土地權(quán)利理論與方法

土地權(quán)利

理論與方法第一節(jié)土地權(quán)利的概念

一、財產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)

債權(quán)財產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)民事權(quán)利物權(quán)人身權(quán)準物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)……財產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)的概念物權(quán)與債權(quán)主要區(qū)別不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別二、土地權(quán)利的概念及特征土地權(quán)利的概念(一)土地權(quán)利的內(nèi)容理解不動產(chǎn)范疇、直接支配的內(nèi)涵占有\(zhòng)使用\收益\處分(二)土地權(quán)利的特征注意：權(quán)利不等同權(quán)利。權(quán)能之間會發(fā)生吸收和竟合。

國家土地所有權(quán)

土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)

土地權(quán)利用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)地役權(quán)

土地擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)

第二節(jié)我國土地權(quán)利體系第三節(jié)我國土地權(quán)利制度的歷史變遷一、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的沿革二、城市土地產(chǎn)權(quán)制度的沿革第二章土地所有權(quán)

定義概述主體\客體(標的物)權(quán)利性質(zhì)支配性和絕對性特征客體國家土地所有權(quán)主體\代表行使\內(nèi)容集體土地所有權(quán)客體主體及代表內(nèi)容與限制

第四節(jié)土地征收征用制度征收\征用的關(guān)系<土地管理法>修改一.土地征收概念土地征收權(quán)性質(zhì)土地征用概念土地征用:<物權(quán)法>的規(guī)定特點第三章土地用益物權(quán)之一第一節(jié)概述用益物權(quán)的概念及特征土地用益物權(quán)及內(nèi)容第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)概念特征類型

無償取得劃撥概念及特征沒有期限范圍嚴格限止內(nèi)容與限制轉(zhuǎn)讓\出租\抵押處置出讓定義、主體、取得內(nèi)容與限制轉(zhuǎn)讓、出租、抵押\終止

其他方式作價出資或入股國有土地租賃第六節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)概念\特征\主體分類\取得流轉(zhuǎn)第七節(jié)地上地下建設(shè)用地使用權(quán)土地用益物權(quán)之二土地承包經(jīng)營權(quán)定義\主體\取得\內(nèi)容和限制宅基地使用權(quán)定義\主體\取得\內(nèi)容和限制\處置地役權(quán)概念\特征\與相鄰關(guān)系\取得\權(quán)利和義務(wù)

第五章土地擔(dān)保物權(quán)第一節(jié)概述概念功能種類:抵押權(quán)\質(zhì)權(quán)\留置權(quán)擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容<擔(dān)保法>和<物權(quán)法>的比較與適用修改了擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)規(guī)則第二節(jié)土地抵押權(quán)一、定義理解“不轉(zhuǎn)移占有”、“擔(dān)保物權(quán)”二、土地抵押權(quán)的主體、客體三、土地抵押權(quán)的取得四、土地抵押權(quán)的內(nèi)容與限制五、土地抵押權(quán)的終止最高額土地抵押權(quán)概念特征第七章確定土地權(quán)利政策的概述第一節(jié)確定土地權(quán)利歸屬的一般原則第二節(jié)確定土地所有權(quán)第三節(jié)確定國有建設(shè)用地使用權(quán)第四節(jié)確定宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)第五節(jié)確定其他土地權(quán)利制定《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》的目的和意義1、土地違法案件查處程序依據(jù)《行政處罰法》立案調(diào)查處罰

土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序2、土地登記程序申請地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊登記3、土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序