江西某多層住宅樓竣工監(jiān)理評估報(bào)告

資質(zhì)證號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照照工程竣工質(zhì)量評估報(bào)告評估編號：PKBG2008-04-28二00八年四月二十八日工程竣工質(zhì)量評估報(bào)告公司經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：總監(jiān)代表:監(jiān)理工程師：：監(jiān)理員：二00八年四月二十八日目錄一、工程情況介紹二、工程監(jiān)理內(nèi)容和范圍三、執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況檢查四、工程質(zhì)量監(jiān)理情況五、工程目前存在的問題六、單位工程質(zhì)量評定一、工程情況介紹(一)工程概況工程名稱：江南·**城二期項(xiàng)目15#樓工程建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：地勘單位：監(jiān)督單位：監(jiān)理單位：**縣建設(shè)工程監(jiān)理（有限）公司施工單位：江南·**城項(xiàng)目位于**縣城南部小康城區(qū)域中心地塊，南臨廣德醫(yī)院北接永豐大道，東側(cè)為**一中交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是商業(yè)集居住為一體的大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本次驗(yàn)收所有工程為設(shè)計(jì)二期項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)66975.35㎡由小高層、多層住宅及商住樓.15#樓工程建筑面積：5201.02㎡，為住宅樓，住宅層高為3m，全高21.15m。工程為七層磚混結(jié)構(gòu)，采用Ⅰ、Ⅱ級鋼，柱、屋面砼C25，梁板及其它砼為C20，墻體采用紅機(jī)磚，外墻厚度為240㎜、內(nèi)隔墻分別為120㎜和180㎜，砌筑砂漿一至三層為M7.0混合砂漿四至六層M5.0混合砂漿。內(nèi)墻裝飾及頂棚裝飾主要為混合砂漿打底，樓梯間樓地面為花崗巖飾面，住宅坡屋面為陶瓷瓦（水泥砂漿鋪貼），外墻為面磚，線條采用白色條磚飾面。入戶門為鋼制防盜門，門窗為鋁合金，公共部位設(shè)消防控制系統(tǒng)及可視電控系統(tǒng)。(二)設(shè)計(jì)變更情況本工程設(shè)在施工階段應(yīng)業(yè)主的要求進(jìn)行了一些改動。主要的更改有如下幾個(gè)：1、外墻面防水設(shè)計(jì)采用108膠基層處理劑，外抹15厚聚合物水泥防水砂漿改為1：2.5水泥砂漿基層；2、樓梯間踏步花崗巖面層；3、住宅八角陽臺處的C0624為落地窗；此外，住宅室內(nèi)樓地面30厚1:2.5水泥砂漿抹平壓實(shí)改為原漿砼壓實(shí)拉毛，天棚為清水砼不進(jìn)行砂漿粉刷直接進(jìn)行披白以便于住戶二次裝修。（三）施工情況簡要本工程于2006年10月02日開始軸線放樣、清理基槽，至200年11月22日完成地基基礎(chǔ)分部工程，至2007年6月20日主體封頂。工程開竣工力時(shí)日歷天。二、工程監(jiān)理內(nèi)容和范圍1）工程監(jiān)理范圍：施工和缺陷維修階段監(jiān)理。2）工程監(jiān)理內(nèi)容：1、審查施工組織設(shè)計(jì)；2、實(shí)施工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等控制；3、簽認(rèn)隱蔽工程；4、驗(yàn)收分部分項(xiàng)；5、組織工程初驗(yàn)。三、執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況檢查本工程施工的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)如下：?《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；?《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；?《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002；?《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002；?《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002；?《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002；?《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001；?《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002；?《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002；?國家、各部委、省市頒布的其它工程技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（2）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況檢查結(jié)果如下：1、地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量符合《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002有關(guān)規(guī)定；地基驗(yàn)槽及基礎(chǔ)隱蔽驗(yàn)收程序合法，驗(yàn)收記錄齊全有效。2、混凝土結(jié)構(gòu)施工符合《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002中有關(guān)規(guī)定；施工中所使用的的鋼材、水泥均有出廠質(zhì)量證明及進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告單，檢驗(yàn)結(jié)果合格；混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收資料完整，記錄齊全，觀感質(zhì)量評定結(jié)果為“一般”；鋼筋連接主要采用電渣壓力焊連接，焊接工藝符合有關(guān)規(guī)定，焊接接頭抽檢試驗(yàn)結(jié)果為合格；鋼筋綁扎安裝質(zhì)量符合要求；3、混凝土施工符合《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002中有關(guān)規(guī)定；混凝土施工主要采用現(xiàn)場集中攪拌混凝土使用的水泥、砂、碎石及外加劑質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定，開盤前檢查混凝土水灰比、塌落度符合要求，砼澆搗過程按要求進(jìn)行見證取樣留取混凝土試壓塊進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果根據(jù)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ107有關(guān)要求評定為合格。砌體材料及砌筑質(zhì)量符合《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002中有關(guān)要求；四、工程質(zhì)量監(jiān)理情況（一）工程質(zhì)量控制資料核查情況1、原材料、成品、半成品進(jìn)場檢驗(yàn)情況工程施工中嚴(yán)格審查施工單位的進(jìn)場材料及材料來源，嚴(yán)把材料關(guān)，堅(jiān)決杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地，以確保工程質(zhì)量。對于水泥、鋼材、紅機(jī)磚等材料要求施工單位提供相應(yīng)的材料出廠檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)為確保質(zhì)量還檢驗(yàn)其廠家的資格證書及經(jīng)營執(zhí)照；材料進(jìn)場后又按規(guī)定的批量取樣頻率現(xiàn)場監(jiān)督檢查、見證取樣送檢，對于不合格的產(chǎn)品堅(jiān)決不予以使用。(二)、技術(shù)復(fù)核情況監(jiān)理過程中，根據(jù)控制點(diǎn)由專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位引測的軸線控制點(diǎn)、高程基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，基礎(chǔ)及主體施工過程中對基礎(chǔ)軸線、基礎(chǔ)中心位置、各樓層軸線、柱位及梁板高程進(jìn)行復(fù)核檢驗(yàn)，驗(yàn)收報(bào)告合格后方可進(jìn)入下道工序。主體竣工后復(fù)核檢查建筑物層高、全高及垂直度偏差符合要求。（三）、隱蔽驗(yàn)收、重要分項(xiàng)（工序）及主要分部驗(yàn)收報(bào)告情況工程監(jiān)理過程中嚴(yán)格按施工單位自檢→報(bào)驗(yàn)→監(jiān)理工程師驗(yàn)收報(bào)告合格→進(jìn)入下道工序的監(jiān)理工作流程施工。工程施工中主要隱蔽工序有鋼筋隱蔽及現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)隱蔽等，檢查驗(yàn)收過程記錄完整、資料齊全。土方回填、砼澆筑過程及防水工程監(jiān)理實(shí)行旁站監(jiān)理，在旁站過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，對存在的質(zhì)量隱患的部位立即進(jìn)行糾正，然后由監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知》發(fā)送承包單位督促落實(shí)。經(jīng)過有效措施及嚴(yán)格規(guī)范管理，基礎(chǔ)分部、主體分部等六個(gè)分部工程驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（四）結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)情況1、砂漿試塊強(qiáng)度評定：基礎(chǔ)砌體共2組試塊，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為M7.5，抗壓強(qiáng)度分別達(dá)到設(shè)計(jì)要求。評定合格。上部結(jié)構(gòu)共6組試塊，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為M7.5,M5.0，抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。評定合格。2、混凝土試塊強(qiáng)度評定基礎(chǔ)共2組試塊，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為C25。上部結(jié)構(gòu)共12組試塊，其中砼柱及屋面強(qiáng)度等級為C25，梁板等級為C20。經(jīng)縣材料檢測中心檢測混凝土強(qiáng)度符合有關(guān)規(guī)定，評定合格。（五）觀感質(zhì)量檢查情況根據(jù)工程觀感質(zhì)量評定結(jié)果，本工程觀感質(zhì)量評定情況如下：工程名稱江南·**城二期15##樓施工單位江西**建設(shè)工程程有限公司序號項(xiàng)目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價(jià)好一般差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面√0√√0√√0√√√2變形縫3水落管、屋面√√00√√√00√√4室內(nèi)墻面0√0√√√0√00√5室內(nèi)頂棚√6室內(nèi)地面0√√√0√√√√07樓梯、踏步、護(hù)欄欄√√0√0√√√0√√8門窗00√√√√√√00√1管道接口、坡度、支支架√0√√√000√√√2衛(wèi)生器具、支架、閥閥門0√√00√√√√0√3檢查口、掃除口、地地漏√0√0√0√√00√4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接接線盒00√√0√√0√√√2設(shè)備器具、開關(guān)、插插座√√0√0√√√0√√3防雷、接地√√√√0√√0√0√觀感質(zhì)量綜合評價(jià)價(jià)一般（六）安全、功能性試驗(yàn)檢驗(yàn)情況通過對平屋面、廚房衛(wèi)生間進(jìn)行了的蓄水試驗(yàn)以及平時(shí)斜屋面經(jīng)淋水檢查暫無明顯滲漏現(xiàn)象。避雷接地電阻試驗(yàn)合格。五、工程目前存在的問題1、工程室外部分如室外建筑環(huán)境、室外安裝未就位應(yīng)建設(shè)單位要求不作此次驗(yàn)收內(nèi)容。六、單位工程質(zhì)量評定2008年4月28日我公司組織了對江南·**城二期工程竣工前預(yù)驗(yàn)收，在驗(yàn)收過程中還是發(fā)現(xiàn)了不足之處。監(jiān)理部就存在的有關(guān)問題向施工項(xiàng)目部發(fā)出整改通知并督促逐一進(jìn)行整改。通過近幾天的全面檢查認(rèn)為現(xiàn)場經(jīng)過整改，初驗(yàn)時(shí)提出的大部分問