住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簡(jiǎn)潔正式版樣板（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)住宅小區(qū)?物業(yè)管理?合同簡(jiǎn)潔?正式版樣?板第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)建筑?面積：_?____?平方米;?____?_第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護(hù)。?第五條?道路、排?水管道等?公用設(shè)施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護(hù)。?第六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第八?條交通與?____?_停放秩?序的管理?。第九?條維持公?共秩序，?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十一條協(xié)?助社區(qū)組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十二?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用;?1、物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費(fèi);?2、房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費(fèi);?3、停?車(chē)費(fèi);?4、裝璜?垃圾清運(yùn)?費(fèi)。第?十三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十四條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法?部門(mén)處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_(kāi)?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計(jì)劃;?6、按?《___?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?8、業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理;3?、按本合?同第十四?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8、每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費(fèi)的使用?情況;?9、對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級(jí)?參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“_?____?級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見(jiàn)附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十九條物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?1、住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2、空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，按全?額收取;?3、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費(fèi)用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公共?設(shè)施日常?維修費(fèi)?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，從?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?中承擔(dān);?大中修費(fèi)?用、更新?費(fèi)用，由?乙方制定?計(jì)劃，報(bào)?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔(dān)。?第二十一?條車(chē)位使?用費(fèi)由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車(chē)___?__辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動(dòng)車(chē)地下?停車(chē)__?___標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方?向車(chē)位使?用人收取?，收入用?于彌補(bǔ)物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?____?_標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?七章違約?責(zé)任第?二十三條?甲方違反?本合同第?十六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。第二?十四條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜?，可以甲?、乙雙方?共同協(xié)商?解決?？?以用書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?七條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績(jī)優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條本?合同正本?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十一條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)_?____?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，可?以向__?___人?民法院起?訴。第?三十三條?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第三十?四條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?住宅小?區(qū)物業(yè)管?理合同簡(jiǎn)?潔正式版?樣板（二?）委托?方(甲方?，業(yè)主委?員會(huì))：?____?_受托?方(乙方?，物業(yè)管?理公司)?：___?__為?加強(qiáng)__?___州?____?_小區(qū)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、甲方將?位于__?___市?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。二、?管理事項(xiàng)?包括1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所(?地)(消?防，電梯?，機(jī)電設(shè)?備，路燈?，走廊，?自行車(chē)房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車(chē)場(chǎng)等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動(dòng)場(chǎng)所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;?____?_行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)，自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權(quán)利、義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法將專?用基金撥?付給乙方?;3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中___?__用房?____?_平方米?，___?__宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?;8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?;9.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理，?包括予以?罰款，責(zé)?令停工，?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交，?催改;?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)工作?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。二?、乙方權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;2?.遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)際管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?的實(shí)施，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?定維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布,一?次管理費(fèi)?收支賬目?;5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)和依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進(jìn)行處理?;10?.在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)，?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?一、各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門(mén)規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。二?、確保年?完成各項(xiàng)?____?_指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?四、如由?于乙方過(guò)?錯(cuò)致使合?