臺(tái)灣2017年土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法摘要模擬試題

臺(tái)灣省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法摘要模擬

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為m2。A：50?100B：60?120C：70?140D：80?160E：時(shí)間因素2、《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有一名以上土地估價(jià)師和一萬元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。1,53,207,5010,1003、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是.【2004年考試真題】八：項(xiàng)目選址意見書8：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：土地4、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段.【2002年考試真題】A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地5、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。13696、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)E：時(shí)間因素7、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：=0B：>1C：8、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)于一個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。23579、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括_。A.全面性B.及時(shí)性C.階段性D.分散性E.主動(dòng)性10、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下11、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%,到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為一萬元。2120022400232002400012、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于_。A.要素市場B.技術(shù)市場C.商品市場D.產(chǎn)權(quán)市場13、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地按用途分為（）。A.集體土地、國有土地、未利用土地B.集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權(quán)土地C.農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地D.農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地14、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線E：時(shí)間因素15、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地16、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/m2,容積率為1.0,若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/m2,該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。A.2.0 5 C.3.0 D.4.017、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是_。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.國家職能大小C.分配秩序和分配政策D.社會(huì)制度E.總體的人均占有量18、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括_。A.規(guī)劃現(xiàn)狀圖B.專題規(guī)劃圖C.規(guī)劃分析圖D.控制性詳細(xì)規(guī)劃圖19、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%,股東按出資比例行使表決權(quán).在核算該長期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)。A：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法B：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用權(quán)益法D：甲、乙公司均采用成本法E：土地20、課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般市場價(jià)格。A：高于B：低于C：相同于D：無關(guān)于E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度21、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是。A：基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B：在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比C：農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D：土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高E：合法性22、區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的一條件。A.自然B.人文C.社會(huì)D.經(jīng)濟(jì)23、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于_。A.農(nóng)業(yè)B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)24、下列選項(xiàng)中，—是決定土地供給的關(guān)鍵因素。土地供給彈性土地供應(yīng)計(jì)劃土地需求土地利用規(guī)劃25、采用市場比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0.5；招標(biāo)0.75；拍賣1.0.則修正后的交易案例價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生產(chǎn)成本D：土地的需求E：土地的可流轉(zhuǎn)2、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有.【2007年考試真題】A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)3、地籍按功能分有。人：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍4、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起—日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。101530455、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價(jià)中的。A：待開發(fā)土地的估價(jià)B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)E：具有潛在收益的土地6、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是_。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)7、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：政府規(guī)章8、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由—構(gòu)成。A.土地取得費(fèi)B.利潤土地開發(fā)費(fèi)土地增值收益土地投資的利息9、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是.【2009年考試真題】八：稅金B(yǎng)：材料費(fèi)C：人工費(fèi)D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E：施工機(jī)械使用費(fèi)10、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為—的事業(yè)單位。A.市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B.市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立C.具有獨(dú)立的法人資格D.隸屬于國土資源管理部門E.統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作11、成本逼近法適用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等?！?006年考試真題】A：公共建筑用地8：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地12、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金13、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】A：供地方案B：補(bǔ)充耕地方案C：土地征收方案D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案E：征地補(bǔ)償安置方案14、路線價(jià)估價(jià)法不宜用于評(píng)估—用地。A.商業(yè)繁華區(qū)域B.農(nóng)村耕地C.賓館D.醫(yī)院15、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司.依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宣稱為事務(wù)所C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（有限責(zé)任公司）和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（合伙企業(yè)）須具備土地估價(jià)師資格D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所16、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是。A：礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定B：當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格C：某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)D：某企業(yè)取得一宗土地后投入大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)入土地開發(fā)費(fèi)E：高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高17、—相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。A.結(jié)構(gòu)B.比較C.強(qiáng)度D.比例18、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括。A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物19、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起—日內(nèi)繳納耕地占用稅。1520253020、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。A：影響較大的B：需要實(shí)地丈量或者勘測的C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的21、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積22、對(duì)于商業(yè)用地來講，—是決定其使用價(jià)值的主要因素。A.開發(fā)程度B.土地用