臺(tái)灣2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識：會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能試題

臺(tái)灣省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本

職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項(xiàng)目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價(jià)格優(yōu)惠，這種價(jià)格折扣技巧屬于_。A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.折讓D.季節(jié)折扣2、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面不需具有。A：扎實(shí)的理論知識B：廣泛的人際關(guān)系C：豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)D：良好的職業(yè)道德E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的_。A.總體B.個(gè)體C.主體口.客體4、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要作用不包括。A：有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B：有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C：有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D：有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行—登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記6、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)B：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)C：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D：以上三項(xiàng)均不對E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。A：1%以內(nèi)（含1%）B：2%以內(nèi)（含2%）C：3%以內(nèi)（含3%）D：5%以內(nèi)（含5%）E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。871241301349、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的_。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.存量市場10、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為_。A.公開市場價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.快速變現(xiàn)值D.投資價(jià)值11、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2,那么，可出租面積應(yīng)為_。33m240m2C.43m2D.47m212、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為一元/m2。A.3214B.3347C.3367D.345813、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是_。A.簡單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法16、市場趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括。（2007年試題）A：移動(dòng)平均法B：指數(shù)平滑法C：市場因子推演法D：簡單平均法E：借款合同17、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)以上的業(yè)主同意。A：專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C：專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。994.371016.811255.161387.2419、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿年未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A：4B：3C：2D：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元/m2,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房價(jià)格為一元/m2。33003324C.3335D.357322、目前，我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的_。A.60%B.70%80%90%23、—是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A-稅率B.稅基C.課稅對象D.稅費(fèi)征繳24、某房地產(chǎn)在正常情況下，年總收益為140萬元，年總費(fèi)用為40萬元，報(bào)酬率為12%,出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用了35年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為一萬元。817.55953.52C.1144.57D.681.0925、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于_。A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D.不可能出現(xiàn)這種情況二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、對下列情況，不符合免征印花稅的情況是_。A.財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給政府、社會(huì)福利事業(yè)、學(xué)校所書立的書據(jù)B.已納印花稅憑證的副本或抄本C.有關(guān)部門根據(jù)國家政策需要發(fā)放的無息、貼息貸款合同D.權(quán)利、許可證照2、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。7.5%8.3%12.5%16.7%3、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（）等方面的知識。A.市場分析與市場推廣B.項(xiàng)目策劃與投資決策C.國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章D.房地產(chǎn)估價(jià)E.財(cái)政金融4、屬于外匯市場的參與者的是_。A.外匯銀行B.外匯受理人C.客戶D.中介公司E.中央銀行5、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查包括。A：技術(shù)發(fā)展調(diào)查B：產(chǎn)品調(diào)查C：消費(fèi)者調(diào)查D：價(jià)格調(diào)查E：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查6、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為_。A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)7、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有_。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費(fèi)者的效用C.商品用途的多樣性D.時(shí)間的長短E.商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)8、以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有。A：估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性B：估價(jià)方法選用的正確性C：參數(shù)選擇的合理性D：文字表述水平E：文字格式及印刷質(zhì)量9、甲寫字樓購買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）人.甲〉乙B.甲〈乙C.甲二乙D.無法判斷10、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，這些文件包括_。A.營業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程和驗(yàn)資證明C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同E.企業(yè)納稅證明11、以下對房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B：屬于雙務(wù)行為C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)12、對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的分析。A：需求B：供給C：競爭D：市場占有率E：借款合同13、下列—工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工D.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程14、對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、—是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩.消費(fèi)信用B.個(gè)人信用C.民間信用D.相互信用16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是_。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊17、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有_。A.同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C.以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的E.兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的18、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有_。A.資產(chǎn)類賬戶B.負(fù)債類賬戶C.期間成本費(fèi)用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權(quán)益賬戶19、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.原始價(jià)值高于賬面價(jià)值B.投資價(jià)值高于市場價(jià)值C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值20、對一般—的工程，開發(fā)商可在開標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場決定中標(biāo)單位，同時(shí)公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金的時(shí)間和地點(diǎn)。A.規(guī)模小B.內(nèi)容復(fù)雜C.規(guī)模較大D.不太復(fù)雜21、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為一元/m2。38004500C.5200D.560022、物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行OA.項(xiàng)目融資B.工程招標(biāo)C.市場定位D.物業(yè)管理23、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是。A：擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B：金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)