《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》

海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一條為了加強(qiáng)本省全裝修住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）、《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）（瓊建質(zhì)〔2017〕131號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府〔2017〕100號(hào)）以及國(guó)家和本省有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)，全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，以及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。第三條本辦法所稱全裝修住宅工程，是指交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座燈具等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。1本辦法所稱交接驗(yàn)收，是指全裝修住宅工程裝修施工前， 為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。本辦法所稱裝配式內(nèi)裝修，是指以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化部品和裝配化施工為主要特征，實(shí)現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式。第四條 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳是本省分戶驗(yàn)收工作的行政管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本省分戶驗(yàn)收的綜合監(jiān)督管理， 委托海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局具體實(shí)施；市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)，按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，具體實(shí)施分戶驗(yàn)收日常監(jiān)督管理工作。第五條建設(shè)單位是實(shí)施全裝修第一責(zé)任主體，對(duì)全裝修質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，負(fù)責(zé)組織全裝修工程建設(shè)實(shí)施、驗(yàn)收；做好質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織責(zé)任單位處理工程質(zhì)量問(wèn)題等工作。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理，對(duì)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2第六條全裝修應(yīng)當(dāng)按綠色建筑及裝配式建造的要求實(shí)施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和裝配式內(nèi)裝修，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面提升我省住宅工程的質(zhì)量和品質(zhì)。第七條分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)單位，建立分戶驗(yàn)收工作小組，由分戶驗(yàn)收工作小組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工作小組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長(zhǎng)）和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（副組長(zhǎng)） 和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（副組長(zhǎng)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程部門(mén)負(fù)責(zé)人（副組長(zhǎng)）應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收工作。對(duì)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的住宅工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)合同約定，通知項(xiàng)目承保的保險(xiǎn)公司或者該保險(xiǎn)公司委托的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收。第八條分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，施工圖設(shè)計(jì)文件、工程合同及樣板房等。第九條 分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收和公共部位驗(yàn)收：（一）戶內(nèi)驗(yàn)收內(nèi)容包括：.室內(nèi)空間尺寸；２.防水工程；３.門(mén)窗工程；４.頂棚與吊頂工程；５.墻飾面工程；６.樓地面飾面工程；3.細(xì)部工程；８.廚房工程；９.衛(wèi)浴工程；電氣工程；智能化工程；給排水工程；通風(fēng)與空調(diào)工程；室內(nèi)防火工程；國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容裝配式內(nèi)裝修工程主要包括：設(shè)備管線、裝配式吊頂、裝配式墻面、裝配式地面、裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間工程等。（二）公共部分驗(yàn)收主要內(nèi)容包括：屋面、外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道及地下室車(chē)庫(kù)等公共部分質(zhì)量等。具體驗(yàn)收內(nèi)容，按照本辦法附件有關(guān)表格填寫(xiě)。第十條 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：（一）已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（三）安全和功能的檢測(cè)資料完整，工程質(zhì)量控制資料完整；（四）分部（子分部）、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（五）國(guó)家和本省建設(shè)行政管理部門(mén)規(guī)定的其他條件。第十一條 分戶驗(yàn)收程序與相關(guān)要求：（一）分戶驗(yàn)收程序１.施工總承包單位向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。4.建設(shè)單位組織制定全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案。方案應(yīng)包括驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗(yàn)收小組成員分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號(hào)、規(guī)格、校準(zhǔn)有效期）、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核同意后實(shí)施。３.實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行。對(duì)外墻(窗)等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外墻(窗)淋水試驗(yàn)要求進(jìn)行淋水檢查。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織分戶驗(yàn)收。４.分戶驗(yàn)收合格的，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位分別在《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》上按照規(guī)定簽字、蓋章確認(rèn)，其中施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應(yīng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)章。對(duì)重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》時(shí)，應(yīng)附上其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。（二）分戶驗(yàn)收相關(guān)要求１.全裝修住宅工程應(yīng)在裝修施工前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、樓地面、外墻（窗）及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按交接驗(yàn)收方案的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，做好交接驗(yàn)收記錄（附件4）并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。.建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前對(duì)每種戶型按設(shè)計(jì)文件要求設(shè)置樣板房。建設(shè)單位宜以市場(chǎng)為導(dǎo)向，提供不同檔次、風(fēng)格的樣板房，供購(gòu)房者選擇，以滿足不同消費(fèi)群體的個(gè)性化需求。鼓勵(lì)建設(shè)單位設(shè)置5裝修施工工藝展示區(qū)，以展示水電管線安裝、 地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于 2年。樣板房完成后，樣板房所用主要材料、部品部件和設(shè)備等應(yīng)在其使用部位的明顯位置設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)牌的內(nèi)容包括材料、部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容；裝修施工單位應(yīng)繪制樣板房完工圖，完工圖設(shè)備材料表應(yīng)包括樣板房裝修所用的主要材料、部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、數(shù)量、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容；建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開(kāi)施工。全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致，施工過(guò)程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力因素需要變更裝修所用主要材料、部品部件和設(shè)備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在裝修變更前將變更原因和內(nèi)容告知已購(gòu)房者，并提供三種以上替換產(chǎn)品供已購(gòu)房者選擇。變更后的材料、部品部件和設(shè)備不得低于樣板房的檔次，并在樣板房?jī)?nèi)公示變更信息。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。當(dāng)裝修工程中采用了首次使用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括安全性評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估、專門(mén)施工方案可行性評(píng)估等內(nèi)容。第十二條分戶驗(yàn)收不合格，不得組織住宅工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位必須按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。6全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》內(nèi)容及要求對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行核查。抽查方式：在工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，竣工驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽簽、隨機(jī)抽查確定驗(yàn)收房號(hào)；抽查數(shù)量：本次工程竣工驗(yàn)收的每種戶型至少抽1戶，且總戶數(shù)不少于8戶；總戶數(shù)少于8戶的，全數(shù)檢查；其中頂層、底層每棟至少各抽查2戶。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收弄虛作假，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題情況之一的，應(yīng)當(dāng)終止驗(yàn)收，整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并掃描為電子文檔。紙質(zhì)文檔和電子文檔由建設(shè)、施工單位歸檔保存，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于10年。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案；（二）《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）》（附件1）；（三）《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）》（附件2）；（四）《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件3）；（五）分戶驗(yàn)收過(guò)程中的《整改通知單》及責(zé)任方的整改報(bào)告等其他分戶驗(yàn)收資料；（六）《海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄》 （附件4）；（七）《海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄》（附件5）第十四條 在分戶驗(yàn)收全部完成后，組織工程竣工驗(yàn)收７個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》 、《海南省7全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書(shū)》（附件6）等，報(bào)送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十五條住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）》作為《海南省住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給業(yè)主，并在入戶顯著位置（入戶門(mén)背面）粘貼一份。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《海南省住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：（一）建設(shè)單位法定代表人（或者負(fù)責(zé)質(zhì)量問(wèn)題處理的受委托人）姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（二）物業(yè)公司名稱、電話；（三）工程質(zhì)量保修范圍和保修期限；（四）工程質(zhì)量保修處理流程和時(shí)限；（五）投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，應(yīng)注明保險(xiǎn)范圍、期限，以及保險(xiǎn)報(bào)修方式及有關(guān)要求。第十六條建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的分戶驗(yàn)收資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查，重點(diǎn)抽查分戶驗(yàn)收人員配備是否符合要求、分戶驗(yàn)收方案的執(zhí)行情況、分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全、驗(yàn)收小組查出的質(zhì)量問(wèn)題是否整改完畢等；根據(jù)監(jiān)督實(shí)際情況，確定監(jiān)督抽查內(nèi)容和數(shù)量，抽查工程實(shí)體情況與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常等。監(jiān)督人員應(yīng)將檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及其處理情況，寫(xiě)入監(jiān)督記錄。發(fā)現(xiàn)存在違反建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收、管理有關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)、驗(yàn)收的分項(xiàng)工程內(nèi)容不齊全，存在影響結(jié)8構(gòu)安全、主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問(wèn)題情況的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)單位限期整改，重新組織分戶驗(yàn)收。第十七條對(duì)弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗(yàn)收，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十八條有關(guān)單位、部門(mén)按照職責(zé)分工，建立健全分戶驗(yàn)收管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用信息化手段，加強(qiáng)分戶驗(yàn)收管理，切實(shí)提高本省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理總體水平。第十九條 建設(shè)行政管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員違反規(guī)定，未按照有關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，包庇、縱容違法行為造成后果的，或者其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條 本辦法由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自2020年5月1日起施行。附件：１.海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）.海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）３.海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書(shū)9附件1海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）驗(yàn)收日期： 年 月 日 共 頁(yè)，第 頁(yè)工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 戶號(hào)建設(shè)單位 監(jiān)理單位 面積設(shè)計(jì)單位 總包單位 裝飾施工單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)論及記錄號(hào)1戶內(nèi)空間尺寸戶內(nèi)凈高、凈距尺寸符合設(shè)計(jì)要求（按附件5進(jìn)行）2防水工程樓（地）面孔洞封堵工程，找平層與保護(hù)層工程，涂膜（卷材）防水工程3門(mén)窗工程鋁合金門(mén)窗工程，塑料、復(fù)合材質(zhì)門(mén)窗工程，成品木門(mén)窗工程4頂棚與吊頂飾面抹灰頂面工程，暗龍骨吊頂飾面工程，明龍骨吊頂飾面工程，工程裝配式吊頂飾面工程5墻飾面工程涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工程，裝配式墻面工程6樓地面飾面工程木（竹）地板工程，塊材地板工程，地毯工程，整體面層工程，裝配式地面工程7細(xì)部工程儲(chǔ)柜、窗簾盒、窗臺(tái)板、門(mén)窗套、護(hù)欄和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔斷、內(nèi)遮陽(yáng)、陽(yáng)臺(tái)晾曬架制作與安裝工程8廚房工程廚柜、廚房設(shè)備及配件、裝配式廚房工程9衛(wèi)浴工程衛(wèi)生潔具、浴室柜、沐浴間、衛(wèi)浴配件、裝配式衛(wèi)生間工程10電氣工程戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)布線、電氣開(kāi)關(guān)插座、照明燈具工程，等電位聯(lián)結(jié)工程11智能化工程戶內(nèi)信息箱、有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)、樓宇對(duì)講、家庭自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)工程12給水排水工程給水排水工程，太陽(yáng)能熱水工程13通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程，通風(fēng)排氣工程14防火工程飾面對(duì)消防設(shè)施的使用無(wú)影響，裝飾材料的防火等級(jí)符合要求綜合驗(yàn)收○合格○整改后合格（整改內(nèi)容記錄見(jiàn)附件）結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位（裝飾）分包單位物業(yè)公司（如選定）驗(yàn)收人：驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：驗(yàn)收人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：工程師）：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：工程部門(mén)負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日（公章）年月日年月日年月日注：1、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位和業(yè)主各一份，并在入戶內(nèi)門(mén)背面粘貼一份。2、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。3、根據(jù)工程實(shí)際情況，驗(yàn)收過(guò)程中增加或不包括的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。10附件2海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）驗(yàn)收日期：年月日共頁(yè)，第頁(yè)工程名稱小區(qū)幢號(hào)檢查項(xiàng)目及部位序驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論號(hào)屋面防水，屋頂欄桿、女兒墻高度，屋面排氣管1屋面及排煙道出氣帽安裝、高度；雨水管道及雨水斗；外墻門(mén)窗質(zhì)量；墻面抹灰、涂料質(zhì)量，裂縫、空鼓、脫落情況，窗角斜裂縫；雨棚及室外配件樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量，抹灰、涂料質(zhì)量，樓（電）梯樓梯踏步、樓段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、2電梯門(mén)凈寬，高層疏散外門(mén)及通道寬度，公用走通道、走廊道凈高，欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，郵政信報(bào)箱安裝等3地下室車(chē)庫(kù)墻面、地面、頂棚抹灰、涂飾質(zhì)量，裂縫、空鼓、脫落情況；地下室滲漏等4其他綜合驗(yàn)收結(jié)論○合格○整改后合格（整改內(nèi)容記錄見(jiàn)附件）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位（裝修）分包單物業(yè)公司（如選位定）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：工程部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人：驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理人：驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：驗(yàn)收人：工程師）：驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日（公章）年月日年月日年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車(chē)庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位各一份，并在本幢樓內(nèi)公共部位顯著位置粘貼一份。3、根據(jù)工程實(shí)際情況，驗(yàn)收過(guò)程中增加或不包括的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。4、項(xiàng)目經(jīng)理（含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。11附件3海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表驗(yàn)收日期：年月日共頁(yè)，第頁(yè)工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開(kāi)完工日期年月日—年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況根據(jù)《海南省全裝修住宅分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于20驗(yàn)收概況年月日—20年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng)，副組長(zhǎng)，組員。共驗(yàn)收戶，形成《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）》份；其戶內(nèi)中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中屋面?zhèn)€檢查單元，外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量公共部位分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》份；其中：一次驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，整改后驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格的個(gè)檢查單元，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。驗(yàn)收結(jié)論 ○合格 ○整改后合格 （需附整改情況說(shuō)明）建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司（公章） （公章） （公章） （公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 理）： 負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）：年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日注：1、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位各一份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案一同交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；2、項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。12附件4海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄工程名稱建設(shè)單位施工總承包單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容號(hào)樓地面、裂縫、空鼓、脫層、地面起1墻面和頂砂、墻面爆灰、地面基層平棚整度窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟，2門(mén)窗安全玻璃標(biāo)識(shí)、外門(mén)窗劃痕、損傷3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃

房（戶）號(hào)幢單元室監(jiān)理單位裝修施工單位分戶交接工作界面驗(yàn)收記錄和工作要求完成情況結(jié)論1.內(nèi)墻面抹灰完成2.頂棚抹灰完成3.地面基層完成外門(mén)窗安裝完成性能檢測(cè)合格欄桿安裝完成屋面、外墻面（含陽(yáng)臺(tái)等）4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地已完成，防水地面防水層施工面滲漏、外墻滲漏完成。2.蓄水、潑水試驗(yàn)合格室內(nèi)空間室內(nèi)層高、凈開(kāi)間尺寸1.墻高彈出標(biāo)高控制線52.地面彈出方正控制線尺寸（按附件5進(jìn)行）3.地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成6電氣工程管線、位置及數(shù)量配電箱、管線敷設(shè)等安裝完成給水排水管道滲漏、坡度、排水管道通水灌水、1.排水管道、給水管道7給水管道試壓、高層防火圈（防火套敷設(shè)完畢。工程管）設(shè)置、地漏水封2.各項(xiàng)功能性檢測(cè)合格8其他煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工總承包單位 裝修施工單位驗(yàn)收人： 驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理工程師）： 驗(yàn)收人（質(zhì)量員）： 驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月 日 （公章） （公章）年月日 年月 日 年月 日注：交接驗(yàn)收中增