畢業(yè)論文撫順某辦公樓工程量清單及報價

前言工程造價是項目決策的依據(jù)，是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，是籌集建設(shè)資金的依據(jù)，是評價投資效果的重要指標(biāo)，是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。建筑施工市場上流行一句話“一個工程干得好不如管得好，管得好不如算得好”，工程造價的重要性可見一斑。毋庸置疑，造價在現(xiàn)在的社會的發(fā)展的需求當(dāng)中慢慢的越來越重要。從最初工程造價在我國的的形成，到隨著經(jīng)濟體制的改革和發(fā)展變化，工程造價也在隨之改變著發(fā)展的過程?，F(xiàn)今的的市場化、國際化發(fā)展亦使得工程造價管理體制改革逐漸的合理化和科學(xué)化，使得現(xiàn)行工程定額管理方式，實行量價分離，從而逐步建立起工程定額作為指導(dǎo)市場競爭形成的體制。同時，加強經(jīng)濟的完善和合理性，建立相應(yīng)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及時發(fā)布信息，以適應(yīng)市場的需要。與此同時，我國政府加強對工程造價的監(jiān)督管理，逐步建立工程造價的監(jiān)督檢查制度，規(guī)范定價行為，確保工程質(zhì)量和工程建設(shè)順利進(jìn)行。但同時，我國工程造價的發(fā)展還仍存在很多不足。一方面隨著我國市場化不斷加強的，隨著我國物資改革的發(fā)展，大多數(shù)產(chǎn)品價格已放開，人工費大幅度上升，建筑工程成本不斷提高，建筑業(yè)收支不抵支；另一方面，建筑產(chǎn)品價低利微，比價不合理，現(xiàn)行計價，定價制度的定額預(yù)算單價不能隨物價和工資變化及時調(diào)整，活市場與死單價的矛盾是搞活建筑業(yè)的"瓶頸"成為阻礙企業(yè)適應(yīng)市場轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制、在競爭中求得生存和發(fā)展的桎梧。1緒論1.1工程造價的概述工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費的全部費用。工程造價是一個廣義概念，在不同的場合，工程造價含義不同。由于研究對象不同，工程造價有建設(shè)工程造價，單項工程造價，單位工程造價以及建筑安裝工程造價等。

工程造價有兩種含義。第一種含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來定義的。第二種含義是從市場的角度來定義的，工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。通常是把工程造價的第二種含義只認(rèn)定為是工程承發(fā)包價格。它是在建筑市場通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)，是對客觀存在的概括。工程造價管理是指遵循工程造價的運動規(guī)律和特點，運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律等管理手段，解決工程建設(shè)活動中的工程造價確定與控制，技術(shù)與經(jīng)濟，經(jīng)營與管理等實際問題，力求合理使用人力、物力和財力，達(dá)到提高投資效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。工程造價管理的基本內(nèi)容是合理確定，提高效益，有效控制。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，面臨的競爭日益激烈。WTO規(guī)則對我國工程造價管理模式形成巨大的沖擊，必須對我國目前的工程造價管理體制進(jìn)行改革創(chuàng)新，以適應(yīng)經(jīng)濟全球化和知識經(jīng)濟時代的要求，即:逐步建立以市場形成價格為主的價格機制。改革現(xiàn)行的工程不實之處管理方式，實行量價分離，逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)的通過市場競爭形成工程造價的機制。政府的管理職能應(yīng)從原來的微觀管理方式轉(zhuǎn)變?yōu)楹暧^調(diào)控為主，實現(xiàn)國家對消耗量標(biāo)準(zhǔn)的宏觀管理，制定統(tǒng)一的工程項目劃分，工程量計算規(guī)則，為逐步實行工程量清單報價創(chuàng)造條件。我國是一個資源相對缺乏的發(fā)展中國家，為了保持適當(dāng)?shù)陌l(fā)展速度，需要投入更多的建設(shè)資金，而籌措資金很不容易也很有限。因此，從這一基本國情出發(fā)，如何有效地利用投入建設(shè)工程的人力、物力、財力，以盡量少的勞動和物質(zhì)消耗，取得較高的經(jīng)濟和社會效益，保持我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，就成為十分重要的問題。工程造價管理的目的不僅在于控制項目投資不超過批準(zhǔn)的造價限額，更在于堅持倡導(dǎo)艱苦奮斗、勤儉建國的方針，從國家的整體利益出發(fā)，合理使用人力、物力、財力，取得最大投資效益。1.2設(shè)計目的目前國際上通行的工程量清單計價辦法,起源于英國,距今約有上百年的時間,已經(jīng)發(fā)展的較為完善和成熟.隨著我國加入WTO,建設(shè)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步開放,為適應(yīng)國際經(jīng)濟一體化的發(fā)展趨勢和市場經(jīng)濟的客觀要求,借鑒市場經(jīng)濟發(fā)達(dá)國的辦法,考慮我國建筑市場現(xiàn)狀,通過試點和摸索,我國形成了"政府宏觀調(diào)控，企業(yè)自主定價，社會動態(tài)監(jiān)管"三者結(jié)合的，具有中國特色的工程量清單計價方式。這種計價方式從招標(biāo)文件的組成，投標(biāo)報價及相應(yīng)的評定標(biāo)辦法與現(xiàn)的預(yù)算定額計價方式有較大不同。市場經(jīng)濟的主要特點是競爭，建設(shè)工程領(lǐng)域的競爭主要體現(xiàn)在價格和質(zhì)量上，工程量清單計價的本質(zhì)是價格市場化。工程量清單計價，是適應(yīng)我國社會卞義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。投標(biāo)人可以通過采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備和現(xiàn)代化管理方式，降低工程成本(工料機三項生產(chǎn)要素的消耗量標(biāo)準(zhǔn))，低于社會平均消耗水平，成本低廉、質(zhì)優(yōu)效高的企業(yè)，才能形成利潤空間，被市場接受和承認(rèn)，促進(jìn)施工企業(yè)加快技術(shù)進(jìn)步，改善經(jīng)營管理，促進(jìn)施工企業(yè)管理由粗放型經(jīng)營向集約型經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變。同時，采用工程量清單計價，有利于招標(biāo)人科學(xué)合理的控制投資，提高資金的使用效益。實行工程量清單計價，對于在全國建立一個統(tǒng)一、開放、健康、有序的建筑市場具有重要的作用。這篇設(shè)計是我在學(xué)習(xí)工程管理之后對公工程計價以及投標(biāo)報價的體現(xiàn)。本文闡述了撫順市林夢家園辦公樓的工程量清單計價，并作出了相應(yīng)的投標(biāo)報價表，以對工程所要耗資作出的一個概算，更有利于對工程的管理。1.3工程造價的方法定額計價法定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，預(yù)先規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品的消耗的資源數(shù)量之標(biāo)準(zhǔn)，它反映一定時期的社會生產(chǎn)力水平的高低。對于每一個施工項目，都測算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上這個項目的材料，包括基本用料和其它材料。對于用工的單價，是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)當(dāng)時不同工種的勞動力價值規(guī)定的，材料的價值是根據(jù)前期的市場價格制定出來的預(yù)算價格。定額計價法分單價法和實務(wù)法兩種。對于定額計價中的“單價法”，是指：首先按消耗量定額工程量計算規(guī)則計算工程中各個分部分項工程的工程量，然后直接套取相應(yīng)消耗量定額的各個分部分項工程量的定額基價，然后直接得出各個分部分項工程的直接費（建筑工程中為直接工程費），相加得出工程的總的直接費，再用工程總的直接費乘以相應(yīng)的費率得出工程總的間接費、利潤和稅金，最后相加得出工程的造價.定額計價中的“實物法”是指：在算出各個分部分項工程的工程量后套用相應(yīng)的分部分項工程的定額消耗量，將各個分部分項工程量分解為相應(yīng)的工料機的消耗量，然后分別乘以相應(yīng)的人工、材料、機械的市場單價后相加得出相應(yīng)分部分項工程的工料機合價（即分部分項工程的直接費），再將各個分部分項工程的直接費匯總得出工程的總直接費，后面的做法就和單價法一樣了。工程量清單計價法工程量清單是把承包合同中規(guī)定的準(zhǔn)備實施的全部工程項目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價、合價等列表表示出來，用于投標(biāo)報價和中標(biāo)后計算工程價款的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求，將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和子目分項要求，計算分部分項工程實物量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項填寫單價用于投標(biāo)報價。工程量清單計價法之所以被稱之為“綜合單價法”，既然是“綜合單價”，就是說各個分部分項工程的費用不僅僅包括工料機的費用，還包括各個分部分項工程的間接費、利潤、稅金、措施費、風(fēng)險費等，即在計算各個分部分項工程的工料機費用的同時就開始計算各個分部分項工程的間接費、利潤、稅金、措施費、風(fēng)險費等。這樣就會形成各個分部分項工程的“完全價格（綜合價格）”，最后直接匯總所有分部分項工程的“完全價格（綜合價格）”就可直接得出工程的工程造價，我們將這種計價方法稱之為工程量清單計價法。1.4工程量清單投標(biāo)報價工程量清單計價的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確編制工程量清單。工程量清單是招標(biāo)投標(biāo)計價活動中，對招標(biāo)人和投標(biāo)人都具有約束力的重要文件，是編制招標(biāo)標(biāo)底（或招標(biāo)控制價、招標(biāo)最高限價）、投標(biāo)報價、合同價款的調(diào)整和確定、計算工程量、支付工程款、辦理結(jié)算和工程索賠的重要依據(jù)能否編制出完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ塘壳鍐?，將直接影響到招投?biāo)的質(zhì)量，也是招投標(biāo)成敗的關(guān)鍵。工程量清單內(nèi)容即體現(xiàn)了招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項目、工程內(nèi)容及相應(yīng)的工程數(shù)量；為今后工程實施計量、支付、結(jié)算提供重要依據(jù)。工程量清單編制是否準(zhǔn)確，其風(fēng)險完全由業(yè)主承擔(dān)，且清單內(nèi)容完全構(gòu)成合同內(nèi)容，清單內(nèi)容糾紛已經(jīng)上升為經(jīng)濟合同糾紛。因此，《計價規(guī)范》規(guī)定了工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。受委托編制工程量清單的工程造價咨詢?nèi)吮仨毦哂泄こ淘靸r咨詢資質(zhì)，并在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事工程造價咨詢活動。我國已加入WTO，根據(jù)WTO自由貿(mào)易準(zhǔn)則有關(guān)原則，我國建設(shè)領(lǐng)域?qū)⒃谖磥韼啄陜?nèi)允許國外企業(yè)或個人以投資形式進(jìn)入我國建筑市場，并享受國民待遇。我國建筑企業(yè)將面臨來自境外建筑企業(yè)的強勁挑戰(zhàn)，競爭日趨激烈。因此，建立一套與國際接軌的工程量計價模式，使國內(nèi)企業(yè)盡快適應(yīng)市場變化，就顯得尤其重要。工程量清單計價法是國際上通用的計價方法，它為企業(yè)之間的公平競爭提供了有利條件。作為我國工程領(lǐng)域計價依據(jù)改革的突破口，國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》已于2003年2月17日經(jīng)建設(shè)部第119號公告批準(zhǔn)頒布，于2003年7月1日正式實施。工程量清單是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)時，由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)根據(jù)施工圖紙及招標(biāo)文件的要求，按照統(tǒng)一的項目編碼、統(tǒng)一的項目名稱、統(tǒng)一的計量單位和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，將實施招標(biāo)的工程項目的實物工程量和技術(shù)措施列出清單。投標(biāo)人收到招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件及工程量清單后，根據(jù)文件要求及施工項目的工程數(shù)量，按本企業(yè)的施工水平、技術(shù)及機械裝備方案、管理水平、設(shè)備材料的進(jìn)貨渠道和所掌握的價格情況以及對利潤追求的程度，對招標(biāo)文件中的工程量清單進(jìn)行報價。投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報價，是工程量清單計價行為。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，同時也是合同的組成部分，投標(biāo)人只能充分理解工程量清單，如發(fā)現(xiàn)清單存在錯誤，也不可以擅自修改，否則視為修改合同，按廢標(biāo)處理。投標(biāo)人雖然不能直接修改清單中的錯誤，但必須清楚地知道清單中存在的問題。參與投標(biāo)的投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，應(yīng)認(rèn)真根據(jù)招標(biāo)說明、圖紙、地質(zhì)報告等資料，計算主要清單工程量，復(fù)核工程量清單。投標(biāo)人復(fù)核工程量清單后，若發(fā)現(xiàn)錯誤，并不一定需要全部向業(yè)主提出，是否向業(yè)主提出有關(guān)錯誤，完全取決于投標(biāo)人的投標(biāo)策略?！坝媰r規(guī)范”中規(guī)定了工程量計算失誤的風(fēng)險由招標(biāo)人承擔(dān)，綜合單價失誤的風(fēng)險由投標(biāo)人承擔(dān)。所以說投標(biāo)報價雖有風(fēng)險，但投標(biāo)人不應(yīng)該害怕風(fēng)險，而應(yīng)該采取各種投標(biāo)策略盡量降低或轉(zhuǎn)移風(fēng)險。利用工程量清單的失誤，制定相應(yīng)的不平衡投標(biāo)策略，是投標(biāo)人中標(biāo)乃至獲取更多利潤的一個有效途徑。在工程量清單計價模式下主要有以下投標(biāo)策略可以選擇。1.5我國工程造價現(xiàn)狀及未來發(fā)展我過造價現(xiàn)狀90年代初至今，隨著我國改革開放的發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，建筑工程的管理受到了極大的沖擊，打開國門走出去，引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)的管理模式，人們開始重新認(rèn)識有關(guān)工程造價管理問題。由于我國實行的是概預(yù)算定額管理模式，普遍存在的問題是建筑工程造價難以客觀真實地得到反映，概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算，突破計劃投資的項目比比皆是。由于工程投資的確定缺乏科學(xué)合理性，導(dǎo)致工程實施中存在諸多問題。黨的十一屆三中全會以來，隨著經(jīng)濟體制改革的深入和對外開放政策的實施，以及社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，開始建立健全適合于社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的工程造價管理體系與模式，使工程造價的管理趨于科學(xué)合理。但是我國的工程造價管理體制一直沿用前蘇聯(lián)模式，是適應(yīng)計劃經(jīng)濟模式下的管理體制，目前已經(jīng)不適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，與西方發(fā)達(dá)國家相比還有很大差距。工程造價管理改革的目的是為了建立適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟體制所需的，具有中國特色的新的工程造價管理機制，目前還有許多問題有待解決。我過造價的未來發(fā)展加入WTO，我國經(jīng)濟進(jìn)入了世界經(jīng)濟一體化的軌道，這可以說是我國的第二次對外開放。其發(fā)展趨勢有2個方面，一是工程造價管理的國際化，二是工程造價管理的信息化。(1)國際化趨勢隨著加入WTO中國經(jīng)濟日益深刻融入全球市場，跨國公司和跨國項目越來越多，許多項目要通過國際招標(biāo)、咨詢或BOT方式運作。同時，我國企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項目也在增加。隨著國內(nèi)市場國際化，國內(nèi)外市場全面融合，外國企業(yè)必定利用其在資本、技術(shù)、管理、人才、服務(wù)等方面的優(yōu)勢，擠占我國國內(nèi)市場，尤其是工程總承包市場。工程造價管理國際化趨勢的另一個表現(xiàn)在于國際間的學(xué)術(shù)交流日益頻繁。(2)信息化趨勢伴隨著Internet走進(jìn)千家萬戶，知識經(jīng)濟時代的供應(yīng)鏈管理、客戶關(guān)系管理、知識管理、企業(yè)資源計劃管理在工程管理中形成的協(xié)同辦公模式，推動了工程造價管理的信息化發(fā)展趨勢。工程造價管理的信息化發(fā)展趨勢給工程造價管理帶來很多新的特點，工程造價管理越來越依賴于電腦手段，其競爭從某種意義上講已成為信息戰(zhàn)。目前西方發(fā)達(dá)國家己經(jīng)在工程造價管理中運用了計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，通過網(wǎng)上招投標(biāo)，開始實現(xiàn)了工程造價管理網(wǎng)絡(luò)化、虛擬化。另外，工程造價管理軟件也開始被大量使用，同時還有專門從事工程造價管理軟件開發(fā)研究工作的軟件公司。種種跡象表明工程造價管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來的工程造價管理必將成為信息化管理。2撫順林夢家園辦公樓程量清單編制2.1編制說明工程概況工程名稱：撫順市林夢家園辦公樓工程地點：撫順市望花區(qū)工程結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，其中地下一層，地上四層本工程±0.000相當(dāng)于結(jié)對標(biāo)高41.500m抗震等級：二級建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑抗震設(shè)防類別：丙類設(shè)計使用年限：50年地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級地下室防水等級：二級建筑耐火等級：二級建筑抗震設(shè)防烈度：八度生產(chǎn)火災(zāi)危險性分類：丁類。編制依據(jù)林夢家園辦公樓建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖；建筑工程規(guī)范；林夢家園《設(shè)計施工組織方案》《2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；5）《遼寧省建筑工程消耗量定額》；6)招標(biāo)人提出的具體要求編制程序工程量清單由分部分項工程量、措施項目清單、其他措施項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成，對于每個清單組成部分的編制如下：1）對于分部分項工程量清單的編制：分部分項工程量清單由項目序號、項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量組成。⑴清單序號：序號為分部分項工程量清單排列順序，可按甲方提供的工程量來排序，比如說所用分部分項按統(tǒng)一的序號排列，或按照每個分部工程來排序，此排序要同甲方提供的工程量清單一致。⑵項目編碼：應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定位置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。⑶項目名稱：項目名稱應(yīng)按規(guī)范附錄中的項目名稱并結(jié)合擬建工程的實際來確定。⑷項目特征：項目特征描述應(yīng)按規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，并結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述，因為分部分項工程量清單的項目特征是確定一個清單項目綜合單價的依據(jù)，在編制工程量清單中必須對其項目特征進(jìn)行準(zhǔn)確和全面的描述，因為項目特征描述的主要性在于：①項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)，工程量清單項目特征是用來表述分部分項清單項目的實質(zhì)內(nèi)容，對于區(qū)分計價規(guī)范中同一清單項目下各個具體的清單項目，比如說砼強度等級，或砂漿等級不同時對應(yīng)的清單綜合單價也不同。②項目特征是綜合單價的前提，對于招標(biāo)方而言應(yīng)依據(jù)甲方提供的項目特征的內(nèi)容，進(jìn)行合理的組價，從而確定綜合單價。⑸計量單位：應(yīng)按計價規(guī)范中附錄規(guī)定的計量單位確定，對于清單確定的單位如“m3/根”，這種計量單位是兩個時，應(yīng)根據(jù)工程量清單項目特征的要求，選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征的計量單位來計量。⑹工程量：分部分項工程量清單中的工程量應(yīng)依據(jù)清單項目的工程量計算原則計算而得，對于投標(biāo)方來說，在進(jìn)行綜合單價的確定中，必須保持與甲方提供的工程量一致。2）對措施項目清單措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量，不能計算的項目清單以“項”為單位3）其他項目清單按下列內(nèi)容列項：如咱列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費4）規(guī)費、稅金按規(guī)范或省級政府、有關(guān)部門的規(guī)定計取，不得作為競爭性費用以上是工程量清單的編制，編制完工程量清單后進(jìn)行工程量清單組價，及套取與擬建工程相對應(yīng)的工程量清單綜合單價2008（建筑、裝飾、安裝），對清單項目組價之后，對材料價格按市場價進(jìn)行調(diào)整，從而確定綜合單價和投標(biāo)總價。⑴分部分項工程項目綜合單價確定的原則包括：①確定的依據(jù)。確定分部分項工程量清單綜合單價最主要依據(jù)是該清單項目的特征描述，投標(biāo)人投標(biāo)報價時應(yīng)依據(jù)招標(biāo)方提供的項目特征描述確定清單項目的綜合單價；②材料暫估價。招標(biāo)文件中提供暫估價的材料，按暫估的單價進(jìn)入綜合單價；③風(fēng)險費用。招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用投標(biāo)人應(yīng)考慮在綜合單價中，從而在施工中。當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)險時在招標(biāo)范圍內(nèi)的，綜合單價不變動，工程價款不調(diào)整。⑵措施項目費用，投標(biāo)人可依據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進(jìn)行增補，措施項目費由招標(biāo)人自主確定，但是安全文明施工費應(yīng)按規(guī)定確定⑶其他項目費應(yīng)按下列規(guī)定報價：暫列金額、材料暫估價、計日工、總承包服務(wù)費應(yīng)按招標(biāo)人列出的一致⑷規(guī)費和稅金按有關(guān)規(guī)定計取，并依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策制定的，具有強制性，投標(biāo)人不能擅自改動，必須按規(guī)定執(zhí)行。2.2工程量計算本工程的工程量計算是用廣聯(lián)達(dá)軟件計算的。根據(jù)收集到的施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)圖集，清單規(guī)范及施工組織設(shè)計等材料進(jìn)行工程量的計算。并按照廣聯(lián)達(dá)軟件的使用流程進(jìn)行計算，并做好核對。計算項目包括土石方工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程等，裝飾部分包括樓地面工程，墻、柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程等。新建工程（1）工程的名稱，撫順市林夢家園辦公樓（2）預(yù)算書模式的確定，本設(shè)計為清單報價書模式（3）新工程的輔助信息，輔助信息中的內(nèi)容包括室外地坪標(biāo)高差、外墻墻裙的高度、凍土厚度，這些數(shù)據(jù)必須正確的輸入，如果輸入不正確，將會影響工程量計算，例如：室外地坪的輸入不正確，會影響土方工程量、回填土工程量、外墻腳手架的工程量、外墻抹灰及樓層管理（1）樓層層高的確立。在工程圖紙中的一般有兩種層高，即一種是建筑層高，另一種是建筑層高，在軟件建立層高時，按建筑層高進(jìn)行建立。（2）樓層的分析。在工程是一般有兩種情況，一種有地一室的情況，一種是無地下室的情況，本工程為無地下室情況。（3）當(dāng)樓層構(gòu)件的標(biāo)高不相同時，樓層的層高按構(gòu)件最高標(biāo)高處為分界線建立樓層層高，在繪制構(gòu)件的時候，就不會出現(xiàn)超高的情況，你只需利用構(gòu)件編輯屬性把相應(yīng)的構(gòu)件標(biāo)高或者高度修改。（4）基礎(chǔ)層高的確定。第一種情況，沒有地下室時，基礎(chǔ)層高指的從基礎(chǔ)墊層的下皮到正負(fù)零的高度為基礎(chǔ)層的層高。第二種情況，當(dāng)有地下室的情況，指的從基礎(chǔ)的墊層的下皮到地下室室內(nèi)地坪分界線處的高度為基礎(chǔ)層的高度。（5）樓層編碼?；A(chǔ)層樓層編碼由“０”代替，地下室樓層編碼由負(fù)數(shù)表示。地上層數(shù)由正數(shù)表示。標(biāo)準(zhǔn)層的格式由以下幾種方式：1～5、1－5，1、2、3、4、5，1，2，3，4，5。當(dāng)不連續(xù)時，需要利用逗號或者“、”表示6、子樓層的說明。軸網(wǎng)建立（1）軸網(wǎng)類型。在軟件中軸網(wǎng)類型分為三種主軸網(wǎng)和輔助軸線。

正交軸網(wǎng)指的X方向“水平”和Y方向“垂直”方向的軸線交角為90度的軸網(wǎng)。圓弧軸網(wǎng)指的是開間方向由角度表示，進(jìn)深方向由弧線半徑差值表示的一種軸網(wǎng)。角度有正負(fù)之分，正值逆時旋轉(zhuǎn)，負(fù)值順時旋轉(zhuǎn)。斜交軸線指的開間方向“水平”和Y方向“垂直”方向盤的軸線交角不為90度，但軸線之間的夾角為“0、180、360及其倍數(shù)。（2）類型選擇的說明。下開間：指的開間方向軸線數(shù)據(jù)，軸線的編號在圖紙的下方。上開間：指的開間方向的軸線數(shù)據(jù)，軸線的編號在圖紙的上方。左進(jìn)深：指的垂直方向的進(jìn)深軸線之間的數(shù)據(jù)，軸線的編號在圖紙的左方。右進(jìn)深：指的垂直方向的進(jìn)深軸線之間的數(shù)據(jù)，軸線的編叼在圖紙的右方。在工程藍(lán)圖中，只有一個整體的軸網(wǎng)，在利用軟件的時候，需要根據(jù)實際情況，按軸網(wǎng)的分類建立，利用插入點或者偏移功能把軸網(wǎng)畫入。軸網(wǎng)中的軸號自動排序功能的應(yīng)用指的在把軸距中只輸入軸線之間的距離，對于軸號不同軟件編制，你只要把上下開間和左右進(jìn)深的兩方數(shù)據(jù)輸入后，點擊兩次，即開間方向一次，進(jìn)深方向一次。在繪圖輸入之前，應(yīng)當(dāng)按圖紙把相應(yīng)的構(gòu)件進(jìn)行定義說明，在定義構(gòu)件時，可以利用構(gòu)件管理對話2.3分部分項工程量清單根據(jù)廣聯(lián)達(dá)軟件算出的工程量進(jìn)行計算。并依據(jù)工程量的計算列出相應(yīng)的分部分項工程量清單，本工程量清單的項目和項目編碼的劃分根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)置。2.4措施項目清單本設(shè)計包括安全文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、已完工程及設(shè)備保護費、冬雨季施工費、市政工程干擾費、其他措施項目費。2.5其他項目清單零星工作項目表應(yīng)根據(jù)工程具體情況，詳細(xì)列出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單報業(yè)主審批。其他未列項目，施工單位可以補充。預(yù)留金由施工單位根據(jù)施工組織設(shè)計和以往施工經(jīng)驗確定，報業(yè)主審批；材料購置費由施工單位根據(jù)上海市建材市場情況確定、報業(yè)主審批。3撫順林夢家園辦公樓程量清單報價3.1編制依據(jù)（1）招標(biāo)文件和工程量清單（2）施工圖紙（3）《遼寧省建筑工程參考價目表》（4）《遼寧省建筑工程、裝飾工程參考費率》（5）《計價規(guī)則》（6）現(xiàn)場有關(guān)具體情況3.2編制方法投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)計價辦法，計算出投標(biāo)報價，并在此基礎(chǔ)上研究投標(biāo)策略，提出更有競爭力的報價?？梢哉f，投標(biāo)報價投標(biāo)單位競標(biāo)的成敗和將來實事工程的盈虧騎著決定性的作用。采用工程量清單招標(biāo)后，投標(biāo)單位真正有了報價的自主權(quán)，但企業(yè)在充分合理的發(fā)展自身的有事自主報價時，還應(yīng)遵守有關(guān)文件的規(guī)定《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》明確指出，投標(biāo)報價①應(yīng)當(dāng)滿足招標(biāo)文件要求②應(yīng)當(dāng)依據(jù)企業(yè)定額和市場參考價格信息，并按照國務(wù)院和省、紫自強、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程造價辦法進(jìn)行編制。《計價規(guī)范》規(guī)定：“投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實價情況及一句定的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗定額進(jìn)行編制”。要保證工程量清單的準(zhǔn)確性，必須要有統(tǒng)一的編制工程量清單的依據(jù)，其組成包括下列幾個方面：工程施工設(shè)計圖紙及其說明、設(shè)計修改、變更通知等技術(shù)資料；施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地下情況的有關(guān)資料；省一級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、說明、工程項目劃分及計量單位；招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要。編制的工程量清單應(yīng)以實體消耗費用為主，工程計價時，消耗量標(biāo)準(zhǔn)及其計算內(nèi)容、方法和說明必須嚴(yán)格按定額執(zhí)行。屬于施工技術(shù)措施和施工組織措施方面的腳手架、垂直運輸工程、超高補貼、土方放坡系數(shù)、臨時設(shè)施費、材料二次運輸費、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價增加費、趕工措施等非實體消耗費用。在工程招標(biāo)文件中，以“宗”或“項”形式出現(xiàn)，由投標(biāo)單位自報費用，除合同約定以外，一般不允許調(diào)整。確定單價，計算合家一般式按照分部分項工程量內(nèi)容和項目名稱填寫單價和合家。一般來說，投標(biāo)人監(jiān)理自己的標(biāo)準(zhǔn)價格數(shù)據(jù)庫，并據(jù)此計算。確定分包工程費在編制投標(biāo)價格時需要有一個合適的價格來衡量分包人的價格，需要熟悉分包工程的范圍，對分包人的能力進(jìn)行評估。復(fù)核或計算工程量招標(biāo)文件中若提供工程量清單，應(yīng)對工程量進(jìn)行校核，若招標(biāo)文件中沒有提供工程量清單，則必須根據(jù)圖紙計算全部工程量。確定單價，計算合家一般式按照分部分項工程量內(nèi)容和項目名稱填寫單價和合家。一般來說，投標(biāo)人監(jiān)理自己的標(biāo)準(zhǔn)價格數(shù)據(jù)庫，并據(jù)此計算。確定分包工程費在編制投標(biāo)價格時需要有一個合適的價格來衡量分包人的價格，需要熟悉分包工程的范圍，對分包人的能力進(jìn)行評估。復(fù)核或計算工程量招標(biāo)文件中若提供工程量清單，應(yīng)對工程量進(jìn)行校核，若招標(biāo)文件中沒有提供工程量清單，則必須根據(jù)圖紙計算全部工程量。確定投標(biāo)價格將所有的分部分項工程的合價匯總后就可以得到工程的總價，但還必須對總價進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠钫{(diào)整后才能成為投標(biāo)價格。確定風(fēng)險費確定投標(biāo)價格將所有的分部分項工程的合價匯總后就可以得到工程的總價，但還必須對總價進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠钫{(diào)整后才能成為投標(biāo)價格。確定風(fēng)險費風(fēng)險費有剩余，則可增加盈利；如果風(fēng)險費估計不足，則由盈利來補貼。確定利潤確定利潤取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的可能利潤，又要保證投標(biāo)價格具有一定的競爭性。圖3-1投標(biāo)報價的編制程序Figure3-1thepreparationofthetenderofferprocess3.4分部分項工程計價分部分項工程計價程序分部分項工程費應(yīng)依據(jù)《計價規(guī)范》規(guī)定的綜合單價組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件的分部分項工程量清單項目的特征進(jìn)行描述，來確定綜合單價。計算施工方案工程量由于施工方案的不同施工作業(yè)的工程量計算方法與計算結(jié)果也會不一樣。工程量清單計算規(guī)則是針對清單項目的逐項的計算方法及計量單位進(jìn)行確定，對主項以外的工程計算方法及計算單位不做規(guī)定，由投標(biāo)人根據(jù)施工圖和自身經(jīng)驗進(jìn)行確定，最后綜合處理分部分項工程量清單綜合單價。在計算直接工程費時，應(yīng)先考慮施工方案的種種影響因素，重新計算施工作業(yè)工程量，以施工作業(yè)工程量為基數(shù)完成計價的過程。市場調(diào)查和詢價本工程的市場調(diào)查和詢價，根據(jù)工程項目具體內(nèi)容和市場價格信息，考慮市場資源的供求狀況，采用市場價格作為參考，考慮調(diào)價系數(shù)，確定人工工日價格、材料價格和施工機械臺班價格等。最后確定市場調(diào)查和詢價。計算清單項目分部分項工程的直接工程費單價計算清單項目分部分項工程的直接工程費單價，需要按確定的分部分項工程人工、材料和機械臺班的消耗量及詢價獲得的人工工日價格、材料價格和施工機械臺班價格，計算出相應(yīng)分部分項工程單位數(shù)量的人工費、材料費和施工機械使用費。最終得出直接工程費單價。計算綜合單價綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費施工機械使用費和企業(yè)權(quán)利費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。計算分部分項工程費分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價本工程分部分項工程費為4278801.58元3.5措施項目清單計價措施項目是為了完成工程施工，發(fā)生于工程施工前和施工過程中技術(shù)、安全、生活等方面的非工程實體項目。措施項目的多少，與工程類型、施工條件及合同條款具有關(guān)聯(lián)性。招標(biāo)人提出的措施項目清單是根據(jù)一般情況確定的，應(yīng)力求全面，按照不涉及施工方案、施工工藝的列項原則。不考慮不同投標(biāo)人的個性，也不存在是不是最優(yōu)方案的問題。投標(biāo)人要對擬建工程可能發(fā)生的措施項目和措施費用作通盤考慮。這些項目在各個企業(yè)間各有不同，是企業(yè)競爭項目，是留給企業(yè)的空間。由不同施工方案、施工工藝產(chǎn)生的價格差異，正是施工單位競爭性的體現(xiàn)。措施項目清單被稱為開口清單，允許投標(biāo)人合理增加項目，但是招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定這些增加的項目需要在技術(shù)標(biāo)中給予足夠的說明。清單一經(jīng)報出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列項，且施工中又必須發(fā)生的項目，招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為其已經(jīng)綜合在分部分項工程量清單的綜合單價中。措施費以“項”為計量單位，計價類型有總額包干型、與工期相關(guān)型、與實體項目工程量相關(guān)型等。以垂直運輸費為例，在各地的消耗量定額中，實行過納入分項工程計價、按建筑面積計價、按工期計價等不同的計價方法?！队媰r規(guī)范》對此沒有給予統(tǒng)一規(guī)定，因此招標(biāo)文件以及合同文件應(yīng)當(dāng)予以約定。措施項目有兩種基本應(yīng)用類型。一是為全工地服務(wù)的，例如臨時設(shè)施費，垂直運輸費；二是為具體施工過程服務(wù)的，但有的獨立列項(如混凝土模板與支撐)，有的計入分部分項工程單價(如基礎(chǔ)土方施工使用擋土板)。對那些具體施工過程服務(wù)的、與實體項目工程量相關(guān)的措施項目，建議應(yīng)當(dāng)一律納入分部分項工程單價，以簡化工程變更結(jié)算。3.6其他項目費計算其他項目是指暫列金額、暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價）、計日工、總承包服務(wù)費。其他項目的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況確定。暫列金額暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。暫估價暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價）是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。計工日計日工是指在施工工過程中，完完成發(fā)包人提提出的施工圖圖紙以外的零零星項目或工工作，按合同同約定的綜合合單價計價?？偝邪?wù)費總承包服務(wù)費是指指總承包人為為配合協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)包人進(jìn)行的的工程分包和和發(fā)包人自行行采購的設(shè)備備、材料等進(jìn)進(jìn)行管理、服服務(wù)以及施工工現(xiàn)場管理、竣竣工資料匯總總整理等服務(wù)務(wù)所需的費用用。3.7工程總計計價單位工程投標(biāo)報價價匯總表工程名稱：預(yù)算書書1標(biāo)段：第1頁共1頁序號匯總內(nèi)容金額（元）其中：暫估價（元元）一分部分項工程費4278801..581.1其中：人工費539910.3381.2其中：機械費176936.001二措施項目費68681.377三其他項目費四稅費前工程造價合合計4347482..95五規(guī)費246380.115.1工程排污費5.2社會保障費187742.007養(yǎng)老保險117276.007失業(yè)保險11756.288醫(yī)療保險46953.444生育保險5878.14工傷保險5878.145.3住房公積金58638.0335.4危險作業(yè)意外傷害害保險六稅金158258.558投標(biāo)報價合計=11+2+3++4+54,752,1221.630表3-1Table3--14工程計價分析4.1工程計價價指標(biāo)通過對撫順林夢家家園辦公樓施施工圖進(jìn)行預(yù)預(yù)算編制，計計算出工程造造價為4,7522,121..63元，現(xiàn)對造造價指標(biāo)進(jìn)行行分析。工程總造價4752131..63元費用名稱直接工程費措施項目費間接費差價利潤稅金費用價格（元）3444617..0246380.11903783.007981419.447104167.227217011.338占工程造價比例（%）54.25%5.83%18.19%17.13%2.15%2.45%表4-1造價指標(biāo)標(biāo)Table4--1cosstinddex分別計算算幾項單位工工程費用占總總造價的比例例，當(dāng)與類似似工程發(fā)生較較大偏差時，檢檢查工程量較較大，造價較較高的單位工工程，再檢驗驗取費是否合合理。4.2工程計價價含量指標(biāo)工程計價的含量指指標(biāo)主要通過過計算出工程程每平方米的的工程量和人人工，機械，材材料的含量指指標(biāo)。本工程含量指標(biāo)如如表4-2、表4-3所示：每平米單方工程量量含量名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)量土方挖土m30.153模板總量m2=SUM(LEFT)2.341回填m30.145梁m20.899砌體空心磚砌體m30.125板m20.75混凝土總量m3=SUM(ABOVE)0.541柱m20.345基礎(chǔ)m30.095樓梯m20.085梁m30.096基礎(chǔ)m20.578板m30.056承臺m20.045柱m30.02門窗門m20.171樓梯m30.085窗m20.146散水m30.021地面m21.03鋼筋總量kg30天棚m21.02Φ10內(nèi)kg11.93內(nèi)墻面m20.949Φ10外19.07外墻面m20.582表4-2每平米單方方工程量含量量Table4--2perrsquaaremeeteruunilatteralprojeectthheamoountoofconntent通過調(diào)查類似工程程鋼筋及鋼筋筋混凝土的每每平方米含量量可以看出本本工程的鋼筋筋混凝土含量量低于類似工工程，分析原原因可能如下下：1）工程本身原因。工工程本身采用用先進(jìn)方法降降低的鋼筋及及鋼筋混凝土土的用量。2）計算原因。由于于對工程量計計算規(guī)則不熟熟悉，一些損損耗沒有算入入內(nèi)導(dǎo)致用量量降低。本工程人工，主要要材料消耗如如表4-3。人工、主要材料單單方消耗量其中：①建筑、裝裝飾工程名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)量人

工工日3.857中砂m3400.345水

泥kg189.236礫石m30.398鋼

筋kg30砂m30.169砼m30.523防水涂料m30.760鍍鋅鐵絲kg0.924粗砂m30.095防水卷材m20.752復(fù)合木模板m20.104膨脹螺栓套0.876草袋子m20.421鐵釘kg0.698外墻涂料m20.582表4-3人工、主要要材料每平方方米單方消耗耗量Table4--3oflaborr,theemainnmateerialperssquareemeteerofunilaaterallconssumptiion影響一個工程價