商業(yè)用房租賃合同（2篇）

第6頁共6頁商業(yè)用房?租賃合同?出租方?：(以下?簡稱甲方?)承租?方：(以?下簡稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》的規(guī)定?,為明確?雙方的權?利、義務?,甲、乙?雙方訂立?本合同,?以供雙方?共同遵守?：第一?條：甲方?(面積：?m2)租?賃給乙方?作為之用?。第二?條：租賃?期為拾年?即從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第三條：?租金、費?用的數(shù)額?及交納?1、租金?為每年人?民幣五萬?元,第一?年免收租?金,后九?年每年分?兩次交納?,每年的?公歷月日?和月日各?交納當年?租金的一?半。2?、物業(yè)管?理費、水?、電費、?有線電視?收視費,?乙方應按?甲方管理?規(guī)定交納?,雙方另?簽物業(yè)管?理合同予?以明確作?為本合同?附件。?第四條：?雙方的權?利和義務?：1、?甲方負責?將水、電?接至進戶?水表、電?表箱,乙?方逾期交?納水、電?費超過4?5天,甲?方有權停?水、停電?。2、?甲方有權?對乙方的?用電、消?防情況進?行定期檢?查,發(fā)現(xiàn)?問題后,?有權提出?整改意見?：3、?乙方應按?照工商、?稅務、衛(wèi)?生、公安?消防部門?的管理規(guī)?定,領取?合法證照?。4、?乙方應注?意用電、?防火、衛(wèi)?生安全,?保持周圍?環(huán)境衛(wèi)生?,不得在?公共場地?亂放、亂?丟垃圾或?雜物,或?晾曬衣物?、毛巾等?有損周邊?環(huán)境的整?體美觀行?為。第?五條：乙?方提出裝?修方案的?設計,方?案應經(jīng)甲?方審核同?意(甲方?審核范圍?包括：設?計風格、?色調(diào)、材?料、預算?等),乙?方按審核?同意后的?設計方案?負責施工?;裝修費?用先由乙?方墊付,?工程結算?由甲方參?與并經(jīng)甲?方認可,?甲方在乙?方領取營?業(yè)執(zhí)照開?業(yè)20天?內(nèi)按認可?的結算書?支付給乙?方。第?六條：不?論因何種?原因乙方?停業(yè)超過?30天;?或乙方不?按甲方用?電、消防?整改意見?進行整改?;或乙方?非法經(jīng)營?被政府有?關部門查?封,或擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借、分租?給他人;?或租賃期?內(nèi),未經(jīng)?甲方同意?,擅自改?變房屋結?構;或乙?方遲延交?納租金超?過一個月?,不按期?交納各項?費用超過?70天,?甲方都有?權解除合?同。第?七條：租?賃期間,?乙方獨立?經(jīng)營、自?負盈虧,?經(jīng)營過程?中發(fā)生的?債權債務?與甲方無?關。乙方?因不注意?用電、防?火安全給?甲方和他?伯財產(chǎn)、?人身造成?損害;或?不注意衛(wèi)?生安全,?出現(xiàn)食物?中毒、疫?病流行等?給他人造?成人身傷?害,乙方?應負全部?賠償責任?。第八?條：違約?責任1?、乙方不?按期交納?租金和各?項費用,?甲方有權?按同期一?年期銀行?貸款基準?利率計收?利息,并?加收每日?千分之三?的違約金?。2、?乙方未經(jīng)?甲方同意?提前終止?合同,除?應向甲方?賠償?shù)谝?年免收的?五萬元租?金外,還?應支付未?履行合同?租金部分?___%?的違約金?。3、?甲方按第?六條規(guī)?定解除合?同,乙方?應按甲方?支付的裝?修費用按?拾年平均?折舊計算?將已使用?年限的折?舊費賠償?給甲方。?萬元租金?外,還應?支付未履?行合同租?金部分_?__%的?違約金。?3、甲?方按第六?條規(guī)定?解除合同?,乙方應?按甲方支?付的裝修?費用按拾?年平均折?舊計算將?已使用年?限的折舊?費賠償給?甲方。?第九條：?租金期滿?,本合同?終止,乙?方應在期?滿后三十?日內(nèi),將?房屋騰空?交還給甲?方,故意?損壞房屋?結構,乙?方要負賠?償責任。?租賃期滿?后乙方需?繼續(xù)租賃?,應在期?滿前三十?日通知甲?方,在同?等條件下?,乙方有?優(yōu)先租賃?權。第?十條：租?賃期內(nèi)若?發(fā)生糾紛?,雙方協(xié)?商解決,?協(xié)商不成?,任何一?方可以向?法院提起?訴訟。?第十一條?：本合同?一式二份?,甲、乙?雙方各持?一份,經(jīng)?雙方簽字?或蓋章后?生效。?甲方：_?____?____?_????????乙方?：___?____?___?代表：_?____?____?_?????????代表：_?____?____?_身份?證號：?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?商業(yè)用?房租賃合?同（二）?出租方?（以下簡?稱甲方）?身份證?號：__?____?____????????電話：?____?____?__承?租方（以?下簡稱乙?方）身?份證號：?____?____?__???????電?話：__?____?____?依據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?的基礎上?，就甲方?將自有商?業(yè)用房出?租給乙方?使用的有?關事宜，?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?如下合同?：一、?房屋基本?情況：?甲方房屋?（以下簡?稱該房屋?）坐落于?____?；房屋結?構為__?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米）；該?房屋的土?地使用權?以〔出讓?〕方式取?得；該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋附?著設施見?附件二；?〔房屋所?有權證號?、土地使?用權證號?〕為：_?____?____?_.二?、甲方對?產(chǎn)權的承?諾：甲?方保證在?出租時該?房屋沒有?產(chǎn)權糾紛?；除補充?協(xié)議另有?約定外，?有關按揭?、抵押債?務、稅項?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項，由甲?方承擔全?部責任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟損失的?，由甲方?負責賠償?。三、?租賃期限?：租賃期?為___?年，從_?____?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?在租賃?期滿后，?除非甲方?收回房產(chǎn)?自用，否?則乙方有?優(yōu)先權繼?續(xù)承租。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則須?提前1個?月書面向?甲方提出?，甲方在?合同期滿?前1個月?內(nèi)向乙方?正式書面?答復，如?同意繼續(xù)?租賃，則?續(xù)簽租賃?合同。?四、租金?及付款方?式（1?）經(jīng)雙方?議定，租?賃前三年?的租賃費?用不變，?每年租金?為壹拾肆?萬元整。?如租賃市?場發(fā)生變?化，經(jīng)雙?方協(xié)商可?適當調(diào)整?租賃費（?可以增加?或者減少?___%?）除此之?外，出租?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。該?租金僅為?甲方收取?的商業(yè)用?房租賃費?，不含乙?方在使用?過程中應?向有關部?門交納的?各種費用?以及物業(yè)?費用。?（2）付?款方式：?租金每半?年交納一?次，乙方?提前一個?周交付租?金。本協(xié)?議簽訂日?，乙方先?行繳納_?__萬元?定金，乙?方繳納定?金日甲方?將商業(yè)用?房移交給?乙方，雙?方辦理交?接手續(xù)后?____?日內(nèi)乙方?開始裝修?。甲方預?留1個半?月的時間?讓乙方裝?修。一個?半月后，?不管乙方?是否裝修?完畢，甲?方都開始?計算租賃?期限。?五、雙方?的權利和?義務1?、甲方不?得干涉乙?方的一切?合法經(jīng)營?活動，亦?不承擔乙?方的一切?債權債務?及民事責?任等。?2、在經(jīng)?營活動中?，乙方應?接受甲方?的管理，?乙方按時?繳納水、?電、物業(yè)?等各種管?理費用。?在辦理交?接前的水?、電、物?業(yè)等各種?管理費用?由甲方承?擔3、?甲方同意?，若乙方?的經(jīng)營狀?況發(fā)生變?化或乙方?在實際使?用房產(chǎn)的?時候仍出?現(xiàn)空置情?況，乙方?可將房產(chǎn)?部分出租?，甲方與?乙方關系?不變。?4、乙方?在使用過?程中，不?得隨意改?變和損壞?商業(yè)用房?框架結構?及水、電?等商業(yè)用?房內(nèi)相關?設施的完?好，如乙?方在使用?過程中造?成商業(yè)用?房及相關?設施損壞?，由乙方?承擔一切?損壞和損?失費用。?5、乙?方在征得?甲方的同?意后，可?根據(jù)需要?對商業(yè)用?房進行簡?單裝潢，?其費用由?乙方承擔?，合同終?止時，該?裝潢部分?能夠拆除?的部分，?乙方可以?拆除，不?能夠拆除?的部分，?可以折價?歸甲方所?有。6?、租賃期?間正常的?房屋維修?費用由甲?方承擔，?如租賃期?內(nèi)房產(chǎn)或?其設施出?現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全?、正常使?用的損壞?或故障時?，甲方應?在接到乙?方維修通?知12小?時內(nèi)進行?維修；甲?方不予維?修的，乙?方可視實?際需要在?發(fā)出通知?12小時?后自行維?修。本款?所述維修?費用由甲?方承擔。?因乙方管?理使用不?善造成房?屋及其相?連設備的?損失和維?修費用，?由乙方承?擔責任并?賠償損失?。租賃期?間，防火?安全、門?前三包、?綜合治理?及安全、?保衛(wèi)等工?作，乙方?應執(zhí)行當?地有關部?門規(guī)定并?承擔全部?責任和服?從甲方監(jiān)?督檢查。?六、合?同的解除?1、乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可終止合?同并收回?房屋，造?成甲方損?失，由乙?方負責賠?償：（?1）擅自?拆改承租?房屋結構?的；（?2）擅自?將承租的?房屋轉(zhuǎn)讓?、擅自調(diào)?換使用的?；（3?）拖欠租?金累計達?____?個月；?（4）利?用承租房?屋進行違?法活動的?；（5?）故意損?壞承租房?屋的2?、租賃期?內(nèi)，乙方?提前退租?時，甲方?扣除一個?月的房租?作為違約?金，雙方?簽訂的租?賃合同解?除。3?、由于甲?方的房產(chǎn)?屬于按揭?貸款的，?由于甲方?不能夠按?時歸還貸?款而導致?乙方不能?夠繼續(xù)租?賃時，雙?方的租賃?合同解除?，甲方賠?償乙方個?月的租金?作為違約?金。4?、因不可?抗力原因?導致該房?屋毀損和?造成損失?的，雙方?互不承擔?責任，雙?方的租賃?合同解除?。七：?爭議解決?方式1?、在合同?履行過程?中如出現(xiàn)?需變更合?同的情形?，雙方應?協(xié)商解決?，且應以?書面材料?作為依據(jù)?。2、?本合同未?盡事宜，?雙方協(xié)商?解決。?3、本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意由濟?南市長清?區(qū)