北京市房屋租賃合同示本（4篇）

第27頁共27頁北京市房屋?租賃合同示?本出租方?(甲方)：?承租方(?乙方)：?依據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條房屋?基本情況?該房屋坐落?于北京市▁?▁▁區(qū)(縣?)▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁.該?房屋為：樓?房▁▁室▁?▁廳▁▁衛(wèi)?，平房▁▁?間，建筑面?積▁▁▁▁?▁▁▁平方?米，使用面?積▁▁▁▁?▁▁平方米?，裝修狀況?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁，?其他條件為?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁，該房?屋(□已?/□未)?設(shè)定抵押。?第二條?房屋權(quán)屬狀?況該房屋?權(quán)屬狀況為?第____?_種：(?一)甲方對?該房屋享有?所有權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)證，?證書編號為?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁.(?二)甲方對?該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的書?面憑證，該?憑證為：▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁.第?三條房屋?用途該房?屋用途為：?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁.乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不?擅自改變該?房屋的用途?。第四條?交驗(yàn)身份?(一)甲?方應(yīng)向乙方?出示(□身?份證/?□營業(yè)執(zhí)照?)及▁▁▁?▁▁▁等真?實(shí)有效的身?份證明。?(二)乙方?應(yīng)向甲方出?示(□身份?證/□?營業(yè)執(zhí)照)?及▁▁▁▁?▁▁等真實(shí)?有效的身份?證明。第?五條房屋?改善(一?)甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后▁▁▁日?內(nèi)對該房屋?做如下改善?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁，改善?房屋的費(fèi)用?由(□甲方?/□乙?方)承擔(dān)。?(二)甲?方(□是?/□否)?允許乙方對?該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾?或添置新物?。裝修、裝?飾或添置新?物的范圍是?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁，雙?方也可另行?書面約定。?第六條?租賃期限?(一)房屋?租賃期自▁?▁▁▁年▁?▁月▁▁日?至▁▁▁▁?年▁▁月▁?▁日，共計(jì)?▁▁年▁▁?個(gè)月。(期?限超過20?年的，超過?部分無效。?)(二)?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回該房屋。?乙方有意繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前▁▁?▁日向甲方?提出(□書?面/□?口頭)續(xù)租?要求，征得?同意后甲乙?雙方重新簽?訂房屋租賃?合同。如?乙方繼續(xù)使?用租賃房屋?甲方未提出?異議的，本?合同繼續(xù)有?效，租賃期?限為不定期?，雙方均有?權(quán)隨時(shí)解除?合同，但應(yīng)?提前▁▁▁?日(□書面?/□口?頭)通知對?方。第七?條租金?(一)租金?標(biāo)準(zhǔn)：▁▁?▁▁▁▁▁?▁元/(□?月/□季?/□半年?/□年)?，租金總計(jì)?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁元?(大寫：▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?元)。該房?屋租金▁▁?▁▁(□年?/□月?)不變，自?第▁▁▁▁?(□年/?□月)起?，雙方可協(xié)?商對租金進(jìn)?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由雙方另行?約定。(?二)租金支?付時(shí)間：▁?▁▁▁，▁?▁▁▁▁，?▁▁▁▁，?▁▁▁▁▁?，▁▁▁▁?▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁.?(三)租金?支付方式：?(□甲方直?接收取/?□甲方代?理人直接收?取/□?甲方代理人?為房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)的，?乙方應(yīng)在_?____銀?行開立帳戶?，通過該帳?戶支付租金?，房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)不得?直接向乙方?收取租金，?但乙方未按?期到___?__銀行支?付租金的除?外。房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)?于本合同簽?訂之日起3?個(gè)工作日內(nèi)?應(yīng)將其中一?份合同送交?_____?銀行。)?(四)甲方?或其代理人?收取租金后?，應(yīng)向乙方?開具收款憑?證。第八?條房屋租?賃保證金?(一)甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方(?□是/?□否)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，具體金額?為：___?__元(大?寫：▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁元)。?(二)租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃保?證金除抵扣?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用、?租金、以及?乙方應(yīng)承擔(dān)?的違約賠償?責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還乙方?。第九條?其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)?，與該房屋?有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方?式為：(?一)乙方承?擔(dān)(□水?費(fèi)/□?電費(fèi)/?□電話?費(fèi)/□?電視收視?費(fèi)/□?供暖費(fèi)?/□燃?氣費(fèi)/?□物業(yè)管?理費(fèi)/?□▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?)等費(fèi)用。?乙方應(yīng)保存?并向甲方出?示相關(guān)繳費(fèi)?憑據(jù)。(?二)房屋租?賃稅費(fèi)以及?本合同中未?列明的其他?費(fèi)用均由甲?方承擔(dān)。?第十條房?屋的交付及?返還(一?)交付：甲?方應(yīng)于▁▁?▁▁年▁▁?月▁▁日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方。《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》經(jīng)雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁后視為交?付完成。?(二)返還?：租賃期滿?或合同解除?后，乙方應(yīng)?返還該房屋?及其附屬設(shè)?施。甲乙雙?方驗(yàn)收認(rèn)可?后在《房屋?附屬設(shè)施、?設(shè)備清單》?上簽字蓋章?。甲乙雙方?應(yīng)結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。乙方?添置的新物?可由其自行?收回，而對?于乙方裝飾?、裝修的部?分，具體處?理方法為(?□乙方恢復(fù)?原狀/?□乙方向?甲方支付恢?復(fù)原狀所需?費(fèi)用/?□乙方放棄?收回/?□歸甲方所?有但甲方折?價(jià)補(bǔ)償)。?返還后對?于該房屋內(nèi)?乙方未經(jīng)甲?方同意遺留?的物品，甲?方有權(quán)自行?處置。第?十一條房?屋及附屬設(shè)?施的維護(hù)?(一)租賃?期內(nèi)，甲方?應(yīng)保障該房?屋及其附屬?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的▁▁▁?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金?或延長租賃?期限。(?二)對于乙?方的裝修、?改善和增設(shè)?的他物甲方?不承擔(dān)維修?的義務(wù)。?(三)乙方?應(yīng)合理使用?并愛護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。如乙方?拒不維修或?拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，?甲方可代為?維修或購置?新物，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。(四)?對于該房屋?及其附屬設(shè)?施因自然屬?性或合理使?用而導(dǎo)致的?損耗，乙方?不承擔(dān)責(zé)任?。第十二?條轉(zhuǎn)租?(一)除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書?面同意，方?可在租賃期?內(nèi)將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。(二)?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書面轉(zhuǎn)租合?同，并向房?屋租賃管理?行政機(jī)關(guān)辦?理房屋租賃?合同登記備?案手續(xù)。?(三)接受?轉(zhuǎn)租方對該?房屋及其附?屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)?由乙方向甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?十三條所?有權(quán)變動(dòng)?(一)租賃?期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)?讓該房屋的?，甲方應(yīng)當(dāng)?提前▁▁▁?日書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優(yōu)先?于第三人購?買的權(quán)利。?(二)租?賃期內(nèi)該房?屋所有權(quán)發(fā)?生變動(dòng)的，?本合同在乙?方與新所有?權(quán)人之間具?有法律效力?。第十四?條合同的?解除(一?)經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?本合同。?(二)有下?列情形之一?的，本合同?終止，甲乙?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?：1、該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷范圍?的。2、?因地震、火?災(zāi)等不可抗?力致使房屋?毀損、滅失?或造成其他?損失的。?(三)甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?1、未按?約定時(shí)間交?付該房屋達(dá)?▁▁▁▁日?的。2、?交付的房屋?不符合合同?約定嚴(yán)重影?響乙方使用?的。3、?不承擔(dān)約定?的維修義務(wù)?致使乙方無?法正常使用?該房屋的。?4、交付?的房屋危及?乙方安全或?者健康的。?5、其他?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?.(四)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回該?房屋：1?、不支付或?者不按照約?定支付租金?達(dá)▁▁日的?。2、欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁元的。?3、擅自?改變該房屋?用途的。?4、擅自拆?改變動(dòng)或損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5、擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?給第三人的?。6、利?用該房屋從?事違法活動(dòng)?的。7、?其他：▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁.第?十五條違?約責(zé)任(?一)甲方有?本合同第十?四條第三款?約定的情形?之一的，應(yīng)?按月租金的?▁▁▁▁▁?%向乙方支?付違約金。?(二)因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財(cái)?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?(三)租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回該房屋的?，應(yīng)提前▁?▁▁▁日通?知乙方，將?已收取的租?金余額退還?乙方并按月?租金的▁▁?▁▁%支付?違約金。?(四)乙方?有本合同第?十四條第四?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的▁▁▁▁?▁%向甲方?支付違約金?。(五)?乙方擅自對?該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾?或添置新物?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)原狀或?者賠償損失?。(六)?租賃期內(nèi)，?乙方需提前?退租的，應(yīng)?提前▁▁▁?▁▁日通知?甲方，并按?月租金的▁?▁▁▁%支?付違約金。?(七)甲?方未按約定?時(shí)間交付該?房屋或者乙?方不按約定?支付租金但?未達(dá)到解除?合同條件的?，以及乙方?未按約定時(shí)?間返還房屋?的，應(yīng)按▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁標(biāo)準(zhǔn)?支付違約金?。(八)?其他：▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁.?第十六條?無權(quán)代理?由甲方代理?人代為簽訂?本合同并辦?理相關(guān)事宜?的，甲方代?理人和乙方?應(yīng)在甲方開?具的授權(quán)委?托書或出租?代理合同的?授權(quán)范圍內(nèi)?確定本合同?具體條款，?甲方代理人?超越代理權(quán)?或代理權(quán)終?止后的代理?行為，未經(jīng)?甲方書面追?認(rèn)的，對甲?方不發(fā)生法?律效力。?第十七條?合同爭議的?解決辦法?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決或申請調(diào)?解解決;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，依?法向___?__人民法?院起訴，或?按照另行達(dá)?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十八?條其他約?定事項(xiàng)(?一)___?__.(?二)___?__.(?三)___?__.本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章后生效。?本合同(及?附件)一式?▁▁▁▁份?，其中甲方?執(zhí)▁▁份，?乙方執(zhí)▁▁?份，房屋租?賃管理行政?機(jī)關(guān)備案一?份，▁▁?▁▁▁▁執(zhí)?▁▁份。?本合同生效?后，雙方對?合同內(nèi)容的?變更或補(bǔ)充?應(yīng)采取書面?形式，作為?本合同的附?件。附件與?本合同具有?同等的法律?效力。出?租方(甲方?)簽章：?承租方(乙?方)簽章：?住所：_?____??????????住所：__?___證?照號碼：_?____??????證?照號碼：_?____?法定代表人?：____?_?????????法定代表?人：___?__電話?：委托代?理人：出?租方代理人?(簽章)：?電話：?住所：電?話：簽約?時(shí)間：_?___年?____月?____?日簽約地?點(diǎn)：租賃?關(guān)系由房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間或代理?的，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和?持證經(jīng)紀(jì)人?員應(yīng)填寫以?下內(nèi)容：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)(簽章?)：房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證?人員姓名：?經(jīng)紀(jì)資格?證書編號：?附件一：?《房屋附?屬設(shè)施、設(shè)?備清單》?注：甲乙雙?方可直接在?本清單填寫?內(nèi)容并簽字?蓋章，也可?將自行擬定?并簽字蓋章?的《房屋附?屬設(shè)施、設(shè)?備清單》附?在本頁。?北京市房屋?租賃合同示?本（二）?一、本合同?適用于城市?市區(qū)、郊縣?城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)?國有土地范?圍內(nèi)，除房?管部門直管?公房和租賃?給本單位職?工居住的系?統(tǒng)公房外的?其他所有房?屋的租賃。?二、本合?同所稱的房?屋租賃是指?房屋所有權(quán)?人依法將房?屋出租給承?擔(dān)人居住或?提供給他人?從事經(jīng)營活?動(dòng)及以合作?方式與他人?從事經(jīng)營活?動(dòng)的行為。?三、簽訂?本合同前，?當(dāng)事人雙方?應(yīng)相互交驗(yàn)?或出示本合?同提及的有?關(guān)證件和證?明。四、?本合同的部?分條款，當(dāng)?事人雙方不?作約定或另?有約定時(shí)，?應(yīng)在空格部?位打×。?五、本合同?條款由上海?市房屋土地?管理局和上?海市工商行?政管理局負(fù)?責(zé)解釋。?城市房屋租?賃合同(?合同編號：?_____?)本合同?雙方當(dāng)事人?出租方(?甲方)：_?____?承租方(乙?方)：__?___根?據(jù)國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲?方將其合法?擁有的房屋?出租給乙方?使用，乙方?承租使用甲?方房屋事宜?，訂立本合?同。1、?房屋的座落?、面積及裝?修、設(shè)施?1-1、甲?方將其合法?擁有的座落?在本市__?___區(qū)(?縣)___?__路__?___弄(?新村)__?___號_?____室?(部位)_?____出?租給乙方使?用。1-?2、甲方出?租給乙方使?用的該房屋?建筑面積共?_____?平方米。?1-3、該?房屋的現(xiàn)有?裝修及設(shè)施?狀況，由雙?方在合同附?件(___?__)中加?以列明。除?雙方另有約?定外，該附?件作為甲方?按本合同約?定交付乙方?使用和乙方?在本合同租?賃期滿交還?該房屋時(shí)的?驗(yàn)收依據(jù)。?2、租賃?用途2-?1、本合同?簽訂前，甲?方已向乙方?出示了該房?屋的《房地?產(chǎn)權(quán)證》(?權(quán)證編號：?_____?)，其用途?為____?_。2-?2、乙方向?甲方承諾，?租賃該房屋?僅作為__?___使用?。2-3?、在租賃期?限內(nèi)，未事?前征得甲方?的書面同意?，并按規(guī)定?報(bào)經(jīng)有關(guān)部?門核準(zhǔn)，乙?方不得擅自?改變該房屋?的使用用途?。3、租?賃期限3?-1、該房?屋租賃期共?_____?個(gè)月。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?3-2、租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?全部出租房?屋，乙方應(yīng)?如期交還。?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿前的__?___月向?甲方提出書?面意向，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃合同。?4、租金?及支付方式?4-1、?該房屋每月?每平方米建?筑面積租金?為人民幣_?____元?，月租金總?計(jì)為人民幣?_____?元。(大寫?：____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元____?_角整)。?4-2、?該房屋租金?_____?年內(nèi)不變。?自第___?__年起，?租金每__?___年遞?增____?_%。4?-3、乙方?必須在每月?_____?日前支付當(dāng)?月租金。逾?期支付，每?逾期一天，?則乙方需按?月租金的_?____%?支付滯納金?。4-4?、該房屋租?金支付方式?如下：__?___5?、其他費(fèi)用?5-1、?乙方在租賃?期限內(nèi)，使?用的水、電?、煤氣及_?____等?費(fèi)用，計(jì)算?或分?jǐn)傓k法?：____?_。5-?2、上述費(fèi)?用的支付方?式和時(shí)間：?_____?6、房屋?修繕責(zé)任?6-1、在?租賃期限內(nèi)?，甲方應(yīng)保?證出租房屋?的使用安全?。乙方應(yīng)愛?護(hù)并合理使?用其所承租?的該房屋及?其附屬設(shè)施?。如乙方因?使用不當(dāng)造?成房屋或設(shè)?施損壞的，?乙方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)或?予以經(jīng)濟(jì)賠?償。6-?2、除房屋?內(nèi)已有裝修?和設(shè)施外，?乙方如要求?重新裝修或?變更原有設(shè)?施的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?。按規(guī)定應(yīng)?向有關(guān)部門?(包括該房?屋物業(yè)管理?機(jī)構(gòu))辦理?申報(bào)手續(xù)的?，須辦妥有?關(guān)手續(xù)后，?方可進(jìn)行。?租賃期滿，?根據(jù)原書面?約定，要求?恢復(fù)原狀的?，乙方必須?恢復(fù)原狀;?乙方拆除添?置的設(shè)備時(shí)?，不得損壞?房屋結(jié)構(gòu)，?經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可?，方可辦理?退租手續(xù)。?6-3、?該房屋的維?修責(zé)任除雙?方在本合同?和本合同補(bǔ)?充條款中約?定的外，均?由甲方負(fù)責(zé)?。6-4?、甲方維修?房屋及其附?屬設(shè)施，應(yīng)?提前___?__天書面?通知乙方，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助和配合?。因乙方阻?撓房屋所有?人進(jìn)行維修?而產(chǎn)生的后?果，則概由?乙方負(fù)責(zé)。?6-5、?如因不可抗?力原因，導(dǎo)?致房屋損壞?或造成乙方?損失的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。7?、轉(zhuǎn)租的約?定7-1?、除甲、乙?雙方在本合?同補(bǔ)充條款?中另有約定?的外，乙方?在租賃期限?內(nèi)，須事先?征得甲方的?書面同意，?方可將承租?的該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?但同一間房?屋，乙方不?得部分或以?鋪位轉(zhuǎn)租給?他人，或同?時(shí)轉(zhuǎn)租給二?個(gè)以上的承?租人居住。?7-2、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立?的轉(zhuǎn)租合同?應(yīng)符合以下?規(guī)定：(?1)轉(zhuǎn)租合?同的終止日?期不得超過?本合同規(guī)定?的終止日期?;(2)?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)外，還應(yīng)?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?義務(wù)(3?)轉(zhuǎn)租期間?，本合同發(fā)?生變更、解?除或終止時(shí)?，轉(zhuǎn)租合同?也應(yīng)隨之相?應(yīng)變更、解?除或終止。?7-3、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立?的轉(zhuǎn)租合同?應(yīng)經(jīng)本合同?甲方簽署同?意，并按有?關(guān)規(guī)定辦理?登記備案手?續(xù)后，方可?生效。7?-4、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，甲方可從?轉(zhuǎn)租租金中?獲得收益，?具體收益比?例由甲、乙?以方另訂書?面協(xié)議商定?。8、變?更和解除本?合同的條件?8-1、?在租賃期限?內(nèi)，非下列?情況之一的?，不得變更?或者解除本?合同：(?1)甲方或?乙方因有特?殊原因，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，同意甲?方提前收回?或乙方提前?退交部分或?者全部該房?屋的;(?2)因出現(xiàn)?非甲方能及?的情況，使?該房屋設(shè)施?的正常運(yùn)行?、或水、或?電、或煤等?正常供應(yīng)中?斷，且中斷?期一次超過?_____?天，乙方認(rèn)?為嚴(yán)重影響?正常使用房?屋的;(?3)因乙方?違反本合同?的約定，且?經(jīng)甲方提出?后的___?__天內(nèi)，?乙方未予以?糾正的;?(4)因不?可抗力因素?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞，本?合同不能繼?續(xù)履行的;?(5)在?租賃期間，?該房屋經(jīng)市?或區(qū)(縣)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)動(dòng)遷?，或經(jīng)司法?、行政機(jī)關(guān)?依法限制其?房地產(chǎn)權(quán)利?的，或出現(xiàn)?因法律、法?規(guī)禁止的非?甲方責(zé)任的?其它情況。?8-2、?變更或解除?本合同的，?要求變更或?解除合同的?一方應(yīng)主動(dòng)?向另一方提?出。因變更?或解除本合?同，使一方?遭受損失的?，除本合同?(8-1)?第(4)，?第(5)款?可依法免除?責(zé)任外，應(yīng)?由另一9、?方負(fù)責(zé)賠償?。乙方的?違約責(zé)任?9-1、在?租賃期內(nèi)，?乙方有下列?行為之一的?，甲方有權(quán)?終止本合同?，收回該房?屋，由此而?造成甲方損?失的，乙方?應(yīng)予以賠償?;(1)?未經(jīng)甲方書?面同意，擅?自將該房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借他人?或調(diào)換使用?的;(2?)未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?，或損壞房?屋，且經(jīng)甲?方書面通知?，在限定時(shí)?間內(nèi)仍未糾?正、并修復(fù)?的;(3?)擅自改變?本合同規(guī)定?的租賃用途?，或利用該?房屋進(jìn)行違?法違章活動(dòng)?的;(4?)拖久租金?累計(jì)月以上?的;(5?)因乙方的?原因、根據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定允許收?回該房屋的?其他情況。?9-2、?在租賃期限?內(nèi)，乙方逾?期交付水、?電、煤氣及?_____?等費(fèi)用，每?逾期一天，?則應(yīng)按上述?費(fèi)用的__?___%支?付滯納金。?逾期達(dá)__?___個(gè)月?以上的，甲?方有采取停?止供應(yīng)或使?用的權(quán)利，?因此造成的?一切后果由?乙方自行承?擔(dān)。9-?3、在租賃?期限內(nèi)，乙?方未經(jīng)甲方?同意，中途?擅自退租的?，預(yù)付租金?不退;若預(yù)?付租金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。9-?4、租賃期?滿，乙方應(yīng)?如期交還該?房屋。如乙?方逾期歸還?，則每逾期?一天應(yīng)向甲?方支付原日?租金___?__倍的違?約金。1?0、甲方的?違約責(zé)任?10-1、?甲方未按本?合同約定的?時(shí)間，交付?該房屋供乙?方使用的，?每逾期一天?，甲方應(yīng)按?月租金的_?____%?向乙方償付?違約金。逾?期____?_天，則視?甲方不履行?本合同。甲?方除應(yīng)按上?述規(guī)定支付?違約金外，?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10-?2、在租賃?期限內(nèi)，因?甲方不及時(shí)?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護(hù)責(zé)任?，致使該房?屋發(fā)生損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10-?3、在租賃?期限內(nèi)，甲?方因非本合?同第九條第?1款規(guī)定的?情況，擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應(yīng)按月?租金的__?___倍向?乙方支付違?約金，若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10-4、?本合同經(jīng)甲?、乙雙方簽?署后，甲方?未按規(guī)定向?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理登記、領(lǐng)?取《房屋租?賃證》的，?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?11、其?他條款1?1-1、本?合同自甲、?乙雙方簽署?之日起(私?有非居住用?房租賃合同?按規(guī)定經(jīng)上?海市公證機(jī)?關(guān)公證之日?起)的15?天內(nèi)，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)代表?雙方當(dāng)事人?按本市有關(guān)?規(guī)定，向上?海市、區(qū)(?縣)房地產(chǎn)?交易管理部?門辦理登記?。11-?2、本合同?經(jīng)登記、取?得《房屋租?賃證》后，?方可生效。?本合同生效?后，凡變更?、終止本合?同的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)代表?雙方當(dāng)事人?在本合同變?更、終止之?日起的15?天內(nèi)，向原?登記機(jī)關(guān)辦?理變更、終?止登記手續(xù)?。11-?3、本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補(bǔ)?充條款。但?補(bǔ)充條款應(yīng)?符合國家和?本市有關(guān)房?屋租賃管理?規(guī)定。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分。北京?市房屋租賃?合同示本（?三）甲方?：____?_(出租方?)乙方：?_____?(承租方)?雙方就乙?方租賃甲方?房屋一事，?經(jīng)協(xié)商達(dá)成?如下協(xié)議，?由雙方共同?遵守執(zhí)行：?第一條：?出租房屋的?坐落位置、?面積以及其?他情況1?、本合同所?出租房屋坐?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號(不足部?分可以補(bǔ)充?)2、房?屋的建筑面?積____?_平方米、?使用面積_?____平?方米。(不?足部分可以?補(bǔ)充)3?、所出租房?屋的房屋產(chǎn)?權(quán)編號：_?____。?第二條：?房屋內(nèi)部的?裝修情況及?主要設(shè)備?(寫明內(nèi)的?裝修情況及?主要設(shè)備設(shè)?備情況，如?：房屋為簡?易裝修，其?內(nèi)設(shè)備為…?…)第三?條：房屋租?賃的期限?租賃期限為?_____?(月/年)?。從___?__年__?___月_?____日?中午12時(shí)?零分起至_?____年?_____?月____?_日中午1?2時(shí)零。?租賃期限屆?滿前___?__天，如?乙方需要繼?續(xù)承租，需?要向甲方提?供提出，由?甲方?jīng)Q定是?否繼續(xù)續(xù)簽?合同。租?賃期限內(nèi)，?如甲方出賣?房屋，應(yīng)提?前____?_天通知乙?方，乙方在?接到通知后?_____?天內(nèi)決定是?否行使優(yōu)先?購買權(quán)。如?乙方逾期不?予答復(fù)，那?么視為其放?棄該權(quán)利。?第四條：?租金及其交?納方式每?月租金__?___元，?大寫___?__。租?金按月交付?。合同簽訂?后乙方應(yīng)向?甲方支付第?一個(gè)月的租?金。以后?每月___?__日前乙?方向甲方支?付下個(gè)月的?租金。第?五條：押金?押金__?___元，?大寫___?__。該押?金用于保障?房屋內(nèi)的設(shè)?備完好，如?出現(xiàn)設(shè)備損?壞的現(xiàn)象，?甲方有權(quán)按?照市場價(jià)格?扣除相應(yīng)的?賠償款。?如合同期滿?，乙方?jīng)]有?損害房屋內(nèi)?的設(shè)備，則?甲方應(yīng)該在?合同期滿日?如數(shù)退還。?第六條：?房屋修繕和?裝修甲方?應(yīng)保證房屋?符合合同約?定的使用用?途，保證正?常的水電供?應(yīng)，如出現(xiàn)?漏水、墻面?自然脫落、?水電無法正?常供應(yīng)等對?乙方正常使?用房屋具有?影響的情形?，甲方應(yīng)在?接到乙方通?知的___?__天之內(nèi)?予以解決。?否則乙方有?權(quán)提前解除?合同，并有?權(quán)要求甲方?支付違約金?。乙方在?使用過程中?，不得擅自?改變房屋的?結(jié)構(gòu)和裝修?情況，否則?視為違約，?應(yīng)向甲方支?付違約金。?第七條：?房屋出賣?租賃期間如?甲方出賣房?屋，乙方又?不愿意購買?，則甲方應(yīng)?保證乙方可?以繼續(xù)租賃?，直至租賃?期間屆滿。?第八條：?違約責(zé)任?1、租賃期?間內(nèi)，乙方?不得有下列?行為，否則?甲方有權(quán)解?除合同，收?回房屋，并?有權(quán)依據(jù)本?協(xié)議要求乙?方承擔(dān)違約?責(zé)任。1?)擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借的?;2)利?用承租房屋?進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公?共利益的;?3)拖欠?租金___?__月。?2、乙方逾?期交付租金?，除仍應(yīng)補(bǔ)?交租金外，?還應(yīng)按拖欠?天數(shù)支付違?約金，每天?違約金的標(biāo)?準(zhǔn)為：拖欠?租金的__?___%?3、乙方擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借的?，應(yīng)支付_?____月?的租金作為?違約金。?4、一方如?果具有合同?約定的其他?違約行為，?違約方除應(yīng)?向守約方賠?償因其違約?造成的損失?外，還應(yīng)該?支付___?__元違約?金。第九?條：優(yōu)先承?租權(quán)租賃?期間屆滿后?，如甲方繼?續(xù)出租房屋?，則乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先承?租權(quán)。如租?賃期間屆滿?后，乙方確?實(shí)無法找到?房屋，甲方?應(yīng)給予一個(gè)?月的寬限期?，寬限期的?房租與約定?的房租一樣?。第十條?：免責(zé)條件?因不可抗?力或政府行?為導(dǎo)致合同?無法履行時(shí)?，雙方互補(bǔ)?承擔(dān)責(zé)任。?實(shí)際租金按?入住天數(shù)計(jì)?算，多退少?補(bǔ)。第十?一條：爭議?解決的方式?合同在履?行過程中如?發(fā)生爭議，?應(yīng)由雙方先?行友好協(xié)商?;如協(xié)商不?成時(shí)，可以?向房屋所在?地法院提起?訴訟。第?十二條：合?同自雙方簽?字之日起生?效。一式三?份，雙方各?執(zhí)一份，報(bào)?公安部門備?案一份。?第十三條：?房屋產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件、甲?乙方雙方身?份證的復(fù)印?件為本合同?附件。附隨?合同之后。?出租方：?_____????????????承租?方：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?地址：_?____??????????????地址?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日北京?市房屋租賃?合同示本（?四）出租?方(以下簡?稱“甲方”?)：甲方?代理人：?承租方(以?下簡稱“乙?方”)：?乙方代理人?：見證方?：北京xx?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?有限公司?見證人：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?為明確雙方?之間的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系，?就甲方將其?合法擁有的?房屋出租給?乙方使用，?乙方承租甲?方房屋事宜?，訂立本合?同。一、?房屋的坐落?、面積、裝?修、設(shè)施情?況1、甲?方將其擁有?的坐落于北?京市區(qū)(縣?)的房屋出?租給乙方使?用。2、?出租房屋建?筑面積共平?方米。3?、該房屋現(xiàn)?有裝修及設(shè)?施情況，由?雙方在《物?業(yè)驗(yàn)收單》?中加以說明?。除雙方另?有約定外，?該《物業(yè)驗(yàn)?收單》作為?甲方按照本?合同約定交?付乙方使用?和乙方在本?合同租賃期?滿交還該房?屋時(shí)的驗(yàn)收?依據(jù)。二?、甲、乙雙?方提供證件?1、甲方?提供：□身?份證□房產(chǎn)?證□戶口本?2、乙方?提供：□身?份證□暫住?證□工作證?三、租賃?期限、用途?1、該房?屋租賃期共?_____?個(gè)月。自二?零____?_年___?__月__?___日起?至二零__?___年_?____月?_____?日止。2?、乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋僅?作為使用。?3、租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回出?租房屋，乙?方應(yīng)如期交?還。乙方如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿前一?個(gè)月內(nèi)通知?甲方，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽訂租?賃合同。?四、租金及?支付方式?1、該房屋?每月租金共?元。(大?寫：萬仟佰?拾元整)?2、該房屋?租金支付方?式為：。?五、房屋修?繕與使用?1、在租賃?期內(nèi)，甲方?應(yīng)保證出租?房屋的使用?安全。乙方?應(yīng)合理使用?其所承租的?房屋及其附?屬設(shè)施。如?乙方因使用?不當(dāng)造成房?屋及設(shè)施損?壞的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?或給予經(jīng)濟(jì)?賠償。2?、該房屋及?所屬設(shè)施的?維修責(zé)任除?雙方在本合?同及補(bǔ)充條?款中約定外?，均由甲方?負(fù)責(zé)(但乙?方使用不當(dāng)?除外)。甲?方進(jìn)行維修?須提前七天?通知乙方，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助配合。?3、乙方?因使用需要?，在不影響?房屋結(jié)構(gòu)的?前提下，可?以對房屋進(jìn)?行裝修裝飾?，但其設(shè)計(jì)?規(guī)模、范圍?、工藝、用?料等方案應(yīng)?事先征得甲?方的同意后?方可施工。?租賃期滿后?，依附于房?屋的裝修歸?甲方所有。?4、對乙?方的裝修裝?飾部分甲方?不負(fù)有修繕?的義務(wù)。?六、房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?1、租賃?期間，甲方?有權(quán)依照法?定程序轉(zhuǎn)讓?該出租的房?屋，轉(zhuǎn)讓后?，本合同對?新的房屋所?有人和乙方?繼續(xù)有效。?2、未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租?房屋。3?、甲方同意?乙方轉(zhuǎn)租房?屋的，應(yīng)當(dāng)?單獨(dú)訂立補(bǔ)?充協(xié)議，乙?方應(yīng)當(dāng)依據(jù)?與甲方的書?面協(xié)議轉(zhuǎn)租?房屋。七?、乙方違約?的處理規(guī)定?1、在租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止合同，收?回該房屋，?乙方應(yīng)向甲?方支付合同?總租金20?%的違約金?，若支付的?違約金不足?彌補(bǔ)甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償直至達(dá)到?彌補(bǔ)全部損?失為止。?(1)未經(jīng)?甲方書面同?意，擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借給他人?使用的;?(2)未經(jīng)?甲方同意，?擅自拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?或損壞房屋?，且經(jīng)甲方?通知，在規(guī)?定期限內(nèi)仍?未糾正并修?復(fù)的;(?3)擅自改?變本合同規(guī)?定的租賃用?途或利用該?房屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的;?(4)拖?欠房租累計(jì)?一個(gè)月以上?的。2、?在租賃期內(nèi)?，乙方逾期?交納水、電?、煤氣(天?然氣)及其?他相關(guān)使用?費(fèi)用，每逾?期一天，?則應(yīng)按上述?費(fèi)用的4%?支付滯納金?。逾期達(dá)兩?個(gè)月以上的?，甲方有權(quán)?收回房屋，?因此造成的?一切后果由?乙方自行承?擔(dān)。3、?在租賃期內(nèi)?，乙方未經(jīng)?甲方同意，?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按合同總?租金20%?的額度向甲?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。4、租?賃期滿，乙?方應(yīng)如期交?還該房屋。?如乙方逾期?歸還，則每?逾期一天應(yīng)?向甲方支付?原日租金的?兩倍的違約?金。八、?甲方違約處?理規(guī)定1?、甲方未按?本合同規(guī)定?時(shí)間，交付?房屋供乙方?使用的，每?逾期一天，?甲方應(yīng)按日?租金的兩倍?向乙方賠付?違約金。逾?期七天，則?視甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)終?止履行該合?同。甲方除?應(yīng)按規(guī)定支?付違約金外?，還應(yīng)對違?約金以外的?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失進(jìn)行賠償?。2、在?租賃期內(nèi)，?甲方因非本?合同第八條?第1款規(guī)定?的情況，擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)退?還剩余租金?以及未使用?費(fèi)用，同時(shí)?按合同總租?金的20%?向乙方支付?違約金，若?支付的違約?金不足彌補(bǔ)?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?3、因甲?方房屋權(quán)屬?瑕疵及非法?出租房屋而?導(dǎo)致本合同?無效時(shí)，甲?方應(yīng)對乙方?的實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失進(jìn)行賠?償。九、?產(chǎn)權(quán)變更?1、如甲方?按照法定程?序?qū)⒎课菟?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)。?在無約定的?情況下，本?