江西省某磚混住宅工程質(zhì)量評估報告

質(zhì)量評估報告xx建設(shè)監(jiān)理有限公司2008年3月29日xx市xx建設(shè)監(jiān)理有限公司受xx市置業(yè)有限公司的委托，對xx1#樓實施施工階段監(jiān)理工作。監(jiān)理項目部于2007年7月開始對該工程進(jìn)行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的共同努力下，于2008年3月27日xx1#樓工程通過竣工預(yù)驗收，下面對該工程進(jìn)行評估。一、工程概況建筑特點本工程位于xx路，建筑面積3116m2，層數(shù)6+1層，設(shè)兩單元，底層為商業(yè)用房，共計20住戶，1~5層外墻為貼面磚，其余為涂料外墻，內(nèi)墻為初裝修、公共部分為防瓷罩面，樓面為水泥砂漿找平層，樓梯間為花崗巖地面，入戶門為防盜門，門窗采用塑鋼窗，陽臺、板梯采用鐵藝護(hù)欄和扶手，水泥彩瓦坡屋面。b）結(jié)構(gòu)特點本工程結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)，持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值為190KPa，地基圈梁為C25，主體一層采用框架結(jié)構(gòu)，柱、梁板采用C30，二~三層墻體采用MU10矸石磚M10.0混合砂漿砌筑，四~六層墻體采用MU10矸石磚M7.5混合砂漿砌筑，閣樓層為MU10矸石磚M5.0水泥砂漿配筋砌體。主體二層梁板、閣樓層樓面、屋面砼采用C25，其余各構(gòu)造柱、梁板砼為C20。設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為2級，本工程建筑物抗震裂度小于6度（非抗震區(qū)），設(shè)計不考慮抗震設(shè)防。本工程參建單位如下：建設(shè)單位：xx市南國置業(yè)有限公司地勘單位：xx市大地工程勘察有限責(zé)任公司設(shè)計單位：xx市規(guī)劃勘察設(shè)計院施工單位：xx集團(tuán)公司監(jiān)理單位：xx市xx建設(shè)監(jiān)理有限公司二、工程質(zhì)量評估依據(jù)工程施工合同工程建設(shè)監(jiān)理合同勘察文件工程設(shè)計施工圖紙設(shè)計技術(shù)交底及圖紙會審記錄《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2001《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》省、市建筑工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002《混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002《地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2002《結(jié)排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002三、主要采取的施工方法混凝土現(xiàn)場攪拌、結(jié)構(gòu)混凝土及砌體材料采用人力翻斗車和SS150型提升機運輸。本工程現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)所用木模板散支散拆組拼成。鋼筋接頭：構(gòu)造柱采用搭接連接。其他分部工程和主體工程結(jié)構(gòu)工程為常規(guī)做法施工。四、工程質(zhì)量評定（一）子分部工程質(zhì)量評定1、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量狀況該工程地基的土質(zhì)與勘察報告一致，基坑驗槽合格，有地勘部門對該工程地基持力層承載力出示了認(rèn)定書?；A(chǔ)梁結(jié)構(gòu)鋼筋進(jìn)場通過見證抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測1次，Φ6.5~Φ25鋼筋共10種，檢測結(jié)果合格。水泥進(jìn)場見證通過抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測1次，檢測結(jié)果符合GB175—1999的規(guī)定要求。砂、碎石見證抽樣送檢各1次，檢測結(jié)果符合JGJ52和JGJ53的規(guī)定要求，粘土磚進(jìn)場有產(chǎn)品合格證，通過見證抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測1次，檢測結(jié)果符合GB/T5101—98的要求，砼試塊制作見證取樣砼試塊C25標(biāo)養(yǎng)6組，同條件3組。用數(shù)理統(tǒng)計法和非統(tǒng)計法計算結(jié)果合格。對該分部工程18個檢驗批進(jìn)行了查驗，符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范。已通過驗收合格。2、主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量狀況主休結(jié)構(gòu)為MU10燒結(jié)煤矸石磚M10.0、M7.5、M5.0混漿眠砌和M5.0水泥水泥砂漿配筋砌體，一須一丁眠砌，組砌方法正確。磚進(jìn)場有產(chǎn)品合格證，通過見證抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測3次，檢測結(jié)果符合GB/T5101—98的要求，鋼筋混凝土構(gòu)造柱、圈梁、過梁和樓板等結(jié)構(gòu)，鋼筋進(jìn)場通過見證抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測1次，Φ6.5~Φ25鋼筋共10種，檢測結(jié)果合格。水泥進(jìn)場見證通過抽樣送市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司檢測2次，檢測結(jié)果符合GB175—1999的規(guī)定要求。砂、碎石見證抽樣送檢2次，檢測結(jié)果符合JGJ52和JGJ53的規(guī)定要求，砼試塊制作見證取樣砼試塊C30標(biāo)養(yǎng)4組，同養(yǎng)4組，C20標(biāo)養(yǎng)7組，同條件養(yǎng)護(hù)4組，C25標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)4組，同條件養(yǎng)護(hù)3組，檢測結(jié)果合格，用數(shù)理統(tǒng)計法和非統(tǒng)計法計算結(jié)果合格，M10.0混合砂漿3組、M5.0混合砂漿3組，M5.0水泥砂漿3組經(jīng)評定合格。該分部工程6項分項工程78個檢驗批進(jìn)行了查驗符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范，2007年12月10日由市欣科瑞工程檢測有限責(zé)任公司現(xiàn)場對砼結(jié)構(gòu)實體進(jìn)行檢測，檢測二、四層共檢測10個構(gòu)件，檢測結(jié)果符合規(guī)范規(guī)定要求。已通過驗收合格。3、建筑裝飾裝修工程：A樓地面：水泥砂漿找平層（面層用戶自理）墊層的材料強度（配合比）符合設(shè)計要求，經(jīng)檢查找平層、墊層未發(fā)現(xiàn)空鼓和起砂現(xiàn)象，表面平整無裂紋，樓梯踏步的寬度和高度符合要求，允許偏差符合要求。驗收合格。B抹灰：內(nèi)墻面混合砂漿打底刮漿（面層用戶自理），天棚水泥砂漿刮漿（面層用戶自理）成品經(jīng)檢查抹灰所用材料品種、性能符合設(shè)計要求，粘接牢固，無脫皮，空鼓，面層無裂縫。護(hù)角、槽盒周圍抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。經(jīng)查合格。C門窗工程：a、塑料門窗安裝。塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計要求，內(nèi)補增強型鋼的壁厚及設(shè)置符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。門窗框、副框和扇的安裝牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置正確，連接方式符合設(shè)計要求。門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚符合設(shè)計要求，型鋼與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端與洞口固定牢固。窗框與拼樘料連結(jié)緊密，固定點間距不大于600mm。門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇有防脫落措施。門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求。門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密密封。密封膠粘結(jié)牢固，表面光滑、順直，無裂紋。門窗表面潔凈、光滑，大面無劃痕、碰傷。密封條無脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙基本均勻。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不卷邊、脫槽，排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求。安裝允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)定的規(guī)定。D、特種門安裝。(防盜門、)特種門的質(zhì)量和各項性能符合設(shè)計要求。特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置符合設(shè)計要求，無劃痕、碰傷。各項允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)定的規(guī)定。E、門窗玻璃安裝。玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、符合設(shè)計要求。玻璃裁割尺寸正確，安裝后牢固，無裂紋、損傷和松動。玻璃的安裝方法符合設(shè)計要求。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整。帶密封條的玻璃壓條，其密封條與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間無明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5mm。玻璃表面潔凈，F(xiàn)飾面磚工程：飾面磚的材質(zhì)和性能、施工方法符合設(shè)計及施工規(guī)范要求，粘貼牢固，經(jīng)檢查無空鼓裂縫。表面平整潔凈，色澤一致，無裂痕和缺損，陰陽角處搭接方法，半磚使用符合要求，接縫平直，光滑連續(xù)密實，寬度和深度符合要求。經(jīng)查飾面磚工程實際偏差在允許偏差之內(nèi)。G涂飾工程：溶劑型涂料涂飾。溶劑型涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設(shè)計要求。溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案符合設(shè)計要求。涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮和反銹。涂飾工程的基層處理符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。色漆的涂飾質(zhì)量和清漆的涂飾質(zhì)量符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面清晰。H細(xì)部工程：護(hù)欄和扶手制作與安裝。護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、燃燒性能等級符合設(shè)計要求。護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置符合設(shè)計要求。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點符合設(shè)計要求。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝牢固。護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計要求，接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致，無裂縫，翹曲及損壞。護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。4、建筑屋面工程：a、屋面找平層。找平層的材料質(zhì)量及配合比，符合設(shè)計要求。屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度符合設(shè)計要求?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均做成園弧形，且整齊平順。水泥砂漿、細(xì)石砼找平層平整、壓光，無酥松，起砂，起皮現(xiàn)象；瀝青砂漿，找平層拌合均勻，無蜂窩現(xiàn)象。找平層分格縫的位置和間距符合設(shè)計要求。找平層的表面平整度符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。b、卷材防水層。卷材防水層所用卷材及其配套材料，符合設(shè)計要求。卷材防水層無滲漏或積水現(xiàn)象。卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水層，符合設(shè)計要求。卷材防水層的搭接縫粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，無皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，無翹邊。卷材的鋪貼方向正確，卷材搭接寬度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。c、細(xì)部構(gòu)造。天溝、檐溝的排水坡度，符合設(shè)計要求。天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，符合設(shè)計要求。d、細(xì)石砼防水層。細(xì)石砼的原材料及配合比符合設(shè)計要求。細(xì)石砼防水層無滲漏或積水現(xiàn)象。細(xì)石砼防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，符合設(shè)計要求。細(xì)石砼防水層表面平整，壓實抹光，無裂縫，起殼，起砂等缺陷。細(xì)石砼防水層的厚度和鋼筋位置符合設(shè)計要求。細(xì)石砼分格縫的位置和間距符合設(shè)計要求。細(xì)石砼防水層表面平整度符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。e、水泥瓦屋面平瓦及其脊瓦的質(zhì)量符合設(shè)計要求。平瓦鋪置牢固。掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平直，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊和斜脊順直，無起伏現(xiàn)象。泛水做法符合設(shè)計要求，順直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。5、建筑給水、排水及采暖a.室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)給水管道及配件安裝。給水管道采用與管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。給水管道安裝橫平、豎直，支架、管道座標(biāo)、標(biāo)高，離墻間距符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。給水管道試壓符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。(2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝。室內(nèi)消火栓栓口朝向、標(biāo)高等符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。消火栓系統(tǒng)安裝完成后經(jīng)實地試射檢查達(dá)到設(shè)計要求。b、室內(nèi)排水系統(tǒng)(1)排水管道及配件安裝。管材用料、安裝坡度、豎直、吊架、支墩、管道座標(biāo)、標(biāo)高、離墻間距等符合設(shè)計要求及質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前均做灌水試驗，質(zhì)量符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。排水主立管及水平干管管道均用不小于管徑的2/3球經(jīng)做通球試驗，通球率達(dá)到100％。(2)雨水管道及配件安裝。雨水管道塑料管的伸縮節(jié)、懸吊式雨水管道的敷設(shè)坡度以及雨水斗安裝和灌水試驗等符合質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。衛(wèi)生器具排水管道安裝。與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道與樓板的接合部無滲漏。連接衛(wèi)生器具的排水管道接口緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置正確、牢固，與管道的接觸平整。6、建筑電氣工程：a．照明配電箱（盤）安裝：照明配電箱(盤)安裝接地接零可靠，箱內(nèi)配線整齊，開關(guān)動作靈活，基礎(chǔ)型鋼連接防松零件齊全，交接試驗合格。b．電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，1）電線導(dǎo)管、和線槽敷設(shè)其暗配的導(dǎo)管，埋設(shè)深度不小于15mm，管口平整光滑，接口牢固密封，導(dǎo)管接地或接零可靠。c、電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)。電線、電纜穿管和線槽敷線管口保護(hù)完整，穿線電壓電流等級相同，管內(nèi)無接線頭，電線絕緣層顏色選擇一致，絕緣試驗合格，相位檢查正確。c、開關(guān)、插座、安裝。插座端子接線色標(biāo)正確，接地接零正確，無“串接”，“接線相序一致，暗插座緊貼墻面，四周無縫隙，牢固，裝飾帽齊全；7、防雷及接地裝置(1)接地裝置安裝。接地裝置埋深正確，搭接焊長度及截面正確，防腐措施得當(dāng)，接地電阻值符合設(shè)計要求。(2)避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)。避雷引下線和變配電所接地干線平直、無急彎，支持件間距均勻，金屬跨接線搭接長度正確，接地物與接地干線連接可靠，防電化腐蝕措施得當(dāng)，接地電阻值符合設(shè)計要求。(3)接閃器安裝。接閃器與外露金屬物體聯(lián)通，與避雷引下線連接可靠，避雷針、避雷帶位置正確，固定點支撐件間距均勻，固定可靠，接地電阻值符合設(shè)計要求。(4)建筑物等電位聯(lián)結(jié)。建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線與接地裝置、接地干線、總等電位連接正確，聯(lián)結(jié)線路截面正確、連接可靠，防松措施齊全，接地電阻值符合設(shè)計要求。五、結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量狀況該工程屋面、廁、衛(wèi)間均做蓄水24小時測驗，經(jīng)檢查，結(jié)果無滲漏，室內(nèi)外排水系統(tǒng)和消防管道經(jīng)通球、通水、灌水試驗。以一層樓為標(biāo)準(zhǔn)，滿水15min后，再灌滿延續(xù)5min，液面未下降、不滲、不漏驗收合格。屋面防雷接地裝置經(jīng)監(jiān)理會同有關(guān)部門及有關(guān)人員對其進(jìn)行搖測檢測，接地電阻值符合設(shè)計要求小于1Ω，檢查合格。有市氣象局防避雷檢測中心出具報告合格,監(jiān)理綜合評定能滿足安全和使用功能。六、技術(shù)資料檢查情況該工程主要項目材料均有出廠合格證，鋼筋、水泥、磚等材料現(xiàn)場見證取樣送檢，二次試驗符合設(shè)計及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其中水泥有3天、8天化驗報告。砼、砂漿有試配單，砼、砂漿試塊現(xiàn)場見證取樣送檢，所有試塊的試壓強度符合設(shè)計要求，經(jīng)用數(shù)理統(tǒng)計法和非統(tǒng)計法計算評定合格。該項工程共分6個分部工程，根據(jù)工程特點經(jīng)核查基礎(chǔ)18個檢驗批，主體83個檢驗批，裝飾裝修45個檢驗批，建筑屋面4個檢驗批，建筑給排水28個檢驗批，建筑電氣32個檢驗批區(qū)段已全部覆蓋分項工程范圍，沒有缺、漏檢的部位，經(jīng)審查各有關(guān)技術(shù)資料基本齊全，已建檔在冊。七、建筑質(zhì)量分套驗收情況工程竣工后，我監(jiān)理公司組織了建設(shè)單位、施工單位對xx1#樓一、二單元，共計20戶進(jìn)行了建筑質(zhì)量分套驗收工作，對分套驗收的結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、門窗安裝質(zhì)量、墻面、地面和天棚層質(zhì)量、給排水安裝系統(tǒng)、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量等其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分套檢查的內(nèi)容，均驗收合格，由各方負(fù)責(zé)人簽字蓋章認(rèn)可。八、觀感質(zhì)量檢查情況根據(jù)工程觀感質(zhì)量評定結(jié)果，本工程觀感質(zhì)量評定情況如下：工程名稱xx1#樓施工單位xx集團(tuán)有限公司司序號項目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價好一般差1建