名宸高檔私人會所建設項目的規(guī)劃建議書

...wd......wd......wd...某市名宸高檔私人會所建設工程工程規(guī)劃建議書一、工程建設概況〔一〕工程名稱：****市名宸高檔私人會所〔二〕工程性質：新建〔三〕建設單位：****市名宸實業(yè)法人代表：***工程負責人：**〔四〕建設地點：****市東勝區(qū)植物園二期十標〔五〕工程實施單位：〔六〕建設規(guī)模：建設規(guī)模：總體建筑面積為24000平方米，整個園區(qū)歸類為三大工程來建設，其中每座樓的建筑面積規(guī)劃為8000平米。三大工程初步定位為：高檔私人會所一座；頂級健身俱樂部一座；綜合樓一座；每座樓都建設為三層，每一層都具有不同風格的功能定位?！财摺辰ㄔO內容：A:高檔私人會所一座1、一樓總體建筑面積為2666平米，功能定位為世界級水準酒廊和豪華雪茄吧?！?〕世界級水準酒廊，建筑為面積為1600平米。設置專用酒廊廳一間，有空間寬闊的前廳、服務走廊和配套的服務、儲藏用房以及衛(wèi)生間。會所主題要求的元素表達以及寬闊的空間；現(xiàn)代化快捷的辦公場地以及辦公設備；局部知名品牌產(chǎn)品的陳列展示；具有獨特性的藏酒展架，設置不同風格的藏酒展架，擺放來自不同國家不同地方以及不同種類的名酒，可定期舉辦雞尾酒會。a、前廳〔接待廳〕前廳在會所管理中具有全面性、綜合性和協(xié)調性的作用，是會所的神經(jīng)中樞，是會所的重要組成局部，是加強會所經(jīng)營的第一個重要環(huán)節(jié)。b、散客區(qū)酒廊內部設有不同占位空間大小的座位區(qū)〔情侶座、賓朋座等〕，主要為散客提供座位。散客區(qū)有不同的裝飾或是藏酒展架隔開。c、VIP室酒廊內部設有豪華的VIP包房6間，主要為會所的貴賓提供單獨享受的包房空間，包房內部設置獨立衛(wèi)生間，有不同的世界風情裝飾以及配套服務。d、服務臺在散客區(qū)設置兩個服務臺專門為散客區(qū)內顧客提供服務；在VIP室設置服務臺，專門為貴賓提供服務。f、獨特走廊別具一格的進出兩種走廊，為顧客提供獨特私密的進出走廊，兩局部走廊墻體設置擺放不同風情和意義的裝飾。g、儲藏室酒廊內部設置適合各種酒儲藏的儲藏室，用來儲存各種名酒。保證名酒供應的同時，儲藏室具有空間靈活、儲藏有序、移動方便的功能。h、衛(wèi)生間衛(wèi)生間設置于酒廊的一個角落，分為普客區(qū)和VIP貴賓區(qū)?？臻g寬闊的同時具有很好的采光和通風系統(tǒng)，以及配有風情裝飾?！?〕雪茄吧，建筑面積1000平米雪茄吧內要有主題元素的表達，主要以蒙古文化和法國風情結合的主題元素表達為主，以及雪茄歷史文化的展示，充滿在各種裝飾以及主題墻上。雪茄吧主營產(chǎn)品是雪茄。通常為高階層朋友提供業(yè)務合作或者相互招待客人之用，最主要的是為雪茄客及雪茄愛好者，他們搜集各品牌雪茄用來保養(yǎng)、收藏、享受雪茄。會所里面提供紅酒、咖啡、桌球等之類的配套設施，可供品嘗娛樂的地方。a、服務臺吧內設置寬闊的服務臺，除了為服務人員提供便利服務的空間的同時，同時，也是收銀結算以及臨時擺放物品的空間。b、VIP室吧內設置不同大小和風格的包房8間，為雪茄愛好者提供不同的交友空間，每間包房都有一側靠近窗戶，會所一層設置落地景觀窗，讓VIP室與外部風光交相生輝。室內提供各種風格的座椅、器具等等。同時，VIP室的門設置成為酒吧門，便于室內空氣流通，為雪茄客人提供舒適的享受雪茄的空氣。c、儲藏室雪茄吧內設置寬闊的儲藏室，除了儲藏吧內的各種雪茄還有擺放雪茄貴賓們的私人雪茄防干箱，為貴賓提供專業(yè)雪茄私人管家服務。儲藏室內部富貴豪華，具有寬闊的擺放和儲藏搬運空間，同時具有很好的通風換氣系統(tǒng)。d、衛(wèi)生間吧內設有獨特而且彰顯富貴豪華的衛(wèi)生間，為雪茄顧客提供方便。2、二樓功能定位為綜合性古董鑒賞中心，總體建筑面積為2666平米。〔1〕綜合性古董鑒賞廳會所二層提供古董鑒賞功能廳，主要為古董愛好者提供古董把玩和鑒賞的多功能廳，同時也具有接待小型會議以及考察團的功能。a、接待臺廳內設有接待臺，寬闊的接待臺可以出售各類酒水，存放相關資料，以及接待人員座位。b、古董展架墻廳內分為四個區(qū)域，按照不同的區(qū)域將古董分類擺放在展示墻內，用透明玻璃體封閉。分為金石類展區(qū)、書畫類展區(qū)、綜合區(qū)三大區(qū)，周邊提供寬闊的欣賞空間與歷史性相關的講解區(qū)〔配以考察團之用〕。c、休息區(qū)在廳內設置四個不同的休息區(qū)，按照不同年代風格提供不同氣氛的多種休息區(qū)，為前來欣賞的顧客提供愜意的欣賞休息區(qū)，內部設置有小型服務臺，為顧客提供小點心、飲料等，還有相關的咨詢服務。同時，四個休息區(qū)被古董鑒賞廳隔斷開，形成獨立互不影響的休息空間。d、小型會議室廳內設置小型會議室，主要為小型會議、考察團臨時會議、古董拍賣、古董講解之用。會議室內配有各種文化的裝飾品以及現(xiàn)代化的技術設備，提供多功能技術服務。e、多功能一體機在古董鑒賞區(qū)域內，考慮到古董的珍貴性，在不能親身把玩的情況下，每一個古董旁邊配有專門的液晶多功能觸摸一體機，顧客可以通過一體機的功能，來詳細了解某一個古董的相關信息。f、衛(wèi)生間廳內提供舒適、空間寬闊的衛(wèi)生間。3、三樓功能定位為SPA高級俱樂部，總體建筑面積為2666平米。SPA的名字來源于靠近比利時的列日市的Spa的小山谷，這是一個非常豐富礦物質的熱溫區(qū)，當?shù)氐木用裢ㄟ^泡溫泉治療各種疾病與疼痛。由此當?shù)氐臏厝∵h近聞名。18世紀后，SPA開場在歐洲貴族中風行，成為貴族們休閑度假、強身健體的首選。本會所專門為顧客提供舒適優(yōu)雅的理療環(huán)境的同時,為顧客提供世界一流的SPA服務。俱樂部內突出“神水〞以及大自然景觀合二為一體的夢幻環(huán)境，山谷風情與歐洲藝術的完美結合，主要表達在俱樂部整體的裝飾以及配套設施的裝修上。最為重要得就是俱樂部整體以突出主題元素為原那么的獨具一格的布局安排與雕飾。a、前廳俱樂部的前廳主題鮮明而且空間寬闊，配有現(xiàn)代化的辦公系統(tǒng)以作為客戶管理之用。突出俱樂部的宗旨和服務理念。b、普通SPA區(qū)，建筑面積為800平米普通SPA區(qū)內設置不同大小的SPA室10間，主要提供中國式結合中醫(yī)醫(yī)院學而進展的SPA服務。SPA室內設有體驗床、服務設備、洗浴區(qū)域以及其他相關的高級服務設施。c、各地著名風情SPA區(qū)，建筑筑面1866平米本區(qū)域提供世界各地最受歡迎的SPA服務，其中包括印尼SPA露露，韓國高科技SPA，泰國的“蘭納公主〞，法國浪漫的純潔溫泉等。室內根據(jù)不同國家的不同SPA方式提供相關的主題裝飾以及配套設施。d、休息區(qū)為顧客提供全景觀服務區(qū)，讓顧客沉浸在大自然的美景之中而得到全身心的放松。休息區(qū)內設置有小型服務臺，為顧客提供點心、茶水以及紅酒飲料等服務。e、儲藏室俱樂部內設置單獨儲藏室，其主要動能是儲存俱樂部內相關物品以及存放顧客的私人物品，要求干凈寬闊整潔，具有良好的通風排氣系統(tǒng)。f、衛(wèi)生間俱樂部內設置兩種衛(wèi)生間，一種是休息區(qū)內衛(wèi)生間為休閑顧客提供服務；一種是SPA室內為顧客提供專業(yè)的私人衛(wèi)生間。B:頂級健身娛樂俱樂部一座1、一樓功能定位為現(xiàn)代演藝中心，總體建筑面積為2666平米。(1)多功能演藝大廳，建筑面積2000平米多功能演藝大廳可容納600人的座位，設置六個方位的出口和對應的六個衛(wèi)生間。演藝大廳可進展文藝表演、體育競技、大型商務講座等多種功能的應用。(2)VIP包房6個，總共建筑面積300平米每個包房都正對中央舞臺，包房內都有獨立的衛(wèi)生間和豪華沙發(fā)設備，包房整體有獨立的安全通道和出口?！?〕主題吧臺一個，工作人員辦公室兩間，共占366平米吧臺主要用于收銀和酒水推廣，工作人員辦公室主要用于維護大廳設施和安全。2、二樓功能定位為綜合性健身中心和美容美發(fā)中心，總體建筑面積為2666平米?！?〕主題吧臺，建筑面積100平米健身中心內設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等?！?〕動感健身館，建筑面積600平米設備齊全的各類健身器材，引進瑜伽、各類舞蹈的教學和練習?！?〕乒乓球館、壁球館，建筑面積300平米館內擺放10—15個乒乓球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅?！?〕臺球館，建筑面積200平米擺放8—10個臺球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅。〔5〕室內高爾夫球場,建筑面積500平米讓高爾夫愛好者足不出戶在家里就能享受到在國際標準高爾夫球場打高爾夫的感受，不用受雨雪等天氣因素的影響，特別是在秋冬春枯草季節(jié)室外球場不能打球時期，室內高爾夫球是最正確的打球選擇?！?〕桑拿洗浴中心，建筑面積400平米主要針對綜合健身中心內部客人，設置三大區(qū)域：洗浴中心、足療按摩保健區(qū)、休閑區(qū)，為客人提供便利的服務。每個區(qū)域內部都設有衛(wèi)生間?！?〕棋牌室，建筑面積200平米設置五個棋牌室包間，內設置衛(wèi)生間，專為客人休閑娛樂之用?！?〕美容美發(fā)中心，建筑面積200平米美容美發(fā)中心，設置三大區(qū)域：美容區(qū)、美發(fā)區(qū)、顧客休息區(qū)?！?〕公共衛(wèi)生間四間男女公共衛(wèi)生間各設置兩間，位置設置在二樓東西兩側。3、三樓功能定位為KTV會所，總體建筑面積為2666平米。〔1〕主題吧臺，200平米。設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等?！?〕KTV包間，總計2000平米。KTV包間分為VIP包間、大包間、小包間共三種包間，VIP包間5間，內部設施檔次高、設備先進；大包間為15間；小包間10間；每個包間內都有獨立的衛(wèi)生間。公共休閑區(qū)公共休閑區(qū)主要用于客人休閑聊天的場所，公共休閑區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，設備豪華，主要有各類盆花、魚缸等配套設施。〔4〕公共衛(wèi)生間兩間男女公共衛(wèi)生間各設置一間，位置設置在公共休閑區(qū)的右側。C:綜合樓一座，總共建筑面積2666平米。1、一樓功能定位為生蠔吧、宴會廳、法式大餐廳三大區(qū)域(1)生蠔吧，建筑面積400平米。a、主題吧臺設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關服務和管理，以及出售各類紀念品等。b、生蠔吧包間8個，大廳一個包間主要用于接待VIP客人，以及局部貴賓的需要，大廳主要為喜歡自由空間和喜歡熱鬧的人們設置，大廳可擺放20個四人桌。c、生蠔吧廚房2間d、男女衛(wèi)生間各一個〔2〕宴會廳韓式野味館，總共建筑面積800平米a、主題吧臺設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關服務和管理，以及出售各類紀念品等。b、宴會大廳宴會大廳設置60桌，宴會大廳內設置表演舞臺，表演人員工作室，宴會大廳主要用于婚慶、生日、聚會等大型餐飲聚會。c、宴會大廳廚房4間熱菜間一間、涼菜間一間、海鮮間一間、儲藏室一間，各個房間相互獨立，共同工作，互不干預。d、男女衛(wèi)生間各一個〔3〕法式大餐廳，建筑面積1500平米。a、主題吧臺設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等。b、法式包間設置法式包間6間，內設置獨立衛(wèi)生間，配有沙發(fā)電視等，包間內環(huán)境應本著浪漫和諧的氣氛裝扮，表達濃郁的法國文化色彩。c、法式咖啡廳設置法式咖啡廳一個，設置擺放10個兩人桌，5個四人桌。d、設立男女衛(wèi)生間各一個男女衛(wèi)生間設置在緊靠法式咖啡廳的右邊。2、二樓功能定位為商務交流會議室，總共建筑面積2666平米?！?〕大型商務會議室，建筑面積1800平米?？扇菁{500人的商務會議室，內部多媒體設施前沿，有視頻會議功能?！?〕小型會議室，建筑面積600平米。小型會議室兩間，可容納50人以內，主要用于小型的商務洽談?！?〕會議接待處，建筑面積100平米。會議接待處一間，主要用于會議的接待和登記?！?〕男女衛(wèi)生間各兩間設置在樓層東西兩個方向3、三樓功能定位為豪華客房，總共建筑面積2666平米?！?〕主題吧臺，建筑面積100平米。主要用于客房登記和結算，以及為客人提供服務和管理。〔2〕客房，建筑面積2000平米。總統(tǒng)套房1間，豪華套房5間，商務標間30間，客房內部按照國家星級酒店的標準裝修?！?〕男女公共衛(wèi)生間各一個〔4〕后勤管理房間三間，建筑面積400平米主要用于酒店用品的陳放，以及酒店設備的清洗、整理等?！舶恕彻こ探ㄔO一、建設期限：x年3月—x年12月二、投資估算5億元三、效益分析經(jīng)濟效益：年凈總收入可達5000萬元，投資回收期10年。四、規(guī)劃設計需求建設內容進展科學合理布局，各建設工程擺布要確定最正確位置，主體建筑與周圍環(huán)境這個客體有機結合，特別是會所建在綠意盎然的植物園內，應參加生態(tài)美學的觀點，把人與自然、人與環(huán)境的關系作為一個生態(tài)系統(tǒng)的有機整體來考慮。內容豐富、不重復建設，一片一個內容，一點一個創(chuàng)新，到達與自然環(huán)境的和諧共生才能真正到達安康、自然、和諧的現(xiàn)代人居觀。特別需要注意以下幾個問題。植物園區(qū)的會所應以綠色安康的文化主題凸顯會所的現(xiàn)代功能，表達回歸自然的心靈境界，有別于都市喧嘩的會所。在園區(qū)內設計一步一景，一景一情的意境提升會所建筑的空間意境。五、規(guī)劃地域參考1、地理氣候特點東勝區(qū)位于內蒙古自治區(qū)****市中部偏東，東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響。氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季清楚。春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發(fā)量大，氣候枯燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜完畢。由于長溫快，降水少，風大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候枯燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充分，是農牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣。“二、八月龍口奪食〞，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷爆發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風天氣。風大、沙多、少雨、寒冷、溫熱、溫差大是其主要特點，年降雨量340㎜—420㎜之間；年平均氣溫6.2℃，極端最低溫度在-31.4℃，極端最高氣溫在+36.6℃。2、社會經(jīng)濟狀況近年來，東勝區(qū)經(jīng)濟開展水平位居自治區(qū)前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府呼和浩特、鋼城包頭構成內蒙古經(jīng)濟開展的“金三角〞，特別是“十五〞以來，東勝區(qū)利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設持續(xù)快速開展、社會事業(yè)整體推進、構造調整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)開展態(tài)勢，經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣〔區(qū)〕前列，2006年由國家統(tǒng)計局公布的最新全國縣域排名，東勝區(qū)綜合排名由2005年的56位上升到第25位，是自治區(qū)連續(xù)兩年唯一入圍全國縣域百強的旗區(qū)。2007年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值到達300億元，增長34.2%；財政收入完成65.1億元，增長29%，繼續(xù)列居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別到達17545元、6287元，增長24.5%和15.8%；固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)188億元，增長70.3%；二氧化硫排放量削減500噸，萬元GDP能耗下降5%。改革開放以來特別是西部大開發(fā)以來，****市提出并實施了“構造轉型、創(chuàng)新強市〞和“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約開展〞新戰(zhàn)略，積極推動新型工業(yè)化、