上海購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢分析

上海購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、購物中心發(fā)展階段及相關(guān)政策

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。如今，國內(nèi)購物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭。中國購物中心發(fā)展階段

國家出臺了一系列政策對商品零售服務業(yè)進行大力扶持，針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)劃不斷出爐，為購物中心的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。中國商品零售服務相關(guān)政策

二、上海購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

1、上海新開購物中心

90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，我國大型購物中心數(shù)量達到2795家。到2019年我國新建購物中心數(shù)量982家。2002-2019年中國新建購物中心數(shù)量走勢

上海購物中心根據(jù)上海市政府有關(guān)商業(yè)發(fā)展的總體要求，致力于提升“上海購物品牌”的影響力，充分發(fā)揮上海購物中心在商業(yè)零售服務領(lǐng)域中的創(chuàng)新性、地標性、時尚性的引領(lǐng)作用，努力改善消費環(huán)境，提升服務品質(zhì)，積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為國內(nèi)外優(yōu)秀品牌的首選地，為繁榮消費市場、滿足消費需求、推動消費升級發(fā)揮了主導作用。2019年上海購物中心特點

2019年上海新開購物中心（含3萬平方米以上改造升級的購物中心）共42家，其中存量改造升級10家，商業(yè)建筑面積47.7萬平方米；新建新開32家，同比減少6家?？偵虡I(yè)建筑面積287.56萬平方米，同比減少78.78萬平方米，但新開面積239.86萬平方米，與2018年持平。

其中，新開商業(yè)建筑面積20萬平方米以上有1家（青浦萬達茂24.7萬平方米），占新開商業(yè)建筑面積的10.2%；10-20萬平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的33%；5-10萬平方米有17家，占新開商業(yè)建筑面積的45%；3-5萬平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的11.8%。2019年上海存量改造升級及新建新開購物中心數(shù)量對比

2019年上?？偵虡I(yè)建筑面積及新開面積對比

2019年新開購物中心不同面積占比

三、2020年上海購物中心發(fā)展趨勢

受疫情影響，2020年上海計劃開業(yè)(含存量改造升級項目)3萬平方米以上購物中心共30家，其中新建新開27家，存量改造升級3家。

2020年新開購物中心進度也總體放慢，南翔印象城、東渡蛙城、青浦綠地繽紛城、張江海豚灣、北外灘來福士等原計劃上半年開業(yè)的將推遲到下半年。盡管如此，但2020年新開的