安徽蚌埠太平洋廣場綜合定位與建議2011

安徽蚌埠太平洋廣場規(guī)劃地塊圖地塊發(fā)展概要本案位蚌埠市淮上區(qū)，南至淮上大道，緊鄰淮河，北至雙墩路，東西兩側分別為蚌埠兩主幹道延安路和解放路。本案打造一個增強城市影響力並輻射皖北地區(qū)的HOPSCA式現(xiàn)代國際城市綜合體，包涵新型國際商業(yè)及智慧化生活綜合體，配套國際化商業(yè)圈、商業(yè)物業(yè)，高檔智慧社區(qū)服務，讓消費族群在享受國際化購物環(huán)境，高檔生活環(huán)境的同時，充分體現(xiàn)全方位立體化的國際化平臺。專案將商業(yè)、居住、辦公、文娛、休閒、觀光整合為現(xiàn)代城市綜合體，旨在進行合理規(guī)劃與優(yōu)化佈局。開發(fā)建設專案共計六塊區(qū)域地塊，開發(fā)總畝數(shù)為726畝，總建築面積110-120萬平米左右。其中商業(yè)綜合體占地150畝，暫定容積率約為2.2-2.5，生活綜合體占地576畝，暫定容積率約為2.3-2.5。計畫分二---三期開發(fā)，開發(fā)週期暫定為三---四年時間。

規(guī)劃地塊圖地塊分割圖EUISHOPPINGMALL安徽蚌埠城市綜合體

A地塊D-2地塊D-1地塊C-2地塊B-2地塊B-1地塊C-1地塊編號面積(畝)A159.14B-143.46B-286.93C-139.82C-279.64D-138.41D-276.82E100.37F63.46G1+G237.70合計：725.75

畝E地塊F地塊G-1地塊G-2地塊基于開發(fā)特性，本項目以下列目標為總體規(guī)劃指導現(xiàn)實的目標體系則是以總體規(guī)劃為前提。項目立項的實際意義是為周邊經(jīng)濟發(fā)展及形象提升貢獻力量。項目目標(Target)目標1可持續(xù)性

準確的市場定位、合理的業(yè)態(tài)組合，確保本項目后期經(jīng)營良好，為地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展貢獻力量。目標2品牌與形象充分發(fā)揮項目形象優(yōu)勢，加大淮上區(qū)在蚌埠甚于皖北的城市形象及商業(yè)、投資吸引力。目標3

經(jīng)濟效益通過項目的建成完善蚌埠地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，提升城市經(jīng)濟綜合發(fā)展競爭力。目標4

社會效益借助本項目的成功開發(fā)，減緩社會就業(yè)壓力，拉動居民消費，變潛在消費力為實際消費行為，擴大內需，拉動經(jīng)濟增長，加強社會穩(wěn)定。另外對于蚌埠的舊城改造會起到促進作用。區(qū)域定位

基于淮上區(qū)在蚌埠的區(qū)域位置以及皖北在周邊市區(qū)的位置。

功能定位上除了帶動蚌埠其他地區(qū)的發(fā)展和消費外還應該吸引周邊地區(qū)，如鳳陽、懷遠、固鎮(zhèn)等城市消費者群體。

而直線為20公里，行車約半小時可達的蚌埠市中心區(qū)自然形成旅游協(xié)作區(qū)，具有建立旅遊中心消費區(qū)可行性。點本項目片淮上區(qū)地區(qū)蚌埠市區(qū)域淮上、蚌山、龍子湖、禹會等周邊鳳陽、懷遠、固鎮(zhèn)等項目定位總體規(guī)劃會議聚會CONVENTION購物休閑SHOPPINGMALL辦公OFFICE商住-SOHOAPARTMENT公園-停車PARKING酒店HOTEL高可達性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內外部關系完整性強大的對外輻射型區(qū)域升值價值123456789HOPSCA項目定位整體定位星級酒店

智能辦公

會議聚會

遊樂廣場

商務公寓

購物休閑

玩品覽逛養(yǎng)藝悠購＋＝太平洋國際廣場

本項目將打造為“具有國際水準，集旅游、娛樂、購物、休閑為主導，涵蓋餐飲、酒店、文化、商務等多種功能”的綜合性商業(yè)區(qū)，建造一個蚌埠--中心城，乃至安徽最具特色的文化旅游商業(yè)中心。項目定位作為一座城中城，六本木山占地約12公頃，總建面78萬平米，是一座具有吸引力的重新開發(fā)的社區(qū)；它由住宅、寫字樓、五星級酒店、商業(yè)（購物中心）四大主體功能組成；穿插其間的是公共廣場、森美術館、影城、文化展廳等文化休閒設施連接。參考案例：東京六本木六本木新城再開發(fā)構造了一個新的超大型都會複合性休閒文化商業(yè)中心的生活圈，其規(guī)劃包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為另一種新的都市生活的形態(tài)指標。六本木新城再開發(fā)計畫結合了良好的藝術設計與開放空間規(guī)劃，將整體空間塑造得更為藝術化與人性化。參考案例參考案例：新宿商業(yè)區(qū)新宿商業(yè)區(qū)構成一個新的大型都會複合性休閒文化商業(yè)中心的生活圈，其設計引導購物大眾在以廣場為中心的空間里，正合包括百貨購物/劇場影院等一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為新宿地區(qū)一種新的都市生活的形態(tài)指標。參考案例參考案例：上海浦東金橋國際著力打造大型城市中心MALL。項目的落成將給上海浦東增添一抹極富現(xiàn)代感商業(yè)迷人風景。將購物、休閒、娛樂、商務、觀光整合為區(qū)域商業(yè)，結合本土特徵，享受到國際化購物環(huán)境的同時，構建全方位立體化的國際化的商業(yè)平臺，以及由品牌營造的國際化有形與無形的空間。參考案例走入SHOPPINGMALL走入SHOPPINGMALL

打造集商業(yè)綜合體-百貨品旗艦店、步行商業(yè)街、五星級酒店、體驗館群、智慧商務大廈、餐飲街、玩家超樂城、THEATER匯、國際商務公寓、擬投資開發(fā)建設一個大型、時尚的城市綜合體。業(yè)態(tài)分佈建議Ｎ走入SHOPPINGMALL商業(yè)綜合體百貨旗艦店步行商業(yè)街六A智能社區(qū)SOHO商務公寓金街商鋪國際商務公寓金街商鋪5星綜合體/7星歐式酒店企業(yè)會所/歐式酒店配套綠地綠地備注：業(yè)態(tài)分布于地塊E/F配置不同方案一配置：五星綜合體/企業(yè)會所方案二配置：七星歐式酒店/住宿配套走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL東向立面西向立面東向立面方案一立面走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL西向立面南向立面西向立面南向立面方案二立面走入SHOPPINGMALL百貨旗艦店建築風格匹配城市的特點。設立特色體驗區(qū)---魅力男士體驗區(qū)、靚麗女士體驗區(qū)。一站式消費體驗，彰顯尊貴。商業(yè)綜合體地塊A走入SHOPPINGMALL名品SOHO組團滿足外來投資客商的居住生活需求及最佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質、安全、便利的配套。為中高層人士提供一個休閒、度假的居住場所。酒店花園式的居住環(huán)境，充分展示了綠色、環(huán)保的時尚理念，每一位入住商務公寓的客人，都將體味到賓至如歸的星級服務。奧特萊斯購物廣場奧特萊斯購物廣場採用星級服務、擁有並沿用“品牌+折扣”模式，利用交通、旅遊、運營模式採用品牌孵化戰(zhàn)略，滿足不同消費者和品牌廠商需求，實現(xiàn)差異化銷售模式，為廠商提供巨大商機，也為國內OEM企業(yè)提供一個規(guī)模化、檔次化品牌展示平臺。純正美式奧萊商業(yè)氛圍，形成一個超大型、完備立體商業(yè)空間。商業(yè)綜合體走入SHOPPINGMALL餐飲城涵蓋國內外連鎖及如俏江南、北京烤鴨、爆肚馮等系列基酒吧街知名特色街區(qū)。美食娛樂嘉年華THEATER匯

採用IMAX影院，超大的銀幕尺寸、畫面和震撼的音響效果引起區(qū)域及周邊影迷矚目。

地塊A易初蓮花歐尚AuChan冠軍Champion華潤CRC易買得好又多樂購百貨旗艦店——大型量販店組合太平洋奧特萊斯大洋百貨大葉高島屋婦幼主題館日本兒童館新世界百貨蓮卡芙ISETAN西武百貨SEIBU百貨旗艦店——主力店戰(zhàn)略組合世界美食廣場臺灣美食街美式酒吧越南特色餐廳海霸王海鮮餐廳臺塑牛排江南風味餐聽主題餐廳俏江南大食代仙蹤林上海私房菜全聚德星期五餐廳Friday’s上島咖啡KFCMcDonald’s味百咖哩餐飲城—美食品牌組合

彙集各國標誌風情，街分別由不同群落組成，美式的現(xiàn)代、西班牙的熱烈、北歐的天真、英倫的古典構成。給遊人和顧客超越時空的跨際體驗，帶來“每次都有不同體驗，感覺永遠都沒逛完”的消費體驗，成為區(qū)域功能化的點睛之筆。世界風情步行街地塊B-1走入SHOPPINGMALL金街商鋪

打造黃金地段，設計理念、規(guī)劃方針，為整個區(qū)域功能完善起著補充促進的協(xié)調作用，成就財富新亮點。EUISHOPPINGMALL濟南西站城市綜合體地塊C-1/D-1走入SHOPPINGMALL六

A智能社區(qū)智能社區(qū)以“人性化住宅社區(qū)”為構思主題，完備的設施功能，科學合理的功能結構劃分為指導，運用現(xiàn)代高科技產(chǎn)品，建造節(jié)能、便利、舒適的居住環(huán)境，達到理想的住宅商務目標，成就建築界符號力作。六

A智能社區(qū)EUISHOPPINGMALL濟南西站城市綜合體地塊B-2

走入SHOPPINGMALL商務SOHO公寓底層商業(yè)街串聯(lián)商務SOHO公寓以“住辦合一”為構思主題，達到住商業(yè)等完備的設施功能，底層配置商業(yè)串聯(lián)，提供都市居住/工作功能，賦予年輕創(chuàng)業(yè)族群住居創(chuàng)業(yè)的理想場所！商務SOHO公寓地塊C-2走入SHOPPINGMALL國際商務公寓EUISHOPPINGMALL濟南西站城市綜合體國際商務公寓以“理想商務”為構思主題，完備的設施功能，科學合理的功能結構劃分為指導，運用現(xiàn)代高科技產(chǎn)品，建造節(jié)能、便利、舒適的國際商務公寓，達到理想的公寓式商務目標，成就建築界符號力作。國際商務公寓對於完善商住環(huán)境，解決部分就業(yè)壓力起到良好的樣板效應。地塊D-2五星商業(yè)聚合體-方案一地塊E五星酒店大樓塑造星級旅館與辦公超高樓宇，集旅遊、度假、休憩、療養(yǎng)為主題的酒店。外形簡約優(yōu)雅，設施完善是為地方CEO、企業(yè)領導、商務人士、企業(yè)白領聚會、休閒的首選之處。會展中心在星級旅館與辦公超高樓宇底層設置會展中心，提供都市展會功能。走入SHOPPINGMALL休閑星級酒店集旅遊、度假、休憩、療養(yǎng)為主題的酒店。外形簡約優(yōu)雅，設施完善是為地方CEO、企業(yè)領導、商務人士、企業(yè)白領聚會、休閒、娛樂的首選之處。5A智慧辦公樓地標性建築，高大宏偉。星級商務辦公空間，內含商務、金融、資訊辦公的全方面需求。將綠色辦公概念與周圍景觀緊密結合，賦予建築獨特的人性化魅力。同時從物業(yè)、保全保安公共設施等方面全部實行智慧化管理。五星商業(yè)聚合體-方案一公園式企業(yè)會館-方案一塑造高檔低密度小型獨棟企業(yè)辦公樓，創(chuàng)造公園式辦公環(huán)境，并提供都市開放空間功能。區(qū)內展示國內外雕塑藝術品，集雕塑藝術欣賞、休閒娛樂、旅遊等功能為一體。為社會各界所青睞的高品位、國際化的文化辦公休閒場所，標誌性的新景觀。地塊F酒店為歐式建築，中央主樓備有西餐廳、地中海風情酒吧等具有歐陸色彩元素的餐飲。健身中心、室內恒溫景觀溫泉泳池、康體中心、保齡球館、室內網(wǎng)球場等娛樂休閒設施一應俱全。歐式山莊酒店-中央主樓（方案二）地塊E歐式山莊酒店-住宿單元主題配置（方案二）主題配置采取較大開放空間，森林景觀，簇群式單元配置，提供游客有別一般旅館的住宿感受。地塊F山莊內提供部分歐式建筑獨立單元為企業(yè)孵化會所。內部提供辦公、會議室、健身娛樂室等。提供中短期企業(yè)開設于本區(qū)的優(yōu)良開設環(huán)境作為招商引資功能空間。歐式山莊配套-企業(yè)孵化會所（方案二）走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/水幕電影在兩個方案中，沿河濱區(qū)域提供威尼斯水城的開放水域元素，包括：景觀噴泉/水幕電影/水景游憩區(qū)/威尼斯造景等，期望創(chuàng)造一個新型都會作休閑空間。走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/休閑辦公及游憩在企業(yè)會所及歐式山莊酒店設計中，提供威尼斯水城既休閑游憩水造景的元素，提供多樣性都會作休閑空間選擇并結合商業(yè)需求，活絡整體城市綜合體。地塊G水岸休閑廣場—都市假日休閑新選擇沿淮河水岸公園廣場將以休閑娛樂為主要設計理念，廣場規(guī)劃游樂設施，建成一個歡樂的娛樂廣場，設立多種娛樂、時尚、休閑的娛樂場所，以水岸景觀、娛樂化、休閑化為指導，完成城市休閑娛樂功能的升級目標。走入SHOPP