施工合同解除對(duì)工程造價(jià)的影響

施工合同解除對(duì)工程造價(jià)的影響施工合同解除對(duì)工程造價(jià)的影響1.解除合同的條件：

（1）約定解除：

《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。（雙方解除、協(xié)商解除、合意解除）

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（單方解除）”

（2）法定解除：（單方解除）《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（不可抗力）(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（預(yù)期違約）(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（延遲履行）(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（根本違約）(5)法律規(guī)定的其他情形?！保ǚ梢?guī)定）

合同一方遲延履行可分為兩種情形2.《解釋》規(guī)定(1)發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件《解釋》第8條：承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（預(yù)期違約）(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（延遲履行）(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（根本違約）(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。（法律規(guī)定；承攬合同的人身性特點(diǎn)）（2）承包人請(qǐng)求解除合同的條件（第九條）

發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(1)未按約定支付工程價(jià)款的；(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（一般違約-延遲履行）

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

上述三種情形均屬于發(fā)包人違約。因此，合同解除后，發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。①④③②承包人及發(fā)包人取得單方解除權(quán)的歸納：

3.施工承包合同解除后對(duì)工程造價(jià)的影響合同解除后的法律后果《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！币?、解除施工合同后已完工程結(jié)算問題二、解除施工合同后請(qǐng)求損失賠償?shù)膯栴}3.1解除施工合同后已完工程結(jié)算問題(《解釋》第10條)▲建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款?！呀?jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：●修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；●修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

▲因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。3.2.1關(guān)于賠償損失的法律規(guī)定除法律另有規(guī)定外，因違約而要求損害賠償?shù)姆秶饕袃煞N：1.約定違約賠償范圍（違約金）2.法定違約賠償范圍違約金的規(guī)定:《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！狈ǘㄟ`約賠償范圍的規(guī)定:《合同法》第113條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”損失賠償＝實(shí)際損失+預(yù)期利益防止損失擴(kuò)大的規(guī)定:

《合同法》第一百一十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)?！辟r償總額＝損失賠償＋防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用

綜上:損失賠償＝實(shí)際損失+預(yù)期利益賠償總額＝損失賠償+防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用賠償總額＝實(shí)際損失+預(yù)期利益+防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用3.2.2承包人違約致使發(fā)包人解除合同后，承包人賠償發(fā)包人損失的計(jì)算原則

（1）承包人違約致使發(fā)包人解除合同，發(fā)包人的實(shí)際損失部分

實(shí)際損失是施工合同被解除后，造成發(fā)包人多發(fā)生的費(fèi)用和支出：1)由于總承包合同的解除，使發(fā)包人委托總承包人履行的配合工作停頓，從而使發(fā)包人違約而向直接發(fā)包人承擔(dān)的賠償責(zé)任；2)由于總承包合同的解除，甲供材料和設(shè)備等倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸多支出的費(fèi)用；3)由于與新的承包人就在建工程簽訂施工承包合同多花費(fèi)的費(fèi)用；4)工程監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢、招標(biāo)投標(biāo)代理等多花費(fèi)的費(fèi)用；5)監(jiān)測(cè)在建工程質(zhì)量是否合格所多花費(fèi)的費(fèi)用；6)以上費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)算的利息。（2）發(fā)包人的預(yù)期利益部分

預(yù)期利益是指施工合同解除后實(shí)際竣工日期與被解除合同中約定的竣工日期的差距給發(fā)包人的該建設(shè)工程所帶來的正常利潤(rùn)。3.2.3發(fā)包人違約致使承包人解除合同后，發(fā)包人賠償承包人損失的計(jì)算原則(1)發(fā)包人違約致使承包人解除合同后，承包人的實(shí)際損失部分

實(shí)際損失是施工合同被解除后，造成承包人多發(fā)生的費(fèi)用和支出。這通常主要包括以下幾項(xiàng)：1)由于總承包合同的解除，使總承包人向分包人所承擔(dān)的違約賠償責(zé)任；2)由于總承包合同的解除，使承包人向材料供貨商、機(jī)械設(shè)備、模板扣件等租賃方等承擔(dān)的違約賠償責(zé)任；3)已交付施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、人工等損失；4)以上費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)算的利息。（2）承包人的預(yù)期利益部分

承包人的可得利益部分是指由于合同解除后，未完工程部分若承包人繼續(xù)完成后該部分的工程承包人應(yīng)得的利潤(rùn)。施工承包合同解除后的法律問題總結(jié)圖

施工承包合同解除后的法律問題案例：一、基本案情2010年7月，上海某文具制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”）與汕頭市某建筑安裝總公司（以下簡(jiǎn)稱“承包人”）簽訂了《上海某文具制造有限公司新建廠房施工承包合同》，在合同中規(guī)定：工程進(jìn)度款的支付，由承包人在每月25日前提交當(dāng)月完成的工程量清單，在次月的十日前支付由發(fā)包人審核確定的工程量清單所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)的90％，當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)雙方共同委托的工程造價(jià)咨詢單位審價(jià)確認(rèn)后的十天內(nèi)，發(fā)包人支付審定價(jià)的95％，其余5％作為工程質(zhì)量保修金，施工總?cè)諝v天數(shù)為360天。2010年8月1日，發(fā)包人向承包人簽發(fā)了開工令，承包人如期開工，發(fā)包人如期支付了10個(gè)月的工程進(jìn)度款共計(jì)1500萬(wàn)元，由于承包人在屋面的防水材料等使用了假冒產(chǎn)品，已嚴(yán)重影響了在建工程的工程質(zhì)量，在由承包人與發(fā)包人共同委托的第三方檢測(cè)結(jié)果的基礎(chǔ)上，承包人拒絕整改，于是，發(fā)包人暫緩支付了當(dāng)月的工程進(jìn)度款，在2011年8月20日，承包人就停止了施工，并向有管轄權(quán)的人民法院提起了訴訟，主要提出如下訴訟請(qǐng)求：①請(qǐng)求解除雙方簽訂的《施工承包合同》；②要求支付未支付的工程款；為此，發(fā)包人向承包人提出了工程質(zhì)量及工期延誤為主要內(nèi)容的反訴，其訴訟請(qǐng)求主要包括：①請(qǐng)求解除雙方簽訂了的《建設(shè)工程施工合同》；②請(qǐng)求承包人賠償因工程質(zhì)量問題需要返工造成的拆除費(fèi)用共計(jì)人民幣：655094元；③請(qǐng)求判令承包人向發(fā)包人賠償因工期延誤產(chǎn)生的損失，暫計(jì)人民幣2338200元。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)焦點(diǎn)：誰(shuí)有施工承包合同的單方解除權(quán)？(1)觀點(diǎn)一：承包人認(rèn)為：因?yàn)榘l(fā)包人未按時(shí)支付工程進(jìn)度款價(jià)，根據(jù)最高人民法院的司法解釋的第九條的規(guī)定，自己具有單方解除施工承包合同的解除權(quán)。(2)觀點(diǎn)二：發(fā)包人認(rèn)為：因?yàn)槌邪送Ｖ故┕ひ约皩?duì)已完建設(shè)工程的質(zhì)量問題拒絕修復(fù)，根據(jù)最高人民法院司法解釋的第八條的規(guī)定，自己具有單方解除施工承包合同的解除權(quán)。(3)觀點(diǎn)三：監(jiān)理工程師認(rèn)為：承包人和發(fā)包人均希望解除施工承包合同，既然雙方在是否解除施工承包合同這一點(diǎn)上的意思表示是一致的，根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，雙方已就協(xié)商解除了施工承包合同。(4)觀點(diǎn)四：現(xiàn)場(chǎng)代表認(rèn)為：建設(shè)工程合同屬于特殊的承攬合同，而施工承包合同屬于建設(shè)工程合同的一種，根據(jù)《合同法》第287條規(guī)定，作為定作人的發(fā)包人理應(yīng)具有法定單方解除施工承包合同的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第287條規(guī)定：“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第269條第二款規(guī)定：“建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第268規(guī)定：“定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”如何防范施工單位以業(yè)主方違約為由行使合同的解除權(quán)呢？

第一種辦法是約定排除解除權(quán)?！妒┕ず贤痉ń忉尅芬?guī)定這種情況下施工單位可以解除合同，我們可以約定這種情況下施