房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月貴陽

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場140120014012000-40-60開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，貴陽商品房銷售面積為597.5萬㎡，同比下降8.7%；貴陽商品房銷售額為523.0億元，同比下降10月-2022年9月貴陽市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00住宅市場|開施工面積10月-2022年9月貴陽市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000000%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為378.56億元，同比增長10.23%。月，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為87.57億元，同比增長160.54%。年10月-2022年9月貴陽市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，貴陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速500300-10-20-30-402住宅市場|價格水平-新房22022年貴陽市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%86402016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9大0.21個百分點；同比下跌0.40%，百城新房價格同比000000月-2022年9月貴陽市新建住宅均價及環(huán)比變化%3210-0.5-1-1.5)1)11404-1213607-11404076800-77816693-68002.8%、8.5%；成交均價同比下跌的區(qū)域有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)、清鎮(zhèn)市等，同比分別下11.5%、11.1%、9.6%。1-9月貴陽市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價區(qū)1213611574-8.62.2114048.510824.4-1.511335.81358362.4-10.5106497.17703-23.2-20.7港經(jīng)濟區(qū)9407-11.19623-17.99285-1.78296-14.9-8.68795-5.9100628.7778127499-8.62.47679-11.57383-3.76800-9.676665.812.66693836328.920.6-92022:1-9-92022:1-92022年貴陽市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%016:1-9516:1-9-15窄0.09個百分點；同比下跌2.96%，跌幅較去年同期擴0月-2022年9月貴陽市二手住宅均價及環(huán)比變化0000000%0-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市場|成交規(guī)模-新房022年貴陽市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%000000比下降79.05%；商品住宅成交套數(shù)為894套，環(huán)比下降比下降82.34%。22年09月貴陽市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積060000123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房的區(qū)域有花等，同比分別下降82.6%、56.0%、48.1%。1-9月貴陽市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積㎡)㎡)45-5632-4521-3210-215-10區(qū)56.1418.6-56.1-85.6-78.344.5614.8-38.42.09.9-75.1-65.940.9513.6-2.263.5-80.1-7338.8312.9-46.82.5724.4-47.5-66.231.6910.5-33.90.444.1-81.1-90.4區(qū)30.3310.1-48.10.252.3-94.8-91.220.596.8-19.10.272.5-86.3-95.417.335.7104.6019.6-33.6-66.99.923.3-82.60.060.6-98.4-96.16.342.1191.10.14-78.3-90.24.8535.20.16-69-75.80場|成交規(guī)模-二手房0022年貴陽市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%1405080-15-2060005022年09月貴陽市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積1234567891011127%14.4%20.9%15.7%8.3%28.4%7%14.4%20.9%15.7%8.3%28.4%9.1%5.7%4.5%0.5%，從面積段來看，貴陽120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最新房成交面積段對比9月，從總價段來看，貴陽80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)新房成交總價段對比4%1%.4%140(含)-180㎡㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡5%0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，貴陽6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)新房成交單價段對比3%1.53%1.5%4%4%8%元0%0%市新房成交戶型對比0.4%3.8%2.5%2.6%0.4%3.8%2.5%2.6%4.3%%32.1%四房31.6%%2.4%2%2.4%2%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月貴陽市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00000000060萬1640000620500萬0060060001108010283000020萬000404550萬00000360000002461114系-供應022年貴陽市商品住宅1-9月供應量及同比走勢%0000000022年09月貴陽市商品住宅新批上市面積走勢2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 系-供應9%。其市面積同比下降的區(qū)域有南明區(qū)、清鎮(zhèn)市、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)月貴陽市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積湖區(qū)51.0151.882.519.6920-39.8區(qū)7.047.1-68.65.295.4-73.94.564.6-66.83.763.8-34.1雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)3.713.8-68.13.413.5-89.9|供求關系-銷供比10月-2022年9月貴陽市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2000010月-2022年9月貴陽市商品住宅銷供比走勢%432105住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-9月貴陽市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比11.392.159.230.237.742.075.672.466.953.493.450.484.312.610.312.649.96-7.322.262.210.050.43港經(jīng)濟區(qū)1.710.191.520.07區(qū)4.57-3.4604系-庫存及去化0月-2022年9月貴陽市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間250100000200000000009月貴陽市各區(qū)縣商品住宅庫存對比月000區(qū)龍航空港.06.67.05.56.36.390-企業(yè)(1-9月)貴陽市企業(yè)成交金額排行榜1.022.40345678置業(yè)有限公司9(1-9月)貴陽市企業(yè)成交面積排行榜1.022.403456789872192-企業(yè)月貴陽市企業(yè)成交金額排行榜123發(fā)集團485匯盛源房地產(chǎn)46城7房地產(chǎn)開發(fā)有89置業(yè)89月貴陽市企業(yè)成交面積排行榜12發(fā)集團3485城6盛源房地產(chǎn)47189州黔商置業(yè)8房地產(chǎn)開發(fā)有 -住宅項目 1區(qū)26534舟57666675181704區(qū)9山2區(qū)山新城 -住宅項目 1區(qū)2653舟465766678山2區(qū)9吾52經(jīng)濟技區(qū)萬947軍山新城9494-住宅項目1524區(qū)34區(qū)546區(qū)78號899陽明湖號-住宅項目1524區(qū)3445號86區(qū)7859區(qū)山70區(qū)目-基本信息A#|待售理想城項目基本信息住宅920000m2190000m20鼎盛物業(yè)管理有限公司12-01582025m2129346m222-08)時間泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價或報價000元/m2m2元/m28000005911000想城分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)10-120204711住宅市場|重點項目-戶型圖貴陽理想城_70戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_70.0m2貴陽理想城_01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.99m2貴陽理想城_A戶型4-5_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.91m2貴陽理想城_A戶型3-6_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.53m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價5400000m21250000m2)三居(建面121㎡)四居(建面140㎡)物業(yè)服務有限公司,豪華居住區(qū),教育地產(chǎn)2018-11-10600545m2121430m222-08)m2-09)時間5840元/m2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0000000元元/m20005000000000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)099140-14058545B型_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m2B型_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m21衛(wèi)1廚_86.0m2C型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2首鋼·貴州之光_首鋼·貴州之光3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m2B121戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2C152戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.0m2目-基本信息修文層住宅310160m247320m250%共位樂物業(yè)管理有限公司教育地產(chǎn)11-2944711m21021m250(2022-09)時間貴州潤祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修文分公司最新的成交價或報價0000|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月天悅灣成交量價走勢000051578000000000007750天悅灣分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)2802800-12006051975991625250住宅市場|重點項目-戶型圖天悅灣_6棟A戶型119.62㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.62m2天悅灣_6棟C戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.48m2天天悅灣_6棟D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.53m2天悅灣_6棟B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_103.58m2商業(yè)市場|價格水平月,貴陽商業(yè)成交均價為16994元/㎡，環(huán)比下跌7.1%，同比下跌16.5%。月-2022年9月貴陽市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比550000商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年貴陽市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%000505022年09月貴陽市商業(yè)成交面積走勢2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積501234567891011129月,云巖區(qū)、清鎮(zhèn)市、觀山湖區(qū)等區(qū)域為貴陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交27.26萬㎡，占城市成交面積的61.5%。其中，成交面積區(qū)、-9月貴陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況面積11.225.3440.80.010.4-98.4-96.1㎡)㎡)7-114-72-41-20-19.120.6616.53364.6446.6-34.8觀山湖區(qū)6.9515.747.30.126.1-94-83.56.3114.2-32.50.146.8-68.4-934.279.6363.10.073.6-84.6-92.92.415.4531.11.854.2175.90.33.922.498.9經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.072.473.60.04-67.2-80.20.982.24.10.2-98.2-93.90.10.2雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)0.050.1-330.010.6147.8-67.8%。6年-2022年貴陽市商業(yè)項目1-9月月均供應量及同比走勢%%0055000864202年09月貴陽市商業(yè)項目新批上市面積走勢2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 1舟.9672九洲國際傳產(chǎn)業(yè)園9003484想城79513674區(qū)78城0區(qū)9中心區(qū).96.96想城74741舟.9672九洲國際傳產(chǎn)業(yè)園9003想城79448513674區(qū)78城0區(qū)9中心區(qū)9979想城7948481313。0月-2022年9月貴陽市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比40120008000000-4020000辦公市場|成交規(guī)模022年貴陽市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%0-20-405000022年09月貴陽市辦公樓成交面積走勢2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積864201234567891011129月,觀山湖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)等區(qū)域為貴陽辦公成交主力區(qū)域，共成交12.35萬㎡，占城市成交面積的89.3%。其中，成交面積術(shù)開發(fā)區(qū)、白-9月貴陽市辦公分區(qū)域成交面積情況面積㎡)㎡)3-72-31-20-1區(qū)7.1251.427.93.2323.4140.70.238.1-16.60.614.5-19.30.2342.2-87.6-22.81.359.8104.20.09.7-51.8240.80.050.40.030.2132.40.7-59.5-86.6經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.030.2-48.90.012.30.020.26年-2022年貴陽市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%%887765430210100864202年09月貴陽市辦公項目新批上市面積走勢2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 地-9月貴陽市土地市場推出情況|土地供求-9月貴陽市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)-76.2336.67-73.53119-15.121-27.6118.94-40.5872-53.534-35.9629.56-29.828418.5用地70-531085.18-54.3300-41.4-9月貴陽市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-84.274.51-91.72925-31.5-3.221.8-94.3-45.536.96-77.8429-27.30.985.28-83.835-28.6707.88-0.52652.20.9-2.618.78用地53-53.1819.34-53.9560-77.1-3.645.86-89.4%各類用地|土地供求%萬m20月-2022年9月貴陽市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2500010000002000000|土地價格,貴陽成交樓面均價為560元/㎡，同比下跌77.05%;平均溢價率為1.07%，較去年同期下降3.64個百分點;各類用地出讓金達.86億元，同比下降89.42%。,貴陽成交樓面均價為150元/㎡，環(huán)比下跌85.45%,同比下跌94.37%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.43個百分點;各類用地出0.62%,同比下降99.01%。0月-2022年9月貴陽市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%000000862000|區(qū)域-9月貴陽市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化區(qū)681-12087151-13223區(qū)840-19571842221求10月-2022年9月貴陽市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%比成交規(guī)劃建筑面積同比比000000000000000月-2022年9月貴陽市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率5010-0.2格同比下降94.28%。0月-2022年9月貴陽市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%126000008006420002000-9月貴陽市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化7410218-1302161068-1841商辦用地|土地供求7%0月-2022年9月貴陽市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000%000000000億元，同比下降83.84%。0月-2022年9月貴陽市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%50-9月貴陽市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化759-120區(qū)31870517401200072110000412022年1-9月貴陽市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1貴陽市花溪區(qū)，北至環(huán)城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄豐置業(yè)有限公司2事處16186847471.022933城市建設有限公司3云巖區(qū)三馬片區(qū)金陽大道延伸段與普楊路交叉口東南角處219797313818園區(qū)運營管理有限公司410004225101.442509金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5貴陽經(jīng)開區(qū)小孟街道辦事處付官村，花冠路南段南側(cè)16255624383.4402.3盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司69215018982.62060城南城市建設運營有限司7貴陽綜保區(qū)綜保路東側(cè)755942171152262.6創(chuàng)實產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限司870910714977211電池有限公司9貴陽市觀山湖區(qū)小箐村范圍，東至觀山湖區(qū)委黨校，西至地質(zhì)科技園，北至學院路，南至觀山湖區(qū)人民法院區(qū)7272513008.769湖新型城鎮(zhèn)化建設投資貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)楊中村53800911235209新材料科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月貴陽市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1貴陽市花溪區(qū)，北至環(huán)城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄豐置業(yè)有限公司2事處16186847471.022933城市建設有限公司310004225101.442509金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4貴陽經(jīng)開區(qū)小孟街道辦事處付官村，花冠路南段南側(cè)16255624383.4402.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司59215018982.62060城南城市建設運營有限司6貴陽市觀山湖區(qū)小箐村范圍，東至觀，北至學院路，南至觀山湖區(qū)人民法院湖區(qū)7272513008.769湖新型城鎮(zhèn)化建設投資7事處董家堰居委會195307485.853833.6鐵澄豐置業(yè)有限公司8貴陽市白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)，數(shù)博大道西側(cè)，白金二號路北側(cè)400206395.1389村361632559002中石化能源有限公司13082978227668.3石化能源有限公司2022年1-9月貴陽市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1貴陽市花溪區(qū)，北至環(huán)城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄豐置業(yè)有限公司2事處16186847471.022933城市建設有限公司310004225101.442509金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4貴陽經(jīng)開區(qū)小孟街道辦事處付官村，花冠路南段南側(cè)16255624383.4402.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5事處董家堰居委會195307485.853833.6鐵澄豐置業(yè)有限公司6貴陽市南明區(qū)后巢鄉(xiāng)63112630.5941684.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年1-9月貴陽市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1貴陽市南明區(qū)后巢鄉(xiāng)63112630.5941684.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2事處董家堰居委會195307485.853833.6澄豐置業(yè)有限公司3貴陽市花溪區(qū)，北至環(huán)城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄豐置業(yè)有限公司4事處16186847471.022933城市建設有限公司510004225101.442509金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6貴陽經(jīng)開區(qū)小孟街道辦事處付官村，花冠路南段南側(cè)16255624383.4402.3房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年1-9月貴陽市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)19215018982.62060城南城市建設運營有限司2貴陽市觀山湖區(qū)小箐村范圍，東至觀山湖區(qū)委黨校，西至地質(zhì)科技園，北至學院路，南至觀山湖區(qū)人民法院區(qū)727