房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月重慶

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)150銷售規(guī)模150局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，重慶商品房銷售面積為3364.7萬(wàn)㎡，同比下降19%；重慶商品房銷售額為2307.2億元，同比下降10月-2022年9月重慶市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%00-50-100%0000面積00局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，重慶房屋新開(kāi)工面積為1606.96萬(wàn)㎡，同比下降52.21%；房屋施工面積為22078.82萬(wàn)㎡，同比下下降21.13%。10月-2022年9月重慶市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比0%00住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為215.73億元，同比下降41.57%。年10月-2022年9月重慶市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比00000030350001500-2000開(kāi)發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到金為1969億元，同比增長(zhǎng)34.50%。10月-2022年9月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0200-20-20-402016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年重慶市新建住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%50大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.53%，漲幅較去年同期收0月-2022年9月重慶市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化000%210-0.5-1)1)19475-2439212473-1410411482-124732022年1-9月,渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)等區(qū)域?yàn)橹貞c商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有跌2022年1-9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)2439220102-24.5-15.619475.82481641.435.5155533.916331-3.19.214870.614001-0.5-9.514551-11.216573.412.5141042.2143118.613262-1.112858-125.112473.311412-3.1-2.6114820.511211-6.9-6.9104場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房1042022年重慶市二手住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65322016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9-1大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.87%，百城二手房?jī)r(jià)格同0月-2022年9月重慶市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化000%10-0.2-0.4-0.6住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房9月，重慶商品住宅(不含保障性住房)成交面積為485.8萬(wàn)㎡，同比下降69.4%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2596套，同比下降70.7%。2016年-2022年重慶市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及累計(jì)成交面積%0000009月，重慶商品住宅(不含保障性住房)成交面積為44.14萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)13.49%，同比下降48.08%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為3991套，環(huán)比增長(zhǎng)19.92%，同比下降48.34%。2019-2022年09月重慶市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬(wàn)㎡積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-9月,渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)等區(qū)域?yàn)橹貞c商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交278.4萬(wàn)㎡，占城市成交面積巴南區(qū)、渝中區(qū)等，同比分別下降74.5%、73.8%、72.9%。2022年1-9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況面積154.1631.7-74.513.8931.5-51.8-5.5㎡)㎡)69-15442-6931-429-310-9區(qū)68.7514.2-67.77.03.9-45.34155.4911.4-73.85.11.6-50.740.155.0611.3-30.33.237.3-45.5-23.942.488.7-64.74.19.3-50.3-0.1區(qū)42.058.7-66.44.359.9-12.44631.076.4-70.23.09-60.688.2大渡口區(qū)28.015.8-71.43.09-3544.48.75-72.90.240.5-80.4-46場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房022年重慶市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%201000000200-30000022年09月重慶市二手住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月，從面積段來(lái)看，重慶90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來(lái)看，重慶120(含)-150萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)8%8.1%8%9.8%15.1%0.5%30.7%90(含)-100㎡-90㎡0㎡2%2%23.23.8%8%4%4%300萬(wàn)元250萬(wàn)元200萬(wàn)元0%120(含)-150萬(wàn)元含)-100萬(wàn)元)-80萬(wàn)元含)-60萬(wàn)元萬(wàn)元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，重慶15000(含)-20000元單價(jià)段成交套0.5%0.7%4.7%7.0%4.7%1.0%1.0%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元含)-8000元6000元以下9月，從戶型來(lái)看，重慶其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1696套100.0%其他住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月重慶市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下40000000460萬(wàn)813210001142400400萬(wàn)900000701080003210萬(wàn)00130萬(wàn)000032200000891.8系-供應(yīng)-9月，重慶商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2.88萬(wàn)㎡，同比下降64.4%。2016年-2022年重慶市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2000000-50500002022年09月，重慶商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為6.56萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.83%，同比下降69.84%。2019-2022年09月重慶市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)00-50月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)2022年1-9月,渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)等區(qū)域?yàn)橹貞c商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)289.82萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)等，同比分別下降89.7%、82.5%、67.7%。2022年1-9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況面積170.6635.9-67.414.1530.4-78.4-22.5))62-17138-6232-383-320-3區(qū)62.1813.1-66.59.28.9-43.211.256.97-10.5783.8-79.6-57.7區(qū)56.7611.9-35.15.74.348.731.738.358.1-64.210.252-46.6444.832.236.8-82.5613.5-93.5-58.630.266.4-62.83.617.8-66.924.6大渡口區(qū)25.945.5-67.72.50.5-89.70.130.3904.9-39.532.521.5-0.5300032.521.5-0.53000|供求關(guān)系-銷供比2017年10月-2022年9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2450400350250150100-1002022年9月,重慶商品住宅(不含保障性住房)銷供比為0.95,較去2017年10月-2022年9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%勢(shì)%10住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況比3.51.332.17.7991.752.011.721.150.573.170.420.941.111.12-0.020.40.432.181.111.15-0.040.760.790.61.081.22-0.140.991.031.28-0.260.850.720.570.971.24-0.28.820.681.010.91.15-0.250.980.440.810.741.43-0.690.76290.68系-庫(kù)存及去化2022年9月,重慶商品住宅(不含保障性住房)可售面積約1079.64萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.22%,同比增長(zhǎng)5.79%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為17.2個(gè)月,環(huán)2017年10月-2022年9月重慶市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間55080020156000000000000、巴南區(qū)，可售面積分別為327.2萬(wàn)㎡、140.5萬(wàn)㎡、2022年9月重慶市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫(kù)存對(duì)比月月0004.36.74.8200住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤(pán)9月重慶市商品住宅新開(kāi)盤(pán)情況間域價(jià)數(shù)數(shù)率鳳璽臺(tái)098區(qū)22092092區(qū)093%想城09325%093區(qū)08093區(qū)1西里090區(qū)1099區(qū)03金輝云縵長(zhǎng)灘098區(qū)01-企業(yè)(1-9月)重慶市企業(yè)成交金額排行榜1.172.003金科股份.3665.024.49.225.9067金隅集團(tuán)89(1-9月)重慶市企業(yè)成交面積排行榜1.002金科股份.3665.023.174.49.2257767.908139年(1-9月) 年(1-9月) 1金隅大成時(shí)代都匯2元430324198區(qū)5664728435140939813金隅大成時(shí)代都匯434339391313年(1-9月) 年(1-9月) 1金隅大成時(shí)代都匯2198區(qū)30324435105元464.567金地自在城705區(qū)871區(qū)9公園大道4.584398.19.1903035151-住宅項(xiàng)地自在城6區(qū)5區(qū)667元78區(qū)9金科美的原上康田瀾山樾5656科美的原上-住宅項(xiàng)目1567702金地自在城6區(qū)334區(qū)596678區(qū)9區(qū)康田瀾山樾金地自在城目-基本信息BB售B售B宸項(xiàng)目基本信息15184m266667m2個(gè)停車(chē)位怡置北興物業(yè)服務(wù)(重慶)有限公司鐵沿線,豪華居住區(qū)09-2713859m22022-09)360萬(wàn)元/套(2022-09)時(shí)間2021-1212430元/m2限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況21年9月-2022年9月觀宸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m21年9月-2022年9月觀宸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00005000000000000觀宸分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)7777住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖觀宸_雲(yún)幕建面202㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_202.0m2觀宸_B戶型建面139㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2觀宸觀宸_D戶型建面170㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_170.0m2觀宸_A戶型建面117㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2目-基本信息區(qū)-華巖6656m26656m2司901608m2(2022-09)m2-09)時(shí)間64500元/m2,重慶金地瑯澤置業(yè)有限司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00000000元/m280000000541081458315721645989068419778055767(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)9999999942704270目-基本信息在售回興48572m224286m22面74㎡)三居(建面87㎡)位限公司低總價(jià),小戶型06-0638143m2m2-09)時(shí)間410870元/m2公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月海成軌道0309成交量?jī)r(jià)走勢(shì)800000045459574007400海成軌道0309分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)8888目-戶型圖海成軌道0309_A1戶型建面87㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_87.0m2海成軌道0309_B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_85.0m2海成軌道0309_海成軌道03093居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_74.0m2海成軌道0309_B2戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_70.0m2海成軌道0309_B1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_62.0m2海成軌道0309_A1戶型建面87㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_87.0m20商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平0,重慶商業(yè)成交均價(jià)為14199元/㎡，環(huán)比上漲21%，同比上漲8.3%。月-2022年9月重慶市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比250000000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年重慶市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%000000002022年09月重慶市商業(yè)成交面積走勢(shì)86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011129月,渝北區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)等區(qū)域?yàn)橹貞c商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交38.59萬(wàn)㎡，占城市成交面積的61.4%。其中，成交面積增長(zhǎng)399.7%、138.6%、36.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)6%、1.6%。-9月重慶市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況面積15.9525.4-1.62.4325.1.2123.6㎡)㎡)8-166-85-62-51-214.9623.822.73.3734.8164.174.8區(qū)7.6712.2-30.60.333.4-88.3-84.85.749.1-1.20.18-73.512.85.538.8138.62.8829.7310.72785區(qū)5.38.45.40.19-57-9區(qū)4.677.436.60.14-90.2-87.31.822.9-49.70.050.6-82.3-62.31.18399.70.12674.3-34.51場(chǎng)823序04際8區(qū)5觀山御璟006院7亭86538區(qū)9九州國(guó)際汽摩城區(qū)2璟亭1場(chǎng)82觀山御璟0034九州國(guó)際汽摩城區(qū)526亭86537際8區(qū)8贛江國(guó)際五金機(jī)電采購(gòu)中心區(qū)9區(qū)院亭際五金機(jī)電采購(gòu)中心辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平0月-2022年9月重慶市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000000-2020000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年重慶市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%0000002022年09月重慶市辦公樓成交面積走勢(shì)86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 9月,渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)等區(qū)域?yàn)橹貞c辦公成交主力區(qū)域，共成交39.09萬(wàn)㎡，占城市成交面積的69.6%。其中，成交面積-9月重慶市辦公分區(qū)域成交面積情況面積19.8635.421.52.5147.9-41.829.8㎡)㎡)13-206-133-60-3區(qū)13.4423.9-27.50.59.3-85.8521.25.7910.3-210.8.458.1814.948.89.50.285.4-80.169.2區(qū)4.928.8-18.50.163.1-67.279.53.35-18.30.61.683.9239.22.955.321.80.244.7-69.155.9大渡口區(qū)0.84-72.40.020.4-96.6-75.30.090.2-94.20.1-98.5-74.1地-9月重慶市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月重慶市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)25-73.4372.8-68.86182-6.5-31.873.21-36.13396-2.237-46.4469.69-21.154015.65-28.68.65-47.944216.8用地82-57.3924.34-51.93050-31.8-9月重慶市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化25-70.2372.8-656336-22.22.5-28.4236.2-72.8-56.757.97-72.2377523.896.622.36-65.132-50.8443.68-21.14938.421.87-14.5-66.77.98-55.2530.1-8.7-58.4用地73-61.2882.43-52.43186-38.4-24.7281.77-70.7各類用地|土地供求0月-2022年9月重慶市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比0003000%000000|土地價(jià)格億元，同比下降70.67%。重慶成交樓面均價(jià)為980元/㎡，環(huán)比上漲51.58%,同比下跌79.88%;平均溢價(jià)率為5.09%,較去年同期增長(zhǎng)5.07個(gè)百分點(diǎn);各類用0月-2022年9月重慶市各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%5050306000000030001050500|區(qū)域-9月重慶市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化599-14-100-1204020-15980307441849-18054022求積372.8萬(wàn)㎡，同比下降65.03%。10月-2022年9月重慶市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%0000000月-2022年9月重慶市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率10-0.200格00元，同比下降72.78%。0月-2022年9月重慶市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m20%000-9月重慶市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化77666560-1844293-11222218044-12011-190-1511330商辦用地|土地供求0月-2022年9月重慶市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比400%0000000元，同比下降65.11%。重慶成交樓面均價(jià)為4565元/㎡,同比上漲204.84%;平均溢價(jià)率為10.5%;商辦用地出讓金達(dá)5.04億元,同比增長(zhǎng)649.12%。0月-2022年9月重慶市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%000-9月重慶市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化430-1433022771226601133108011220112242022年1-9月重慶市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)積價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)限公01限公011司業(yè)有限公司KK1-2/09、K塊284284有限公司展有限公司限公司限公司限責(zé)任公司限責(zé)任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地塊O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地塊924F924FF155-2/02、F156-2/02FF塊775M775MMM/07、M/07地塊06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地塊89890049577F4、F05-3/03地塊8989JJ塊CC1、F140-3地塊渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月重慶市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)積價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)限公01限公011司業(yè)有限公司KK1-2/09、K塊284284有限公司展有限公司限公司限公司限責(zé)任公司限責(zé)任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地塊O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地塊924F924FF155-2/02、F156-2/02FF塊775M775MMM/07、M/07地塊06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地塊89890049577F4、F05-3/03地塊8989JJ塊CC1、F140-3地塊渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊2022年1-9月重慶市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)積價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)限公01限公011司業(yè)有限公司KK1-2/09、K塊284284有限公司展有限公司限公司限公司限責(zé)任公司限責(zé)任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地塊O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地塊924F924FF155-2/02、F156-2/02FF塊775M775MMM/07、M/07地塊06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地塊89890049577F4、F05-3/03地塊8989JJ塊CC1、F140-3地塊渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊2022年1-9月重慶市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1W分區(qū)W06-9-4430456310301公司2F塊12439412013096573渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F152-2/02、FF155-2/02、F156-2/02F2、F157-5/03地塊16435415600094929司4CC1、F140-3地塊12873312035793495S3、S09-1/03地塊1411141130238009司6L7地塊1499221184397900公司786290661857670重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司、重慶昕暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司862652468647480司9九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)K分區(qū)K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09、K05-1/07地塊357539257431