銀行個(gè)人住房貸款抵押合同范文（2篇）

第11頁共11頁銀行個(gè)人?住房貸款?抵押合同?范文合?同編號(hào)：?____?_年__?___字?第___?__號(hào)?抵押人(?甲方)：?____?_住所?：___?__電?話：__?___?郵政編碼?：___?__開?戶金融機(jī)?構(gòu)及帳號(hào)?：___?__抵?押權(quán)人(?乙方)：?____?_住所?：___?__法?定代表人?(或授權(quán)?代理人)?：___?__電?話：__?___?郵政編碼?：___?__為?確保乙方?與___?__簽?訂的__?___號(hào)?借款合同?(以下簡?稱借款合?同)的履?行，甲方?愿意以其?有權(quán)處分?的財(cái)產(chǎn)作?抵押，乙?方經(jīng)審查?，同意接?受甲方的?財(cái)產(chǎn)抵押?，甲、乙?雙方根據(jù)?有關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致?，約定如?下條款：?第一條?甲方以?“抵押物?清單”所?列之財(cái)產(chǎn)?設(shè)定抵押?。第二?條以房?地產(chǎn)設(shè)定?抵押的產(chǎn)?權(quán)情況?1.房地?產(chǎn)坐落：?____?_2.?地號(hào)：_?____?3.土?地面積：?____?_4.?土地使用?年限：_?____?5.土?地來源：?____?_6.?土地出讓?(轉(zhuǎn)讓、?劃撥)合?同號(hào)：_?____?7.國?有土地使?用證號(hào)：?____?_8.?房屋建筑?面積：_?____?9.共?有權(quán)份額?：___?__1?0.房屋?所有權(quán)證?號(hào)：__?___?11.房?屋預(yù)售、?買賣契約?號(hào)：__?___?第三條?以房地產(chǎn)?設(shè)定抵押?的抵押情?況1.?抵押土地?四至：_?____?2.抵?押土地面?積：__?___?3.抵押?土地評(píng)估?價(jià)值：_?____?4.抵?押房屋部?位：__?___?5.抵押?房屋建筑?面積：_?____?6.抵?押房屋評(píng)?估總價(jià)值?：___?__7?.房地產(chǎn)?評(píng)估總價(jià)?值：__?___?第四條?甲方抵押?擔(dān)保的貸?款金額(?大寫)_?____?元，貸款?期限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?，貸款用?途為。?第五條?甲方保證?對(duì)抵押物?依法享有?所有權(quán)或?處分權(quán)。?第六條?甲方在?本合同生?效之日將?抵押物權(quán)?屬證明文?件交乙方?，抵押期?間該抵押?物權(quán)屬證?明文件由?乙方代為?保管。?甲方以所?購期房作?抵押，在?借款合同?生效之日?將購房合?同、抵押?登記證明?交乙方執(zhí)?管。取得?房屋所有?權(quán)證后，?將房屋所?有權(quán)證一?并交乙方?執(zhí)管。?第七條?抵押擔(dān)保?的范圍：?貸款金額?(大寫)?元及利息?、借款人?應(yīng)支付的?違約金(?包括罰息?)和賠償?金以及實(shí)?現(xiàn)貸款債?權(quán)和抵押?權(quán)的費(fèi)用?(包括律?師費(fèi)、訴?訟費(fèi)等)?。第八?條本合?同的效力?獨(dú)立于被?擔(dān)保的借?款合同，?借款合同?無效不影?響本合同?的效力。?第九條?本合同?項(xiàng)下有關(guān)?的評(píng)估、?保險(xiǎn)、鑒?定、登記?、保管等?費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)?。第十?條抵押?期間，甲?方有義務(wù)?妥善保管?抵押物，?保持抵押?物完好無?損，并隨?時(shí)接受乙?方的檢查?。第十?一條甲?方應(yīng)辦理?抵押物在?抵押期間?的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，投保?金額不得?少于全部?貸款本息?總額，財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)的?第一受益?人為乙方?。保險(xiǎn)單?證由乙方?代為保管?。第十?二條抵?押期間，?抵押物如?發(fā)生投保?范圍的損?失，或者?因第三人?的行為導(dǎo)?致抵押物?價(jià)值減少?，保險(xiǎn)賠?償金或損?害賠償金?應(yīng)作為抵?押財(cái)產(chǎn)，?由甲方存?入乙方指?定的賬戶?，抵押期?間甲方不?得動(dòng)用。?第十三?條借款?合同有效?期內(nèi)，甲?方不得以?任何理由?中斷或撤?銷保險(xiǎn)，?否則，乙?方有權(quán)代?為投保，?一切費(fèi)用?由甲方負(fù)?擔(dān)。第?十四條?抵押物價(jià)?值減少，?甲方應(yīng)在?30天內(nèi)?向乙方提?供與減少?的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保?，并辦理?符合本合?同第十一?條約定的?保險(xiǎn)手續(xù)?。第十?五條抵?押期間，?未經(jīng)乙方?書面同意?，甲方不?得贈(zèng)與、?出售、出?租、轉(zhuǎn)讓?、再抵押?或以其他?任何方式?處分本合?同項(xiàng)下的?抵押物?第十六條?抵押期?間，經(jīng)乙?方書面同?意，甲方?轉(zhuǎn)讓抵押?物所得的?價(jià)款應(yīng)優(yōu)?先用于向?乙方提前?清償所擔(dān)?保的債權(quán)?。第十?七條以?土地使用?權(quán)設(shè)定抵?押的，在?土地使用?權(quán)抵押期?間，未經(jīng)?乙方書面?同意，甲?方不得在?設(shè)定抵押?的土地上?另行建造?定著物;?乙方書面?同意甲方?建造定著?物的，該?定著物一?并抵押。?乙方同意?甲方在其?設(shè)定抵押?的土地上?所建造的?房屋預(yù)售?，預(yù)售房?屋面積限?制在建筑?平方米以?內(nèi)。甲方?將預(yù)售出?的房地產(chǎn)?權(quán)情況列?出清冊，?報(bào)送乙方?備案。乙?方有權(quán)制?止甲方繼?續(xù)預(yù)售房?屋。第?十八條?借款合同?履行期限?屆滿，借?款人未能?清償債務(wù)?，乙方有?權(quán)以抵押?物折價(jià)或?者以拍賣?、變賣抵?押物所得?價(jià)款優(yōu)先?受償，實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)?。第十?九條發(fā)?生下列情?況之一，?乙方有權(quán)?提前處分?抵押物實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)?、停止發(fā)?放借款合?同項(xiàng)下貸?款或者提?前收回借?款合同項(xiàng)?下已發(fā)放?的貸款本?息：1?.甲方被?宣告破產(chǎn)?或被解散?;2.?甲方違反?本合同第?六條、第?十條、第?十一條、?第十二條?、第十三?條、第十?四條、第?十五條約?定義務(wù)或?發(fā)生其他?嚴(yán)重違約?行為;?3.借款?合同履行?期間借款?人死亡、?宣告失蹤?或喪失民?事行為能?力致乙方?貸款債權(quán)?落空，或?者借款人?有《借款?合同》第?十三條第?3項(xiàng)約定?的違約情?形等。?第二十條?甲方因?隱瞞抵押?物存在共?有、爭議?、被查封?、被扣壓?或已設(shè)定?抵押權(quán)等?情況而給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)向?乙方支付?借款合同?項(xiàng)下貸款?金額__?___%?違約金，?違約金不?足以彌補(bǔ)?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)就不?足部分予?以賠償。?對(duì)上述違?約金、賠?償金以及?甲方未承?擔(dān)抵押擔(dān)?保責(zé)任的?貸款本金?、利息和?其他費(fèi)用?，乙方有?權(quán)直接用?甲方存款?賬戶中的?資金予以?抵銷。?第二十一?條乙方?依法處分?抵押物所?得的價(jià)款?，按下列?順序分配?：1.?支付處分?抵押物所?需的費(fèi)用?;2.?清償借款?人所欠乙?方貸款利?息;3?.清償借?款人所欠?乙方貸款?本金、違?約金(包?括罰息)?和賠償金?等;4?.支付其?他費(fèi)用。?第二十?二條本?合同有效?期內(nèi)，甲?、乙任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同。第?二十三條?其他約?定事項(xiàng)：?1.甲?方違反本?合同自愿?接受強(qiáng)制?執(zhí)行;?2.__?___?3.__?___?第二十四?條因本?合同發(fā)生?的爭議，?經(jīng)協(xié)商不?能達(dá)成一?致意見，?應(yīng)當(dāng)向乙?方所在地?人民法院?提起訴訟?。第二?十五條?本合同自?“抵押物?清單”中?的抵押物?均辦理登?記之日起?生效。?第二十六?條本合?同正本一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。副本_?____?份。甲?方(公章?或印章)?：___?__法?定代表人?或個(gè)人(?簽字)：?____?_(或?授權(quán)代理?人)_?____?年___?__月_?____?日乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__(?或授權(quán)代?理人)?____?_年__?___月?____?_日銀?行個(gè)人住?房貸款抵?押合同范?文（二）?借款人?(以下簡?稱甲方)?：___?__貸?款人(以?下簡稱乙?方)：_?____?甲方向?乙方申請?借款，乙?方經(jīng)審查?并根據(jù)_?____?同意發(fā)放?貸款。為?明確各自?的權(quán)利、?義務(wù)，甲?乙雙方遵?照有關(guān)法?律規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?本合同，?以便共同?遵守執(zhí)行?。第一?條借款金?額甲方?向乙方貸?款人民幣?(大寫)?____?_第二?條借款用?途甲方?借款將用?于___?__第?三條借款?期限甲?方借款期?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?第四條?貸款利率?和利息?貸款利率?按___?__息_?____?計(jì)算，按?____?_結(jié)息。?貸款利?息自貸款?轉(zhuǎn)存到甲?方指定的?賬戶之日?起計(jì)算。?在合同有?效期內(nèi)，?如遇利率?調(diào)整，按?人民銀行?規(guī)定調(diào)整?。第五?條用款計(jì)?劃甲方?的分次用?款計(jì)劃為?：__?___年?____?_月__?___日?____?_元__?___年?____?_月__?___日?____?_元_?____?年___?__月_?____?日___?__元_?____?年___?__月_?____?日___?__元?第六條提?款方式?甲方借款?采取__?___(?直接提款?/專項(xiàng)提?款)方式?，按照本?合同約定?的用款計(jì)?劃轉(zhuǎn)入_?____?單位在乙?方開立的?存款賬戶?內(nèi)。第?七條還款?方式本?合同項(xiàng)下?的貸款本?息采用_?____?(月均還?款法/累?進(jìn)還款法?)歸還。?累進(jìn)還?款法__?___(?逐年/每?隔___?__年)?按___?__%遞?增還款額?。第八?條還款計(jì)?劃甲方?從支用信?用款的次?月開始，?按月償還?貸款本息?。還本付?息日期定?為每月_?____?日至__?___日?。采用?月均還款?法，每月?歸還貸款?本息__?___元?采用累?進(jìn)還款法?，甲方分?次歸還貸?款本息為?：第_?____?年每月_?____?元第__?___年?每月__?___元?第__?___年?每月__?___元?第___?__年每?月___?__元?第___?__年每?月___?__元第?____?_年每月?____?_元第?____?_年每月?____?_元第_?____?年每月_?____?元第九?條貸款?的償還?甲方保證?按本合同?第八條確?定的還款?計(jì)劃歸還?借款本息?，并于每?月還本付?息日前將?應(yīng)還款額?存入在乙?方開立的?存款賬戶?內(nèi)，委托?乙方代扣?。甲方?如提前一?次歸還全?部貸款本?息，應(yīng)在?還款日前?____?_個(gè)營業(yè)?日內(nèi)通知?乙方，并?征得乙方?同意。乙?方已計(jì)收?的貸款利?息不再調(diào)?整。甲方?最后一次?歸還的貸?款本金部?分，乙方?按其實(shí)際?使用期限?相應(yīng)的借?款利率計(jì)?收利息。?第十條?合同的?變更和解?除本合?同生效后?，甲、乙?任何一方?不得擅自?變更和解?除本合同?。當(dāng)事人?的任何一?方要求變?更合同內(nèi)?容或解除?合同需以?書面形式?提前一個(gè)?月通知合?同的其他?有關(guān)當(dāng)事?人。未達(dá)?成協(xié)議前?，原合同?繼續(xù)有效?。第十?一條借?款擔(dān)保?對(duì)于本合?同項(xiàng)下的?借款全部?債務(wù)以_?____?作為抵押?物或(和?)以__?___作?為質(zhì)物提?供擔(dān)?；?(并)由?____?_作為甲?方保證人?承擔(dān)全額?連帶責(zé)任?保證，并?另行簽訂?《抵押合?同》、《?質(zhì)押合同?》或(和?)《保證?合同》作?為全合同?的從合同?。第十?二條甲?乙雙方的?主要權(quán)利?和義務(wù)?1.甲方?有權(quán)要求?乙方按合?同約定發(fā)?放貸款;?2.甲?方應(yīng)按合?同約定的?還款計(jì)劃?和還款期?限歸還貸?款本息;?3.甲?方必須按?約定用途?使用貸款?，不得將?貸款挪作?他用;?4.甲方?應(yīng)按乙方?要求定期?提供其有?關(guān)經(jīng)濟(jì)收?入的證明?;5.?乙方有權(quán)?檢查貸款?的使用情?況;6?.乙方應(yīng)?按合同規(guī)?定期限及?時(shí)發(fā)放貸?款。第?十三條?違約責(zé)任?1.甲?方未按本?合同約定?用途使用?借款，乙?方有權(quán)對(duì)?違約使用?部分在違?約使用期?間按__?___計(jì)?收利息;?2.甲?方未按合?同規(guī)定歸?還全部貸?款本息或?連續(xù)二期?以上未按?合同約定?的分次還?款計(jì)劃償?清的貸?款為逾期?貸款，乙?方有權(quán)對(duì)?逾期貸款?在逾期期?間按__?___計(jì)?收利息;?3.在?合同有效?期內(nèi)，甲?方發(fā)生下?列情況之?一的，乙?方有權(quán)停?止發(fā)放尚?未劃付的?貸款，提?前收回已?發(fā)放的貸?款本息或?處置抵押?物(質(zhì)物?)：3?.1甲?方未按合?同規(guī)定用?途使用貸?款;3?.2甲?方拒絕或?阻撓乙方?對(duì)貸款使?用情況進(jìn)?行監(jiān)督檢?查;3?.3甲?方向乙方?提供虛假?的證明材?料;3?.4甲?方與其他?法人或經(jīng)?濟(jì)組織簽?訂有損乙?方權(quán)益的?合同和協(xié)?議;3?.5設(shè)?有第三方?保證或(?和)抵押?(質(zhì)押)?的借款合?同，保證?人違反保?證合同或?喪失承擔(dān)?連帶責(zé)任?能力，或?(和)抵?押人(出?質(zhì)人)違?反抵押合?同(質(zhì)押?合同)，?或抵押物?(質(zhì)物)?因意外毀?損不足以?清償本合?同項(xiàng)下的?本息時(shí)，?甲方無法?落實(shí)符合?乙方要求?的新保證?或(和)?新抵押(?質(zhì)押);?3.6?甲方發(fā)?生其他足?以影響其?償債能力?或缺乏償?債誠意的?行為。?4.乙方?未按合同?規(guī)定及時(shí)?發(fā)放貸款?，給甲方?造成損失?的，乙方?應(yīng)按影響?天數(shù)和數(shù)?額，每天?付給甲方?萬分之_?____?的違約金?。第十?四條本?合同爭議?解決方式?甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議時(shí)?，可以通?過協(xié)商解?決，也可?以直接向?乙方所在?地的人民?法院起訴?。在協(xié)商?和訴訟期?間，本合?同不涉及?爭議部分?的條款，?雙方仍須?履行。?第十五條?甲、乙?雙方同意?約定的其?他事項(xiàng)。?第十六?條本合?同未盡