私人房屋買賣合同2023年（4篇）

第21頁共21頁私人房屋?買賣合同?2023?年甲方?（出售方?）乙方?（購買方?）甲乙?雙方及中?介方在自?愿平等，?互惠互利?的原則下?經(jīng)友好協(xié)?商就乙方?購買甲方?房屋事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?第一條?甲方自愿?將其座落?于___?_區(qū)__?__路_?___號?____?小區(qū)__?__號樓?____?號，建筑?面積__?__平方?米，結(jié)構(gòu)?房屋及其?附屬設(shè)施?、設(shè)備出?售給乙方?。該房產(chǎn)?的相關(guān)權(quán)?益隨該房?產(chǎn)一并轉(zhuǎn)?讓。第?二條甲?乙雙方商?定該房產(chǎn)?的成交價(jià)?格為人民?幣___?_元整大?寫：人民?幣___?_萬元整?。本協(xié)議?簽訂當(dāng)日?，乙方一?次性支付?甲方__?__元整?，付款方?式為銀行?轉(zhuǎn)帳。?第三條?甲方保證?上述房地?產(chǎn)權(quán)屬清?晰，無爭?議；未被?判決、裁?定限制出?售，也未?設(shè)置抵押?，不在建?設(shè)拆遷范?圍內(nèi)并已?取得其他?共有人同?意。第?四條所?有購房款?付清后本?協(xié)議自動(dòng)?生效，房?屋買賣即?成事實(shí)。?乙方隨即?享有該房?產(chǎn)的所有?權(quán)，并承?擔(dān)該房產(chǎn)?毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?。甲方及?繼承人不?再享有該?房產(chǎn)的所?有權(quán)，不?得再次轉(zhuǎn)?賣他人或?用作抵押?或用作財(cái)?產(chǎn)繼承或?用作財(cái)產(chǎn)?分割等任?何權(quán)利，?如甲方與?其他第三?方發(fā)生產(chǎn)?權(quán)糾紛或?債權(quán)債務(wù)?關(guān)系使得?乙方無法?如本協(xié)議?約定獲取?該房產(chǎn)所?有權(quán)，即?甲方違約?。第五?條在政?策和法律?允許范圍?內(nèi)，乙方?要求甲方?過戶，甲?方或甲方?繼承人應(yīng)?無條件積?極協(xié)助乙?方到房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)辦理?過戶。過?戶時(shí)產(chǎn)生?的所有稅?費(fèi)全部由?乙方負(fù)責(zé)?繳納。?第六條?物業(yè)管理?、水、電?、燃?xì)狻?有線電視?、電話等?相關(guān)雜費(fèi)?，按下列?約定處理?：1、?甲方負(fù)責(zé)?將以上雜?費(fèi)繳納至?協(xié)議簽定?之日（或?____?年___?_月止）?2、協(xié)?議簽定之?日后（或?____?年___?_月起）?由乙方負(fù)?責(zé)。第?七條協(xié)?議生效當(dāng)?日，甲方?應(yīng)將購買?該房產(chǎn)過?程中的相?關(guān)費(fèi)用票?據(jù)、房屋?產(chǎn)權(quán)證書?和購房協(xié)?議等全部?資料原件?乙交乙方?保存。?第八條?甲、乙雙?方從簽訂?協(xié)議之日?起，均需?遵守本協(xié)?議約定，?無論今后?房價(jià)如何?變動(dòng)，甲?、乙雙方?不得違約?。第九?條違約?責(zé)任如?甲方違約?：甲方?無條件退?還乙方全?部購房款?，并向乙?方支付全?部購房款?總額的_?___%?作為違約?金賠付乙?方，乙方?退回甲方?該房產(chǎn)和?所有房產(chǎn)?資料；?如乙方違?約：乙?方將已支?付的購房?款作為違?約金，并?無條件退?回甲方該?房產(chǎn)和所?有房產(chǎn)資?料。第?十條本?協(xié)議未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?一條甲?、乙雙方?在履行本?協(xié)約中若?發(fā)生爭議?，可提交?沈陽仲裁?委員會仲?裁或依法?向人民法?院起訴訟?。第十?二條該?協(xié)議一式?兩份，甲?、乙雙方?簽字后，?立即生效?，各持一?份，具有?同等效力?。甲方?簽名：_?____?____?_??????乙方?簽名：_?____?____?_甲方?聯(lián)系電話?：乙方聯(lián)?系電話：?甲方身?份證號碼?：乙方身?份證號碼?：__?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?私人房屋?買賣合同?2023?年（二）?出賣人?(甲方)?：份證?號碼：?買受人(?乙方)：?身份證?號碼：?甲、乙雙?方就房屋?買賣事項(xiàng)?經(jīng)過友好?協(xié)商，一?致同意訂?立合同條?款如下，?以資共同?遵守。?一、甲方?愿將其擁?有完全產(chǎn)?權(quán)、合法?擁有的位?于___?_的房產(chǎn)?____?棟，房屋?所有(共?有)權(quán)證?書號為_?___，?房屋所有?權(quán)人為_?___;?房屋建筑?面積為_?___平?方米(以?上內(nèi)容以?<房屋所?有權(quán)證>?登記為準(zhǔn)?)。以人?民幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?￥___?_元)的?價(jià)款出售?給乙方。?乙方自愿?購買甲方?上述房產(chǎn)?。風(fēng)險(xiǎn)?提示：標(biāo)?的物信息?買賣合?同中應(yīng)根?據(jù)標(biāo)的物?的類型，?在合同中?將其特定?化。防止?因產(chǎn)品約?定不清，?而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)?量、價(jià)款?要明確，?包括數(shù)額?的計(jì)量單?位，大多?數(shù)事項(xiàng)應(yīng)?由雙方協(xié)?定，同時(shí)?需要標(biāo)出?標(biāo)的物的?單價(jià)、總?價(jià)，幣種?、支付方?式及程序?等，各項(xiàng)?須明確填?寫，不得?含糊。?二、本合?同簽定前?，該房屋?如有應(yīng)繳?納的一切?稅費(fèi)，概?由甲方負(fù)?擔(dān)。本合?同發(fā)生的?契稅，土?地出讓金?等其他稅?費(fèi)由乙方?負(fù)擔(dān)。?三、簽定?合同同時(shí)?乙方愿交?____?元作為定?金交給甲?方。乙方?通過向銀?行申請抵?押貸款方?式支付甲?方購房款?，購房款?由乙方分?____?期付給甲?方。第一?期，在貸?款銀行向?乙方發(fā)出?貸款承諾?書時(shí)，乙?方將__?__%首?付房款存?入銀行，?并由銀行?凍結(jié)，第?二期在貸?款銀行向?乙方發(fā)放?貸款之日?由銀行將?乙方所貸?款項(xiàng)及_?___%?首付款直?接劃到甲?方的賬戶?中;第三?期，在甲?方交房時(shí)?，由乙方?一次性將?余款付給?甲方。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：價(jià)款支?付在實(shí)?務(wù)中，有?的買賣合?同只是簡?單地約定?合同款項(xiàng)?的金額，?對于款項(xiàng)?的支付時(shí)?間和支付?方式卻未?作出約定?。這一漏?洞將為支?付方無限?期不支付?或遲延支?付找到借?口。另?外，需方?應(yīng)盡量采?取銀行轉(zhuǎn)?賬方式來?履行支付?貨款。明?確付款的?具體期限?及條件，?盡量要簡?單、明確?易實(shí)施，?避免催款?方因?yàn)闊o?法舉證付?款條件成?就而不能?主張貨款?的風(fēng)險(xiǎn)。?設(shè)定明確?的逾期付?款的違約?責(zé)任，有?效督促或?威懾合同?付款方。?四、甲?方同意乙?方以向銀?行申請貸?款的方式?支付房款?，并作出?如下承諾?：1、?向乙方申?請貸款的?銀行或銀?行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)提供?與貸款相?關(guān)的資料?，簽署相?關(guān)文件;?2、在?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?時(shí)，應(yīng)按?照要求將?房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付?銀行或貸?款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?持有。?五、如果?乙方的貸?款申請未?獲貸款銀?行批準(zhǔn)，?則雙方同?意以下兩?種方式解?決該房屋?的買賣事?宜：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?履行期限?、地點(diǎn)和?方式履?行期限、?地點(diǎn)和方?式要明確?，履行方?式是送貨?還是自行?提貨這不?僅涉及運(yùn)?輸費(fèi)用的?承擔(dān)，而?且還將涉?及貨物在?運(yùn)輸途中?發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)?險(xiǎn)的承擔(dān)?問題;履?行期限約?定不明將?會嚴(yán)重影?響到合同?內(nèi)容的順?利履行、?實(shí)施，產(chǎn)?生逾期交?貨等糾紛?。同樣的?合同履行?地點(diǎn)不明?也會容易?引發(fā)爭議?。如：?有的合同?對履行期?限作出模?糊約定，?如“一個(gè)?月內(nèi)履行?完畢”，?但從何時(shí)?起算一個(gè)?月沒有約?定，這就?容易使雙?方產(chǎn)生歧?義，都作?出對自己?有利的解?釋;如果?將期限明?確化，約?定在“某?年某月某?日前履行?完畢”則?就避免了?歧義的產(chǎn)?生。1?、繼續(xù)履?行協(xié)議，?乙方一次?性將購房?款支付給?甲方，(?期限為一?個(gè)月)。?甲方收到?房款五天?內(nèi)與乙方?去辦過戶?手續(xù)。?2、解除?協(xié)議，甲?方收取乙?方的定金?不與退還?，甲方有?權(quán)再次出?賣本房。?六、違?約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約責(zé)?任違約?責(zé)任要條?款化，在?出現(xiàn)違約?情形時(shí)，?能有效執(zhí)?行，避免?糾紛。很?多合同對?違約責(zé)任?沒作約定?或約定太?過含糊，?不具可操?作性。比?如有的合?同約定“?違反合同?約定，支?付違約金?____?萬元”，?這個(gè)約定?就太過籠?統(tǒng)，實(shí)務(wù)?中很難操?作。具?體應(yīng)明確?，違反合?同的哪條?約定，應(yīng)?承擔(dān)何種?違約責(zé)任?，如：質(zhì)?量不符、?數(shù)量不符?、未按時(shí)?足額付款?、未及時(shí)?交貨等等?，不同違?約情況應(yīng)?制定相應(yīng)?的違約責(zé)?任，另外?，違約金?的數(shù)額要?具體化、?數(shù)字化，?以便于向?違約方主?張。1?、甲方如?不履行本?合同規(guī)定?的，每逾?期___?_天按房?價(jià)總額千?分之一作?為違約金?陪償陪給?乙方。逾?期超過一?個(gè)月時(shí)，?乙方有權(quán)?解除本合?同。解約?時(shí)，甲方?除將已收?的房價(jià)款?(包括定?金全部退?還乙方外?，并應(yīng)賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失人?民幣__?__元。?2、乙?方全部或?部分不履?行本合同?規(guī)定的付?款日期及?方式的。?每逾期_?___天?按房價(jià)總?額千分之?一作為違?約金賠償?給甲方。?逾期超過?一個(gè)月時(shí)?，甲方有?權(quán)解除合?同。解約?時(shí)，乙方?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失人民幣?____?元。3?、如果甲?方出售的?房屋存在?他項(xiàng)權(quán)利?設(shè)定或其?他產(chǎn)權(quán)糾?紛以致影?響到乙方?權(quán)利的行?使，一切?責(zé)任由甲?方承擔(dān)，?并應(yīng)賠償?乙方的損?失。七?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?按下述第?____?種方式解?決。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?爭議解決?方式合?同雙方一?旦發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的只?能求助于?仲裁機(jī)構(gòu)?或法院。?那么具體?選擇哪一?種方式，?則需要當(dāng)?事人雙方?約定，如?果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就?一定要明?確是哪個(gè)?仲裁委員?會，否則?就會因約?定不明而?致約定條?款無效。?當(dāng)然雙?方也可以?約定管轄?的法院，?而約定法?院則只能?在被告所?在地法院?、原告所?在地法院?、合同履?行地法院?、合同簽?訂地法院?、標(biāo)的物?所在地法?院中選擇?其一，而?不能隨意?選擇，否?則該條款?無效。?1、提交?____?仲裁委員?會仲裁。?2、依?法向人民?法院起訴?。八、?其他約定?九、本?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?本合同未?盡事宜雙?方可以簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?十、本合?同一式_?___份?，甲乙方?各執(zhí)一份?。風(fēng)險(xiǎn)?提示：證?據(jù)保留?注意保留?和收集合?同及附件?以及合同?履行過程?中形成的?補(bǔ)充協(xié)議?、送貨單?、購銷憑?證、發(fā)票?簽收記錄?、雙方的?來往函件?、備忘錄?、___?_、傳真?件，交通?票據(jù)、運(yùn)?輸單、電?話記錄、?電子郵件?等等書面?、視頻、?錄音資料?，一旦發(fā)?生糾紛，?這些證據(jù)?都將有可?能成為有?力的事實(shí)?證據(jù)。?甲方：?____?年___?_月__?__日?乙方：?____?年___?_月__?__日?私人房屋?買賣合同?2023?年（三）?甲方(?出賣方)?____?身份證號?：___?____?___地?址：__?____?____?乙方(?受讓方)?____?身份證號?：___?____?___地?址：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《中華?人民共和?國物權(quán)法?》、《中?華人民共?和國合同?法》等有?關(guān)政策法?規(guī)之規(guī)定?，出賣方?通過__?__，自?愿將以下?房屋及該?房屋占用?范圍內(nèi)的?國有土地?使用權(quán)出?賣給買受?方，雙方?遵循平等?、自愿、?公平、守?法和誠實(shí)?信用原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?存量房買?賣事宜訂?立本合同?。第一?條：房屋?基本情況?。⒈坐?落：__?__市_?___區(qū)?____?.地號?：___?_??????幢?號：__?__室號?：___?____?___.?⒉房屋?登記簿記?載所有權(quán)?證編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?.⒊國?有土地使?用權(quán)證編?號：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.⒋產(chǎn)?權(quán)登記建?筑面積：?____?平方米。?產(chǎn)權(quán)登?記附記：?閣樓__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?汽車庫_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?自行車?庫___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?⒌房屋?用途：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.⒍?建筑結(jié)構(gòu)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?⒎房屋?建成年份?：___?_年。?第二條：?房屋其它?情況。?⒈該房屋?其它所(?共)有權(quán)?證狀況為?下列第_?___項(xiàng)?。(僅選?一項(xiàng))?(1)出?賣方保證?該房屋沒?有其它所?(共)有?權(quán)證。?(2)該?房屋登記?簿記載其?它所(共?)有權(quán)證?號為__?__，出?賣方保證?已就該房?屋出賣事?由征得其?他各位所?(共)有?權(quán)人的同?意。⒉?房屋抵押?狀況為下?列第__?__項(xiàng)。?(僅選一?項(xiàng))(?1)出賣?方保證該?房屋在本?合同生效?之前并未?設(shè)定抵押?權(quán)。(?2)該房?屋在本合?同生效之?前已經(jīng)設(shè)?定抵押權(quán)?。出賣方?承諾在申?請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記前?解除該抵?押，并注?銷相應(yīng)的?抵押登記?，相關(guān)費(fèi)?用由出賣?方承擔(dān)。?⒊房屋?租賃狀況?為下列第?____?項(xiàng)。(僅?選一項(xiàng))?(1)?出賣方保?證該房屋?在本合同?生效之前?并未租賃?給他人。?(2)?該房屋在?本合同生?效之前已?經(jīng)租賃給?他人。出?賣方保證?相關(guān)承租?人已經(jīng)明?確放棄優(yōu)?先購買權(quán)?。出賣方?承諾在房?屋交付前?解除所有?租賃關(guān)系?，并注銷?相應(yīng)的租?賃登記，?相關(guān)費(fèi)用?由出賣方?承擔(dān)。?⒋房屋物?業(yè)管理狀?況為下列?第___?_項(xiàng)。(?僅選一項(xiàng)?)(1?)該房屋?目前由_?___負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理。(?2)該房?屋目前尚?未納入物?業(yè)管理范?圍。⒌?隨同該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓給買受?方的房屋?附屬物品?詳見本合?同附件一?.第三?條：房屋?價(jià)款。?該房屋(?包括本合?同附件一?明確的房?屋附屬物?品)的價(jià)?款為人民?幣(￥_?___元?)___?_元整。?買受方?實(shí)際支付?的房屋價(jià)?款應(yīng)當(dāng)?shù)?同于出賣?方實(shí)際收?取的房屋?價(jià)款。?第四條：?房屋價(jià)款?應(yīng)當(dāng)在申?請房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記前按照?相關(guān)規(guī)定?繳入相應(yīng)?的房產(chǎn)交?易資金托?管賬戶。?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?獲準(zhǔn)以后?，出賣方?按房產(chǎn)交?易資金托?管有關(guān)規(guī)?定收取房?屋價(jià)款。?房屋價(jià)?款具體支?付方式約?定為下列?第___?_款。(?僅選一款?)(1?)一次性?付款：?買受方于?____?年___?_月__?__日前?，按本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款，?一次性支?付人民幣?(￥__?__元)?____?元整。?(2)分?期付款：?買受方?于___?_年__?__月_?___日?前，按本?合同第三?條約定?房屋價(jià)款?的___?_%，支?付人民幣?(￥__?__元)?____?元整;?買受方于?____?年___?_月__?__日前?，按本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款的?____?%，支付?人民幣(?￥___?_元)_?___元?整;買?受方于_?___年?____?月___?_日前，?按本合同?第三條?約定房屋?價(jià)款的_?___%?，支付人?民幣(￥?____?元)__?__元整?。(3?)貸款支?付：(?4)其它?方式：?第五條：?買受方逾?期付款違?約責(zé)任。?⒈買受?方未能按?本合同第?四條約?定支付相?應(yīng)房屋價(jià)?款的，按?逾期時(shí)間?處理如下?：(不作?累加)?⑴逾期不?超過__?__天，?自本合同?第四條?約定的相?應(yīng)房屋價(jià)?款應(yīng)付期?限之第二?天起，至?買受方逾?期相應(yīng)房?屋價(jià)款實(shí)?際繳入規(guī)?定交易資?金托管賬?戶之日止?，每逾期?一天，買?受方按天?向出賣方?支付本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;⑵?逾期超過?____?天后，出?賣方有權(quán)?解除合同?。自出賣?方解除合?同通知書?到達(dá)之日?起___?_天內(nèi)，?買受方將?房屋退還?給出賣方?，并按本?合同第三?條約定?房屋價(jià)款?的___?_%向出?賣方支付?違約金。?買受方要?求繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?方同意，?自本合同?第四條?約定的相?應(yīng)房屋價(jià)?款應(yīng)付期?限之第二?天起，至?買受方逾?期相應(yīng)房?屋價(jià)款實(shí)?際繳入規(guī)?定交易資?金托管賬?戶之日止?，每逾期?一天，買?受方按天?向出賣方?支付本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行。⒉?在___?_年__?__月_?___日?前，若因?銀行或者?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)不同意?買受方購?房貸款申?請，導(dǎo)致?買受方無?法按本合?同第四條?約定的?相應(yīng)期限?支付相應(yīng)?房屋價(jià)款?的，買賣?雙方同意?解除本合?同，退房?退款，撤?銷該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記申?請和土地?使用權(quán)變?更登記申?請，并按?下列第_?___項(xiàng)?方式處理?。(僅選?一項(xiàng))?(1)買?受方不向?出賣方支?付違約金?。(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第六?條：房屋?交付。?買賣雙方?約定房屋?交付日期?為下列第?____?款。(僅?選一款)?(1)?____?年___?_月__?__日。?(2)?買受方付?清房款之?日起__?__天。?(3)?房屋使用?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記和國有?土地使用?權(quán)變更登?記完畢之?日起__?__天。?出賣方?應(yīng)當(dāng)于上?述日期前?騰空該房?屋，并書?面通知買?受方進(jìn)行?驗(yàn)收。買?受方應(yīng)當(dāng)?在出賣方?驗(yàn)收通知?書到達(dá)之?日起__?__天內(nèi)?，會同出?賣方，共?同對房屋?及其本合?同附件一?明確的房?屋附屬物?品狀況進(jìn)?行查驗(yàn)。?查驗(yàn)情況?符合雙方?約定的，?出賣方應(yīng)?該當(dāng)場將?該房屋和?房屋附屬?物品以及?房屋鑰匙?移交給買?受方，以?示房屋交?付。毀損?、滅失風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自?房屋交付?之日起由?買受方承?擔(dān)。由?于買受方?原因，未?能按期交?付房屋的?，按以下?方式處理?：___?____?___.?第七條?：出賣方?逾期交房?違約責(zé)任?。出賣?方未能按?本合同第?六條約?定的房屋?交付期限?將該房屋?及其附屬?物品交付?給買受方?的，按逾?期時(shí)間處?理如下：?(不作累?加)⒈?逾期不超?過___?_天，自?本合同第?六條約?定的房屋?及其附屬?物品交付?期限之第?二天起，?至房屋及?其附屬物?品實(shí)際交?付之日止?，每逾期?一天，出?賣方按天?向買受方?支付本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;⒉?逾期超過?____?天后，買?受方有權(quán)?解除合同?。自買受?方解除合?同通知書?到達(dá)之日?起___?_天內(nèi)，?出賣方將?已收房屋?價(jià)款如數(shù)?退還給買?受方，并?按本合同?第三條?約定房屋?價(jià)款的_?___%?向買受方?支付違約?金。出賣?方要求繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?買受方同?意，自本?合同第六?條約定?的房屋及?其附屬物?品交付期?限之第二?天起，至?房屋及其?附屬物品?實(shí)際交付?之日止，?每逾期一?天，出賣?方按天向?買受方支?付本合同?第三條?約定房屋?價(jià)款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第八?條：房屋?維修基金?狀況為下?列第__?__款。?(僅選一?款)(?1)出賣?方未曾交?付過該房?屋維修基?金。需要?補(bǔ)交的房?屋維修基?金，按下?列第__?__項(xiàng)方?式處理。?(僅選一?項(xiàng))(?1)出賣?方承擔(dān)。?(2)?出賣方已?經(jīng)交付的?該房屋維?修基金，?按下列第?____?項(xiàng)方式處?理。(僅?選一項(xiàng))?(1)?該房屋維?修基金賬?戶余額無?償劃轉(zhuǎn)到?買受方名?下。(?2)買受?方應(yīng)當(dāng)在?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記完成之?日起__?__天內(nèi)?，按該房?屋維修基?金賬戶余?額一次性?如數(shù)支付?給出賣方?。買受方?逾期付款?的違約責(zé)?任，參照?本合同第?五條處?理。第?九條：出?賣方承諾?已如實(shí)陳?述本合同?第一條?、第二條?以及附?件一中房?屋的有關(guān)?情況，保?證沒有權(quán)?屬糾紛、?債權(quán)債務(wù)?糾紛或優(yōu)?先購買權(quán)?糾紛。如?因出賣方?上述承諾?或保證失?實(shí)，致使?本合同生?效以后發(fā)?生房屋基?本情況或?其它情況?糾紛、權(quán)?屬糾紛、?債權(quán)債務(wù)?糾紛、優(yōu)?先購買權(quán)?糾紛的，?出賣方按?本合同第?三條約?定房屋價(jià)?款的__?__%向?買受方支?付違約金?;造成買?受方其它?損失的，?出賣方另?行依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?十條：出?賣方關(guān)于?房屋及其?附屬物品?交付標(biāo)準(zhǔn)?的承諾。?房屋交?付時(shí)，本?合同第一?條及附?件一約定?的房屋及?其附屬物?品出現(xiàn)損?壞或滅失?，經(jīng)買賣?雙方當(dāng)場?確認(rèn)的，?按照下述?第款方式?處理。(?僅選一款?)自房?屋交付之?日起__?__天內(nèi)?，出賣方?按照損壞?或滅失部?分的__?__(或?(協(xié)商)?或(評估?))價(jià)值?向買受方?支付賠償?金;買受?方按照本?合同第四?條約定?期限付清?本合同第?三條約?定房屋價(jià)?款、且出?賣方未按?本款約定?期限支付?賠償金的?，出賣方?應(yīng)當(dāng)在買?受方告知?通知書到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)向買?受方支付?雙倍賠償?金。第?十一條：?出賣方關(guān)?于房屋原?有戶籍遷?移的承諾?。本合?同生效之?前出賣方?____?((有)?(無))?落戶于該?房屋的相?關(guān)戶口。?(僅選一?種)出?賣方保證?自房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記完成之?日起__?__天內(nèi)?，將原先?落戶于該?房屋且買?受方不同?意保留的?所有戶籍?關(guān)系遷出?。逾期遷?移原戶口?的，自本?條約定的?遷移原戶?口期限之?第二天起?，至原戶?口實(shí)際遷?移之日止?，每逾期?一天，出?賣方按天?向買受方?支付本合?同第三條?約定房?屋價(jià)款萬?分之__?__的違?約金;造?成買受方?其它損失?的，出賣?方另行依?法承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第十二?條：關(guān)于?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?的約定。?自買受?方付清房?款之日起?____?天內(nèi)，買?賣雙方共?同向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)申請?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。如?因一方責(zé)?任，致使?規(guī)定期限?內(nèi)未能完?成房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記的，責(zé)?任方應(yīng)當(dāng)?按逾期時(shí)?間承擔(dān)以?下違約責(zé)?任;造成?對方其它?損失的，?責(zé)任方另?行依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任。⒈?屬于出賣?方責(zé)任的?，處理如?下：(不?作累加)?⑴逾期?不超過_?___天?，自本條?約定的辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記申請期?限之第二?天起，至?實(shí)際辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?申請之日?止，每逾?期一天，?出賣方按?天向買受?方支付本?合同第三?條約定?房屋價(jià)款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?⑵逾期超?過___?_天后，?買受方有?權(quán)退房。?自買受方?退房通知?書到達(dá)之?日起__?__天內(nèi)?，出賣方?將已收房?屋及其附?屬物品價(jià)?款如數(shù)退?還給買受?方，并按?本合同第?三條約?定房屋價(jià)?款的__?__%向?買受方支?付違約金?。出賣方?要求不退?房的，經(jīng)?買受方同?意，自本?條約定的?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記申請?期限之第?二天起，?至實(shí)際辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記申請之?日止，每?逾期一天?，出賣方?按天向買?受方支付?本合同第?三條約?定房屋價(jià)?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行。?⒉屬于?買受方責(zé)?任的，處?理如下：?(不作累?加)⑴?逾期不超?過___?_天，自?本條約定?的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記申?請期限之?第二天起?，至實(shí)際?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記申請?之日止，?每逾期一?天，買受?方按天向?出賣方支?付本合同?第三條?約定房屋?價(jià)款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;⑵逾?期超過_?___天?后，出賣?方有權(quán)解?除合同。?自出賣方?解除合同?通知書到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)，買?受方將房?屋及其附?屬物品退?還給出賣?方，并按?本合同第?三條約?定房屋價(jià)?款的__?__%向?出賣方支?付違約金?。買受方?要求繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣方同意?，自本條?約定的辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記申請期?限之第二?天起，至?實(shí)際辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?申請之日?止，每逾?期一天，?買受方按?天向出賣?方支付本?合同第三?條約定?房屋價(jià)款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第十三條?：關(guān)于國?有土地使?用權(quán)變更?登記的約?定。⒈?該房屋國?有土地使?用權(quán)類型?為___?_((出?讓)(劃?撥)(_?___)?)(僅選?一種)?⒉房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記完成以?后，買賣?雙方應(yīng)當(dāng)?共同向土?地登記機(jī)?構(gòu)申請辦?理該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)變?更登記。?該土地使?用權(quán)原來?為非出讓?類型的，?土地使用?權(quán)變更登?記時(shí)需要?繳納的土?地出讓金?或土地收?益金按下?列第__?__項(xiàng)方?式處理。?(僅選一?項(xiàng))(?1)出賣?方承擔(dān)。?第十四?條：關(guān)于?買賣稅費(fèi)?和其他相?關(guān)權(quán)益的?約定。?⒈房屋買?賣過程中?應(yīng)當(dāng)繳納?的有關(guān)稅?費(fèi)，按下?列第__?__項(xiàng)方?式處理。?(僅選一?項(xiàng))(?1)買賣?雙方各自?按國家和?省、市相?關(guān)規(guī)定分?別繳納。?⒉房屋?買賣居間?代理傭金?，按下列?第___?_項(xiàng)方式?處理。(?僅選一項(xiàng)?)(1?)買賣雙?方均未委?托房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間代理?本房屋買?賣事宜，?無須承擔(dān)?房屋買賣?居間代理?傭金。?(2)買?賣雙方各?自按國家?和省、市?相關(guān)規(guī)定?分別承付?相應(yīng)房屋?買賣居間?代理傭金?。⒊物?業(yè)管理費(fèi)?和相關(guān)配?套設(shè)施使?用費(fèi)，房?屋交付以?前發(fā)生的?應(yīng)當(dāng)由出?賣方承擔(dān)?，房屋交?付以后發(fā)?生的應(yīng)當(dāng)?由買受方?承擔(dān)。?⒋房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記和國有?土地使用?權(quán)變更登?記獲準(zhǔn)以?后，買受?方即依法?享有該房?屋的占有?、使用、?收益、處?分的全部?權(quán)利。買?賣雙方應(yīng)?當(dāng)在房地?產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)?移(變更?)登記完?成之日起?____?天內(nèi)，共?同向有關(guān)?部門申請?辦理物業(yè)?管理和相?關(guān)配套設(shè)?施的過戶?手續(xù)。?第十五條?：房屋交?付以后，?買受方不?得擅自改?變該房屋?的建筑結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定外，?買受方在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該房屋?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施設(shè)?備，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。第十?六條：遭?遇不可抗?力，且受?不可抗力?影響的一?方在不可?抗力發(fā)生?之日起_?___天?內(nèi)及時(shí)書?面告知對?方、并在?合理時(shí)間?內(nèi)提供證?明的，免?除其因不?可抗力而?導(dǎo)致本合?同全部或?者部分條?款無法履?行的相應(yīng)?違約責(zé)任?。第十?七條：本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由買?賣雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，或?提請房屋?所在地消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)委員?會調(diào)解;?協(xié)商、調(diào)?解不成的?，按下述?第___?_款方式?解決。(?僅選一款?)(1?)提交當(dāng)?地仲裁委?員會仲裁?。(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十八條?：本合同?未盡事宜?，買賣雙?方應(yīng)當(dāng)在?本合同附?件一、附?件二內(nèi)協(xié)?商約定補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?內(nèi)不得約?定與本合?同內(nèi)容相?抵觸的條?款。第?十九條：?本合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，選?定的提示?性部分的?文字、添?加的補(bǔ)充?性部分的?文字與其?它固定部?分的文字?具有同等?效力。?第二十條?：本合同?連同附件?及簽章頁?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?一份電子?文本存入?存量房買?賣網(wǎng)上管?理系統(tǒng)備?查，打印?文本由出?賣方、買?受方、房?屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)、?____?(或(貸?款銀行)?)各執(zhí)一?份。第?二十一條?：本合同?網(wǎng)上備案?以后，買?賣雙方依?據(jù)本合同?相關(guān)條款?約定行使?單方解除?合同權(quán)或?退房權(quán)的?，對方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)配?合有權(quán)解?除方或有?權(quán)退房方?共同向房?屋所在區(qū)?房地產(chǎn)市?場管理機(jī)?構(gòu)申請辦?理本合同?網(wǎng)上備案?注銷手續(xù)?;對方不?能配合的?，有權(quán)解?除方或有?權(quán)退房方?應(yīng)當(dāng)按照?本合同第?十七條?約定的爭?議解決方?式確認(rèn)單?方解除合?同或單方?退房權(quán)利?，然后再?向房屋所?在區(qū)房地?產(chǎn)市場管?理機(jī)構(gòu)申?請辦理本?合同網(wǎng)上?備案注銷?手續(xù)。?第二十二?條：本合?同自__?__((?雙方簽章?)(網(wǎng)上?備案)(?公證))?之日起生?效。(僅?選一種)?出賣方?：___?____?___????????買受?方：__?____?____?本人(?簽字或蓋?章)本人?(簽字或?蓋章)?法定代表?人(簽字?或蓋章)?法定代表?人(簽字?或蓋章)?法定代?理人(簽?字或蓋章?)法定代?理人(簽?字或蓋章?)委托?代理人(?簽字或蓋?章)委托?代理人(?簽字或蓋?章)簽?署日期：?____?年___?_月__?__日???簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?簽于：?____?____?__打?印人：_?____?____?_打印?日期：_?___年?____?月___?_日私?人房屋買?賣合同2?023年?（四）?甲方(賣?房人)：?張惠，女?，身份號?：210?10__?____?____?____?____?____?__。?乙方(購?房人)：?李華，女?，身份證?號：21?04__?____?____?____?____?____?_。丙?方(房產(chǎn)?中介)：?沈陽市于