四川省宜賓市南溪縣主題樂(lè)園前期市場(chǎng)研究報(bào)告

南溪主題樂(lè)園前期市場(chǎng)研究報(bào)告四川上合中道2010年8月2本項(xiàng)目研究結(jié)果僅針對(duì)旅游項(xiàng)目本身，不針對(duì)地塊后期可能的商、住樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。本次調(diào)查為項(xiàng)目前期調(diào)查，旨在反映項(xiàng)目所在地的宏觀/微觀環(huán)境、項(xiàng)目消費(fèi)者、競(jìng)爭(zhēng)（參照）項(xiàng)目目前的現(xiàn)狀。通過(guò)對(duì)調(diào)查資料的整理和分析，客觀看待本項(xiàng)目的可行性；通過(guò)了解消費(fèi)者需求和消費(fèi)習(xí)慣，對(duì)項(xiàng)目后期的規(guī)劃、營(yíng)銷提供決策依據(jù)。本項(xiàng)目研究結(jié)果在科學(xué)、詳實(shí)的調(diào)查基礎(chǔ)上結(jié)合了專家（媒體記者、地產(chǎn)營(yíng)銷人士）的意見(jiàn)。本項(xiàng)目在調(diào)查過(guò)程中得到了南溪政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，在此對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的支持幫助表示感謝。前言3目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論64目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論651、研究概述研究背景研究方法樣本分布研究思路6研究背景研究項(xiàng)目

項(xiàng)目地位于四川省宜賓市南溪縣城西，長(zhǎng)江之濱，擬建造以主題的游樂(lè)園。項(xiàng)目建成后具備獨(dú)立的盈利能力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地332畝（根據(jù)項(xiàng)目需要可擴(kuò)充），擬打造水面約為120畝。主要可利用地形為矮丘、濕地、坡地。建成后將與規(guī)劃中的沿江風(fēng)光帶相鄰，是未來(lái)的旅游焦點(diǎn)區(qū)。我們將從市場(chǎng)的角度出發(fā)，以消費(fèi)者為核心，為本項(xiàng)目的前期進(jìn)行調(diào)查研究。研究目標(biāo)

1.從宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境角度分析項(xiàng)目意義及可行性。

2.從消費(fèi)者角度為項(xiàng)目規(guī)劃方案、商業(yè)布局提供數(shù)據(jù)支持。

3.從競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目角度為項(xiàng)目規(guī)劃提供參考。

4.通過(guò)專業(yè)人士訪談，為項(xiàng)目營(yíng)銷提供建議。71.問(wèn)卷調(diào)查

了解區(qū)域內(nèi)目標(biāo)消費(fèi)者習(xí)慣及需求，了解競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)行為為項(xiàng)目定位提供數(shù)據(jù)支撐。2.實(shí)地走訪

了解市場(chǎng)環(huán)境，了解競(jìng)爭(zhēng)（參照）項(xiàng)目。3.深度訪談

征詢專業(yè)人士意見(jiàn)，對(duì)項(xiàng)目提出意見(jiàn)及建議。4.案頭分析

相關(guān)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況，周邊休閑線路及交通狀況等。研究方法8樣本分布問(wèn)卷調(diào)查樣本量750個(gè)（消費(fèi)者需求600個(gè)；歡樂(lè)谷消費(fèi)者調(diào)研150個(gè)）成都/重慶消費(fèi)者需求調(diào)研各100個(gè)；自貢/瀘州/宜賓/南溪消費(fèi)者需求調(diào)研各100個(gè)；歡樂(lè)谷消費(fèi)者調(diào)研周一到周五共70個(gè)；歡樂(lè)谷消費(fèi)者調(diào)研周六周日共80個(gè)。實(shí)地走訪重慶：洋人街、加勒比海大世界成都：歡樂(lè)谷、極地海洋世界瀘州：忠山公園自貢：彩燈公園、恐龍博物館、燊海鹽井宜賓：人民公園、翠屏山深度訪談南溪縣建設(shè)局局長(zhǎng)華西都市報(bào)（旅游版記者）成都商報(bào)（旅游版記者）案頭分析項(xiàng)目輻射城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況及交通狀況9市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)者研究思路消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)需求對(duì)項(xiàng)目的期望宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目地塊成都?xì)g樂(lè)谷其它競(jìng)爭(zhēng)或參照項(xiàng)目10目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論6112、項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目描述宏觀環(huán)境經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)12項(xiàng)目地處南溪縣西部，距離新建的居民區(qū)不到10公里，是正在開(kāi)發(fā)地西部新城核心區(qū)域。片區(qū)整體定位為城市休閑旅游區(qū)。項(xiàng)目地位于南溪桂溪河上游，包括丘陵及天然洼地。項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地332畝（根據(jù)項(xiàng)目需要可擴(kuò)充）。其中水面約為120畝，其它可利用地形地貌為濕地及低矮丘陵。項(xiàng)目描述項(xiàng)目地理位置及地貌情況13文體中心古街濱江景觀帶項(xiàng)目周邊環(huán)境/規(guī)劃

項(xiàng)目地位于南溪桂溪河上游，包括丘陵及天然洼地。經(jīng)桂溪河，引長(zhǎng)江水可形成湖泊、濕地觀光區(qū)。新建的安置區(qū)距離項(xiàng)目不到10公里，隨著西部新城的開(kāi)發(fā)，將為項(xiàng)目聚集更多人氣。項(xiàng)目將與即將建立的川南民居古街、休閑文體中心、濱江景觀帶形成互動(dòng)，打造出南溪的又一旅游亮點(diǎn)，使本地居民的生活條件及品質(zhì)得到大大的改善。項(xiàng)目占位：商業(yè)功能及社會(huì)功能的互補(bǔ)完善完善城市功能、提升城市形象、提升川南旅游形象項(xiàng)目地14地理位置南溪縣位于四川盆地南緣，隸屬宜賓市。南溪縣北面為富順縣，西面為翠屏區(qū)，南面為長(zhǎng)寧縣，東面為江安縣，地處宜賓、自貢、瀘州三市交匯腹心地帶，橫跨長(zhǎng)江兩岸，已列入宜賓市“十一五”建成區(qū)規(guī)劃的核心腹地，即將成為宜賓市的南溪區(qū)。距重慶市200公里，成都市340公里，宜賓市40公里。岷江、金沙江在宜賓匯合成為萬(wàn)里長(zhǎng)江，首經(jīng)南溪滾滾東流，故稱南溪為“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一縣”。宏觀環(huán)境15[城市基本概況]南溪縣全縣南北長(zhǎng)40.2公里，東西寬35.4公里，幅員面積704.43平方公里，是一座有1500多年歷史的古城。地勢(shì)北高南低，地貌以丘陵為主，海拔高度254－592.3米，氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)型季風(fēng)性氣候區(qū)，年均降雨量達(dá)1072.71毫米。2007年末全縣總?cè)丝?20700人；其中城鎮(zhèn)人口69811人。截止2009年，縣城人口約有8萬(wàn)人。城市沿革自然資源南溪縣歷史悠久，人杰地靈。南北朝梁設(shè)南廣縣，隋仁壽初年（601－604年）因避太子楊廣諱，改為南溪縣至今。1400年以來(lái)，南溪縣涌現(xiàn)出許許多多耀眼的名人。諸如明代的侯良柱；清代的包寬；以“書(shū)法名噪于遐邇，而畫(huà)尤工絕”的“包體字”創(chuàng)造者包弼臣；五糧液鼻祖鄧子均；無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家朱德和孫炳文烈士等。濱臨長(zhǎng)江，環(huán)境優(yōu)美，是宜賓市最適宜人居的環(huán)境之一。這里是“水中大熊貓”白鱘的故鄉(xiāng)，世界上唯一的活體白鱘發(fā)現(xiàn)于南溪。聞名中外的“南溪豆腐干”及各種久負(fù)盛名的特色小吃，讓來(lái)南溪的客人贊不絕口。巍峨壯觀，氣度非凡的文明門(mén)及古城墻，在當(dāng)今長(zhǎng)江上游濱江城中獨(dú)一無(wú)二，被譽(yù)為“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一門(mén)”，多部影視劇在這里拍攝取景。16項(xiàng)目主要輻射城市：宜賓、瀘州和自貢，其人口總數(shù)為1349萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口為289萬(wàn)；成都和重慶兩地總?cè)丝跒?727萬(wàn)。*注：以上數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口范指轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)總?cè)丝?。收入?yún)^(qū)間由調(diào)研過(guò)程中在各地市中區(qū)對(duì)消費(fèi)者隨機(jī)消費(fèi)者獲得。覆蓋區(qū)域人口及收入南溪人口數(shù)量：

41萬(wàn)城鎮(zhèn)人口：8萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：1500~2500對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

82.4%宜賓人口數(shù)量：

527萬(wàn)城鎮(zhèn)人口：

94萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：

2500~4500至南溪距離：

50公里對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

64.5%瀘州人口數(shù)量：

494萬(wàn)城鎮(zhèn)人口：

80萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：2500~4000至南溪距離：

60公里對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

59.4%自貢人口數(shù)量：

328萬(wàn)城鎮(zhèn)人口：114萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：2500~4000至南溪距離：

80公里對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

57.9%成都人口數(shù)量：

1474萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：

3000~6000至南溪距離：

320公里對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

47.2%重慶人口數(shù)量：

3253萬(wàn)城鎮(zhèn)人口：

1419萬(wàn)家庭月收入主流區(qū)間：

2500~6000至南溪距離：

240公里市民對(duì)項(xiàng)目感興趣度：

38.6%根據(jù)已有的相關(guān)城市發(fā)展規(guī)劃，宜賓、瀘州、自貢三市將在近年發(fā)展成為市區(qū)人口超過(guò)百萬(wàn)的特大城市！17南溪縣內(nèi)沒(méi)有旅游景區(qū)或大型游樂(lè)類項(xiàng)目，人民休閑娛樂(lè)方式主要為街邊及江邊茶坊。南溪轄區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)：蜀南竹海、石海洞鄉(xiāng)、博望山、筠連巖溶、西部大峽谷、筠連古樓山、八仙山、七仙湖、金秋湖等。市區(qū)內(nèi)休閑景點(diǎn)：翠屏山景區(qū)、人民公園、大觀樓、“中國(guó)-長(zhǎng)江零公里地標(biāo)廣場(chǎng)”等。宜賓區(qū)域內(nèi)景點(diǎn)/主題公園-118自然景點(diǎn)：佛寶景區(qū)、張壩桂圓林赤水河、方山、筆架山歷史景點(diǎn)：佛寶古鎮(zhèn)、老窖國(guó)窖池、報(bào)恩塔、朱德舊居、紅軍四渡赤水紀(jì)念館等。市區(qū)內(nèi)休閑景點(diǎn)：鐘鼓樓、報(bào)恩塔、忠山公園等。自然景點(diǎn)：龍?zhí)度芏达L(fēng)景區(qū)、長(zhǎng)山嶺硅化木、富順西湖、青山嶺、蘇鐵林、高石梯森林公園等。歷史景點(diǎn)：富順文廟、龐統(tǒng)祠廟、桓侯祠、王爺廟市區(qū)內(nèi)休閑景點(diǎn)：鹽業(yè)博物館、恐龍博物館、彩燈公園、燊海井、龍鳳山公園等。自貢瀘州區(qū)域內(nèi)景點(diǎn)/主題公園-2主要覆蓋區(qū)域：宜賓、瀘州、自貢均無(wú)類似項(xiàng)目，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。19自貢——南溪84公里120分鐘車程宜賓——南溪33公里約30分鐘車程瀘州——南溪54公里約60分鐘車程重慶——南溪270公里約3小時(shí)車程成都——南溪340公里約4個(gè)小時(shí)車程城市交通南溪縣項(xiàng)目主要覆蓋區(qū)域內(nèi)的三個(gè)城市：宜賓、瀘州、自貢到達(dá)本項(xiàng)目的車程均在2小時(shí)以內(nèi)，且交通便利。

本項(xiàng)目的地理位置和交通便利性，使其成為川南的核心，必將成為川南一張旅游文化的名片。20項(xiàng)目主要輻射城市為：宜賓、瀘州和自貢，其人口總數(shù)為1349萬(wàn)，宜賓/瀘州/自貢城鎮(zhèn)人口289萬(wàn)歡樂(lè)谷覆蓋區(qū)域：成都城鎮(zhèn)人口602萬(wàn)；2010年游客量約280萬(wàn)；其中約60%為成都當(dāng)?shù)赜慰停?0%為川內(nèi)游客。客流預(yù)測(cè)年游客量預(yù)計(jì)100-120萬(wàn)人。（預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)不包括南溪當(dāng)?shù)鼐用皴憻?、散步等人流）?jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)依據(jù)：成都?xì)g樂(lè)谷2010年客流項(xiàng)目預(yù)計(jì)客流=本地客流+周邊區(qū)域+外地客流=112萬(wàn)人本地客流=輻射區(qū)域城鎮(zhèn)人口*歡樂(lè)谷本地游客總量/本地人口=80萬(wàn)人周邊：本地客流*25%（25%=歡樂(lè)谷四川客流/歡樂(lè)谷本地客流&經(jīng)技術(shù)修正）=20萬(wàn)人外地客流：本地客流*15%（5%=歡樂(lè)谷川外客流/歡樂(lè)谷本地客流&經(jīng)技術(shù)修正）=12萬(wàn)人客流量預(yù)測(cè)21項(xiàng)目吸引力區(qū)域?qū)?xiàng)目感興趣度南溪82.4%宜賓64.5%自貢57.9%瀘州59.4%成都47.2%重慶38.6%綜合感興趣程度項(xiàng)目主要覆蓋區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目興趣濃厚。22消費(fèi)預(yù)估成都/重慶宜賓/瀘州/自貢人均消費(fèi)281347門(mén)票費(fèi)7895餐飲費(fèi)72109自費(fèi)玩耍項(xiàng)目7571紀(jì)念品及其它5672游樂(lè)項(xiàng)目人均花費(fèi)園區(qū)人均消費(fèi)門(mén)票費(fèi)餐飲費(fèi)自費(fèi)玩耍項(xiàng)目紀(jì)念品及其它園區(qū)人均消費(fèi)歡樂(lè)谷118702841257項(xiàng)目地人均消費(fèi)200元=歡樂(lè)谷人均消費(fèi)*（成都家庭收入/項(xiàng)目主要輻射地家庭收入，約為2/3）結(jié)合項(xiàng)目地主要及次要輻射區(qū)域此類項(xiàng)目人均消費(fèi)根據(jù)消費(fèi)者此類項(xiàng)目過(guò)往花費(fèi)和歡樂(lè)谷消費(fèi)者的花費(fèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)估：——人均園區(qū)內(nèi)消費(fèi)為200元同時(shí)根據(jù)南溪及主要覆蓋區(qū)域消費(fèi)力情況，以及項(xiàng)目無(wú)門(mén)票設(shè)計(jì)，人均園區(qū)消費(fèi)修正為150元。園區(qū)人均消費(fèi)門(mén)票費(fèi)餐飲費(fèi)自費(fèi)玩耍項(xiàng)目紀(jì)念品及其它園區(qū)人均消費(fèi)南溪主題樂(lè)園050604015023宏觀環(huán)境消費(fèi)需求市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目地處南溪，有優(yōu)厚的地理優(yōu)勢(shì)。重點(diǎn)輻射宜賓、瀘州、自貢，交通便利，到達(dá)時(shí)間2小時(shí)以內(nèi)。主要覆蓋區(qū)域總?cè)丝?347萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口289萬(wàn)。消費(fèi)者生活水平不斷提高，休閑旅游需求增加。區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者目前也會(huì)選擇區(qū)域外類似項(xiàng)目消費(fèi)。對(duì)本地類似項(xiàng)目充滿期待。區(qū)域內(nèi)缺乏大型參與性?shī)蕵?lè)休閑項(xiàng)目，覆蓋區(qū)域無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。主要覆蓋區(qū)域內(nèi)人口完全能滿足項(xiàng)目客流要求。小結(jié)

從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)需求來(lái)看：當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，人們的消費(fèi)需求將不再僅僅滿足于吃穿住，甚至簡(jiǎn)單的旅游觀光，而是注重休閑度假和體驗(yàn)。該項(xiàng)目正是基于市場(chǎng)需求的順勢(shì)而為。

受商業(yè)地產(chǎn)低迷、工業(yè)地產(chǎn)諸多限制的影響，旅游地產(chǎn)是目前地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。

南溪自然條件優(yōu)勢(shì)明顯，具備開(kāi)發(fā)旅游和休閑功能的條件和市場(chǎng)。

南溪這一主題樂(lè)園的出現(xiàn)，不僅可以帶給川南人世外桃園的休閑感受，更能以豐富的娛樂(lè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)讓川南人感受到現(xiàn)代大型娛樂(lè)項(xiàng)目的樂(lè)趣。24目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論6253、消費(fèi)需求分析目標(biāo)消費(fèi)者構(gòu)成消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)需求主題樂(lè)園預(yù)期26主要輻射區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者感興趣情況不同年齡%完全不感興趣不是很感興趣一般比較感興趣非常感興趣15-25歲4735421226-29歲01238292130-35歲0626501836-39歲2818531840-45歲5142746846-49歲1019194210不同收入%

完全不感興趣不是很感興趣一般比較感興趣非常感興趣2500元及以下010493752501-4500元5122247154501-6000元163439196001-8000元383543118001-1萬(wàn)元017858171萬(wàn)元以上313194422分年齡看，對(duì)項(xiàng)目感興趣人群在30-39歲年齡段尤為突出。40歲以上消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目感興趣程度明顯較低.從收入背景看，高收入群體雖然占比不多，但對(duì)項(xiàng)目感興趣程度高于平均值。目標(biāo)消費(fèi)者構(gòu)成27歡樂(lè)谷消費(fèi)者構(gòu)成同來(lái)構(gòu)成占比%配偶/戀人/家人70小孩12本地朋友38異地朋友2自己1通過(guò)調(diào)研，絕大多數(shù)消費(fèi)者跟隨配偶/戀人/家人一起出游。35歲以下年齡段占到入園消費(fèi)者的73%。消費(fèi)人群中，86%來(lái)自成都本地及川內(nèi)地區(qū)。地理位置構(gòu)成占比成都54四川省內(nèi)其它城市32四川省外14根據(jù)對(duì)項(xiàng)目感興趣的消費(fèi)者結(jié)構(gòu)分析，同時(shí)參照歡樂(lè)谷項(xiàng)目消費(fèi)者人群特征，項(xiàng)目的核心目標(biāo)人群為：19-35歲年輕消費(fèi)者。28同行人員分析歡樂(lè)谷消費(fèi)者同來(lái)構(gòu)成占比%配偶/戀人/家人70小孩12本地朋友38異地朋友2自己1單位是否組織:%有沒(méi)有成都/重慶3763宜賓/瀘州/自貢3070南溪2873大部分受訪者表示會(huì)和自己的家人/戀人及本地朋友一起去到此類項(xiàng)目游玩。通過(guò)對(duì)歡樂(lè)谷消費(fèi)者的調(diào)研，印證了這一構(gòu)成。約1/3的單位會(huì)組織去到這類游樂(lè)場(chǎng)所。交叉分析表明，15-25歲年齡段受訪者更多跟朋友一起，30-45歲消費(fèi)者更多跟孩子一起出游。從消費(fèi)者同行人群來(lái)看，項(xiàng)目必須滿足家庭、親密朋友休閑游樂(lè)的需要。根據(jù)30%左右單位組織游玩情況來(lái)看，可考慮設(shè)置會(huì)議、拓展功能。29大型主題游樂(lè)場(chǎng)所占比：%0次1次2-3次4-5次5次以上成都/重慶12394242宜賓/瀘州/自貢35441623南溪6133510知名旅游景區(qū)占比：%0次1次2-3次4-5次5次以上成都/重慶9474021宜賓/瀘州/自貢22532320南溪30571210

總體看來(lái)，去大型主題游樂(lè)場(chǎng)所頻次多于一般知名景點(diǎn)。大城市消費(fèi)者去到大型游樂(lè)項(xiàng)目頻次明顯高于二級(jí)城市，這同大城市交通的便捷及較近大型游樂(lè)場(chǎng)所的分布有莫大關(guān)系。值得注意的是，80%以上南溪受訪者出游頻率僅0~1次/年。出游頻次分析消費(fèi)習(xí)慣

由于南溪及宜賓/瀘州/自貢市場(chǎng)大型主題游樂(lè)場(chǎng)所的空缺，項(xiàng)目在主要輻射城市有很大機(jī)會(huì)。30消費(fèi)目的及影響要素82%的消費(fèi)者去歡樂(lè)谷原因是“休閑放松”。81%的受訪者表示自己感興趣的大型主題游樂(lè)場(chǎng)所會(huì)重復(fù)去。選擇重復(fù)去的原因主要是“項(xiàng)目好玩”，其次是“氛圍環(huán)境”?？芍貜?fù)娛樂(lè)性、休閑放松是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)需要充分考慮的問(wèn)題。31關(guān)注點(diǎn)分析占比：%價(jià)格娛樂(lè)體驗(yàn)休閑體驗(yàn)綜合考慮成都/重慶24422729宜賓/瀘州/自貢

12521330南溪20481530對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃各項(xiàng)主要因素設(shè)置中，消費(fèi)者最關(guān)心的是項(xiàng)目的娛樂(lè)體驗(yàn)。各地消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感程度并不高，但會(huì)綜合考慮項(xiàng)目各項(xiàng)感受是否物有所值。項(xiàng)目吸引力至關(guān)重要！價(jià)格不是最關(guān)鍵的因素，關(guān)鍵是如何吸引消費(fèi)者到項(xiàng)目來(lái)！32出游時(shí)間分析類似項(xiàng)目停留時(shí)間單位：%半天1天兩天及以上成都/重慶186813宜賓/瀘州/自貢125334南溪154343南溪主題樂(lè)園項(xiàng)目安排時(shí)間單位：%1日游2日3天以上成都/重慶33643宜賓/瀘州/自貢39539南溪85132節(jié)假日是此類項(xiàng)目絕對(duì)的高峰，其次是周末。大城市受訪者對(duì)此類項(xiàng)目停留時(shí)間明顯小于中小城市。跟區(qū)域范圍內(nèi)缺乏大型項(xiàng)目有必然聯(lián)系。針對(duì)南溪主題樂(lè)園項(xiàng)目，除南溪市民，半數(shù)以上受訪者表示會(huì)安排1-2天時(shí)間游玩。33通常去游交通私家車公共交通/大巴/旅行團(tuán)免費(fèi)專線車自行車/電瓶車/摩托車成都/重慶3473144宜賓/瀘州/自貢396344南溪386035歡樂(lè)谷消費(fèi)者405334出游交通工具調(diào)研顯示，大部分消費(fèi)者出游選用公共交通工具，其次是私家車。較二級(jí)城市，成都/重慶消費(fèi)者選用公共交通比例更高。這與大城市發(fā)達(dá)的公交市政配套有關(guān)。公共交通的可到達(dá)性，通暢的道路及在項(xiàng)目地與目標(biāo)市場(chǎng)之間設(shè)置便捷的交通線路對(duì)項(xiàng)目非常重要。34消費(fèi)構(gòu)成分析單位：元園區(qū)人均消費(fèi)門(mén)票費(fèi)餐飲費(fèi)自費(fèi)玩耍項(xiàng)目紀(jì)念品及其它成都/重慶281.7872.7556宜賓/瀘州/自貢34795109.71.72歡樂(lè)谷消費(fèi)者257118702841對(duì)比不同區(qū)域，本地與異地消費(fèi)差異主要表現(xiàn)在餐飲及紀(jì)念品方面。二級(jí)城市消費(fèi)者通常前往大城市參加此類大型游樂(lè)場(chǎng)所，付出更多時(shí)間及精力成本，因此在餐飲及紀(jì)念品上的消費(fèi)額度更高。針對(duì)南溪主題樂(lè)園項(xiàng)目：半數(shù)以上表示會(huì)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行餐飲消費(fèi)，40%會(huì)購(gòu)買(mǎi)紀(jì)念品，有孩子的對(duì)玩具尤其感興趣。園區(qū)內(nèi)會(huì)選擇的消費(fèi)35餐飲選擇分析期望餐飲類型%中式正餐中式快餐西式快餐主題餐廳成都/重慶375580宜賓/瀘州/自貢5630122南溪672194歡樂(lè)谷消費(fèi)者--33633用餐地點(diǎn)在用餐地點(diǎn)方面，50%消費(fèi)者表示愿意在經(jīng)濟(jì)型小店用餐，其次是大型餐廳。在用餐類型方面，主要輻射區(qū)域消費(fèi)者更傾向于選擇中式正餐，其次是中式快餐。少數(shù)受訪者選擇了西餐。消費(fèi)需求餐飲的規(guī)劃是項(xiàng)目的重要部分，調(diào)研表明，消費(fèi)者不在乎品牌，但希望衛(wèi)生、美味。用餐類型以中式為主，而且要兼顧多元化。36休閑項(xiàng)目需求分析會(huì)選擇的休閑消費(fèi)%SPA美容/美發(fā)美甲茶/咖啡/棋牌健身成都/重慶0205210宜賓/瀘州/自貢2746214南溪21316124茶/咖啡/棋牌是多種休閑消費(fèi)中消費(fèi)者選擇頻次最多的一項(xiàng)，尤其是項(xiàng)目主要輻射區(qū)域。在園區(qū)規(guī)劃方面，建議設(shè)置露天茶室及室內(nèi)茶室；室外健身場(chǎng)所—免費(fèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，提供運(yùn)動(dòng)器材及室內(nèi)健身場(chǎng)所。37理想的水上主題樂(lè)園

游樂(lè)項(xiàng)目環(huán)境幽美棋牌茶大人小孩同樂(lè)水上項(xiàng)目飲食/項(xiàng)目安全15-25歲453426221926-29歲483455181730-35歲4229711202636-39歲3428718152040-45歲2737820112546-49歲394311111520以下列舉了需求提及最高的項(xiàng)——消費(fèi)者要求最多的是：游樂(lè)項(xiàng)目多、娛樂(lè)性、環(huán)境好/綠化好/幽美、休閑性35歲以下年輕消費(fèi)者更關(guān)注游樂(lè)項(xiàng)目，而40歲以上受訪者更關(guān)注項(xiàng)目的休閑性。36-45歲受訪者關(guān)注項(xiàng)目是否能讓大人小孩同樂(lè)。主題樂(lè)園預(yù)期38消費(fèi)者建議-項(xiàng)目設(shè)置1、親水，可以游泳2、有沙灘、海浪，可以沖浪3、有海洋動(dòng)物，水族館4、建筑在水上，有小島5、團(tuán)體游玩項(xiàng)目（智勇大沖關(guān)）6、項(xiàng)目多，設(shè)施先進(jìn)，齊全39消費(fèi)者建議-園區(qū)環(huán)境1、清幽，優(yōu)美，綠化好，樹(shù)多2、水質(zhì)好，干凈、清澈、安全3、竹排、水車、涼亭、座椅4、外觀有特色，有吸引力5、工作人員盡職，服務(wù)好40消費(fèi)者建議-業(yè)態(tài)設(shè)置3、多種小吃，提供食宿1、棋牌茶，農(nóng)家樂(lè)2、劃船、釣魚(yú)4、健身，球類，運(yùn)動(dòng)5、大人小孩同樂(lè)，休閑娛樂(lè)一體3、多種小吃，提供食宿41消費(fèi)者建議-園區(qū)規(guī)劃1、醒目的指示牌2、收費(fèi)合理4、交通快捷，方便停車5、入廁方便3、有規(guī)模，檔次42小結(jié)項(xiàng)目重點(diǎn)覆蓋區(qū)域?yàn)橐速e、瀘州、自貢。項(xiàng)目的核心目標(biāo)消費(fèi)者是35歲以下的年輕人。項(xiàng)目是利用活水、濕地、坡地資源打造的集體驗(yàn)式娛樂(lè)、休閑為一體的有特色的主題樂(lè)園。項(xiàng)目同時(shí)必須滿足各類消費(fèi)人群和各年齡段消費(fèi)者需求。43目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論6444、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究歡樂(lè)谷項(xiàng)目分析區(qū)域內(nèi)類似項(xiàng)目簡(jiǎn)析45

歡樂(lè)谷連鎖品牌由華僑城集團(tuán)開(kāi)發(fā)。成都?xì)g樂(lè)谷主題樂(lè)園擬打造集聚綜合功能的都市旅游、都市文化活動(dòng)和都市娛樂(lè)中心。

項(xiàng)目占地47萬(wàn)平方米（約700畝）。投資近十億元，是輻射西南區(qū)域的綜合性旅游項(xiàng)目。成都?xì)g樂(lè)谷營(yíng)銷主題為：“時(shí)尚、動(dòng)感、歡樂(lè)、夢(mèng)幻”的激情體驗(yàn)。園區(qū)由七大主題區(qū)域組成，其中設(shè)置了130余項(xiàng)體驗(yàn)觀賞項(xiàng)目，包括43項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)備設(shè)施、58處人文生態(tài)景觀、10項(xiàng)藝術(shù)表演、20項(xiàng)主題游戲和商業(yè)輔助性項(xiàng)目。歡樂(lè)谷概述歡樂(lè)谷項(xiàng)目46園區(qū)規(guī)劃不是很滿意一般比較滿意非常滿意滿意度：%230662總體印象歡樂(lè)谷滿意度硬件設(shè)施不是很滿意一般比較滿意非常滿意滿意度：%614737對(duì)游玩后消費(fèi)者調(diào)研表明，歡樂(lè)谷整體滿意度是比較高的，尤其是“硬件設(shè)施”方面。在游樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)中，需要對(duì)各項(xiàng)目定期維護(hù)及更新，園內(nèi)環(huán)境及配套設(shè)施也需要保持。47歡樂(lè)谷消費(fèi)者構(gòu)成同來(lái)構(gòu)成占比%配偶/戀人/家人70小孩12本地朋友38異地朋友2自己1通過(guò)調(diào)研，75%消費(fèi)者跟隨配偶/戀人/家人一起出游35歲以下年齡段占到入園消費(fèi)者的73%消費(fèi)人群中，86%是省內(nèi)消費(fèi)者，成都消費(fèi)者占54%地理位置構(gòu)成占比成都54四川省內(nèi)其它城市32四川省外1448園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃簡(jiǎn)介園區(qū)由陽(yáng)光港、歡樂(lè)時(shí)光、加勒比旋風(fēng)、巴蜀迷情、飛行島、魔幻城堡、飛躍地中海等七大主題區(qū)域組成。每個(gè)區(qū)有不同的主題和功能，項(xiàng)目及業(yè)態(tài)設(shè)置包括游樂(lè)項(xiàng)目、表演項(xiàng)目、餐飲、購(gòu)物。49區(qū)域名稱：陽(yáng)光港目標(biāo)消費(fèi)者：進(jìn)園所有游客地理位置：入園處廣場(chǎng)游樂(lè)項(xiàng)目：無(wú)演藝設(shè)置：歡樂(lè)儀仗隊(duì)，卡通迎賓，水上舞臺(tái)業(yè)態(tài)設(shè)置：自營(yíng)購(gòu)物商店位于出口必經(jīng)處描述：該區(qū)域沒(méi)有大型娛樂(lè)項(xiàng)目，主要功能在于營(yíng)造歡樂(lè)的氛圍，給進(jìn)入到園區(qū)的消費(fèi)者留下好的第一印象。有各種卡通人物、特色雕塑、裝飾及真人表演。50區(qū)域名稱：歡樂(lè)時(shí)光區(qū)目標(biāo)消費(fèi)者：中年，青少年地理位置：東南方游樂(lè)項(xiàng)目：天地雙雄，大擺錘，能量風(fēng)暴，DISKO，水上摩天輪，歡樂(lè)轉(zhuǎn)馬，旋轉(zhuǎn)飛椅，碰碰車，幽靈驚魂…娛樂(lè)表演：歡樂(lè)劇場(chǎng)《指針》業(yè)態(tài)設(shè)置：中型、小型餐飲居多，提供各類餐飲零食。描述：項(xiàng)目類型多，刺激性較強(qiáng)，以參與性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目為主帶給游客快樂(lè)體驗(yàn)。51區(qū)域名稱：巴蜀迷情目標(biāo)消費(fèi)者：中年、青少年地理位置：園區(qū)正北游樂(lè)項(xiàng)目：雪域飛龍、漁獵漂流、神樹(shù)天梯、古墓奇遇、水陸攻戰(zhàn)、日晷迷旋。娛樂(lè)表演：電影實(shí)拍《抓壯丁》業(yè)態(tài)設(shè)置：民俗特色主題商店及四川特色餐飲描述：陶罐、拱門(mén)、雕塑等以展現(xiàn)巴蜀特色文化為主。52區(qū)域名稱：魔幻城堡目標(biāo)消費(fèi)者：兒童地理位置：園區(qū)西北游樂(lè)項(xiàng)目：北極探險(xiǎn)、炮球戰(zhàn)場(chǎng)、互動(dòng)劇場(chǎng)、西部牛仔、小青蛙跳、小火車、真人CS、瘋狂巴士、魔法星樂(lè)園。娛樂(lè)表演：魔幻劇場(chǎng)業(yè)態(tài)設(shè)置：兒童物品商店及零食餐飲店。描述：項(xiàng)目數(shù)量多單規(guī)模小，突出卡通、可愛(ài)、趣味，適合兒童游玩。53區(qū)域名稱：飛行島目標(biāo)消費(fèi)者：中老年地理位置：園區(qū)中部游樂(lè)項(xiàng)目：飛行島，觀鳥(niǎo)園娛樂(lè)表演：森林劇場(chǎng)業(yè)態(tài)設(shè)置：休閑涼亭、茶坊描述：休閑為主，大面積園林綠化，凸顯生態(tài)、休閑、觀光，清幽。54區(qū)域名稱：飛躍地中海目標(biāo)消費(fèi)者：青少年地理位置：園區(qū)西南游樂(lè)項(xiàng)目：云霄飛龍、飛躍地中海、地中海4D影院。娛樂(lè)表演：森林劇場(chǎng)業(yè)態(tài)設(shè)置：特色購(gòu)物店，如情侶飾品、特色工藝品描述：項(xiàng)目以驚險(xiǎn)刺激的參與性體驗(yàn)為主，適合年輕人。55園內(nèi)業(yè)態(tài)-1歡樂(lè)谷園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)除了游樂(lè)項(xiàng)目及演繹表演外，主要是餐飲及購(gòu)物。各種業(yè)態(tài)在歡樂(lè)谷內(nèi)都有數(shù)量的限制，尤其是特色業(yè)態(tài)，通常不會(huì)重復(fù)設(shè)置。零食飲料類及小商品多由華僑城自身設(shè)置、統(tǒng)一定價(jià)、管理。大中型及特色餐飲多通過(guò)“戰(zhàn)略合作伙伴”方式，在開(kāi)園時(shí)即有入駐。（戰(zhàn)略合作伙伴在中國(guó)其它歡樂(lè)谷均有入駐，與歡樂(lè)谷長(zhǎng)期合作。）部分主題類特色商家會(huì)因?yàn)闅g樂(lè)谷園區(qū)規(guī)劃及項(xiàng)目需求邀約入駐，達(dá)成“戰(zhàn)略合作”。歡樂(lè)谷長(zhǎng)期對(duì)外招商，吸引有特色，符合自身戰(zhàn)略規(guī)劃的商家。總體來(lái)說(shuō)，華僑城歡樂(lè)谷選擇自己經(jīng)營(yíng)管理利潤(rùn)高、風(fēng)險(xiǎn)小、專業(yè)性低，管理及入行容易的業(yè)態(tài)；而對(duì)于規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、特色性專業(yè)性強(qiáng)的業(yè)態(tài)采用“戰(zhàn)略合作”方式引進(jìn)。游樂(lè)項(xiàng)目娛樂(lè)表演餐飲購(gòu)物56園內(nèi)業(yè)態(tài)-2入駐情況名稱業(yè)態(tài)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)描述華僑城集團(tuán)自營(yíng)歡樂(lè)士多小型餐飲12-16個(gè)冰激凌、飲料、各式小吃——面包、蛋糕、方便面等，日用商品：玩具，各式趣味物品。商品統(tǒng)一定價(jià)，幾乎壟斷了歡樂(lè)谷園區(qū)內(nèi)飲料、零食等的銷售。外形一般為各種小型木屋、卡通小房子等形式。地點(diǎn)固定。陽(yáng)光港購(gòu)物歡樂(lè)時(shí)光購(gòu)紀(jì)念品各1個(gè)服裝、衣帽、飾品等各類主題商品及有“歡樂(lè)谷”字樣紀(jì)念品。位于大門(mén)出口必經(jīng)之處，針對(duì)所有游玩后返程的消費(fèi)者。57入駐情況名稱業(yè)態(tài)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)描述華僑城集團(tuán)自營(yíng)樂(lè)樂(lè)商店兒童商品1個(gè)兒童購(gòu)物樂(lè)園，玩具、衣帽、公仔等。位于魔幻城堡區(qū)，此區(qū)域的項(xiàng)目設(shè)置主要針對(duì)兒童。飛躍地中海日常用品1個(gè)主題商品、飲料、雪糕、膠卷、日用品。主要提供各類泳衣等親水用品。加勒比旋風(fēng)1個(gè)主題商品、飲料、雪糕、膠卷、日用品、泳衣系列、水上用品等。位于水上樂(lè)園區(qū)。此區(qū)域項(xiàng)目多為水上類。無(wú)水上項(xiàng)目需求3個(gè)雨衣，鞋套在“漁獵漂流”“加勒比風(fēng)暴”項(xiàng)目中，游客會(huì)濺濕，可以選擇性購(gòu)買(mǎi)。園內(nèi)業(yè)態(tài)-358入駐情況名稱業(yè)態(tài)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)描述戰(zhàn)略合作伙伴香格里拉村落主題商店1家藏羌特色主題商品，銀飾、民族服飾、許愿鈴。位于“巴蜀迷情”區(qū)，店家的特色經(jīng)營(yíng)與該區(qū)域神秘的巴蜀民俗氛圍相符。迷情別院魔法屋3-5家情侶飾品、蠟藝工藝品、香薰系列、草編工藝品、歐洲銀飾、歐式家具用品等。位于“飛躍”地中海區(qū)域的“歐風(fēng)街”，各種奇特有趣的物品吸引著游玩項(xiàng)目的年輕人。園內(nèi)業(yè)態(tài)-459入駐情況名稱業(yè)態(tài)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)描述戰(zhàn)略合作伙伴高比大廚老船長(zhǎng)餐廳

BARBECUE巴蜀餐吧魔幻廚房小鎮(zhèn)餐吧紅酒莊園中大型/特色餐飲各1家提供各類餐飲：四川特色小吃，面、粉、炒飯等燒烤類食品各種中西餐點(diǎn)盒飯、自助餐、快餐，風(fēng)味套餐音樂(lè)、紅酒，披薩，“戰(zhàn)略合作伙伴”跟隨歡樂(lè)谷品牌連鎖入駐，（如北京、深圳歡樂(lè)谷）水岸茶亭假日茶吧茶坊各1家四川風(fēng)味小吃、茶點(diǎn)，棋牌麻將咚哆嗎嗯土耳奇拉長(zhǎng)冰激凌特色冰點(diǎn)1家西式冰點(diǎn)、飲料園內(nèi)業(yè)態(tài)-560入駐情況名稱業(yè)態(tài)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)描述內(nèi)部關(guān)系邀約入駐高速攝影高速攝影3-6個(gè)針對(duì)高空項(xiàng)目提供高速數(shù)碼攝像頭快照服務(wù)。設(shè)置在高空游樂(lè)項(xiàng)目出口處，消費(fèi)者可以選擇是否要自己的照片。20元左右/張。戰(zhàn)略合作伙伴歡樂(lè)66有獎(jiǎng)游戲2-5個(gè)打靶射擊、投籃、射箭投幣游戲機(jī)等有獎(jiǎng)游戲。不屬于歡樂(lè)谷通票玩樂(lè)項(xiàng)目，按次收取10-30元費(fèi)用。園內(nèi)業(yè)態(tài)-661園外業(yè)態(tài)-1歡樂(lè)谷園區(qū)外區(qū)域規(guī)劃及商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置不光肩負(fù)打造歡樂(lè)谷整體品牌形象的重任，也是滿足消費(fèi)者游玩需求，創(chuàng)造利潤(rùn)的重要途徑。園區(qū)外商家主要分為四大類：飲食購(gòu)物休閑娛樂(lè)住宿。經(jīng)營(yíng)方式主要有：華僑城自營(yíng)、租賃、邀約達(dá)成“戰(zhàn)略聯(lián)盟”。1、購(gòu)物類-租賃2、住宿-華僑城自營(yíng)3、休閑購(gòu)物類-租賃/邀約4、餐飲類-邀約入駐62類型部分店名羅列入駐及經(jīng)營(yíng)中式正餐老房子/墨宴/丹桂軒邀約/租賃大型品牌餐飲肯德基鄉(xiāng)村基百度烤肉麥當(dāng)勞必勝客星巴克邀約入駐小型花車多個(gè)，無(wú)品牌入口處最初約十個(gè)花車，目前剩余五個(gè)花車?；ㄜ囎赓U費(fèi)為5000元每月，按季度簽?；ㄜ嚿碳抑饕?jīng)營(yíng)鞋、帽及一些小玩具商品。不能與歡樂(lè)谷自身經(jīng)營(yíng)的商品掛鉤，尤其是吃的，喝的。受歡樂(lè)谷物管管理，但相關(guān)租賃費(fèi)用由華僑城收取。服飾類耐克時(shí)尚運(yùn)動(dòng)衣物，針對(duì)青少年特別引進(jìn)。阿迪達(dá)斯婚紗攝影尚品婚紗尚品婚紗為連鎖企業(yè)。目前成都?xì)g樂(lè)谷園區(qū)已和尚品國(guó)際婚紗簽訂長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，整個(gè)園區(qū)為尚品國(guó)際婚紗獨(dú)家攝影基地；為保護(hù)園區(qū)商家利益，未經(jīng)歡樂(lè)谷以及尚品國(guó)際婚紗書(shū)面同意，任何攝影企業(yè)以及個(gè)人均不能在園區(qū)從事專業(yè)商業(yè)攝影活動(dòng)。休閑飲品茶與布朗華僑城歡樂(lè)谷店于2009年1月入駐，合同2年一簽。開(kāi)業(yè)至今，前半年銷售持平，之后開(kāi)始盈利。由于歡樂(lè)谷經(jīng)營(yíng)管理趨于成熟，故今年銷售好于去年。周一至周五生意一般，節(jié)假日明顯較好。住宿城市客棧城市客棧是由華僑城國(guó)際酒店管理公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌。目前園區(qū)外有城市客棧供游客住宿。園區(qū)內(nèi)無(wú)住宿區(qū)域。園外業(yè)態(tài)-263游客數(shù)量2009年1月至12月約接待游客240萬(wàn)人次，2010年1-7月約接待游客150萬(wàn)人次。通過(guò)對(duì)園區(qū)內(nèi)外工作人員走訪得知，除平時(shí)工作日稍微冷清外，節(jié)假日均為高峰時(shí)段。監(jiān)測(cè)期間：七月屬于學(xué)生暑假小高峰。通過(guò)一周的人流量蹲點(diǎn)監(jiān)測(cè)，可以看到，一周最低人數(shù)是9576人/天，最高峰是18439人/天。人流量最高峰約是低峰時(shí)段的2倍。通過(guò)測(cè)試數(shù)據(jù)估算：歡樂(lè)谷平均日客流量約為8000人，高峰時(shí)段客流量為1.6-2萬(wàn)人。

64出入園人流監(jiān)測(cè)通過(guò)一周入口及出口人流量監(jiān)測(cè)，每天的高峰入園時(shí)間在早上10-11點(diǎn)。由于7月天氣炎熱，許多消費(fèi)者選擇在下班及晚飯后入園參加水上項(xiàng)目，因此出現(xiàn)了晚間6-7點(diǎn)的晚高峰情況。大多數(shù)消費(fèi)者選擇3點(diǎn)以后出園，至晚間6-7達(dá)到出園高峰。高峰入園時(shí)間10:00-10:3010:30-11:009:30-10:0018:30-19:0019:00-19:30單位：人1528146213121168897高峰出園時(shí)間18:00-18:3018:30-19:0015:30-16:0017:30-18:0016:00-16:30單位：人1144902885832808上午9：30晚上8：00入園早高峰入園晚高峰出園高峰65逗留時(shí)間62%消費(fèi)者在歡樂(lè)谷園區(qū)內(nèi)逗留時(shí)間超過(guò)了5小時(shí)。延長(zhǎng)游客在園區(qū)的停留時(shí)間是主題樂(lè)園運(yùn)營(yíng)的重要目標(biāo)之一。（在美國(guó)，游客在主題公園的一般逗留時(shí)間是6~8小時(shí)，歡樂(lè)谷已經(jīng)達(dá)到國(guó)際水平）為提高項(xiàng)目盈利水平，必須盡量延長(zhǎng)消費(fèi)者在園區(qū)內(nèi)的逗留時(shí)間。這對(duì)園區(qū)的規(guī)劃提出了很高要求。66交通工具監(jiān)測(cè)非機(jī)動(dòng)車團(tuán)隊(duì)大巴免費(fèi)專線公交車出租私家車占比：%4%3%3%24%26%40%消費(fèi)者抵達(dá)方式通過(guò)對(duì)歡樂(lè)谷消費(fèi)者的訪問(wèn)及在歡樂(lè)谷各點(diǎn)位進(jìn)行的車流監(jiān)測(cè)表明，公共交通工具（出租車、公交車)和私家車是消費(fèi)者選擇的主要交通工具。抵達(dá)交通工具67項(xiàng)目簡(jiǎn)介：翠屏山位于宜賓市城西，海拔507米，因山勢(shì)巍峨，樹(shù)木蒼翠，屏峙江岸而得名。山上有唐代石刻千佛巖?！按淦镣礴姟笔恰耙速e八景”之一。項(xiàng)目構(gòu)成：由動(dòng)物園、游樂(lè)園、寺廟、趙一曼紀(jì)念館、百草園、休閑廣場(chǎng)組成，游樂(lè)園主要是小孩游樂(lè)設(shè)備項(xiàng)目。收費(fèi)情況：免票，觀光車（5元上山）、索道（全票10元，半山6元）業(yè)態(tài)設(shè)置：小商品店、紀(jì)念品店、茶館、攝像、燒烤、賣(mài)金魚(yú)及中獎(jiǎng)轉(zhuǎn)盤(pán)等。運(yùn)營(yíng)方式：固定店面主要為木屋，面積約15平方，對(duì)外、對(duì)內(nèi)招標(biāo)，租金5萬(wàn)/年，3年或5年一簽，一次性交付合同總金額。流動(dòng)攤販與園區(qū)方達(dá)成協(xié)議，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。停車場(chǎng)：無(wú)專門(mén)停車場(chǎng)，沿途有規(guī)劃停車位。消費(fèi)人群：平日比較冷清，周末及節(jié)假日較多家長(zhǎng)帶小孩游玩。宜賓：翠屏山區(qū)域內(nèi)類似項(xiàng)目簡(jiǎn)析68項(xiàng)目簡(jiǎn)介：人民公園位于宜賓市中區(qū)，占地87畝。1996年建成至今，園林綠化、園林設(shè)施都有很大發(fā)展。林木蔥翠，花開(kāi)滿園，環(huán)境極為幽靜。項(xiàng)目構(gòu)成：湖泊，兒童樂(lè)園，茶園，花木景觀。兒童樂(lè)園內(nèi)項(xiàng)目較多，但零散而且規(guī)模小。湖泊可供游客劃船。收費(fèi)情況：免票，兒童游樂(lè)園內(nèi)項(xiàng)目按項(xiàng)收費(fèi)，約4元/次/項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置：園區(qū)內(nèi)只設(shè)有茶樓，正門(mén)周邊主要為建材裝飾店面，后門(mén)無(wú)店面，主要是流動(dòng)攤販經(jīng)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)方式：通過(guò)與園方內(nèi)部關(guān)系承包經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)：無(wú)專門(mén)停車場(chǎng)，門(mén)外街邊可供零散停放消費(fèi)人群：老人及小孩宜賓：宜賓市人民公園69忠山公園位于瀘州忠山南麓,占地250余畝,其中水域面積約9000平方米,園中喬木以樟樹(shù)和美國(guó)松為主,其中樟樹(shù)有近80年歷史。公園現(xiàn)被視為瀘州市中心的城市綠肺。收費(fèi)情況免門(mén)票。項(xiàng)目構(gòu)成由游樂(lè)園、動(dòng)物園、游泳館、青少年宮組成。園區(qū)內(nèi)主要設(shè)有一些小型游樂(lè)設(shè)施，與水相關(guān)的有激流勇進(jìn)、花果山漂流、噴水槍等適合大人及小孩玩耍。公園以風(fēng)景及水為主題。有兩個(gè)人工湖，湖內(nèi)只設(shè)有劃船項(xiàng)目。以分鐘計(jì)算收費(fèi)，不同船只費(fèi)用有區(qū)別。業(yè)態(tài)設(shè)置以經(jīng)營(yíng)兒童玩具、泳衣店為主。有少量攝像、書(shū)畫(huà)室（給雕塑上顏色）、撈金魚(yú)、零食鋪。流動(dòng)攤販少。運(yùn)營(yíng)方式固定攤位向園區(qū)繳納租金，月500-800不等；流動(dòng)攤販繳納管理費(fèi)，5元左右/天。停車方式不固定，門(mén)外街邊消費(fèi)人群老人、成人、兒童瀘州：忠山公園70彩燈公園位于自貢市中心黃金地段，占地面積155畝，“兩山夾一湖”地勢(shì)，其中水上面積11.2畝。是自貢燈會(huì)本地舉辦的主要場(chǎng)地。自貢彩燈公園目前正向彩燈文化主題公園發(fā)展。項(xiàng)目構(gòu)成：人工湖、茶坊、兒童游樂(lè)設(shè)施、動(dòng)物園業(yè)態(tài)設(shè)置：湖邊茶坊，兒童游樂(lè)設(shè)施，農(nóng)家樂(lè)餐廳，餐飲店，玩具店經(jīng)營(yíng)方式：茶坊及農(nóng)家樂(lè)規(guī)模較大，為與園方協(xié)商承包經(jīng)營(yíng)。餐飲、玩具店規(guī)模小，為內(nèi)部職工租賃經(jīng)營(yíng)。400-800元/月。過(guò)年擺燈時(shí)小吃、小商品攤點(diǎn)在園內(nèi)設(shè)點(diǎn)短租。停車場(chǎng)：無(wú)專門(mén)停車場(chǎng)消費(fèi)群體：平日以老人居多。燈會(huì)期間省內(nèi)游客居多。其它：公園外是自貢市繁華區(qū)大東方廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)主要為休閑購(gòu)物，租金約200元/平米，屬于當(dāng)?shù)匾活愃?。自貢：彩燈公園71國(guó)色天香位于成都市溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)，由成都置信集團(tuán)聯(lián)合多家設(shè)計(jì)公司、娛樂(lè)設(shè)計(jì)公司、景觀園林公司開(kāi)發(fā)。是高科技“情景互動(dòng)”游憩方式與主題休閑商業(yè)區(qū)結(jié)合為一體的體驗(yàn)式游樂(lè)主題公園，園區(qū)主題融匯了中外建筑文化、園林文化、餐飲文化、休閑文化和娛樂(lè)文化。由中國(guó)館、西班牙館、美國(guó)集市、日本館、意大利館、比利時(shí)館、德國(guó)館、法國(guó)館、魔幻島九個(gè)主題區(qū)域組成。收費(fèi)情況：入園免費(fèi)。游玩項(xiàng)目采用套票形式：成人套票-80元/張，兒童套票-60元/張。也可以選擇按項(xiàng)目單獨(dú)付費(fèi)。業(yè)態(tài)設(shè)置：餐飲、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心歐洲風(fēng)情商業(yè)中心、學(xué)校、幼兒園、大型醫(yī)院等。運(yùn)營(yíng)狀況：

2007年4月至12月約400萬(wàn)人次，2008年約500萬(wàn)人次，2009年約650萬(wàn)人次，2010年1-7月約420萬(wàn)人次停車場(chǎng)：約2000個(gè)車位，大門(mén)外街邊也可以停放消費(fèi)人群：年輕人、兒童、家庭等不同游客群。

成都：國(guó)色天香72南湖夢(mèng)幻島位于成都華陽(yáng)區(qū)南湖度假風(fēng)景區(qū)內(nèi)，由南湖國(guó)際旅游文化發(fā)展有限公司斥資開(kāi)發(fā)。占地約400畝。由府河、江安河自然交匯圍合而成的天然半島。樂(lè)園充分利用兩河環(huán)繞、天然濕地的地理優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)集游樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體的體驗(yàn)公園。公園以奇幻的故事為線索，圍繞特定主題營(yíng)造出驚險(xiǎn)、刺激、愉悅的環(huán)境和氛圍。園內(nèi)分為南湖明珠、海神碼頭、精靈惡魔島、叢林之旅、愛(ài)神湖共五個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)呈現(xiàn)出風(fēng)格迥異、鬼魅奇特的建筑及園林景觀。收費(fèi)情況：入園免費(fèi)。游玩項(xiàng)目采用套票形式：60元-17個(gè)項(xiàng)目；80元-27個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置：游樂(lè)基地、商業(yè)美食街區(qū)，品牌活動(dòng)廣場(chǎng)，歐式游船碼頭，主題婚慶廣場(chǎng)，歐洲商務(wù)休閑街等運(yùn)營(yíng)狀況：年客流量約300萬(wàn)人停車場(chǎng)：約1000個(gè)車位消費(fèi)人群：年輕人、兒童、家庭等不同游客群

成都：南湖夢(mèng)幻島73成都海昌極地海洋世界位于成都市華陽(yáng)鎮(zhèn)天府大道南段，總投資近20億元，約360畝。它是主題公園式海洋世界。公園由極地動(dòng)物展示區(qū)、鯨豚表演場(chǎng)、歡樂(lè)劇場(chǎng)、海洋動(dòng)物展示區(qū)、風(fēng)情小島休閑區(qū)五大核心板塊組成，每個(gè)板塊分別由若干個(gè)動(dòng)物為主題的分館圍合而成。園內(nèi)通過(guò)人造冰雪景觀、人造海水、維生系統(tǒng)等高科技技術(shù)，使北極白鯨、北極熊、南極企鵝、海豚、海獅、海象海獺等百余只大型極地動(dòng)物在此生存，以供消費(fèi)者觀賞。收費(fèi)情況：通票，憑票入園，成人票價(jià)130元業(yè)態(tài)設(shè)置：休閑餐飲及購(gòu)物運(yùn)營(yíng)狀況：

10年7月開(kāi)園一個(gè)多星期已經(jīng)接待15萬(wàn)人。預(yù)計(jì)年客流量超過(guò)300萬(wàn)人。停車場(chǎng)：約2500個(gè)消費(fèi)人群：年輕人、兒童、家庭等不同游客群

成都：海昌極地海洋世界74重慶加勒比海大世界位于國(guó)家4A級(jí)景區(qū)——重慶南山旅游核心地，是大連海昌集團(tuán)開(kāi)發(fā)的集生態(tài)體驗(yàn)、休閑度假于一體的旅游項(xiàng)目。公園占地近300畝，分為室內(nèi)、外主題水樂(lè)園兩部分（分季節(jié)運(yùn)營(yíng)）。園區(qū)規(guī)劃哈瓦那廣場(chǎng)、歡樂(lè)島、墨西哥灣、圣地亞哥城、桑巴廣場(chǎng)五個(gè)區(qū)域，并引進(jìn)美國(guó)、加拿大等20余種世界先進(jìn)的大型水上游樂(lè)設(shè)備。游客在此不僅能感受到墨西哥灣的沖浪樂(lè)趣，體驗(yàn)翻滾海床、龍卷風(fēng)暴的冒險(xiǎn)刺激，領(lǐng)略各式水上滑道的激情歡樂(lè)，還能參與風(fēng)情表演等各類主題活動(dòng)。收費(fèi)情況：通票，憑票入園，成人130元/人，學(xué)生80元/人業(yè)態(tài)設(shè)置：休閑餐飲、水上用品店鋪運(yùn)營(yíng)狀況：開(kāi)業(yè)近兩年，約80萬(wàn)人次/年。主要經(jīng)營(yíng)季節(jié)為夏季，冬季戶外水上項(xiàng)目停業(yè)。停車場(chǎng)：約650個(gè)車位消費(fèi)人群：年輕人、兒童、家庭等不同游客群

重慶：加勒比海大世界75重慶洋人街景區(qū)由美心集團(tuán)開(kāi)發(fā),位于重慶市南岸區(qū)附近,瀕臨長(zhǎng)江之濱,占地近3000畝。目前景區(qū)擁有洋人酒吧街、婚慶園、廣闊天地、亂吼一條街、影視星工廠、清明上河圖、北京四合院、廟會(huì)嘉年華、水軍訓(xùn)練營(yíng)、世界最大廁所、舊金山花街等多個(gè)商業(yè)、休閑、娛樂(lè)區(qū)域。是集旅游休閑、文化創(chuàng)意和快感體驗(yàn)于一體的重慶非主題游憩商業(yè)公園。集渡假、觀賞、婚慶、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、影視拍攝、城市宣傳等多功能。收費(fèi)情況：入園免費(fèi)，體驗(yàn)項(xiàng)目需另行收費(fèi)。業(yè)態(tài)設(shè)置：歐美風(fēng)情街,特色經(jīng)營(yíng),各類小吃、婚慶、購(gòu)物、餐飲、運(yùn)動(dòng)、影視拍攝等運(yùn)營(yíng)狀況：約1000萬(wàn)人/年停車場(chǎng)：多個(gè)停車場(chǎng)位于園區(qū)不同位置，2000個(gè)以上車位消費(fèi)人群：老人、年輕人、兒童、家庭等不同游客群

重慶：洋人街景區(qū)76小結(jié)根據(jù)重慶大連海昌集團(tuán)的“藍(lán)色加勒比”項(xiàng)目來(lái)看，作為單純的戶外水上娛樂(lè)項(xiàng)目，其受季節(jié)性、天氣影響非常巨大，冬季完全停業(yè)。因此不建議本項(xiàng)目做成單純的戶外水上娛樂(lè)項(xiàng)目。參照重慶“洋人街”的項(xiàng)目情況，該項(xiàng)目不收門(mén)票，周末和節(jié)假日人流非常大。根據(jù)項(xiàng)目地情況來(lái)看，建議采用入園免費(fèi)的形式。同時(shí)建議統(tǒng)一對(duì)游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目售票收費(fèi)：采用通票并行單項(xiàng)收費(fèi)形式。77目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論6785、營(yíng)銷建議專家包括：藍(lán)光地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理黃艷（10年市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)）華西都市報(bào)旅游版記者陳科峰成都商報(bào)餐飲旅游?？恐魅瓮跞?9360。旅游品牌解決方案主題會(huì)展創(chuàng)造獨(dú)特的文化節(jié)日強(qiáng)化旅游目的和理由媒介發(fā)現(xiàn)傳遞信息的最有力途徑廣告為項(xiàng)目創(chuàng)造差異、興趣和興奮點(diǎn)VI視覺(jué)識(shí)別管理讓顧客一眼便了解本項(xiàng)目代表什么活動(dòng)促銷讓旅游者錢(qián)花得更開(kāi)心公關(guān)影響“影響者”，建立信譽(yù)/權(quán)威網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)行銷準(zhǔn)確直接有效地接觸目標(biāo)群品牌行銷解決方案80品牌塑造品牌定位品牌識(shí)別品牌形象BrandPositioningBrandIdentityBrandImage南溪旅游基因的加入休閑文化娛樂(lè)便宜特產(chǎn)豐富風(fēng)景美食放松自由自在充滿活力自然生態(tài)親水有特色81通過(guò)對(duì)華西都市報(bào)和成都商報(bào)旅游版記者的深入訪談，媒體專業(yè)人士認(rèn)為營(yíng)銷推廣必須為主題公園的成功經(jīng)營(yíng)解決如下幾個(gè)方面的問(wèn)題：區(qū)域（南溪）知名度項(xiàng)目（主題公園）知名度項(xiàng)目的高關(guān)注度、高吸引力項(xiàng)目持續(xù)的活力、持續(xù)的吸引力和關(guān)注度營(yíng)銷要解決的問(wèn)題82這幾個(gè)需要解決的營(yíng)銷任務(wù)應(yīng)該分為不同的營(yíng)銷階段來(lái)完成：項(xiàng)目預(yù)熱階段：區(qū)域（南溪）知名度、項(xiàng)目（主題公園）知名度項(xiàng)目開(kāi)幕階段：項(xiàng)目的高關(guān)注度、高吸引力項(xiàng)目持續(xù)階段：項(xiàng)目美譽(yù)度、項(xiàng)目持續(xù)的活力、項(xiàng)目持續(xù)的吸引力和關(guān)注度分階段營(yíng)銷任務(wù)83不同的營(yíng)銷任務(wù)需要用不同的營(yíng)銷手段來(lái)完成：項(xiàng)目預(yù)熱階段：利用政府資源結(jié)合本地特色運(yùn)用城市營(yíng)銷的手段提升南溪知名度；企業(yè)利用自身資源及媒體資源進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣。項(xiàng)目開(kāi)幕階段：企業(yè)整合媒體資源，進(jìn)行密集廣告投放，同時(shí)結(jié)合吸引消費(fèi)者眼球的公關(guān)主題活動(dòng)。項(xiàng)目持續(xù)階段：不斷推出吸引消費(fèi)者的主題活動(dòng)，圍繞主題活動(dòng)整合媒體資源進(jìn)行廣告投放。分階段營(yíng)銷手段84占比：%

電視網(wǎng)絡(luò)15-25歲415226-29歲385430-35歲594036-39歲64140-45歲712746-49歲5616占比：%朋友推薦電視網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙海報(bào)/傳單旅行社成都/重慶70574446126宜賓/瀘州/自貢49474120126南溪46593015152消費(fèi)者了解主題公園最主要的三種途徑是：朋友推薦、電視和網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙的媒介效果對(duì)二級(jí)城市消費(fèi)者影響有限，但對(duì)于成都和重慶消費(fèi)者仍然是重要的媒介載體。15-29歲年輕消費(fèi)者從網(wǎng)絡(luò)了解的比例遠(yuǎn)高于電視。媒介建議區(qū)域內(nèi)主要以電視為主，同時(shí)要在主流網(wǎng)站和旅游網(wǎng)站上進(jìn)行宣傳推廣，輔助主要公路/高速公路的戶外廣告牌；主要推廣節(jié)點(diǎn)針對(duì)成都、重慶選擇報(bào)紙投放。媒體選擇分析出游交通工具85小結(jié)不同的營(yíng)銷階段需要用不同的營(yíng)銷手段來(lái)完成不同的營(yíng)銷任務(wù)：項(xiàng)目預(yù)熱階段——區(qū)域（南溪）知名度、項(xiàng)目（主題公園）知名度利用政府資源結(jié)合本地特色運(yùn)用城市營(yíng)銷的手段提升南溪知名度；企業(yè)利用自身資源及媒體資源進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣。項(xiàng)目開(kāi)幕階段——項(xiàng)目的高關(guān)注度、高吸引力企業(yè)整合媒體資源，進(jìn)行密集廣告投放，同時(shí)結(jié)合吸引消費(fèi)者眼球的公關(guān)主題活動(dòng)。項(xiàng)目持續(xù)階段——項(xiàng)目美譽(yù)度、項(xiàng)目持續(xù)的活力、項(xiàng)目持續(xù)的吸引力和關(guān)注度不斷推出吸引消費(fèi)者的主題活動(dòng)，圍繞主題活動(dòng)整合媒體資源進(jìn)行廣告投放。媒介建議區(qū)域內(nèi)主要以電視為主，同時(shí)要在主流網(wǎng)站和旅游網(wǎng)站上進(jìn)行宣傳推廣，輔助主要公路/高速公路的戶外廣告牌；主要推廣節(jié)點(diǎn)針對(duì)成都、重慶選擇報(bào)紙投放。同時(shí)提請(qǐng)注意：營(yíng)銷是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須堅(jiān)持圍繞項(xiàng)目品牌形象進(jìn)行宣傳。86目錄研究概述1項(xiàng)目可行性分析2消費(fèi)需求研究3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究4營(yíng)銷建議5研究結(jié)論6876、研究結(jié)論SWOT分析項(xiàng)目可行性項(xiàng)目定位規(guī)劃建議營(yíng)銷建議88SWOT分析STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIESTHREATS地形地貌有特色。自然資源豐富（水、濕地），可被項(xiàng)目所利用。半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)缺乏類似項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者興趣濃厚。政府領(lǐng)導(dǎo)理念領(lǐng)先，同時(shí)給予項(xiàng)目大力度支持。主要輻射區(qū)域人口有限。主要輻射區(qū)目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)能力不高。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施不成熟。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍打造需要時(shí)間。人民生活水平日益提高，休閑、娛樂(lè)、度假的需求不斷增加。主要輻射區(qū)域內(nèi)沒(méi)有同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。周邊已有旅游資源同時(shí)能帶動(dòng)本項(xiàng)目。政府給予企業(yè)良好的投資環(huán)境。城市知名度不高。城市尚缺乏足夠的特色、文化。成都、重慶大規(guī)模主題樂(lè)園會(huì)對(duì)本項(xiàng)目有一定的影響。項(xiàng)目需要持續(xù)的投入，媒體環(huán)境復(fù)雜、費(fèi)用不斷增加。89項(xiàng)目地處南溪，被稱為長(zhǎng)江第一縣，有優(yōu)厚的地理優(yōu)勢(shì)。地塊位于南溪桂溪河上游，地形包括丘陵及天然洼地。地形地貌非常有特色，且有豐富的自然水資源。政府正著力打造該地塊周邊的旅游大環(huán)境。項(xiàng)目占地332畝（根據(jù)項(xiàng)目需要可擴(kuò)充），水域面積約為120畝左右，其它擴(kuò)充用地可根據(jù)情況開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)和住宅。

項(xiàng)目覆蓋區(qū)域內(nèi)人口總數(shù)為1349萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口289萬(wàn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目年客流為100-120萬(wàn)，園區(qū)人均消費(fèi)150元。從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)需求來(lái)看：當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，人們的消費(fèi)需求將不再僅僅滿足于吃穿住，甚至簡(jiǎn)單的旅游觀光，而是注重休閑度假和體驗(yàn)。該項(xiàng)目正是基于市場(chǎng)需求的順勢(shì)而為。

受商業(yè)地產(chǎn)低迷、工業(yè)地產(chǎn)諸多限制的影響，旅游地產(chǎn)是目前地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。

南溪自然條件優(yōu)勢(shì)明顯，具備開(kāi)發(fā)旅游和休閑功能的條件和市場(chǎng)。

南溪這一主題樂(lè)園的出現(xiàn)，不僅可以帶給川南人世外桃園的休閑感受，更能以豐富的娛樂(lè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)讓川南人感受到現(xiàn)代大型娛樂(lè)項(xiàng)目的樂(lè)趣。項(xiàng)目可行性90預(yù)計(jì)該項(xiàng)目60

%為本地消費(fèi)者（宜賓/瀘州/自貢）。50%的消費(fèi)者選擇公共交通工具，40%使用私家車。節(jié)假日將是項(xiàng)目的客流高峰期(其中5.1和10.1客流將達(dá)到峰值)，每日進(jìn)園的高峰時(shí)間為10:00-11:00，出園高峰期為18:00-19:00。節(jié)假日預(yù)計(jì)客流為5000人，周末是小高峰，預(yù)計(jì)客流3500人，平時(shí)客流預(yù)計(jì)為2000人。年客流量預(yù)計(jì)為100-120萬(wàn)人。根據(jù)客流量，預(yù)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃車位650個(gè)。（車位=高峰客流*私家車占比/3，3人/車）

客源及客流91項(xiàng)目重點(diǎn)覆蓋區(qū)域?yàn)橐速e、瀘州、自貢。項(xiàng)目的核心目標(biāo)消費(fèi)者是35歲以下的年輕人。項(xiàng)目可利用活水、濕地、坡地資源打造的集體驗(yàn)式娛樂(lè)、休閑為一體的有特色的主題樂(lè)園。根據(jù)重慶大連海昌集團(tuán)的“藍(lán)色加勒比”項(xiàng)目來(lái)看，作為單純的戶外水上娛樂(lè)項(xiàng)目，其受季節(jié)性、天氣影響非常巨大，冬季完全停業(yè)。因此不建議本項(xiàng)目做成單純的戶外水上娛樂(lè)項(xiàng)目。參照重慶“洋人街”及成都“國(guó)色天香”的項(xiàng)目情況，該項(xiàng)目不收門(mén)票，周末和節(jié)假日人流非常大。根據(jù)項(xiàng)目地情況來(lái)看，建議采用入園免費(fèi)的形式。同時(shí)建議統(tǒng)一對(duì)游樂(lè)項(xiàng)目收費(fèi)：采用通票并行單項(xiàng)收費(fèi)形式。（參照成都國(guó)色天香項(xiàng)目收費(fèi)模式）項(xiàng)目定位建議92在大的功能分區(qū)上，建議可分為：1、水上項(xiàng)目游樂(lè)區(qū)2、非水上大型項(xiàng)目游樂(lè)區(qū)3、休閑娛樂(lè)區(qū)根據(jù)消費(fèi)者調(diào)研及競(jìng)品分析，必須平衡園區(qū)水上項(xiàng)目的季節(jié)性差異，同時(shí)必須滿足各類消費(fèi)人群和各年齡段消費(fèi)者需求。園區(qū)規(guī)劃建議93水上項(xiàng)目和非水上項(xiàng)目游樂(lè)區(qū)，建議可針對(duì)不同年齡段消費(fèi)者需求進(jìn)行設(shè)置：區(qū)域功能目標(biāo)群體及描述水上項(xiàng)目區(qū)（濕地/河/水域）兒童戲水區(qū)較小兒童，設(shè)置趣味性參與項(xiàng)目水上項(xiàng)目區(qū)12歲以上青少年，引進(jìn)大型參與刺激性水上項(xiàng)目濕地觀光區(qū)情侶、中老年，因地制宜打造大片濕地景觀及引進(jìn)觀賞動(dòng)植物休閑養(yǎng)生區(qū)中老年，臨溪臨湖配置涼亭、茶坊、小島休閑設(shè)施非水上項(xiàng)目（丘陵/坡地）主題樂(lè)園區(qū)少年、中青年。引進(jìn)