商用房屋的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)商用房屋?的租賃合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本出租?方(甲方?)：地?址：身?份證號(hào)碼?：___?____?___????????電話(huà)：_?____?____?_承租?方(乙方?)：地?址：身?份證號(hào)碼?：___?____?___????????電話(huà)：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他相關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?下列商用?房的租賃?達(dá)成如下?協(xié)議，并?簽訂本合?同：第?一條：房?室基本情?況甲方?出租的商?用房(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商用房或?承租商用?房)坐落?于;乙方?承租的建?筑面積平?方米，室?內(nèi)為未經(jīng)?裝修的毛?坯房，乙?方須重新?裝修及設(shè)?置經(jīng)營(yíng)所?需的配套?設(shè)施，乙?方對(duì)于該?商用房已?實(shí)地察看?且已做過(guò)?必要的了?解。對(duì)于?建筑面積?在計(jì)算上?可能出現(xiàn)?的微小誤?差，乙方?表示理解?并接受。?第二條?：商用房?用途商?用房用途?為：乙?方應(yīng)根據(jù)?承租商用?房的具體?情況和相?關(guān)的法律?法規(guī)，設(shè)?置自身的?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?，并就及?時(shí)辦理合?法的報(bào)批?(經(jīng)營(yíng))?手續(xù)，否?則因些造?成的任何?經(jīng)濟(jì)損失?和后果責(zé)?任均應(yīng)由?乙方承擔(dān)?與甲方出?出租商用?房沒(méi)有關(guān)?系。第?三條：合?同期限、?租用標(biāo)準(zhǔn)?1、裝?修期，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?裝修期乙?方不付房?租，但付?物業(yè)費(fèi)，?水電費(fèi)等?其他費(fèi)用?，裝修期?算在合同?期內(nèi)，裝?修期內(nèi)出?現(xiàn)的一切?不良后果?均由乙方?負(fù)責(zé)與甲?方無(wú)關(guān)。?2、合?同付款期?為_(kāi)__?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。付款方?式為年付?。租金為?每年__?_萬(wàn)元整?。租金應(yīng)?于每年提?前兩個(gè)月?支付。逾?期不支付?甲方有權(quán)?視為乙方?不再承租?該商用房?，另行租?于第三方?或收回商?用房。?租金為稅?后租金，?該租金不?含物業(yè)費(fèi)?取暖費(fèi)，?水電費(fèi)等?一切費(fèi)用?。商用?房的房產(chǎn)?稅、人所?得稅物業(yè)?稅等由商?用房租金?引起的稅?費(fèi)均由乙?方承擔(dān)與?甲方無(wú)關(guān)?。第四?條：乙?方須向甲?方支付保?證金萬(wàn)元?。第五?條：商用?房交付及?收回1?、甲方收?到乙方保?證金及首?期租金后?即將商用?房移交給?乙方，乙?方接收該?商用房以?目前現(xiàn)狀?為準(zhǔn)。?2、合同?期滿(mǎn)或中?途解除合?同，乙方?應(yīng)立即搬?離并交還?承租商用?房給甲方?。交房時(shí)?乙方原有?的裝修配?套設(shè)施亦?無(wú)條件交?歸甲方。?3、如?因乙方未?能履約付?租金導(dǎo)致?合同解除?，甲方可?以提前通?知(或在?承租商用?房門(mén)口張?貼通知信?函)甲方?要求收回?商用房，?乙方應(yīng)按?通知要求?騰空并交?還承租商?用房。逾?期不交還?承租商用?房時(shí)，甲?方有權(quán)采?取包括換?鎖等手段?在內(nèi)的措?施收回商?用房。對(duì)?于乙方在?承租商用?房?jī)?nèi)所有?遺留物品?，甲方有?權(quán)自行外?理，乙方?無(wú)權(quán)向甲?方索要或?索賠。?第六條：?關(guān)于商用?房產(chǎn)權(quán)(?使用權(quán))?的承諾?1、甲方?保證所出?租的商用?房產(chǎn)權(quán)清?楚，沒(méi)有?糾紛，有?其合法的?出租資格?。若因商?用房產(chǎn)權(quán)?發(fā)生糾紛?，導(dǎo)致乙?方無(wú)法使?用商用房?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?。2、?乙方有權(quán)?根據(jù)市場(chǎng)?需要自由?設(shè)置其經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目并?對(duì)其經(jīng)營(yíng)?承擔(dān)市場(chǎng)?風(fēng)險(xiǎn)。在?乙方申辦?相關(guān)證照?時(shí)，甲方?同意出具?有交的相?關(guān)手續(xù)。?其申辦成?功與否，?以及所需?支付的費(fèi)?用，均由?乙方負(fù)責(zé)?。第七?條：商用?房維修責(zé)?任租賃?期間，乙?方對(duì)承租?商用房及?其設(shè)施應(yīng)?妥善管理?、積極維?護(hù)并負(fù)責(zé)?修繕。?租賃期間?，有關(guān)防?火安全、?門(mén)前三包?、綜合治?理及安全?保衛(wèi)等工?作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部?門(mén)的規(guī)定?，同時(shí)還?應(yīng)服從甲?方及有關(guān)?部門(mén)的監(jiān)?督檢查。?第八條?：商用房?改造及裝?修乙方?可以根據(jù)?需要對(duì)承?租商用房?進(jìn)行裝修?，但乙方?的裝修方?案事先應(yīng)?報(bào)甲方批?準(zhǔn)同意，?同時(shí)承諾?在進(jìn)行裝?修(含房?屋隔斷、?消防、環(huán)?保設(shè)施等?)時(shí)委托?在相關(guān)資?質(zhì)的設(shè)計(jì)?、施工、?安裝企業(yè)?進(jìn)行，如?需報(bào)建和?驗(yàn)收，乙?方還應(yīng)自?學(xué)辦理報(bào)?驗(yàn)手續(xù)。?乙方同時(shí)?保證：?1、在屋?裝修時(shí)，?絕不破壞?商用房結(jié)?構(gòu)安全;?2、保?證原有的?設(shè)施(包?括水、電?、暖)不?被破壞，?如需改造?或增添設(shè)?施，應(yīng)委?托專(zhuān)業(yè)公?司安裝施?工，平時(shí)?保證合理?使用并使?其功能良?好。否則?，如因乙?方未能執(zhí)?行上述約?定，導(dǎo)致?出現(xiàn)任何?不良后果?，均由乙?方負(fù)責(zé)。?3、如?果裝修廚?房、衛(wèi)生?間或其他?與水相關(guān)?的用途，?則按規(guī)定?做好防水?層且須經(jīng)?過(guò)閉水室?驗(yàn)，保證?不會(huì)出現(xiàn)?滲漏問(wèn)題?。否則，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)返工重?做。如果?造成甲方?或相鄰商?戶(hù)損失，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?4、因?乙方裝修?施工不當(dāng)?或因使用?、維護(hù)不?當(dāng)造成諸?如商用房?和附屬設(shè)?施損壞等?情況，影?響到甲方?或第三方?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?5、合?同期滿(mǎn)或?因其他原?因?qū)е潞?同解除，?甲方收回?商用房時(shí)?包括乙方?對(duì)上述商?用房進(jìn)行?的裝修和?不可移動(dòng)?設(shè)施等，?乙方不能?對(duì)其裝修?和設(shè)施拆?除或要求?補(bǔ)償。?6、由于?乙方在使?用過(guò)程中?其自身原?因和過(guò)失?造成的商?用房及第?三方的損?失，應(yīng)由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第九?條：消防?責(zé)任甲?方出租的?商用房設(shè)?有消防設(shè)?施，乙方?承諾保證?消防設(shè)施?的正常有?效，防止?火災(zāi)隱患?。第十?條：相關(guān)?費(fèi)用乙?方應(yīng)按有?關(guān)部門(mén)(?水、電)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)各?項(xiàng)費(fèi)用，?如乙方不?按時(shí)支付?上述各費(fèi)?用，則應(yīng)?無(wú)條件承?擔(dān)延期付?款的后果?責(zé)任(包?括停水停?電)。商?用房移交?后，雙方?應(yīng)及時(shí)核?對(duì)水、電?表用量度?數(shù)，并補(bǔ)?齊所欠全?款。第?十一條：?租賃期滿(mǎn)?與期間轉(zhuǎn)?讓1、?租賃期滿(mǎn)?后,乙方?無(wú)任何違?約情況,?繳清所有?費(fèi)用后,?甲方應(yīng)在?商用房交?還后七日?內(nèi)全額退?還乙方保?證金,本?合同隨即?終止.如?乙方要求?繼續(xù)租賃?,應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿(mǎn)?前三個(gè)月?像甲方提?交正式書(shū)?面申請(qǐng),?甲方如果?決策繼續(xù)?出租商用?房,應(yīng)在?同等條件?下,優(yōu)先?租給乙方?.2、?合同期間?,如果乙?方因自身?方面的原?因決定轉(zhuǎn)?讓承租商?用房,則?應(yīng)提前2?個(gè)月向甲?方提出書(shū)?面申請(qǐng),?經(jīng)甲方書(shū)?面批準(zhǔn)同?意后,雙?方在確保?甲方租金?收益不受?影響的前?提下,另?行簽訂《?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書(shū)》.乙?方應(yīng)在該?協(xié)議書(shū)規(guī)?定范圍內(nèi)?轉(zhuǎn)讓而不?能私自將?承租商用?房轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、抵?押他人.?否則視乙?方為違約?,甲方有?權(quán)收回商?用房(包?括裝修及?設(shè)施設(shè)備?),解除?本合同.?因此造成?的一切法?律責(zé)任和?經(jīng)濟(jì)損失?均由乙方?負(fù)責(zé).?第十二條?：違約責(zé)?任本合?同簽訂后?,雙方均?必須依合?同約定履?行義務(wù),?享有權(quán)利?,任何一?方違反合?同的約定?或下列各?項(xiàng)內(nèi)容時(shí)?,必須承?擔(dān)違約責(zé)?任.一?、甲方有?權(quán)在乙方?有下列情?形時(shí),可?以采取包?括停水、?停電在內(nèi)?的強(qiáng)制措?施,催收?租金或提?前收回租?賃商用房?,租賃合?同也隨即?終止.?、乙方擅?自將承租?商用房轉(zhuǎn)?租、抵押?、調(diào)換使?用或改變?用途,轉(zhuǎn)?借他人時(shí)?;、乙?方未按合?同規(guī)定支?付租金,?每逾期一?天則應(yīng)按?每日__?_元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?付違約金?,逾期滿(mǎn)?7天乙方?仍不履行?支付租金?及違約金?時(shí);、?乙方破產(chǎn)?或進(jìn)行清?盤(pán)(包括?法院查封?)而無(wú)法?履約付租?時(shí);甲?方因上述?原因決定?收回商用?房時(shí),有?權(quán)要求乙?方限期搬?遷退房,?超過(guò)搬遷?期限后,?視乙方為?搬遷完畢?,商用房?內(nèi)如有遺?留物品,?則視為乙?方主動(dòng)放?棄,甲方?有權(quán)自行?處理,乙?方無(wú)權(quán)追?償.如果?乙方無(wú)理?占房不退?,甲方有?權(quán)采取強(qiáng)?烈措施(?包括停水?、停電、?強(qiáng)行進(jìn)入?等)且有?權(quán)追索乙?方占有商?用房的賠?償責(zé)任.?第十三?條：免責(zé)?條款因?不可抗力?原因(包?括地震,?洪濤等)?導(dǎo)致該商?用房損壞?或造成損?毀并致使?本合同無(wú)?法履行時(shí)?,雙方同?意解除本?合同并互?不承擔(dān)責(zé)?任.第?十四條：?其他事項(xiàng)?1、乙?方在裝修?及日后經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中?,不能出?現(xiàn)擾民現(xiàn)?象,否則?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)整改,?因此引起?的后果責(zé)?任由乙方?承擔(dān).?2、在商?用房管理?工作中,?遇到突發(fā)?事件(如?火災(zāi)、漏?水、煤氣?泄露等)?甲方有權(quán)?在乙方不?在場(chǎng)的情?況下,進(jìn)?入乙方承?租商用房?.如在采?取應(yīng)急措?施防止事?故擴(kuò)大的?行為中影?響了乙方?并給乙方?造成損失?的,乙方?表示理解?并不要求?甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任?.3、?甲乙雙方?確定信函?(包括其?它文字)?投遞的合?同與有效?地址為：?(a)甲?方以合同?首頁(yè)所述?地址為準(zhǔn)?(b)乙?方以上述?承租商用?房所在地?址為準(zhǔn).?甲方在無(wú)?法聯(lián)系到?乙方的情?況下,可?以在乙方?承租商用?房門(mén)口張?貼通知信?函.此張?貼的通知?信函等同?于甲方依?法履行了?告知義務(wù)?.第十?五條：爭(zhēng)?議的解決?本合同?執(zhí)行過(guò)程?中如發(fā)生?糾紛,雙?方同意協(xié)?商解決,?協(xié)商不成?時(shí),雙方?同意通過(guò)?法院解決?.第十?六條：?本合同未?盡事項(xiàng),?由甲乙雙?方另行補(bǔ)?充合同,?補(bǔ)充合同?與本合同?不一致的?以補(bǔ)充合?同為準(zhǔn).?第十七?條：本?合同經(jīng)雙?方法定代?表人或委?托代理人?簽字后生?效,一式?二份,甲?方執(zhí)一份?,乙方執(zhí)?一份.傳?真件具有?同等法律?效應(yīng).?補(bǔ)充事項(xiàng)?：甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_(委?托代理人?)：__?____?____?????(?委托代理?人)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日商用?房屋的租?賃合同標(biāo)?準(zhǔn)范本（?二）出?租方：?承租方：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質(zhì)?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?___年?零___?_月，出?租方從_?___年?____?月___?_日起將?出租房屋?交付承租?方使用，?至___?_年__?__月_?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的；?2.承?租人利用?承租房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的；?3.承租?人拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?個(gè)月的。?租賃合?同如因期?滿(mǎn)而終止?時(shí)，如承?租人到期?確實(shí)無(wú)法?找到房屋?，出租人?應(yīng)當(dāng)酌情?延長(zhǎng)租賃?期限。?如承租方?逾期不搬?遷，出租?方有權(quán)向?人民法院?起訴和申?請(qǐng)執(zhí)行，?出租方因?此所受損?失由承租?方負(fù)責(zé)賠?償。合?同期滿(mǎn)后?，如出租?方仍繼續(xù)?出租房屋?的，承租?方享有優(yōu)?先權(quán)。?第三條?租金和租?金的交納?期限租?金的標(biāo)準(zhǔn)?和交納期?限，按國(guó)?家___?_的規(guī)定?執(zhí)行（如?國(guó)家沒(méi)有?統(tǒng)一規(guī)定?的，此條?由出租方?和承租方?協(xié)商確定?，但不得?任意抬高?）第四?條租賃?期間房屋?修繕修?繕?lè)课菔?出租人的?義務(wù)。出?租人對(duì)房?屋及其設(shè)?備應(yīng)每隔?____?月（或年?）認(rèn)真檢?查、修繕?一次，以?保障承租?人居住安?全和正常?使用。?出租人維?修房屋時(shí)?，承租人?應(yīng)積極協(xié)?助，不得?阻撓施工?。出租人?如確實(shí)無(wú)?力修繕，?可同承租?人協(xié)商合?修，屆時(shí)?承租人付?出修繕費(fèi)?用即用以?充抵租金?或由出租?人分期償?還。第?五條出?租方與承?租方的變?更1.?如果出租?方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方時(shí)，合?同對(duì)新的?房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有?效。2?.出租人?出賣(mài)房屋?，須在3?個(gè)月前通?知承租人?。在同等?條件下，?承租人有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。3?.承租人?需要與第?三人互換?住房時(shí)，?應(yīng)事先征?得出租人?同意；出?租人應(yīng)當(dāng)?支持承租?人的合理?要求。?第六條?違約責(zé)任?1.出?租方未按?前述合同?條款的規(guī)?定向承租?人交付合?乎要求的?房屋的，?負(fù)責(zé)賠償?____?元。2?.出租方?未按時(shí)交?付出租房?屋供承租?人使用的?，負(fù)責(zé)償?付違約金?____?元。3?.出租方?未按時(shí)（?或未按要?求）修繕?出租房屋?的，負(fù)責(zé)?償付違約?金___?_元；如?因此造成?承租方人?員人身受?到傷害或?財(cái)物受毀?的，負(fù)責(zé)?賠償損失?。4.?承租方逾?期交付租?金的，除?仍應(yīng)及時(shí)?如數(shù)補(bǔ)交?外，應(yīng)支?付違約金?____?元。5?.承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉(zhuǎn)給他人?使用的，?應(yīng)支付違?約金__?__元；?如因此造?成承租房?屋毀壞的?，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第七條?免責(zé)條?件房屋?如因不可?抗力的原?因?qū)е職?損和造成?承租方損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第八條?爭(zhēng)議的?解決方式?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決；協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向_?___經(jīng)?濟(jì)合同仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解?或仲裁，?也可以向?人民法院?起訴（仲?裁和訴訟?只能選?擇一種）?第九條?其他約?定事項(xiàng)?第十條?本合同未?盡事宜，?一律按《?中華人民?共和國(guó)合?同法》的?有關(guān)規(guī)定?