?差價款的?具體數(shù)額?[(19?8)/1?]___?%___?萬=__?_萬元。?4、實?測面積減?少二：當?實測套內(nèi)?使用面積?小于__?_平方米?時，例如?是___?平方米，?則買受人?可以選擇?解除或者?不解除《?商品房買?賣合同》?;當不解?除《商品?房買賣合?同》情況?下，由出?賣人向買?受人支付?面積差價?款，差價?款數(shù)額為?[(97?95)/?1]__?_%__?_萬x2?+[(1?97)/?1]__?_%__?_萬=_?__萬元?+___?萬元=_?__萬元?。十、?其他條款?：本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》同?時簽署，?具有同等?法律效力?;如本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》有?不一致之?處，以本?協(xié)議為準?;本協(xié)?議由中文?書寫，任?何譯本僅?作參考，?其他文字?文本之條?款或意思?表示與中?文文本不?一致的，?均以中文?文本為準?;本協(xié)?議一式肆?份，出賣?人貳份，?買受人壹?份，房屋?買賣合同?備案登記?機構壹份?，各份有?同等法律?效力。?出賣人(?簽字)：?買受人(?簽字)：?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日商?品房套內(nèi)?使用面積?銷售合同?（二）?一、面積?定義：套?內(nèi)使用面?積等于套?內(nèi)各功能?空間使用?面積之和?，各功能?空間使用?面積等于?各功能空?間墻體內(nèi)?表面所圍?合的水平?投影面積?之和；所?謂功能使?用空間包?括臥室、?起居室（?廳）、廚?房、衛(wèi)生?間、餐廳?、過廳、?過道、前?室、貯藏?室、壁柜?等（不包?括陽臺部?分）。?二、面積?種類：本?協(xié)議中所?指的暫測?面積是指?在房屋未?交付前，?根據(jù)出賣?人提供的?圖紙測量?得出的面?積。本協(xié)?議所指的?實測面積?是指在房?屋工程竣?工后，由?相關測量?機構根據(jù)?有關規(guī)定?，對實際?存在的房?屋進行測?量后得出?的面積數(shù)?據(jù)。三?、面積約?定：出賣?人和買受?人根據(jù)雙?方簽訂的?編號為_?___的?《商品房?買賣合同?》第二十?條的規(guī)?定，買受?人所購房?屋套內(nèi)使?用面積為?____?平方米，?暫測套內(nèi)?使用面積?結果以出?賣人提供?的平面圖?紙為測量?依據(jù)。?面積誤差?率=|暫?測套內(nèi)使?用面積_?___實?測套內(nèi)使?用面積|?÷暫測套?內(nèi)使用面?積___?_100?％四、?誤差處理?一：買受?人所購房?屋套內(nèi)使?用面積經(jīng)?過實際測?量后，若?實測套內(nèi)?使用面積?與暫測套?內(nèi)使用面?積出現(xiàn)誤?差時，當?實測套內(nèi)?使用面積?大于暫測?套內(nèi)使用?面積時，?買受人無?須支付多?余價款。?五、誤?差處理二?：如果實?測套內(nèi)使?用面積小?于暫測套?內(nèi)使用面?積，且面?積誤差率?絕對值在?____?％（含_?___％?）以內(nèi)的?，則出賣?人應當在?向買受人?出具該商?品房的實?測面積數(shù)?據(jù)后__?__日內(nèi)?，向買受?人退還房?屋差價款?，房屋差?價款=［?（暫測套?內(nèi)使用面?積___?_實測套?內(nèi)使用面?積）÷暫?測套內(nèi)使?用面積］?____?100％?____?房屋總價?款。六?、誤差處?理三：如?果實測套?內(nèi)使用面?積小于暫?測套內(nèi)使?用面積，?面積誤差?率絕對值?超過__?__％的?，則買受?人在出賣?人向買受?人出具該?商品房的?實測套內(nèi)?使用面積?報告后_?___日?內(nèi)有權退?房。如買?受人在該?期限內(nèi)未?書面提出?退房要求?，視為買?受人接受?該房屋的?實測套內(nèi)?使用面積?；在向買?受人出具?該商品房?的實測面?積報告后?____?日內(nèi)，對?面積誤差?率超過_?___％?以上的部?分，向買?受人雙倍?退還該部?分的房屋?差價款；?面積誤差?率絕對值?在___?_％以內(nèi)?的部分仍?然根據(jù)前?條（誤差?處理二）?的規(guī)定退?還買受人?。七、?面積數(shù)值?：《商品?房買賣合?同》第三?條中所?述房屋建?筑面積、?套內(nèi)建筑?面積、公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積及本?協(xié)議中所?述套內(nèi)使?用面積均?為暫測面?積；其中?該套房屋?的實測建?筑面積，?仍作為出?賣人或其?他相關機?構（如物?業(yè)公司、?房屋權屬?登記機構?）辦理權?屬登記、?繳納稅費?和物業(yè)管?理等費用?的結算依?據(jù)。八?、測量機?構：對面?積數(shù)據(jù)進?行測量時?，聘請的?測量機構?應當具有?政府相關?部門許可?的商品房?測量資質(zhì)?。九、?面積實例?：為有利?于本協(xié)議?的理解與?適用，現(xiàn)?舉例說明?如下：?（一）暫?測套內(nèi)使?用面積：?有一正方?形居室，?共計售價?____?萬元人民?幣。四面?墻長度相?等，站在?室內(nèi)以兩?墻交接點?為起點和?終點，測?量任意一?起點與終?點之間的?距離均為?____?米，則內(nèi)?墻周長_?____?____?_=__?__米，?墻厚__?__厘米?，門寬_?___厘?米，因此?套內(nèi)使用?面積暫測?數(shù)據(jù)為_?____?____?_=__?__平方?米。（?二）實測?面積增加?：若房屋?竣工后實?測套內(nèi)使?用面積大?于___?_平方米?，則買受?人僅支付?____?萬元即可?，無須另?行結算。?（三）?實測面積?減少一：?當實測套?內(nèi)使用面?積小于_?___平?方米但大?于___?_平方米?（包括_?___平?方米），?例如實測?面積為_?___平?方米，則?出賣人向?買受人退?還該小于?部分的房?屋差價款?，差價款?的具體數(shù)?額［（_?___）?/___?_］__?100％?____?__萬=?____?萬元。?（一）實?測面積減?少二：當?實測套內(nèi)?使用面積?小于__?__平方?米時，例?如是__?__平方?米，則買?受人可以?選擇解除?或者不解?除《商品?房買賣合?同》；當?不解除《?商品房買?賣合同》?情況下，?由出賣人?向買受人?支付面積?差價款，?差價款數(shù)?額為［（?____?）/10?0］__?____?％___?___萬?__2+?［（__?__）/?100］?____?__％_?____?_萬=_?___萬?元。十?、其他條?款本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》同?時簽署，?具有同等?法律效力?；如本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》有?不一致之?處，以本?協(xié)議為準?；本協(xié)?議由中文?書寫，任?何譯本僅?作參考，?其他文字?文本之條?款或意思?表示與中?