連鎖酒店工程部全套規(guī)章制度

工程部全套規(guī)章制度工程部運行人員交接班制度一、交班規(guī)定：1、值班員應(yīng)提前30分鐘匯總本班工作，做好交班準備。2、遇值班人員酗酒或情緒不正常時，交接班人員應(yīng)拒絕交班并上報。3、接班人員因故未能按時到崗時，交班人員要繼續(xù)堅守崗位，不得擅自離崗并及時與領(lǐng)導(dǎo)取得聯(lián)系。4、交接班日志字跡要清晰、工整。交接內(nèi)容包括：設(shè)備運行情況；設(shè)備隱患和檢修完成情況；工具、物品保管情況；設(shè)備及場地清潔衛(wèi)生情況等。5、如遇事故或操作，接班人員應(yīng)在交班人員統(tǒng)一指揮下，共同處理。待工作完畢或告一段落后，再進行交接。6、交接班時，雙方必須同時在崗，有問題當時提出，待交接清楚簽字后，交班人員方可離崗。二、接班規(guī)定1、接班人員應(yīng)提前5分鐘進入崗位，集體參加交接班工作。2、認真執(zhí)行"五不接"。（1）交接班記錄項目不齊、時間、數(shù)據(jù)不準不接。（2）發(fā)生事故未處理完或未告一段落不接。（3）操作未完或未告一段落不接。（4）保管的工具、物品數(shù)目不全不接。（5）交接內(nèi)容未交代清楚不接。3、接班后，應(yīng)立刻進行例行巡回檢查。4、值班人員原則上以運行和處理緊急事故為主，同時兼顧夜間的應(yīng)急維修。三、每月排值班班次，未經(jīng)許可不得隨意對換，特殊情況必須征得主管或經(jīng)理同意方可調(diào)整。工程部專業(yè)值班機房門禁制度一、非本站人員進入專業(yè)機房（高、低壓配電站、空調(diào)冷凍站、飲水機房、消防泵房、熱交換站、消防中控室等），須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準方可進入，并嚴格履行登記制度。二、經(jīng)允許進入專業(yè)機房的人員，應(yīng)服從值班員的管理，不準干擾值班人員的正常操作，或隨意亂動任何設(shè)備。三、運行值班人員在完成機房巡檢后，必須帶好鑰匙并鎖好機房門。工程部人員進入客戶辦公室服務(wù)制度一、非工作需要工程部人員嚴禁進入樓層辦公室和工作場所。二、因工作需要進入辦公室維修，須手持工作單，敲門問候，待客戶允許后方可進入。三、盡量避免單獨一人進入樓層辦公室。四、辦公室在無辦公人員情況下，必須有安保部保衛(wèi)人員與維修人員同時進入（兩人以上）。五、移動辦公桌物品應(yīng)征得客戶的同意。六、晚上及節(jié)假日進入樓層辦公室應(yīng)提前通知安保部和物業(yè)管理中心行政值班人員。七、完工后應(yīng)有工程時間記錄及簽名。維修服務(wù)承諾為使業(yè)主滿意，保證設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命，達到使物業(yè)保值、增值的目的，工程部維修服務(wù)承諾如下：一、維修服務(wù)講求禮貌，使用文明語言，急用戶所急，無論份內(nèi)份外的事都要認真聽取，盡量滿足客戶的要求。二、工程部辦公室或?qū)I(yè)值班崗位接到報修電話后應(yīng)認真做好報修登記并按報修時間要求及時修理。三、小修不過夜，杜絕有維修人員而不及時修理的現(xiàn)象。四、直接影響正常運營的報修不過夜，因設(shè)計施工不合理出現(xiàn)的問題，應(yīng)認真記錄、分析并提出整改方案。五、對存在的問題暫無法解決的要向客戶說明原因。六、對客戶不了解的設(shè)備使用問題要耐心解釋。七、進入辦公區(qū)維修時注意周邊的保潔，不亂動室內(nèi)的辦公用品等，做到活完場地清。工程部值班機房防火制度樓宇樓宇設(shè)備機房為一類防火單位，為了保證安全，特制定下列規(guī)定：一、非值班人員未經(jīng)批準，不得進入值班機房。二、值班機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆危險品。三、值班區(qū)域范圍內(nèi)禁止吸煙和使用明火作業(yè)。四、機房內(nèi)的消防器材、用具不能隨意挪動，嚴禁挪做他用。五、運行值班人員應(yīng)掌握基本防火知識、滅火方法及機房消防器材的分布情況。遇有火情能迅速、果斷地進行處理。臨時用電管理制度為了保障業(yè)主人身和設(shè)備的用電安全，確保系統(tǒng)正常運行，特制定臨時用電管理措施如下：一、凡超出原設(shè)計功能和使用范疇，不符合國家標準規(guī)范的用電情況（包括施工用電），均納入臨時用電進行管理。二、需臨時用電的部門或使用者應(yīng)提前向物業(yè)管理中心工程部辦理申請審批手續(xù)（包括臨時用電時間、地點、責(zé)任人和用電需求等），待批準后，方可由工程部電氣專業(yè)人員提供臨時用電電源路由。三、物業(yè)管理中心電氣專業(yè)人員有權(quán)對臨時用電情況進行確認和檢查，并逐一登記備案。對亂接、亂拉電源，敷線不合要求，超期、超負荷用電等情況，應(yīng)及時提出整改意見。四、臨時用電的部門應(yīng)責(zé)承專人嚴格按申請內(nèi)容進行管理，未經(jīng)許可不得任意超越工作范圍，每日工作結(jié)束后，應(yīng)對現(xiàn)場及設(shè)備進行仔細檢查，待關(guān)閉電源確保無誤后，方可離開。五、臨時用電不得無限期使用，對未辦理申請、審批手續(xù)的臨時用電情況，物業(yè)管理中心將視情節(jié)追究責(zé)任，并進行必要處理。樓宇樓宇用水管理制度根據(jù)節(jié)約用水的精神，以服務(wù)為宗旨，以管好水、用好水為目的，特制定本制度。一、節(jié)約用水1、千方百計把用水量控制在用水指標以下，注意節(jié)約用水。2、杜絕設(shè)備管路閥門跑冒滴漏水現(xiàn)象。3、加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4、采用節(jié)水型零配件或設(shè)施。二、管理制度1、供水設(shè)備間、基礎(chǔ)設(shè)備間及控制室人員須持證上崗。2、按時清洗水箱，定期更換水過濾器芯。3、按期接防疫衛(wèi)生部門檢查、化驗、監(jiān)督工作。4、非管水人員不得進入供水設(shè)備間和基礎(chǔ)設(shè)備間。5、水箱間及周圍保持良好衛(wèi)生狀態(tài)，不得堆積雜物。工程部對發(fā)生火災(zāi)、爆炸事件的處置方案1、建筑物內(nèi)的各種設(shè)備（空調(diào)、管道、電氣、機械、電梯、鍋爐、壓力容器等），由于因使用、維護、檢查不當、管理不善或因為其他原因而出現(xiàn)不正常的現(xiàn)象，造成事故而損壞，被迫停止運行或能運行但需要進行大修的均稱為事故。設(shè)備事故對建筑物的營業(yè)會帶來一定的影響，嚴重的會造成整個建筑物的停水、停電、停氣甚至?xí)仁雇I(yè)或造成重大的人身傷亡和經(jīng)濟損失。因此，在加強設(shè)備管理，積極預(yù)防事故發(fā)生的同時，必須要研究和制定對突發(fā)事故的處置方案，當事故一旦發(fā)生時能夠及時正確地進行處置，將其對經(jīng)營造成的影響、人身傷亡和經(jīng)濟損失降到最低限度。2、在處置突發(fā)事故過程中，首先要以維護業(yè)主利益、保障其人身、財產(chǎn)安全為前提，還必須考慮到對業(yè)主心理上的影響。要盡最大努力使業(yè)主的安全和對其心理影響縮小到最低限度，盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序。因此處置既要快速又要有條不紊，內(nèi)不亂而外不慌，切實維護好公司的安全信譽。3、工程部所轄重點要害部位，其中包括各配電室、各電梯機房、鍋爐房、各煤氣表房、各熱力站、各水泵房、各冷凍機房，一旦發(fā)生事故，現(xiàn)場人員在緊急處置的同時，要立即直報總經(jīng)理、副總經(jīng)理和所屬部門經(jīng)理。其他部位發(fā)生事故，一般情況下，可逐級上報，特殊情況除外。4、重點要害部位發(fā)生事故，現(xiàn)場總指揮由經(jīng)理擔(dān)任，下列人員在經(jīng)理不在的情況下?lián)慰傊笓]。（1）負責(zé)此部位的專業(yè)主管（2）值班經(jīng)理其他部位發(fā)生事故，現(xiàn)場總指揮由負責(zé)此部位的專業(yè)主管擔(dān)任，下列人員在該專業(yè)主管不在的情況下?lián)慰傊笓]。（1）該專業(yè)部門的領(lǐng)班（2）值班經(jīng)理5、處置突發(fā)事故必須要實行統(tǒng)一指揮，各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，并按預(yù)案的具體分工，各司其職。6、工程部所轄部位發(fā)生火情，應(yīng)立即組織補救，并按工程部對發(fā)生火災(zāi)、爆炸事件的處置方案辦理。7、及時組織有關(guān)人員（包括發(fā)生事故時在場的工作人員）進行認真的調(diào)查，分析事故的原因、性質(zhì)，并堅持"三不放過"的原則，即：原因查不清不放過；責(zé)任者未受到處理、維修人員未受到教育不放過；未提出防范措施不放過。并根據(jù)事故發(fā)生的原因，對責(zé)任人要進行教育和給予必要的處分。重大設(shè)備事故應(yīng)追究責(zé)任，嚴肅處理，以防止同類事故重演。事故發(fā)生后：一定要詳細記錄以下情況：（1）設(shè)備發(fā)生事故前的異常情況（2）事故發(fā)生時的情況和已經(jīng)采取的措施以及設(shè)備損壞的程度（3）修復(fù)內(nèi)容、方法和步驟（4）設(shè)備搶修后遺留的問題（5）設(shè)備修復(fù)后應(yīng)注意的事項或控制措施（6）發(fā)生事故影響建筑物正常供水、供電、供氣的時間及造成的損失（7）事故原因、責(zé)任者、教訓(xùn)和改進的措施（8）事故現(xiàn)場及損壞的部位，必要的檢測數(shù)據(jù)及照片等樓宇樓宇外委施工管理規(guī)定一、開工前應(yīng)辦手續(xù)1、施工方應(yīng)準備好營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級復(fù)印件和施工項目文件，工程報價細目、施工方案合同等及施工圖紙（吊頂圖、透視圖、結(jié)構(gòu)圖、電圖、家私圖等）。2、向消防局申報手續(xù)的辦理，消防局許可施工證明及所使用市消防局認可的施工材料防火、阻燃證明。3、安保部有關(guān)安全、消防施工協(xié)議和臨時出入證。4、對要進行施工的場地及設(shè)施完好情況進行確認。5、工商行辦公室物業(yè)管理處聯(lián)系的施工單位，應(yīng)與物業(yè)管理中心工程部取得聯(lián)系，由工程部統(tǒng)一監(jiān)督管理。二、施工現(xiàn)場要求1、在辦公時間內(nèi)原則上不得進行各種施工，特殊情況須經(jīng)物業(yè)管理中心批準。2、施工現(xiàn)場不得隨意擴大占地面積，施工材料和設(shè)備不得亂堆亂放，嚴禁堵塞消防通道、樓梯和公共區(qū)域，當日施工的垃圾當日清除。3、嚴禁野蠻施工，場地內(nèi)嚴禁吸煙，施工人員不準穿拖鞋、袒胸露背，不準到施工現(xiàn)場以外的區(qū)域活動，愛護建筑內(nèi)部各種設(shè)施，對地面墻壁、家俱、柜臺、貨架等設(shè)施如有損壞，須照價賠償。4、進出施工設(shè)備和材料、清運垃圾須按指定路線和出入口進出、物品帶出須經(jīng)主管部門開具出門條，并接受保衛(wèi)人員檢查。5、電氣焊作業(yè)須事先到安保部開具動火證，現(xiàn)場要設(shè)專人看管并備有滅火用水和器材，現(xiàn)場周圍不得有可燃物。6、嚴禁將易燃危險品帶入現(xiàn)場，如因工作需要經(jīng)保衛(wèi)部同意應(yīng)將易燃品放在安全位置，指定專人負責(zé)，做到用多少帶多少，如有剩余班后必須帶出現(xiàn)場，不得在現(xiàn)場和樓宇內(nèi)存放。7、施工所需材料應(yīng)按防火規(guī)定采用非燃或難燃材料制作，樓內(nèi)使用易燃材料，使用可燃材料必須進行防火處理。三、安全管理規(guī)定1、凡改建、擴建、裝修、粉刷、增加和改動原有電器設(shè)施、原基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施布局等工程，必須提前15天報市消防局審批，報業(yè)主審批。施工隊伍由工程部統(tǒng)一安排，并將施工方案（施工項目、地點、工期、施工單位）到保衛(wèi)部辦理登記備案手續(xù)。2、承接改建、維修的施工單位須持有市、區(qū)、縣級以上施工營業(yè)執(zhí)照，外地來京民工須持有身份證，臨時暫住證、勞動用工證。3、施工單位必須明確現(xiàn)場負責(zé)人，對現(xiàn)場安全負全責(zé)，確保施工質(zhì)量和施工安全，并與安保部簽訂安全協(xié)議，接受保衛(wèi)人員的監(jiān)督和檢查。4、在施工期間工程部應(yīng)指定專人加強對施工現(xiàn)場的監(jiān)理和交工的驗收工作。5、工程部應(yīng)協(xié)助施工單位將施工人員名單報安保部辦理臨時出入證，工程結(jié)束統(tǒng)一將證交回。丟失或不交，予以罰款處理。6、工程部應(yīng)協(xié)助安保部督促施工單位嚴格執(zhí)行，并隨時接受安保部檢查，如有違反，處以50元到200元罰款，同時對現(xiàn)場安全負責(zé)人亦以處罰，情節(jié)嚴重并不聽勸阻，屢出重大治安和消防隱患，造成施工現(xiàn)場混亂，安保部有權(quán)令其停工整頓或撤離，并賠償由此而造成的一切損失。7、施工單位因管理不善釀成現(xiàn)場火災(zāi)，成品嚴重損壞和發(fā)生重大事故而造成的一切經(jīng)濟損失應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。構(gòu)成犯罪的交公安機關(guān)處理。8、對違反規(guī)定的處罰由安保部執(zhí)行。四、施工中未能遵守規(guī)定要求，損壞設(shè)施，影響物業(yè)管理中心聲譽或引起客人投訴施工商應(yīng)交付相應(yīng)罰金。1、地面、頂面、打釘、打孔（孔徑6mm，大于6mm另行處理。）每釘孔人民幣50元。2、損壞其它設(shè)施，按該設(shè)施現(xiàn)市場價加5%交付罰金。3、造成聲譽影響，處理情況另定。A-2電氣專業(yè)制度強電運行人員巡視制度一、正常情況下，值班人員巡檢項目應(yīng)包括：1、高壓柜16面；2、直流屏1面；3、信號控制臺1臺；4、電力變壓器6臺；5、低壓柜25面；6、應(yīng)急開關(guān)柜1組；7、電容器柜6面；8、發(fā)電機組2組；9、同步控制柜2套；巡檢周期安排如下：站內(nèi)設(shè)備每小時一次，發(fā)電機房內(nèi)設(shè)備每天一次。二、當設(shè)備處于異常運行狀態(tài)時，應(yīng)適當增加巡視次數(shù)。對新投入運行或大修后運行的設(shè)備，在24小時內(nèi)還應(yīng)進行特殊巡視。三、巡檢內(nèi)容如下：1、電壓、電流是否正常；2、信號顯示是否正確，有無故障報警現(xiàn)象；3、電容器能否自動補償，工作狀態(tài)是否正常；4、電池的充電狀態(tài)是否完好；5、發(fā)電機的預(yù)熱情況是否正常，有無漏水，漏油等異?，F(xiàn)象；6、各開關(guān)位置是否正確。四、巡檢時要做到"五到"：1、看到：設(shè)備外觀是否完好、清潔，觀察窗孔內(nèi)有無異?，F(xiàn)象。2、聽到：設(shè)備運行聲音是否正常。3、聞到：機柜內(nèi)或室內(nèi)是否有異常氣味。4、查到：設(shè)備有無過熱及振動現(xiàn)象。5、想到：根據(jù)了解到的情況，預(yù)想運行中可能出現(xiàn)的問題及處理方法。五、巡檢工作可由一人進行，且應(yīng)與帶電設(shè)備保持規(guī)定的安全距離。巡檢過程中，不得操作任何設(shè)備。六、發(fā)現(xiàn)異常情況，要及時報告，在做好各項準備工作后，再行處理。七、認真填寫巡檢記錄，做好巡檢工作。強電維修人員巡視制度一、正常情況下，維修人員巡檢項目及周期包括：（1）自動轉(zhuǎn)換開關(guān)l單月第一周進行巡檢（2）UPS機柜及電池l單月第二周進行巡檢（3）支路管線系統(tǒng)（電纜橋架、線槽線管、插接匯流排、電纜）l單月第一周進行巡檢（4）支路配電系統(tǒng)（照明及插座配電箱、動力配電箱、應(yīng)急電源配電箱）l每月第三周進行巡檢（5）照明及開關(guān)插座系統(tǒng)（調(diào)光控制屏、照明開關(guān)、動力插座）l單月第二周進行巡檢（照明燈具）l每天例行巡檢（6）馬達控制系統(tǒng)（馬達控制中心）l雙月第一周進行巡檢（電機控制箱-含變頻控制器）l雙月第二周進行巡檢（7）各類電機l單月第四周進行巡檢（8）其它控制系統(tǒng)（壓力開關(guān)、電磁閥、浮球開關(guān)、溫控器、電加熱等）l雙月第四周進行巡檢（9）防雷及接地l每年4月-8月隨機進行巡檢二、有故障隱患或處于特殊運行狀態(tài)的設(shè)備要增加巡檢次數(shù)和力度。三、巡檢內(nèi)容：（1）電壓、電流是否正常（2）元器件工作設(shè)定值和位置是否正確、指示燈顯示是否正常、開關(guān)有無跳閘現(xiàn)象、電機有無異聲及過熱現(xiàn)象、電池有無虧電情況、各種照明燈具是否正常工作。（3）設(shè)備近旁是否有不相關(guān)的物件阻擋，工作環(huán)境是否良好。（4）設(shè)備、設(shè)施的配件是否齊全、有效。固定是否可靠，有無松動、變形、破損、老化、燒壞及腐蝕情況。（5）連接線有無脫落現(xiàn)象，接地是否完好。（6）調(diào)光燈場景開關(guān)與控制屏相互接收信號是否正常。四、巡檢時要做到"五到"：（1）看到：看控制盤、控制箱內(nèi)器件表面以及設(shè)備外觀有無異?，F(xiàn)象。（2）聽到：聽設(shè)備運行有無異常聲音。（3）聞到：聞設(shè)備、設(shè)施及周圍環(huán)境有無異常氣味。（4）摸到：摸開關(guān)外殼和電機表面有無過熱情況。（5）測到：認為有疑點的地方，應(yīng)用儀表做進一步測量。五、正常情況下，開關(guān)及連接點溫度應(yīng)小于40℃，滿負荷時應(yīng)小于60℃，接觸器線圈應(yīng)小于80℃。六、巡檢過程中，應(yīng)注意安全，原則上不做任何操作。巡檢后還應(yīng)認真填寫巡檢記錄。當發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷時，應(yīng)及時上報，待做好準備工作后，再做進一步處理。停電應(yīng)急處理方案樓宇樓宇為一級供電系統(tǒng)時，當遇有突發(fā)事件引起大范圍停電故障時，需按以下應(yīng)急措施進行處理。一、各崗值班員在停電期間（瞬間）應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，配電室值班員應(yīng)沉著、果斷地進行必要的倒閘操作，盡快恢復(fù)系統(tǒng)供電。二、因一路外網(wǎng)原因?qū)е孪到y(tǒng)部分供電一度中斷時，在負荷允許的情況下，配電室值班員盡可能地在低壓側(cè)進行倒閘操作。三、當兩路外網(wǎng)均失電，導(dǎo)致系統(tǒng)全部供電一度中斷時，配電室一名值班員應(yīng)立即趕到發(fā)電機室，在機組自動啟車的情況下，進行嚴密監(jiān)視。在特殊情況下，值班員應(yīng)做到手動啟車，盡快恢復(fù)系統(tǒng)重要設(shè)備供電。四、當樓宇樓宇內(nèi)重要開關(guān)或變壓器等設(shè)備出現(xiàn)故障，或線路負載出現(xiàn)短路、過負荷等原因造成系統(tǒng)部分供電一度中斷時，配電室值班人員應(yīng)本著盡可能地縮小停電范圍，迅速恢復(fù)供電的原則進行處理。五、配電室值班員進行應(yīng)急操作后，一方面應(yīng)立即向上級領(lǐng)導(dǎo)或值班經(jīng)理匯報，另一方面應(yīng)對系統(tǒng)臨時供電情況做出分析，確認后及時通知工程部其它各專業(yè)值班員，協(xié)助制定出各類設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急運行方案。六、在系統(tǒng)或設(shè)備處于應(yīng)急運行狀態(tài)時，配電值班員應(yīng)對關(guān)鍵設(shè)備進行重點巡視。（包括查看參數(shù)、狀態(tài)等）七、應(yīng)急操作僅限于事先無任何準備的特殊情況，事后應(yīng)及時分析情況補填各項記錄，待條件具備時，按正常程序恢復(fù)系統(tǒng)運行。中控工程值機人員制度一、值機人員應(yīng)具有高度的責(zé)任心和良好的職業(yè)道德素質(zhì)，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，不得私自更改原程序，命令及操作密碼。不得利用機器、設(shè)備做與工作無關(guān)的事情，確保系統(tǒng)正常運行。二、值機人員應(yīng)加強學(xué)習(xí)，認真執(zhí)守，全面掌握終端設(shè)備的操作要領(lǐng)和信息預(yù)示情況，精心監(jiān)控空調(diào)、照明樓宇控制系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)，AC機，電梯模擬盤等設(shè)備的運行狀態(tài)，摸索運行規(guī)律，不斷提高綜合分析問題的能力。三、強化服務(wù)意識，根據(jù)用戶的申請，在權(quán)限范圍內(nèi)，可對各類設(shè)定值進行修定，以滿足用戶的工作需求。當遇有超越管理權(quán)限的特殊情況時，應(yīng)及時上報領(lǐng)班、主管。四、值機人員同時兼顧夜間工程調(diào)度的任務(wù)。當接到報修電話時，將依據(jù)報修內(nèi)容，責(zé)承相關(guān)專業(yè)人員及時完成，并做好協(xié)調(diào)和記錄工作。五、中控室應(yīng)保持清潔、安靜。值機人員未經(jīng)允許，不準接待外來人員，并嚴格履行來人登記制度。六、當發(fā)生火警或其它突發(fā)事件時，應(yīng)按工程部制定的"緊急事件處理程序"執(zhí)行。弱電維修人員巡檢制度一、消防電系統(tǒng)巡檢內(nèi)容：消防DGP主屏、消防廣播、消防外圍設(shè)備專用電源。1、消防DGP主屏：DGP主屏是消防系統(tǒng)的核心部分，主要負責(zé)火災(zāi)信號的檢測，傳送并控制相關(guān)消防設(shè)備，主屏是否正?？煽抗ぷ麝P(guān)系整個消防系統(tǒng)運行。（1）巡檢周期：周一、周三、周五。（2）巡檢項目：主屏電流、蓄電池電壓、主屏警告、故障信息電訊間環(huán)境溫度。2、消防廣播：消防廣播是消防系統(tǒng)的重要組成部分，當火災(zāi)事故發(fā)生時通過廣播可及時傳遞火災(zāi)信息，并通知人員安全撤離。（1）巡檢周期：周一、周三、周五。（2）巡檢項目：背景音樂、緊急廣播工作電源、工作狀況、緊急切換繼電器箱、信號傳輸線、各DGP主屏功放。3、消防外圍設(shè)備專用電源：消防外圍設(shè)備專用電源是消防系統(tǒng)外圍功能設(shè)備。如：它能提供給風(fēng)機、閥門、防火門、卷簾門等執(zhí)行器動作的專用電源，同樣是消防系統(tǒng)的關(guān)鍵設(shè)備。（1）巡檢周期：周一、周三、周五。（2）巡檢項目：電源連接插頭、電源供電輸出電壓、蓄電池電壓電源箱溫度。二、樓宇自控巡檢內(nèi)容：MBC控制器MBC控制器是整個樓宇控制系統(tǒng)分布現(xiàn)場的控制設(shè)備，現(xiàn)場信號參數(shù)的檢測，傳輸與控制由MBC完成。（1）巡檢周期：周二、周四。（2）巡檢項目：MBC控制器電源、電壓；MBC控制器備用電池；MBC與中央控制室、TEC的通訊；MBC的DDC模塊；MBC控制器表面溫度；三、注意檢查照明、衛(wèi)生及門鎖情況。四、巡檢人員發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報，并認真填寫巡檢記錄。電梯巡視檢查制度一、每日在電梯高峰負荷情況下，每班至少一次對電梯進行巡視檢查及時掌握電梯運行情況，巡視中做到三仔細（仔細看、仔細聽、仔細聞）發(fā)現(xiàn)小問題急時處理，大問題及時上報。二、電梯運行當中檢查電梯設(shè)備有無異常聲響、異味，有無溫升過高現(xiàn)象。三、升降梯巡視內(nèi)容、要求：1、控制柜內(nèi)各繼電器、指示燈動作正常、接線良好。2、曳引機有無滲油現(xiàn)象，溫升是否正常，抱閘裝置動作良好，鋼纜油漬清晰。3、機房轎廂內(nèi)照明、空調(diào)、（風(fēng)扇）、裝飾、衛(wèi)生良好，機房溫度正常，不大于35度。4、轎廂和樓層按鈕，指示燈、平樓面、廳門均應(yīng)正常良好。5、電梯運行乘感、內(nèi)、外門開閉應(yīng)舒適、監(jiān)控，對講（每周一檢查）應(yīng)正常。四、電梯發(fā)生故障恢復(fù)運行后應(yīng)加強巡視，最初四小時內(nèi)每小時巡視一次。五、電梯發(fā)生異常時運行后應(yīng)加強其巡視，必要時在其故障點附近長時間觀察。電梯運行出現(xiàn)險情應(yīng)急處理方案為防止樓宇消防水系統(tǒng)意外跑水或出現(xiàn)火情等險情造成電梯設(shè)備損壞，人身安全等惡性事故。特制定電梯運行遇險應(yīng)急方案如下：一、出現(xiàn)跑水處理措施1、發(fā)現(xiàn)跑水事故后，維修人員應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場，查看水情對電梯的影響程度。2、當確認跑水對電梯運行有影響時，維修人員應(yīng)立即到電梯機房，確認電梯內(nèi)無人的情況下，將電梯逐臺叫往頂層等檢修，然后關(guān)斷總電源（具體辦法：到機房后，打開機柜，將TOP開關(guān)向上撥動，通過柜內(nèi)數(shù)碼顯示管觀察電梯，到頂層后，立即將A/H開關(guān)打到H外側(cè)，然后關(guān)掉總電源，再將A/H開關(guān)打到A側(cè)）利用同樣方法，將另外幾臺叫到頂層，關(guān)掉總電源。3、電梯全部叫至頂層后，趕到跑水地點，采取措施，盡量減少水流入井道，并服從現(xiàn)場指揮人員調(diào)動，配合其它部門進行處理。4、如遇特殊情況，在保證人員安全、設(shè)備安全的情況下，可采取其它應(yīng)急措施。二、出現(xiàn)火情時處理措施1、樓宇內(nèi)在突然發(fā)生火災(zāi)的情況下，電梯維修人員應(yīng)視當時火災(zāi)情況，及時配合消防人員控制火情，保護現(xiàn)場。2、發(fā)生火災(zāi)后首先應(yīng)確認全部客梯是否與火警報警裝置聯(lián)動，除消防電梯外，電梯應(yīng)停在首層開門，停止運行。3、電梯維修人員應(yīng)迅速到達火警最近的消防電梯，配合消防人員上、下樓，必須取消一切自動開關(guān)門的操作。4、火災(zāi)被控制后，在接到上級命令，確認安全的情況，逐步檢查電梯設(shè)備有無損壞的情況下，開始逐臺恢復(fù)，并做好詳細記錄。A-3暖通給排水專業(yè)制度空調(diào)運行人員巡檢制度為確?？照{(diào)設(shè)備正常運行，管理科學(xué)合理，在管理力度上做到嚴、深、細。使設(shè)備始終處于最佳狀態(tài)下運行，為工行樓宇提供最佳服務(wù)。根據(jù)空調(diào)設(shè)備的運行特點，結(jié)合工商行設(shè)備的具體需要，制定本制度，旨在指導(dǎo)運行。一、空調(diào)機組（64臺）（一）周期：每兩天對空調(diào)機組進行至少一次巡檢。（二）巡檢內(nèi)容：1、風(fēng)機，傳動帶，電機，聲音是否正常，皮帶有無打滑。2、風(fēng)門、工作是否靈活，能否有效控制。3、水節(jié)門、電動閥現(xiàn)場應(yīng)無滴漏，電動閥動作應(yīng)自如，能被有效控制。4、夏季運行翅片不允許出現(xiàn)冷凝水帶水。5、托水盤下水應(yīng)暢通。6、各部位保溫應(yīng)良好。7、變風(fēng)量控制箱的工作狀態(tài)及變頻器工作應(yīng)穩(wěn)定。8、冬季鮮風(fēng)機運行中要注意鮮風(fēng)送風(fēng)溫度，溫度低時專用泵是否起作用。9、冷水翅片串接熱水時，應(yīng)檢查節(jié)門位置是否正確。10、檢查過濾網(wǎng)清潔程度。11、隨時保持機房衛(wèi)生。12、離開機房關(guān)燈、鎖門。二、AC機接力泵（一）周期：每兩天至少巡檢一次（二）內(nèi)容：1、是否能自動開停。2、進出水溫度是否在正常情況。3、有無跑、冒、滴、漏。4、工作時聲音是否正常。三、通道口熱風(fēng)幕機（一）周期：冬季運行期每天一次。（二）內(nèi)容：1、室外低于0℃，風(fēng)幕機應(yīng)投入連續(xù)運行，高于0℃，及時關(guān)閉。2、運行中檢測出風(fēng)溫度應(yīng)高于進風(fēng)8℃以上。3、聲音應(yīng)正常，不得有異常振動。中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案一、加強設(shè)備檢修盡量減少空調(diào)設(shè)備突發(fā)故障的機率。二、中央空調(diào)冷水機組發(fā)生故障馬上停機，啟動備用機組，保證供冷正常運行。三、水泵運行中發(fā)生故障停機檢修，在檢修期間使用備用水泵。四、清楚設(shè)備管線及設(shè)備通斷節(jié)門位置，發(fā)生跑冒水問題及時關(guān)閉近端節(jié)門進行應(yīng)急處理。五、對蒸汽加濕管線發(fā)生管道漏氣或疏水器發(fā)生故障等情況一定要關(guān)閉上道和下道節(jié)門方可進行檢修處理。水暖運行人員巡檢制度一、對所負責(zé)區(qū)域加強巡視，按時填寫運行記錄：1、消防水泵每四個小時記錄一次。2、直接飲用水交換器，消毒器，每晝夜記錄三次。3、生活熱水交換器晝夜記錄，記錄三次。4、給水水泵（生活水、冷卻塔補水、直接飲用水），晝夜記錄三次。5、熱力站每小時記錄。二、在巡檢中要做到有故障及時發(fā)現(xiàn)，能處理的要及時處理，一人處理不了的及時上報，勿使故障擴大。三、巡檢路線：采暖換熱-生活水水交換-生活汽水交換-飲用水過濾器、軟化器、反滲透器、送水泵，汽水交換-消房泵房-生活水泵-空調(diào)給水泵-樓頂采暖軟化系統(tǒng)-補水四、負責(zé)巡檢設(shè)備及輔助設(shè)備：1、水泵2、節(jié)門、球閥、疏水器3、管道、保溫4、壓力表5、氣壓罐6、水位計7、交換器（水水、汽水）8、電動閥9、氣動閥、氣管10、壓縮機（換油、檢查油位）、傳動皮帶11、控制器12、蒸氣集水器、回水泵13、各種儀表五、處理應(yīng)急問題：跑水、漏水、下水不通、雨天室外車庫下水巡檢。六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行異常應(yīng)按照工程部的有關(guān)程序處理、上報。給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急處理方案一、設(shè)備發(fā)生故障的對策1、開啟備用設(shè)備。2、首先解決影響功能的設(shè)備。二、跑水事故的對策1、關(guān)閉最近的一斷節(jié)門。2、停止給水水泵。3、抓緊搶修，疏通排放。4、使用吸水機、潛水泵，使損失降至最小。三、污水井水位高報警1、手動啟動污水泵（壹臺）。2、手動啟動兩臺污水泵同時排污。3、臨時安裝潛水泵向其它污水井排污。天然氣調(diào)壓站巡檢制度一、巡檢內(nèi)容：1、檢查外網(wǎng)壓力是否穩(wěn)定。2、調(diào)壓器是否工作穩(wěn)定，工作有無波動。3、查泄漏。二、巡檢周期：每天不少于6次。三、站內(nèi)不能存放易燃易爆物品及其它物品。四、按時填寫調(diào)壓記錄表。五、人員離開鎖好門。生活用水衛(wèi)生監(jiān)督管理制度為了保持生活用水水質(zhì)衛(wèi)生、保障職工的身體健康，根據(jù)國家和北京市有關(guān)規(guī)定制定本辦法。一、生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生的日常管理和檢測工作由衛(wèi)生監(jiān)督部門負責(zé)。二、必須有必要的消毒設(shè)備，值班人員應(yīng)對給水設(shè)備進行定期巡視并按時對運行情況進行記錄。三、設(shè)專職人員進行管理，保持給水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔，隨時打掃衛(wèi)生，定期對設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)故障及時排除。四、每年對給水設(shè)施清洗消毒1－2次，水箱應(yīng)封蓋。五、給水設(shè)施管理人員每年要進行健康檢查，上崗人員要持健康證。六、若水質(zhì)受到污染時，管理部門立即采取控制措施及時報告衛(wèi)生環(huán)境保護和供水部門。七、每年對給水設(shè)施供水進行一次水質(zhì)化驗，定期進行衛(wèi)生檢查。八、平時加強感觀水質(zhì)檢查，定期監(jiān)測余氣，并設(shè)有登記表。九、經(jīng)常檢查制度內(nèi)容的落實情況，做到職責(zé)分明，獎懲分明，對不執(zhí)行制度者視情節(jié)輕重給予處理并扣罰獎金。十、從領(lǐng)導(dǎo)到各專職人員樹立起衛(wèi)生意識，加強學(xué)習(xí)有關(guān)水質(zhì)衛(wèi)生知識，做到人人熟知，配合防疫站人員把好質(zhì)量關(guān)。A-4綜合維修專業(yè)制度綜合專業(yè)巡視制度為保證工商行大樓正常辦公及運營，公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施應(yīng)定期進行巡視檢查，以自檢為主，報單為輔，具體分類如下：一、公共區(qū)域內(nèi)裝飾、五金、門鎖、應(yīng)每月巡檢一次。內(nèi)容：（1）門鎖是否完整、牢固、合頁螺釘是否緊固。（2）頂、地、墻結(jié)構(gòu)和裝飾面等其它設(shè)施是否完好。二、廚房內(nèi)廚具、灶具、加工機械應(yīng)每周巡檢一次。內(nèi)容：（1）天然氣灶具氣路是否暢通，開關(guān)部分、燃燒器是否完好。（2）廚具是否完好，蒸汽加熱部分是否完好。（3）電加熱部分是否正常工作。（4）食品加工機機械部分，潤滑是否充分，工作是否平穩(wěn)。三、洗衣房內(nèi)設(shè)備應(yīng)每周巡檢一次內(nèi)容：（1）各類洗衣設(shè)施的機械轉(zhuǎn)動部分是否完好，檢查潤滑情況，緊固件是否牢固。（2）汽（氣）路是否暢通。（3）各種設(shè)備工作是否正常。綜合維修木工安全管理規(guī)定一、使用電動工具前，應(yīng)檢查是否漏電，保護裝置是否完好，確認無誤后方可開機操作。二、使用電動工具時，必須熟悉其性能，并穿戴好安全防護用品。精力要集中，按規(guī)定操作。三、木工房內(nèi)嚴禁吸煙、明火，材料碼放整齊，當日的下腳料當日清理，確保安全衛(wèi)生。木工房內(nèi)不得存放其他物品。四、木工房為專用木工間，其他人員不得在此逗留。五、負責(zé)人每日下班前應(yīng)對木工房的所有區(qū)域進行一次全面的檢查，對電氣設(shè)備照明等必須采取斷電處理，處理完畢后方可離開。六、對油漆、稀料等易燃易爆品要妥善保管，單獨存放。B工程部工作程序及標準B-1電氣專業(yè)電氣設(shè)備安全操作規(guī)程一、總則1、為貫徹安全第一的方針，使電氣人員用好、維護好設(shè)備，保障人員和設(shè)備安全特制定本規(guī)程。2、凡移動、安裝或檢修電氣設(shè)備時，必須由電工進行，非電工人員一律不準動用任何電氣設(shè)備。3、電工發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備不安全因素時，應(yīng)積極采取措施或立即報告領(lǐng)導(dǎo)，不得不聞不問。4、電工必須認真學(xué)習(xí)討論各項安全制度，并嚴格執(zhí)行。二、維修安全操作規(guī)程1、在檢修電氣設(shè)備或線路時，不論在有電或無電的情況下，必須首先打開電源開關(guān)，在檢修電動機時，還應(yīng)按下電動機旁急停按紐。新裝或檢修電動機之后，必須試轉(zhuǎn)，正常后方可離開。2、任何電氣設(shè)備在線路拆除時（無論永久或暫時的），其外裸露部分必須用絕緣膠布包扎，廢棄的線路應(yīng)及時拆除。3、更換燈泡時應(yīng)將頭部閃開，且應(yīng)戴手套作業(yè)。登高工作前，應(yīng)對梯子進行檢查。工作中應(yīng)采取必要的安全措施。4、臨時線和移動電氣設(shè)備的使用，必須按程序進行申報，待批準后還應(yīng)設(shè)專人進行管理，并采用保護接地設(shè)施。5、一切電氣設(shè)備的檢修、更換、改造、移動都由該項工作的負責(zé)人做詳細記錄。三、運行安全操作規(guī)程1、運行人員必須熟知本站電氣設(shè)備的性能參數(shù)及運行方式，熟知設(shè)備的調(diào)度編號，掌握操作要領(lǐng)和維護方法。2、在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成必要的安全技術(shù)措施和組織措施。3、站內(nèi)正常的停、送電操作，均應(yīng)填好操作票。每張操作票上只能填寫一個操作任務(wù)，操作票應(yīng)按國家專業(yè)部門規(guī)定的操作程序填寫，不得涂改。4、正常操作電氣設(shè)備投入或推出運行時，必須由兩人執(zhí)行。操作人和監(jiān)護人必須親自審票后方可簽字，不準代簽。操作前應(yīng)與相關(guān)單位聯(lián)系好，并在模擬板上預(yù)演無誤后才可操作。5、操作中，操作人應(yīng)穿戴和使用好絕緣安全用具。監(jiān)護人應(yīng)按操作票的內(nèi)容，監(jiān)護操作方法和次序的正確性。同時，要執(zhí)行唱票復(fù)誦制，唱票及復(fù)誦時，均應(yīng)認真核對欲操作斷路器的編號，操作完一項勾掉一項，并記錄操作時間。操作中發(fā)生疑問時，需立即向電氣負責(zé)人報告，開清楚后再進行操作。不準擅自更改操作票。操作票至少保存半年以上。操作后應(yīng)及時核準開關(guān)標示牌。6、當事故嚴重威脅人身安全和設(shè)備安全時，值班人員有權(quán)在沒有操作票，沒有監(jiān)護人的情況下進行操作，但必須謹慎，注意安全，事后及時向負責(zé)人報告，并將情況記入值班日志。7、當采用電動操作高壓開關(guān)時，應(yīng)觀察直流電流表的變化，合閘后電流表針應(yīng)返回。8、值班人員巡視高低壓設(shè)備時，應(yīng)與帶電設(shè)備保持規(guī)定的安全距離，同時應(yīng)穿戴好長袖衣褲和絕緣鞋。巡視過程中，要注意觀察各種表計的顯示及變壓器的聲音是否正常。變壓器過負荷時，值班人員應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系，采取措施，降低負荷，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。9、電容器退出再重新投入時，必須放電五分鐘之后方可進行操作。10、電容器的環(huán)境溫度應(yīng)在-40度至+50度范圍內(nèi)，當接近此溫度時，應(yīng)將電容器退出運行。11、變壓器、電纜和電容器停電后，若需檢修或接觸上述設(shè)備，必須用驗電器驗明無電后，再通過地線對地放電，才可進行工作。12、值班人員負責(zé)妥善保管好各類安全用具，隨時處于良好狀態(tài)。每年春季按供電局要求送到指定地點，做例行實驗。13、一人值班或巡視時，嚴禁打開設(shè)備外擋板和柜門。四、帶電作業(yè)安全操作規(guī)程1、除特殊情況外，一律不準帶電作業(yè)。2、帶電作業(yè)時，必須有監(jiān)護人在現(xiàn)場進行監(jiān)護。3、帶電工作時，必須注意下列事項：（1）工作開始前做好準備工作，了解工作情況，準備好材料和合格的安全用具。（2）必須穿好工作服、絕緣鞋，戴好手套，要站在絕緣物上，不準傳遞工具，不準與他人接觸。（3）工作現(xiàn)場要保持整潔，工作時要按步驟合理操作。（4）不準切斷或接通任何帶有負載的導(dǎo)線，以防火花燒傷。五、停電掛牌制度1、凡因工作需要停電作業(yè)，需領(lǐng)班以上批準。在斷開的開關(guān)上，必須掛有"有人工作，禁止合閘"標示牌。2、如果同一條線路有兩組人員工作時，必須在此開關(guān)上重復(fù)掛牌。3、停電掛牌后，必須復(fù)驗證明無電方可工作。4、工作完成后，必須檢查清理現(xiàn)場，并通知有關(guān)工作人員，方可由掛牌人摘牌送電。5、當開關(guān)上掛有"有人工作，禁止合閘"的標示牌時，其他人員不準合閘送電。未盡事宜按《北京地區(qū)電氣安全和操作規(guī)程》執(zhí)行。中控計算機設(shè)備安全操作規(guī)程一、任何人不得未經(jīng)批準或請示領(lǐng)導(dǎo)而擅自關(guān)主機。二、不得隨便更改系統(tǒng)密碼，不得隨意增刪系統(tǒng)及普通用戶。三、不得隨意改變系統(tǒng)設(shè)置及結(jié)構(gòu)。四、禁止向主機中考入無關(guān)軟件及無關(guān)資料。五、系統(tǒng)各級密碼及用戶密碼不得告之無關(guān)人員，如發(fā)現(xiàn)已有泄漏，請及時提出更改。六、如工作中有任何失誤或做了任何誤操作，須及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，并對交接班人員說明，不得隱瞞。七、不得帶電插拔各種計算機設(shè)備，電源及插件。八、加強防火意識，隨時注意觀察電源、UPS、計算機設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況。弱電維修人員安全操作規(guī)程弱電人員在維修工作中，為了保障人身和設(shè)備的安全，特制定安全操作規(guī)程如下：一、結(jié)合樓宇的實際情況，弱電人員在維修工作中，應(yīng)精心和謹慎，注意系統(tǒng)界面的電壓等級，嚴格在允許工作電壓范疇內(nèi)進行工作。二、在更換各種元器件時，應(yīng)核準元器件的型號和參數(shù)，并按工藝要求進行維護。在調(diào)試前，需認真檢查，待確認無誤后再行送電。三、對精密儀器和儀表，應(yīng)注意檔位極性和量程選擇，并按說明書的要求進行連線和使用，四、在使用電烙鐵等熱源工具時，一定要采取隔熱措施，使用后，應(yīng)及時切斷電源，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。五、弱電人員在維修工作中，應(yīng)保持工作環(huán)境和器件表面的整潔，隨時做好除塵，清掃和降溫工作。六、在工作中遇有不清、不明的情況應(yīng)及時終止操作，待解決問題后，再進行工作。七、使用2米高的人字梯，1人扶梯，1人工作；使用3米以上人字梯，2人扶梯，1人工作；高空作業(yè)要確保安全，使用人字梯必須將保險扣好。電梯困人的解救方法一、盤動電梯救人，僅在緊急情況之下進行，因而操作必須是由受過培訓(xùn)的專門人員進行，禁止其他人員從事此項工作。二、在盤動電梯轎廂前，必須先敬告被困乘客不要驚慌，靜候解救，切勿嘗試自行離開轎廂，操作人員如未作上述敬告則屬過失。三、在進行盤動電梯之前，必須切斷電源總開關(guān)。四、當盤動電梯下行時，遇到不能盤動，可能電梯轎廂上的安全裝置（安全鉗）已經(jīng)起控，須由資歷較深的技工進行指導(dǎo)。五、通常最好盤動電梯下行至最接近的層樓面，若遇盤動電梯距離較長，或電梯轎廂的總重量（包括乘客），少于其平衡重量時，為節(jié)省人力和時間起見，則可盤動電梯上行至最近的層樓面。六、對無變速齒輪箱的高速電梯進行盤動時，應(yīng)加倍小心，防止因電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生重力加速度快大而失去控制。七、當盤動電梯轎廂至接近平層樓面后，制動裝置一定要復(fù)原，然后應(yīng)用電梯外門專用鑰匙在該層打開電梯內(nèi)、外門，放出被困乘客。八、盤動電梯轎廂放人時，制動裝置要人為松開，而且要求要十分小心與緩慢，以防止電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速度過大，而失去控制的危險（特別是無變速齒輪箱的電梯）。九、在確認所有被困乘客已全部離開后，把電梯廳門關(guān)閉，待查明故障并排除后方可恢復(fù)正常運行。B-2暖通給排水專業(yè)空調(diào)運行維修安全操作規(guī)程一、維修帶電設(shè)備，必須首先切斷電源并將急停按鈕按下，并掛上"禁止合閘"的標牌，必要時通知電工采取措施，不可私自處理。二、使用工具時，須掌握工具性能、用途和安全注意事項，并穿戴好安全防護用品。三、對大型設(shè)備進行吊裝時，要首先檢查起吊設(shè)備的安全性，可靠性并有專人組織和指揮。四、使用砂輪設(shè)備工作時，必須戴好防護眼鏡。五、使用電動套扣機工作時絕對禁止戴手套。六、檢修冷卻塔高空作業(yè)時必須系好安全帶。七、做好油料、燃料和易燃易爆物品的存放、保管和使用，在其周圍禁止吸煙和進行可能產(chǎn)生火花的操作。八、照明行燈的電壓不能超過36伏特，在金屬窗口內(nèi)或潮濕處所工作的時候，行燈電壓不能超過12伏特。九、各種氣瓶在存放時和使用時，要距離明火10米以上，并且避免陽光下爆曬，搬動的時候不能碰撞。十、擦洗和修理機械的時候應(yīng)該采取措施以防止機械轉(zhuǎn)動部分的自重作用而自行轉(zhuǎn)動，確保人身設(shè)備安全。十一、電鉆等手持電動工具，在使用前必須采取保護性或者接零措施。十二、梯子要搭在堅固的支撐物上，如果底端放在平滑的地面，應(yīng)該采取防滑措施，立梯的坡度以60度為適宜。十三、使用2米高的人字梯1人扶梯1人工作，使用3米以上人字梯2人扶梯1人工作，高空作業(yè)要確保安全，使用人字梯必須將保險扣好。熱力站管理維修運行操作規(guī)程一、熱力運行人員工作內(nèi)容1、熱力運行人員工作內(nèi)容：（1）負責(zé)生活熱水、熱交換器等設(shè)備、水泵及附件運行使用狀況。（2）負責(zé)冷熱水用量的使用情況，做能源統(tǒng)計和分析。2、具體要求：（1）認真巡視所負責(zé)的設(shè)備間，每月不少于3次，并按標準填寫巡視記錄。（2）對各種設(shè)備，附件及設(shè)施的運轉(zhuǎn)情況，逐步逐項進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，處理不了的應(yīng)及時上報。（3）在規(guī)定巡視時間外，在值班室要堅守崗位。（4）服從上級指令和調(diào)動，同相關(guān)專業(yè)人員相互配合，做好各項工作。（5）遵守制定的規(guī)章制度和安全操作規(guī)程。（6）認真填寫運行記錄，隨時接受上級領(lǐng)導(dǎo)的檢查。二、熱力站運行人員安全操作規(guī)程1、輸送介質(zhì)時要緩慢開啟閥門，防止沖擊過大，損壞設(shè)備，嚴禁一次到位，工作前戴好工作手套，以防燙傷。2、啟動季節(jié)性電機拖動設(shè)備前要請電工檢測，不可私自啟動設(shè)備，以免發(fā)生意外事故。3、啟動循環(huán)泵前要檢查系統(tǒng)介質(zhì)是否充滿，進出口及管道節(jié)門是否開啟到位，確認無誤后，方可啟動設(shè)備。4、保養(yǎng)小修帶電設(shè)備時應(yīng)先拉閘斷電，必要時請電工協(xié)助處理。5、保養(yǎng)小修輸送熱介質(zhì)系統(tǒng)的設(shè)備及附件時要停熱降壓，待溫度降至適合溫度時，方可進行工作，防止燙傷事故發(fā)生。6、如維修，保養(yǎng)或檢查地井、地溝或高處設(shè)備、設(shè)施及附件時，需兩人以上工作，以免發(fā)生意外事故。7、如維修小修高處設(shè)備時，必須事先做好充分準備，搭好腳手架，系好安全帶，做好一切防范措施后方可工作。8、對于不熟悉的設(shè)備，一定要問清、弄懂其性能、用途及操作程序，注意事項后方可操作，決不可蠻干。9、發(fā)生事故后，應(yīng)保護現(xiàn)場，以便分析事故及事故處理，杜絕此類事故的發(fā)生。燃氣鍋爐安全操作規(guī)程一、點火前的準備和檢查：1、檢查上水系統(tǒng)：首先檢查供水箱水位不低于水箱的2/3。將鍋爐上水閥開啟；檢查鍋爐水位計顯示是否正常，有無假水位。檢查水泵有無漏水，閥門是否開啟。水泵壓力是否回零。排污閥應(yīng)全部關(guān)閉。2、檢查燃燒系統(tǒng)：檢查燃燒器是否正常，上蓋板是否上好，電眼位置是否正常，伺服傳動機構(gòu)是否靈活。煙道擋板應(yīng)打開。3、安全閥附件及閥門：檢查壓力表旋塞開啟口安全閥是否有粘死現(xiàn)象，并應(yīng)有鉛封。送汽閥是否關(guān)閉。4、天然氣系統(tǒng)：檢查天然氣管道壓力應(yīng)小于55mpar之間。壓力正常后打開閥門檢查有無天然氣泄漏，當鍋爐前天然氣壓力表顯示正常后方可準備點火啟爐。5、自動控制箱：開啟控制箱總電源，散熱風(fēng)機應(yīng)自行啟動工作，檢查各指示燈指示是否正常，應(yīng)按前面的檢查步驟再次檢查。將自動上水旋鈕扳到手動位置試驗一下水泵是否正常上水，有無異常聲音，如正常，扳到自動上水位置。以上各項全部檢查正常后開始點火啟爐。二、點火啟爐：1、啟爐時先將燃燒器旋鈕處于手動位置。在一次火位置（小火位置）緩慢燒至2.5-3bar后才可使用二次火位置（大火位置）。2、啟爐時（或燃燒中）有故障報警燈光時須先查清具體部位，經(jīng)排除后，再重新啟動。3、點火時自動控制部分分為幾個階段，先吹除爐膛內(nèi)的殘余天然氣--天然氣管道泄漏自檢--高壓點火--小火點火--火焰檢測燈亮--一次火位置指示燈亮--點火系統(tǒng)正常只有當小火指示燈亮?xí)r點火過程才能算完成進入正常運行階段。三、升壓與并汽：1、當小火燒至2-3bar時要停爐檢查。（1）各閥門有無泄漏。（2）水位表、壓力表、人孔、手孔、前后煙氣擋板是否嚴密。（3）水位表是否顯示準確。（4）排一次污使鍋爐內(nèi)部受熱均勻。2、當壓力至3bar以上時可以使用大火燃燒。當壓力升至6-7bar時，應(yīng)將主汽閥緩慢開啟半圓至一圓，對管道進行預(yù)熱，為防止汽水沖擊，要緩慢開到工作位置，嚴禁一次快速到位。如果是并爐，并網(wǎng)鍋爐的壓力應(yīng)比正常運行的鍋爐壓力低0.5bar時進行。四、正常運行：１、鍋爐正常運行后必須保持鍋爐水位計安全閥的靈敏、有效。每班沖洗水位計三次，以防管路堵塞。沖洗步驟：（１）打開排水旋塞，沖洗汽水管路及玻璃板。（２）關(guān)閉水旋塞，沖洗汽管路，使汽路暢通。（３）開啟水旋塞，關(guān)閉汽旋塞，使水路暢通。（４）開啟汽旋塞，關(guān)閉放水旋塞，使水位恢復(fù)正常。如水位上升較慢，再沖洗一次。２、運行中每班排污三次，要在高水位低負荷時進行。執(zhí)行時應(yīng)緩慢開啟排污閥，手握閥桿，緩慢復(fù)位，不允許松手復(fù)位以免損壞排污閥。排污量要根據(jù)爐火堿度高低具體掌握，要嚴格執(zhí)行低壓鍋爐水質(zhì)標準，保證在２２mgＮＬ以下。３、為了防止安全閥粘連，每星期手動試驗安全閥一次。（星期五夜間１１點）每半年將安全閥汽動開啟試驗一次，并記錄在案。４、隨時注意水泵有無異常聲響，啟動頻率是否正常（８－１２次／小時）。５、風(fēng)門自動連動機構(gòu)應(yīng)保持靈活、潤滑。五、正常情況下停爐：正常停爐分兩種情況，一種是暫時停爐，根據(jù)用汽情況不需要蒸汽時的短時間停爐，一種是備用停爐。１、暫時停爐：將燃燒器旋鈕扳到零位，風(fēng)機停止運行。保持自動上水功能，避免鍋爐缺水。當蒸汽壓力降為0.5bar以下時應(yīng)關(guān)閉上水閥，防止鍋爐滿水。２、備用停爐：（１）鍋爐在運行半個月后要停下來做為備用，啟動另一臺爐運行。在正常的停爐時應(yīng)將燃燒器旋鈕板到一次火位置，降低蒸汽壓力，手動上水至高水位。然后將燃燒器旋鈕扳至零位，依次關(guān)閉主汽閥，上水閥，天然氣閥，煙道風(fēng)門。（２）停爐后把所有開關(guān)都扳到關(guān)閉位置，待控制箱風(fēng)機運轉(zhuǎn)一段時間，箱內(nèi)溫度將至常溫后才可關(guān)閉鍋爐總電源。六、緊急停爐處理：１、鍋爐運行中，遇到下列情況之一時應(yīng)采取緊急停爐。（１）鍋爐運行中，遇到有停電，停水等現(xiàn)象時，要緊急停爐。（２）當天然氣系統(tǒng)有大量泄漏，可燃氣體報警器發(fā)生報警時，要緊急停爐。（３）鍋爐自控系統(tǒng)失控。（如自動給水失靈，水泵不上水，鍋爐滿水）要緊急停爐。（４）水位計、安全閥全部失靈時，要緊急停爐。（５）鍋爐爐管破裂，不能維持正常水位，要停爐。（６）運行中出現(xiàn)異常情況時，嚴重威脅鍋爐安全運行時，要緊急停爐。２、緊急停爐的具體操作：（１）運行中突然停電時，將控制箱開關(guān)關(guān)閉到正常停爐位置，關(guān)閉主汽閥，防止蒸汽帶走大量水分，維持鍋爐最低水位，切斷燃氣供應(yīng)。（２）運行中突然停水時，先關(guān)閉汽閥，將燃燒器鈕關(guān)閉，使鍋爐處于停爐狀態(tài)。上水泵旋鈕至于正常上水位置，保持鍋爐正常水位。（３）運行中發(fā)現(xiàn)天然氣大量泄漏，必須立即切斷電源，要保持鍋爐正常水位，根據(jù)有關(guān)規(guī)程，緊急搶修泄漏部位，事故處理完方可將鍋爐投入運行。（４）運行中發(fā)現(xiàn)自控系統(tǒng)失控，應(yīng)將燃燒器旋鈕關(guān)閉。使鍋爐處于停爐狀態(tài)，水泵能上水時，維持鍋爐水位，關(guān)閉主汽閥。通知維修人員檢查故障。（５）水位計、安全閥全部失靈，鍋爐爐管破裂，應(yīng)立即停爐。將燃燒器旋鈕關(guān)閉，上水泵旋鈕扳至自動上水位置，維持鍋爐正常水位。待水溫下降后，立即搶修故障部位。（６）檢修、維修工作必須在鍋爐退出運行后進行。天然氣調(diào)壓站運行維修安全操作規(guī)程一、參加調(diào)壓站運行、維修、檢修人員，都必須了解站內(nèi)設(shè)備技術(shù)情況熟悉操作技術(shù)和安全操作規(guī)程。二、在站內(nèi)進行檢修時，要先打開全部門窗，加強室內(nèi)通風(fēng)，盡量減少漏氣、清洗、更換過濾器內(nèi)的填料在室外操作。三、在室內(nèi)天然氣嚴重污染的情況下，操作時應(yīng)戴防毒面具，在有爆炸物的時候，操作時應(yīng)用銅制工具，如用鐵制工具須涂抹黃油，對工具和設(shè)備要注意輕拿輕放，避免碰撞。四、站內(nèi)需要動火檢修，必須制定專項方案，經(jīng)公司主管部門簽署意見批準后，方可實施，施工現(xiàn)場應(yīng)有主管安全的技術(shù)員在場監(jiān)督實施。五、檢修調(diào)壓器時，要認真拆卸，清洗擦拭調(diào)壓器（包括指揮器）的各種部件，檢查是否完整，并上黃油或機油使之潤滑。六、檢查調(diào)壓器薄膜、膠墊、膠圈、聚四氟乙烯小閥口彈簧是否完整，正常有效，更換不合格的零部件。七、檢修后要認真組裝調(diào)壓器（包括指揮器），并用天然氣的工作壓力檢查調(diào)壓器是否有漏氣，對調(diào)壓器進行性能試驗和關(guān)閉壓力的試驗，檢查調(diào)壓器運行情況是否合格正常。八、為保證調(diào)壓器的正常供氣，對運行的調(diào)壓器的每季度進行一次維護保養(yǎng)。九、調(diào)壓器檢修以后應(yīng)立即投入運行，值班觀測不得少于兩小時，自動記錄壓力表記錄的壓力曲線波動范圍不得超過額定壓力的8%，關(guān)閉壓力不得超過正常壓力的1.25倍。十一、修理站內(nèi)電器設(shè)備，必須斷電操作，照明必須采用防爆燈，電話和其它電器開關(guān)必須設(shè)在室外。十二、站內(nèi)冬季溫度最低不低于5℃，采暖設(shè)備表面不應(yīng)超過80℃，不準將易燃物堆放在采暖設(shè)備上，如棉絲等。十三、調(diào)壓站內(nèi)不準放易燃易爆物品，并且在明顯地方懸掛《嚴禁煙火》的標志。十四、進入調(diào)壓站內(nèi)進行操作，非工作人員禁止進入調(diào)壓站。十五、調(diào)壓器出口壓力為8-12Kpa之間，最高壓力應(yīng)不超過15Kpa，最低壓力不低于8Pa，關(guān)閉壓力應(yīng)為運行壓力的1.25倍之內(nèi)。天然氣外網(wǎng)發(fā)生故障時操作規(guī)程一、中壓天然氣壓力下降時的處理步驟：當發(fā)現(xiàn)天然氣調(diào)壓室進口壓力表低于0.01Mpa，鍋爐無法正常運行時，運行人員就按以下步驟執(zhí)行：1、鍋爐運行人員應(yīng)將鍋爐停止運行。2、打電話與天然氣公司調(diào)度室聯(lián)系，問清天然氣壓力下降原因及何時能恢復(fù)正常供氣。3、通知工程部或值班經(jīng)理，說明原因及何時能恢復(fù)正常供氣，并由辦公室或值班室經(jīng)理通知有關(guān)單位。二、天然氣外網(wǎng)緊急搶修時處理措施：1、如在夜間遇有天然氣公司緊急搶修，天然氣公司派人來調(diào)壓站保壓時應(yīng)采取的緊急處理措施：停中壓天然氣，一切工作由鍋爐運行人員負責(zé)實施與協(xié)調(diào)配合。并按中壓天然氣壓力下降時的處理步驟處理。2、在停氣期間，鍋爐運行人員應(yīng)與天然氣公司來人做好配合，當天然氣壓力恢復(fù)正常時，應(yīng)檢查調(diào)壓室內(nèi)有無天然氣泄漏，如有泄漏應(yīng)及時處理。3、待起動鍋爐時應(yīng)按操作規(guī)程進行操作。三、將停氣故障原因、停氣恢復(fù)供氣時間、恢復(fù)后設(shè)備運行情況認真做好記錄。水質(zhì)化驗標準及步驟一、標準1、化驗人員應(yīng)認真負責(zé)，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，持有勞動局頒發(fā)的合格證后方可上崗操作。2、每班配兼職人員進行水質(zhì)化驗，非化驗人員不得動用化驗用設(shè)備及軟化水設(shè)備。3、化驗人員應(yīng)對鍋爐水質(zhì)負責(zé)，指導(dǎo)司爐人員合理用水，互相配合，合理排污，保證鍋爐安全運行。4、嚴格控制用水質(zhì)量，執(zhí)行《低壓鍋爐水質(zhì)標準》汽爐、水爐一律為爐外化學(xué)處理。蒸汽鍋爐硬度pH值0.03mg·N/L以下10-12≤22mg·N/L硬度pH值堿度0.06g·N/L以下8.5-10當軟水罐還原后重新啟用時，必須化驗氯根，水質(zhì)標準。自來水氯根≤軟化水氯根5、保持化驗儀器的整潔衛(wèi)生，無塵土。6、認真填寫水質(zhì)化驗記錄，正確、及時的對化驗項目進行分析，記錄，責(zé)任心要強，數(shù)據(jù)要準確。二、硬度測定步驟（絡(luò)合滴定法）（一）自來水1、用容量瓶取100ml水樣注入三角瓶中。2、加5ml氨緩沖液，加0.5%鉻黑T指示劑3-5滴。3、不斷搖動下用0.1N·EDTA標準液滴至終點，水樣呈藍色，記錄EDTA消耗體積V。計算：H=EDTA濃度（克）V-EDTA消耗體積（毫升）V水-水樣體積（毫升）單位：mg·N/l（二）軟化水1、用容量瓶取100ml水樣注入三角瓶中。2、加3ml氨緩沖液，加0.5%酸性鉻蘭K指示劑2滴。3、不斷搖動下用0.01EDTA標準液滴到終點，水樣呈藍色，記錄EDTA消耗體積V。計算：H=N*V/V水*1000式中：N-EDTA濃度（克）V-EDTA消耗體積（毫升）V水-水樣體積（毫升）單位：mg·N/l三、氯離子測定步驟（容量沉淀法）（一）自來水1、用容量瓶取100ml水樣，注入三角瓶中。2、加10%KCRO1ML（5%加2ML）指示劑3、不斷搖動下用TagNO31ML=1mgci滴到終點磚紅色，記錄TAgNO3消耗體積V。計算：CI爐=T*V/V水*1000式中：T-AgNO3滴定度V-AgNO3消耗體積（毫升）V水-水樣體積（毫升）單位：mg/l（二）爐水：1、用容量瓶取100ml水樣，注入三角瓶中。2、加10%KCROIML（5%加2ml）不斷搖動下用AgNO31ML=IMGCI滴至終點，記錄TAgNO3消耗體積V。計算：CT爐子=T*V/V*1000式中：T-AgNO3滴定度V-AgNO3消耗體積（毫升）V水-水樣體積（毫升）單位：mg/l四、堿度測定步驟（中和滴定法）（一）爐水：1、用容量瓶取100ML水樣，冷卻至常溫，注入三角瓶中。2、加1%酚酞指示劑，不斷搖動下用0.1NH2SO4滴至終點無色，記錄H2SO4消耗體積PML。3、加入0.2%甲基橙指示劑3-5滴，繼續(xù)用0.1NHSO4計算：A酚=N*P/V水*1000A甲=N*M/V水*1000A爐=A酚+A甲式中：N-H2SO4濃度（克）P-第一次消耗H2SO4的體積（ML）V水-水樣體積（ML）M-第二次消耗H2SO4的體積（ML）單位：MG·N/LB-3綜合機修綜合專業(yè)安全操作規(guī)程一、修理使用蒸汽為動力的設(shè)備、設(shè)施時，要停熱降壓進行，防止燙傷。二、修理使用天然氣為燃料的設(shè)備、設(shè)施時，要在專業(yè)人員（持證者）帶領(lǐng)指揮下，按天然氣公司有關(guān)安全規(guī)程進行操作，嚴禁違章。三、專人使用電汽焊工具，禁止無證操作。四、擦窗機的使用和安裝要按有關(guān)安全規(guī)程執(zhí)行。五、需動用電汽焊時，首先請保衛(wèi)部開具動火證，現(xiàn)場放置滅火器材，指定看火員，完工后認真檢查，防止存在隱患。經(jīng)保衛(wèi)部確認后，方可離開。六、修理電器設(shè)備、設(shè)施應(yīng)由電工按勞動局安全規(guī)程執(zhí)行，禁止無證操作。七、修理帶電設(shè)備時先首要斷開電源，并掛上"禁止合閘"的標牌。八、木工操作間、木料存放處、油工作業(yè)面、油漆及其它易燃易爆物品的存放處等危險地點，嚴禁明火和吸煙。九、使用電動工機具前，應(yīng)檢查是否漏電，防護及保護裝置是否完好，確認無誤方可啟動開機。十、使用電動工機具時，必須熟悉掌握性能，集中精力按規(guī)定操作并穿戴好安全防護用品。十一、需高空作業(yè)時，要兩人以上互相配合進行，專人監(jiān)護，事前確認蹬高設(shè)施安全可靠方可進行。十二、對設(shè)備進行吊裝起重時，首先檢查起重設(shè)施的安全可靠性確認完好方可進行，并指定現(xiàn)場專人負責(zé)和指揮。C運行方案樓宇照明運行方案為保證樓宇辦公正常照明、同時達到節(jié)電并減少火災(zāi)隱患的目的，特制定本管理規(guī)定。一、照明區(qū)域劃分：１、辦公室、會議室照明：包括各層辦公室、會議室。２、功能房間照明：包括閱覽室、咖啡廳、陳列室、貴賓接待室、學(xué)術(shù)交流中心、浴室、健身房等。３、室內(nèi)公共區(qū)域照明：包括大廳、營業(yè)廳、各樓層走道、餐廳、地下停車場等。４、室外照明：包括樓體、庭園、室外停車場、草坪等。５、機房、庫房照明：包括工程各專業(yè)機房（其中主要機房有人值守，大部分分機房無人值守）、各種庫房。二、照明控制方式１、現(xiàn)場控制：通過現(xiàn)場面板開關(guān)進行控制。２、配電盤控制：通過控制該區(qū)域的配電盤的開關(guān)進行控制。３、樓宇控制：通過樓宇自控系統(tǒng)按預(yù)先設(shè)置的時間自動控制。４、光控制：由日光的強度強弱進行控制。５、時間控制：通過時間控制器按預(yù)定的時間進行控制。三、管理原則1、各類辦公室、會議室照明由使用者通過對現(xiàn)場的面板開關(guān)進行控制，做到人走燈滅。物業(yè)管理中心在清潔衛(wèi)生后檢查所有照明燈是否已關(guān)閉。2、功能房間照明：有現(xiàn)場控制功能的房間由使用者通過現(xiàn)場控制面板進行控制，做到人走燈滅，通過配電盤控制照明的房間，由物業(yè)管理中心實施控制。3、室內(nèi)公共區(qū)域照明：由物業(yè)管理中心按不同要求通過現(xiàn)場面板開關(guān)、樓控、時控、配電盤開關(guān)、光控，實施控制。4、室外照明：由物業(yè)管理中心按規(guī)定時間通過樓控，時控等實施控制。5、機房、庫房照明：無人值守機房原則上在無人時只保留應(yīng)急照明。機房由物業(yè)管理中心各專業(yè)負責(zé)控制，庫房由使用者負責(zé)控制。6、對各類區(qū)域照明，按規(guī)定時間開啟關(guān)閉責(zé)任落實到部門到人，物業(yè)管理中心督導(dǎo)組將按"各區(qū)域照明管理細目"中具體規(guī)定進行檢查。四、各區(qū)域照明管理細目附表--見后（表1-3）平面圖-見后（圖F10、F9、F3、F1、G、B1、B2、B3）說明如下：1、平面圖上紅顏色燈位為應(yīng)急照明。2、G層?xùn)|西營業(yè)廳、內(nèi)沿?zé)艉筒蹮羧筷P(guān)閉，外沿?zé)糁涣翍?yīng)急照明，其它筒燈受樓宇控制。3、節(jié)日開啟的照明燈具、其時間設(shè)定按統(tǒng)一管理規(guī)定執(zhí)行。4、遇有火災(zāi)報警或非正常供電情況時，中控值機人員和電工將視具體情況對相應(yīng)區(qū)域的照明進行特殊控制。5、各類應(yīng)急燈，安全出口燈均不在上述控制管理范圍內(nèi)。樓宇空調(diào)運行方案一、空調(diào)運行劃分：1、夏季空調(diào)運行季節(jié)劃分：（1）過渡季節(jié)：（三月二十日至四月二十日、十月一日至十月三十日）（2）高溫季節(jié)：（四月二十日至五月二十日、九月一日至九月三十日）（3）高溫高濕季節(jié)（五月二十日至八月三十日）2、冬季空調(diào)運行季節(jié)劃分：（1）供熱季節(jié)（十一月一日至第二年的四月一日）（2）不供熱季節(jié)（與夏季過渡季節(jié)一致）二、樓宇空調(diào)溫度設(shè)計標準1、室外設(shè)計參數(shù)：冬季：溫度：12℃濕度：75%夏季：溫度：33.2℃濕度：26.4%2、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：房間名稱冬季溫度冬季濕度夏季溫度夏季濕度A類辦公室22℃35%25℃45%±5%B類辦公室21℃35%26℃45%±5%職工餐廳20℃--26℃45%±5%大堂22℃--25℃45%±5%廚房及洗衣房18℃--29.4℃--機械房用途決定有通風(fēng)系統(tǒng)車庫7.2℃有通風(fēng)系統(tǒng)注：A類辦公室：為B類辦公室：為三、夏季冷凍機運行方案1、過渡季節(jié):換熱形式以板式熱交換器為主，利用室外空氣濕度較低這一特點，即節(jié)約能源又保證室溫。送水溫度控制在10℃~14℃之間，特殊情況需隨時調(diào)整。2、高溫季節(jié):這個階段的氣溫已